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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-10-24/08282464591.shtml


志成道延長線明年直連高速

內容來自sina新聞

  為瞭近距離感受這條延長線，昨天記者驅車來到瞭由天津城建集團路橋建設公司承建的一標段。沿著快速路志成道往外環方向行駛，還不到外環前方已然出現瞭20多米高的墩柱和橋身，在空曠的場地上顯得十分壯觀。在天津城建集團路橋建設公司項目經理的帶領下，我們登上建好的一標段的主體部分。橋上兩臺吊車正在進行中央隔離帶的建設。而站在橋身上，目光平行看到的就是京津塘高速上往來的車輛。項目經理張偉指著東面的橋體說："這座立交橋外環線以外的主體部分已經基本建成。而外環線以內的部分還在進行打樁。下個月，我們就將進入最為關鍵的階段，橫跨京津塘高速公路和外環線。按照施工計劃，跨越外環線時將在外環線搭設門洞采用貝雷架進行施工。而橫跨京津塘高速時就得通過架橋機，將8片55米長、130多噸重的鋼箱梁一片一片地推過去。那土地貸款宜蘭三星土地貸款時，架橋機和高速路面的凈空隻有7.5米，但不會影響路面上的車輛通行。"新北汐止農地貸款

  下月起志成道延長線起點立交橫跨外環、京津塘

  志成道延長線是"北橫"快速路的重要組成部分，西起志成道快速，上跨外環線、京津塘高速，下穿北環鐵路，與津寧高速公路一期工程相連，沿線經過宜興埠鎮、小淀鎮。延長線工程全長13.2公裡，紅線寬度80～100米；按雙向6車道城市快速路標準進行建設，設計車速為80公裡/小時。

  沿外環線至宜興埠，你看到路邊矗立起的高高橋墩和向東伸展的橋身，就是正在建設中的志成道延長線起點立交橋。下月初，這座立交橋將在不影響外環線和京津塘高速通行的情況下，實施空中跨越。明年底，當這條延長線建成並與津寧一期高速連接起來的時候，市民從中心城區去往薊縣、寧河就不必再苦等在外環線金鐘河地區的"瓶子口"。隨著"兩環十四射"骨架路網的完善，將有多條延長線直連高速，形成從中心城區向外輻射的直達通道。

  快速延長線連接高速 形成直達快速通道

  隨著路網建設的不斷完善，到"十二五"末，北部新區與中心城區將實現無縫對接，中心城區與外圍地區之間的聯系通道數量實現翻倍，從"兩環十四射"骨架路網中所提到的十四條放射線，除瞭正在建設中連接津寧高速公路的志成道延長線，其他的多條射線也是直接或間接性通過延長線或聯絡線的方式與各條高速公路相聯系。如已建成的連接津滄高速公路的復康路、連接津濱高速的津濱大道等。同時今年將啟建昆侖北路延長線(津圍快速路)，這條快速路起點位於昆侖北路與外環線交口，終點將連接濱保高速，此外同樣列入今年建設計劃中的，10.8公裡長的南倉道快速路(津薊快速路)項目起自南倉道與外環線交口，終點止於規劃外環線東北部調線以北，屆時也將與津薊高速公路連接。在規劃中，還計劃建設衛津南路延長線連接津汕高速路；洞庭路延長線將連接津港高速。

  "十二五"期間，本市將主要針對出入城交通不暢問題，完善道路網絡，隨著"兩環十四射"骨架路網陸續建成，本市路網實現率將由現在的60%提高到70%以上。還將采取加快建設平行於快速路的疏解道路(如吉兆路、雪蓮路等)，提高轉換交通能力，提高路網密度，緩解出入城交通壓力。

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??“去年10個城市地方債自發自還試點並未解決地方政府信用分化的問題，所有債項評級都是AAA，利率也都向國債看齊，有的甚至比國債還低。”

??在這一背景下，地方政府融資平臺應運而生成為融資主力。同時，由於平臺的性質為企業，可通過發行企業債等方式進行融資，於是城投債在中國過去十幾年基礎設施建設的浪潮中“平步青雲”。

內容來自sina新聞

??此外，韓巍還表示，今後的地方政府債，“發債主體評級可能不如債項評級重要”，因為未來將有大量專項地方債發行，“主要還是看每一期地方債的用途”。

??“12月突然減少這麼多，是因為中證登的新規。交易所市場上的城投債突然沒法質押回購，流動性迅速下降，很快就傳導到一級市場的發行利率。”一位接近發改委的人士表示，受中證登新規影響，一級市場的發行利率迅速上升，不少原本打算發債的城投公司不得不“暫時取消發行”。

??一個月後，財政部下發《地方政府存量債務納入預算管理清理甄別辦法》(下稱“351號文”)，將43號文中規定的2015年12月31日前“允許地方政府按照原渠道融資，推進項目建設”改成“優先通過PPP模式推進”。

地方債遠水不解近渴缺口或達萬億 城投債式微

??中國經濟在過去20多年高速發展過程中，投資對GDP的貢獻率不斷上升，至2013年已接近50%房貸2胎增貸缺錢急用哪裡借錢。在投資驅動型的經濟發展模式中，由地方政府主導的基礎設施建設的比重亦在提升。據申銀萬國[微博]的一份城投債研究報告顯示，基礎設施建設的GDP占比從1995年的7%增加至2012年的14%。

??關註“北京新浪樂居”微信掌握最新樓市資訊

??2010年，財政部、銀監會等部委陸續下發通知，對地方政府融資平臺的貸款進行甄別清理，給地方政府融資沖動套上瞭一根韁繩。2011年，審計署公佈瞭總量為10萬億左右的全國地方政府債務規模，並表示該債務規模尚未超過地方政府償債能力。次年，審計署又啟動瞭新一輪地方政府債務核查，並於2013年公佈瞭截至該年6月底的地方政府債務總量，約為18萬億元，短短兩年內增長瞭近80%。

??“這可能也是後來城投債暴漲的重要原因吧。銀行的錢不好拿瞭，就隻好去發債。”該銀行人士說。

??作為地方政府主要的融資工具，城投債的式微，對地方政府的融資提出瞭新的挑戰。

??盡管如此，地方政府債卻在短期內無法承接城投債落幕造成的資金需求缺口。

??一連串的新規組合拳之下，城投債已是遍體鱗傷。其式微的同時，市場註意力也開始逐漸轉向其他融資工具。

??2014年5月21日，經國務院批準，上海、浙江、廣東、深圳等10省市啟動地方政府債券自發自還，總規模約為1000億元。根據去年底財政部公佈的信息，2014年地方債發行總規模為4000億元，其中財政部代理發行額度為2908億元，10省市自發自還額度合計1092億元。

??“原來由城投債滿足的融資需求，很大一部分要通過發行地方政府債來滿足。而從政策上鼓勵PPP模式，也進一步收緊瞭城投債的發行窗口。”前述券商固收部人士稱。

??作為地方政府最主要的融資工具之一，城投債在經歷瞭2014年的大牛市之後，在最後一個月迎來瞭慘淡的收官。

??地方政府多年以來的融資方式，2015年將迎來實質性的變化。

??城投債由盛轉衰的一個重要轉折點是43號文的下發。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-19/07495962727319499223067.shtml

??

??城投債“前世今生”

??韓巍亦表示，今年有望看到地方債的信用分化，但“信用利差不會太大”，理由是發債主體都為省級政府。

??Wind數據顯示，去年10月份共有109隻城投債發行，規模為1284.7億元；11月發行123隻共計1169.2億元；到瞭12月，發行數量驟降至56隻，規模縮減為729億元。進入2015年，據記者不完全統計，截至目前城投債的發行數量不超過10隻，發行規模亦未超過100億元。

??見習記者 黃斌 北京報道

??去年9月，國務院下發《地方政府性存量債務清理處置辦法(征求意見稿)》(國發43號)，規定截至2014年底的存量債務餘額應在2015年1月5日前上報；將存量債務分類納入預算管理；統籌財政資金優先償還到期債務；2016年起隻能通過省級政府發行地方政府債券方式舉借政府債務。

??特別報道

??“考慮到省政府發完地方債後與下轄的市、縣還有一個博弈的過程，不一定能及時下發到融資平臺，這個時間缺口也會進一步造成融資缺口，所以今年地方政府融資平臺的缺口可能會達到1萬億元。”韓巍補充道。

??而直接造成城投債“滑鐵盧”的，則是前文所述中證登對企業債質押回購的新規。

??“有不少城投公司發企業債，看中的就是通過質押回購進行杠桿的功能。現在這個功能廢瞭，發債的動力也沒瞭。”上述接近發改委的人士補充道。

??“自發自還”地方債上位

??代墊2胎跟城投債說再見？ 地方債遠水不解近渴缺口或達萬億

??中誠信國際信用評級有限責任公司(下稱“中誠信”)副總裁韓巍告訴記者，經中誠信測算，2015年全年到期的地方融資平臺債務規模約為1.4萬億，預計今年地方政府債的發行規模為7000億元，其缺口需通過項目收益債、PPP項目其他融資方式進行補充。

??財政部部長樓繼偉去年12月在公開場合表示，2015年將進一步擴大地方政府自發自還債試點，但未披露具體省市及發行總規模。

??市場人士預計，地方政府債自發自還未來會逐漸成為常態，並超過財政部“代發代還”，成為更主流的地方債發行模式。

??去年12月8日，中國證券登記結算公司(下稱“中證登”)發佈通知，明確要求未來沒有納入地方政府一般債務與專項債務預算范圍內的企業債券，僅接納債項評級為AAA級，主體評級為AA級(含)以上的企業債券進入回購質押庫。

??“根據43號文的精神，地方政府債未來會成為地方政府分量最重的融資方式。但中央也不可能一下子全放開，再加上自發自還還在試點，地方債規模肯定會很有限。”上述接近發改委的人士表示，地方政府負有償債義務的債務中，超過1萬億今年將陸續到期，“地方債估計至少要到後年才能達到這個數，遠水止不瞭近渴。”

??除瞭發行規模外，另一個制約地方債發展的因素在於地方政府信用級別的評定。

??國泰君安固定收益部負責人周文淵向記者表示，未來地方政府自發自還債“需要分出等級”，否則市場無法對地方債進行風險定價，不利於地方債的長遠發展。但他同時預計，今年有望看到低於AAA的地方債出現。

??“2010年審計署公佈數據後，我們就把融資平臺的貸款看成一個定時炸彈。”一位國有商業銀行人士向記者回憶，當時銀行的壞賬率還很低，大傢都擔心地方政府一旦出問題，壞賬會飆升，因此收緊銀根，“一方面是響應中央的要求，另一方面也出於銀行自身風險的考慮。”

??根據2014年2月中誠信國際發佈的《地方政府信用評級方法》，在中誠信的評級系統下，地方政府信用主要從地方經濟、財政實力、償債能力、體制環境以及外部支持五個方面進行評定。

??韓巍告訴記者，其中地方經濟、財政實力的權重最大。但由於地方政府的資產負債表一直未能得到清晰梳理，給地方政府的信用評級造成障礙。

??“目前我們能得到的主要還是GDP、財政收入這類代表流量的數據。如果有地方政府資產、債務率等代表存量的數據，地方政府作為信用主體的評級會更好做。”

??Wind數據顯示，去年10月份共有109隻城投債發行，規模為1284.7億元；11月發行123隻共計1169.2億元；到瞭12月，發行數量驟降至56隻，規模縮減為729億元。進入2015年，據記者不完全統計，截至目前城投債的發行數量不超過10隻，發行規模亦未超過100億元。

??“去年城投債是個大牛市，但去年9月43號文出來後，城投債開始受到比較大的影響。10月、11月還能保持在1000億以上，到瞭12月中證登新規出來之後，發行量一下子就掉下來瞭。政策真是步步緊逼，看來得跟城投債說再見瞭。”北京一位券商固收部負責人對21世紀經濟報道記者表示。

??由於擔心地方政府的融資行為失控，國務院在過去幾年陸續下發文件，對城投債的發展進行引導。

??再不買就漲瞭！1月17日樂居大型看房團火熱召集！

??申銀萬國的報告顯示，在2004年之前，城投債處於起步階段，“全年發行額不足百億，且發行主體集中於直轄市和省一級平臺”。到瞭2005-2008年間，城投債發展開始加速，發行規模逐年上升，至2008年發行規模已接近1000億元。在“4萬億計劃”的刺激下，城投債迎來瞭“跨越式發展”，2009-2011年，每年發行規模均超過3000億元。2011年之後，在政策的鼓勵下，由於投資保障性住房等民生領域的城投債開始快速增長，“帶動整體城投債發行規模新一波的井噴”，2012、2013年均超過9000億元，2014年更是一舉超過瞭16000億元。

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??中糧相關人士也向部分媒體記者表示，被鎖樓盤已經全部出售，鎖定不會影響到公司運營。

內容來自sina新聞

??1月14日，有媒體曝出榮超地產位於深圳福田的榮超大廈133套房源遭到管理局鎖定，但僅一天之後就恢復瞭正常。

??事實上，在佳兆業事件之後，“鎖盤”已經變成瞭非常敏感詞匯。正如何倩茹向記者所示，雖然房地產開發具有高周轉的特性，“管理局鎖定”帶來的暫停銷售會對資金鏈產生一定影響，但是在佳兆業事件之後，這台北大安土地貸款種影響已被放大。

??央企中糧地產旗下樓盤也在此次鎖盤隊列中，中糧地產旗下位於寶安項目鴻雲花園有部分房源處於管理局鎖定及自動鎖定狀態。此外，招商地產位於深圳寶安區的“招商錦繡觀園”項目共計2384套房源全部顯示為“管理局鎖定”。

??多傢開發商“中槍”

??1月15日，花樣年又被曝出其在深圳寶安的4套房源被鎖定。消息出來後，花樣年的股價一度急跌16%。截至1月15日收盤，花樣年股價下跌4.65%。

?

?1月16日，深圳市規劃和國土資源委員會在官網回應“鎖房源”一事。深圳市規土委內部人士解釋稱，“鎖定”主要有五種情況，一是因關聯業務辦理要求，需

??相關部門稱鎖房存多種原因

??近日，多傢佈局全國的房企被卷入深圳近期刮起的“鎖房”風波，鑒於佳兆業房源被鎖後引發瞭多種危機，甚至一度傳出破產消息的影響，此次被卷入“鎖房”風波的多傢房企股價應聲而跌。

該類房產采納的一般管理措施所致，並非因集團不遵守任何法規。中海地產還表示，上述有關房產的所有單位均已出售及交付給買傢，有關的註冊登記和審批程序均

??對此，中海地產、中糧地產以及花樣年地產等上市房企紛紛發聲澄清。隨後，執行鎖房的部門——深圳市規劃和國土資源委員會(下稱“深圳規土委”)通過官方微博發出聲明，稱房源鎖定或限制產權可能存在多種原因，建議不應過度解讀。

??1月15日，花樣年發公告稱，被鎖的4套房源逾2012年及2013年向獨立第三方買傢出售及轉讓4個公寓單位的房屋所有權；鎖定事項與公司無關，不會對公司業務產生任何影響。

??據統計，按照預售證2011年1月1日以後開始統計，被管理局鎖定的開發商數量超10傢，粗略統計涉及鎖定房源超過16800套。

?1月16日下午，中海地產公告稱，被鎖房源位於深圳龍崗區的閱景花園1號樓至4號樓，屬安居型商品住宅。這些房產被臨時鎖定是因為深圳有關國土機關規管

??華南城在1月16日上午也發出公告稱，有關公司聯系主席兼執行董事鄭松興的報道完全失實，並未留意到上述名單的存在，“亦沒有理由相信他將會接受任何有關調查”。

?

??據悉，深圳市規劃和國土資源委員會網站顯示，中海閱景花園項目1號樓至4號樓大面積處於管理局鎖定狀態，5號樓至7號樓均處已備案狀態。據初步統計，中海閱景花園被鎖房源達2888套，占全部房源超九成。

已完成。

??對此，美聯物業全國研究中心經理何倩茹向記者表示，現在深圳哪傢房企的房源如果被顯示“管理局鎖定”，同這個公司有資金往來的企業都會心有餘悸。實際上，原本“管理局鎖定”隻是暫停銷售，隻要房企交代清楚涉及的違規行為，並及時糾正，就可以申請解鎖。

??1月16日，市場再次傳出中海地產、招商地產、中糧地產、卓越等多傢房企共上萬套房源被鎖。

??值得註意的是，有媒體報道稱，近幾天，深圳地產圈流傳著一份由信托公司流出的預警名單稱，深圳多傢房地產企業被卷入“接受組織調查”的風波，包括佳兆業、卓越地產、華南城、京基等17傢深圳當地房企。這份名單要求，信托公司在與這些公司合作時要“註意風險控制”。

??對此，在被“接受組織調查”名單上的卓越地產相關人士向記者表示，“目前沒有任何機構、單位找我們，這個傳言也僅僅是謠言，公司及老板一切正常”。

??1月16日，招商地產在回應媒體采訪時也表示，招商錦繡觀園項目是安居型商品房，2013年6月獲得預售許可證，因該房源面向市住建局合資格輪候申請傢庭銷售，在取得預售許可證後即將數據轉市住建局銷售平臺，進行配售必須鎖定，是安居型商品房正常預售的業務程序。

??此後，深圳市相關政府部門開始站出來解釋“鎖房”原因，但並未對鎖定佳兆業旗下一些房源的原因作出解釋。

??“中槍”房企忙澄清解釋

要暫時停止銷售；二是預售合同簽訂，上傳數據後未即時備案，系統也會自動鎖定；三是因涉嫌違法違紀，正在進行調查處理或其它調查案件；四是因司法或其它調

查案件的問題；五是法律法規規定的其它情況。

??綜上，房源鎖定或限制產權可能存在以上多種原因，建議不應過度解讀，以維護良好市場環境。

中糧等多傢房企陷深圳鎖房門 官方稱別過度解讀

??同時，這些被曝房源被鎖的上市房企股價開始呈現不同程度下滑。當日上午，中海地產股價曾急跌近7%。鑒於此，這些誒開發商紛紛開始發聲澄清。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-19/09005962745268591182901.shtml

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會議認為，鄉村醫生是最貼近億萬農村居民的健康“守護人”。加強鄉村醫生隊伍建設，提升醫療技能，關心他們的生活和成長，對於促進基本公共衛生服務均等化和社會公平，讓農村居民獲得便捷、價廉、安全的基本醫療服務，具有重要意義。會議確定，一是原則上按照每千服務人口不少於1名的標準在全國配備鄉村醫生。采取公建民營、政府補助等方式，支持村衛生室建設和設備購置。二是對鄉村醫生開展免費培訓和脫產進修。對大專以上學歷的鄉村醫生提供到省市大醫院培訓的機會。面向村衛生室免費定向培養3年制中、高職醫學生。支持更多在崗鄉村醫生進入中高等醫學院校接受學歷教育。建立鄉村全科執業助理醫師制度。三是探索實施鄉村醫生與農村居民簽約服務模式，並按規定收取費用。財政根據核定任務量和鄉鎮衛生院對鄉村醫生的考核結果等給予補助。四是拓寬鄉村醫生發展空間。鄉鎮衛生院優先聘用鄉村醫生，到村衛生室工作的醫學本科畢業生優先參加住院醫師培訓。 （下轉第4版）

內容來自sina新聞

京津冀探索建立跨區域醫療機構

為營造促進創業創新的良好環境，激勵高層次、高技能人才積極投身國傢發展和建設事業，會議批準4914名作出突出貢獻的專傢、學者和技術人員享受2014年政府特殊津貼，使人才的貢獻和回報相匹配，讓各類人才脫穎而出、人盡其才、才盡其用。

??新華社北京1月19日電 國務院總理李克強1月19日主持召開國務院常務會議，推進深化醫藥衛生體制改革，部署加強鄉村醫生隊伍建設、更好保障農村居民身體健康，討論通過《全國醫療衛生服務體系規劃綱要》、促進優化資源配置和服務升級；批準2014年享受政府特殊津貼人員名單。

(上接第1版)五是提高鄉村醫生收入。將2014年、2015年對農村地區新增的人均基本公共衛生服務補助資金，以政府購買服務的方式全部用於鄉村醫生，今後繼續重點傾斜。對艱苦邊遠地區鄉村醫生加大補助力度。進一步提高鄉村醫生養老待遇，為他們搭建留得住、能發展、有保障的舞臺。

會議指出，當前我國已建立瞭覆蓋城鄉的醫療衛生服務體系，要繼續深化改革，堅持政府主導與市場機制相結合，優化醫療資源配置，盡可能讓群眾少花錢、更方便，有效預防和治療疾病。會議通過《全國醫療衛生服務體系規劃綱要》，明確瞭以下重點任務。一是分級設置各類公立醫院，縣級原則上設1個縣辦綜合性醫院和1個中醫類醫院，地市級和省級按人口規模合理設置地市辦和省辦的綜合性醫院。在京津冀、長三角、珠三角等地區探索建立跨區域醫療衛生機構。二是大力發展社會辦醫。鼓勵社會力量與公立醫院共同舉辦新的非營利性醫療機構、參與公立醫院改制重組，支持發展專業性醫院管理集團。放寬中外合資、合作辦醫條件。三是科學佈局優質醫療資源，合理確定公立醫院床位數、大型設施配備等，支持社會辦醫院擴大床位規模。優先加強縣級醫院服務能力，支持村衛生室、鄉鎮衛生院和社區衛生服務機構標準化建設。四是強化功能佈局與分工協作，由基層醫療衛生機構逐步承擔首診、康復和護理等服務，分流公立醫院普通門診。整合疾病預防控制、婦幼保健等專業公共衛生機構。堅持中西醫並重，加強醫療信息化建設，鼓勵發展遠程醫療。五是加快推進公立醫院改革，破除以藥補醫，理順醫療服務和藥品價格，改革醫保支付方式，實行政事分開、管辦分離，讓醫療服務更好為群眾除患解憂。

會議還研究銀行個人信貸利率查詢二胎年息瞭其他事項。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-20/08485963104543196886677.shtml

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  此外，上半年，招商地產累計實現簽約銷售面積 121.82 萬平方米，同比減少 10.47%，商品房銷售收入 146.69 億元，結算面積 108.15 萬平米。

  8月18日，招商地產發佈半年報稱，2014 年上半年，公司實現營業收入總額 160.47 億元，較上年同期減少瞭0.54%，實現凈利潤17.85億元，同比去年25.5億元下降30.00%。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-21/08034389335.shtml

  據董事會報告分析，上半年房地產市場仍以去庫存為主，房企增加投資的意願不強，1-6 月全國房地產開發投資 42019 億元，同比增長 14.1%，增速持續回落，房屋新開工面積80,126 萬平方米，下降 16.4%。

內容來自sina新聞

  報告分析稱，由於房地產項目竣工結算年內分佈不均衡，計劃結算項目中上半年結算面積較下半年少，因此，1-6 月份公司完成竣工面積僅占全年計劃竣工面積 294 萬平方米的 33.3%。

  半年報還提到，在房地產行業受去年需求透支和年內信貸緊張的影響整體表現平淡，全國商品房成交量價雙降的情況下，招商地產堅持穩健審慎地拿地，以銷定投。

  據悉，招商地產上半年共新增 15 個項目，補充項目資源 370.21萬平方米，其中權益面積 341.68 萬平方米。上半年公司新開工面積 419 萬平方米，竣工面積 98 萬平方米，截止 6 月底在建總建築面積 1,077萬平方米。

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  數據顯示，上半年招商地產實現簽約銷售金額 179.00 億元，同比減少 10.35%。

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  隨著樓市整體回暖，北京別墅市場最近兩月迎來供銷兩旺的旺季，在供應量與成交量上升的同時，別墅市場開始打破上一階段經濟型別墅一枝獨秀的局面，產品豐富度不斷增加，整體市場開始步入正軌。

北京別墅市場步入供銷兩旺期民間二胎房貸

  從供應項目特征來看，5月新增供應當中各區域中高低端各類產品較為豐富，中央別墅區、京東別墅區、昌平別墅區、城南別墅區均有新品推出。而從產品類型來看也跨越瞭不同產品線，其中九章別墅、領秀觀山悅均為獨棟別墅。龍熙順景此次推出240-260平方米的聯排別墅。旭輝·禦錦則主打疊拼別墅，而譽天下此次推出的則包括獨棟與聯排兩類產品。從產品價格來看，定價偏低的是龍熙順景與旭輝·禦錦，其中龍熙順景均價為17500元/平方米，而旭輝·禦錦總價則在450萬/套起，而位於朝陽區的九章別墅則屬於高端別墅產品，套均總價在4000萬/套起。

內容來自sina新聞

  供量創年內新高

  亞豪機構副總經理高姍分析認為，受到季節因素影響，2013年伊始的1、2月份是別墅市場的淡季，因此供應量一直處於較低位水平，但是進入3月份以來由於受到新一輪政策調整的影響，別墅市場並未像往年一樣開始步入正軌，而是又經歷兩個月的盤整期，並且在4月份再次出現"零供應"的現象。而進入5月份之後，一方面政策環境已經趨於穩定，已經延後開盤的項目不得不加快推新的步伐；另一方面同樣是受到新一輪調控政策中"限價"因素的影響，中低端項目價格升勢被斬斷，而別墅類產品由於產品特性的關系所受影響並不大，因此綜合類的開發商在整合新的營銷方案時，開始將別墅類產品推至"前沿陣地"，以減少普宅項目無法漲價所帶來的利潤損失。

  從別墅市場成交特征來看，5月獨棟產品的成交出現明顯上漲，當月共實現成交68套，相比上月增加瞭70%，而成交均價更是由24667元/平方米飆升至31871元/平方米。而從成交總價特征來看，5月高端別墅產品的成交出現上揚，其中總價800-1000萬之間以及千萬以上的別墅成交套數與占比均出現增長。

  繼4月份的"真空期"之後，進入5月別墅項目入市開始踴躍。根據亞豪機構數據統計顯示，5月北京別墅市場共有5個項目入市，其中包括位於中央別墅區的譽天下二期譽皇殿 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、城南別墅區的龍熙順景 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)，以及京東別墅區的旭輝·禦錦 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等。5個項目共新增別墅產品258套，預售許可面積9.1萬平方米，開盤項目個數以及入市量均創下瞭今年以來的新高。

  成交價格攀升

  繼4月成交下滑之後，5月北京別墅市場又出現大幅回漲。根據亞豪機構數據統計顯示，5月北京別墅產品共實現成交344套，成交面積11.47萬平方米，環比上月分別增加59%、81%。5月別墅市場成交打破瞭上月城南別墅區"一枝獨秀"的現象，成交前五名的項目分佈於中央、奧北、潮白河、城南等不同別墅區。

  另外5月實現成交的別墅項目個數為53個，相比上月增加瞭1個。5月北京別墅市場成交均價為26639元/平方米，相比上月上漲18%。

  亞豪機構副總經理高姍分析認為，中央別墅區由於近年來鮮有產品面市，因此該區域內產品向來是入市即熱銷，再加上近期高價成交孫河地塊，更是再次推升瞭中央別墅區的熱度；而奧北別墅區經過近年來的集中式規模淡水土地貸款發展，區域內仍有後續產品的項目也已較少，這兩個區域內產品的稀缺也使得其成交隨著供應變化的曲線尤為明顯。

  高姍分析認為，由於土地容積率的管制，獨棟類別墅產品未來新增量與存量必將逐漸減少，而稀缺性使得其價格不斷上揚且高端或高價產品占據瞭主導，雖然如此但是"物以稀為貴"使得其在市場當中不缺少需求，甚至比其他類產品銷售速度更快。而在5月的別墅供應當中，有三個項目均有獨棟類產品入市，因此也刺激瞭該類產品的成交上揚。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-21/07122258188.shtml

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房貸試算7.3億拿下兩百餘畝地 紅星實業雨花區再造一城

  從地圖上瞭解到，[2013]長土網042號地塊位於時代陽光大道與萬傢麗路交匯處附近，西北依托天際嶺國傢森林公園、湖南省森林植物園，西靠汽車南站，臨近繞城高速，隨著片區開發項目愈來愈多，片區熱度也在逐步提升。



  據瞭解，[2013]長土網042號位於雨花區洞井鎮，出讓面積為137132.26平方米(205.698畝)，規劃用途為商住用地，其中商業用地為72106.39平米，容積率≤4.5，建築面積為324478.755平米，出讓年限40年，住宅用地65025.87平米，容積率≤2.8，建築面積為182072.436平米，出讓年限70年，該地塊總建築面積為506551.191平米，起始價為73450萬元，競價增價幅度為730萬，起始樓面價為1450元每平。

  雨花區洞井鎮兩百餘畝地爆冷成交

  新浪樂居訊(編輯朱艷)新年伊始，長沙土地市場陸陸續續迎來瞭幾宗大面積地塊的出讓，在卓越集團16.9億一舉拿下遠大路兩百餘畝地後，紅星實業也開始發力，拿下雨花區兩百餘畝地。今天(2014年1月14日)上午十點，[2013]長土網042號正式競拍，最終被長沙星輝房地產開發有限公司以底價摘得，據瞭解，該公司法定代表人為紅星實業集團副董事長兼總經理羅躍，為紅星實業的投資主體。

  早在掛牌期間，競拍號為00000724就已經盯上瞭該宗地塊，而在上午十點正式競拍開始後，無一買傢入場競拍，最終被長沙星輝房地產開發有限公司以底價摘得。"位置較偏，配套尚不成熟，離市中心較遠，距離區域真正成熟尚需較長的一段時間。"合富市場主管李海從地塊優質角度分瞭該宗地塊爆冷原因所在。

  據瞭解，該公司法定代表人為紅星實業集團副董事長兼總經理羅躍，為紅星實業投資主體。從紅星實業官網瞭解到，公司於2006年由長沙市紅星實業公司改制成立紅星實業集團有限公司，註冊資金1.298億元，公司主要經營領域涉及大市場經營業務、農產品加工及物流配套展服務等業務，已經形成較為完善的產業鏈。在湖南省居龍頭地位，在中南五省具有較強的輻射力，是全國前十大綜合農產品批發市場之一。早年已經進軍房地產行業，目前在長沙開發項目包括紅區中南紅領邦、禦溪國際等。

  低樓面價入手未來發展潛力大

  其實，早在去年11月12日，紅星實業集團有限公司彭旭以2.37億拿下嶽麓區商住用地[2013]長土網003號，出讓面積為30486.46平方米(45.73畝)，最終也是以底價成交。時隔兩個月後，紅星實業又以底價拿下洞井鎮兩百餘畝地，佈局長沙市場的雄心開始嶄露頭角。

內容來自sina新聞

  而從周邊開發樓盤住宅產品價格來看，該地塊樓面價較低，未來具備一定的發展空間。西邊歐萊雅郡主推71-123平米住宅，均價為6300元每平米，恒生碧水龍庭主推80-140平米住宅，成交均價為5900元每平；東邊東宸林海推出89-147平米戶型，均價為5500-5600元每平；東北方位的宏聚地中海目前主推產品包括64-62平米公寓與109-162平米住宅，其中公寓均價為6400-6500元每平米，住宅均價為6200-6300元每平米。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-14/12213876280.shtml

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  一位平安人壽指南2胎內部人士表示，平安人壽確實從今年3月收到征求意見稿後就已經在關註。但從公司的角度來說，主要還是要考慮怎麼把這款產品做好。由於這款產品與傳統保險產品有較大差異，涉及對客戶的房產進行長期估值、抵押，客戶的服務、理賠等工作，所以需要一些時間研究相關政策，沒這麼快推出這個產品。

  6月23日，"以房養老"試點落地。保監會公佈指導意見，從7月1日起，北京、上海、廣州、武漢正式開展為期兩年的試點，60歲以上擁有完全獨立產權的老人可以將房屋抵押給保險公司領取養老金，身故後房屋由保險公司處置。

  對此，記者詢問瞭平安、大都會、太平、太平洋等保險公司，均表示因為政策剛剛出來，所以還在研究政策階段，具體細節均未確定。

  市場普遍認為，隨著國傢扶持政策密集出臺，養老產業迎來行業發展的黃金期。國傢老齡委數據顯示，2050年左右，中國老年人的消費需求將達到5萬億元。而目前中國每年為老年人提供的產品不足1000億元，供需之間存在巨大商機。

  新京報訊 (記者梁薇薇)6月24日，記者從多傢保險公司瞭解到，目前保險公司正在研究住房反向抵押養老保險(俗稱"以房養老")政策。對於大多數保險公司來說，以房養老是個新鮮事物，對此還是有很多顧慮。

  一位養老保險公司內部人士表示，"以房養老"的客戶群體主要面對那些擁有房產又"失獨"的老人，或者不願將房產留給後人的老人，這類群體多是弱勢群體，且資產不一定良好，所以對於參與"以房養老"的保險公司來說，這也是需要考慮的風險。

  新京報訊 (記者白金坤)周二，受"以房養老"政策落地影響，養老概念股活躍，桑樂金上漲8.64%，天宸股份上漲5.04%。桑樂金主營傢用中高端桑拿房，曾被市場冠以養老第一概念股。

  截至目前尚無險企提出"以房養老"試點申請。但記者瞭解到，幸福人壽已初步完成"以房養老"產品開發和業務流程的準備，將積極上報相關試點申報材料。

  平安人壽表示，"以房養老"政策的推出，對健全我國社會養老保障體系有重大意義，也為保險公司提供瞭一種新的產品形態。

內容來自sina新聞銀行票貼

  【相關】

  養老產業商機利好概念股

多傢險企研究以房養老政策

  "以房養老試點落地"追蹤

  光大證券表示，目前A股上市公司主營業務中養老業務占比很小，但一些具有戰略佈局、在細分領域具有比較優勢的公司值得期待。A股市場的投資機遇仍集中在養老醫療、養老服務平臺、養老地產、軟件服務、通信信息等行業。分析人士表示，保險行業也將獲益。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-25/07522790946.shtml

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  段子永遠沒有現實精彩。有一人在駕校學習開車(非挖掘機技術)，一次，教練給這人十元錢，讓這個駕校學員去買包中華牌香煙，學員去路邊店用十元買瞭一條中華和一條玉溪送教練。教練激動地說："別人都得練三個月畢業，我隻讓你一個月就畢業瞭，還真舍不得你走。"

  信貸客服  貨幣政策非萬能

    早日戒煙適應新常態

  如果故事是真的，當然，買的是假煙。學員也可以不買假煙，可以：1、按市場價十元買來三根真的中華煙；2、買真的兩包白沙煙；3、自己貼50多元買包真的軟中華；4、拒絕購買香煙，明說錢遠不夠；5、忠言相告，抽煙有害健康，早日戒掉煙癮對恢復健康身體機能有好處。對於第一種解決方案，教練一定內心很惱火；對於第二種，大部分教練能接受；對於第四種，可能三個月都不能畢業；對於第五種，寬容的教練可能會容忍。一般來說，結局與第四種一樣，能掏十元讓你買中華的能是什麼好人？對於第三種，相信大多數學員都這麼做的，也就按期畢業。

  盡管貨幣刺激是極端的做法，但是，貨幣刺激如同抽煙止痛，既不能達到止痛的效果，反而能上癮傷身。解決企業負擔過重最簡單直接的辦法是減免稅，取消亂收費和反貪腐，而不是指望央行大幅全面降準。

  從市場角度來看，部分政策難落實是符合經濟金融規律的，比如，央行要商業銀行對首套住房貸款利率打七折，這個基本是不可能的，房貸利率一般超過五年，基準利率是6.55%，打七折應該是4.59%，大傢都知道，隨著互聯網金融的沖擊，銀行活期存款理財化，組織資金的成本都比這七折貸款利率高。開什麼玩笑？讓銀行虧本放貸款，你以為銀行傻啊。所以，別做夢這個政策能執行。

  更多的民眾對2009年和2010年央行實施的極度寬松的貨幣政策進行批評。當年，四萬億出臺的時候應該未征詢央行意見，至於是如何出臺的，原工信部部長李毅中在去年初曾經詳細描述過，也被廣泛報道過，其中，李毅中描述，推出四萬億隻跟他和時任財政部部長的謝旭人(被間接告知的)商量瞭下，李毅中說："我記得和謝旭人商量時，他說，毅中你別再出主意瞭，我兜裡沒錢瞭。"

  央行的年度貨幣政策都要服從上一年度末的中央經濟工作會議的總基調，央行不可能執行截然相反的貨幣政策。

  盡管，央行一傢無法做到解決調整經濟結構、調節分配等問題。也無須為此承擔過多責任，但是，央行並非不能有所作為。

   無奈之下，央行貼錢買瞭包煙。

  毋庸置疑，貨幣政策非常重要，但是，貨幣政策並非萬能，不然，各國還要那麼多經濟部門幹嗎？

  央行的責任與作為邊界

  假如央行不放松銀根，會出現的可能是，四萬億刺激下去，全部出現爛尾工程，造成的損失會更大。這跟駕校學員拒不買煙的後果是一樣的。

  本人多次提到，央行自2013年以來貨幣政策工具出現很多創新，包括定向向商業銀行或政策性銀行低息借款，以此拉低企業貸款利率；定向降準等。

如何貸款

  很多國傢的央行貨幣政策目標隻有一個：防通脹保持本幣幣值穩定。而中國的貨幣政策目標簡單地看隻有兩個："貨幣政策目標是保持貨幣幣值的穩定，並以此促進經濟增長。"這是修訂後《中國人民銀行[微博]法》規定的。

  這是因為，在執行從緊的貨幣政策時，比如放貸款，審查更嚴，風險控制更厲害，這也是三會的最主要職責：防止金融風險；執行寬松的貨幣政策時，則相反，因為出現金融風險的可能性會更高，這跟三會的職責要求違背，加之多年的經驗教訓讓銀行也明白瞭一個道理，貸款放死瞭還是自己擔責任甚至賠償。

  雖然，現在都在談經濟發展的新常態，但是，我們對貨幣政策的要求卻依然停留在舊思路上：經濟下滑就普遍要求央行放水；經濟過熱就讓央行收縮銀根，面多瞭加水，水多瞭加面。

  現在，問題來瞭：假如有教練拿十元錢讓央行買包中華牌香煙，央行該怎麼辦呢？貼50元買一包叫"暗傷"；買兩包白沙叫創新。這些符合價值規律，換言之，權利與義務對等原則應該遵循。央行該承擔多大的責任也本應該遵循這一原則。

  眾所周知，中國的央行與很多國傢不同，我們的央行是政府組成部門，其在經濟獨立性上有所加強，其他方面長期未有變化。

  

新房貸政策難執行真實原因央行如何 買煙

   美聯儲經濟學傢評價不客觀

  就在前述那兩年，央行放松銀根，這兩年放貸18萬億，是正常年景的三倍。貨幣的突然逆轉有世界金融危機的因素，也有國內出口企業遇到前所未有的困難所致。地方政府配合四萬億計劃，至少舉債12萬億(最保守的數據來自審計署)，但是，18萬億的新增貸款不可以與地方債簡單相加，因為，地方債中相當多的來自銀行貸款。

  一般有些經濟金融常識的人都會知道：經濟增長、通貨膨脹、就業、國際收支平衡四個目標是矛盾的，要都做好是不可能的。

  但是，對於中國央行的要求是四個目標都要做到最好。通常，其他各國央行隻有在出現金融危機的時候才會采取激進的貨幣政策措施，在金融穩定、經濟增長恢復後均會逐步退出。

  如美聯儲經濟學傢評論的那樣，"這三位經濟學傢稱贊瞭中國央行最近的一些決策。他們發現，2013年年中以來，中國貨幣政策一直處於適度刺激狀態，貨幣政策似乎降低瞭經濟放緩的程度。"

    賀江兵

  明顯感覺到央行被駕校教練要求買煙減少瞭。同樣，也能感覺到有兩次是非自願的，一次是5月找四大行座談住房貸款；一次是9月底要求商業銀行"認貸不認房"。

  記性好點的應該知道，早在2005年的時候，央行出臺瞭一個調控房地產的文件，後來被其他學員和教練廢止瞭。現在的房價不知道是2005年的多少倍，央行的主要領導並未更換，難道他們不知道房地產泡沫的危害？那麼他們還會放松控制房地產，這可能被買煙瞭。

  商業銀行如同開路邊店的店主，你給多少錢，我給你什麼樣的貨，讓我賠錢是不可能的，比如對待新房貸政策為何消極。

  新房貸政策難執行的真實原因 央行如何"買煙"？

  近日，美聯儲有三位經濟學傢對中國人民銀行(中國央行)貨幣政策進行瞭評論，對於中國央行2008年執行的貨幣政策進行瞭毫不留情的批評，不過，對於2013年以來的貨幣政策予以瞭肯定。美聯儲的三位經濟學傢對中國的國情太不瞭解瞭，因為，以前駕校教練經常強逼央行買煙，現在可能少瞭而已。

  如同買煙的例子中，你給十元，我給你買三根煙，或者告訴你吸煙有害健康，要買自己買。當然，這麼直白的表述基本是不可能存在的。因此，創新是可能的，比如定向降準，各種創新借款，花樣甚至比2008年還多還頻繁，屬於花十塊買瞭兩包白沙煙，還是真的。

  盡管央行出臺瞭"認貸不認房"政策，商業銀行在執行中花樣百出，這個可以理解，央行跟"三會"(銀監會、證監會[微博]和保監會，均從央行分離出去)對金融機構的影響是不一樣的，央行對大型國有金融機構主要負責人有建議權；對於大型金融機構其他中高級管理人員考核和監管，以及任職資格審查分屬三會。在沒有最重要的人事權情況下，其他金融機構在央行和三會的執行力度上，金融機構更願意聽三會的。

  問題又來瞭，一般金融人士都知道，在執行從緊貨幣政策的時候，三會會很配合央行；在執行寬松貨幣政策的時候，三會與央行並不一定同步。

內容來自sina新聞

  (作者為《華夏時報》總編助理、金融部主任)

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-11/08392939713.shtml

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