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房貸試算7.3億拿下兩百餘畝地 紅星實業雨花區再造一城
從地圖上瞭解到,[2013]長土網042號地塊位於時代陽光大道與萬傢麗路交匯處附近,西北依托天際嶺國傢森林公園、湖南省森林植物園,西靠汽車南站,臨近繞城高速,隨著片區開發項目愈來愈多,片區熱度也在逐步提升。
據瞭解,[2013]長土網042號位於雨花區洞井鎮,出讓面積為137132.26平方米(205.698畝),規劃用途為商住用地,其中商業用地為72106.39平米,容積率≤4.5,建築面積為324478.755平米,出讓年限40年,住宅用地65025.87平米,容積率≤2.8,建築面積為182072.436平米,出讓年限70年,該地塊總建築面積為506551.191平米,起始價為73450萬元,競價增價幅度為730萬,起始樓面價為1450元每平。
雨花區洞井鎮兩百餘畝地爆冷成交
新浪樂居訊(編輯朱艷)新年伊始,長沙土地市場陸陸續續迎來瞭幾宗大面積地塊的出讓,在卓越集團16.9億一舉拿下遠大路兩百餘畝地後,紅星實業也開始發力,拿下雨花區兩百餘畝地。今天(2014年1月14日)上午十點,[2013]長土網042號正式競拍,最終被長沙星輝房地產開發有限公司以底價摘得,據瞭解,該公司法定代表人為紅星實業集團副董事長兼總經理羅躍,為紅星實業的投資主體。
早在掛牌期間,競拍號為00000724就已經盯上瞭該宗地塊,而在上午十點正式競拍開始後,無一買傢入場競拍,最終被長沙星輝房地產開發有限公司以底價摘得。"位置較偏,配套尚不成熟,離市中心較遠,距離區域真正成熟尚需較長的一段時間。"合富市場主管李海從地塊優質角度分瞭該宗地塊爆冷原因所在。
據瞭解,該公司法定代表人為紅星實業集團副董事長兼總經理羅躍,為紅星實業投資主體。從紅星實業官網瞭解到,公司於2006年由長沙市紅星實業公司改制成立紅星實業集團有限公司,註冊資金1.298億元,公司主要經營領域涉及大市場經營業務、農產品加工及物流配套展服務等業務,已經形成較為完善的產業鏈。在湖南省居龍頭地位,在中南五省具有較強的輻射力,是全國前十大綜合農產品批發市場之一。早年已經進軍房地產行業,目前在長沙開發項目包括紅區中南紅領邦、禦溪國際等。
低樓面價入手未來發展潛力大
其實,早在去年11月12日,紅星實業集團有限公司彭旭以2.37億拿下嶽麓區商住用地[2013]長土網003號,出讓面積為30486.46平方米(45.73畝),最終也是以底價成交。時隔兩個月後,紅星實業又以底價拿下洞井鎮兩百餘畝地,佈局長沙市場的雄心開始嶄露頭角。
內容來自sina新聞
而從周邊開發樓盤住宅產品價格來看,該地塊樓面價較低,未來具備一定的發展空間。西邊歐萊雅郡主推71-123平米住宅,均價為6300元每平米,恒生碧水龍庭主推80-140平米住宅,成交均價為5900元每平;東邊東宸林海推出89-147平米戶型,均價為5500-5600元每平;東北方位的宏聚地中海目前主推產品包括64-62平米公寓與109-162平米住宅,其中公寓均價為6400-6500元每平米,住宅均價為6200-6300元每平米。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-14/12213876280.shtml
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