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  對於蘇州此次有差別地放松限購，南京林業大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠認為，這一方面保護瞭剛需人群對小戶型的需求；另一方面可以通過放開大戶型購買刺土地貸款宜蘭蘇澳土地貸款激內需、去化庫存。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-22/07562829084.shtml

  7月初，上海易居房地產研究院發佈報告認為，市場降溫，將加快地方救市的節奏。很多城市庫存積壓、房企上半年銷售業績不佳，都會倒逼地方政府主動進行限購政策的松綁。

  根據記者瞭解，此次蘇州限購政策的調整隻是松綁，並不是全面放開。90平方米以下的住房交易，仍然執行原來的限購政策。

  2011年3月2日，蘇州出臺的限購政策規定，對在市區已擁有2套以上住房的蘇州戶籍居民傢庭、擁有1套及以上住房的非蘇州戶籍居民傢庭、不能提供2年內在蘇州累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非蘇州戶籍居民傢庭，暫停在蘇州向其售房。在蘇州市區擁有1套住房的當地戶籍傢庭，能夠提供購房前兩年內在蘇州累計繳納1年以上社保或個稅繳納證明的非蘇州戶籍傢庭，限購1套住房。

  90平方米以下住房限購繼續

  自4月廣西南寧有條件放開周邊部分城市居民在南寧購房，到6月底呼和浩特正式明文取消限購，越來越多的城市松綁限購已成趨勢。昨天，上海易居房地產研究院副院長楊紅旭還透露，杭州市蕭山區購房合同不再查檔，這也意味著當地限購不再繼續。

  一線城市還將繼續限購

  又一個城市加入限購松綁的行列。昨天，記者從蘇州房子2胎轉貸貸款全省皆可處理有關方面瞭解到，蘇州正式調整限購政策，90平方米(含)以上住房全面放開。蘇州市房產交易登記管理中心熱線也透露，對購買90平方米以上住房的，不再查社保或納稅證明等。

專傢預測非一線城市限購松綁成趨勢

  無論率先取消限購的呼和浩特，還是跟進的濟南、武漢、蘇州等城市，都面臨著樓市成交量下滑、庫存壓力較大的問題。例如，有關統計顯示，蘇州上半年成交商品住宅28904套，同比下降7.2%。呼和浩特的住宅去化周期，更是被業內機構認為需要"差不多十年"。

  北京中原地產首席分析師張大偉則表示，一線城市需要控制人口，預計限購政策將持續。而對於二三線城市，特別是面臨去化壓力大、土地出讓收入下滑較多等問題的二三線城市來說，限購取消或放松將成為趨勢。

  7月26日百團大戰主題看房團報名啦！10條線路將全面發車，橫掃北京60餘個最熱最火爆的樓盤！！

內容來自sina新聞
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  樓盤集體讓利搶客

  在開發商的"利誘"下，目前武漢樓市人氣回暖，購房者出手意願在增大。在剛舉行的長江日報看房團中，僅光谷線的看房車就有十多輛，超過400人，創下瞭今年看房新熱度。

  盡管今年房價下降的壓力比較大，但至今都沒有出現2011年那樣房價直降1000元/平方米的情況，這在杭州等多個出現降價的副省級城市中顯得比較特別。武漢多位房產專傢認為，這與武漢樓市特殊的情況有關。

  多傢開發商明確表示，今年不降價。目前來看，後湖、關山大道等熱門片區樓盤，房價分別仍是9000多元和10000多元，與去年價格差不多。

  在開發商頻繁讓利的情況下，購房者是否該出手？買瞭後房價會代墊款二胎銀行怎麼貸款比較會過件不會繼續跌？武漢多位專傢表示，"剛需族"購房最好不要觀望。

  從房貸情況來看，武漢公積金沒有出現廣州那樣可貸資金緊張情況，房貸雖然總體偏緊，但沒有出現加劇收緊狀況，樓市資金鏈目前還比較正常。因此，雖然行情吃緊，目前武漢樓盤大幅降價的動力並不足。

  外地在漢工作的小孫說，2007年來光谷時還是一片荒地，那時候房價不到6000元，現在隨著發展房價幾乎翻瞭一倍。看瞭光谷片區多個樓盤後，他還是想買9000元以下的，現在有樓盤有這個價格，他認為，從光谷以後發展的角度來看，房價還是要漲的。他認為沒有必要觀望，自己又不是炒房，碰到價格合適、自己滿意的房子，就應該出手。

  供應量方面，武昌的仁和路片、白沙洲、光谷、漢口的後湖等熱點片區，供應量比較穩定。需求量方面，由於大量拆遷和結婚等剛性需求存在，武漢並沒有出現杭州那種需求量急劇萎縮情況。目前日均成交量仍有400套，比去年日均成交量有所減少，但在全國副省級城市中仍居前列。

  在全國多個城市傳來成交量萎縮的消息時，武漢樓市依然需求不減。據市房管局發佈的最新統計數據顯示，截至昨天，武漢5月份新房成交量已經突破1萬套，樓市保持高成交量，樓市供需兩旺。

  "特價房"以前幾乎成瞭"鬧眼子"的代名詞，現在的"特價房"卻都是貨真價實的優惠，一般購房者有真實購房需求，為瞭促使成交，開發商能給的折扣一般都會直接釋放出來，便宜幾千元，甚至1%、2%的額外折扣是很正常的事。

  優惠幅度增大表現的形式是"折上折"比較多，像光谷有樓盤在一口價的基礎上，如果在3個月內付首付，每平方米還可以減300元/平方米，實惠比較多。

  開發商不降價，並不代表不會硬扛房價。"放利搶客"是目前開發商普遍采取的銷售策略，其表現的特征是特價房增多、優惠幅度增大、低價入市，以得到快速搶量的目的。

  供需兩旺 武漢樓市未降價

內容來自sina新聞

  低價入市則是新樓盤目前普遍采用的方式。武昌仁和路一新入市的樓盤，房屋品質、物業管理等都不錯，開盤均價8500元/平方米，比片區均價低瞭500元/平方米以上。漢陽一樓面地價8000多元/平方米的樓盤，開盤起價低至8800元/平方米。購房者關註度比較高。

  購房者積極回應紛紛出手

5月成交量仍有萬餘套 武漢樓市供需兩旺二胎代墊任何問題免費諮詢

  在光谷、後湖等熱門片區，不少剛需族都是小孫這樣的想法，片區隨著地鐵等利好不斷釋放，片區價值看漲。在眼下樓盤推出各種優惠的吸引下，購房者出手願望比前期有所增強。

  購房窗口期來臨

  上周樓市成交量環比上漲5.15% 個盤量價差異大(組圖)

  首先，從以往的情況來看，房價讓利期不會太長。2011年房價調整期，是從11月份開始的，一直持續到春節前的1月份，2月份過完春節後，3月份就迅速上漲。因此如果這個購房機會沒有抓住，可能就錯過買房良機。其次，後市政策難料，拍地、建築、人力等各項成本都在提升，再加上武漢樓市供需兩旺，指望大幅降價可能性比較小。

  一方面是房價難大降，另一方面折扣優惠比較大，武漢多傢研究機構認為，在這樣情況下，目前購房窗口期已來臨。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-29/07204175246.shtml

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樓市2014年經歷過山車有驚無險 明年四季度望反彈

“明年房地產市場仍以‘去庫存’為主。”中原地產首席分析師張大偉認為，央行降息及地方政府“救市”隻能解決“去庫存”的燃眉之急，但無法改變樓市總體供大於求的情況。未來市場自身調節作用還是會暴露出樓市庫存偏大、去化周期偏長的問題。

轉 變 房地產進入“白銀時代”

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全聯房地產商會創會會長聶梅生日前在中國寫字樓綜合體發展論壇上便用“嚴峻”一詞形容現階段的房地產市場局面，“當前樓市從市場層面來看依然嚴峻，房地產整體行業負增長的情況回到瞭2008年至2009年的低點。”

“房地產市場已從過去的總體偏緊，發展到目前的總體偏松，部分過剩。”秦虹指出，到目前為止，供求關系並沒有得到改善。從2014年6月開始計算，全國供求關系需要兩年才能恢復正常，這意味著，即使出臺有利於房地產行業發展的政策，因為庫存的影響，價格大幅度上升還是有難度。

值得一提的是，國房景氣指數可以從土地、資金、開發量、市場需求等角度顯示全國房地產業基本運行狀況、波動幅度，並預測未來趨勢。國房景氣指數降至歷史最低意味著，房地產市場形勢遠不如人們的預期。

??2014年，房地產市場並未像人們預期的那樣春暖花開。一貫強勢的賣方感受到瞭樓市的陣陣寒意，出臺各種優惠政策吸引買傢；而近期漲勢如虹的股市風頭蓋過樓市，甚至有股民打出賣房炒股的旗號。從2013年的暴漲之後意外遇冷，到政策調整後迅速回暖，再到開發商琢磨漲價；從中央明確分類調控，到逐步取消限購，放松限貸，再到降息，2014年房地產市場經歷著過山車般的行情。報名參加新浪樂居鉅惠看房團可撥打4006066969轉211.

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任志強也表示，現階段高庫存不但在二三四線城市出現，一線大城市也存在。因此，如果底部運行周期較長，將有部分企業面臨資金周轉、銀行信貸、高利貸等問題。如果貨幣政策和財政政策不改變的話，這個周期將會延長。“因此企業不能因為降息等利好政策過度樂觀，因為這輪調整可能會持續較長時間，希望所有的企業做好長期思想準備。”

“去行政化”是2014年房地產調控取向的關鍵詞。自進入2014年以來，中央層面對於房地產調控便隻字未提。對於已經持續三年的樓市限購政策，地方政府在經濟下滑的背景下，再次蠢蠢欲動，頻繁試探中央的底線。截至9月底，隨著珠海放開限購，全國除北京、上海、廣州、深圳以及三亞5個城市外，其餘所有城市全部解除限購。同時，解除限價、加大購房支持力度、調整落戶條件，地方政府再次為支持房地產開瞭政策口子。

但任志強也指出，2015年將是房地產的小年，隨著房企穩定去庫存，房地產市場或將在2015年四季度回暖。

國內主要城市房價在經歷一年多的“狂飆突進”後，房價於2月首現同環比“雙收窄”。截至目前，統計局發佈的70大中城市房價數據顯示，環比上漲城市數量已從年初的64個下降至11月的無一上漲小額借貸快速撥款二胎年息。價格變動幅度，已從1月的最高1.2%漲幅，變為最小降幅0.1%。

雖然今年的中央經濟工作會議再度對房地產隻字未提，但在全國住房和城鄉建設系統工作會上，住建部部長陳政高卻再次肯定瞭房地產在國民經濟中的地位和作用沒有改變。在此背景下，住建部要求，2015年準確把握市場運行中出現的新情況、新問題，註意地區間的差異，跟蹤市場走勢，積極應對，主動作為，促進房地產市場平穩健康發展。

業內人士認為，雖然隨著政策的調整，房地產市場已顯露回暖跡象。但是2015年如果貨幣政策沒有發生大的變化，房地產投資下降趨勢仍會繼續。此外，在高庫存影響下，樓市底部運行將持續至2015年四季度。

在市場下滑的背景下，房地產開發速度有所減緩。數據顯示，全國房地產開發投資增速已從年初1至2月的19.3%，下降至1至11月的11.9%。對於綜合反映我國房地產業發展景氣狀況的國房景氣指數為94.3，也再次回落0.46點。原華遠集團董事長任志強表示，自從國房景氣指數發佈以後，2008年是一個低潮，2012年又出現一個低潮，但是這次還沒有止住，94.3已經超過歷史最低點，而且還在繼續下滑。

隨後，在市場繼續下探的背景下，中央開始有瞭動作。9月30日央行發佈《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，扶植購房剛性需求，並加大對保障性安居工程建設的金融支持；積極支持居民傢庭合理的住房貸款需求；增強金融機構個人住房貸款投放能力；繼續支持房地產開發企業的合理融資需求。首套認定實行“認貸不認房”，不再以傢庭擁有的房屋數量來認定，二套房購買傢庭隻要還清首套貸款，再次貸款也將按照首套房。

10月9月，住建部、財政部、央行三部委聯合下發《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》，要求各地放松公積金貸款條件，今後職工連續繳存6個月即可申請公積金貸款，公積金將實現異地互認。10月29日國務院再次強調促進住房消費，放松公積金支付房租條件。

11月21日，中國人民銀行宣佈，自22日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構人民幣一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%，一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%。這是央行時隔兩年再次降息。

任志強認為，地方政府在短時間內難以擺脫對房地房屋二胎銀行有那些產的依賴，降息、降準等金融政策再次放松指日可待。鋼鐵、水泥、玻璃等是房地產上遊，傢電、傢裝、建材等是房地產下遊，相關40個行業中在房地產下滑中都處於下滑趨勢。“投資在GDP之中所占的比重仍然是最大的，大概占到48%，但房地產的下滑，大約影響GDP至少0.3個百分點。”

預 判 房地產仍以“去庫存”為主

調 控 樓市政策逐漸“去行政化”

內容來自sina新聞

“截至今年10月份商品房的銷售，包括現房和預售商品房賣出去的面積，占到正在施工的商品房面積的比例是歷史最低的。這就意味著當前商品房整體供應量是比較大的，賣得少，建得多。”住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹表示，目前房地產預售面積占施工面積的比例是近幾年最低的水平，不到10%。最高點時這個比例為16%，說明在建房屋中90%未賣出去。

近日，定調下一年房地產市場調控的全國住房和城鄉建設系統工作會召開，但在2015年重點工作中，“房地產調控”、“限購”兩個牽動行業命運的關鍵詞並未出現，值得註意的是，這是近8年來，住建部首次在新一年工作部署中，房地產領域沒有提及具體的政策或措施，也被外界解讀為，2015年中央層面不會對樓市進行大力度調控。

2014年房地產市場調整不同於往年：沒有明顯的政策觸發因素，沒有政府的強制幹預。

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  保障房的違規出租並不是新鮮事，從經濟適用房、兩限房到公租房等，人們總能找到一條規避政策的道路獲取經濟利益，這些方式方法可以統稱為"上有政策、下有對策"。

  分配環節不公平的"操作"早已被各大媒體曝光，為瞭杜絕分配亂象，各地整治過一批相關當事人。在保障房不能上市交易的年限內進行違規出租，在可以上市交易後溢價出售，出售時所需補繳的土地出讓金被轉嫁到買房者身上，本需要保障的傢庭卻在這其中獲取租金以及買賣價差帶來的經濟利益。

  個人所獲取的"尋租空間"需要各級地方政府及開發商為其買單。為瞭房源出售價格低廉，地方政府不能高價賣地，而開發商出於各種考慮，在可承受范圍內盡量以高價買入土地、低價出售，利潤空間被壓縮。

  從另一角度來看這個問題，保障房的違規出租或許問題並不都出在個人身上，房子地處偏遠，交通不便利、配套不完善都可能是保障房傢庭選擇違規出租的原因。

  從已公佈的自住型商品房項目來看，絕大多數項目位於五環外，這些地區的交通、教育、醫療並非都盡如人意，而此前以保障房項目為主的天通苑與回龍觀，也是在經歷瞭近十年的發展後，交通、購物配套才逐漸完善，但是相對城區較遠的距離增加瞭出行時間成本。

  於是，相對較遠的上班距離以及不便利的交通環境成為促使人們進行租房置換的動力，也就是將自己所擁有的保障房進行出租，而在上班就近租房，這既滿足瞭人們擁有自己住房的想法，還實現瞭就近上班，同時由於自己有房出租，對再租房子的承租能力也會有所上升。

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  為瞭壓縮保障房的尋租空間，上海市政府推出瞭政府與個人共有產權的住房，在個人出售時，政府擁有優先購買權，這樣，一方面壓縮瞭個人通過買賣價差獲得經濟利益的空間，另一方面也可以緩解政府每年為支持保障房建設而進行大量資金投入的壓力。共有產權住房應該推廣。

  客觀而言，經濟適用房也好，兩限房也罷，雖然其售價相對商品房有著不小的優惠空間，但即便如此，對於滿足其購買條件的人群而言，並不是一筆小數目，在保障房售價隨著商品房水漲船高之時，真正符合條件的人未必有購買能力。媒體曾報道過部分通過審核的傢庭連續幾年傢庭收入為零，那麼，這些年這些人如何生活的？

自住型商品房緣何又走老路

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