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  同策咨詢近日發佈的《2013年45個限購城市土地財政依賴度》報告顯示,土地財政依賴度較高的(超過80%)13個城市,依次是杭州、佛山、南京、長沙、三亞、合肥、福州、昆明、濟南、徐州、寧波、溫州、成都。其中,杭州、佛山、南京、長沙4個城市超過100%,杭州以156.4%排名首位。

  和李明一樣,越來越多的開發商正在對買地失去興趣。

  杭州、上海等城市的土地幾乎"斷供";成都、沈陽等城市仍在冒著流拍的風險大力推地;而以常州、連雲港為代表的城市則大幅下調瞭供地總量。

  包括南寧、蕪湖、宣城、銅陵、無錫、寧波在內的多個城市推出瞭直接或間接的"救市"政策。

  沈陽上月共推出18幅土地,最終僅8幅成交,其餘10幅土地全部流拍。可作為對比的2013年5月,沈陽推出的7幅土地全部成交。

  "我們已經申請瞭退地,但政府方面給的說法是,退地可以,但暫時沒有錢退。"開發商李明(化名)近日頗為鬱悶,由於公司旗下樓盤銷售持續低迷,他試圖將手頭幾百畝還未開發的土地退還給地方政府。

  "目前大傢關心的是如何去化庫存,哪有心思買地。"李明對《第一財經日報》記者表示,"現在形勢還很不明朗,賣樓遠比買地緊急。"

  在同策咨詢研究總監張宏偉看來,2014年以來,房地產市場供求進入低迷期,土地出讓金也呈現出增幅下滑的態勢,部分城市甚至出現土地流拍的情況,這將直接影響到地方的償債能力,甚至可能引發階段性的土地財政危機。

  中原地產研究部統計數據顯示:5月一線城市合計土地成交額為266.6271億,這一成交額是最近一年來的最低點。

  野村證券中國首席經濟學傢張智威對媒體表示,對於一些地方政府的托市政策,中央默許的可能性更大,因為地方政府財政壓力比較明顯。過去,中央政府的貨幣政策比較松,地方政府可以通過其他途徑找到資金,但現在,地方政府對土地的依賴度更強。

  "我們公司的負債率不高,還沒到大難臨頭的時候,但房子賣不動,確實難受。"李明對《第一財經日報》記者稱,"土地既然不能退,那就先放著吧。"

  4月以來,李明在這個東部三線城市的樓盤已經基本賣不動。

  事實上,5月份各地政府均加快瞭推地速度,但由於目前整體市場不景氣,開發商拿地意願大受影響,流拍和底價成交情況反而繼續擴大。

  其中,華潤置地、龍湖地產、綠城中國、世茂房地產、雅居樂、遠洋地產等龍頭房企全月均未有土地入賬。

  合富房地產經濟研究院院長龍斌告訴《第一財經日報》,接下來土地市場將會更冷。在市場不接受的情況下,地方政府的土地供應節奏也會放緩。

  克而瑞研究中心提供的數據顯示,5月,15傢典型房企的拿地面積為274.6萬平方米,同比下降66%,拿地金額88億元,同比下降65%。

  易居中國執行總裁丁祖昱認為,房企對當前土地市場基本看淡,土地市場進入寒冬已成定房貸二胎利息任何問題免費諮詢局。

  張宏偉對本報記者稱,在目前分稅制格局下,地方土地出讓收益的一部分需要上繳中央,剩餘的賣地收入則屬於地方的政府性基金,除必需用途外,地方政府對其餘賣地收入支配權限較大。從這個角度來講,土地財政引發瞭各地的推地賣地熱潮。

  廣州、沈陽、成都、昆明、杭州、南京、佛山、長沙等熱點城市均"未能幸免"。

  一位在沈陽有多個項目的開發商告訴本報記者:"沈陽前幾年出讓瞭大量的土地,目前當地樓市已供過於求,再加上新增人口導入不足與銀根緊縮,樓市、地市雙雙陷入低迷。"

  樓市下行壓力傳導到土地市場。高雄前金農地貸款

  其中,住宅土地成交僅7宗,成交土地額為76.8億,也創造瞭最近一年來的最低點。住宅類地塊樓面成交均價為7592元/平方米,相比4月份的12363元/平方米,成交均價有所下滑。平均溢價率為16.5%,低於4月份的37.2%。

  一傢全國性開發商廣州公司負責拿地設計的吳小姐告訴本報,雖然最近該司在考察一些地塊,但已經基本不參與投標。"目前必須謹慎再謹慎。"

  4月28日,廣州推出一宗位於老城區海珠區的橡膠新村東部住宅地塊,作為難得一見的廣州老城區住宅地塊曾引起廣泛關註,不過近日廣州市國土房管局突然宣佈該地塊中止出讓。

  土地收入下滑

內容來自sina新聞

  "去年下半年土地市場的火爆現象難以延續,各線城市土地均有所降溫,並已開始產生分化。"中原地產首席分析師張大偉告訴本報記者,房企銷售不佳、資金鏈趨緊,雖然對一線城市地塊仍有渴求,但購地已趨於謹慎及理性。

  中原集團創始人、董事施永青對本報記者稱,大多數地方政府把還債的希望寄托於賣地,一旦房地產價格下跌,"借新還舊"就不再起作用。"新債融不到這麼多錢,舊債就會出問題。"

  一位房地產私募基金負責人和記者分享瞭一個真實的案例:他的一位朋友在南京拿瞭一個20萬平方米的商業項目,現在基本"死"在那裡瞭。在他拿地的時候,地方政府告訴他,這個區域隻規劃瞭他們一個商業項目。結果兩年後,周邊商業地產"遍地開花"。

  上述在沈陽有項目的開發商表示:"現在不少地方政府在舉債方面的想法就是'管借不管還',在土地滯銷的背景下,一些前幾年大搞基建的地方政府甚至連償付利息都有困難。"

  面對著土地收入下滑和地方債務高企的雙重困境,部分地方政府已無法淡定。

  樓市供過於求開發商無心買地

  流拍頻現

  繼續賣還是斷供

  據本報記者梳理,面對著樓市、地市雙雙遇冷的現實,地方政府在推地策略上出現瞭明顯分歧。

樓市供過於求開發商無心買地 土地收入下滑

  一位資深業內人士認為,政府"惜售"土地,賭的是財政儲備與市場轉暖的時間長度,其中要害在於政府短期內不靠土地收入也能正常運轉。杭州、上海之前賣地收入豐裕,財政有所儲備,因此政府敢於賭一賭市場轉暖,也是正常的。

  張宏偉表示,今年國土資源部暫停對外發佈全國住房用地供應計劃,改由地方自行公佈,這將增加地方政府在土地供應方面的主動權。尤其是在供地量與節奏上,地方政府有可能會通過減少供地計劃、放緩土地出讓節奏、降低入市門檻等措施避免土地流拍,進而扭轉土地市場僵局,獲得更多的土地出讓金溢價收益。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-04/07362760258.shtml
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超過20個月;嶽陽市區新建商品住宅可售面積208.54萬平方米,增長66.5%,去庫存化周期20個月;常德市區新建商品住宅待售面積157.61萬

長沙去庫存需20個月 房價將穩中小幅波動

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-01-22/08275963823976953473074.shtml

??龐曉林透露,截至去年12月底,長沙市區新建商品住宅待售面積1613.41萬平方米,較上年增長40.5%,以2014年的成交量測算,去庫存化周期

內容來自sina新聞嘉義番路農地貸款

平方米,增長166.5土融南投埔里土融%,去庫存化周期17.5個月。

??去年,樓市政策頻出、信息不斷,限購政策的取消和限貸政策的放寬,對市場起到瞭很大的提振作用。四季度,三市網簽成交量明顯回升。但由於房企在年底多實行“以價換量”,房價仍然下跌。

??國傢統計局湖南調查總隊預計,2015年隨著政策效應的進一步顯現,預計在現有政策不變的前提下,房地產市場仍將以去庫存為主,價格穩中小幅波動。

??湖南的長沙、嶽陽和常德3個城市參與國傢70個大中城市住宅銷售價格調查。去年三市的房價有何特點?將向何處發展?國傢統計局湖南調查總隊披露,三市房地產市場供應量較大、幅度上漲,市場庫存進一步增加,新建商品住宅價格同比由漲幅收窄轉為降幅擴大。

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土地綜合開發等經營性項目。

??絲路基金一提出,立馬引起市場廣泛關註。6日下午引發新疆等省份板塊翻紅,基建相關個股強勢漲停。國傢主席習近平在中央財經領導小組會議上指出,要以創新思維辦好亞洲基礎設施投資銀行和絲路基金,同時還指出設立絲路基金是要利用我國資金實力直接支持“一帶一路”建設。

??中投公司成立於2007年,是經國務院批準成立的從事外匯資金投資管理業務的國有獨資公司,也為全球最大的主權財富基金之一。註冊資本金為

??為配合“一帶一路”國傢戰略,提出設立的絲路基金,無疑是一個大手筆。利用我國資金實力直接支持“一帶一路”,有市場人士想到瞭中投公司。



??創新融資:吸引各方資本

??習近平指出要以創新思維辦好絲路基金。牽涉到政府投融資改革創新,同樣涉及基礎設施建設,已經有項目在探路,如今年成立的鐵路發展基金。

同推進,促進我國同沿線國傢教育、旅遊、學術、藝術等人文交流,使之提高到一個新的水平。

??主權基金還是合夥式基金?

??這個基金錢從哪來?什麼叫創新思維設立絲路基金?“一帶一路”作為國傢戰略,涉及到周邊多個國傢,外國資本是否能介入?這一系列的問題,還有待官方最終敲定。

??或需政府一定程度上兜底

??今年4月2日,國務院常務會議上南投二胎房貸確定瞭設立鐵路發展基金,吸引社會資本投入,使基金總規模達到每年2000億-3000億元。

有註冊資本金,是相對封閉式的管理。絲路基金應該是基金型運作,委托一個公司管理;支持“一帶一路”建設,需要資金規模很大,需要不斷有資本進入。

??吳亞平指出,絲路基金更偏向於產業投資基金,這塊政府比較有經驗,很多地方政府成立有風險投資基金、文化產業基金、創新成果轉化基金等,都是政府先註入部分資金,再吸引各路資本。像“一帶一路”這種跨區域的戰略,如果國外資本要進入,我國政府可能也是比較歡迎的。

??中國國際經濟交流中心信息部部長徐洪才[微博]對21世紀經濟報道記者表示,絲路基金不同於中投或者淡馬錫這類主權基金,他們都是公司化管理,

2000億美元,來源為財政部發行的特別國債,成立宗旨是為瞭實現國傢外匯資金的多元化投資,在可接受風險范圍內實現股東權益最大化。

??如今年5月18日,福州市政府、國開行福州分行、中非發展基金合作成立瞭“海上絲綢之路基金”,預計總規模為100億元,希望能通過基金的市場

??發改委投資所投資體制政策研究室主任吳亞平對21世紀經濟報道記者表示,主權財富基金要保障資金的流動性,主要投資在證券市場,有少量房地產等產業投資。絲路基金是要配合“一帶一路”戰略,投資方向為相關基礎設施建設,類似產業基金,不同於主權基金。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-08/09235936658981182555544.shtml

人,吸引社會投資人作為優先股股東,共同投資設立中國鐵路發展基金股份有限公司。基金中不低於70%的資金用於充當國傢鐵路項目資本金,其餘資金將投資於

??陜西社科院學術委員會副主任張寶通對21世紀經濟報道記者表示,一帶一路建設還是要交通先行,先把與周邊各國的交通大動脈打通。國內絲綢之路經

??11月6日,官方公佈消息稱,兩天前召開的中央財經領導小組第八次會議,研究絲綢之路經濟帶和21世紀海上絲綢之路規劃、發起建立亞洲基礎設施投資銀行和設立絲路基金。

??9月25日,中國鐵路總公司與中國工商銀行(3.57, 0.00, 0.00%)、中國農業銀行(2.49, -0.01,

-0.40%)、中國建設銀行(4.14, 0.01, 0.24%)、興業銀行(10.59, 0.11,

1.05%)等四傢銀行的投資平臺,共同簽署瞭《出資人協議》和《公司章程》,標志著鐵路發展基金正式設立。建融宜蘭冬山建融

??中國鐵路發展基金股份有限公司成立後,將作為鐵路市場化投融資主體,進一步吸引社會資本投資,持續為鐵路建設和發展籌措資金,重點保障中西部地區鐵路建設資本金來源。

化運作,參與“21世紀海上絲綢之路”建設,支持福州市作為中國古代“海上絲綢之路”的重要發祥地,打造國傢“一帶一路”戰略樞紐城市。

??徐洪才表示,實行基金化管理,市場化運作的PE有很多經驗可借鑒。基金的管理需要按照市場機制來進行,政府不能完全主導,找專業人員進行管理。

絲路基金成一帶一路加速器 引入民資或需政府兜底

??習近平指出,推進“一帶一路”建設,要抓住關鍵的標志性工程,力爭盡早開花結果。要幫助有關沿線國傢開展本國和區域間交通、電力、通信等基礎設

施規劃,共同推進前期預研,提出一批能夠照顧雙邊、多邊利益的項目清單。要高度重視和建設一批有利於沿線國傢民生改善的項目。要堅持經濟合作和人文交流共

??中投資本金完全來自於政府,實行公司化管理。在“一帶一路”戰略提出之後,地方政府有嘗試成立其他類型的基金。

??7月8日,發改委印發《鐵路發展基金管理辦法》,指出鐵路發展基金采用公司型基金形式,存續期15-20年,由中國鐵路總公司作為基金的主發起

濟帶,從東到烏魯木齊基本有高速公路,高鐵除部分在建線路基本也通暢,但我國跟哈薩克斯坦等國鐵路現在還沒並軌,類似這樣的項目有待資金投入。

??中國社科院亞太與全球戰略研究院研究員趙江林,對21世紀經濟報道記者表示,交通項目,像中亞一些國傢,可能存在大雪封路,受氣候等條件影響,這些項目可能回報率不會太高。但出於國傢對外開放戰略,打開國際市場,這些投資需要跟進。

??哪些資本願意進入呢?徐洪才表示,現在國內產能過剩嚴重,很多社會資金沒有合適的投資領域,這些可以跟著國傢戰略參與絲路基金。另外,像保險公司、社保基金這類機構投資者,對投資回報要求不太高,適合長期投資的,也可參與。

??徐洪才進一步表示,“一帶一路”基礎設施項目,主要是一些資本密集型、周期較長的項目,需要引入各類投資者,創新融資方式,來分散風險。

??吳亞平表示,社會資本本來就存在不同的風險偏好,可以適當引入。但要更好調動社會資本,在一些項目上,可能需要政府兜底。現在還僅僅提出絲路基金這個概念,未來具體如何註資、如何管理、如何分配回報等,還有很多工作要做。

??如最近由財政部和科技部兩部委啟動的國傢科技成果轉化基金,就有類似的安排。該基金主要通過引導基金采用市場化運作方式,吸引和帶動金融資本、民間資本、地方政府和其他投資者共同發起設立子基金。

??引導基金不以盈利為目的,針對子基金出資人有一些獎勵。如子基金出資人可優先購買引導基金股份,在一定期限內,可以引導基金原始出資額轉讓;子基金存續期結束時,引導基金還會以其一定收益獎勵子基金管理機構。





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  市北地塊:生活配套設施完善將配建51套公租房

  世園板塊靜中取靜 周邊一二手房價均已破萬

  小編實地考察發現,雖然地塊距離市區較遠,但是生活氛圍濃厚,基本配套完善,地塊西側均為聯城花園等成熟社區;在該地塊西側與北側配有兩所小學,分別為長沙路小學、鄭州路第二小學。另外,該地塊臨近重慶南路,且在周口路和長沙路上有多個公交車站設點,交通相對便利。

長沙路以北、周口路以東市北區地塊





  周邊米羅灣、東籬桃園及十分鐘車程之內的綠城理想之城、和達和城、萬科生態城等借世園風,一二手房價均已破萬。 地塊周邊教育資源豐富,惠水路小學、鄭莊小學、私立青島銀河學校、青島第六十四中學、酒店管理學院、恒星學院、中國海洋大學嶗山校區可滿足從幼兒園到大學各個階段教育,距名校五十八中僅20分鐘車程。據悉,佳世客、傢樂福、銀座等眾多商業購物場所即將在此地塊周邊落戶。另外,401醫院東院也在該區域內。

內容來自sina新聞

地塊周邊多為成熟社區

  新浪樂居訊(編輯 王曉穎 張樂)青島市國土資源和房屋管理局於5月16日掛出市北區和李滄區兩宗地塊。拍賣活動定於6月11日舉行。

  本次出讓的1號地塊為保障性住房配建用地,商品住房用地和保障性住房用地同時供應。商品住房用地出讓後,同時將保障性住房用地劃撥給受讓人。該地塊配建公共租賃住房,建築面積不少於3033平方米,不少於51套。在該地塊北側有兩個新建樓盤項目,濱海康園和中冶文泌苑,同樣配有公租房或經濟適用房。

地塊周邊配有兩所小學

地塊距離世園會15公裡

  是日斜風細雨,李村河公園的花木被雨水浸潤後分外嬌艷。該地塊位於李村河公園核心景區外圍,可謂靜中取靜,生態資源得天獨厚。

2胎房貸 2胎房貸流程怎麼貸款比較會過件組圖:樂居編輯實探6月11日將拍市北李滄兩宗地

  另外,在該地塊的東側,開平路22號地塊,在上月25日經過過121輪激烈競拍後,被青島萊建置業有限公司以總價2.42億元競得,這番爭奪令本次地塊備受矚目。



  李滄地塊位於九水路南,習水路北,合川路東,李村河公園范圍內。根據公示,土地總面積40828.3㎡,規劃建築總面積126900㎡。城鎮住宅部分的占地面積35680.5㎡,未來規劃建築面積110900㎡,出讓年限為70年。商服部分占地面積5147.8㎡,未來規劃建築面積16000㎡,出讓年限為40年。地塊容積率在大於1小於3.11之間、建築密度為28%、綠地率為35%。該地塊的競買保證金為44415萬元,超過瞭4.4億,樓面地價拍賣起叫價為3500元/㎡。



李滄區地塊

  小編乘303路公交車於合川路站下車之後往東南方步行15分鐘,穿過台南永康土地貸款李村河公園中心的木橋,來到東籬桃源小區,沿小區西側小路向北側習水路再走5分鐘便見到待拍地塊。地塊周邊成熟小區、工地林立。

李村河公園



李村河公園





周邊既有成熟小區又有在建項目

  市北區地塊位於長沙路以北、周口路以東,在水清溝附近,距離世園會17公裡。該地塊面積48543平方米,規劃建築面積84903.8平方米。該幅地塊為商住兩用,拍賣起叫價為3880元/平方米。小編參照周邊房產中介信息瞭解到,該地塊周邊二手房房價達到1萬元/平方米左右,租房房租達到1200元/平方米左右的價格。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-25/00242746533.shtml

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  根據協議,雙方將緊緊圍繞先進制造、航空航天、新能源新材料、新一代信息技術、生物醫藥等戰略性新興產業,推動北大方正集團各種優勢資源落戶天津,實現國傢戰略要求的產業轉移和資源落地。此外,雙方還簽署多項合作協議,包括共建北大科技園天津分園項目,建設北大附中東麗湖學校,北大方正教育集團與東麗區合作共辦幼兒園,北大軟件技術學院與東麗區職業教育中心開展合作辦學,北大醫療產業集團與東麗醫院合作共建"吳階平泌尿外科天津中心"等。

  昨天中午,東麗區與北大方正集團全面戰略合作簽約儀式在迎賓館舉行。市委副書記、市長黃興國會見瞭北京大學常務副房貸二胎 房貸二胎貸任何問題免費諮詢校長劉偉一行,對北京大學推動落實京津冀協同發展重大國傢戰略的實際行動表示贊賞,感謝長期以來給予天津工作的幫助支持,並就進一步加強務實合作進行瞭深入交談。副市長何樹山及市有關方面負責同志參加。

東麗區與北大方正簽署戰略合作 東麗湖將建北大附中

內容來自土地貸款台南新市土地貸款sina新聞

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-06/08532764476.shtml
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政府工作報告公佈後看房的明顯增多



??實際上,根據北京市住建委的統計數據發現,春節後,北京市的新建商品房以及二手房成交量已經出現回彈。“總體來看,從去年12月份開始,北京二手房市場有所回暖,但這種回暖較為平穩,成交量有所回升,成交均價則並未大幅上漲。”鏈傢地產[微博]市場研究部張旭分析認為,2014年全年二手住宅成交價格整體呈現由高到低的發展態勢,但全年均價仍比2013年上漲瞭7.1%,達到34570元/平方米。

??“政府工作報告公佈後,咨詢的、看房的比之前明顯增多。”北京的曹先生告訴記者,“目前還沒有加價的打算,我在中介那裡已經放瞭半年多瞭,幾個月前,房價還處於下降階段,而且咨詢的人也不多,現在以原來的價格能盡快出售就不錯瞭。”

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-21/10055984867231090393189.shtml

??有別於以往的“抑制”“投機”“調控”等詞匯,2015年的政府工作報告中有關房地產的表述變為“穩定”“支持”“促進”,此種變化被市場解讀為今年的房地產定調是相對平穩和理性的。

??與賈康的觀點類似,胡景暉分析表示:“從中央的整體建融屏東崁頂建融思路來看,態度比較明確,就是托底,不讓形勢更糟糕。房地產本身是在一個降溫的過程中,不可能像2008年、2009年那樣大規模救市,隻要不發生很嚴重的後果而影響實體經濟、對金融造成沖擊,不讓銀行形成大量的呆壞賬就可以瞭,更多地將房地產推向市場。”

??保障軌和市場軌一起考慮,賈康將其稱為“雙軌”統籌,“保障軌托好瞭,那麼市場軌更多地讓市場起作用,政府創造一個公平競爭的環境,給出一些必要的引導,而且特別重要的是要推進適應長期發展的制度建設,推動相關的改革。”政府工作報告之所以沒有提及要加強房產稅立法,賈康認為,可能是跟當前的房地產態勢有關,要引導預期,但是另外政府預算報告也說瞭,個人信貸利率最低要配合立法工作,所以在原來的軌道上,還是鎖定瞭一個制度建設目標。














??“穩定住房消費;堅持分類指導,因地施策,落實地方政府主體責任,支持居民自住和改善性住房需求,促進房地產市場平穩健康發展。”這是今年政府工作報告中對於未來房地產市場的表述。



??有關公眾關註的房地產市場價格問題。胡景暉分析認為,與過去賣方主導的單邊市場相比,現在越來越向均衡市場轉化,更多的主動權掌握在買傢手裡,買傢的議價空間加大,再加上上述供求關系的變化,價格企穩也就順理成章瞭。

??有業內人士認為,參考國際通行的做法,激活二手房市場,增加存量房的入市,是房地產市場趨於平穩理性的重要手段。不過,目前較高的交易環節稅費過高仍是降低二手房交易活躍度的關鍵所在。

??偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉在接受記者采訪時表示:“2015年北京二手房市場將呈現‘量增價穩’的態勢。從現在市場情況來看,首次置業的人群前些年已經消化得差不多瞭,真正有活力的還是改善型住房需求,這類需求的特點是一買一賣,相對來講能釋放一些中小戶型的房源。再加上‘9·30’政策、降息、降存準、提高公積金貸款額度等政策,對於激活市場也有一定的作用,這就是量增的原因。”





??降稅激活市場



??在記者接觸的多個二手房業主之中,有曹先生類似看法的占大多數。根據北京市住建委數據顯示,今年2月份市場交易情況顯著好於去年,二手房網簽總量為8672套,環比下降31.9%,但同比上漲57.9%,當月的單日平均成交量超過瞭412套。不過,網簽數據具有15天左右的滯後。

內容來自sina新聞

??“從政府的一些專題會議之後就看得很清楚瞭,首先政府要做的是盡責的托底,把保障性住房的有效供給盡可能地提供出來。而商品房的房價問題就不是核心指標瞭,要市場更好地起作用,在公平競爭的環境下,優化配置問題。這次政府工作報告裡非常明確地強調,從棚戶區改造、城鄉危房改造等切入,政府該做的是用公共資源托底。這樣低收入階層、夾心層住有所居的問題幾年內有望基本解決。”全國政協委員、財政部財政科學研究所原所長賈康對記者表示,所以,政府工作報告通篇不講調控,並不意味著政府沒有調控之責,但是政府在通盤的管理之中更理性瞭。







??一向對政策敏感的二手房市場近期也出現瞭“價穩量增”的趨勢。《中國經營報》記者近日走訪北京各大二手房中介機構發現,雖然價格未有明顯變化,但咨詢量、交易量均有明顯提升。



??另外,宏觀經濟結構調整的“去房地產化”、宏觀樓市調控的“去行政化”、不動產統一登記和房產稅的不斷推進,再加上反腐力度的加大,已促使市場對於未來幾年樓市的發展預期、房地產投資增值預期產生瞭一定的變化,消費者的購房需求更加理性。



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  孝德湖竣工羅村開啟湖時代新裡程

奧園·公園一號項目效果圖

孝德公園實景圖

  孝德湖位於北湖二路東面,原為羅村城北水體公園,占地230畝,投資1億,融入濕地、親水棧道、景觀橋、水生植物等景觀和設施,集親水、休閑、康體、生態於一身,設有環湖休閑徑、孝徳廊橋、水車、親水小溪、濕地、林蔭道等,引入汾江活水凈化水質。

  生態水體媲美亞藝千燈湖板塊

  "做靚城市、做好環境也是一種孝德理念。"街道辦事處主任劉宗陽詮釋,讓孝德文化融入城市、融入產業、融入環境,從而提升城市品質。作為雄獅計劃的城市升級重點項目,孝德湖以自身優越條件,結合孝德文化理念,以文化環境營造和諧人居氛圍,做到孝感傢庭、德化社會。

內容來自sina新聞

  根據羅村文化活動發展需求,孝德湖設有四個廣場、親水平臺供居民休閑娛樂,木質觀賞棧道更是別有韻味。同時配套生態綠道和健身區等空間,將生態園林特色、嶺南文化、孝德文化等融為一體。

  孝德湖的竣工以及城市品質的提升,讓越來越多的人將目前投向羅村這顆明日之星。孝德湖周邊商圈也越來越完善,周邊步行可到達聖地廣場、海宜廣場、時尚金都商業廣場等商業配套;羅村實驗小學、童夢城堡國際幼兒園等教育配套;北湖醫院、南海福利中心等醫療配套;狀元公園和孝德湖等公眾休閑設施。

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羅村板塊孝德湖開放 開啟 湖時代新裡程

  隨之越來越多房企將焦點瞄準羅村,孝德湖周邊居住氛圍更趨於成熟,奧園·公園一號、尚觀禦園、時代傾城、北湖麗都、碧翠豪城、俊雅名園、朗晴軒等樓盤雲集。2013年2月28日,中國奧園地產集團以7.268億元競得羅村街道孝德湖1號地塊,這就是現在的奧園·公園一號項目,其在附近新建樓盤中最接近孝德湖,是孝德湖竣工後的"頭啖湯"項目,可望到一線湖景。項目占地面積約6萬㎡,總建築面積約25萬㎡,規劃29棟16-17層的高品質住宅及約2萬㎡湖畔風情商業街,預計將於12月開放全新銷售中心,首批產品主打70-135平米兩三房。

  新浪樂居訊(編輯陳潔晶/實習編輯肖紅)在佛山,圍湖造城運動似乎並不少見,有瞭湖再造城的成功例子比比皆是,先是亞藝板塊的崛起,再是千燈湖片區的備受追捧......似乎有湖的地方必能形成圈層,羅村也正以孝德湖為中心形成一個新興居住區。

  與亞藝板塊和千燈湖片區不同的是,孝德湖將會是佛山唯一具有厚重文化的"湖岸高端生態居住區"。未來,孝德湖片區的價值也將不斷被挖掘出來。"樵山潮人"曾在微博中稱:中部南海規劃建設共有五湖:即核心湖-博愛湖,獅山的東湖(東風水庫)與西湖(黃洞涇水庫),大瀝的大浩湖(廣佛新世界),羅村的孝德湖,"五湖共舞",支撐著中部南海產城融合與城市品質的加速提升。



孝德湖周邊項目正在如火如荼的建設中



  2003年調蓄湖公園動工興建,亞藝湖板塊熱度升溫,外來房企大舉進軍,隨之龍光天湖酈都、中海文華熙岸、佛山雅居樂花園以及金地九瓏璧等項目各放異彩,成為禪桂中心城區最早成形的大型成熟居住片區,樓價亦領漲佛山樓市。

   房企湧入孝德湖片區居住氛圍漸濃民間二胎借款任何問題免費諮詢



孝德湖周邊配套正逐步完善

  值得一提的是,孝德湖片區位於羅村中心既有機場路西沿線和禪西大道北沿線貫通中西南北,直通佛山西站,也有桂丹路可到獅山、廣州,未來將發展成集地鐵、高鐵、輕軌、機場於一身的城區。而經過羅村的地鐵二號線規劃於月底開工,預計2018年建成,未來羅村的交通,或將能實現"走路上下班、走路娛樂休閑、走路去看病,想離開羅村走路就可到達公交站"的生活便利。

  十多年前,千燈湖片區不過是一片片稻田和魚塘,但千燈湖開挖以水系為軸帶動瞭千燈湖片區城市、產業、人居的發展,片區邁入加速發展。如今的千燈湖,已成為炙手可熱的板塊,土地價值倍升,樓面地價突破"九字頭",蟬聯佛山樓面地價第一高。保利、中海、萬達、中鐵、萬科等品牌房企搶灘進駐,高樓大廈鱗次櫛比,儼然已成為佛山人心中的"富人集聚區"。



敬請關註"foshanleju"

  伴隨著南海中部崛起的戰略佈局,2012年12月6日,羅村街道第六屆"國星之光"孝德文化節開幕,孝德湖和機場路西延線兩大城市升級項目同時開工。2013年10月13日兩大工程同時竣工,孝德湖首次對外開放,從此羅村人也有瞭自己的中心湖,正式宣告進入湖時代。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-04/08153775048.shtml

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  蛇年沈陽土地拍賣收官之戰 6宗地塊吸金11.17億

  據報道,以往"直資"名校是內地投資移民傢長的房屋二胎 銀行房屋二胎貸款缺錢急用哪裡借錢心儀之選,不過今年情況蔓延至傳統"官津"名校,令學額競爭更劇烈。 有2010年從山東舉傢移居香港的內地傢長,不惜豪擲千萬元(港幣,下同)在港買樓定居,更每月花上五千元聘請私人補習老師,為兒子惡補英文,務求成功入讀皇仁書院(男子官立中學)。有香港傢長揚言不怕競爭,"爭得到證明自己有實力。"

  房產稅不會太遙遠 致沈城二手房市場年底升溫

  信貸二胎年息借貸增貸轉貸霧霾對樓市影響有限 或帶動旅遊地產發展

  遠見2014 樂居跨年高端訪談解碼樓市疑雲

內容來自sina新聞

為孩子搶讀香港名校 內地傢長千萬港幣買樓

  沈上周成交套數環比漲一倍 房企佳節優惠拼創意

  傢住北角、從事理財業務的皇仁校友王先生,則帶同幼子到校交表,他表示,長子也是皇仁舊生,認為該校師資優良﹔為栽培幼子入母校,更從小學三年級起月花兩千元聘用外籍英語導師,每周兩日為他補習。"雖然兒子入讀精英班,全級前列二十名內,但皇仁隻選二百人面試,最終取錄約四十人,競爭激烈,信心隻有一半。" 港傢長:爭得到證實力王先生的兒子王業成表示,"很想入讀皇仁書院,因為爸爸和哥哥都是入讀該校,二人非常出色。" 問及內地富有傢庭逐漸以投資移民方式來港競爭名校學位,王先生坦言,如果是精英來港,增加競爭也是好事,"爭得到證明自己有實力。"

  沈陽"奇葩"大樓身份成謎 執法局尚未對其定性

  精彩推薦:

  據報道,王太2010年通過投資移民方式,輾轉從山東移居香港,她表示,丈夫在山東從事房地產生意,移居香港是其子的意願,"香港的教育比內地開放,當時兒子自己提出希望來港讀書,我們考慮瞭一個月,便決定搬到香港,花瞭一千多萬元在太古城買房子。" 王太指,兒子來港後在太古小學入讀,初時不會講廣東話,英文水平隻有小學一年級,"來港後首年月花五千元為他請瞭一個英語傢教老師,一周補習五天,英文成績半個學期後由B變A。" 王太指,現時兒子全級考第一,希望他能入讀名校,學術氛圍較好,但沒有為兒子報讀直資中學,認為拔萃男書院及聖保羅男女中學等離傢太遠。

  2013商業地產最佳城市排名出爐 沈陽進前三

  香港的中小學大體可分為三種類型:官立學校、津貼學校和私立學校。津貼學校在辦學中的主要經費來自於政府,也被視為公共教育系統的一部分;"直接資助學校"(簡稱"直資學校")接受特區政府以每名學生為單位的資助,政府提供的資助額視乎收生人數而定。直資學校必須憑其特色和提供的優質教育來吸引學生報讀。









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-06/09582567465.shtml

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??房地產開發各項數據均不樂觀

??國傢統計局11日發佈“2015年1-2月份全國房地產開發和銷售情況”顯示,樓市多項重要指標下行態勢未改。除一線城市外,其他城市商品房銷售量價數據尤不樂觀。

??數據顯示,2015年前2個月全國房地產開發投資8786億元,同比名義增長10.4%,增速比去年全年回落0.1個百分點。其中,住宅投資僅增長9.1%,低於整體水平。

??樓市成交量價“兩位數”負增長,但一線城市“堅挺”

??土地市場也驗證瞭這一點。1-2月份,全國房地產開發企業土地購置面積2773萬平方米,同比下降31.7%;土地成交價款699億元,下降30.2%。

??房地產投資增速仍在繼續下滑的背後是新開工面積的持續下降。數據顯示,1-2月,我國房屋新開工面積13744萬平方米,下降17.7%,比去年全年下降7個百分點。其中,住宅新開工面積下降19.8%,比去年下降5.4個百分點。

??從分類指導政策看,三四線城市將出臺傾斜性政策盡快去庫存;一二線城市,由於庫存壓力相對較小,政策放松的口徑相對小於三四線城市。

??億翰智庫認為,隨著降息、降準政策的落實,疊加限購、限貸松綁政策,或促使房地產市場逐漸觸底回暖。

??“一方面,受春節因素影響,開發商前2個月基本處於停工狀態;另一方面,去年很多房企均未完成銷售目標,資金受限。”浙江一傢大型開發商副總裁分析說。



??“全國房地產市場分化將進一步凸顯。從數據來看,一線城市已初步呈現止跌企穩態勢,3月1日降息後,一線城市止跌企穩態勢有望進一步確立;二線城市量價仍呈現下行趨勢,但受降息等政策利好驅動,降幅有望逐漸收窄;而三四線城市由於庫存絕對值高、需求有限,降息對其影響較小,止跌企穩的可能性不大。”上海易居房地產研究院研究員嚴躍進分析稱。

??北京、上海兩市相關負責人在全國兩會期間表示,由於京滬房地產市場整體較為平穩,住房限購政策不會取消。

樓市開局多項重要指標不樂觀 政策新基調促市場回暖

??樓市開局多項重要指標不樂觀 政策新基調或促市場回暖

??數據同時顯示,1-2月份,全國住宅銷售面積和銷售額雙雙呈現“兩位數”負增長。其中,銷售面積下降17.8%,比去年全年跌幅擴大8.7個百分點;住宅銷售額下降16.7%,跌幅擴大8.9個百分點。

??但北上廣深一線城市樓市“堅挺”。截至2015年前10周,世聯行監測的33個全國重點城市中,一線城市住宅成交面積累計達571.49萬平方米,同比增長26.13%。其中,北京上漲24.45%,上海上漲13.43%,2015銀行貸款率利比較二胎年息廣州上漲3.48%,深圳狂漲132.02%。

??彰化福興土地貸款萬通控股董事長馮侖認為,住宅從總量上來說全國已經飽和,快速開發銷售的時代已經結束。

??在價格方面,2月全國288個城市的成交價格指數也持續下滑。中住288指數顯示,2月,全國一手房價格指數連續十一個月出現下跌,同比跌幅擴大至1.62%。業內人士認為,房價仍然處於下降通道。

??樓市政策基調已定,或促市場逐漸回暖

??政府工作報告提出,要“穩定住房消費”、“堅持分類指導,因地施策,落實地方政府主體責任,支持居民自住和改善性住房需求,促進房地產市場平穩健康發展”,這無疑為今年的樓市調控政策奠定瞭基調。

內容來自sina新聞

??而二三線城市的微調政策一直動作不斷。青海省近日出臺住房公積金使用新政。根據新規,申請公積金貸款門檻調低至連續足額繳存6個月(含)以上,公積金購買首套自住房的首付比例下調至20%,子女可使用職工父母的公積金購房等;以山東省濰坊市為代表的三四線城市對購房者給予契稅100%的補貼等。

??上海中原地產研究咨詢部經理盧文曦表示,各地采取公積金貸款調整、信貸調整,甚至退稅等政策,均可刺激當地的住宅消費。“‘落實地方政府主體責任’意味賦予地方政府更多自主權,讓地方政府可以動用相關措施來調控。”

??專傢認為,在“穩定住房消費”的總基調下,今年中央將繼續堅持引導和支持居民合理住房消費,並延續“分類指導,因地施策”的方針,以促進我國房地產市場平穩健康發展。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-15/09405982686497642694638.shtml

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-13/08553800939.shtml



  經歷20年政府推動不斷升級,季華路已成為佛山最強的季華商務帶。昨日,季華商務帶同盟會成立,標志著季華商務帶進入瞭政企互動、企業抱團的時代。市長劉悅倫表示,季華商務帶要力爭成為全國著名的中央商務區之一。

  從1993年2公裡道路串聯城南新區的幾大標志性建築開始,20年間季華路已經成長為橫跨中心城區、聯系廣州和佛山西部的城市橫軸。除瞭已有的商業、辦公、金融和企業總部,目前季華路上已積聚瞭28個、總投資近400億元的投資項目,明年又將有一批重點項目投入運營。

季華商務帶劍指全國著名商務區

  季華路是佛山中央商務帶

  市委市政府在去年提出瞭季華商務帶概念。劉悅倫說,季華路和季華商務帶構成瞭佛山"強中心"360平方公裡城區的最核心部位,是提升佛山第三產業的有力推手,也是佛山城市形象的新標桿。佛山要以商務帶為核心向周邊擴散,力爭使之成為全國著名的中央商務區之一。

  劉悅倫還提出瞭CBD管委會概念。他以廣州天河CBD的經歷為例,天河CBD整合瞭4條街道,成立CBD管委會和產業聯盟後,很快跨入全國前三行列。管委會這一國際化的機構有利於招商、服務和吸引人才,待季華商務帶發展到數千傢企業之時,有必要考慮成立類似的機構。

  "成就季華商務帶,要靠政府規劃定位、市場投入及雙方合力互動。"市委常委、禪城區委書記區邦敏說。就在政府推動這一城市經濟新載體逐漸成型之時,市場 也以自己的方式形成另一股推手。季華商務帶同盟會,首批匯集瞭在季華路上總投資超過500億元的50多傢企業,抱團發展和分工互補成為同盟會的主要功能。

  同盟會明年將舉行招商大會,以佛山CBD季華商務帶的名義抱團招大商。目前,季華路準備招商商業、辦公面積近300萬平方米,業態的錯位互補成為商傢共 識,錯位首先從企業間的溝通開始。"一個開瞭加油站,另一個就去開商店。"會長單位之一、佛山創意產業園董事長邱代倫比喻說。

土融台南新化土融 焦點關註

昨日,禪城區領導及商傢代表為"季華商務同盟"揭幕

  劉悅倫表示,禪桂新區域都有商務的內容,但佛山的中央商務區首先是季華路。佛山強中心區域中,桂城千燈湖是金融高新區,是產業金融中心,要跟獅山高新區 整合,打造產業科技金融融合的示范區;佛山新城主打概念是與順德的產業、制造業和全市產業的整合,是中歐、中德工業服務區;禪城是中央商務區和文化歷史積 淀的區域。因此,季華路是佛山真正的中央商務帶,最鮮明、最焦點的CBD。

  擬成立商務帶管委會

  目前,佛山經濟總量超過6000億元,民間存款破萬億元,成為全國排名前列的經濟大市。從制造業大市向現代城市、現代服務業聚集的城市轉型,季華商務帶被政府和商界寄予厚望。

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