據經濟之聲《天下財經》報道，今晨媒體觀察，今日關鍵詞：雞肋經濟。
今年的電商端午價格戰依然火熱，我們《天下財經》今晨報道瞭，電商又是現金券，又是紅包鋪天蓋地砸過去，消費者呢，卻相對淡定，不太接招。莫非電商的紅包對他們已形同雞肋不成？
所謂雞肋，食之無味，棄之可惜。當年曹操行軍打仗途中進退兩難，把夜間口號定為：雞肋。主簿楊修一耳朵就聽出來瞭，這是主帥的內心投射，無心戀戰，要撤瞭。
在經濟領域，也有諸多雞肋現象，我稱之為"雞肋經濟"。我給雞肋經濟下個定義吧：這是成本效益比較接近，很容易讓人造成選擇性焦慮的一種經濟現象。
我有這種親身體會，很知道這裡面的進退兩難。當年訂的一套三亞婚紗照要到期瞭，你說拍還是不拍？不拍太可惜瞭，拍吧，恐怕要付出時間精力路費，更大的經濟成本。
至於電商端午價格戰，什麼購物券，什麼紅包，也可以這麼看。很多消費者有這種經驗，因為一點甜頭，往往付出更多的錢，為瞭把到手的券花出去，買瞭一些不實用的東西。本想少花錢，最終，虧大瞭。所以，如果商傢給的優惠不是那麼太給力的話，在見多識廣的消費者眼裡，那的確形同雞肋沒有兩樣。
多傢壟斷企業放開的是"肥肉"還是"雞肋" ？
事實上，在風雲變幻的市場中，"商業誘餌式"的雞肋經濟隻是小兒科，雞肋經濟，可能是朝陽產業，隻是現在還讓人舉棋不定，比如壟斷國企放開之於民企；雞肋經濟，也可能是貴族的沒落，比如個人住房貸款業務，為什麼姥姥不疼舅舅不愛，居然被銀行打入冷宮呢？
壟斷領域向社會開放是肥肉還是雞肋，熱議已久。國傢發改委近日邁出瞭實質性的重要一步，公佈瞭首批向社會資本開放的80個示范項目清單，包括中石化、中石油這些壟斷性央企。但是很多民營企業掌門人卻猶疑觀望的多，真正要出手的少。你看，"肥肉"還是"雞肋"、"赴宴"還是"敷衍"，正讓很多民企患上選擇焦慮癥。
市場反應明顯滯後於政策引導，這確是個大問題。據分析，政府能否實現制度突破，打消社會資本的疑慮，是政策成敗的關鍵。
我註意到，有人打瞭這樣一個比方，"這就好比，讓姚明和一個十多歲的小孩打籃球，是無法玩兒起來的。"這個比喻有點意思，這能看出制度突破的重要性。理論上，姚明和一個十多歲的小孩打籃球完全沒有問題，隻要制定一個合理的規則。否則，民企是要付出巨大的機會成本的，難怪要猶疑觀望，不敢上前招呼。
個人房貸業務成"雞肋" 源於樓市不景氣
如果說因為在探路階段，試水時期，這一切還可以理解，房貸成為雞肋又因為哪般呢？要知道，個人住房貸款業務，曾經是銀行的掌上明珠，被銀行視作是優質、低風險業務。
媒體報道，從去年四季度起，商業銀行對個人房貸業務就不再熱情。各行普遍上浮二套房貸利率，差異化對待的首套房貸也已普遍取消八五折優惠，甚至還有上浮。同時，貸款申請發放全周期明顯拉長。
《解放日報》分析，大環境的綜合變化因素疊加，使市場對近期央行窗口指導究竟能有多少效果存在保留。
其實，按我看，主要因為樓市不景氣瞭。最新數據，環比逐月上漲近兩年的中國百城房價，在今年5月份掉頭向下，環比上月下跌0.32%。這個數據，此前已經連續環比上漲23個月瞭。
此時，銀行在幹什麼？我們《天下財經》也報道瞭，銀行職工在忙著給客戶送粽子拉存款呢。這不，快6月份瞭，資金信貸會雙雙緊張，銀行又開始玩存款"坐滑梯"、"蕩秋千"的遊戲瞭。這真是今非昔比，個人住房貸款業務居然被打入冷宮。行情好的時候，你是香餑餑，行情不好的時候，你成瞭雞肋。以前你是小甜甜，現在你成瞭人傢的牛夫人。
"來往"月活躍用戶僅50萬成"雞肋"
正所謂第一個吃肉，剩下的喝湯，最近通信軟件"來往"被曝出，月活躍用戶數僅50萬人。《IT時代周刊》發問：在電商領域叱吒風雲慣瞭的馬雲，對這個戰略雞肋的未來該何去何從？文章分析，來往的出現是對商業模式研究不透產生的"拍腦袋"的決策。文章斷言，最後"來往"難免成為阿裡的又一塊雞肋。
對來往，我當初就不看好，基因問題，太重要瞭，不是你拿出多少錢就能砸出市場來的。當然，最後還是市場說瞭算，任何產品好不好，都要在市場面前過篩子，走瞭一茬，又來瞭一茬。
在來來往往之間，有一種叫做"雞肋經濟"的東西，正讓人不知怎樣取舍。算是我在經濟領域的一個發現，拿出來和大傢探討。評論員馬尚田
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-06-05/08274190898.shtml
???據新華社電李嘉誠旗下的長江和記實業有限公司及和記黃埔有限公司20日晚聯合發佈公告，當日股東會通過集團重組方案。
??長和系主席李嘉誠表示，相信集團重組後，派息會增加。今年1月，李嘉誠旗下兩大上市企業——長江實業（長實）及和記黃埔（和黃）宣佈業務合並、重組方案，兩集團資產最終將分拆為兩間以開曼群島為註冊地的新公司，長江和記實業有限公司（長和）與長江實業地產有限公司（長地），在港上市。
??長江實業與和記黃埔合並為長和公司，合並方式是通過股份互換。完成後和記黃埔將除牌，長和將接收長江實業與和記黃埔兩個集團的非房地產業務。另再分拆房地產業務於長地作獨立上市，新公司長地將成為香港最大的上市房地產公司之一。
??當天下午，李嘉誠在回答集團發展是否由香港轉向國際化的問題時說，集團一直國際化，他個人在數十年前擔任和黃主席時已開始國際投資，成績也不錯。他說，集團會盡一切能力為股東創造最好利益，但仍會不斷在香港及內地投資，不論過去、現在及將來都一樣。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-22/08585996446826965028366.shtml
據中國之聲《新聞晚高峰》報道，春節前，小王在北京朝陽區東四環外的一個小區選中瞭一套240萬的房子，準備首付140萬，向銀行貸款100萬。然而，前幾天，中介的一個電話，讓小王的買房夢幾乎變成瞭"泡影"，電話的內容是，銀行上調瞭首套房貸款的基準利率，這讓小王特別鬱悶。
小王：以30年期的貸款基準利率6.55%來算，光大銀行的首套房貸款利率上升到瞭6.8775%。以100萬元30年期貸款計算，在利率打8.5折的情況下，我的月供現在是5720元，30年總利息就是105.9萬元；而當利率上浮到1.05倍的時候，我的月供就成瞭6571元，30年總利息將達到136.55萬元，需要多支付30多萬元吶！
銀行放貸收緊的這一消息也得到瞭鏈傢地產銷售員叢先生的證實。叢先生介紹說，目前在北京，各大銀行的首套房貸利率大多都有所提高。工商銀行、北京銀行是基準利率，而交通銀行和光大銀行則是上浮瞭5%，相當於首套房貸利率上浮到基準利率的1.05倍。二套房貸則是需要上浮更多達到瞭10%。
叢先生：光大銀行首套想快點放款的話，就得上浮5%。如果月供的話，可能會多幾百塊錢。交通銀行需要辦他們的會員卡，而且必須要存銀行固定的多少多少錢，5萬吧。
銀行貸款利率的折扣多少，對房地產市場影響還是非常大的。那麼，為什麼在幾個月前的去年下半年，銀行貸款利率還是基準利率的85折，而今年年初各大銀行就上浮瞭首套房的貸款利率呢？中原地產中國區銷售總監張大偉向中國之聲記者馮悅分析瞭三大原因。
張大偉：一個主要的原因是，往年年初信貸額度是比較寬松的，但是在2014年各傢銀行在調整額度的時候，或者說在調整放款節奏的時候都是按照每個月為計量單位的，這樣就使得銀行並沒有出現往常的那種寬松。另外一個原因大傢都知道在2013年樓市成交非常火爆，當時有很多新建住宅成交。因為新建住宅做貸款大部分都是期房，需要結構封頂之後再做貸款的。這樣大部分在2013年成交的新建住宅也會積壓到2014年來做貸款。所以，也擠占瞭一部分貸款的額度。然後另外一個原因的話就是，的確，隨著整個包括互聯網金融、餘額寶產品的存在，使得銀行對這些85折的貸款等等，銀行來說是屬於一個雞肋產品瞭，對於他們來說的話整個的平均成本也在增加。這樣銀行就不太願意放出一個相對比較低的首套房房貸瞭。所以，整個這幾方面原因導致瞭現在市場上已經基本上沒有有折扣的房貸瞭。
隨著全國"兩會"的臨近，購房者不斷觀望，越來越期盼中央能夠出臺一些對樓市有利的調控政策。首套房利率的調整，對剛需的傷害究竟有多大呢？
張大偉：對於現在市場上明顯出現的首套房壓力非常大的時候，是不是應該有一些比如說公積金或者類似公積金的這種保護首套房、保護剛需的產品或者貸款的形式出現。
另外，銀行階段性的收緊房貸會對房地產市場還會產生哪些影響？張大偉也給出瞭他的預測。
張大偉：影響是這樣的，首先從過去的歷史來看，信貸收緊的時候，房價是沒有漲過的，包括2008年、2011年，當時樓市調整，其實很大原因除瞭政府的調控之外，也是跟信貸收緊有關系。但是另外一方面，對於現在還買房的剛需購房者來說，很明顯的，就是在房價沒有下調的時候，還需要多支出30到40萬利息的話，相當於房價變相的又漲瞭20%。所以，這點來說，對於現在入市的購房者會明顯的增加他的負擔。但是，整個市場如果說信貸持續的收緊的話，市場的價格是不太可能有繼續上漲的可能性的。 (央廣網北京消息)
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-03-04/08163960837.shtml
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-12/07564208158.shtml
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"首套房的認定，既然監管層出瞭規定，我們肯定會執行，但是具體怎麼執行，目前還不太清楚。"工行客戶經理對記者表示。"比如利率，現在還不知道總行是什麼政策，但是我估計有優惠的可能性不大。我也私底下也跟其他幾傢銀行問過，據說他們下發的新規還是執行基準利率。"
內容來自sina新聞
10月9日，建行發佈新聞稿稱，對無個人住房貸款記錄或者已結清購房貸款，名下無住房的傢庭，申請貸款購買住房，執行首套房貸款政策。對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的傢庭，為改善居住條件再次申請貸款購買住房，可參照執行首套房貸款政策。具體操作由各地分行掌握。
"目前我們還沒有接到總行的細則，央行首套房的新政策肯定是會執行，但是具體怎麼執行，各傢銀行現在還都沒有下發細則，本周可能差不多。"工行北京某支行的個貸經理告訴記者。如有購房問題可咨詢400-606-6969
9月30日，中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會發佈《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》。其中，對於首套的重新認定十分引人關註。
另據統計，國慶黃金周期間廣州十一區網簽一手住宅476套，同比去年同期下跌41.7%；成交面積57886平方米，同比下跌36.4%；成交均價11867元/平方米，同比上漲30.1%。
業內人士分析，"十一"長假前一天新政剛剛出爐，各傢銀行的細則還在制定中，落地還需要時間，因此購房者多處於觀望狀態。一旦各傢銀行實施細則落地，可能會燃起樓市新一輪的熱情。
一傢大行的客戶經理告訴本報記者，關於首套房的認定，銀行肯定會執行，但是至於房貸利率優惠恐怕很難。"在此之前貸款利率下限就是基準利率7折，但是這隻是下限，據我所知除非個別銀行針對存款大戶可以有9.5折優惠，絕大多數銀行利率基本上都是基準利率。"看來，購房者期盼的利率優惠現在還未見"梅樹"，更別提"止渴"瞭。
據相關網站的數據統計，黃金周期間，上海全市商品住宅成交637套。成交面積為6.97萬平方米，環比去年同期下跌26.1%，為2012年來最低水平。與9月最後一周成交量更是暴跌瞭66.4%；成交均價為25451元/平方米，環比去年同期上漲11.38%，為同期歷史最高值。
"對於我來說，這確實是個好消息。"北京的郭小姐告訴記者。郭小姐2007年來到北京，2010年貸款買瞭第一套房。"去年年底我們還清瞭那套房貸。父母年紀大瞭，想再買一套房，但是如果按照現在的政策，首付5成，而且利率上浮30%以上，壓力確實有點大。"如果新政落地，那麼像郭小姐一樣的買房者，可以緩解不小的壓力。
新政的誘惑
一周政策空窗期？
"我們目前還沒有接到總行的細則，還不知道怎麼執行。"多傢國有大行的客戶經理在接受本報記者采訪時表示。
"如果您將要買的房子比您現在住的大，而且名下沒有房貸，那就很有可能可以享受新政，按首套房認定。"一傢大行的客戶經理說。
以北京的房價計算，每平米2萬元，100平米的住房需要200萬元。如果按現有政策計算，購房者需要支付100萬元的首付，貸款20年，月均還款額為7485.2元。如果新政落地，首期付款為60萬元，期限20年，月均還款額為10479.28元。
多傢銀行也表態稱將落實新政，目前正在制定細則。
《通知》稱，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。
房貸新政料本周落地首套房標準重定可盼 利率優惠難
"打折很難，7折隻是下限，但是照目前的情況來看，打折的可能性不大。"另一傢股份制銀行的客戶經理說。
記者還撥打瞭中行上海支行的電話，"目前我們還沒有收到上級通知，政策還是會執行的，但還是需要點時間，大概在一兩個星期之內，但是我預計不會有利率的折扣。"
有媒體報道稱，浙江多傢銀行新政已經落地，但是記者撥通多銀行浙江分行的電話，得到的答案和北京、上海相同，仍然是等通知，時間為1-2周。
但是新政的誘惑畢竟讓未來的樓市充滿瞭希望，各地樓市反應卻並不"熱乎"。
據媒體報道，"十一"期間，北京商品住宅成交量較為平淡， "十一"期間北京商品住宅共成交538套，成交總面積為4.54萬平方米，同比去年"十一"分別下降40%、35%。據亞豪機構統計數據顯示，"十一"長假期間北京僅有位於朝陽區的首開常青藤和利錦府青年購屋貸款率利二胎年息2個中端項目開盤入市， 2個項目累計新增供應160套，與去年"十一"假期相比，開盤項目個數減少瞭4個，供應套數下降瞭75%。
記者走訪瞭工農中建交多傢大行和幾傢股份制銀行，幾乎得到瞭同樣的答復。
"總行的細則還沒有下發到分行，即便總貸款 利率 低行的細則出臺，各地分行也還要根據自己情況執行。"建行浙江分行的業務人員稱。
此外，對於貸款購買首套普通自住房的傢庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-14/08022943182.shtml
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??歲末年初的土地市場卻再度迎來“翹尾”，“房冷地熱”現象加劇。未來，房地產投資是否還具有吸引力？日，國傢統計局公佈的“2014年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，中國樓市延續瞭2014年5月以來的整體下跌態勢，房價下行壓力依然難減。
業內人士普遍認為，目前房地產行業已告別原來的高增長的“黃金時代”，進入平穩發展的“白銀時代”。在此背景下，中央單獨針對房地產市場出臺的調控政策將越來越少。今後，房地產市場調控作為整體宏觀調控的一部分，正逐步被納入全面深化改革的范疇進行全盤考慮。
歲末年初，土地市場驟然升溫。一線城市的土地市場更是迎來“地王”的井噴式成交。2014年末，廣州刷新總價地王，上海單價地王更是兩度被刷新。2015年1月7日，北京南四環一幅地塊以86.25億元成為北京新的總價地王。業內人士分析稱，地方政府會在年底沖擊完成土地供應指標，以增加土地款項的收入，所以歲末年初往往會出現土地出讓的熱潮。
銀行2胎 銀行2胎利率任何問題免費諮詢土地市場火爆難提預期 房價普跌短期不改
但專傢認為，在樓市步入自發調整期，進入發展新常態的情況下，地方政府沿用以往的托市套路難以奏效。克而瑞信息集團董事長丁祖昱認為，“一線城市成交均價上升幅度雖然堅挺，但二三線城市的土地成交越來越多地體現出底價成交為主的趨勢。例如，14日濟南13宗土地全部底價成交；16日，濟南成交的11宗地塊中，有9宗底價成交。以現在的市場行情，二三線城市能夠底價成交已經不錯瞭。”
在住宅市場上，“地熱房冷”的現象更為突出。丁祖昱表示，“近期，青島、濟南等在樓市成交量未現明顯上漲的情況下，新盤價格卻有所上漲。如青島有的樓盤漲幅高達600元／平方米，濟南的樓盤也普漲100－200元／平方米。但這樣做的結果是，2015年前兩周，青島的新房成交套數和面積環比雙雙下滑，濟南的樓市成交量也變化不大。以價換量仍是王道。”
房價普跌將持續一段時間
十八屆三中全會提出，建立城鄉統一的建設用地市場。在符合規劃和用途管制前提下，允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權同價。近期，中央相繼印發《不動產登記暫行條例》、《關於農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試點工作的意見》，房地產稅立法等樓市長效調控機制也正在研討中。
復旦大學房地產研究中心主任尹伯成認為，這一系列政策將從根本上重塑房地產行業的發展模式。“這些長期調控手段無疑將增加我國土地市場的供給，未來將有效平抑房價。”中國社科院專傢倪鵬飛說，“本輪調整是我國住房市場在前期過度高漲後的周期性衰退和調整，無論對房地產、宏觀經濟和社會民生都具有一定的積極意義。現在房地產形勢發生變化瞭，地方政府依賴土地財政的傳統路徑將難以為繼，未來地方政府將重點發展服務業，加快當地產業結構轉型升級，改善當地的投資和創業環境，以吸引和增加當地的人口導入，才能有效去化住宅存量。”
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/08235964185382219462115.shtml
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