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上半年房地產交易環節稅收增速回落

  上半年全國稅收總收入64268.74億元,完成預算53.房子2胎意思貸款全省皆可處理5%,同比增長8.5%。

  上半年房產稅959.01億元,同比增長16.6%,比去年同期上升5.6個百分點。城鎮土地使用稅1061.71億元,同比增長16.6%,比去年同期上升8.6個百分點。財政部表示,房產稅收入增長較快的主要原因是房屋租賃價格小幅上升。1-5月居民消費價格中的住房租金價格平均上漲4.1%。城鎮土地使用稅收入增長主要是由於土地面積基數增長較快。去年下半年,房地產開發企業土地購置面積同比增加27.4%。

  上半年證券交易印花稅完成227.98億元,同比增長2.1%,比去年同期回落25個百分點。財政部二順位怎麼貸款比較會過件表示,證券交易印花稅收入增長回落的主要原因是股票市場交易量趨於平穩。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-16/08282820780.shtml
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三區文旅聯手 高明如何借勢而上

  祖廟、南風古灶、嶺南新天地、南國桃園、西樵山、盈香生態園、皂幕山......打開佛山旅遊地圖,細心的你就會發現,自禪城出發,自東向西途經南海、高明,是佛山文化旅遊資源最為密集的旅遊帶之一。在6月20日舉行的禪南高三區旅遊合作框架協議簽約儀式上,從這條旅遊帶出發,三區正式開啟文旅合作的進程。

  對三區中經濟基礎相對薄弱而又具有後發潛力的高明來說,三區聯手會帶來什麼?借助這一平臺,高明能否後發突圍?這已在高明引發廣泛的探討。

   時與勢"佛山東西文旅脈"出世高明"東靠西連"盼獲戰略支點

  "高明向東的人流物流輸出及其他經濟要素的流通較頻繁,但其他區向西抵達或途經高明的需求卻相對較少。"高明區泰康山旅遊度假區總經理陳國林分析說,通俗地講就是高明在東出口上有求於兄弟區,要扭轉這種被動依賴與等待,高明就應發掘或培育利益共同點,使其他區有主動與高明對接的沖動。

  在6月20日舉行的禪南高三區旅遊合作框架協議簽約儀式上,一條自東向西,串聯起三區文旅資源的"佛山東西文旅脈"被重點提及,受到各方廣泛關註。在這條軸線上,禪城的祖廟、南風古灶、仁壽寺、嶺南新天地、綠島湖,南海的西樵山、聽音湖、西岸旅遊產業園,高明的盈香生態園、皂幕山等重要文旅項目一字排開。

  "佛山擁有豐富的文化與旅遊資源,但文旅資源的整合和提升遠遠沒有達到令人滿意的程度。"佛山市委書記劉悅倫表示,把散落的旅遊資源、文化資源串聯整合進而形成一個整體,除瞭市委、市政府的推動,還需要各區的努力,"禪南高旅遊合作做瞭一件大好事"。

  現場見證簽約儀式的一位高明鎮街主官認為,這意味著"佛山東西文旅脈"這一概念不僅在禪南高三區取得共識,也在市級層面得到認可。"東西文旅脈與高明多年來一直推動的'東靠西連'發展戰略有著很高的契合度,高明應借勢而為,使'東靠西連'獲得新的戰略支點。"

  在佛山五區的地理版圖中,西江天塹將高明與其餘四區東西區隔開來,高明由此成為佛山唯一一個同時未跟廣州及禪城接壤的區,也是佛山唯一一個同時連接廣佛肇、珠中江兩大經濟圈以及廣闊粵西地帶的區。坐擁承東啟西的區位,高明因應珠三角一體化發展大勢,於2009年正式提出"東靠西連"區域發展新思路,即向東加快融入廣佛都市圈,向西聯動並輻射粵西地區。

  "高明的東靠西連以交通路網建設完善為著力點,但近年來屢屢遭遇挫折,尤其是在通往中心城區的東靠上。"高明區交通部門有關負責人表示,高明交通東靠的基本設想是令現有東出口更加暢通,同時增加若幹個通往廣佛核心區的東出口,在項目上則相繼提出瞭廣明高速佛山段,以及一環西延線、禪高路快速化改造、季華路西延線延長至高明富灣等"三大快線"項目。

  "到目前為止,除瞭廣明高速佛山段有望在年內通車、禪高路快速化改造完成禪城至南海節點工程外,其餘項目仍處於動工前的前期準備階段。"該負責人說。此間還出現瞭同一道路不同節點進展截然不同的窘況。比如,禪高路快速化改造中連接禪城與南海的龍灣大橋已經通車,但南海至高明段(樵高路快速化)幾經波折,至今尚無動工時間表。

  由此造成的一個現象是,目前從禪城進入高明,走樵高路、315國道時常堵塞,走廣明高速,物流成本又相對較高。為此高明招商官員沒少聽到客商的抱怨,"從廣州火車站到高明70多公裡隻用1個小時,但從禪城到高明30多公裡卻花瞭90分鐘。"

  對東靠交通之於高明的重要性,高明區委書記譚偉平也有著清晰的判斷。他認為,高明過去的成功,首先是交通的成功,比如高明大橋開通結束瞭高明與佛山中心城區依靠船渡的歷史。而高明目前發展的相對滯後,一定程度也要歸結於交通的滯後,現在高明還沒有一條直接連接佛山中心城區的快速道路,這已成為高明發展的重要阻礙。

  在多位高明官員及旅遊景區負責人看來,高明東靠交通建設屢屢受阻,深層次原因是未能發掘出區域間合力以及利益共同點。"高明向東的人流物流輸出及其他經濟要素的流通較頻繁,但其他區向西抵達或途經高明的需求卻相對較少。"高明區泰康山旅遊度假區總經理陳國林分析說,通俗地講就是高明在東出口上有求於兄弟區,要扭轉這種被動依賴與等待,高明就應發掘或培育利益共同點,使其他區有主動與高明對接的沖動,"如果高明是物流集散中心,或者是旅遊休閑勝地,恐怕其他區會主動向西與高明對接。"

  "禪南高旅遊合作以及東西文旅脈概念的實施,就有可能成為培育利益共同點的平臺。"知名旅遊策劃專傢鄭澤國指出,高明應運用好禪南高旅遊合作平臺,使其成為高明實現"東靠西連"的戰略支點。"要跳出旅遊做旅遊,把旅遊作為區域合作的切入口和突破口,通過合縱連橫與強身健體加重自身在區域合作中的砝碼,進而集聚優質資源"。

  ■訪談 旅遊策劃專傢談禪南高旅遊合作--

  有望成廣東旅遊開發新模式

  禪南高旅遊合作需不需要龍頭,誰又能擔當龍頭?未來如何避免合作陷入貌合神離?

  在知名旅遊策劃專傢鄭澤國看來,禪南高合作未來可能給廣東旅遊開發出一種新模式,是給廣東旅遊爭面子的事情。而要使合作深入並長期保持,他建議,不但要有龍頭,還應堅持差異化發展。

  文化是佛山旅遊的根基

  南方日報:禪南高旅遊合作開啟瞭禪城、南海、高明三區整合資源、融合發展的進程,如何看待這一發展構思?

  鄭澤國:禪南高旅遊合作的格局很大、思路很高,尤其是以文化引領城市發展的思想更為令人興奮。從民族資本主義工業第一人陳啟沅到到維新變法先驅康有為,從近現代民主革命到改革開放房屋二胎借款要繳清才能,佛山人在思想和文化上屢屢得風氣之先,全國那麼多大城市旁邊就"長"不出一個大的城市,但佛山是個例外,佛山在廣州旁邊"長大瞭",這與文化根基、文化底蘊有關。

  站在旅遊產業的角度看禪南高合作,它可能給廣東開發出一種新的模式,是給廣東旅遊爭面子的事情,呈現以下幾個亮點:

  一是將佛山的旅遊資源定位於文化旅遊非常準確,提出將嶺南文化這種傳統文化與現代文化進行一個很好的融合。這一點提得非常好,例如皂幕山、西樵山本身有很好的自然資源,但西樵山之所以成為名山還是因為它的文化根基,所謂"山不在高、有仙則靈",這仙就是寓意文化,就是一種精神。

  二是景城一體這一概念非常好。旅遊界近兩年有一個概念叫城市景區,即要把城市當做景區來打造,把城市裡的旅遊景點、商業街區,包括一些公共的休息設施,作為一個景區的配套來考慮,把城市當作景區,既考慮瞭本地市民的需求,又考慮外來人的需求。景城一體這個概念在長三角,比如揚州、紹興等已有實踐,也非常有成效,在珠三角地區,佛山所在的城市區位、所擁有的文化積淀、所保持的生態資源,是最適合打造景城一體的城市之一。

  三是把旅遊發展當作一把手工程。這次整個活動從佛山市到三個區,"一把手"高度重視,從這個層級上來推動有好處,中國城市旅遊的發展是政府主導型的,政府主導能帶來一個長遠的規劃,兼顧社會效益與經濟效益,兼顧旅遊發展、產業發展與城市發展三者的關系。

  合作長期深入須樹立龍頭

  南方日報:在三區旅遊合作中,需不需要龍頭?誰又能擔當龍頭?

  鄭澤國:根據多年來區域合作的案例來看,區域旅遊合作一定要有一個"龍頭",否則難以長期延續。比如雲南昆明、楚雄、大理、麗江(簡稱"昆楚大麗")幾個城市的合作,昆明的石林、楚雄的恐龍谷、大理的三塔和麗江的玉龍雪山代表瞭這四個城市最好的景區,這裡面有三個5A景區以及兩個"世界文化遺產"景點,合作瞭一年效果非常好,但時間長瞭以後缺乏凝聚力,最終因為缺乏"龍頭"而合作不下去。所以我認為佛山三個地方的合作要想長久下去,毫無疑問的一定要"一個中心、兩個基本點",至於哪個是中心,這需要取得共識。個人認為,成為龍頭的要有佛山核心的旅遊和文化吸引物,同時還應是影響力最大、帶動力最大、貢獻最大。

  另一種思路是,利用佛山在中國的高知名度,大傢凝聚起來開辟打造一條佛山旅遊線路或者一個板塊。現在所提的佛山東西文旅脈還隻是一個地理層面、規劃層面的概念,它對規劃有用,但對旅遊市場基本沒什麼作用,因為別人聽不懂。下一步三個地方應該用一種市場容易理解、讓人聽得懂的視覺化語言去對三地的文旅資源進行包裝和推介。

  南方日報:在確立龍頭之後,三區旅遊合作要真正實現抱團發展而非貌合神離,還需找到利益共同點。你認為利益共同點是什麼?

  鄭澤國:區域旅遊合作的根本動力當然是利益,未來三個區之間長期合作的前提是差異化,沒有差異化就會淪為"嘴上談合作、實質是競爭",最終使合作變成貌合神離的"拉郎配"。

  三個區提出要編制三區旅遊共建發展規劃的思路就很好,要通過規劃把產品與資源的異質性表現出來,並確立三個區各自的文旅產業發展方向。

  此外,三個區對旅遊業進行定位還要與廣州形成差異化。佛山和廣州之間的關系較為復雜,是"兄弟"關系還是從屬關系?我認為廣佛是"兄弟城市","兄弟"之間讓他面目清楚,就要進行差異化。

  未來要賣思想賣品牌賣產品

  南2胎銀行不察配偶方日報:禪南高旅遊合作要實現整合資源、融合發展的初衷,你有哪些操作層面的建議?

  鄭澤國:從城市營銷和旅遊營銷的角度來說,三個區未來應主要做三件事:賣思想、賣品牌、賣產品。

  前面提到,佛山在全國的高知名度最重要來源於它從近代以來領風氣之先的思想,未來三區合作的最高境界就是輸出思想。

  第二個是賣品牌,包括文化品牌、資源品牌、產品品牌、城市品牌,這些品牌要一個個樹起來,而品牌無非靠兩個方面:一個是文化的品位,一個是產品的品質,這兩者的完美結合就構成佛山旅遊的一個完美品牌,品質和品位不可偏廢。

  第三個才是做產品。佛山可以從西樵山起步,最後落點到城市休閑旅遊系列產品,以規模化、標準化、升值空間大的產品引領市場,打造一個"旅遊業的碧桂園"。我認為佛山有很好的條件,加上佛山人的聰明智慧,這樣的產品完全有可能開創出來。而這個旅遊產品模式又對城市有很大的指導意義,把文化旅遊跟城市、產業的轉型升級以及產業鏈的整合結合起來,實現"跳出文化看文化,跳出旅遊看旅遊"。

 競與合旅遊合作不貌合神離的前提是堅持差異化

  "如果沒有差異化,那麼就會變為'嘴上談合作、實際是競爭'。"鄭澤國說,禪南高提出要編制三區旅遊共建發展規劃的思路很好,要通過規劃把各區產品與資源的異質性表現出來,並確立三個區各自的文旅產業發展方向。

  在禪南高旅遊合作的倡議者--佛山市委常委、南海區委書記鄧偉根眼中,佛山東西文旅脈還可以更開闊。"東西文旅軸,也可稱之為嶺南天地軸,往東可擴展至廣州,往西延伸到雲浮六祖,形成一條嶺南文化變遷和拓展的軸線。"他說。

  對此,鄭澤國表示認同,"從廣州經佛山到雲浮,確實存在一條兼具歷史文化與現代文化、工業文明與生態文明的文化旅遊軸線"。但他同時指出,禪南高乃至佛山今後拓展旅遊合作時,不應忘瞭相鄰的重要城市江門。"據我跟江門旅遊部門的接觸,它們有強烈的與佛山合作的意願,但佛山並不是很積極。"鄭澤國認為,如果佛山所代表的嶺南文化與江門所代表的華僑文化實現聯手,那將給廣東旅遊帶來豐富的想象空間。

  事實上,在往西的旅遊合作上高明早已率先破題。2012年11月,高明與肇慶高要、雲浮新興、江門鶴山四地的旅遊部門共同簽署區域旅遊合作意向書,提出在行、遊、食、宿、娛、購等領域全面合作,共同打造"要明鶴興100公裡旅遊文化帶"。而在此前,四地已在景區景點互相推介、千人自駕遊等方面先行對接。

  鄭澤國認為,區域間的旅遊合作可以是多層次、多圈層的,既可存於市域間也可存於縣區之間,而不管是哪一層次和圈層的合作,要擺脫貌合神離的陷阱,必須以差異化為前提。"如果沒有差異化,那麼就會變為'嘴上談合作、實際是競爭',禪城、南海、高明要對各自的優勢產業與文化特色進行一個梳理,找出差異所在。"他認為,禪南高提出要編制三區旅遊共建發展規劃的思路就很好,要通過規劃把產品與資源的異質性表現出來,並確立三個區各自的文旅產業發展方向。

  他同時還建議,禪南高旅遊合作還需確立一個龍頭。"在國內就出現瞭不少因為缺乏'龍頭'而導致區域旅遊合作進行不下去的案例。比如雲南昆明、楚雄、大理、麗江(簡稱'昆楚大麗')曾合作進行精品旅遊線路的推介,共推出四個城市最好的景區,包括三個5A景區以及兩個'世界文化遺產'景點,合作第一年效果非常好,但後來就因缺龍頭缺凝聚力而使合作告吹。"他說,以此為鑒,禪南高的合作要想長久下去,毫無疑問的一定要"一個中心、兩個基本點","至於哪個區可以擔當龍頭,可以在內部進行探討並取得共識,而成為龍頭也意味著影響力最大、帶動力最大、貢獻最大"。

 文與旅高明應打什麼樣的旅遊文化牌?

  禪城有廣府文化、粵商文化、武術文化,南海有宗教文化、理學文化,並通過葉問、黃飛鴻、康有為系列影視劇的演繹,已經成為佛山文化的代表。反觀高明,文化符號還缺乏有效的挖掘和提煉,導致外界認知度不高,不利於文化與旅遊融合發展,也不利於城市內涵和品位的提升

  高明旅遊應依托山水資源優勢打生態休閑牌已有共識。高明區委常委、區文體旅遊局局長陳新文說,高明最大優勢是留住瞭好山好水,利用"山林水都"來發展休閑旅遊,這恰恰是禪南沒辦法做到的。

  但高明文化應打什麼牌?尤其在禪南高合作格局中應如何顯現差異性和獨特性?

  "禪城有廣府文化、粵商文化、武術文化,南海有宗教文化、理學文化,並通過葉問、李小龍、黃飛鴻、康有為系列影視劇的演繹,已經成為佛山文化的代表。"鄭澤國說,反觀高明,文化符號還缺乏有效的挖掘和提煉,導致外界認知度不高,不利於文化與旅遊融合發展,也不利於城市內涵和品位的提升。

  高明區經濟部門近期完成的一篇調研報告提出,"高明作為佛山唯一的革命老區,粵中縱隊誕生地和主要根據地,以及著名革命活動傢譚平山、譚植棠、譚天度(史稱'三譚')的傢鄉,應重點整合並弘揚紅色文化"。

  鄭澤國認為,"紅色文化"可以作為高明旅遊文化中的一個支系,如果上升為區域性的文化符號可能分量不夠重,也不利於宣傳營銷。"打紅色文化牌,在全省范圍內比不過出瞭元帥的梅州,更加無法跟江西的井岡山、瑞金相提並論。同時紅色文化是個細分市場,這個市場太小,比起對生態環境的市場需求還是差太遠,比如盈香生態園,現在客流量每天有上千人,如果換成紅色文化,會不會吸引這麼多客流?"

  他建議,高明應對自身的文化特征做進一步研究,並根據"第一性"和"唯一性"確立自身的文化符號。"比如高明歷史上曾有廣府人和客傢人聚居,之前還曾屬於鶴山,我去鶴山調研發現,鶴山的老縣城完全呈現出一種客傢文化,那麼高明會否跟其承東啟西的地理區位類似,隱含著廣府文化與客傢文化'過渡帶'的文化內涵和特征?"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-26/09244245294.shtml
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上周成交2516套 創今年單周最高

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??創今年單周最高



??廣州樓市回暖勢頭強勁,“暖冬”可期。12月已過去的3周成交連漲2周,上周更是量價齊升,成交創今年單周新高,均價回升近一成。據房王網統計:上周(12月15日~12月21日),廣州十一區網簽一手住宅2516套,環比增20.1%建融彰化芬園建融;成交均價15151元/m2,環比上漲7.2%。



??上周市區和外圍成交平分秋色。中心六區成交1242套,環比增長33.4%。漲幅最大的為海珠,網簽204套,暴增423.1%,主要有珠江佳濱苑、縱橫國際公寓兩盤拉動。新黃埔成交593套,環比增33.4%,為全市成交冠軍,主要受萬科幸福譽、萬科東薈城帶動。萬科幸福譽單盤成交212套,為上周全市個盤銷冠。



??南沙成交大增近八成



??外圍方面,五區共網簽1274套,環比增9.5%,其中南沙受自貿區利好消息帶動,成交增幅最大,為78.4%。南沙保利城、萬科南方公元、富力天海灣等都有不錯成交。值得註意的是,增城均價由8610元/m2漲至10669元/m2,漲幅達23.9%。




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土建融南投水里土建融央行力挺個人房貸各銀行反應不積極



  記者咨詢瞭上海的四大國有銀行和幾傢股份制銀行,發現各大銀行的個人房貸政策仍然在不斷收緊。

  國有銀行方面,隻有工商銀行個人首套房貸依然維持基準利率,根據客戶的具體情況會有細微的變化;而申請建設銀行、中國銀行、農業銀行的個人首套 房貸,接受5%-10%不等的利率上浮已是板上釘釘,中國銀行和農業銀行的相關工作人員表示利率至少會上浮5%,而在建設銀行,這個數字為10%,雖然根 據客戶的具體情況可能會有變動,但幅度肯定不大。建行的相關工作人員向記者透露,除瞭利率的上浮,放款時間也有所延長,購房者至少需要等待兩個半月。

  相對國有銀行,股份制銀行利率上浮幅度則更大。興業銀行(行情,問診)的個人房貸在基準利率的基礎上上調瞭10%;廣發銀行的利率上浮達到瞭20%。

  近日,央行召開瞭住房金融服務專題座談會,央行副行長劉士餘在座談會上指出,各傢銀行要保證個人房貸發放。

  劉士餘表示,近年來商業銀行認真貫徹落實國務院關於房地產市場調控的決策部署,嚴格執行差別化住房信貸政策取得的積極成效,下一步應合理配置信貸資源,優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。

  但各大商業銀行對於央行此番"吹風",反應並不積極。據調查,目前上海四大國有銀行房貸普遍在基準利率以上上浮5%-10%,股份制銀行則最高達到20%,放款時間也延長至兩到三個月。





新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-16/08184143742.shtml

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四大行房貸合計逾六萬億 中小銀行"另謀高就"



  "對於國有大行來說,一方面他們本來就承擔瞭政策上的'任務',另一方面,他們的資金成本對於中小銀行來講低得多,所以也有能力去大規模的做房貸業務"。

  昔日商業銀行相互爭搶的房貸業務早已經盛世不在,一位股份制銀行有關人士在談到房貸業務萎縮時坦言,房貸業務如果像從前一樣優惠10%-15%,幾乎沒有什麼利潤可言。"特別是像我們這樣的銀行,資金成本比大行能高出很多,所以隻能把有限的額度投入到像無抵押貸款和企業貸款這種利潤比較高的業務上才可能賺錢。"

  《證券日報》記者翻閱四大行的年報和工行、中行最新公佈的相關數據發現,四大行去年個人住房貸款合計已經超過6萬億元,中小銀行則仍停留在千億元、百億元量級上。

 大行向左小行向右

  2013年年報數據顯示,建行去年個人住房貸款增長22.99%至1.88萬億元,餘額居市場第一,占比為21.89%。而2012年,房貸占比為20.35%。

  農行2013年個人住房貸款1.29萬億元,較2012年年末增加2410.08億元,增長22.9%。

  工行和中行最新公佈的數據顯示,截至4月末,工行個人住房貸款餘額達1.83萬億元,比年初新增加1272億元。中行個人住房貸款餘額達1.35萬億元,比2013年年末增加690億元,在全部個人貸款新增中的占比達85%,同比大幅提升15個百分點。

  對比國有大行動輒上萬億元的個人房貸規模,中小銀行顯然難以望其項背,一些銀行還呈現業務逐漸收縮之勢。

  興業銀行2013年年報顯示,該行去年個人住房及商用房貸款1850億元,而2012年為1729億元。興業銀行稱,報告期內,公司主動調整優化個人貸款結構,支持實體經濟發展,個人住房及商用房貸款占比進一步下降,信用卡及其他貸款等個人業務得到較快發展。

  民生銀行個人住房按揭貸款業務占比從2012年年底的5.15%降至去年中期的4.45%,去年年末進一步降至3.95%。民生銀行曾經表示,"把有限的貸款額度優先用於小微企業,房貸規模相對不大"。

  平安銀行個人住房按揭貸款業務占比也逐漸下滑:從2012年年底的9.76%降至去年中期的8.95%、去年年末的7.67%。

  "利潤率低"是多傢銀行個人房貸業務縮水的普遍理由,但是值得註意的是,個人房貸市場有著自身的優勢,就是超低的不良貸款率。

  "由於個人貸款尤其是房貸業務目前的資產質量比對公貸款要好得多,所以部分商業銀行更願意去做這一部分貸款",光大銀行經濟學傢盛洪清此前在接受記者采訪時曾指出。

  數據顯示,截至4月底,工商銀行個人住房貸款的不良貸款率為0.27%,低於全部貸款的不良貸款率水平。中行最新消息也稱,該行個人住房貸款的不良貸款率水平繼續保持在較低水平。年報顯示,去年興業銀行個人住房貸款的不良貸款率為0.21%。

  安永大中華區金融服務部審計服務主管合夥人蔡鑒昌在公開場合表示,在個人住房貸款方面,銀行資產質量"壓力不大"。

  小銀行"錢往高處流"

  在流動性仍然並不算太寬松的今年,原本就資金成本較高的股份制銀行,把更多的精力房貸利率最低的銀行投向瞭個人抵押貸款或者信用貸款,企業貸款、小微貸款這些利潤率比較高的領域。

  個人抵押貸款和信用貸款是銀行貸款中利率最高的業務,業內人士透露,目前各傢銀行的信用貸利率基本上在年化10%-20%之間,但是復合利率最高會達到年化30%-50%,其中包含賬戶管理費、資金服務費等。

  小微貸款也是很多銀行優先考慮的業務,一般來講,利率在7.8%-12%,"但是如果沒有可以變現的抵押物和擔保,財務報表還不是很完整,那麼利率很可能上浮200%,也就是基準利率的3倍",業內人士表示。

  興業銀行廣州分行小企業部總經理胡偉榮近日在接受媒體采訪時表示,在今年新增貸款額度中,興業銀行將專門劃撥500億元支持小微企業。目前,該行的小微信貸利率視企業的風險度在基準上浮30%左右,預計下半年小微貸款的利率隨市場波動,實土地二胎新竹際利率或低於上半年。

  業內人士指出,銀行在小微企業貸款方面,有更強的議價能力和定價權。





新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-20/09194152503.shtml

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世園會推惠民活動 綠城誠園東到訪量陡增

  新浪樂居訊 開園以來,青島世園會相繼推出瞭多項優惠舉措。為瞭讓更多本市居民能夠更加方便地入園參觀,近期青島世園會將分階段再推出系列惠民遊園主題活動。

  為盡可能讓更多的市民有機會到世園會參觀遊覽,青南投名間土地貸款島世園會精心策劃瞭多個主題活動,覆蓋不同社會群體。包括"莘莘學子、世園科普"主題活動、"軍民共建魚水情"主題活動、"都市一傢人"主題活動、"最美夕陽紅"主題活動、"感動有您、感恩有禮"主題活動。

  惠民遊園主題活動期間,符合條件的本市居民,將享受"1(免費領票)+2(優惠購票)"待遇,即:符合優惠條件的市民參觀世園會,入園當天憑相關證件可在園區現場1、2、3、6號門售票處免費領取活動門票1張,並可為陪同親屬購買2張6折優惠票。也就是說,符合優惠條件的市民在活動期間的平常日參觀世園會,一傢三口隻需140元門票就可以暢遊世園。





  隨著青島傳統旅遊旺季的到來,世園會遊客陡增,人流暢旺,不少外地遊客表示希望在世園周邊安傢置業,連日來,綠城理想之城在售組團誠園東到訪量陡增。

  2005年,綠城成為首批進入李滄區的地產大鱷,在青島CLD開發超大規模國際生活城--綠城理想之城,為青島中央居住區開篇之作。項目總占地面積約4100畝,是一座集行政、商務、居住、休閑四大功能為一體的綜合性城市社區,可容納約5萬人居住的青島市區第一大盤。綠城先後打造出藍庭、禦園、西子公寓、藍岸、誠園、玫瑰園等多個組團,產品涵蓋洋房、多層、高層、小高層和別墅幾乎所有的業態,令不同需要的購房者在綠城都能找到理想居所。

  綠城坐擁青島首傢"全傢全時環湖購物公園" ,圍繞4萬平米的中心湖景公園,規劃17萬平米高端商業,從早到晚,老人、兒童盡享理想生活。這處以4萬㎡湖景為核心的中心商業,由世界建築規劃權威美國道林公司出品,中心商業引入瞭"新天地"步行街、李滄首傢五星級喜來登酒店、大型商業中心、五星級影院、兒童職業體驗中心等高端商業配套。目前,綠城喜來登酒店以及4萬㎡湖景公園已經實景呈現給廣大購房者,即買即享用。另外,與誠園一路之隔的育才中學也將在2015年招生。







誠園東沙盤

  誠園組團東區90-145平三居首改戶型在售,容積率僅為1.6的稀缺半山小高層,東鄰育才中學,南鄰湖景公園,北鄰玫瑰園墅區,俯瞰景觀中軸線。單就教育方面來講,綠城從幼兒園,到小學,到中學,甚至是老年大學,都力求做到城中自備。據瞭解,綠城理想之城規劃有10所學校,目前李滄實驗幼兒園已全面招生,專為老年業主打造的頤樂學院也已投入使用,而最引人註目的育才中學,就在何謂二胎房貸綠城理想之城三期新品誠園的東側,中間僅有一街之隔。如此得天獨厚的地理位置,誠園東勢必成為青島最耀眼的新興學區房。

  詳詢400-606-6969 轉 68533

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/2014-07-17/16442823928.shtml

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撤封二胎年息借貸增貸轉貸不動產登記引神秘業主賣房 業內別指望降房價

中新網2月28日電(房產頻道 馬榕)

《不動產登記暫行條例》實施已進入倒計時階段。業內人士認為,不動產統一登記制度在全國范圍內正式建立,將有助於樓市全面摸清“傢底”,進而為房地產稅制改革等工作提供基礎,但對降房價並無直接作用。[如有購房問題請拔打免費熱線400-606-6969]

依照去年12月22日國務院公佈的《不動產登記暫行條例》,自今年3月1日起,包括房屋建築所有權、宅基地使用權等在內的十類不動產權利開始在全國范圍內進行統一登記。

與此同時,之前居民使用的“房產證”也將陸續換發為“不動產證”。2月26日,國土資源部公佈《不動產權證書》、《不動產登記證明》最新樣本,並表示將於部分地區率先啟用,力爭到2015年年底全國全面換發新版證書。

除《不動產登記暫行條例》的落地外,去年以來,各地不動產登記的準備工作、試點工作已陸續展開。國土資源部消息顯示,目前已有26個省、30多個市(州)、70個縣(市區)完成該級不動產登記職責和機構整合,部分地區各項準備工作基本到位。

據國土資源部消息,未來將抓緊出臺更具操作性的不動產統一登記實施細則,涵蓋相關制度與操作辦法,進一步推動地方不動產統一登記的鋪開。

在業內人士看來,不動產登記的全面展開將對明晰和保護產權、便利和保障交易有重要的助力作用。對於住房市場而言,中國究竟有多少房子的問題也將有可能搞清楚。同時,將為未來完善房地產稅體系、個人住房信息系統、個人信用體系等一系列長效工作提供基礎。

“不動產登記和個人住房信息聯網是房地產長效調控機制最基礎的內容,有利於摸清我國住房傢底,進而制定更加合理、科學的政策。”

中國房地產業協會名譽副會長朱中一在接受中新網房產頻道采訪時表示。

在不動產登記即將落地之時,2月26日,稅務總局政策法規司副司長靳萬軍在《關於全面推進依法治稅的指導意見》新聞通報會上表示,2015年將推動房地產稅等相關稅收立法。這也一定程度上印證瞭業內“不動產登記為房地產稅開征鋪路”的觀點。

隨著《不動產登記暫行條例》的落地實施,房地產市場也應聲而動。近日,有消息稱濟南、鄭州、北京、上海等地房地產市場已出現“神秘業主”拋售二手房源現象。我愛我傢數據也顯示,去年三季度開始,全國二手房源掛牌量明顯增加。

不少業內人士分析,在樓市降溫背景下,部分城市的二手房源量較大幅度提升,與不動產統一登記密切相關,該政策已使房地產市場預期更加緊張。鏈傢地產分析師張旭認為,一些二三線城市對政策過分憂慮,出現瞭高端二手房源的集中拋售。

但更多觀點認為,不動產登記對樓市直接影響並不大,難以實現諸多購房者期待的“降房價”效果。“不動產登記可能會刺激部分人員將擁有的房產變現,但這個群體所持有的房子數量和大市場相比比重極小。”

原社科院城市發展與環境研究所所長牛鳳瑞在接受中新網房產頻道采訪時表示,指望不動產登記制度去降房價是不恰當的。

在中原地產首席分析師張大偉看來,不動產登記對房地產市場更深遠的意義在於調控方向的轉變,“它標志著房地產調控將從之前的交易環節調控,轉變到存量環節調控。”(中新網房產頻道)

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-02-28/08175977229741873479394.shtml二胎房貸銀行有哪些缺錢急用哪裡借錢
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NBA開拓者隊將空降長沙 10月濱江新城有你好看

  國慶長假剛過,濱江新城開始刮起"體育交流旋風"。



開幕式致辭

  10月10日晚,首屆"濱江新城杯"男子籃球賽正式開幕,湘江新區、先導控股公司、嶽麓區相關負責人出席。此次籃球賽共有萬科、世茂、南山、民生銀行、楷林、漁人碼頭、中鐵置業、長信投等公司及湘江新區、嶽麓區相關單位共16支隊伍參賽,旨在加強濱江新城片區房地產開發商之間及與政府職能部門的溝通交流,營造良好的開發建設氛圍,進一步提升片區城市形象和影響力。開幕式當天,濱江新城公司與嶽麓區交警大隊、湘江新區管委會與嶽麓區政府拉開瞭揭幕戰,參賽隊伍將通過15天的激烈角逐決出名次。



領導致辭

  作為長沙房地產行業的一項體育盛事,此次籃球賽在比賽組織方案及計分規則上均有所創新,體現出行業的活力與開拓性。尤其值得一提的是,此次比賽的冠軍隊伍將有望與美國NBA"開拓者隊"切磋球藝。



運動員集合

  據悉,今年七月,長沙先導投資控股有限公司與美國波特蘭發展委員會簽署戰略合作備忘錄,雙方將在城市垃圾處理技術、城市交通系統、清潔能源技術及利用、體育交流等6個方面開展廣泛合作。其中,體育交流作為中美籃球交流的一部分,波特蘭發展委員會將邀請美國NBA開拓者隊來長沙訪問比賽,比賽場地及賽事組織由先導控股主要負責。屆時廣大市民將有機會一睹NBA球星的風采。



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 附:競賽日程安排







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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-10-11/14594512521.shtml

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多業主的商業地產面臨轉型陣痛

  近年來,新國十條、限購、限貸、房產稅及限價等政策措施密集出臺,使得住宅地產的發展前景堪憂,但這卻為商業地產的快速發展創造有利條件。國內一線房地產開發企業均公佈瞭商業地產發展戰略,以潘石屹的SOHO中國轉型商業地產為例,未來幾年,商業地產比例提升將成為國內房地產企業發展的重要舉措。需要關註的是,我國的商業地產雖然勢頭很猛,問題卻也不桃園觀音建地貸款少。由於我國當前的商業地產仍舊是以產權銷售為主。雖然便於開發商快速回籠資金,但往往造成產權分散化,繼而使得商業地產的經營管理存在很大困難。商業地產的參與者,包括業主、物業以及市場公司均存在諸多隱憂。

  業主:進退兩難

  與國內商業地產迅速發展形成鮮明對比的是,國內商業物業需求量逐步萎縮。由於網絡購物的興起和逐步完善,消費者光臨實體店的次數逐步減少,使得企業對實體商鋪的需求減少。電子商務雖無法完全取代實體經濟,但它旺盛的生命力已對零售商業帶來致命沖擊。這些不利因素導致商業地產面臨兩難境地。作為中關村e世界的商鋪投資者,業主李先生表示近年來自己投資的商鋪,租金還不夠還貸款。想轉手,找商戶是個問題;續租的話,租出一個合適的價格是個問題;低價租出去的話,辦理各種手續又存在很多困難。這麼多問題累加在一起,著實讓人困擾。而還沒有租出去商鋪的一位業主則表示:現在出租商鋪越來越難。一些老商戶退租不幹瞭,還有一些老商戶則投機壓低租金,自己沒有招商資源,相應的流程不懂,也沒有一個相應的管理公司幫助解決這種招商問題,真是進退兩難。

  物業:無辜的受害者

  進退兩難的不止是業主,物業公司也成為商業地產運營的受害方。因為業主的投資利益受到影響,一些業主以管理不善作為理由拒絕繳納物業的服務費用,使得物業公司的發展受到很大影響!以中關村e世界為例,很多業主因為收益問題拒絕繳納相應的物業服務費用,因為沒有足夠的費用支持,使得物業提供的服務品質有所下降。在這種情況下,已經繳納費用的業主感到不公平開始拒絕繳納費用。此外,由於商業物業無法像小區物業那樣提供個體物業服務,提供的都是整體服務,這對於已經繳納物業的業主和未繳納物業的物主沒有本質區別,這就引誘瞭更多的業主加入拒絕繳納物業服務費的行業,如此惡性循環,給物業的工作帶來的難度相當之高。事實上,物業公司的管理范疇並不包括招商或者租賃業務,但是卻成為業主們發泄的對象,從這點上看,物業公司很無辜。

  市場公司:力不存心

  如果說物業公司作為明顯的受害者的角色存在的話,那麼市場公司則處在一個比較尷尬的位置上。因為市場公司本身沒有任何商鋪的產權,但是卻需要保證商業地產的正常運轉並提供相應的服務,比如需要代表商業地產裡的所有業主和商戶,接受相關部門的監督以及管理,落實相應的政策、法規以及要求。由於商鋪的產權分散在千餘個業主的手中,導致市場沒有整體規劃,市場公司也沒有辦法做強制要求,這樣一來,市場公司的管理就存在很多困難。市場公司的主要收入來源是向市場范圍的所有業主收取綜合服務費,因為業主預期收益的減少,他們拒絕向市場公司繳納費用,本來在管理上就很有難度,還沒有足夠的資金支持,市場公司不僅力不存心,面臨的尷尬境地也不言而語。

  探尋,解決問題的良方

  無論是業主、物業還是市場公司,商業地產的參與者們,面臨諸多問題的根本原因其實是產權分割。因為分散的產權導致統一經營業態很難實現,這樣的話,統一的管理自然也就無從談起。多產權式商鋪中存在著一對關鍵矛盾,這種矛盾是造成一切問題的根源所在。

  此外,商業地產目前沒有專門的業委會成立細則和業委會的具體管理事項,沒有相應的管理條例進行參照或者約束,商業地產的參與者們遇到問題,也沒有一個正確的解決問題的依據,僅僅參照住宅業態的做法,既不科學,混淆瞭生活資料和生產資料的本質,也會為商業地產的發展造成更多的困擾。

  基於此,可以參照國外一些先進的經驗,采用商業地產信托的發展模式,采取統管或托管,將商業地產業主們的經營權和管理權做個集體信托,而將房產的處置權留給業主,這樣做一是比較符合國情,也充分考慮瞭由經營業績推導的REITS市場會太低於房產的評估值,將產權放入信托計劃很難操作的問題。最終的目的是將多個業主變成一個業主,然後進行統一招商運營管理。此外,根據商業地產的特點建立相應的業委會以及相關的法規條例,當有瞭正確的法規約束的話,相信一些問題便可迎刃而解。

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三季度改善型二手房成交量提升

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??廣州市房地產中介協會24日發佈瞭今年第三季度二手住宅市場報告。數據顯示,今年第三季度,90㎡以下的剛需戶型占據中介促成二手住宅簽約量的68%,環比上一季度萎縮6%,而備受改善型買傢歡迎的90-120㎡戶型以及豪宅的成交環比卻提升2個百分點。廣州市房地產中介協會表示,改善型買傢抓緊樓市築底時機,加快入市腳步。



??數據還顯示,廣州市中心六區二手住宅交易市場中介促成的新增放盤面積與簽約面積分別為24.70萬平方米、26.48萬平方米。成交量同比2013年第三季度下跌59.80%,環比第二季度下跌24.04%,成交均價18591元/平方米,同比小幅上漲2.99%,環比基本持平。



??2014年第三季度中心六區中介促成的新增放盤量為24.70萬平方米,比去年同期下降58.82%,較上季下調23.73%。雖然剛需首置和改善型買傢入市意願有所提高,但不信託房貸二胎利率怎麼貸款比較會過件急售物業的業主仍以觀望市場為主,暫時轉售為租。因此三季放盤量的環同比仍然顯現收縮的跡象。天河區放盤量仍處於中心六區之首,而黃埔區放盤量下探幅度最大。


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CPI上漲促使房價房租連環漲

  國傢統計局數據顯示,2013年11月份,全國居民消費價格總水平同比上漲3.0%,連續兩個月在3.0%以上 的增長,階段性低率貸款已達到溫和通脹指標3%的警戒線,而助推這一因素持續上升的還有當下蔬菜類、食品類等價格的上漲,這些因素都會進一步助推通脹預期的增加, 通脹預期的增加又會促使人們尋求相對安全的投資渠道進行資產保值增值。

  對於投資客來講,其實,在CPI持續上漲,房價房租連環漲的市場背景下,早已嗅出這個市場時機進行投資。最近以來,北京、沈陽、南京、廈門、福 州、廣州、杭州等城市樓市異常瘋狂--"日光盤"、半夜排隊、連夜開盤情景又現,購房者中,中小投資者眾。當前,部分大中城市或多或少出現"日光盤"的現 象,這使得不少購房者擔心在通脹預期下樓市後期供應不足、房價反彈上漲而繼續惶恐入市。

  盡管在11月份上述城市都發佈瞭"階段性"收緊政策,但是,因一線城市、部分二線城市提高二套首付比例、收緊高端預售許可證、收緊單身限購等政 策之後,還有一個政策落地的真空期或緩沖期,在政策未落地前,改善需求、部分投資需求抓緊跑量"窗口期"積極入市,導致在2013年11月改善需求"最後 的瘋狂"行情出現,整個市場成交均價仍然表現相對較高。

  這背後其實是反應瞭這樣一個事實:盡管近期一線城市、部分二線城市階段性收緊政策頻發,但是,短期內來講難以改變這些城市市場供求關系較為緊張 的基本面,房價持續上漲的總趨勢在短期內也不會改變,大中城市房價高企的現象還會持續。隨著通脹預期的增加,又會促使人們尋求相對安全的投資渠道進行資產 保值增值,買房成為投資者選擇的最佳渠道之一。

  大中城市房價高企,讓低收入者感嘆"買不起房",繼而轉去租房。但越來越多的租房者發現,租房貴、租房難的問題與高高在上的房價相比毫不"遜 色",好不容易爭取過來漲的那點工資全給房東瞭。國傢統計局數據顯示,2013年11月居住價格同比上漲2.6%。其中,住房租金價格上漲4.7%,住房 租金自2010年以來一直保持持續上漲,並已經連續47個月上漲。這將進一步加劇打工者"逃離北上廣"現象的發生。

  當前來講,房價房租連環漲,已經導致部分城市出臺"階段性"收緊政策。從市場角度來看,不同城市市場之間出現"分化",同時,也導致不同城市的 調控政策具有"分化"的特征。具體來講,一線城市、部分二線城市表現相對較熱,房價有持續上漲和反彈的市場風險,三四線城市相對來講由於市場供應量充裕, 市場表現相對平淡,價格上漲動力不是很充足,尤其是蕪湖、舟山、溫州等這些城市,市場成交量低迷,房價還處於下跌或停漲的狀態。

  在這樣的市場背景下,蕪湖、舟山、溫州等這些城市出臺瞭定向寬松措施,而 北京、深圳、廣州、上海、鄭州、廈門、福州、杭州、西安等地則有出現"階段性"收緊的政策。對於房價房租上漲過快的一線城市來講,大多采取二套房首付比例 會提高至七成、收緊限購政策、加大中小套型住房供應等措施。

  那麼,在CPI持續上漲,房價房租連環漲,同時,部分熱點城市出現階段性調控政策的市場背景下,購房者到底該不該買房?對於投資客來講,在通脹預期與樓市調控並存的市場背景下,樓市還有沒有市場投資價值?

  筆者認為,從樓市調控政策走向及趨勢來看,無論是從最近"深八條"、"京七條"、"滬七條",還是二線城市的調控措施,還是當前政府表態來看, 都有一個共同的特點:基本上是通過增加中低價位的市場供應、改變供求關系的角度來調控市場,從調控手段的角度來說,從市場的角度來調控市場的特征比較突 出,沒有更多的強調原有的限購等行政化手段和措施(上海延長外地人繳納社保納稅證明1年至2年,廣州延長外地人繳納社保納稅證明1年至3年,其實影響不 大)。從這個角度來講,政策層面正在呈現出市場化、經濟化手段逐步替代行政化的限購手段的趨勢。

  此外,二套房首付比例提高至七成、收緊限購政策等多數政策屬於短期行為,不具備長期執行效力,從這個角度來說,此項政策在三中全會前後發佈,從 作用的角度來講,應該和"新國五條細則"一致,為短期內遏制房價過快上漲的"救火"政策,短期內的政治意義大於實際的市場意義。

  因此,限購等行政化調控手段並不是一個長效性調控措施,遲早有其退出的一天。從未來趨勢來講,通過"深八條"、"京七條""滬七條"等"城市 N條"的短期內過渡性政策,為房地產調控的長效機制出臺做好鋪墊,為限購會逐步寬松取消,經濟手段、市場手段代替行政化調控手段和措施營造市場機會。



敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-11車貸銀行利率最低二胎年息/08533794115.shtml

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周忻評地產創新不變等死變是找死,等死不如找死

  經濟觀察網 記者 宋磊作為地產營銷界的一名老兵,易居中國董事局主席周忻開始註意到一個問題:從去年下半年開始,房地產圈談產品的少瞭,更多話題反而是圍繞營銷創新開展,像萬科開展全民營銷,聯手淘寶推出消費賬單抵扣房款,類似活動層出不窮。

  在周忻的邏輯裡,每次碰到市場低谷時,才是做營銷創新的時機,這次當然也不例外。"開發商的土地買後,銷售不好突然不會賣房瞭。隻要是有賣房子的方法,他們都會做。"周忻說。

  這讓他想到瞭1997年--這是周忻口中中國房地產最差的時候。他到上海調研,前任董事長告訴他,在今天這個市場當中,不變是等死,變是找死,與其等死不如找死。周忻對本網記者說,"中國房地產處於那樣的格局,後來變瞭才有發展,我今天想起這樣一句話。"

  圍繞房產營銷的創新層出不窮,擁抱移動互聯網,已成為這場變革的核心。而以房產電商見長的易居,更願意在這方面跑在人前。據瞭解,如今易居已建立五大平臺,並整合旗下營銷代理、房產電商、移動互聯網、房產行銷、第三方營銷和房產金融等6大資源,推出針對房地產行業的O2O全程營銷解決方案,周忻把它命名為"合動力"。

  值得註意的是,易居中國執行總裁丁祖昱和西安萬科,就全民營銷展開論戰的畫面尚未消失,如今易居也將全民營銷作為營銷解決方案裡的重要一環。而顯然,有著健全的營銷渠道和互聯網平臺,易居操作全民營銷會比多數房企更得心應手。

  那易居做全民營銷的機會在哪裡呢?周忻指出,易居渠道要做的四件事,就是拓客,分銷,一二手聯動,還有全民營銷。哪怕是萬科,如果自己做全民營銷後,老客戶不能覆蓋銷售量,他也會找外界幫助,而沒有老客戶的房企無疑更需要幫助。全民營銷並不是自娛自樂,如果沒互聯網和每天不間斷的專業策劃,隻靠所謂傳播是遠遠不夠的。

銀行2胎利息貸款全省皆可處理  經濟觀察網:二手房中介未來會是怎樣的趨勢,沒有互聯網思維中介會被淘汰嗎?

  周忻:這麼多年來北京二手房市場還不錯。以今天的概念來看,去中介化是胡說八道,去中介公司化是說對一半。這就如同,馬雲的淘寶離不開配送公司,房地產互聯網一定離不開中介機構。

  但二手房公司也要求變。如果不變會壓力巨大。變化在哪裡,二手房公司圍繞經紀人和網絡之間的變革,將會成為未來的核心點。

  問:移動互聯網給這個市場帶來瞭劇變,很多變化從房地產營銷開始。從您的角度看,互聯網給地產營銷環節帶來巨大顛覆後,還會影響房地產其他方面嗎?

  周忻:移動對房地產營銷的變化,我隻能說剛開始。房地產和移動結合有四個環節,第一傳播,第二是信息,第三是交易,第四是支付。當時我跟騰訊談合作時,告訴他們合作完以後,半年左右時間把傳播和信息完成,但實際裡面卻千變萬化。

  從房企的角度看,比如萬科和百度、淘寶合作,實際再正常不過。這是一種嘗試和突破,如果萬科和淘寶的合作能夠讓許傢印醒過來,會是更好的事情,恒大和淘寶的合作一定遠遠好過萬科和淘寶。

  經濟觀察網:您剛才演講的時候提到互聯網思維時,說今年所有的開發商都覺得原來的方式不能賣房子瞭,要跟互聯網有結合。那麼為什麼會出現在今年這個時間點呢?

  周忻:今年的市場跟開發商年初的預期不一樣,同時在政策面上找不到支點。舉個例子,去年銷售額一千億,現在隻能做六七百億,企業不能怪罪市場,又非政策面壓制,所以他們要在營銷上做一些文章。我賣瞭二十多年房子,每一次碰到市場低谷時,都是做創新的時候,恰恰每一次易居都抓住瞭機會。1997年的時候,當時易居為什麼會做到二手房,是不變等死,變瞭早死的邏輯,故而不能等。

  至於創新和變革,我們會看到出現兩條線,一條線是有章法的變革,如萬科讓桃園法拍撤回每個城市去嘗試,但大的營銷體制不變。哪一個變革好,大傢共用,就像全民營銷。哪怕出現問題也沒關系,大的體制沒變,下面改正就可以瞭。每個創新都會有問題,外界提出來易居改就可以瞭,很正常。

  一條線則是有病亂投醫的做法,一些公司自己的營銷戰略,沒有辦法搞清楚。營銷主線亂瞭,用什麼方法沒有用,即便短期有效果。比如四年前海南一個樓盤,開始接觸看起來很好,但當時操盤人就用很亂的方法去做,把手上的營銷牌都打光瞭,房子卻賣不動。

  應該怎麼辦?第一,穩住。第二,有序做一些新嘗試,互聯網,移動,拓客,社區。當然,現在開發商總認為給他一個方法,就應把所有房子賣完,實際這就是個誤區,所有的營銷是按部就班的,從品牌到戰略,到佈局,到渠道,到轉換,到工具,一步步的連成整體。隻要每個環節增加一定的量,就會在銷量上做得比別人好。

  問:今年出瞭很多營銷方面的新工具和新舉措,如全民營銷。您怎麼看待未來一段時間內這些營銷工具的具體效用?

  周忻:今年整個市場發生變化,出現一個創新叫全民營銷,它是渠道營銷的一部分,這絕對是個創新,不管今天萬科做全民營銷,還是易居做全民營銷,都是渠道為王。易居的渠道,我希望他們做四件事:拓客,分銷,一二手聯動加全民營銷,把營銷做到極致。

  我們做全民營銷,機會在哪裡呢?哪怕是萬科,自己做全民營銷以後,發現老客戶還不能覆蓋銷售量,他也還會找外界幫助。更何況那些沒有老客戶的房企。把全民營銷推出來不是自娛自樂,如果沒有互聯網,沒有微博微信和每天不間斷策劃,光所謂的傳播是不夠的。

  易居的機會就在這裡。某一個項目需要和我們合作,可選擇和我們的6種服務打包合作,也可以選4種做合作。對易居而言,平臺和渠道都搭建好瞭,我會盡可能告訴大傢我有什麼,6種服務之間的互動機制,產品價格不比別人貴,隻要開發商能出得起價格,商機就有瞭。當然,做營銷不是一招制勝的,所有營銷是一分一分加起來的,不像踢足球一腳進球就是1:0,需要一點點量變到質變的過程,房企需要明白這點。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-22/10242918107.shtml

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??兩會期間,全國政協委員、天津市美術傢協會主席王書

平表示,物業收費難是多數物業公司面臨的窘境,其主要原因包括,開發商遺留的工程質量低劣、配套設施不完善、物業管理企業服務水平低、服務不到位以及物業

管理消費意識差。同時,部分業主共有財產意識不強,花錢買服務的觀念遠遠沒有樹立起來,不能按照物業服務合同約定按時交納物業費,直接造成物業管理企業入

不敷出,隻好降低服務標準和品質,以減少支出,導致瞭更多的業主拒交物業費,使住宅小區物業管理服務逐漸陷入惡性循環,矛盾和糾紛越來越多。

??為此,王書平建議,第一,探索由有關政府工作部門協調,由第三方收取物業費的辦法,從根本上解決物業管理行業的發展瓶頸問題。如試行設立類似城市商品住宅專項維修資金的管理機構,由

城市有關部門專門負責對一個地區物業費的統一歸集、管理和劃撥工作,城市下屬區縣負責對本轄區內物業費的繳存、劃撥的監銀行2胎 銀行2胎房貸利率利率多少免費諮詢試算督管理。業主直接將物業費交至第三

方,物業費由第三方機構進行托管,在物業企業認真履行瞭物業服務合同的基礎上,即業主認可的情況下,再把物業費交付給物業公司。如果業主認為物業企業存在

違約行為,可申請第三方鑒定機構鑒定、仲裁,或者通過訴訟解決爭議,並依裁定向物業企業撥付物業費。

??第二,盡快在政府主導下推行建立物業服務第三方評估監理機構,對物業公司提供的服務質量、管理水平進行評估,物業費也由第三方評估監理機構進行詳細測算得出,使得由第三方收繳、管理、劃撥物業費成為可行。

??第三,對於收費難題,在雙方協調無果的情況下,物業企業常常通過法律維權,以追繳業主拖欠的物業費。但是,有的區縣法院對起訴物業費案件的立案受理時間過長,有的

限制立案件數,致物業企業無法及時追繳業主拖欠的物業費。因此,建議推動區縣法院進一步做好起訴物業服務費案件的受理和審判工作,通過設立專廳、簡化辦理

程序、開辟快速通道、提高審判效率等舉措,依法維護全體業主和物業企業的權益。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-10/08065980851070560432087.shtml

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北京清理83處小產權房 8人被移送公安機關汽車二胎增貸任何問題免費諮詢

  23日,北京昌平區崔村鎮南莊營村,一處占地近700平方米的"小產權房"工地上,兩臺大型機械緊張作業。隨著一聲聲巨響,這個擁有120套房 屋,總建築面積達10204平方米的"小產權房"項目正被逐層拆除,變成一片瓦礫。國土資源部、住房和城鄉建設部昨天發出關於"小產權房"的緊急通知後, 北京市迅速行動,重拳出擊清理整治"小產權房",全力遏制新增違法。

  2012年6月至今,北京共清理認定 83個"小產權房"項目,涉及土地面積5000畝(其中耕地132.94畝),總建築面積約381萬平方米。涉及昌平、房山、懷柔、通州、延慶、大興、門 頭溝、密雲8個區縣。有關主管部門做出行政處罰76個,正在處理7個。其中,7個已全部拆除,5個涉及占耕地部分已拆除。8名違法當事人已移送公安機 關,31名責任人已移送監察機關處理。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-24/08522508330.shtml

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內容來自sina新聞

建融苗栗苑裡建融15項重點民生工程實現上半年預期目標

  本報訊 上半年,我市各地區、各部門認真貫徹市委、市政府關於"工作落實年"的重大決策和重要工作部署,全力保證"15項重點民創業貸款率利比較二胎年息生工程"42個項目順利推進。

  3個項目已完成全年任務:市交通局負責的新開、延伸、延時10條公交線路已提前半年完成;市民政局負責的提高困難居民基本生活保障標準項目、90~99周歲高齡老人生活補貼標準提高1倍等兩個項目。

  5個項目完成全年任務過半:如市建委負責的新增供熱面積項目已完成工程總量的54.2%;市公安局負責的智能交通誘導系統二期工程建設已完成設備采購和100個交通信息采集點的安裝工作;市城建局負責的28處邊坡擋土墻險情治理工程已完成工程總量的96%;市民政局負責的提供6000個以上機構養老、居傢社區生活照料和護理等服務就業崗位目前已完成4800個,為全市85萬戶農村居民投保住房保險項目已完成方案制定、可行性論證和基本信息普查工作。

  其餘34個項目均按計劃積極推進,如市國土房屋局負責的棚戶區(危舊房)改造19808套目前已開工34%,市交通局負責的農村公路建設已開工15%,市城建局負責的建設大連城市健身綠道網已開工40%,市民政局負責的完成1500戶農村困難傢庭危房改造工程已開工819戶、封頂93戶、竣工4戶,市殘聯負責的為1700戶農村殘疾人傢庭的危舊房屋進行修繕項目已完成96戶,市水務局負責的新建30項農村安全飲水工程已全部開工,進展順利。

  為加大市政府公開掛牌督辦力度,發揮社會各方面監督作用,市政府督查室將通過新聞媒體每月定期公佈民生工程項目進展情況,廣泛接受新聞媒體和廣大市民群眾的監督,隨時開通市民監督電子郵箱(zfdc@dl.gov.cn">zfdc@dl.gov.cn),對社會各界提出的意見和建議核實反饋並認真督辦落實,確保2014年"15項重點民生工程"項目圓滿完成。

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-19/08192826223.shtml

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三點連一線 三山新城打造城市景觀軸



三山新城港口路周邊項目正在如火如荼地建設中。

  文/佛山日報記者陽樺

  通訊員郭子誠

  圖/三山新城提供

  進入7月,南海三山新城的城市建設氛圍也如天氣一般火熱,佛羅倫薩小鎮、豐樹國際創智園、三山科創中心、南海外國語學校等重點項目都在熱火朝天地建設進行中。區域核心的文翰公園,也已完成文翰湖一期湖體的開挖,靜待8月景觀工程的啟動。

  三山新城在2012年~2013年的項目進駐高潮期後,開啟瞭加速發展的馬達。土城房屋增貸隨著廣州南站、佛山地鐵二號線和南海新交通而來的軌道交通時代來臨,三山新城迎來城市飛速提升、產業集聚發展的時期。

  "三點連一線"形成景觀軸

  昨日,陽光下的文翰湖閃著粼粼波光,盡管周邊堤岸還沒有完成硬底化,但已為即將圍繞湖體而建的文翰公園提供瞭大氣磅礴的想象空間。

  2013年10月17日,三山新城中心區內湖--文翰湖首期工程正式動工。這個被稱為三山新城"城市之眼"的景觀湖居三山新城中部核心區域,湖體面積約180畝,二期景觀工程即將開工。

  隨著文翰公園建成,三山新城將形成以中間生態濕地為堤岸,堤岸以北為文翰湖、以南為天然河道(櫓尾撬水道)的"一堤雙景"景觀,將是三山新城最重要的水文化營造區域,也是三山新城最具標志性的城市景觀。

  "這一內湖將是三山新城未來的地標。它將與櫓尾撬水道連成一體,形成面積約1000畝的城市客廳。"三山新城建設局黨組書記楊松林說。

  按照規劃,中部片區將建設成為三山最重要的居住、商業、辦公、休閑的綜合性場所。"周邊主要配套商業、高端酒店、商務辦公、文化遊憩等低能耗項目。"三山新城建設局規劃建設辦公室副主任符毓良表示。

  三山新城最新消息稱,北部大松林崗及南部林嶽崗將會進行公園化改造,改造之後將與中心區文翰湖"三點連成一線",形成三山新城最核心的南北景觀軸。

  讓老百姓享受城市升級的成果是我市推動城市升級的重要目的之一,而三山新城對環境的改造與提升,正是民眾最樂意看到的結果。

  南北中片區定位漸明

  盛夏時節走進三山新城,人們會被熱火朝天的建設場面所打動。這塊曾經沉寂的土地上,正在開啟一輪前所未有的城市建設新篇章。

  截至今年上半年,三山新城共引入項目23個,計劃總投資約162億元,累計完成投資約49億元,其中今年上半年累計完成投資14.4億元。而這些項目對於三山新城而言,也意味著一個站在國際化標準上的嶄新起點。

  三山新城建設局投資促進辦公室主任李瑞能介紹,北部產業片區佈局已基本成型,目前正在加速片區內部路網完善;南部片區計劃佈局全球頂尖教育資源,已引進的南海外國語學校將於9月開學,某國際知名酒店管理學院正在洽談中,如果能成功引入,將為南部商貿商務和現代金融服務區再下一城;而中部在造環境的同時,也正在洽談建設一間國際品牌五星級酒店。

  伴隨著項目的建設,三山新城南北中片區的定位日漸明顯,中心城區以生態居住和商業休閑文化為主、北部片區以高新技術和創意文化產業為主、南部片區以商貿商務和現代金融服務為主。

  "謀定而後動,三山新城的步伐邁得很大。"一位長期關註三山發展的南海區官員表示,在項目的引入上,憑借廣州南站的集聚力量與廣佛前沿的地域優勢,三山新城一批國際化的高端項目進駐,對三山的產業結構形態提升和區域影響力,都具有非常積極的意義信義區二胎借款

  優質平臺吸引力強勁

  以產業項目、交通建設、城市配套為基礎形成的城市與產業發展區域性平臺,三山新城已儼然成為廣佛間一塊發展的熱土。

  在文翰湖建設之初,不少市民、媒體將其稱之為"第二個千燈湖",並猜測是否復制千燈湖的發展模式,以主題產業區為建設方向。對此,李瑞能表示,三山新城未來極有可能比肩"千燈湖",但絕不是簡單地復制"千燈湖","'千燈湖'是借湖造城,三山新城很大程度是借助廣州南站的輻射力造城。可以說,現在的三山新城看上去跟10多年前的千燈湖差不多,但未來發展的腳步相信會比當時的千燈湖更快。我們預計8年後,三山新城可以趕上千燈湖的發展步伐。"

  隨著南海新交通和佛山地鐵二號線的動工建設,三山新城已成為佛山唯一一個既鄰近高鐵站又有軌道交通的區域,為瞭承接軌道交通時代的到來,僅2013年,三山新城共推進瞭39項市政基礎設施及環境建設工程,項目總投資額超過17億元。

  尤其是在對接廣州方面,三山新城將加快推進長江路對接南浦大道工程及魁奇路東延線接南大路工程,城市快速路和主幹路將形成"七橫四縱"的格局。

  中山大學教授袁奇峰表示,隨著廣州南站的發展與成熟,將為周邊區域的產業城市形態帶來改變,毗鄰的三山新城將能獲益良多。隨著交通路網的完善以及環境建設的提升,三山新城位於廣佛都市圈核心帶的區位優勢將更加凸顯,三山新城的發展將提速。

  "憑借區位、交通和環境建設,三山現在已經搭起瞭一個優質的區域性發展平臺;加上集聚的一批高質素項目,樹立瞭一個比較獨特的區域品牌。而這個平臺,正是三山能引來高端項目入駐的重要原因,也將會是三山未來發展的新動力。"李瑞能說。

 三山新城

  重點項目及進展

  1、豐樹國際創智園

  總投資約30億元,打造具有新加坡特色的高標準現代科技商務產業園,形成包含區域總部基地、技術信息外包、研發、金融後臺中心等以及相關配套的全新產業社區。

  項目首期全部6棟樓宇約10萬平方米已全部封頂,今年3月28日開售。

  2、三山科創中心

  計劃總投資13.2億元,將建設成一個開放、互通、共享、綠色的宜商宜居產業社區。

  目前項目C區G棟、H棟正在辦理竣工驗收,爭取2015年全面竣工。

  3、佛羅倫薩小鎮·廣佛名品奧特萊斯

  總投資約20億元,將建設以outlet(奢侈品品牌折扣店)為主題,集時尚、休閑、購物於一體的綜合項目,致力打造集購物、休閑、娛樂、旅遊體驗於一體的、極具歐洲風格的大型高端主題購物公園。

  項目A區(即奧特萊斯商業中心)計劃明年3月開業。

  4、瀚天·禾仰廣場

  項目位於三山新城港口路以西長江路以北,計劃總投資2.3億元,配合北部產業片區建設的推進,打造以公寓為主體,集購物、休閑、娛樂、餐飲配套於一體的綜合生活服務區,滿足企業生活配套需求。

  項目1座首層已完成,2座首層正在施工。首期預計年底封頂。

  5、南海外國語學校

  由政府斥資2.8億元,與知名品牌教育集團合作辦學,為三山新城配套初階實驗類的小學及初中優質、有特色、選擇性強的教育教學服務。

  項目首期預計9月投入使用,首期計劃招生約1000人。

  6、虹港國際·時尚創意中心

  總投資超過6億元,打造亞太區重要時裝和皮具設計開發中心、護膚品和化妝品研究開發中心,並引進更多國際一流時尚品牌開設研發基地。

  項目預計今年底前進行地上工程部分建設。





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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-22/08214309464.shtml

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-08/08485958755765627176025.shtml

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佛山欲 收編打車軟件

  "打車軟件確實對司機、市民有好處,我們不能全盤否定。"昨日,面對出租車企業反映近期異常火爆的打車軟件給管理帶來困擾時,佛山市交通運輸局局長高榮堂親自進行瞭體驗,並回應稱,佛山不會"封殺"嘀嘀等打車軟件,目前正建設統一的召車系統,計劃將一眾打車軟件納入監管。該系統將在6月底前發佈。

  出租車公司吐槽:電召量下降

  "目前市場上的嘀嘀打車等打車軟件,給我們的管理造成瞭很大的困惑。"昨日,佛山市交通運輸局局長高榮堂帶領多個科室負責人來到佛山汽運集團舉行座談會,瞭解企業訴求和困難。會上,佛汽集團出租車分公司負責人反映稱,該公司明確規定不讓司機安裝嘀嘀等打車軟件,但據其瞭解,還是有八九成的司機私自安裝瞭這些軟件,"因為有獎勵。"

  該負責人稱,如此一來,給公司管理帶來的困惑包括司機駕駛安全、如何監管等困惑。南都記者獲悉,該公司有兩名司機因使用打車軟件被乘客投訴,受到停運半日的處罰。

  更重要的是,該負責人告訴南都記者,大量司機使用打車軟件後,公司統一的電召平臺的應召量下降瞭。不過,其並未透露具體的下降幅度。

  軟件"缺陷":惹車禍、缺監管、欠公平

&嘉義太保土地貸款emsp; 其實,自嘀嘀等打車軟件推廣以來,許多地方都出現瞭類似的困惑。

  佛山市交通運輸局客運科科長張坤表示,打車軟件存在三個"缺陷":從市民角度,司機用打車軟件,需要邊開車邊使用手機,有安全隱患。日前,山西太原交警就發佈稱,該市本月19、20日兩天共發生106起涉及出租車的交通事故,司機使用打車軟件便是主因。從行業管理方面,打車軟件純市場化操作,安裝軟件的司機運營資質缺乏監管。打車軟件普及後,會影響出租車服務的公平性,"都是先進事物,年輕人掌握快,老人就打不到車瞭。"

  交通局:統一平臺對接打車軟件

  "不過,這些軟件確實對司機、市民都有好處,不能全盤否定市場的需求。"張坤說,目前該部門通過招標正在建設一個統一的召車平臺,計劃將嘀嘀打車等軟件納入其中。

  "他們也非常希望與我們做好對接。"市交通運輸局副科長周堅強透露說,日前,該部門就與嘀嘀打車等企業相關負責人進行瞭溝通,並達成瞭初步意向。他說,該部門正在建設的統一召車系統采取開放的模式,能實現嘀嘀打車等軟件的對接和規范。例如,打車軟件將可使用系統的數據,包括與出租車計價器的連通,避免司機作弊,同時也可查詢司機的運營資質,避免"黑車"也能安裝軟件的漏洞。

  根據計劃,這一系統將在6月30日前正式發佈。屆時,佛山市民將可通過統一的電召電話、網絡訂車或者手機終端服務等方式享受的士叫車服務。

  司機感受

  每天至少多10單客人

  茂名人老黎,是佛山新協力出租車公司旗下一名出租車司機。他得意地告訴記者,自己算得上是佛山出租車司機中使用嘀嘀打車的"先行者"。"我是在2013年12月15日裝的,在我之前應該隻有22位司機裝瞭這個軟件,據我所知現在佛山已經有4000多司機(佛山現有的士司機約7000人---記者註)安裝瞭軟件。"老黎說,他裝這個軟件,是因為當時帶的一位客人,恰好是嘀嘀打車軟件的一位市場經理,就這麼順理成章地成為瞭軟件的推行者瞭。

  不再羨慕電召平臺

  "以前我們順安達或者新協力的司機,都比較羨慕佛山汽運集團的,因為他們的電召平臺做得要好一些。"老黎說,原來他每天跑的行程大概兩百公裡,每天上落的乘客大概是40來宗,拿到手的錢是450元左右。現在同樣是跑兩百公裡,因為打車軟件帶來的客流,令每天上落的乘客增加到瞭50來宗,拿到手的是五六百元。

  "客人去哪些地方,會在軟件上顯示出來;在乘客下單後,我們根據客戶訂單的距離,來確定是否接這個單,這可以減少我們在街上放空的時間。另外,打車軟件比電召平臺的效率和信用要高,此前客人電召後,總臺發信息過來到司機要花費一定時間,我們再過去時,客人已經上瞭另一輛車;但打車軟件下單的乘客信用率較高。"順德司機劉師傅也有同感。

  "以前靠電召平臺,一天能多接一兩個單已經很瞭不起瞭,但今天嘀嘀打車就為我增加瞭十幾例乘客。"佛山汽運集團的葉師傅也明顯更鐘情打車軟件。

  快手司機每天多搶25單

  記者瞭解到,原來佛山的出租車司機每天上落的客源大概是40單左右,而現在安裝瞭嘀嘀、快的軟件後,普遍增加到瞭50單。有一楊姓司機告訴記者,他現在平均每天能從打車軟件搶到25單的客源。"我的手機是4G的,所以搶單會快很多。"

  有報道指返利活動將在10日後結束,順德的劉師傅樂觀地認為,隻要該軟件確實能夠方便到乘客,即便不返利給司乘,司機也會受益。

  記者打車

  閑時:一分鐘內叫到車 返車費15元

  地段:禪城區荷園路佛山實驗小學,平時少有出租車

  時間:2月26日14:00

  當時記者在該路段一小區內用嘀嘀打車軟件,軟件顯示已將信息傳遞給附近186輛車。1分鐘後一位葉姓師傅來電,確認接送地點和時間。屏幕顯示葉師傅在離記者所在位置大概1公裡距離,大概3分鐘內到達,14:05葉師傅已到達。記者在潮安路廣州商業銀行下車,計程表顯示的費用是14元,打車軟件返還15元,記者隻支付瞭0.01元。記者還收到微信的"廣告"---隻要在朋友圈中分享嘀嘀打車軟件,還能獲得10元的話費獎勵。

  高峰:加十元小費搶到車土融高雄小港土融

  地段:潮安路物資商貿城

  時間:2月26日17:52

  記者打開快的打車軟件,信息發佈瞭兩次,前後一共5分鐘左右,還是沒有車應答。記者再點擊嘀嘀打車軟件,3分鐘左右也是沒有應答。記者選擇瞭願意支付小費,從5元增加到10元後,信息顯示佛山新協力出租車公司一位司機已經成功接單。記者到達目的地後,計程表顯示的費用是19元,再加上小費10元,共計29元,微信支付減12元,最後支付瞭17元。

  變化:電召電話好打瞭

  2月26日18:35,記者撥打佛山汽運集團的電召電話82220888,電話響瞭五聲後順利接通,但附近沒有空車。按照往常的經驗,在上下班高峰期手機電召,打十幾次電話還打不進去很常見。

  局長體驗:比電召方便 優惠難長久

  昨日的座談會結束後,高榮堂等人親身體驗瞭嘀嘀打車,幾分鐘內便成功打到車回到市交通運輸局,還享受瞭免單的優惠。

  目前,佛山共有8傢出租車企業,每傢企業的電召號碼都不同,市民召車的成功率非常低。高榮堂說,昨日下午,他們使用嘀嘀打車召車,稍微等候瞭幾分鐘車就到瞭,而平時他也體驗過電召叫車,"等車的時間有點長。"

  從佛汽集團回到市交通運輸局路程大約在2公裡左右。高榮堂說,他們的車費8元,使用微信支付享受12元的優惠,實際上他們隻支付瞭1分錢。高說,這應該是打車軟件吸引人使用的重要原因,但這種優惠不可能長久。

  "不過,還是要承認打車軟件有它的優勢。我們歡迎各種市場化軟件的開發。"高榮堂說,打車軟件在一定程度上提高瞭出租車資源的運營效率,佛山支持其發展,但一定要納入統一的監管平臺,規范使用。

  PK

  對司機:

  補貼一天有5單,每單補貼2元。

  對乘客:

  每單補貼13元

  每天最多補貼2單。

  對司機:

  一日10單,前5單每單補貼5元,後5單每單補貼10元,司機一天可獲得最高75元補貼。

  對乘客:

  每單返回12- 20元,每天3單封頂。

  統籌:南都記者 廖武智

  采寫:南都記者 廖武智 沈開倩 歐陽少偉

  見習記者 盧凱陽





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-27/08433951105.shtml

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內容來自sina新聞

一季度信貸融資表現平穩 二季度降準呼聲漸高

  4月15日,央行公佈的一季度金融統計數據及社會融資規模超出市場預期,不僅3月份人民幣信貸增長達到1.05萬億元,當月社會融資規模也多達2.07萬億元,明顯強於此前已經公佈的1~2月工業增加值、一季度進出口等經濟數據的表現。

  然而,穩中有憂的是,3月末廣義貨幣(M2)增長12.1%,狹義貨幣(M1)增長5.4%,前者已經降至歷史低點附近。同時,社會融資總量餘額同比增長16.6%,環比下降瞭0.9個百分點,達到近7年來的低點。

  在經濟增長放緩的背景下,央行會否繼續堅持去杠桿化的貨幣政策取向,也引發關註和期待。

  "偏緊的貨幣政策與實體經濟和穩增長政策明顯不匹配,"光大證券首席經濟學傢徐高認為,從3月貨幣信貸數據來看,降低融資成本的要求未能體現,二季度貨幣政策放松幾乎已成必然。

  3月M2增速回落超預期

  央行數據顯示,3月末,本外幣貸款餘額80.12萬億元,同比增長13.7%。人民幣貸款餘額74.91萬億元,同比增長13.9%,分別比上月末和去年末低0.3個和0.2個百分點。

  一季度,人民幣貸款增加3.01萬億元,同比多增2592億元。分部門看,住戶貸款增加9293億元,其中,短期貸款增加3006億元,中長期貸款增加6287億元;非金融企業及其他部門貸款增加2.08萬億元,其中,短期貸款增加9334億元,中長期貸款增加1.12萬億元,票據融資減少756億元。

  僅就信貸數據來看,3月份和一季度的信貸供應是充足的。4月15日,央行調查統計司司長盛松成也表示,這是中國貸款新增"有史以來第二多的季度",增量最多的是2009年一季度的4.58萬億元,時值中國應對國際金融危機、貨幣政策轉向適度寬松的特殊時期。本季人民幣貸款增量比歷史上第三多的2009年第二季度還多瞭2248億元。

  但與此同時,一季度末的M2和M1增速並不樂觀,M2增速已經打破瞭2014年政府工作報告會議中定下的13%的目標。

  "M2增速回落超預期,源於社融下降、外匯占款減少以及央行持續的資金凈回籠操作,"國開證券宏觀分析師杜征征對《每日經濟新聞》記者表示。

  社會融資規模正在經歷表外融資渠道萎縮的階段,今年一季度,社會融資規模為5.60萬億元,比去年同期少5612億元。其中,信托貸款增加2802億元,同比少增5442億元;未貼現的銀行承兌匯票增加5592億元,同比少增1114億元。

  杜征征認為,表外融資繼續萎縮,與監管加強有很大關系,而非需求出現明顯下降。

  隨著信托渠道融資的風險進一步釋放,監管趨勢顯然還很難放松。近日,銀監會就下發瞭《關於信托公司風險監管的指導意見》(即99號文),釋放出監管趨嚴和嚴控風險的信號,並規定信托限時清理非標資金池。

  德意志銀行分析師認為,今年5、6月份,企業債和信托產品償付高峰結束之後,市場對中國銀行業的信心將逐漸恢復,屆時投資者應將意識到實際違約率遠低於預期水平,違約率平緩上升是糾正信貸定價以及高效資產配置的常規途徑。

  二季度降準呼聲漸高 土融彰化秀水土融>土融建融屏東新園土融建融

  M2和M1數據超常回落,一方面加重瞭貨幣政策決策機構面對市場的壓力,另一方面,這種壓力又反過來使政策更加難以抉擇。

  "我們認為,貨幣政策一方面是為中長期改革服務,但另一方面根據短期經濟走勢需要靈活的操作。"渣打銀行經濟師李煒對 《每日經濟新聞》記者表示。

  不過,央行對去杠桿化進程的堅持顯然還未因外界相關評價而轉移註意力。央行行長周小川在博鰲亞洲論壇期間也表示,"中國的企業部門或者公司部門杠桿率比較偏高,而且還是高的比較突出一點,從這個角度來講,是不是在這方面信貸如果繼續擴張的話,會使這種杠桿率進一步提高,這是值得大傢擔憂的一個現象。"

  此外,央行一季度貨幣政策委員會例會的相關表述,也維持瞭與上一季相同的口徑,"當前中國經濟運行仍處在合理區間,繼續實施穩健的貨幣政策。"

  多傢研究機構預測一季度中國宏觀經濟將承壓下行,GDP增速或進一步回落至7.5%左右。此外,今年前兩月規模以上工業增加值創4年以來新低,城鎮固定資產投資、社會消費品零售總額低於預期,房地產開發投資增速下降。

  "偏緊的貨幣政策與實體經濟和穩增長政策明顯不匹配,"徐高認為,在這樣的宏觀背景下,繼續維持偏緊的貨幣政策已不合時宜。從3月貨幣信貸數據來看,貨幣政策的約束進一步增強,降低融資成本的要求未能體現。因此,二季度貨幣政策放松幾乎已成必然。

  李煒直言,信貸總量增速企穩,經濟投資活動才能得到充分支持,而如果持續強調去杠桿和風險,可能會阻礙經濟的總體穩定。

  對二季度出現以降準為主要手段的貨幣放松呼聲漸高,中國銀行國際金融研究所也在二季度的貨幣政策展望中認為,在經濟增速趨緩、利率中樞抬升的背景下,二季度偏緊的貨幣政策立場可能較難維持。同時,為維護金融體系穩定,不發生系統性金融風險,貨幣政策也將表現寬松。央行將綜合采取公開市場操作等工具動態調節市場流動性水平,年內調準將成為大概率事件。

  盡管如此,決策層並未透露一絲放松的口風。在博鰲亞洲論壇上,國務院總理李克強表示:"我們不會為經濟一時波動而采取短期的強刺激政策,而是更加註重中長期的健康發展,努力實現中國經濟持續健康發展。"

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-16/08352689837.shtml
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6月全國一手房價格指數三連跌 天津房價環比下降2.2



2014年6月,中國城市住房(一手房)價格288指數

  2014年6月,中國城市住房(一手房)價格288指數為1097.2點,較上月下降0.7點,環比微跌0.06%,跌幅較上月擴大0.03個百分點,同比漲幅繼續收窄至5.33%,全國一手房價格指數連續三個月出現下跌。

  經統計,監控的288個主要城市中,共有136個城市一手房價格指數環比出現上漲,上漲城市數量較上月進一步減少。其中廣東省河源和遼寧省丹東分別上漲3.79%和3.07%,占據全國環比漲幅前二位,其餘城市漲幅均未超過3%,福建省廈門、吉林省松原和安徽省宣城漲幅分別為2.90%、2.84%和2.80%,列全國環比漲幅的三至五位。另一方面,一手房價格指數下跌的城市數量達到152個,較上月進一步增加9個。其中遼寧省營口環比下跌4.70%,居全國跌幅之首,江蘇省南通、安徽省彰化福興農地貸款銅陵、江蘇省連雲港和廣東省韶關跌幅分別為4.05%、3.92%、3.64%和3.33%,分列跌幅二至五位。

  全國31個省級行政府優惠貸款政區域中,一手房價格指數環比下降區域數為16個,分別為江蘇省、浙江省、安徽省、福建省、遼寧省、江西省、湖北省、山西省、四川省、上海、湖南省、重慶、黑龍江省、天津、廣東省和甘肅省。其它省級行政區域一手房價格指數環比穩中有升。



2014年6月,中國城市住房(二手房)價格288指數

  2014年6月,中國城市住房價格288指數--二手房價格60指數為1105.9點,較上月下降0.8點,環比下跌0.07%,同比上漲9.25%。

  監控的60個城市中,共有32個城市指數出現環比上漲,較上月環比上漲城市數量減少17個,絕大多數城市環比漲幅趨緩。其中,廣西南寧以1.79%位居環比漲幅首位,西藏拉薩、新疆烏魯木齊、江蘇蘇州和河北石傢莊四城市分別以1.35%、1.23%、1.01%和0.96%的環比漲幅列二至五位。從同比數據來看,一線城市中,廣州、深圳、上海和北京同比分別上漲14.95%、14.36%、12.88%和11.55%,漲幅仍居全國前列。

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本文導航

  • 全國一手房價格連續三月下跌
  • 6月全國一手房價格指數三連跌 天津房價環比下降2.2(1)


新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-16/14102821818.shtml
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