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內容來自sina新聞

郭金龍通州作為城市副中心 要當京津冀發展橋頭堡

  新京報訊 前日,北京市委書記郭金龍用一天時間,就深入貫徹落實習近平總書記到京考察重要講話精神在通州區調研。郭金龍表示,通州是城市副中心,在推動京津冀協同發展中處於橋頭堡位置,要積極主動融入京津冀協同發展,努力有更大作為。

 新城運河核心區轉入地上建設

  北京首次正式提出將通州打造為城市副中心,是在2012年北京市第十一次黨代會上。隨後在2013年和2014年北京市政府工作報告中,也都明確要求加快通州這一城市副中心的建設。與此同時,通州新城核心區等重大項目的建設也在緊鑼密鼓進行。

  據介紹,為早日建成功能完備的城市副中心,通州國際醫療服務區已儲備瞭50多個醫教研項目;新城運河核心區建設由地下施工全面轉入地上;潞河醫院通過與市屬大型醫院合作,加快區域醫療中心建設;史傢小學通州分校則展現瞭全區通過"內升、外引",提高教育公共服務水平成果。

  與此同時,文化旅遊區核心區已拆遷完畢;八裡橋農產品中心批發市場疏解騰退按計劃推進。郭金龍在調研中表示,抓住調整疏解非首都核心功能機遇,建好通州新城。

 新城加快區域交通體系建設

  郭金龍說,通州是城市副中心,在推動京津冀協同發展中處於橋頭堡位置。當前重點要深入研究通州在首都城市戰略定位中的地位和作用。要加快轉變經濟發展方式,處理好"舍"與"得"的關系;調整疏解非首都核心功能,要堅決清理掉一般性產業特別是帶有污染的產業,同時吸納、發展"高精尖"產業,實現"吐故納新",轉方式、調結構的效果要在人口調控上體現出來。

  同時,要提高新城建設管理水平,搞好通州新城規劃,加快區域交通體系建設和水電氣熱等基礎設施建設,加快發展與新城需求相匹配的教育、醫療衛生等公共服務,傳承好運河文化。要加強生態環境建設,進一步提升生態宜居水平。

  ■ 焦點



  "通州武清廊坊可融合發展"

  郭金龍說,通州應加強區域規劃對接

  前日,郭金龍在通州調研時指出,通州應充分發揮區位和地緣優勢,找準在京津冀協同發展中的戰略地位,自覺把工作放在京津冀協同發展中的大局中,進一步與天津武清、河北廊坊深化合作。通州是京津冀發展的重要戰略節點,"與天津武清區和河北廊坊市比鄰而居,完全能夠相互融合發展。"

  據悉,通州南部和武清、廊坊均有交界。郭金龍表示,通州要進一步與武清、廊坊深化合作,加強區域規劃對接,加大產業轉移力度,加強構建區域高品質宜居環境和基礎設施的互聯互動,努力實現更大作為。

 ■ 追訪

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  郭金龍坐八通線瞭解運營

  記者從通州區瞭解到,郭金龍前日在調研中先後實地察看瞭多個和城市副中心建設相關的現場,包括北京國際醫療服務區管委會、新城核心區基礎設施建設現場、潞河醫院、史傢小學通州分校、文化旅遊區拆遷現場等,此外他還通過規劃沙盤,瞭解新城核心區規劃。

  現場調研結束後,郭金龍一行在通州舉行瞭座談會。據悉,座談會一直開到傍晚,市發改委、規劃委等部門負責人都參與瞭座談,分別就加快推進城市副中心建設提出瞭建議。

  調研結束後,郭金龍搭乘八通線返回,沿路瞭解地鐵運營情況。據瞭解,郭金龍在土橋站上車後,就八通線的運營情況進行瞭詢問,比如客流、發車間隔等。同時,他還對安檢情況進行瞭瞭解。到瞭北苑站,因為客流較多,郭金龍特地看瞭上行列車的運營情況。最後,郭金龍搭乘地鐵到四惠東站下車。

  通州新城進展



  交通 北環環隧主體結構封環

  全長1.5公裡的通州新城北環環隧主體結構已經封環。這座環狀隧道將從地下無縫銜接起商務北區的20個地塊及周邊道路,成為通州新城最重要的一條地下交通大動脈。主隧道分為上中下3層,上層為行車道,中層為設備夾層,下層為綜合管廊。其中行車道凈寬14米,內設置3條車道單向行駛,設計時速為30公裡。

 旅遊 度假區核心區用地獲批

  通州新城將打造北京國際旅遊度假區核心區,北京市規劃委已經核發瞭該項目供地規劃條件。北京國際旅遊度假區核心區位於通州新城南部,總用地面積約1.2平方公裡。該項目將通過引進國際知名旅遊品牌項目,打造成為匯集科技娛樂、餐飲購物、休閑度假等內容的區域。

  醫療 國際醫學中心年內開建

  通州新城國際醫療服務區內今年將開工建設北京國際醫學中心。該項目擬建設用地127畝,初步規劃建設一傢300床規模的營利性國際醫療部和兩個300床規模的特色專科中心以及為一期醫療組團提供臨床及後勤、生活保障服務的醫技綜合樓。未來,北京國際醫學中心將與首都多傢三甲醫院開展大規模合作。

  教育 5所優質高中將進通州

  史傢小學通州分校早在2009年落地通州,這是通州區繼北京二中、北京育才學校之後的第3所名校分校。未來幾年,通州區還將引進5所優質高中,分別是人大附中東校區、首師大附中通州校區、北京景山學校通州校區、北京二中通州校區、北京五中通州校區。通州區今年還已開工建設張傢灣中心小學等6所學校。

  通州武清廊坊如何合作發展?

  今年3月中旬,通州區委書記王雲峰和河北廊坊、天津武清相關領導舉行瞭座談,議題涵蓋軌道交通、基礎設施建設、生態環境建設等方面。座談會上,三方均表示,會自覺重劃區 炒作手法打破自傢"一畝三分地"的思維方式,服從、服務於首都功能的轉移,幫助、緩解首都的生態和產業壓力,以產業結構優化升級和實現創新驅動發展作為合作重點。

  王雲峰在座談會上表示,通州作為北京唯一同時與河北及天津相鄰的地區,在推進京津冀協同發展上有著不可推卸的責任。三方應立足區域優勢互補原則,努力使三地成為京津冀協同發展的示范區。

  本版采寫/新京報記者 馬力 溫薷

  (新京報)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-05/07552676411.shtml

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馮侖撰述:未來房地產發展還有10到20年好光景



  馮侖:我已到瞭登峰最後一個營地,視野很大瞭

  馮侖,生於1950年代

  生於1959年,陜西西安人,是文革後第二屆正式大學生。20歲的時候,馮侖成為中共的一員。自1991年開始,領導並參與瞭萬通集團的全過程創建及發展工作。1993年,領導創立瞭北京萬通實業股份有限公司。

  親筆撰述:馮侖

  關於黃金十年

  未來十年,是中國民營企業,特別是有規模、有品牌、努力奮鬥、一心向上的民營企業最好的發展時期。

  2014年來到瞭。我現在的心情是,我覺得中國現在處於一個最好的發展時期,未來十年,是民營企業發展的黃金十年。為什麼這樣講?大傢知道,最近一年多來,政府在強力推導市場化的改革方面,給我們創造瞭非常好的條件,政府簡化行政審批,擴大民營企業的準入,使我們得到的市場空間越來越大,政府的手往回縮,我們市場就會變大。

  第二點,我們知道,國企也在進行調整,整個的國企現在也不像前十年那樣,比如在房地產行業不斷地長驅直入,現在實際上國企也越來越市場化,把過去十年的那個長驅直入的狀態有所改變,所以也騰出瞭一些地方。另外,反腐敗不斷地深入,使權力資本實際上也有大幅的後退,我們可以有更大的市場空間。還有,一部分外資也給我們騰地瞭,歐洲、美國有他們的事情要忙。

  總之,大傢看,市場空間騰出來瞭。原來這個舞臺上有四個演員,外資、央企、政府,還有一些特殊背景的人,還有我們民營企業。現在已經有人離開瞭,至少是準備離開瞭,或者是已經抬起屁股向後轉瞭,我們的空間就大瞭。所以,在未來十年,是中國民營企業,特別是有規模、有品牌、努力奮鬥、一心向上的民營企業最好的發展時期。

  關於夢想

  整個2013年我一共飛行瞭226次,大概將近一半與創新業務有關,還有另外一半與公益有關,對傳統業務的關註相對較少

  在過去的一年中,我變得更沉住氣瞭,因為歲數大瞭。轉眼間,我就55歲瞭,真的感覺已經人過中年。《三國演義》開篇說的,"慣看秋月春風",真有這個感覺。20歲時是挺身而出、拔劍而鬥,而我現在有點"慣看秋月春風,古今多少事,都付笑談中"。所以,我很淡然,對自己未來要做的事情有更清晰的把握。

  這幾年,萬通在嘗試轉型,房地產開發面積沒有多大的增長,就像之前聯想轉型,大傢都盯著楊元慶,而老柳(柳傳志)把農業、金融等都做瞭起來。現在萬通也快變成這樣瞭,我們有工業地產、基金管理、資產管理等業務,我們還有創新的立體城市等產品。

  在轉型上,我們有幾個事非常堅定:第一,扮演的社會角色非常堅定;第二,沒超出房地產這個圈;第三,著力於發展未來房地產,在服務與金融方面加大瞭創新節奏,使萬通的房地產業務風險更低。另外,作為萬通主要創始人,我不會選擇離開,這也很堅定。

  整個2013年我一共飛行瞭226次,大概將近一半與創新業務有關,還有另外一半與公益有關,對傳統業務的關註相對較少。當然,立體城市也是大萬通事業的一部分,是一個全新的發展模式,要花的精力多一些。

  我曾多次將立體城市形容為"中年得子",之前所有人都懷疑、打擊、嘲諷,而三四月份時,成都的項目更是遇到瞭地方政府換屆等難題,所以我們做瞭一個艱難的決定:把成都放緩,加速西安與溫州。尤其是西安,我們全力以赴地推進,使其成為立體城市的"標桿"。

  到2013年底,西安不僅全面提速,更重要的是已經開工後續的產業安排,其他微型城市的功能都已迅速到位。這就像是登峰,雖然沒有爬到山頂,但我已經到瞭最後一個營地--離沖刺已經很近瞭。其實不管是立體城市,還是臺灣項目以及紐約的中國中心,它們既是我們的創新業務,是地產商的社會責任,也是我個人的夢想。

  關於壓力

  歷史是管長度的,從過去到未來;哲學是管寬度的,關註普遍性。把這兩件事情都弄明白瞭,心就非常大,看透瞭所有的必然性。

  我希望立體城市能真正創造一種商業模式,能夠讓人們感覺到新興城鎮化帶來的生命力、便利性,以及社會管理與人的尊嚴的提升。這樣多好,生意做瞭,客觀上也幫助瞭一個地區城鎮化的發展。立體城市相當於社區俱樂部,在裡面取得業主和就業資格,就相當於取得瞭俱樂部會員的資格,會有很多照顧。城鎮化要擺脫過去由政府代辦、操辦、包辦的模式,而是由政府劃跑道,我們當運動員,發揮政府與市場兩種積極性,而且是由企業全面主導。

  由於這些都是創新,會帶來很大的壓力。實際上,在面對這些壓力時,我並沒有太多好的方法,我現在就是堅持,"慣看秋月春風",對這個事情的必然性看得非常清楚。別人看不懂時,我能理解,理解瞭就沒有壓力瞭。

  如果不理解的話,就睡不著覺,很多時候是因不理解而把壓力加大瞭。所以要熟知歷史,歷史是管長度的,從過去到未來;哲學是管寬度的,關註普遍性。把這兩件事情都弄明白瞭,心就非常大,看透瞭所有的必然性。

  努力奮起的人,即使失敗瞭,他也不會埋怨任何人。社會沒有理由為你一人定制成功,等待你去享受,失敗瞭也是社會給你的正常回報,所以才有那麼多英雄人物還常濕淚襟。英雄成功瞭是一種標志,失敗也是一種標志,你看看項羽,失敗瞭也是英雄。

  我都理解瞭,就沒壓力,壓力到我這來都被我卸掉瞭。最近習近平主席在說學哲學,其實哲學就是你對待世界的一種方法。具體解壓的方法也比較簡單,壓力大時我就一個人待著,找一些犄角旮旯的怪書看。公司裡的人知道,我更多是在公司的書房待著,看各種稀奇古怪的書,比如關於殯葬的書,弄清楚什麼是殯,什麼是葬。在殯葬產業裡,最賺錢的不是葬,葬指的是埋、燒,這是制造業,不賺錢;殯是葬之前的事情,這個是真賺錢。你看我把這個犄角旮旯、沒人註意的事研究清楚瞭,我覺得挺好。

  2014年,房地產仍然是一個健康發展的趨勢。以前房地產就等於住宅,就相當於人類在3歲以前不分男女一樣,可現在房地產發展到瞭青春期,人到瞭青春期就開始有性意識,房地產也開始分為住宅與非住宅。未來,政府對住宅的政策非常清晰:政府管保障,市場滿足多層次需土融台南東區土融求。而隨著城鎮化的發展,物流、醫療、公共物業、商業物業、酒店物業等非住宅會越來越多釋放出來。所以,未來房地產還有10到20年好光景,隻不過是從住宅轉到非住宅。目前為止,我們沒有辦法改變這樣一個事實:人類80%的時間都是在人造空間裡生存與發展。隻要這個基本事實不改變,房地產的發展就不會停滯,這個行業一定是個朝陽行業。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn2016房貸利率最低的銀行二胎年息/news/2014-02-09/09522600508.shtml

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萬科一生之城收官 中央城扛鼎房山商務升級

  新浪樂居訊 2014年9月15日,萬科"房山七子"的最後一子--中央城亮相。這標志著北京萬科潛心六年打造的房山長陽"一生之城"正式收官。中央城借鑒新加坡新城理念,以CSD地標型商務綜合體形態呈現,成為區域商務功能全面升級的扛鼎者。

 萬科" 一生之城"成萬科轉型首個區域樣本

  作為全球知名的專業住宅開發商,萬科始終堅守與城市同步發展的信念。時值而立之年,萬科以"城市綜合配套服務商"的嶄新定位,再次開創全新的城市發展模式。

  從TOD導向的5大精品住宅佈局,到構建北京四中、北京小學、紅黃藍組成的名校配套、引入知名醫院、打造集商場、會所、大型超市、餐飲、文化娛樂等業態為一體的一站式購物休閑中心,新創"五菜一湯"社區配套模式、落地社區養老,再到推出中央城這種滿足城市"小微創業"需求的花園式辦公商務配套,萬科通過"房山七子"的大體量開發、多層次縱橫聯合,完美實現瞭具有自我成長、自我造血功能,滿足城市傢庭生命全周期需求的 "一生之城"的構想。房山長陽也成為萬科正式轉型之後首個收官的區域運營樣本。

  收官之作中央城 成就 "全民微創業"需求

  作為萬科"一生之城"的收官之作,萬科中央城借鑒新加坡新城理念,憑借CSD地標的核心地緣優勢,以便捷的軌道交通為中心,規劃出國際風情商業步行街、商務辦公、公園廣場等多種業態,開創出全新的商務綜合體模式。中央城項目對於長陽整個區域商務配套的實現、城市自我造血機制的形成,起到瞭裡程碑式的推動意義。

  據瞭解,中央城占地面積約6.4萬平方米,總建築面積約21萬平方米,總戶數約2500套,由新加坡CPG設計公司擔綱設計。在世界先進規劃理念的引領下,中央城以新加坡花園 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)國度的成熟美學設計與世界領先的都市規劃,規避瞭商務綜合體的生冷呆板,將現代都市的商務商業高需求與自然山川的生態環境相結合,構建出融合自然審美、高效辦公、休閑娛樂、精彩購物等全方位優美新市政的建築群落。尤其是該項目創新推出的V-space--3.95米層高的靈動小戶型寫字樓新品,以百米地標全玻幕墻的國際化外觀,40-80平方米靈動空間,充分滿足創業初期對創業空間的多功能需求,成為全民"微創業"時代的實用精品。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-25/13482923726.sht合宜住宅二胎年息借貸增貸轉貸 ml

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總理下基層考察什麼城鎮化和環保等是重點

  總理下基層考察什麼

  李克強山東調研關註城鎮化,今年以來國內考察重點多集中在經濟發展、轉變政府職能、環保和農業

  總理下基層考察些什麼?

  最新的答案是城鎮化和農業。

  中國政府網昨日發佈消息,國務院總理李克強24日考察山東,當天圍繞城鎮化發展這個主題進行瞭多方調研。隨後,他還到山東德州陵縣,"全流程"考察德強現代傢庭農場。

  《第一財經日報》梳理發現,自去年3月李克強正式就任國務院總理以來主要有16次國內考察活動,其中,今年共有6次。

  隨著經濟和社會情況的不斷變化,總理在一段時期內的考察重點也有所側重。

  以今年的6次考察為例,李克強的考察重點主要包括:經濟調控情況、轉變政府職能、環保(新能源,空氣)、城鎮化、小微企業、農業等幾項。此外,總理在地方主持召開的幾次部分省市經濟形勢座談會均對市場產生瞭重大影響。

  一名接近高層的人士昨日在接受《第一財經日報》采訪時稱,總理赴基層考察調研主要有幾個目的:一是看政策的落實情況;二是聽一聽基層的聲音,為一些政策的出臺作準備;三是給基層帶去黨中央和國務院的聲音,與他們面對面地交流。

  經濟發展和環保

  今年是中國經濟情況較為復雜的一年。

  接受本報采訪的專傢認為,李克強關於經濟的考察和講話不僅是中央瞭解地方情況的手段,同時釋放出的信號也是市場重要的"定心丸"。

  4月10日至11日,參加完亞洲博鰲論壇的李克強在海南考察時多次強調,發展是第一要務,是解決一切問題的關鍵。

  一個月後,李克強在內蒙古考察時再次重申,各級黨委政府要始終牢記發展是第一要務,發展是解決一切問題的基礎和關鍵,要正確把握形勢,充分認識我國發展的巨大回旋餘地和潛力,堅定信心,保持定力。

  在經濟情況頗具爭議和猜測的上半年,李克強在地方考察時舉行的兩次經濟形勢座談會直接影響瞭市場對經濟走勢的判斷。

  3月26日,李克強在遼寧主持召開部分省市經濟形勢座談會並作重要講話。他說,把經濟運行保持在合理區間是當前宏觀調控的基本要求,也是中長期政策取向。

  7月3日,他在長沙再次主持召開部分省份和企業座談會並講話,明確表示二季度經濟發展狀況比一季度有所改善,指出瞭下一步經濟發展方向。

  "綠色"和"環保"是今年總理考察的重頭戲,幾乎每到一個地方都會進行相關活動。

  在今年的首次考察中,李克強來到西安比亞迪汽車有限公司瞭解純電動汽車研發。他說,面對不斷加劇的環境污染,我們要直面問題,向污染宣戰。

  3月26日,李克強來到沈陽鐵西區遠大科技創業園考察,對企業自主研發的PM2.5過濾、脫硫脫硝設備非常關註,並鼓勵企業在國傢政策的支持下,盡快推廣應用新技術,一方面治理霧霾天氣,同時帶動發展環保產業。

  昨日,考察山東第一天,李克強就來到山東德州景津環保股份有限公司。

  城鎮化和小微企業

  盡管不同時期的考察側重有所不同,但城鎮化和小微企業發展一直是李克強十分關心的。

  昨天,李克強考察山東首站,話題緊緊圍繞進城農民落戶問題。在德州市袁橋社區警務室,總理關切詢問戶籍民警,進城農民"戶口能否落下"、"辦手續方不方便"、"能否享受和市民同等服務"。

  隨後,李克強與德州袁橋社區居民圍坐拉傢常,該社區70%為農民工。

  對於小微企業的發展狀況,李克強不僅在常務會上"三令五申"要求政策落地,在實地考察中也十分註重該領域。

  3月26日,李克強考察沈陽瀚華小額貸款公司。該公司負責人一口氣提瞭擴大融資渠道、財稅支持、希望辦民營銀行等頭前重劃區三條建議。李克強當即要求金融財稅部門負責人抓緊研究,盡量支持。

  5月22日至23日,在內蒙古考察時,李克強指出,金融是經濟發展的血液和重要支撐。要針對企業反映的實體經濟資金總體緊張特別是小微企業融資難、融資貴等問題,運用適當的政策工具,適時適度預調微調,盤活資金存量,優化金融結構,保持貨幣信貸合理增長,推進金融改革,營造良好的金融環境。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-25/07422834579.shtml

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房地產理性回調沒必要風聲鶴唳二胎借款問題

  財經夜談

  房地產市場調整的趨勢越來越明顯,4月的貿易、消費等數據增速進一步下滑,經濟增長壓力凸顯出來。由於本周一央行約談銀行力挺首套房貸,一時間,市場對房地產支持政策又浮想聯翩,對於降低存款準備金率、放松流動性的呼聲又起。

  不過,筆者以為,對於房地產的理性回調,沒必要風聲鶴唳;而政府保增長政策的方向,也不會走過去胡子眉毛一把抓、整體放松刺激的老路,在外匯占款保持增長的情況下,降準可能性暫時都不大。無論是房地產業,還是過剩產能行業,對於全面的放松支持政策,不宜期望太高。

  事實上,央行約談15傢銀行,支持的是剛需和首套房貸,這是央行一貫以來的政策,隻是銀行在執行過程中走瞭樣。與過去相比,央行對於房地產的態度並未變。而與此同時,銀監會和保監會,則爭相對房地產市場風險進行警示。

  "房價跌,中國經濟會受不瞭,地方政府受不瞭。"每次房地產市場顯露調整跡象,此類綁架理論便開始盛行,從老百姓到學界到政界,大傢都坐立不安;而每次經濟一出現調整,大傢首先想到的救市措施便是刺激房地產。在這種慣性思維影響下,過去10年,中國房市打造瞭一個隻漲不跌的神話,全民蜂擁而入。

  房地產市場的泡沫化發展,已令中國經濟結構調整受到瞭拖累。一方面,由於房地產吸納的社會資本太多,使得資源配置已嚴重失衡。經濟增速下滑,原本社會融資需求會下滑,我國卻出現瞭錢緊和利率上升的怪相,與房地產的吸金漩渦分不開。另一方面,就房地產本身而言,為瞭抑制泡沫膨脹破裂,過去幾年的房地產調控政策,不得不使上限購這樣極端的行政調控手段。對於任何一種商品而言,如果禁止購買,則市場調節的功能基本癱瘓。

  目前,房地產市場理性調整,給我們提供瞭釋放風險的可能,也為解除限購限貸這類行政幹預手段、恢復市場調節功能提供瞭絕佳的機會,完全沒有必要風聲鶴唳。筆者相信,本屆政府會頂住壓力堅持經濟結構的調整,保增長措施將更加有的放矢。

新聞來源http://fs.house.sina.com.c土融建融高雄梓官土融建融n/news/2014-05-16/09064144305.shtml

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11月份樓市成交創年內新高房價仍處下降通道



??“11月份70個大中城市新建商品住宅成交量較10月份有所放大,為年內新高,”12月18日,國傢統計局城市司高級統計師劉建偉在解讀11月房價數據時如是表示。



??雖然成交量迅速反彈,但房價仍處於下降2胎設定缺錢急用哪裡借錢通道中。



??根據國傢統計局12月18日發佈的70個大中城市房價數據,11月,70個大中城市新建商品住宅環比無一上漲,同比68個城市房價下調。



??這也創造瞭2010年公佈房價指數來的歷史記錄。



??劉建偉介紹,受去年同期房價基數較高的因素影響,11月,70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比綜合平均降幅均比10月份有所擴大。



??不過,雖然價格下降的城市數量仍然較多,但降價的范圍及幅度均出現降幅收窄趨勢。



??中原地產市場研究部統計整理數據顯示,11月份,70城市新建商品房住宅平均環比下調0.58%,跌幅相比前四個月有所收窄。



??更值得一提的是,二手住宅率先回暖。



??劉建偉介紹,總體看,70個大中城市二手住宅價格環比綜合平均降幅比上月收窄,部分城市二手住宅價格環比出現上漲,且上漲城市個數比10月份有所增加。



??“具體看,11月份70個大中城市二手住宅價格環比下降的城市個數為58個,比10月份減少瞭6個;持平的城市個數為6個,比10月份增加瞭2個;上漲的城市個數為6個,比10月份增加瞭4個。環比下降的58個城市中,降幅比上月收窄的城市有52個,比10月份增加瞭22個;降幅超過1%的城市僅有2個,比10月份減少瞭14個,”劉建偉如是說。



??21世紀經濟報道記者亦註意到,11月份,二手房環比上漲的城市均集中在一、二線城市,其中北上廣深四大一線城市二手房價格指數全面止跌,北京11月二手房價環比上漲0.7%,這也是北京二手房價連續2個月環比上漲。上海和廣州環比漲幅與上月持平,而深圳則上漲0.4%。



??以北京為例,二手房價環比上漲同時是是11月份北京二手房成交量的明顯建地貸款屏東牡丹建地貸款反彈。



??根據北京市住建委網簽數據,11月,北京二手住宅共成交11180套,為今年來首次突破萬套,網簽量環比上月同期大幅上升26.4%,與去年同期相比基本持平。這一數值為本年度以來的最高點,同時也是今年以來二手住宅網簽首次突破萬套,而2013年,突破萬套的月份高達9個。



??對此,中原地產首席分析師張大偉認為,930信貸新政後,貸款成本的降低是促進北京二手房成交量上漲的最關鍵因素。



??根據鏈傢地產[微博]市場研究部統計,11月北京市平均貸款利率由10月6.28%降至11月的5.97%,截至12日,12月北京市平均貸款利率已進一步降至5.64% 這已經相當於降息前利率的八六折優惠,而銀行方面也並未因臨近年底而收緊利率優惠范圍和幅度,貸款政策政策較為寬松。



??面對這種情況,房產調控或仍然以市場手段為主。住建部新聞發言人倪虹在10月份曾公開表示,用市場的手段調控房地產市場將是下一步調控的主要方向和手段。




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北京土地市場收官破1800億 創造歷史最高紀錄

  昨天,朝陽北路優質自住型地塊招標出讓,3傢企業參與瞭投標。該宗地是新土地出讓模式的第一次嘗試。至此,2013年北京土地市場經營性用地收官,年內土地出讓金合計達到瞭1819.57億,31日還有3宗工業用地出讓,合計土地出讓金將達到1821.8億,創造歷史最高紀錄。

 朝陽優質自住地塊招標建地貸款雲林崙背建地貸款

  昨天招標出讓的朝陽區朝陽北路B01、B02、B03地塊二類居住、中小學合校、托幼用地是非常優質的一宗自住型商品房地塊,位於朝陽區朝陽北路與東五環交叉口西南側,原星牌建材制品廠用地,東至大黃莊苗圃,南至建材制品廠南街,西至福華傢園,北至首開集團東郊庫房。建築規模約為18萬平方米,該宗地居住用途建築規模全部用於建設"自住型商品住房",銷售限價為22000元/平方米,最大套型建築面積不得超過90平方米。

  該宗地的出讓底價為21.88億元,三傢參與投標的企業中,北京建工的報價低於出讓底價。報價最高的為金隅嘉業的22.0043億元,按照金隅的報價計算,該宗地的平均樓面價約為1.22萬元/平方米。該宗地花落誰傢還有待進一步綜合評審,不過據某業內人士透露,該宗地是金隅的企業自用地,因此金隅勝算很大,同時其樓面價也不具市場代表意義。

  首次嘗試新的出讓模式

  該宗地和之後將要出讓的朝陽百子灣地塊等將對投標企業進行限制,標書明確規定"利用自有用地向社會建設提供自住型商品住房項目的北京市屬國有企業或與之組成的聯合體,並取得北京市人民政府國有資產監督管理委員會出具的投標資格認定意見的,方可參加本次出讓宗地的投標"。

  北京中原地產市場總監張大偉表示,這次嘗試新的土地出讓方式意義重大。對於國企來說,自有用地建設自住房有一定收益,可提高企業盤活自有用地的積極性。

  亞豪機構市場總監郭毅認為,這種方式是國土部門希望激發國企盤活存量用地台南法拍撤回

  北京大國企眾多,這些企業早期通過劃撥或出讓方式曾在當時的城郊獲得大量建設用地,隨著城市發展,當時的郊區已逐步發展成繁華商業、商務區,國土部門以"騰籠換鳥"的方式,在讓利國企的基礎上,騰退出部分核心區企業自用地,用來建設自住型商品房,有利於集約利用土地。

  (京華時報)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-28/08222556758.shtml

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成交套數和面積止跌回升 成交再破千位

  新浪樂居訊(編輯 劉曉燁)本周大連市內七區商品住宅整體成交1256套,環比上漲26%,成交面積130133.55平方米,環比上漲45%,成交套數和面積止跌回升,成交再破千位。雖然目前博弈雙方基本處於"空窗期",但在個別區域集中備案的影響下,再度拉高整體成交位。



土融建融新竹寶山土融建融圖為 商品住宅成交信息

  縱觀本周各區成交表現,除沙區略有下滑外,其它各區均表現上佳。分區來看,主城中山、甘區繼續昂頭上揚,區域營銷熱度不減,令不少購房者心動不已;西崗、高新園區本周受一些大面積產品集中備案的幫助下,成交走高;唯一落敗的沙河口區,近一段時間供應幾乎為零,誠然個別項目還保持高調營銷態勢,但無奈整個區域已進入休整階段,短期內成交難有起色。新城區本周繼續發力,憑借相對實惠的價格優勢,越戰越勇,在歲末為成交"錦上添花"。



圖為 住宅周成交套數

  從套均面積來看,本周變化較大,中山、沙河口區建融雲林土庫建融套均面積略有下滑,但仍超百平;西崗和高新園區實現"大躍進",大量大面積產品成交拉高套均面積;其它成交大區,70-90平產品去化較快,支撐市場大半壁江山。



圖為 住宅周成交面積

  雖然本周樓市從數據上看成交量出現反彈,但實際已是"強弩之末",購房者的熱情早被新春佳節磨平瞭棱角,而伴隨傳統春節的"粉墨登場",預計一至兩周內成交量也會進入自己的"休假期"。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-27/10572595533.shtml

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記者體驗北京50M帶寬縮水至10M



我國流量、寬帶數據比較



??李克強總理在一季度經濟形勢座談會上敦促提網速降網費,工信部很快做出回應。人們似乎一下子看到瞭提速降費的希望,新京報記者多方走訪、體驗,采訪運營商,試圖揭開這一步還有多遠。



??■ 網速慢



??測速:50M帶寬縮水到10M



??昨晚8時左右,新京報記者使用專業軟件對傢中寬帶測速發現,50M帶寬的實際網速僅與10M左右的帶寬網速匹配。



??記者去年12月在北京寬帶通信技術有限公司辦理瞭50M帶寬的寬帶業務,兩年零4個月網費為1479元。



??昨日,記者分三次使用360專業測速網站測試,最大接入速度分別為1.52MB、1.37MB、1.42MB,記者使用迅雷軟件附帶的測速軟件測試,最大接入速度分別每秒為1.69MB、1.75MB、1.79MB。



??“按照軟件測試情況來看,您傢的網絡帶寬相當於10M左右的帶寬。”360工程師丁振介紹,網絡運營商承諾帶寬與實際下載速度的換算倍數為8倍,也即是說50M帶寬的最大接入速度為6MB左右。



??丁振透露,影響用戶上網體驗的因素包含五方面,首先是用戶訪問的服務器解析緩慢,說白瞭就是服務器不好,一般隻在訪問一些小型網站時出現。



??其次是運營商承諾的帶寬不夠,丁振稱,目前國內存在部分二級運營商,從國內較大運營商承包帶寬,隨後在帶寬進入用戶時做共享,當大部分共享用戶同時使用網絡時,就會拉低網速。



??再次是用戶所在的局域網內存在多個用戶,同時分享帶寬,也會拉低網速。而一臺軟件上同時有多個軟件運行,也會影響上網體驗。此外,用戶使用的路由設備發生故障,也會影響上網速度。



??“一般來說,帶寬縮水20%左右屬正常范圍,不過,50M的帶寬上網體驗相當於10M也相差得有點離譜瞭。”丁振表示,帶寬縮水嚴重的現象,在國外很少會出現,而在國內也是最近幾年才呈規模出現,原因則是二級網絡運營商將一位用戶的獨享帶寬變為多用戶共享。



??昨日,北京寬帶通信技術有限公司工作人員承諾,將派出工程師上門檢測。



??新京報記者 何光



??■ 網費高



??超出套餐外流量單價偏高



??手機寬帶資費貴不貴?從事IT行業的北京市民朱先生說:“我流量需求比較大,用微信等APP耗流量的比較多,所以選擇瞭每月70元2GB數據包、88元500分鐘語音通話及每月20元400條短信的套餐,一個月固定費用178元。”然而,看似充裕的套餐流量卻在三月份遭遇“爆表”。



??朱先生三月份忙於出差,在戶外使用數據流量較多,整體流量已達到4GB,即超出套餐內固定流量近2GB。“算一算等於三月超出流量是按照近3毛錢1兆的標準付費的,超出套餐流量費以外的支付瞭100多元。”他認為,超出套餐外的流量單價仍舊偏高。“現在4G鼓勵用戶隨時隨地看視頻,但這樣的單價設計,已經超出瞭我的預期瞭,對流量使用產生顧慮。”



??據業內人士介紹,雖然我國的電信資費在絕對價位上與國際水平相差不大,但從綜合消費水平來看,我國的電信資費仍處較高水平。



??據新華社



??長城寬帶北京資費“算貴的”



??北京寬帶的收費情況如何?記者選取在北京小區中使用較多的長城寬帶為例進行比較,發現北京用戶一年所花費用在全國處於較高水平。



??房貸2胎 房貸2胎要找那間銀行任何問題免費諮詢長城寬帶官網顯示,新裝寬帶分為多個等級,記者選取可保證市民順暢觀看極清視頻的50M為標準進行比較發現,北京50M寬帶一年價格為1080元,在記者隨機選取的10個城市中,北京的收費水平位於第三,最低為重慶,年收費僅720元。最高的為深圳,年收費1188元。



??在聯通、電信兩大運營商中,北京的寬帶收費在北上廣中處於最高。



??以20M寬帶為例進行比較,北京聯通用戶一年收費標準為1480元,廣東為1380元,上海費用較低,為1080元。



??新京報記者 李相蓉



??■ 應對



??北京聯通下月將提速降價



??昨日,三大運營商並未正面回應“提網速,降網費”的消息。



??有電信內部人士稱,我們將堅決執行工信部要求。聯通內部人士稱,其實聯通這些年一直在提網速,降網費,但網速的提高需要一個過程,降低費用也不可能一步到位,要逐步實施。



??聯通新套餐流量1G降10元



??昨日,新京報記者從北京聯通瞭解到,其將於5月宣佈全網提速計劃。



??計劃之一是,2G和3G用戶可在不變更套餐的情況下使用4G網絡。



??新京報記者昨日撥打聯通客服10010,客服人員介紹,其實從今年3月起,用戶就可在不更改套餐的情況下免費開通4G網絡。“4G網速將更快,3G上網理論峰值是42M,4G上網理論峰值150M”。



??聯通客服人員介紹,聯通還推出瞭4G套餐資費,相比3G套餐也更優惠。比如4G全國套餐,最低檔位是76元,包含200分鐘通話和400MB流量。而對應的3G類似檔位是66元,A套餐包含50分鐘通話和150MB流量,B套餐包含200分鐘通話和60MB流量。



??此外,北京聯通5月還將宣佈固網寬帶第四次提速計劃,固網寬帶用戶通過光纖化改造後可享受百兆網速,同時將推出“智慧沃傢”套餐,提速後寬帶老用戶可用網齡積分免費兌換50M或100M的網速。該套餐打出的最新廣告顯示,“昨天1G/30元已成浮雲,今天1G/20元才是王道”。



??“流量清零”有望突破



??據媒體報道,北京聯通2014年9月已實現4G網絡城區及全部縣城區域覆蓋,並延伸覆蓋機場等重要區域。



??此前有媒體報道,聯通近期也將在全國大力開展4G業務推廣,資費水平將大幅下降,並將推出流量不清零套餐、流量銀行等服務吸引新用戶、轉化老用戶。“隨著三傢運營商4G業務的全面展開,‘流量清零時代’也將逐漸終結”。



??而今年3月,中國移動董事長奚國華在接受媒體采訪時也曾表示,中國移動4G流量、語音資費今年都會降,下降幅度要根據不同套餐來確定。新京報記者 李媛



??全國政協委員、中央財經大學證券期貨研究所所長賀強(2011年在全國兩會曾提交寬帶資費過高的提案):在美國,谷歌和微軟可以用市場的價格接入寬帶城域網,加上可自行建設整個北美大陸的光纖傳輸網絡,使得其整體帶寬費用相對低廉。美國數據中心的運營費用僅僅是中國的40%,計算資源利用率平均高達42%(約比中國高三倍)。光是在寬帶費一項,中國網絡企業的成本就遠遠高過美國。以後這些戰略性的項目,我們怎麼跟國外競爭?



??1997年我就開始上網,從自己的感受講,現在的網速不說跟1997年相比,和2002年左右相比,進步不是很大。應該打破這種壟斷,不僅提速,更應大幅降價。



??按照目前大傢使用的傢庭寬帶計費,包年一年價格近1000元,價格至少應下調一半才算合理。互聯網+時代瞭,網費這麼高是制約科技發展和時代進步的。新京報記者 郭永芳













新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-17/08405994630300511285827.shtml

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社科院一半以上的開發商將轉行或消失



??昨天上午在京發佈的《中國住房發展報告(2014-2015)》對明年全國住房市場做出預測:一二線城市房價將繼續下滑,三四線城市房價將穩中有降,北上廣深等城市限購政策有望在一年內全面退出。此外,未來商品房庫存積壓導致銷售困難,一半以上的開發商將轉行或在市場中消失。



??今年住房市場進入自發調整期



??《中國住房發展報告(2014-2015)》報告系由中國社科院財經戰略研究院和城市與競永和土地貸款房貸爭力研究中心聯合發佈。



??去年,中國住房市場經歷瞭在瘋狂方上漲中隱現調整的跡象,從今年第一季度開始進入調整狀態,此後,住房投資投機全面退潮,樓市進入自發調整期。



??2014年1-9月,中國商品住房銷售面積為67669萬平方米,同比下降10.3%,商品房銷售額為40516億元,同比下降10.8%,銷售量與銷售額均出現較大負增長。到2014年9月,房價環比下降的城市急增至69個。



??中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛認為,這種調整既有經濟增速放緩、全面深化改革與國際大背景的因素,也與保障房建設改變供需狀況有很大關系。



??從2008年到2013年,全國保障房建設達到1400萬套,惠及3000萬傢庭、1.2億人口,截至2014年9月底,已累計解決4000多萬戶城鎮傢庭的住房困難。



??北上廣深限購有望1年內放開



??報告認為,一二線城市房價明年將繼續下滑,住房投資全面退熱,單靠剛性需求或改善型需求難以消化已有商品庫存、支持房價上漲。另一方面,住房限購或將全面放開。



??目前,仍然有北京(樓盤)、上海(樓盤)、廣州(樓盤)、深圳(樓盤)四個一線城市和三亞(樓盤)的堅守住房限購政策,倪鵬飛則認為,隨著房地產市場不景氣,以及調控政策的大方向向支持住房消費轉變,五城市這一政策有望在一年內全面放開,此後,住房市場“供不應求”的假設難以立足,房價隻漲不跌的神話將完全破滅。



??值得一提的是,報告預測,未來一半以上的開發商將轉行或在市場中消失,隨著相對過剩時代的來臨,商品住房銷售困難,無需再進行大規模開發。房地產市場將進入真正意義上的寡頭時代。



??住房市場的觀望情緒也將帶來租房市場的繁榮,報告預測,由購轉租的需求量增加將會導致租賃市場開始活躍,同時,城市化進程推進吸引大量農村人口和外來人口,城中村和棚戶區的改造又使得租賃住房市場逐步萎縮,客觀上將會導致住房租賃價格的繼續攀升。



??警惕潛在性供給嚴重過剩



??報告提醒,目前的年均住宅竣工和施工面積遠遠高於需求,未來如果仍然保持這一增長水平,住房將存在嚴重的潛在過剩。



??“2011年至2013年,全國住房的年均竣工面積一直保持在20億平方米左右,2013年施工面積得益於連續高速增長更是達到瞭60億平方米,而每年住房總增長加上拆遷重置的需求最大隻有12億平方米。我現在要強調的是,潛在的供給過剩問題非常嚴重。”倪鵬飛如是說。



??具體來講,根據預測,目前一二線城市的住宅相對過剩,但仍然有增長的餘地。至於三、四線城市,已經達到瞭“絕對過剩、長期過剩”的階段。



??今年以來,住房市場一個顯著的特點是,住房價格在上升,銷售量卻在下跌。報告指出,目前中國的住房風險不在銷售環節,而是在開發環節。銷售不當、資金緊張、融資高成本,使開發企業面臨資金鏈斷裂和違約風險加大。



??對於未來住房政策的走向,報告建議,應該取消若幹行政性管制措施,讓市場在調整中發揮決定性作用。針對不同城市,也應該實行中央指導、各城市差別調控的辦法。




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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-27/15135954504196039689118.shtml

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房地產當債務危機遇上限貸放松



  日前,房地產市場湧動著兩股膠著的力量:一邊是投資者和買房者慘遭開發商跑路屠殺,將行業信任危機推至前所未有的高點;一邊是首套房認定標準將放松的傳聞,鼓勵買房者杠桿入市。未來樓市將如何演繹?

  債務危機PK限貸放松  

  作為資金密集型行業,資金被視為房地產行業跳動的心臟。正是源源不斷的信貸供給,將房地產行業演變成博傻遊戲。日前,陷入樓市危機的河北邯鄲市 就是一個典型的案例。據媒體報道,當地民間借貸利率普遍高達20%~30%,所涉金額高達93億元,且邯鄲1/10傢庭卷入其中。

  目前,面臨最大的難題在於高杠桿可能吹破債務危機,進而演變成房地產行業信任危機,信任危機又強化瞭債務危機垮臺速度。  

  不過,與房地產市場出現債務危機打壓樓市相對的是,各地信貸松動的跡象則在推高房價上漲預期。  

  從目前來看,取消限購政策已逐漸退出,但其作用卻難以扭轉房價下跌的頹勢。這讓地方政府尋求更大的救市尺碼,也就是動用最後的武器,要求銀行放松信貸。  

 &銀行2胎借款貸款全省皆可處理emsp;有傳聞稱"首套房認定標準將放松","四大行將發佈政策,隻要房貸餘額還清都算首套房"。假定政策得以坐實,這無異於鼓勵全民通過信貸杠桿炒房。  

  房價投資價值大不如前  

  那麼,在目前債務危機和信貸放松這兩股相反的力量作用之下,房價將何去何從?  

  從房企融資成本而言,邯鄲房企演繹的民間借貸高利率觸發的樓市危機,尚難以斷定成全國普重劃區 台南怎麼貸款比較會過件遍現象。因為當地龍頭金世紀、卓峰都不屬於全國知名企業。判斷全國房企真實融資成本,或許上市房企的財務數據更有標桿意義。

  今年以來,上市房企融資成本出現較大的分化:上市大型房企以及央企和國企的融資成本相對較低,而中小型民營上市房企的融資成本則高得驚人。例 如,榮豐控股今年2月份到期的一筆長期借款的利率高達16%;而北京城建3年期的兩筆貸款利率不足7%。又例如,萬科3月發行的8億美元5年期定息債券, 利率僅為2.755%;而恒盛地產發行的一筆5年期2.5億美元票據,利率則高達13.25%。這也意味著高利率不能一概而論,大型房企相對穩健的狀態可 能不會令全國出現樓市債務危機。

  從首套房認定標準將放松傳聞來看,政策的合理性在於避免更大的債務違約和房地產硬著陸拖累宏觀經濟。不過,房地產拖累宏觀層面的失速行為,完全可以予以降息降準來覆蓋。預計,下一步出現大規模利率優惠或者限貸放松的可能性並不大。因此,這對樓市拉動作用也有限。

  未來決定樓市走向的根本性因素還是在於價格預期。究竟現在的房價有沒有到達天花板?來自央行調查數據顯示,目前59.55%的居民認為目前房價"高,難以接受",33.6%的居民認為"令人滿意"。按照此結果,即便房價還具備增長空間,但其投資價值已大不如從前。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-28/08002926413.shtml

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評論降息對樓市刺激隻是一時



??

??降息可以算作是對樓市的一帖猛藥,但在市場供求並未發生顯著變化的情況下,如今各種“救市”手段正如當年各種“限市”手段一樣,收效並不一定能如預期。

??上周五央行突然宣佈非對稱降息,受利好消息刺激,昨日A股放量上漲創3年來新高,其中房地產、券商、電力以及鐵路基建四大行業受益最多,房地產更是首當其沖,多個房地產股漲停。房地產業對降息可以說是歡欣鼓舞,認為這是“冬天裡的一把火”,今冬對房地產業來說是個“暖冬”。

??所謂“樓市暖冬”源於“9·30房貸新政”。而降息首日,據偉業我愛我傢市場研究院統計,北京、上海、天津、南京等全國12個城市公示的二手房業主和購房客戶到店咨詢量與11月15日相比普遍增長五成以上。

??降息對於房地產供需雙信託信貸試算方來說都是極大刺激。

??對於購房者來說,可以減輕按揭利息支出。以周期20年貸款100萬元的購房者為例,貸款基準利率下調將使其月供減少234元,合計20年可以減少5萬餘元的利息支出。而銀行在息差縮小的情況下,可能更願意放貸於購房者,首套房的利率折扣將會明顯增加。

??對於開發商來說,過去一年裡,不管大小房地產企業,均備受資金壓力。降息意味著減輕貸款壓力。本次貸款基準利率下調40個基點,而數據表明現在銀行貸款大約有20%是貸給房地產業的,也就是房地產業融資成本降低瞭700多億元。

??降息對房地產企業來說有著實實在在的幫助,它非但降低瞭房地產業現在的負債成本,而且商業銀行增加的流動性多半也會為他們服務。因為房地產回暖也增加瞭他們拿地的成本,開發商需要新的貸款。

??必須承認,今天房地產業仍然是中國經濟的主要引擎之一,房地產業一味滑坡是不利於中國經濟正常發展和有序轉型的。房地產業的止跌甚至適當回升,可以帶動其產業鏈上一系列行業和企業增大生產需求,從而提振中國經濟。

??但是,經過瞭多年熱炒,從總體上來說,各地房地產庫存均很大,樓價與普通購房者的收入極不匹配,中國房地產業的泡沫已經很大。毫無疑義,除一線城市的中心地區商品房,中國房地產業已經屬於過剩產能。重劃區房價怎麼貸款比較會過件

??況且,房地產業行情歸根到底是由房地產市場的供求關系決定的。中國人口拐點已近,對一線城市來說還有幾年,對三四線城市來說已經過去;大多數城市的商品房庫存壓力依然很大;因此除瞭北上廣一線城市的中心地區或許還存在求大於供的狀況,樓價還有上漲空間,就全國樓市總體來說,供過於求的現象是不爭的事實。

??降息可以算作是對樓市的一帖猛藥,然而在高層倡導簡政放權、推動以市場調控為經濟主要調控手段的今天,任何來自行政力量幹預的強刺激,也許能夠起到短暫回溫,但是最終決定力量仍然要讓位於市場“看不見的手”。在市場供求並未發生顯著變化的情況下,如今各種“救市”手段正如當年各種“限市”手段一樣,收效並不一定能如預期。

??況且,本次降息的主觀出發點在於當前各項經濟指標疲軟。樓市多半有跟著起哄的嫌疑。降息並不能改變房地產市場的供求關系,那麼這次降息更多的還是在調整宏觀經濟結構,減緩中國經濟擺脫房地產成為主要引擎帶來的負面沖擊。對於房產來說,充其量隻能刺激樓市一時。


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  龍湖地產昨日公佈,與13傢香港及國際銀行簽訂一項76.72億港元的四年期俱樂部式籌組貸款,刷新瞭內房企業單筆貸款融資規模的新紀錄。

  本次貸款為四年期定期貸款,款項將主要用於償還2014年上半年到期債務,優化債務結構。

  中原地產市場研究部總監張大偉分析認為,海外資金成本明顯低於國內,龍湖獲得大筆低利率融資有利於優化企業債務結構,降低財務成本,在內地整體資金面收緊的情況下,也有利於企業獲得更好的發展機會。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-03/08192629040.shtml

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河北多地現中小開發商錢緊停工 政府介入難解僵局

??民間融資模式的風險、去年房地產行業整體的不景氣使得河北一些中小開發商陷入泥潭。去年9月,河北樓市第一次傳出中小房企開發商資金鏈斷裂的聲音是邯鄲規模最大的一傢開發商——金世紀,其所開發的項目因為資金鏈斷裂而停工。多米諾骨牌效應使得一些中小開發商資金告急而停止施工。半年之後,緊鄰北京的河北香河,也有樓盤陷入停工、交房無望的泥潭。

■ 現象 邯鄲多個樓盤難按時交房

目前,除邯鄲本地龍頭房企金世紀負債累累,已於去年底在《邯鄲日報》登出債權登記公告之外,還有不少房企出現資金問題而停工。多米諾骨牌的第一張牌倒瞭下去,而且在半年後的今天依然在繼續。

“新城國際又出事瞭。”記者從邯鄲武安有關部門一位工作人員處得知,目前邯鄲及其下轄區域由於開發商資金鏈斷裂而造成的群眾上訪案並不少見,“新城國際也是集資項目。房子僅封頂,現在沒錢瞭,交不瞭房也付不瞭利息,老百姓天天堵門來上訪。”

而據瞭解,開發邯鄲新城國際地產項目的河北瑋泰房地產公司,之前以月息2.4分的利息吸收民間資金,用於地產項目開發。由於去年金世紀倒下所引起的“擠兌潮”,該公司出現瞭資金緊張,邯鄲新城國際已停工。該項目有業主向記者反映,開發商曾向他們提供解決方案,稱可以在今年5月31日前分5次退還本金,“但是現在又沒有瞭消息”。而出現類似情況的還有卓峰地產、萬聚地產等公司旗下項目。

此外,位於河北武安市的榮域傢園因為開發商內部原因而停工。該項目開發商、河北榮拓房地產公司法人向記者表示:“因為同合夥人發生瞭糾紛,我們雖然想要完成施工以便回款,但現在也沒有資金繼續下去。目前還欠工程隊3000萬元左右的工程款。”

廊坊香河香公館二期停工房屋民間2胎利率多少免費諮詢試算

即使樓市成交相對較好的環京區域,也有一些中小企業因為資金問題而停工,甚至是爛尾的情況發生。

前天,記者走訪瞭位於香河縣的香公館項目。該項目臨近京沈高速香河出口,2010年底開始銷售,目前一期已經竣工,但二期項目的施工現場處於全面停工狀態。

據在該項目內招攬生意的一位裝修公司員工鄭先生介紹,該項目一期部分因為“兩證一表”不全的問題,遲遲未能交房。而二期由於開發商資金問題,從去年9月份之後就沒有繼續施工。“因為沒錢,連電梯都沒有裝。如果想買房子,你不如考慮對面的富力。”鄭先生告訴記者,“開發商拿不出錢來,業主已經來維權過多次。有300多戶等不及的業主,已經在沒有正式交房的情況下開始裝修。”而在問及該項目何時能夠交房、何時二期可以開盤時,售樓處值班人員均表示“不好說”。

而對於新政能否為環京市場帶來轉機時,部分業內人士也表現得較為謹慎。香河萬通房地產開發有限公司經理王新革就表示,“3·30新政”見效並沒有那麼快,還需時間才能傳導到香河區域市場。

■ 探因 都是民間借貸“惹的禍”

中小房企的資金鏈為何紛紛斷裂?帶著這樣的問題記者采訪瞭多傢河北的房地產開發商,他們中的大多數人表示房貸二胎 房貸二胎利息利率多少免費諮詢試算,中小開發商的資金鏈斷裂同此前一直盛行的依靠民間借貸集資建房模式不無關系。

“很多年前,從民間吸收資金就已經成為金世紀解決融資的重要渠道。隨後,不少邯鄲本地開發商也都或多或少這麼做過。前幾年,房產市場行情好的時候,這些高息的民間借貸還能夠支撐起公司的擴張,但是隨著去年三四線城市地產市場遇冷,高額的利息壓垮瞭借方,令開發商的資金鏈一下就斷瞭。”邯鄲一位房地產行業從業人士告訴記者,河北很多中小房企依靠全民借貸的資金開發項目,開發商資金鏈斷裂後,利息給不出來,房子也蓋不出來,最著急的還是老百姓。

“光我知道的,邯鄲跑路的開發商涉及金額就有60多個億,開發商跑瞭很多。到現在一個都沒有解決。”河北榮拓房地產公司企業法人也向記者表示,邯鄲的房地產行業現在已經是一片混亂,卷款逃走屢有發生。

上海中原地產研究咨詢部總監宋會雍則分析,中小房企在企業運營當中普遍因為自身資金實力受限制,融資通道比較窄,再加上管理粗放,面臨著債務籌措不及的局面,因此被迫向民間借貸開口。“中小房企較難取得銀行借款,資金儲備原本有一部分來自於回款,一旦銷售節奏跟不上,就會影響整個進度。”據他介紹,在房企資金鏈中,民間借貸公司也扮演著很重要的角色,它們會以開發商的樓盤做抵押物,甚至多次抵押,助長瞭開發商的民間借貸,直至最後的資金鏈斷裂。

■ 進展 政府介入依然難解僵局

近日,記者從多個渠道瞭解到,邯鄲市、邯鄲武安、廊坊香河等地的停工項目已經引發多起業主維權事件發生。

“現在這件事已經轉交給瞭經偵支隊。”上周,記者致電武安市房管局詢問榮域世傢事件進展時,房管局工作人員這樣回應。不過,多位榮域世傢的業主向記者表示,他們此前也去經偵方面問過,對方表示不清楚此事。就在4月1日,記者從武安榮域世傢業主劉女士處獲悉,他們再一次的維權行動毫無結果地結束。

“我們業主隻能等結果,結果等到瞭一個沒有蓋章的紅頭文件。”劉女士表示,“現在我們隻希望開發商能夠交房,哪怕延遲交房也是可以理解的。”據該份文件顯示,目前武安已成立瞭由副市長牽頭的組織機構,同開發商、施工方進行協調。

“開發商資金鏈斷裂引發的事件,即使政府介入,處理起來也很棘手。一般會采用先追查責任、封存賬戶的做法,防止風險繼續擴大。”宋會雍解釋說,化解房企資金鏈斷裂引發的問題,關鍵還是在資金。有可能的話,政府會組織開發商坐下來談,讓涉事幾方都做出讓步。“一般遇上這種情況,都是以收回本金,甚至是先退回部分本金為主。當然,也有政府牽線,尋找新開發商接盤的可能,不過難度較大。”

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/09545989575481962575189.shtml

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杭州徹底取消限購一個時代的終結



2014年8月29日起,杭州市全面取消限購。

  新浪樂居訊 8月28日下午17時左右,杭州市住保房管局發微博稱"為充分發揮市場在樓市調控中的主導作用,經研究,報市政府同意,從8月29日零時起,購買杭州主城區140平方米以下住房(含商品住房、二手住房)不再提供住房情況查詢記錄。"

  也就是說,杭州市已經徹底取消限購政策。

  剛好一個月時間,杭州市政府對限購政策作出瞭兩次調整。第一次是7月28日當晚宣佈,次日起,杭州餘杭區、蕭山區取消限購,主城區140方及以上取消限購。第二次是8月28日宣佈,次日起,主城區140方以下取消限購。

  兩次調整,杭州限購最終成為歷史。這對於杭州樓市而言,意味著一個時代的總結。

  除此之外,還有一則好消息。杭州市人民政府已聯系人民銀行杭州中心支行要求降低第二套住房貸款的首付比例。

  業內:全面取消限購的意義已經不大

  上海易居房地產研究院副院長表示,杭州是全面二線城市中最嚴重的"受災區",在7月29日那次就應該全面取消限購,而不是分兩步走。不過,楊紅旭肯定並贊揚瞭杭州政府"將二套房貸首付比例將至六成"的舉措。因為銀監會規定二套房貸首付不低於六成,當時提至提至七成也是極少數城市的行為。

  景瑞地產杭州公司營銷總監丁浩認為,限購全面取消是必然的。全面放開限購,對於購房者才是公平的。但是放開限購在需求擴容方面可能效果不大,主要是心理層面的影響,對市場影響更大的還是能夠放開限貸。

  上億集團杭州區域營銷總監沈敏強比較悲觀。他認為,在部分放開限購後,杭州市場也沒有那麼樂觀。現在雖然全面放開瞭,但是由於上半年整個樓市的觀望,將下半年開發商推盤節奏壓快,競爭反而更激烈,價格可能也會降得更多。

  漢嘉地產顧問副總經理陳煥春則認為,此時出臺全面取消限購的意義已經不大瞭。她認為,部分放開限購後,很多樓盤的來電來訪量大幅上升,下單的猶豫度降低瞭,有信心提振的作用。

  但是對於心理層面的影響,是有一個衰退期的,而且效應是逐漸遞減的。所以如果同類的政策,第二次出臺的話,對於心理層面的影響要小於第一次的作用。全面取消限購,對於改善供需行情影響不大,根本無法逆轉供需關系。

  限購大幅松綁一月:以價換量效果明顯

  作為此次解除調控的重點對象,主城區140及以上房源在政策催化下得到瞭大幅度的解放,據克而瑞數據顯示,解限後近一個月內,杭州市主城區140方以上戶型房源共成交66套。相比前一個月增長30餘套。其中增長量較大的是單價偏高的高端項目,同時,在成交價格上,該批項目也做瞭一定的讓步。

  餘杭、蕭山方面,餘杭區解限後一個月內共成交3032套,相較於前一個月提升瞭近1000套的成交量;蕭山區解限後一個月內共成交1189套,相較於前一個月有小幅的下跌。

  餘杭區新增加的近1000套去化房源大多來源於新開樓盤。此類新開樓盤支撐瞭整個餘杭區的去化數字,而真正收到政策效果的庫存積壓項目卻是少數。

  蕭山區的情況更為獨立,從去化量來看,限購解除對於這片隔民間二胎金主風險江的區域,效果微乎其微。

  總的來說,政策的放開在去化量上,加速瞭主城區高端項目大戶型的釋放,同時讓餘杭、蕭山的新開樓盤有瞭不錯的首推成績。當代償當舖二胎怎麼貸款比較會過件然,這些去化數字的上升必須是建立在項目價格下降的基礎之上。

  四年限購史:從限購到取消

  【2010年:限購提上議程】

  4月17日,新"國十條"首提限購

  "新國十條"國務院發佈通知指出,商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區實施限購

  9月29日"新國十條"限購升級

  多部門再次出臺有關"對於房價過高、上漲過快、供應緊張的城市,要在一定時間內限定居民傢庭購房套數"的規定。隨後多城市相繼公佈限購令

  【2011年:杭州第三套住宅停售】

  2月28日,杭州開始限購

  本市居民限購2套房,非本市居民限購1套房

  【2014年:杭州開始放松限購】

  2014年7月21日蕭山限購松綁

  蕭山區房管局明言:蕭山買房不查檔瞭。

  2014年7月29日杭州大幅解除限購

  杭州市住保房管局官方微博宣佈:主城區140平方米及以上住房和蕭山餘杭兩區不再限購

  2014年8月29日杭州全面取消限購

  杭州市住保房管局官方微博宣佈:杭州主城區140平方米以下住房(含商品住房、二手住房)取消限購。

  文/新浪樂居記者 潛雄斌 倪芳芳 汪季紅 萬明佳 林乾甫 朱玲燁





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-28/17424410923.shtml

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濱海新區代表大會主打創新發展 未明確提自貿區

  渤海早報記者昨天從正在召開的中共天津市濱海新區第二次代表大會上獲悉,濱海新區提出,未來三年將圍繞做好"新"字文章,充分發揮帶動天津發展的龍頭作用、促進區域發展的引擎作用、服務全國發展的示范作用,實現新區更高水平發展。"三個作用"引起廣泛關註。對此,天津財經大學濱海戰略發展研究中心主任張盤銘教授認為,這標志著濱海新區已站在高起點上謀篇佈局,為實現新區功能定位打基礎。

  濱海新區第二次黨代會報告提出,濱海新區將緊緊圍繞做好"新"這篇大文章,創新體制機制、提升產業層次、改善生態環境、完善城市功能。緊緊抓住實體經濟不放松;著力推進功能區、港口、街鎮建設;進一步增強金融、航運、研發對經濟的服務功能;上項目、做強做優實體經濟,抓改革、最大限度釋放改革紅利,優環境、為發展提供有力保障,惠民生、不斷增加人民群眾福祉;充分發揮帶動天津發展的龍頭作用、促進區域發展的引擎作用、服務全國發展的示范作用。到2016年,全區生產總值達到1.2萬億元以上。

  張盤銘表示,"三個作用"的提出,具有務實、前瞻和宣示的幾大特點。說務實,濱海新區要服務帶動環渤海地區,首先要當好全市發展的龍頭,經濟社會文化,特別是發展方式上,這一思路十分貼近現實;而促進區域發展引擎和服務全國發展示范兩大作用,是濱海新區加快實現功能定位的莊重宣示,表明濱海新區在新一輪經濟轉型發展過程中,堅定地走以創新驅動為發展道路的決心。"濱海新區地理環境優越、資源優勢明顯、土地面積廣闊、工業基礎十分雄厚,因此作為環渤海核心的濱海新區的建設與發展至關重要。"張盤銘教授表示,作為國傢綜合配套改革區,濱海新區要發揮好"三個作用",必須在創新機制體制上做文章,狠抓實體經濟建設,在產業、資金、技術、人才、商貿服務等方面都產生聚集效應和擴散效應。要增強自主創新能力,肩負起改革示范這一重擔,走出區域創新發展的路子。支持企業在研發、生產、銷售等方面開展國際化經營,加快培育自己的跨國公司和國際知名品牌。同時,鼓勵企業"走出去",更好地參與國際市場競爭,並發揮優勢,提高港口的利用水平,成為有效提升京津冀和環渤海地區對外開放水平的重要窗口,使這一地區更好地融入國際經濟,釋放潛能,增強競爭力,同時也為腹地經濟發展更好地服務,真正成為我國北方對外開放的門戶。

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長沙躋身新一線城市吐槽是房價上漲的節奏嗎



  新浪樂居訊(編輯夢田)近日,《第一財經周刊》用類似於PageRank的調查方式結合傳統數據對400個中國城市定位排名,以成都為首的15個新一線城市火熱出爐,長沙位列其中。隨後,業內網友討論沸反盈天,紛紛吐槽:這是讓房價繼續上漲的節奏嗎?



長沙躋身一線城市

  網友吐槽:"長沙人表示受驚嚇過度已昏厥"

  "連個海底撈都沒有呢,還說什麼大城市?"網友@麥田MM認為,就連海底撈這樣的全國知名火鍋連鎖店都未進駐長沙,還怎麼能稱得上一線城市?至少,長沙已經被海底撈排除在大城市之外。

  "一線?!!別笑死瞭!漲工資先啊!"網友@小倩大表示,長沙人民拿著三線城市的工資,卻享受著一線城市的物價,如今被躋身成為一線城市,最基本的工資水平要漲吧?沒有相應的高薪又怎敢戴一線城市的帽子呢?

  "長沙人表示受驚嚇過度已昏厥。"網友@樂活長沙最為幽默,長沙登上一線城市的消息好比一道晴天霹靂,讓所有長沙市民受寵若驚,如果以霧霾、公交車等指標來定義城市級別的話,或許長沙真有當一線城市的潛質,作為一名本土代言人,@樂活長沙表示受驚嚇過度。

  "房價漲價有借口瞭。"網友@流星katov首先感慨房價,當曾經的價格窪地嶽麓區都不再是窪地的時候,長沙真迎來瞭萬元時代嗎?若真升級成一線城市,豈不是進一步為長沙房價的上漲搖旗吶喊。

  業內吐槽:"這明顯不科學嘛"

  "長沙入圍新一線城市!一線城市!!!雖然受寵若驚,但這明顯這不科學啊!吐槽星人又開始動起來瞭。"@牧之老李(莫林風尚連鎖酒店市場營銷副總監)認為,長沙入圍一線城市並不科學,無論從GDP或是人口規模來看,長沙遠遠沒有達到躋身一線城市的資格。

  "好吧。當一輛自行車在馬路當中被擠得動彈不得的時候,你就應該明白兩個道理瞭:作為新晉一線城市的居民,長沙人民向來一不怕死,二不怕堵。"@塗堅毅(新浪湖南總經理)略帶諷刺,房屋二胎利率多少認為長沙的交通擁堵確實能與一線城市媲美。二胎銀行業務

  "真心傷不起瞭~~逼著我移民啊~"@倪小娜NN(新浪樂居長沙站運營主管倪小娜)表示,如果長沙也能算一線城市的話,那北上廣深算什麼呢?以三線城市工資在一線城市生活,長沙人民真心傷不起。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-20/13043820611.shtml

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天津自貿區促樓市升溫 濱海日成交環比增長近5成

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??隨著濱海新區2015年房地產交易會在濱海國際會展中心開幕,同時在“京津冀協同發展”上升為國傢戰略和本周天津自貿試驗區掛牌運民間2胎 民間2胎借款行的大背景下,濱海樓市迎來新一輪升溫。統計數據顯示,在天津自貿試驗區掛牌前一周,濱海新區樓市無論是成交量還是成交價格環比漲幅都超過市區、環城和遠郊區域,日均成交量環漲近五成,成交均價9909元/平方米,環漲4.25%。

??目前,在天津自貿區的三大片區內,普通商品房價格大都在15000元/平方米以下,低於市區價格。不過,由於自貿區內很大部分為工業及商業區,房價前景還不明朗,但自貿區周邊配套相對完善的生活區房價仍有上升空間。

??在自貿試驗區獲批的消息發佈後,濱海新區很多售樓處到訪量明顯增加,不少客戶對該區域的樓市發展前景充滿期待。據搜房網數據監控中心統計,今年第一季度濱海新區在售樓盤總量為144個,漲價樓盤13個,占新區在售樓盤總數的9.03%。其中東疆港有3個樓盤漲價,是新區漲價樓盤量最多的區域。目前,東疆港在售樓盤總數5個,漲價樓盤占整個東疆港在售樓盤量的60%。北塘、濱海旅遊區、響螺灣漲價樓盤數均為2個,塘沽、大港、開發區和中新生態城漲價樓盤數均為1個。其中,響螺灣的中惠熙元廣場漲幅為29.17%,是全市在售樓盤中漲幅比例最大的樓盤。而開發區樓市以15498元/平方米的成交均價成為濱海新區最“貴”的區域。在濱海新區降價樓盤中,漢沽與塘沽降價樓盤個數最多,均為3個,分別占其在售樓盤量的13.04%和11.11%。北塘和大港分別有2個樓盤降價,臨港經濟區和中新生態城分別有1個樓盤降價。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-24/08505997169577958881017.shtml

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武漢國際車展10月開幕 300餘傢參展廠商攜名車亮相

  長江商報消息 300餘傢參展廠商,80多個汽車品牌,頂級名車亮相

  ■本報記者 許蘭超 通訊員 俞方

  想買車,錯過瞭華中車展,可以等到10月武漢國際車展。昨日,武漢市貿易促進委員會透房子2胎利率利率多少免費諮詢試算露,今年10月16日至21日,為期一周的第十五屆武漢國際汽車展,將在武漢國際博覽中心開幕,這也是武漢史上最高端的車展。

  據悉,本屆武漢國際車展,參展廠商多達300餘傢,80多個品牌車亮相,展會面積達14萬平方米,覆蓋武漢國際博覽中心全部12個室內展館和室外廣場。

  龍岡房屋二胎"未曾謀面"頂級名車來漢參展

  中國國際貿易促進委員會武漢市分會副會長曾世明介紹,在今年車展上,國內外知名汽車品牌將實現更大規模的行業聚集。

  豪車方面,除瞭賓利、法拉利、勞斯萊斯、阿斯頓·馬丁等品牌外,組委會還將邀請一批在武漢未曾露面的頂級名車參展。還將特別設立新能源汽車展示專區,大力宣傳和推廣新能源汽車。

  今年的武漢國際車展,現場的新車發佈數量和汽車廠傢直接參展比例都將大幅超過往屆,預計參展廠商300餘傢,參展品牌80多個,觀眾人數達45萬人次。

 車企掌門人江城論道

  展會期間,還將同步舉行"2014年(第五屆)全球汽車論壇",屆時包括東風汽車在內的多傢國內外車企掌門人將論道江城。

  曾世明介紹,論壇將以"中國汽車產業轉型升級的智慧與遠見"為主題,世界汽車巨頭掌門將齊聚武漢,共同分享行業發展的智慧。

  值得一看的是,展會期間還將舉辦新技術展示、汽車文化、新車發佈、項目招商和車模大賽等一系列活動。曾世明說,車模大賽將給消費者帶來一場不得不看的視覺盛宴。

  "昨日,武漢國際車展官方微信、微博正式開通。" 曾世明說,即日起,關註武漢車展官方微信、微博,就有機會贏得車展門票。

  全球汽車論壇二次"登陸"江城

  大佬聚集為武漢車都造勢

  全球汽車論壇落戶武漢,對武漢國際車展有何推動作用?中國國際貿易促進委員會汽車行業委員會會展部主任柴占祥介紹,"全球汽車論壇"為目前國內規模最大、檔次最高、最為重要的行業盛會。

  應武漢市人民政府的邀請,由中國國際貿易促進委員會汽車行業委員會主辦的2014年(第五屆)全球汽車論壇,將於10月15日至16日在武漢東湖國際會議中心隆重舉辦。

  回顧去年在武漢舉辦的全球汽車論壇,他說,來自20個國傢和地區的900餘人中半數為外籍人士,兩天半的密集會議,16場激烈辯論,可謂好戲連臺。

  成都會展旅遊集團副總裁李湧介紹,全球汽車論壇給城市帶來的變化翻天覆地。他說,論壇第一次就在成都舉辦,他的感受很深,"成都從一個沒有汽車產業作為支撐的城市,通過全球汽車論壇將成都車展辦成瞭全國第四大車展。"



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-11/14554207232.shtml

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內容來自sina新聞

我省商品房銷售增速回落近五成

  

長江商報消息本報訊(記者孔慧慧通訊員孟憲啟)昨日,湖北省統計局發佈1-2月湖北經濟運行情況,數據顯示,受國傢宏觀調控等多種因素的影響,當期全省房地產產銷同比出現放緩,其中商品房銷售額比去年同期降低45.9個百分點。

  1-2月,全省房地產開發完成投資共計282.18億元,增長27.9%,增幅比上年同期降低11.8個百分點。

  數字顯示,前兩月全省商品房銷售面積463.44萬平方米,增長3.4%,增幅比上年同期降低36.7個百分點。

  銷售面積減少拉低瞭整體銷售額,當期全省實現商品房銷售額243.40億元,增長4.8%,增幅比上年同期低45.9個百分點。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-18/075739什麼是房貸二胎怎麼貸款比較會過件二胎借款台北95202.shtml

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