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  進入2014年以後，看空樓市的情緒越來越濃。房企降價已不再是一個陌生的話題，房企對通過降價換取銷量也不再"偷偷摸摸"，賣房送車位、買房打折、大面積贈送等多種促銷方式也層出不窮。

  金地集團公告稱，公司將在7至8月份有推出新盤和加推盤的計劃，包括深圳名峰、上海自在城、北京格林格林等23個項目。而公司2013年年報顯示，2014年開發的項目總共隻有75個，7~8月份兩個月的推出樓盤項目占全年計劃的30%。"目前所有的房企都押在'金九銀十'，根據我們的觀察，這些房企從7月份就開始準備，並著手促銷。"謝逸楓告訴《每日經濟新聞》記者。

金地集團"以價換量"見成效 6月銷售額創今年新高

  今日，金地集團(600383，收盤價9.37元)發佈年報，公佈瞭6月份的銷售情況：實現簽約面積35.7萬平方米，簽約金額43.3億元，均為今年以來的新高；與此同時，6月金地集團的簽約均價則創下二季度新低。

  廣發證券研報也指出，今年金地集團推盤量飽滿，但是受到行業整體波動影響，銷售仍面臨考驗，今年以來公司的銷售均價較為平穩，不過因為6月推盤銷售項目的區域分佈變化，銷售均價可能小幅下降。

內容來自sina新聞

  此外公告稱，金地集團近期新增加瞭兩塊地塊。一塊是居住用地，位於南京市浦口區華山路，項目占地面積4.45萬平方米，規劃容積率1.8，計容積率建築面積約8萬平方米，公司擁有該項目100%的權益，須支付土地成本4.05億元；另一塊是商住用地，位於杭州古墩路北，項目占地面積5.6萬平方米，規劃容積率2.5，計容積率建築面積14.07萬平方米，公司擁有該項目33%的權益，須支付土地成本2.25億元。

  "以價換量"促銷售

  但是經計算，金地集團的平均簽約均價從3月份以來持續下降，3~6月的平均簽約均價為13548元、13529元、12380元和12128元。換句話說，金地集團6月的簽約均價最低，成交量最高，"以價換量"的趨勢很明顯。

  值得註意的是，雖然6月份金地集團的銷售業績出現瞭改善，但是2014年上半年的銷售並不理想，上半年的簽約銷售面積和簽約銷售金額分別隻為去年同期的87.5%和86銀行二胎 銀行二胎房屋缺錢急用哪裡借錢.2%。亞太城市房地產業協會會長謝逸楓告訴記者，金地集團的商業地產占比過高，影響瞭銷售。

  加推項目 迎接"金九銀十"

  面對上半年銷售業績"不給力"的情況，金地集團也加軍公教貸款緊推出新盤。

  《每日經濟新聞》記者統計發現，金地集團1~5月的簽約金額分別為21億元、14億元、42億元、23億元、26億元，而6月份公司的簽約金額為43.3億元，為今年以來最高；金地集團1~5月份的簽約面積分別為15萬、11萬、31萬、17萬、21萬(平方米)，6月份公司的簽約面積為35.7萬平方米，同樣為今年以來最高。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-09/07442810604.shtml

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世界500強零售企業永旺在華最大的購物中心武漢經濟技術開發區店，預計今年底開業，這是其在漢的第二傢購物中心;而定位於華中區頂級購物中心的武漢天地匯，也預計今年開業;近日被宜傢集團收購的英特宜傢購物中心的華中首店，也將於今年上半年開業，開業後，它將超越去年11月開業的武商眾圓廣場，成為單層面積最大的購物中心。

具有網上購物沒有的體驗2胎借款 民間2胎借款利率多少免費諮詢試算式優勢，購物中心已成為當下商業發展的龍頭。網上購物雖然異軍突起，但就整體而言，實體店消費仍是市民消費的主體。

預計今年下半年開業的紅星美凱龍額頭灣店，將成為華中地區傢居全業態購物場所，包括建材、傢具、燈飾、餐飲、藝術展覽。而位於沌口的巴博士產業園，開業後將顛覆傳統4S店汽車銷售保養維修模式，消費者可自己下場體驗修車。

內容來自sina新聞

去年10傢，今年12傢。據市商務部門及相關企業披露的信息，2015年我市將有12傢購物中心開業，這一數量超過去年。

購物又多12個去處 業態創新更重體驗

開業數量多、單個建築面積大，武漢正實現以年均10個大型購物中心開業的速度向前推進。

已開的購物中心，有市民熟悉的百貨超市、精品服裝、大眾餐飲、豪華影院及各類小型店鋪。而預計今年開業的購物中心，呈現創新型業態，專業化、細分業種出現。

(記者張雋瑋)

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-04/07435957290075854519947.shtml

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認貸不認房重振業界信心



信貸政策轉向提振市場

2014年9月30日，央行和銀監會發佈《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》。其中，關乎個人按揭貸款的條例最受市場關註。包括：首套房首付比例

公積金貸款多項收費取消

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而購房者群體的反應也證實瞭他們對這一新政的歡迎。改善型買傢、學位房買傢等對二套房有需求的置業者都紛紛表示，這是一項利好。

因為貸款額度小並且手續繁瑣，支取門檻高，住房公積金對於不少職工來說成瞭擺設，甚至被認為是“劫貧濟富”的工具。此番取消多項收費，可以說，目的在於“減負”。那麼，問題來瞭，取消這筆費用究竟能為職工減輕多大負擔呢?公開資料顯示，申請住房公積金貸款主要涉及二筆費用，分別是評估費和擔保服務費。其中，擔保服務費收費標準按貸款額的3‰收取，最低收費300元。而評估費收費標準，是按抵押物評估價值的3‰收取，最低收費300元，最高收費1500元。另外，還有不少城市存在公積金貸款辦理過程中強制收取保險費的情況，不交保險費就不給辦理貸款，從此以後住房公積金貸款也將告別“被保險”。

2014年10月9日，中國建設銀行率先實行認貸不認房，支持居民傢庭合理的住房貸款需求，對於貸款購買首套自住房的傢庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。具體根據借款人購房情況及其信用記錄、還款能力等因素區別確定。

住建部、財政部、央行三部門發文，取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，以減輕貸款職工負擔。業內人士指出，公積金新政策的落地需要根據各地情況不同進行調整，何時落實、落實到何種地步都還需要時間去醞釀，購房者需要耐心等待。

就廣州而言，目前全市8傢銀行實施房貸打折，分別為浦發、匯豐、農行、招行、花旗、民生、交行、恒生。其中，浦發銀行首套房利率9折僅限100萬以上存款的鉆石卡客戶才能享受，30萬以上存款的白金卡客戶亦可享95折優惠。浦發、花旗、民生、交行四傢銀行的客戶經理明確表示，就目前審批結果來看，首套房貸利率基準居多。

經歷瞭三個季度的樓市調整期，關註度最高的信貸政策轉向終於到來。與限購松綁的影響相比，信貸層面的松動對樓市的意義和影響更加深遠。“認貸不認房”和公積金貸款多項收費取消等規定，讓業界看到瞭重振的信心。

隨著多傢銀行跟進，房貸放松進入實質性操作階段。業內認為，新政預示著信貸政策轉向，對提振市場有著至關重要的作用。

30%，貸款利率下限是貸款基準利率的0.7倍，以及對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的傢庭，為改善居住條件再次申請貸款購買商品房，執行首套房貸款政策。

“減負”的宗旨值得肯定，但是“減負”

的效果並不明顯。相對於貸款的數額，這些收費項目基本可以說是“九牛一毛”，當然，對於購房者來說，任何一筆費用都是支出，能省是好事。不過，相對於公積金貸款“繳存容易、用起來難”的現狀，收費並不是被吐槽的主要問題。業內認為，要喚醒“沉睡的公積金”，把公積金用好、用活，不隻需要在貸款收費上“減負”，更要對貸款門檻、貸款手續、貸款額度、異地支取等方面的限制性條件“減負”。

文/圖 南方日報記者 許蕾

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-21/09505941376780714954086.shtml

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  4月22日，國土資源部公佈瞭2013年中國國土資源公報。公報說，2013年我國共批準建設用地53.43萬公頃，中央下達土地整治資金442.64億元，通過土地整治，新增農用地38.84萬公頃。

  2013年保障性安居工程用地落實任務提前完成。按照"指標單列""應保盡保"的工作要求，各地加快落實保障性安居工程用地，2013年累計供應3.44萬公頃，同比增8.7%，占住宅用地供應總量的24.9%，供應量和占比均處於近年較高水平。自2013年3月以來，保障性住房用地供應占住宅用地比例逐月上升，並始終保持在20%以上，截至9月底，中央下達的全年633萬套保障性安居工程任務所需用地已全部落實，實現瞭應保盡保。



  為發揮土地供應在宏觀調控中的作用，促進經濟結構調整和轉型升級。2013年國土資源部研究起草瞭《國土資源節約集約利用指導意見》、《推進節約集約用地行動計劃(2014-2019)》，制定瞭《節約集約利用土地規定》，啟動編制《建設項目節地評價規范》，出臺《開展城鎮低效用地再開發試點指導意見》，促進經濟發展方式轉變。

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  保障房用地全部落實

  耕地保護，為實現糧食產量"十連增"奠定堅實基礎。2013年，中央累計下達土地整治資金442.64億元，共驗收土地整治項目2.05萬個，總規模240.10萬公頃，通過土地整治新增農用地38.84萬公頃，新增耕地34.63萬公頃，建成高標準基本農田710.83萬公頃。

  重點城市土地抵押方面，截至2013年底，84個重點城市處於抵押狀態的土地面積為40.39萬公頃，抵押貸款總額7.76萬億元，同比分別增長15.8%和30.4%。全年土地抵押面積凈增5.33萬公頃，抵押貸款凈增1.77萬億元。

國土資源部2013公報兩成半住宅用地蓋瞭保障房

  按照國務院統一要求，全國不動產統一登記已經開始啟動。建立不動產統一登記制度有利於保護不動產權利人合法財產權。

  新增耕地34.63萬公頃

  公報表明，截至2012年底，全國共有農用地64646.56萬公頃，其中耕地13515.85萬公頃(20.27億畝)，林地25339.69萬公頃，牧草地21956.53萬公頃；建設用地3690.70萬公頃，其中城鎮村及工礦用地3019.92萬公頃。

  2012年，全國因建設占用、災毀、生態退耕等原因減少耕地面積40.20萬公頃，通過土地整治、農業結構調整等增加耕地面積32.18萬公頃，年內凈減少耕地面積8.02萬公頃。

  住宅用地面積同比增20.5%

  2013年共批準建設用地53.43萬公頃，其中，農用地轉建設用地37.24萬公頃，占用耕地21.96萬公頃，同比分別下降13.1%、13.2%、15.3%。批準單獨選址和城鎮村建設用地同比分別下降20.5%和8.5%。

  公報顯示，在國有建設用地供應方面，2013年國有建設用地供應73.05萬公頃，同比增長2.7%，其中，工礦倉儲用地、商服用地、住宅用地和基礎設施等其他用地供應面積分別為21.00萬公頃、6.51萬公頃、13.81萬公頃和31.73萬公頃，同比分別增長1.4%、增長27.9%、增長20.5%和下降6.3%。

  土地出讓方面，2013年出讓國有建設用地36.70萬公頃，出讓合同價款4.20萬億元，同比分別增長13.7%和56.3%。其中，招標、拍賣、掛牌出讓土地面積33.88萬公頃，占出讓總面積的92.3%；出讓合同價款4.04萬億元，占出讓合同總價款的96.2%。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/08235989552646347083447.shtml

內容來自sina新聞

國務院法制3月26日發佈消息，不動產登記暫行條例具體實施細則(以下簡稱《細則》)已形成草案，國土部正針對該草案公開征求意見。細則草案共計8章137條，分別就不動產登記機構、類型、程序等內容逐一細化。

上周，新房市場成交依然延續回升勢頭，其中一線城市及部分二線重點城市表現突出。數據顯示，上周新建住宅成交面積環比上升11%，且漲幅較前一周增加6個百分點。各線城市中，一線城市上周環比漲幅最大，達24%，二線及三四城市同樣環比上升。具體來看，上海領漲四大一線城市，上周成交量環比上升24%，這一方面由於供應量大幅增加(上周末9個項目開盤，合計入市1000餘套房源)，另一方面則是受到公積金額度有望提高的利好政策刺激。同時，“閩七條”的政策效應已經有所顯現，福州上周成交量環比上升53%，廈門則連續兩周成交量環比明顯增長。預計政策放松的刺激效應將進一步發酵，並伴隨開發商推盤節奏的加快，帶動市場積極升溫。

3月30日新政出臺：二套房首付下調，購買2年以上普通住房銷售免征營業稅。信貸、財稅兩個對新房及二手房交易環節影響舉足輕重的政策同時作出調整，市場後續勢必迎來一輪明顯上揚行情。

信貸財稅雙重利好 一線城市成交環比漲幅最大

國土資源部、住房城鄉建設部3月27日聯合下發瞭《關於優化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知》。《通知》要求，對住房供應明顯偏多的市、縣，或在建住宅用地規模過大的市、縣，應減少住宅用地供應量直至暫停計劃供應;住房供求矛盾比較突出的熱點城市，應根據市場實際情況有效增加住宅用地供應規模。《通知》還要求，優化住房供應套型，促進用地結構調整。此次新政的出臺，“托市”意味遠大於“救市”，《通知》總體與我國新常態下的宏觀經濟政策相吻合，表現出“控規模、調結構、講秩序”的特征。新政實施效果還要看各地出土地二胎銀行利率多少免費諮詢試算臺的具體政策。

一周熱點觀察

3月30日，住房政策迎來重大利好，信貸政策進一步放松，同時住房營業稅征收年限調整，政策力度堪比2008年末的一輪救市。上周，新房市場依然延續上升勢頭，其中一線城市及部分二線重點城市表現突出。二手房市場表現同樣較好，成交量穩定在高位水平。面對政策的進一步強力刺激，後續市場走勢有望持續走高。

二手房市場表現同樣較好，成交量穩定在高位水平。上周中原所監測的21個城市的二手住宅成交面積環比持平，同比上升15%。最近兩周的成交量並列位於今年第二高位，僅次於今年第5周的成交量。面對政策的進一步強力刺激，後續市場走勢有望持續走高。

南方日報記者 許蕾

大直法拍撤回

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孝德文化助推新型城鎮化建設

近年來，隨著獅山鎮提出“雄獅計劃”和打造“千億大鎮”，羅村板塊無論在產業、環境還是城市建設方面都站在更高的平臺上，包括首個高鐵商業綜合體的富弘廣場、富林朗悅酒店等也相繼投入使用。與此同時，配合“美城美傢”計劃的推進，羅村在環境治理上仍然保持高壓態勢，羅村區域也開始出現品牌開發商造城之勢，並吸引越來越多高端人才的聚集從而助推區域產業的轉型升級。

撰文：李慧君 梁蘭

今年9歲，就讀於羅村實驗小學三年級的小俊自豪地告訴記者：學校經常會舉辦孝德活動，現在他學會瞭孝順媽媽，回到傢裡要幫忙做傢務。

300年樂安燈會迎四方客

將成為新型城鎮化的重要推手

孝德文化不僅是獅山和南海的一個“新民俗”，也成為區域新的文化和品牌。“大獅山的常住人口是70多萬人，但是戶籍人口隻有20多萬，這麼多的產業工人來到這裡創業生活，民族文化對他們有很好的凝聚力。”李興強說。

除瞭常規的群體性文化活動外，羅村目前還啟動瞭孝德湖二期建設工程、體育公園建設工程、羅務路改造提升工程、羅下路改造提升工程、塱沙路改造提升工程、桂丹路羅村段外立面景觀提升工程、羅村西隆片截污管網工程和豐崗公湧生態修復工程八大民生項目，大部分力爭今年內建成投入。

3月5日是元宵節，在獅山鎮，包括傳統獅獅王爭霸賽、桃花旅遊文化推廣、元宵煙花晚會等活動讓羊年春節迎來高潮。而在此之前，羅村以“新民俗”正月初九的孝德文化節閉幕式和樂安花燈節已迎來瞭一波活動高潮。

事實上，對於獅山來說，舉辦孝德文化節最大的價值不在於經濟價值，也不是停留在對傳統燈會包裝的層面，而是實實在在地在傳承已有孝德文化資源的基礎上，展示新時代的孝德元素，還有在居民身上正實實在在發生的變化。

另外，有50米的商鋪街掛起瞭應景的樂安花燈，五顏六色，讓樂安圩匯成一條艷麗的河流，吸引瞭眾多佛山五區甚至是珠三角的市民前來逛燈會，“萬人空巷看花燈”的熱鬧景象再次呈現。

長者排長龍鬧遊園、市民購花燈買字畫獻愛心、粵劇名伶群眾表演共歡騰……在羅村張女士看來，正月初九才是他們新年最熱鬧的一天。“我在當天的千叟盛宴上預訂瞭兩桌，把傢裡的親戚都請過來瞭，大傢一起熱二手車貸熱鬧鬧聚一下。”

經過8年打造，孝德文化在羅村可謂“傢喻戶曉”，從開始的一個普通主題活動，到現在是已經滲透到居民日常生活的每個細節，包括學校的孝德教育、孝德社區評選等。而隨著區域環境和產業的提升發展，越來越多的“新羅村人”來到這裡工作生活，而孝德文化也成為當地新型城鎮化的一個有力推手。

事實上，這樣的融合推動已經初步顯現。在整個孝德文化節當中，無論是冠名企業、參與評選人物、每一場活動參與的人員等都廣泛涵括瞭各個領域各個階層的人員，從而成為“新獅山人”的“新民俗”。

孝德文化深入民心

作為歷年孝德文化節的壓軸大戲，今年閉幕式傳承瞭往年習俗，以千叟舉杯共敘孝德情的形式再掀整個文化節高潮，還有遊園慶春、花燈義賣、群眾嘉年華表演等一連串精彩活動。

“今年是第八屆孝德文化節，比往年有瞭很大的改變，特別是在區域調整之後，這個品牌不隻是在羅村評選，還包括在大獅山乃至南海全區進行評選推廣。”獅山鎮鎮長李興強說，今年文化節參加人數比去年多，評選更廣，組織時間更長，而所有這些活動是新獅山人可以享受到的，不少海外僑胞也參與其中。

以其中重頭戲獅山十大孝愛人物評選為例，活動經過社區推薦、專傢評選、市民投票等環節產生，他們當中有情系桑梓、關心傢鄉發展的旅港鄉親鄧祐才;有背夫求醫、敬老助弱的弱女子關紅華;有幹實業、做慈善的外鄉人伍孝義;有工作退休愛心不退休的星級義工何素珍，還有20多年沒有和公公婆婆紅過臉的朱淑貞等等，他們用生活中的一點一滴踐行著“關愛、孝德、樹本、至善”。

事實上，在獅山，市民身邊不缺乏好建融高雄田寮建融人好事。近年來，羅村持續打造孝德文化品牌，通過孝德引領整個社會道德行為規范，可以說孝德成為瞭這座城市的精神脊梁。一個個與“孝德”相關的感人故事在坊間傳頌，在社會引起瞭共鳴，弘揚瞭正能量，使孝德薪火相傳。

除瞭孝愛人物的評選外，“千叟宴”今年也是首次向社會開放預訂。作為羅村歷屆孝德文化節的傳統項目，當天1000多名長者齊聚在孝德湖畔共享“千叟宴”。而現場除瞭有來自羅村各社區的長者之外，還有來自南海其他鎮街的市民帶著他們傢人共享千叟宴。

正月初九，獅山鎮羅村社會管理處第八屆“孝興富弘 德耀南海”孝德文化節閉幕式在孝德湖落下帷幕，同場還舉行瞭“孝心永駐 幸福羅村”愛心慈善花燈千叟宴會。

然而，面對區域環境、基礎設施和產業等“硬實力”的逐漸提升，羅村的“軟實力”也需要同步提升。

李興強認為，異地務工人員來到這裡工作，他們也需要更多的文化活動，這樣才能實現真正的安居樂業。區域文化品牌的形成將對城鎮化建設有很好的推動作用，並最終實現產城人融合。

簡單的一句“幫忙做傢務”，其背後蘊含的是推廣孝德文化的長效機制。據瞭解，羅村孝德文化節於2007年開始舉辦，歷經8年，已打造成為羅村當地的節慶活動，每年開年舉辦的閉幕式活動更成為居民期盼的“新民俗”。而本屆孝德文化節，自去年11月開幕，涵蓋開幕式、孝德嘉年華、孝德我踐行、孝德長流芳和閉幕式五大板塊，舉辦近20個活動項目。

來羅村居住10多年的黃斌不僅是孝德文化發展的見證者，同時也是參與者。在本屆孝德文化節閉幕式上，他以義工的身份，全程參與其中。“覺得很有意義，不僅宣傳孝德，自己也是以身作則推廣宣傳孝德。”

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當天，一年一度的樂安花燈會再次亮相。與往屆相比，今年花燈會創新地把燈地的1000多個檔口進行功能分區，如花燈區、盆景區、風車區域等，使市民更加方便選購所需的物品。

從羅村向大獅山和南海擴展

據悉，經過300多年傳承，樂安花燈會是目前南海區內最大型的新春傳統民俗活動之一，並成功申辦為省非物質文化遺產，在珠三角甚為出名，每年都有大批廣州、深圳、珠海、中山的市民前來逛花燈會。

內容來自sina新聞



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-06/08475979411766218903007.shtml

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  中新網珠海9月26日電(鄧媛雯 陳彥儒)珠海市住房和城鄉規劃建設局26日晚上10點14分在官方網站宣佈，調整房地產市場"雙限令"。

  據悉，珠海當夜宣佈取消"雙限令"，是廣東省繼青少年創業貸款佛山之後第二個對房地產調控"松綁"的城市，目前全國已有30多個城市陸續取消樓市限購政策，僅剩北京、上海、廣州、深圳和三亞五個城市未取消限購。

  據珠海市住房和城鄉規劃建設局官方網站呈示，根據珠海市政府辦公室印發的《進一步加強我市住房保障和供應體系建設的意見》，以進一步加強住房保障與房地產市場均衡發展，以適應實施新型城鎮化戰略建設國際宜居城市的需要，實現"低端有保障、中端有支持、高端有市場"，支持合理自住需求。有關意見對原有的限購、限價政策作出調整。

內容來自sina新聞

  該《意見》強調，要以保障和改善民生、營造良好投資營商環境為基本出發點，建立完善房地產市場體系、促進房地產市場平穩健康發展的長效機制；要加快保障住房建設和市場供應；要發揮規劃和土地供應的調節作用，調整房地產產業結構，優化住房發展空間佈局；要以建設國際宜居城市為契機，加快實施新型城鎮化戰略，推進新城新區的開發建設。《意見》還就優化人才環境、改善金融機構服務、完善房地產市場監管提出瞭具體意見。

  《意見》明確，自印發日起，為瞭進一步優化戶型、優化住房發展空間佈局、控制居住人口密度，在中心城區(香洲、吉大、拱北、新香洲、前山)購買144平方米以上(含144平方米)的商品住房不再需要提供社保或納稅證明。為鼓勵和引導居民到新城新區安居，新城新區(橫琴、南灣、唐傢灣、西部地區)范圍內，購買商品房不再需要提供社保或納稅證明。為更好吸引各類人才，提供安居樂業的生活環境，在我市投資創業、工作就業的非本市戶籍居民，符合我市人才目錄的，可以憑投資創業、工作就業等相關憑證，在中心城區購買1套商品房。

  《意見》還提出，放寬對在珠海投資創業、工作就業的非戶籍購房人在珠海新購買商品住房的房貸限制；改進房地產價格管理體制機制，通過市場決定價格；進一步規范房地產開發建設、經營行為和房地產市場秩序；引導居民合理自住的理性消費。

  據瞭解，珠海市政府2011年10月發文規定，從2011年11月1日起，珠海對香洲區實行限購和限價政策，戶籍居民傢庭和可提供一年以上完稅證明或社保證明的非戶籍居民傢庭，在香洲區隻能新購一套住房，而預售價超過11285元/平方米的項目暫停發放預售證。

珠海深夜宣佈取消樓市限購 僅剩北上廣等5城堅守

  當晚，佳兆業珠海公司高級品牌主任江碧桃接受記者采訪時稱，珠海取消雙限令給瞭購房客戶信心，估計是"中心城區是大戶型存貨較多，所以先放開144平以上戶型。"她表示，業界人士更期待"首套房的認定和銀行利率打折。"(完)

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後限購時代

受降息影響，3月全國首套房平均利率從2月的6.04%降至5.76%，相當於降息後基準利率的9.76折。

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??全國80傢銀行下調利率購屋優惠貸款

房貸利率津城全國第四低

上半年央行極有可能將二套房貸款政策的制定權下放到銀行，預計未來幾個月，差異化的二套房政策將向全國范圍蔓延，降首付、推優惠利率等措施有望大面積出現。”融360分析師預測。

觀點

回購商品房、調高公積金貸款額度、發放購房補貼、為房企“減壓”……為穩定住房消費和房地產業健康發展，各地相繼出臺瞭“微刺激”政策。隨著地方穩定樓市政策的出臺，以及降息、降準影響，樓市下行開始減速。快房網首席評論員程偉明表示，地方“微刺激”政策的效果已經顯現，但後續作為空間仍然很大。

首套房平均利率9.76折

二套房貸差異化優惠

二套房貸連降9個月

“央行再次宣佈降息，5年以上貸款基準利率為5.9%，跌至近十年來新低。”融360分析師表示，受降息的影響，3月全國首套房平均利率相比2月份有瞭較大幅度的下降，從2月的6.04%降至5.76%，“不考慮降息前後基準利率的變化，僅看利率折扣，本月全國房貸利率的優惠力度相比2月進一步增強。也就是說，銀行並沒有因降息而收緊房貸政策。總體來看，全國房貸環境繼續延續寬松態勢。”

降息後，全國35個主要城市527傢銀行中，絕大多數維持降息前的政策不變，下調利率的銀行有80傢，上調利率的銀行僅24傢，房貸利率下行趨勢依然明顯。

天津利率全國第四低

如何出招

穩定樓市

從各地傳出的信息看，今年政府工作報告明確“穩定住房消費”“因地施策”“落實地方政府主體責任”後，多地政府都在籌劃新的樓市政策出臺。

上海中原地產研究咨詢部經理盧文曦表示：“地方政府可以動用稅收減免、普通房制定標準等措施來進行樓市調控。”各地采取公積金貸款調整、信貸調整，甚至契稅優惠乃至退稅等政策，均可刺激當地的住宅消費。

有業內人士建議，對於庫存較高的城市，可嘗試把存量房轉化為公租房和安置房。政府可出面承租存量房，再轉租給租客，即由政府搭建平臺，為供需雙方提供保障。還可采取鼓勵人才購房等措施，將戶籍制度與購買房產直接結合以刺激房地產市場復蘇和回升。

有房企人士表示，在樓市調控“去行政化”和“趨市場化”的背景下，後續的樓市政策應該在鞏固房地產市場理性、成熟發展的同時，更著重於維護樓市合理的消費需求，尤其加大對於自住型、改善型購房者的金融支持。據新華社電

統計數據顯示，全國二套房平均利率已連續下降9個月。降息後，3月在2月的基礎上下降0.29個百分點，降幅明顯。

房貸環境持續寬松

內容來自sina新聞

在全國35個主要城市的527傢銀行中，3月共有215傢銀行提供房貸優惠利率。進入“十大最低利率城市”排行的城市中，天津位列第四，平均房貸利率優惠為9.443折。

??2月28日，央行再次宣佈降息。昨日，融360金融搜索平臺發佈的報告顯示，在全國平均利率最低的10個城市中，天津位列第四。

3月成交有望創新高

在房價、成交量走勢方面，雖然2月份全國70個大中城市房價依然下行，但融360分析師認為，在一系列樓市刺激政策的影響下，活躍的購房人群將會不斷壯大，從而促進樓市成交量不斷上漲，3月成交量有望創新高。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-27/08555987023976592094320.shtml

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  局部地區商業地產泡沫化明顯

  正如以上王永平提到，在商業地產廣為人知的今天，人們想要知道的反而是誰還沒有做商業地產，反映出商業地產市場已經成為眾多房企爭相搶食的"蛋糕"。

內容來自sina新聞

  中新網房產頻道梳理發現，近年來從中央到地方，從"限價"到"限購"，相關政策無不緊盯住宅市場，商業地產由此成為開發商和個人投資者雙向規避調控政策的投資窪地，加上各地新區建設熱潮的推動，商業地產發展勢頭迅猛。

  昨天，北京盈石副總裁周睿在做客中新網視頻訪談時強調，現在大量的商業項目進入商業地產市場後，已經加劇瞭市場的泡沫化。其中，成都、沈陽、武漢等城市購物中心的供應量已經非常大。

  然而，商業地產迅猛發展的背後，局部地區供大於求的情況已經非常突出。萬達集團董事長王健林日前在接受中新網記者采訪時就坦言，當前商業地產在局部地區的確出現瞭供大於求的現象。

  以近日SOHO中國拋售上海物業為例，王永平分析認為，拋售物業是潘石屹的一貫風格，對SOHO中國來講，他沒有運營管理的團隊和相關的經驗，"但是我覺得這樣的一種做法，作為公司是比較成功的，但是作為一個城市來講，我覺得如果這樣的好的地段，用這樣的一些產品，對城市的區域價值來講是破壞。"

  近日，隨著蘇州商業地產"限售令"的執行，以及SOHO中國等房企拋售上海物業的一系列舉動，商業地產市場再次進入公眾關註的視野。多位專傢及業內人士分析表示，目前商業地產在部分城市已呈現供大於求的局面，大批開發商進入商業地產市場存在經營方面的風險。對此，有觀點認為，商業地產的規劃應該與城市人口、經濟增長及資源相協調。

  "還有就是商業規劃當中要遵循商業的發展規律，比如對大型商業項目來講，要麼是高度集中，形成一個商圈，圍在十字路口，上面有天橋相連，地下有過道挖通；要麼相對來講高度要有一定的分散，每個項目各有各自己的商圈，各有各的輻射人群。"王永平說。

  陳仲偉認為，地方政府要重新審視過去幾年商業地產發展政策青年購屋貸款試算，全面評估地方商業地產風險，以更加務實的態度預測未來需求及部署土地供應，通過完善規劃選址、業態佈局等，優化商業業態結構及用地佈局。

  "購物中心互相之間的差異非常少，如果一個市場高度地做細分，大傢各自找到各自差異化的路徑，我們認為這個泡沫還是小的，但是如果大傢在市場品牌不夠、消費者不夠的情況下，都在整一塊蛋糕，這個泡沫肯定是非常非常厲害的。"周睿說。

  房企紮堆涉足商業地產 暗存運營風險

房企紮堆涉足商業地產 局部地區泡沫化明顯

  近年來商業地產受到開發商追捧，以萬科為代表，保利、綠地、遠洋等品牌房企紛紛加大商業地產的開發力度。不僅如此，非房地產開發企業如娃哈哈、金威啤酒等外行企業也想在商業地產市場分一杯羹，紛紛涉足商業地產。

  據瞭解，一向隻開發住宅的萬科，近幾年不斷加大商業地產的投資、建設力度，從大范圍拿地到寫字樓、商業廣場的建設，可謂動作頻頻。對此，周睿表示："對於萬科來說，它是中國房地產界的一艘大航母，對於大航母掉頭難是它比較突出的問題。"所以，"不是管是萬科也好，保利、綠地也好，這些大型航母公司，調頭過程需要自己更加清醒看待這個過程中的一些風險。"

  另據世邦魏理仕提供給本網的資料顯示，以目前二三線市場的居住人口結構和消費能力，城市綜合體過多、過密地紮堆，直接導致瞭商業地產同質化競爭激烈，新項目的招商困難，經營管理詬病。不少開發商不得不將商業綜合體中的商鋪分割成小塊出售，有利於加快企業現金回流，勢必會對後期運營帶來困難。

  近日，蘇州出臺調控政策加強對商業地產的管理，至此，多年來一直脫離調控中心的商業地產首次被地方政府納入調控范疇。無獨有偶，加上隨後的SOHO中國拋售上海物業行為，再次將公眾的視野聚焦在商業地產市場。

  專傢稱商業地產規劃要與城市人口、經濟增長相協調

  目前，商業地產市場的諸多問題已經開始逐漸顯現，蘇州率先出臺商業地產調控政策或許不是單個現象。為此，世邦魏理仕研究部中國區主管、執行董事陳仲偉對中新網房產頻道表示，此次蘇州率先出臺新政進一步規范商業地產，將對國內其他面臨同樣風險的城市有一定的啟示意義。未來，商業地產市場將呈現怎樣的發展格局、政策層面應該如何引導？

  王永平建議，商業地產的規劃過程當中，要考慮幾個協調發展，一個要跟城市的人口協調發展，第二個，要跟城市的經濟增長相協調，第三個，要跟城市的一些規劃、資源相協調。

  中國商業地產聯盟秘書長王永平在做客中新網視頻訪談時表示，商業地產這些年增長速度之快，是住宅所不能比的。"10多年前商業地產的概念什麼都沒有，5年前人們問誰在做商業地產，而10年後的今天，人們問的是誰沒有做商業地產。"

  對於未來商業地產市場的發展，王健林則認為台北南港建地貸款，可以以各省和市為單位出臺"商業佈局規劃"，避免惡性競爭，這些比出臺調控政策更具可行性。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-03-07/09163970892.shtml

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多數房企銷售業績無憂 銷售策略傾向高周轉

  張大偉分析，高負債率、高貸款利率帶來的高利息費用消耗瞭企業利潤，資金成本增加導致很多企業利潤受到影響。同時，土地成本增加也導致房企的利潤率下滑。不同企業的銷售額、營業收入的增速差距越來越大，樓市分化日益明顯。

  在剛剛公佈10月銷售業績的多傢大型房企數據顯示，多數企業已經完成或接近完成全年銷售目標。從目前已經公佈業績的14傢房企統計，前10月銷售業績突破4989億，同比漲幅高達35.4%。從目前上市品牌房企業績完成情況看，萬科、恒大、綠城、融創、旭輝等品牌企業，今年依然保持規模增長的平穩，甚至快速上升。

  同時，絕大多數一線房企都采取高周轉模式，推行產品標準化和管理標準化。預計在未來幾年內，行業平均利潤率每年將降低1-2個百分點左右。

  銷售策略傾向高周轉土融苗栗銅鑼土融

  從目前市場走勢看，大部分企業對價格利潤上漲已經形成共識，這種情況下，特別是部分一二線城市的購房者已經陷入恐慌，各地日光盤迭出，而且因為房企都處於惜售狀態，樓市在四季度上漲趨勢依然很難改變。

  同時，各地頻繁出現的地王將導致市場定價權完全掌握在開發商手中。整體市場目前來看，因為"國五條"力度較弱，大部分城市依然延續之前的市場走勢，雖然漲幅放緩，但上漲趨勢未變。

  其中，萬科今年前10月實現銷售額1458.5億元，在超過去年全年銷售業績的同時，也創下國內房企年銷售新紀錄。

內容來自sina新聞

  此外，恒大地產目前完成912.7億元，接近去年全年的923.2億元；旭輝集團完成126.7億元，完成全年目標的91%；綠城今年前10月銷售額達到564億元，超過去年全年的546億元，同樣創下新紀錄；世茂地產合約銷售額達556.07億元，同比增長42%，已完成其全年550億元的銷售目標。

  中原地產市場研究部統計數據顯示，截至目前已經有14傢房企公佈前10月銷售業績，銷售額都超過年度任務的九成，萬科等龍頭房企前10月的銷售額已經突破去年全年業績，大部分房企都將創造自己企業的歷史最高銷售紀錄。

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  但從數據上分析，雖然房企銷售額明顯上漲，但利潤率則有所下滑。截至日前，公佈三季度報的上市房企合計135傢，合計總營業收入達到瞭4675億元，總利潤為835億元，行業利潤率隻有17.9%，凈利潤隻有13%，相比2012年都出現瞭明顯下滑。行業利潤率在2013年上半年為19.2%，在2012年同期則為21.3%，持續下調。

  北京中原地產市場部研究總監張大偉表示，"金九銀十"樓市再爆發，令房企銷售任務完成順利。但同時，在四季度的最後兩個月企業可能開始追求高利潤，采取惜售策略。

  秀在金秋京城全民選房季之"地鐵新力量"

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-07/09562485123.shtml

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  為瞭滿足中低收入傢庭改善居住條件的需求，本屆大集上，組委會提供的房源以90平方米以下的一居室或兩居室、價位在60萬元以下的為主。但同時也增加瞭90平方米-120平方米、兩居室或三居室、房價在50萬-100萬房源的比重。從房源所在區域來看，甘井子區占比32%，沙河口區占比30%，中山區占比25%，西崗區占比13%。

  大集相關負責人介紹，在本次大集前期準備過程中發現，市民對於換購住房的需求有明顯的增加，與去年相比，階段性提高瞭兩到三成，換房居民的態度由去年末的觀望轉變為積極登記、積極看房。

  改善型需求占七成



  房源以60萬元以下為主

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  小貼士

  另外，根據大集前咨詢客戶統計的相關數據顯示，在登記需求的市民中，因工作變動等原因引起區域性遷移的約占總量的兩成，需要對居住條件進行以舊換新、以小換大等升級改善的約占四成，為準備結婚新居而置換的年輕客戶、因學齡期子女入學搶占重點學區房的置換客戶、中老年客戶群體單純調換樓層的置換客戶都占到一成左右，其他一成。

  組委會倡議

  調查顯示，本屆大集上，改善型客戶為主導，如以小換大、以遠換近、以舊換新等，大約能占到七成以上，婚房、學區房、老年人房等需求客戶占到二成左右，而以往能夠占有一定比例的投資型客戶，因限購令等因素影響，在本屆大集上已是寥寥無幾，前兩類客戶群體已成為本次大集的絕對主體。在改善型客戶群體中，"以小換大"和"以舊換新"是主要的置換需求，因此對於中大戶型房屋和新商品房的需求量相對較大。

內容來自sina新聞

  昨日，由大連市房屋置換大集組委會主辦，大連海濱房屋置換公司承辦的2013年大連秋季房屋置換大集暨第十六屆大連房屋置換大集在位於五一廣場附近的市房地產交易市場拉開帷幕。本屆大集上，改善型客戶占據七成左右，投資客逐漸退出。

  改善型占七成 投資客明顯退出

  置換住房提倡"梯級改善"

  有"以小換大"或"以舊換新"置換需求的市民當中，有相當一部分是抱著一步到位的想法在選房。

  市民張女士傢住南沙街，一套60平兩居室的住房，一傢三口居住起來感到有些擁擠，而7樓的樓層也相對較高，張女士就想換一套90平左右的房子，樓層和地腳都好一些的。張女士來到大集現場，對大集房源信息進行篩選和比對後，她感覺到壓力很大，現有住房和需求的新房之間面積相差較大，再加上對房屋條件要求也較高，所以房款差額是一個不小的數目，讓張女士很猶豫。

  對於那些有著和張女士類似想法的市民，大集組委會相關負責人建議，在經濟條件允許的前提下，市民可以考慮置換一套盡可能滿足自身需求的住房，來改善居住條件，但應量力而行，切勿超過自身的承受極限，影響瞭生活的質量。房屋置換大集的宗旨是 "逐級消費，梯級改善"，提倡市民在充分考慮自身實際狀況的前提下，理性選擇住房，安全平穩地改善居住條件。

  半島晨報、海力網記者張璐璐

房屋置換大集11月2日舉辦 置換房屋需求特點發生變化

  本次大集為期2天，時間11月2日至3日，地址位於五一廣場附近市房地產交易市場原大連市房屋租賃中心門前，大集服務熱線為83689211。

  本屆大集共提供瞭1萬餘套二手房源供市民選擇，換房房源5000餘套。上午雖然天氣並不太好，但參與本屆大集的市民並不比往屆少，截至下午三時，經組委會初步統計，有9000餘人次的市民光顧瞭本屆房屋置換大集，辦理房屋委托換購的登記達到900餘條。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-03/08202478221.指南二胎shtml

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內容來自sina新聞

??胡潤百富董事長兼首席調研員胡潤表示：“王健林和馬雲正在向全球十大白手起傢富豪進軍。”

??另外，王健林傢族擁有250億元未上市資產，包括藝術收藏，萬達百貨，長白山度假區和西雙版納、青島遊艇、大連金石等旅遊地產，以及大歌星、華夏時報、萬達影視等文化類資產。

??資料圖 萬達王健林與阿裡巴巴馬雲。圖片來源 網絡

??按胡潤研究院發佈最新統計稱，若王健林想超越馬雲重奪中國首富寶座，則年底萬達商業地產和萬達院線上市成功後，其股價必須上漲30%以上。阿裡巴巴上市第一天股價大漲38%。

萬達商業上市 王健林超馬雲成中國首富落空

??王健林傢族(包括太太林寧、88年生的兒子王思聰)財富建融高雄內門建融包括萬達商業地產、萬達院線、美國院線AMC股份和未上市資產。

??萬達商業地產香港上市後將成為國內市值最高的房地產開發商，王健林傢族這塊財富或將達950億元。萬達商業地產集資規模近300億港元。根據招股說明，王健林傢族直接、間接持有萬達商業地產62.7%股份；上市後，將被稀釋到53%。

??萬達院線深圳上市後，王健林傢族這塊財富應該能達到130億元。根據招股書，萬達院線本次公開發行股票不超過6000萬股，募集資金20億元。上市前，王健林傢族持股68%。

??除瞭萬達商業地產和萬達院線兩個上市公司，王健林傢族還擁有紐交所上市公司美國院線AMC約80%股份青年首次購屋貸款申請，價值120億元。

??12月23日消息，萬達商業今天掛牌上市，股價平開後截止9:47漲幅不超1%。按此前胡潤的測算，若萬達商業地產股價漲30%，王健林才超過馬雲成為內陸首富。按今早萬達商業地產股價表現，王健林沒能超越馬雲成為首富。

??今年9月胡潤研究院發佈的 “2014胡潤百富榜” 上，王健林傢族以1,450億元財富排名第二，馬雲傢族以1,500億元財富排名第一。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-23/13485953033273960880431.shtml

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  不過，薑兆亮介紹，新老年法因為剛剛頒佈，很多方面沒有考慮市民的實際情況，實施起來將面臨不少困難。

  對於將子女贍養老人等責任寫進法律，77%的人支持，4%的人認為沒有必要，10%的人認為無所謂，9%的人認為執行起來會很困難。

  孩子不回傢看望老人的原因中，75%的老人認為，孩子是工作較忙，14%的老人認為，孩子離傢遠，11%的認為存在其他原因。對於老人閑暇時怎麼度過的問題，8%的人選擇呆在傢裡，35%的人選擇繼續工作，50%的人選擇找同伴聊天或搞些娛樂活動。

  "但是，老人也不能無理取鬧，騙子女回來看他。其實我們應該多體諒孩子，孩子總得工作。所以說，關愛是相互的，體諒也是相互的。

  在記者的調查中，不少年輕人也很支持新老年法，並表示會仔細閱讀記者發放的新老年法小冊子。一名20多歲的年輕小夥說，現在有不少惡意虐待 老人的事情，所以對新老年法的頒佈，他表示很支持。但是，他的父母都在省外，每年隻能回傢兩三次，沒條件"常回傢看看",更沒有條件顧及父母的精神需求。

  不過，他建議，新老年法應該與其他法律配套實施，如在《勞動法》中規定，每個月必須有一到兩天回傢探親的假期，如不履行，便是違反勞動法等。

  □鏈接

  總之，新老年法中新增的許多規定，房屋二胎年息確實保護瞭老年人的利益，不過該法律會因為子女生活條件困難而增加施行的難度。他希望新老年法能根據市民實際情況做出調整。(王偉平 李泊靜)

  工作忙成難看望老人的主因

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-07-09/09062290734.shtml

  有著義工和老年人雙重身份的薑阿姨邊填寫問卷邊說，"常回傢看看隻是一個道德范疇，用法律定義顯得有點生硬，再說，法律的定義也很模糊。如果子女沒有回傢的念頭，就是強迫他回來，也沒多大意思。"薑阿姨說。(張晶)

  對於法律將子女贍養老人等責任寫進法律，77%的受訪老人表示支持，4%的人認為沒有必要。居民孫阿姨告訴記者，國傢把"子女常回傢看看"寫進老年法，對不孝順的子女可以起到強制作用。

  此外，在采訪中，還有一些年輕人認為老年法不關自己的事。

  通過最終統計，記者發現，60%的受訪者(老人)傢裡隻有1個孩子，40%的老人傢裡有2個及以上的孩子。孩子居住在本地的占77%，孩子一月一次或多次回傢看望老人的占77%，孩子與老人分開住的占58%。孩子一月一次或多次打電話回傢的占95%。

  新老年法執行起來有點難

  而當記者邀請一些年輕人做老年法知識問答時，一些年輕人認為應該讓老年人去瞭解，找年輕人是找錯瞭對象。

煙臺調查問卷近八成子女每月都回傢看看

  談到孩子不回傢看望老人的原因時，居民楊先生說，他今年55歲，孩子有時間、有空閑，常回傢看看是應該的。

  楊先生說，他有兩個孩子，女兒在讀書，一直陪在父母身邊。兒子在北京工作，並且是創業關鍵期，因為工作確實忙，就隻能常打電話問候。

  記者隨後采訪瞭社區其他居民發現，對於孩子不回傢看望老人的原因，75%的老人認為，是孩子工作較忙；14%的老人認為，孩子離傢遠，11%的人認為存在其他原因。

  近八成老人支持新法規

  【機車借款利息低換現金】"我是年輕人 沒必要看老年法"

  該問卷涉及10個問題，主要包括：老人傢裡有幾個孩子，和孩子一起住還是分開住，孩子所在城市，孩子多長時間回傢一趟，孩子不回傢的原因，老人打發空閑時間的方式，如何看待新老年法將"子女常回傢看看"寫進法律等。

  在海岸街，一名年輕男子路過時，記者遞過去一份新老年法讀本。聽說是老年法普法讀本後，他立即說，我是年輕人，沒有必要看老年法。

  針對新老年法的頒佈和實施情況，記者采訪瞭山東信誼律師事務所薑兆亮律師。薑兆亮說，新老年法從以前的6章50條擴展到現在的9章86條，新增38條，修改38條，總體來看，修改幅度很大。新增條款多數屬於社會服務、社會優待和宜居環境等方面的內容。

  他說，新老年法規定，與老年人分開居住的傢庭成員，應當經常看望，用人單位應當按照國傢有關規定保障贍養人探親休假的權利，但是，很多子女因工作競爭激烈，有時還需要在正常節假日加班加點，更不用說在重陽節回傢看望老人瞭。

  此次問卷受訪者，主要是煙臺山社區居民以及附近社區居民，其中大部分受訪者是老人(部分問卷是老年人子女代為填寫)，共有100位居民參與答卷談看法。

  7日，齊魯晚報社區幫辦走進煙臺山社區的同時，也針對新修訂的《中華人民共和國老年人權益保障法》(簡稱新老年法)的情況，做瞭一份調查問卷。調查問卷顯示，煙臺子女挺有孝心，七成以上子女每月能回傢一次。

內容來自sina新聞

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河西將建300米超高層金融大廈



  卜芳

  據悉，先導恒偉地產將在長沙濱江金融商務區投資36.22億元，建設300米超高層城市地標性金融商務綜合體--金融聯合大廈。

  該項目占地89.09畝，總建築體量接近50萬平方米，計容建築面積47.5萬平方米，容積率≤8.0，建築密度≤48%，綠化率≥20%，建築限高300米，該項目是目前長沙河西地區容積率最高、開發強度最大的項目。

  項目內有甲級寫字樓及五星級酒店、地鐵型精品商業，將打造成長沙大河西新地標，建成後將與河東北辰三角洲的超高層建築遙相呼應，形成湘江兩岸一道蔚為壯觀的都市景觀。

  恒偉地產負責人透露，該公司將充分發揮並借助先導控股資源優勢，高起點規劃和建設，使其成為長沙最具標志性和輻射力的示范性精品項目，為推動長沙經濟轉型、能級提升作出貢獻。



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