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  中小房企經營壓力相對較大

  盡管今年以來全國放松限購范圍不斷擴大，但是仍然阻止不瞭房企三季度的業績下滑。據中國房地產報統計，目前兩市已有60傢房企披露三季度業績預告或公告，其中，預減及預虧的公司占比近六成，9傢房企前三季度出現虧損。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-21/09034535684.shtml

  而據克而瑞研究統計，前三季度中國房地產企業銷售TOP50中，近6成房企的銷售均價較上半年出現下滑。其中，銷售均價降幅在10%以內的房企有26傢，占比一半以上。而降幅在10%以上的企業有6傢，涉及融信、金科、綠城等房企。

  四季度房企或仍以走貨為主

  相形之下，中小房企的經營壓力則明顯提升。已披露三季報預告的60傢房企中，預減及預虧的公司占比近六成，幾乎均為中小房企，而其中有9傢房企出現業績虧損。中航地產公告稱，預計前三季度虧損6200萬~7450萬元，主要原因是部分地產項目未達到結轉收入條件。嘉凱城亦將其持續虧損歸因於"三季度實際結算項目少"。而嘉凱城半年財報顯示，上半年已虧損1.27億元。

內容來自sina新聞

  中原地產首席分析師張大偉指出，房企三季度是分化的，現在披露的大部分都是中小型房企，所以相對虧損的很多。實際雖然的確表現不好，但沒有這麼差，整體看三季度樓市還是降溫的，特別是限購松綁沒有帶來想象中的需求釋放。購房者陷入瞭恐慌性的觀望中。

  近日，"招保萬金"以及首開股份五大房企亮出9月銷售數據，環比8月份明顯回暖。五大房企9月單月銷售面積和銷售金額分別為346萬平方米和452億元，同比分別增加18.0%和23.3%，環比上升20.1%和35.3%。數據顯示，萬科、綠地、萬達、保利地產、中海、恒大地產、碧桂園七大千億房企中，僅萬科、恒大、中海3傢完成瞭全年銷售目標70%以上。

  中原地產首席分析師張大偉認為，從四季度預期看，有望比三季度要好轉，松綁的信貸政策利好比較大。但從房企目前的資金情況，庫存壓力看，依然會以平價增加供應為主。

  房地產研究機構克而瑞信息集團也發佈最新報告指出，隨著限購取消基本到位，以及限貸松綁被提上日程，銀行加快投放房貸，市場觀望情緒在消融，四季度樓市成交預計明顯回暖。但對房企而言，四季度絕非普天同慶的日子，必定將是"幾傢歡樂幾傢愁"。預計萬科、恒大、中海地產等一線房企應能完成全年目標。

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1月份一線城市地價同比漲253.1% 創單月新高

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  上海易居房地產研究院研究員朱光認為，1月二線典型城市土地價格同比增長近八成，主要是近期一線城市土地市場競爭激烈，部分房企將戰略目光轉向二線城市，拉動瞭二線城市土地價格的上行。他預計今年上半年，二線城市土地成交量仍將保持相對平穩態勢。

  國土部的統計數據顯示，2013年全年全國房地產用地20萬公頃，同比增長26.8%，全國105個主要監測城市綜合、商業、住宅、工業地價分別為3349元/平方米、6306元/平方米、5033元/平方米和700元/平方米。四類用地價格環比增長率分別為2.1%、2.3%、2.6%和1.3%，同比增長率分別為7%、7.9%、9%和4.5%。

  2013年來，各地地王頻現，大部分地王地塊的樓面價已經超過瞭區域內在售的房價，土地價格的上漲，明顯影響瞭購房者、開發商的預期。進入新的一年，一些房企繼續加緊土地儲備，土地市場交易持續活躍，特別是年初一線城市土地優質地塊競爭激烈，高溢價率地塊不斷產生，導致土地價格進一步上升。

  上海易居房地產研究院的最新報告顯示，10個典型城市1月土地成交均價為5449元/平方米，環比增長108%，同比增長151.9%，已持續16個月同比正增長。其中，一線城市土地成交均價為10136元/平方米，環比增長125.1%，同比增長253.1%，成交價格創歷史單月新高。二線典型城市土地成交均價2986元/平方米，環比增長86.2%，同比增長78.9%。

  去年地價持續上漲的趨勢在今年開局得以延續。記者昨日從國土2胎房貸試算任何問題免費諮詢部瞭解到，2013年全國105個主要監測城市地價總體水平持續上漲，其中住宅地價為5033元/平方米，同比增長9%。同日，上海易居房地產研究院發佈的報告顯示，今年1月，一線城市地價創歷史單月新高，二線典型城市地價同比增長近八成，預計今年上半年，一線城市土地成交均價整體仍將處於高位盤整態勢。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-12/08082604064.shtml

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  由於非標資產和債券是銀行投資的兩大重要標的，兩者具有相互替代的關系。因此，市場普遍將去年下半年以來的債券熊市以及流動性緊張歸咎於非標資產的膨脹。

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  數據顯示，興業銀行一季度末同業負債占該行總負債的比例達37.3%，寧波銀行同業負債占比達到35.12%。南京銀行和北京銀行同業負債占比接近30%，分別為29.6%和29.33%。

  127號文一出，貼現價格立馬漲起。"通知一出，貼現價馬上漲瞭50BP。"某銀行內部人士表示。此外，有消息人士透露，"現在我們招行的同業全面暫停瞭，招行喜歡用轉貼價做直貼業務，然後再轉承做房貸二胎銀行貸款全省皆可處理到表外做理財。"

  昨日，銀行股持續走弱，拖累兩市走低，個股全線飄綠。

  有市場人士指出，127號文的出臺，使得"信托業在屢遭整頓後再遭致命一擊"，這主要是因為，該文對"買入返售"業務作出瞭明確的界定，指出"三方或以上交易對手之間的類似交易不得納入買入返售或賣出回購業務管理和核算"，並且"金融機構開展買入返售(賣出回購)和同業投資業務，不得接受和提供任何直接或間接、顯性或隱性的第三方金融機構信用擔保"。

  影響二：明確界定"買入返售"沖擊銀行系信托

  本報訊(記者李婧暄、周宇寧)記者瞭解到，五部委聯合發佈的《關於規范金融機構同業業務的通知》("127號文")不僅對同業業務規模進行瞭限定，還對非標業務的擴張產生影響。業內分析認為，預計下一階段，同業業務高速增長的態勢將得到遏制，商業銀行表外業務被迫逐步回流表內，加劇資金面供求失衡的態勢。與此同時，未來銀行系信托公司資產規模的"大躍進"將終止。另一方面，此消息受益最大的或是債市，分析認為，127號文會促使銀行再度青睞配置債券，債市或將迎來牛市。

  華夏銀行發展研究部楊馳認為，現有的同業業務，預計有一部分將繼續以新的"創新"方式逃避監管。更多的表外業務將被迫逐步回流表內，從而加劇資金面供求失衡的態勢，信貸資源稀缺性進一步體現。預計貸款利率將延續今年以來的上升態勢，貸款向小微企業等高收益對象轉移的趨勢更加明顯。

  楊璇則對今年資金面持樂觀態度。她指出，"減少非標的趨勢已經有瞭，現在出臺瞭監管文件，流動性可以更加樂觀地看寬松瞭。"

  影響一：信貸資源稀缺性進一步體現

  不過，昨日債市卻並未如預期般迅速走牛，楊璇指出："早盤利率債收益率有一波下行，之後又上去瞭。可能是有部分交易員認為，這個文件的出臺是將非標正名瞭，並且實質性的影響條款不多。"

同業整頓掐住房地產融資血管

  此次五部委聯合發佈的"127號文"，被指是監管部門整頓同業業務的一次狠心的決策。《通知》逐項界定並規范瞭同業拆借、同業存款、同業借款、同業代付、買入返售(賣出回購)等同業投融資業務。在此之前，同業業務被業內人士多次指出存在風險，而此前的錢荒也被指出是銀行期限錯配所導致。

  有市場人士指出，過去買入返售的標的資產主要以票據和信托受益權為主，而此文一出，則意味著以後借用信托作為"通道"的買入返售業務將被封殺。

  某大型國有信托公司人士對記者表示，部分銀行系的信托公司，如興業國際信托、建信信托等的業務規模將首當其沖。

  以興業信托為例，截至去年年末，其信托資產增長瞭68.13%，達到5650.02億元，僅次於行業老大中信信托。但是，業內人士指出，興業信托的規模增長主要得益於"幫銀行打工"，即在三方買入返售的過程中承擔"通道"功能。

  "銀行系信托公司的通道業務規模做得很大，一旦這塊業務不能做，未來信托資產規模增速會大受影響。"上述國有信托公司人士指出。

  影響三："非標滅債市興"有望成真

  東莞銀行金融市場部分析師陳龍認為，如果僅從127號文本身來看，它應該對債券市場利好，原因在於非標的限制必然會導致商業銀行回歸標準業務。興業期貨固定收益分析師楊璇指出，對非標監管趨嚴會遏制這部分融資需求，從而影響經濟復蘇，從這個角度看也利好利率債。

  不過，陳龍擔憂，由於回歸標準業務會降低商業銀行的收益，這個過程是困難的，而創新業務一旦開瞭新口子，再疊加資金面緊張，那麼債券熊市就會如去年下半年一樣來臨。

  從去年年末起傳得沸沸揚揚的9號文，近日終於以"127號文"的面目落地。市場上，卻是有人歡喜有人愁。昨日，受上述消息影響，貼現價格立馬漲起，而銀行股則全線飄綠，其中民生銀行跌幅超過3%，興業銀行、中信銀行、浦發銀行跌幅超過2%。不過，受益最大的債市昨日卻並未迅速走牛，僅在早盤時略有飄紅。截至收盤，中債銀行間債券指數小幅下跌0.01%至111.33。

  "少數資金周轉緊張、銷售不暢的企業可能出現資金鏈斷裂的情況。鑒於同業業務中的非標項目以房地產企業為主，房地產有可能成為同業業務整頓中受影響最大的行業，其融資困境可能導致的風險需引起高度關註。"楊馳認為。廣州一傢信托公司的相關人士也對記者指出，由於地方融資平臺以及房地產企業是非標資產背後的主要融資方，因此其融資端或受影響。

  

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-20/08584152198.shtml

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  2010年4月，國務院辦公廳下發《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》，規定貸款首付款比例不得低於30%；對貸款購買第二套住房的傢庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高。此後，房地產政策愈加嚴格。同時還輔以出臺瞭限購政策。

  而南京、杭州等地目前的首套房認定標準已經按照"隻要房貸餘額還清，就算首套房"執行瞭。

  湖北本月出臺"鄂七條"，稱首套房貸利率最低可7折。

  商品房貸款政策在部分銀行和部分地區出現松動。

內容來自sina新聞

  開發商歡欣鼓舞

  銀行證實

  局地已當急先鋒

  記者從被傳聞的一傢銀行瞭解到，此消息基本屬實。這傢銀行昨天上午召開瞭會議，部署瞭支持房地產信貸投放、加大房貸利率優惠力度的方案。從具體的政策上看，首套房貸的優惠力度加大，首套房利率或重回7折時代；房貸還清的可視為首套房，享受首套房的優惠政策。二套房的限制也將有所松動。

樓市限貸大松綁 傳遞重要信號

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-23/07162919074.shtml

  杭州早在8月初就有銀行放松瞭首套房認定標準。如招商銀行(600036)，已還清房貸餘額的即算首套房，在杭州主城區無房的再購房也可視為首套。且二套房的貸款政策也有所放松，部分購房者的二套房貸首付可降至三成，但利率依然要上浮10%。

  一傢全國性房企上海公司負責人向記者表示，"一旦限貸松綁，配合四季度供應高峰，沖刺全年銷售指標才有可能，否則今年鐵定完不成任務。"

  昨日，福州市政府正式發文，宣佈購房人償清購房貸款後，再次申請貸款購房的，按首貸認定。

  2007年9月的政策是："對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率不得低於中國人民銀行公佈的同期同檔次基準利率的1.1倍，而且貸款首付款比例和利率水平應隨套數增加而大幅度提高"。隨後，央行和銀監會補充通知："對於已利用銀行貸款購買首套自住房的傢庭，如其人均住房面積低於當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行"。

  有開發商告訴記者，農業銀行(601288)江蘇分行目前在首套房認定上有兩個放松執行的口子：一是貸款餘額已還清的，即可認定為首套房；二是夫妻雙方隻要有一方未貸款的，以其為主貸人，就可認定為首套房。

  記者還瞭解到，由於地區之間的房地產市場發展不均衡，因而在政策實施過程中，將由各分行根據當地的實際情況確定優惠的利率標準。預計房價居高不下的一線城市的優惠力度沒有二、三線城市大。

  昨日下午，有傳聞稱"首套房認定標準將放松"，其表示"四大行將發佈政策，隻要房貸餘額還清土融建融屏東里港土融建融都算首套房"。二胎房貸銀行

  有分析人士指出，中央曾將穩定房價和住房保障工作的職責賦予瞭省級人民政府。因此，地方政府根據當地房地產市場發展的實際情況進行政策調整也屬合理。

  2008年10月27日起，央行決定將商業性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%。對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房貸款需求，金融機構可在貸款利率和首付款比例上按優惠條件給予支持。

  房貸政策在當前出現松動的原因或與經濟形勢有關。業內人士稱，盡管多地已放開瞭限購政策，但8月樓市的數據仍創下10年來最低，成交量還在持續走低。為此，房貸政策的松動，有利於釋放、刺激一些自住和改善型需求。

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，以目前市場情況來看，首套房貸款的放松勢在必行，首套房的認定為認房不認貸、二套房利率恢復到基準利率，都會逐步成為現實。"限貸放松一定會遵循一個原則：凡自住需求都會得到支持，但由銀行把控風險。"楊紅旭表示。

  對於開發商來說，限貸松綁無疑是重大利好，尤其是在"金九"失色、購買力疲弱的當下，限購松綁對於促進買傢入市作用巨大。

  "房企都在討論貸款松綁的事，雖然消息還未確認，但大傢都感到歡欣鼓舞。"一傢福建上市房企內部人士告訴記者，在銷售過程中，開發商明顯能感受到，購房需求不是沒有，而是信貸支持不足導致需求難以釋放。"尤其是很多改善型住房需求，按照二套房認定首付必須達到七成，這對於很多購房者來說難度很大。如果貸款還清這種改善需求就可以算作首套，那很多傢庭都能換得起房瞭。"

  事實上，部分地方已經松綁瞭房貸政策。

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  房價一路上漲，房子"日光"熱銷，恐怕最樂的就是樓盤銷售總監瞭，終於擺脫瞭調控以來的銷售瓶頸，可以大松一口氣瞭--今年的銷售業績終於不用愁瞭！

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  最近，某上市公司項目銷售總監劉麗(化名)可以說是"痛並快樂著"，一場接一場的項目推介活動讓她忙得不可開交，但銷售業績的直線上升，也讓其對今年的銷售業績抱有前所未有的信心。

  而對於項目價格調整這一話題，劉麗采取瞭迂回戰術，"剛需和高端樓盤的銷售手法略有差別，但無論做什麼項目什麼產品，都是從品質出發。隻不過從手法來講，不管是剛需、中高端，還是高端，手法都是不一樣的；甚至都是剛需盤，手法也不一樣，每個項目都有自己的特質。"

  甜

  可是，後來的事實證明，購買兩居也絕非想象中的那樣簡單。

  在買房這件事兒上一直都顯得很淡定的張斌(化名)，最近開始忙著看房瞭。

房價上漲之後的酸甜苦辣買房的酸澀賣房的樂

  "去年我去燕郊玩兒過一次，那時候燕郊的房價才5000多元，可是目前燕郊的房價都已經破萬瞭，真是太瘋狂瞭。"張斌吃驚地說。

  銷售人員告訴張斌，他相中的那個項目最近還會上調售價。為瞭不再錯失良機，張斌果斷地訂購瞭一套房，即使自己相中的戶型隻剩下頂層的房源。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-16/10292336998.shtml

  按照張斌原本的規劃，他本來準備在燕郊買一個三居，可是由於燕郊房價已經破萬，他隻能將自己的購房計劃變成瞭購買一套稍微大一點的兩居。

  張斌今年28歲，來北京3年左右，在國貿附近的一傢廣告公司上班，月薪1萬元上下。他本來想等自己的社保滿五年後再開始看房的，可是目前北京快速上漲的房價已經打亂瞭他的計劃，讓他提前打起瞭買房的主意。

  據他瞭解，燕郊2010年的房價和目前很像，一度突破萬元大關，可是後半年，受國傢調控政策的影響，燕郊的房價又急轉直下，一度跌到四五千元的水平。這成為瞭不少燕郊購房者心中永遠的痛。

  其實，像這樣的例子在當前的北京並不少見。"在房價高啟時，買房，害怕房價會跌；不買房，又害怕房價會漲，以後再也買不起瞭。"這已經成為很多張斌這樣的購房者內心最真實的寫照。

  "好後怕，我買瞭房之後，那個項目的售價果然又上調瞭一次，目前都到1.1萬元每平方米瞭。"張斌不無慶幸地說。

  但同時劉麗也表示，下半年，客戶的需求還是有的。具體可能還要看土地供應、需求變化和開發商拿證情況，根據具體情況而定，但目前從現有狀況來看，需求還是相當旺盛的。

  對於在國貿附近工作的張斌而言，臨近CBD的通州無疑是理想的居所。可是，由於張斌的社保還未滿五年，不能在北京購房，因此，隻能將自己的目標放在瞭臨近通州的燕郊。

  可是，興奮勁還沒持續幾天，張斌就又後怕起來："1.1萬元每平方米對於燕郊而言確實有點高瞭，燕郊的房價會像2010年那樣大跌嗎？"

  據北京市住建委的網簽數據統計，上周(7月29日-8月4日)北京住宅網簽總量為4153套，環比上周增加17.18%。 其中，新建商品住宅(含保障房)成交1806套，環比上漲46.0%。扣除保障房後，純商品住宅成交1676套，環比上漲50.3%。

  購房者：不買怕漲 買瞭怕跌

  據張斌介紹，他原本看上瞭燕郊核心區一個項目的小戶型，可是由於當天還有些猶豫就沒有交定金。可誰知，當張斌第二天再來到該項目的時候，該項目的售價不僅上調瞭千元左右，而且自己喜歡的那套房子還被另一個購房者直接加價3萬元搶走瞭。

  "去年我去通州看過一兩次房，那時候通州的房價才一萬六左右，可是不到一年的時間，現在通州的房價都已經漲到2.5萬元左右瞭，而且，我聽說通州的房價還會漲，隻怕是再不出手就再也買不起瞭。"張斌表示。

  房價一路上漲已成為不可改變的事實，而處於樓市不同維度的人群對房價增長的感受和觀點也自然不同。本報記者分別對購房者、項目銷售總監、政府人士、業內專傢進行瞭走訪，以求解讀不同人群眼中不一樣的樓市。

  據鏈傢地產市場研究統計，截至7月29日，北京7月純商品住宅成交均價為25138元/平方米，環比6月同期上漲9%，同比上漲21.6%。這一成交均價超過2011年2月的24459元/平方米，創下歷史最高。



  銷售總監：為日光盤而奮鬥

  近期的新房市場好似脫韁野馬一般頻現"日光盤"。例如，位於大興黃村的中建·國際港項目開盤1462套房源當日售罄，創造瞭2012年以來全國單日、單一樓盤的最高銷售紀錄；再比如，上周位於平谷的純新盤首城匯景灣，與位於房山區城關鎮的中冶·藍城兩個項目，開盤當天被認購一空。

內容來自sina新聞

  "幾天前我們的一個剛需項目開盤，去化率達到100%。現在不愁賣，未來爭取銷售的項目都能達到去化率100%。"劉麗對記者如是說。

  據其介紹，剛需盤目前銷售最為火爆。"現在市場上所有的項目都銷售得不錯，走得最快的產品是剛需產品。而走得快與慢主要是跟需求有關。剛需的客戶群基數大，需求量大，所以銷售得比較快。畢竟剛改客群相對於剛需來說，受眾人群略少。"

  據記者瞭解，該房企為贏得剛需客戶，在原有產品系上又增加一個系列，而此系列的產品主要針對的就是剛需和剛改人群。

  而現階段，該房企由於市場回暖等原因，也開始著手向中重劃區 房價缺錢急用哪裡借錢高端住宅邁進。據瞭解，其在北京西部的某高端項目已經開始大量蓄客。

  "對於這個項目，公司2月份拿得該地塊，現在根據整個節奏規定四季度開盤。肯定不會捂盤，根據銷售節奏進行銷售，回籠資金後再進行開發拿地。"劉麗這樣表示。

  如同今年屢創歷史新高的氣溫一樣，北上廣深一線城市的房價也一齊創出歷史新高。雖然目前房地產市場仍處於調控之下，但很顯然，北京等一線城市的房價漲幅已遠遠超過今年3月底各地方政府所制定的控漲目標。



  不言而喻，火熱的銷售狀況，使房企的銷售層面對價格和購買需求上漲還是有絕對信心的。

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本文導航

• 房價上漲之後的酸甜苦辣

• 買房的酸澀賣房的樂

  從數據不難看出，量價齊漲已成為當今樓市的趨勢。而面對這一情況，最著急的恐怕就是購房人。

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  六號線下月底開通，地鐵公司上報的新版票價方案已經獲批，將沿用已執行7年的裡程分段計價方式，24.5公裡的六號線全程收費6元。六號線加密瞭市區的線網密度，"拉直"瞭一些繞彎的區段，乘客出行花費將會下降。

  六號線的開通加密瞭現有市區地鐵線網，不少行程取道六號線後路程更短，部分目前需要繞彎換乘的行程得以"拉直"。如從五號線的坦尾到一號線的黃沙，現在需搭五號線在廣州火車站換乘二號線，再到公園前轉一號線，全程共11個站票價5元。六號線將直接連起這兩個站，票價直降至2元。

  從黃沙到團一大廣場，坐5個站也是2元。換作其他線路，2元一般隻能搭3個站。

  記者昨天獲悉，六號線開通後的地鐵票價方案已經得到政府部門的批復。即將加入六號線的廣州地鐵，沿用2006年執行至今的計價龍岡二胎方式，按照裡程分段收費。乘車裡程在0~4公裡之間票價2元；4公裡~12公裡之間，每增加4公裡加收1元；12公裡~24公裡之間，每增加6公裡加收1元；24公裡以上，每增加8公裡加收1元。

  網友"絕望雞扒"還根據新舊版本的票價制作瞭價格下降幅度一覽表，對比發現：因六號線開通而降價的區間，主要集中在一號線西段、五號線西段、廣佛線、天河客運站。經常在這些區段出行的市民，每日往返少則慳2元，最多可省6元。

敬請關註"foshanleju"

廣州地鐵六號線全程票價6元

內容來自sina新聞

  另一個典型是天河客運站，現在隻有三號線可達，乘客若由廣州東站到天河客運站，得坐7站路繞一個U形半環，車資4元。六號線通車後，兩大交通樞紐間的路程將縮短至兩站地鐵，費用隻需2元。

  根據最新的票價表，六號線全程收費6元。無論是從西端的金沙洲，還是從東端的長湴房屋二胎 台新房屋二胎利率多少貸款全省皆可處理、天河客運站，前往市中心的北京路都是4元。由於六號線在老城區密集設站，按裡程計費就顯得頗為"抵坐"。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-19/08503734984.shtml

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顧雲昌則認為，實際上房地產的政策，都是一種改革，將來是要建立一套長效機制，“這套長效機制建立起來之後，肯定有利於房地產的平穩健康發展，但是就算建立起來也不能保證平穩無波動，還是要看貨幣市場和金融市場的變化。”而對近期的房地產市場，其認為，影響最主要的並不是政策，而是限購限貸的放松，讓市場充分發揮作用。

“中央已確定停止房產稅擴圍，轉為推進房地產稅立法工作。”昨日記者向廣州市地稅相關人士核實，但未獲官方渠道的相關信息。而對於一些小道傳聞，深圳當地媒體則援引市地稅局稅收三處處長周志軍觀點表示，目前並無官方渠道證實中央停止房產稅擴圍，轉為推進房地產稅立法工作，因此不能確定是否屬實。

中原地產首席分析師張大偉則認為，房地產產權期限向永久產權變化的“長期趨勢肯定是沒錯的”，但改為永久產權，涉及到土地出讓制度的方方面面，“是一個顛覆性的制度，至少是十年之後的事情，可能比房地產稅所需的時間還要久。”

對於媒體報道的

房地產稅立法：消息未獲官方證實

在多重利好沖擊下，房企業績開始回暖。昨日下午，恒大地產率先發佈前11月銷售數據。數據顯示，前11月恒大累計實現銷售金額突破1200億元，提前一個月完成1100億元年度目標的109.7%。成為首傢提前超額完成年度銷售目標的房企。

中央全面深化改革領導小組第七次會議審議瞭《關於農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試點工作的意見》。並指出，堅持土地公有制性質不改變、耕地紅線不突破、農民利益不受損三條底線，在試點基礎上有序推進農村土地制度改革。

前10月，恒大合約銷售額便已達到1072.9億元，累計已完成全年合約銷售目標的97.5%，接近全年1100億目標。

近日，有媒體援引深圳地稅部門負責人觀點稱，中央已確定停止房產稅擴圍，轉為推進房地產稅立法工作。並援引深圳房地產研究中心高級研究員李宇嘉的觀點稱，未來房產將實現永久產權。與此同時，中央全面深化改革領導小組第七次會議上審議推進農村土地制度改革。不僅如此，最近還有不動產登記制度即將出臺消息傳出。

專傢稱未有官方消息

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而顧雲昌則表示，房產稅停止擴圍和房地產稅立法推進“實際上就是這麼回事，中央確實沒有再說房產稅擴容問題，傳出過一些試點方案，但以後沒有再往下推。而房地產稅的立法從去年中央經濟工作會議就已經提出。”

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-04/08305946067897096130416.shtml

一位房地產行業分析師表示，每年四季度“沖量”成樓市主旋律，在如今企業分化、市場分化明顯的背景下，大部分房企還在掙紮沖量，而像恒大、萬科等房企銷售業績表現穩健，得益於他們的規模佈局廣泛及隨行就市的銷售策略。

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相關新聞：恒大提前完成全年銷售目標

永久產權

資深投資人士劉擎表示，房地產稅的邏輯核心是從房產流通向保有環節轉移，且稅基明顯擴大，“住宅、寫字樓、商鋪等都要繳稅，而之前傢庭居住的住宅是相對免稅的。”

不動產登記：完成“至少需要兩三年”

《不動產登記暫行條例》出臺在即。網傳最快在本周或下周出臺，並於明年3月1日起實施。

“不動產條例確實很快要出臺瞭。”住建部住房政策專傢委員會副主任顧雲昌證實瞭這個消息，但是他表示，條例僅僅是規定如何登記等具體事宜，具體登記完成需要大量人力，最起碼需要兩三年才能統計完成。

農村土改：將按照三個底線進行改革

住建部專傢房產稅實際上已停止擴圍

顧雲昌表示，中國的改革發展都和土地緊密相連，所以土地這個要素，是一個最大的最重要的要素，“我們現在的農村土地，一種是集體土地，一種是國有土地，都屬公有制，按照三個底線進行改革後，可以讓一部分農村經營性土地或者建設性土地以各種方式進入市場，推進城鄉一體化，並將使得房地產行業迎來更大的擴容。

對於“永久產權”一說，住建部住房政策專傢委員會副主任顧雲昌表示，這僅僅是個別專傢的意見和想法，“現在沒聽說官方有這樣的事情。”

接近恒大人士表示，恒大集團11月單月及1-11月同比增幅均為全國第一。同時，在今年，恒大一直是年度銷售目標完成率排名第一的企業。前11個月，中有7個月的單月銷售額超過百億，而11月134.1億的銷售額創下半年單月最高。

數據顯示，恒大已經連續六年超額完成銷售目標，並保持業績持續增長。從09年的303億元到今年前11月突破1200億大關。

記者從近期成交數據瞭解到，在一系列政策利好推出後，樓市銷售已進入上升通道，特別是降息消息提振市場作用明顯。

其表示，房地產稅收和土地出讓的年限是兩個不同的范疇，是兩個概念，隻是有的專傢把兩個混在一起。

其認為，以目前的情況看，房地產稅的進程還不足以影響中期的房地產走勢。

專題文/記者潘彧圖/資料圖片

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二手房地攤縮短 發傳單賺吆喝

新聞來源ht公務人員信用貸款率利最低銀行2015二胎年息tp://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-20/08112303768.shtml

內容來自sina新聞

房交會一些展位佈置得很有特色。

  本報訊昨天是夏季房交會第二天，記者看到，雖然天公不作美下起瞭小雨，但並沒有減少購房者的熱情，展場內各個樓盤的展位都有不少購房者咨詢。據悉，夏季房交會並非購房的旺季，因此來參加房交會的市民大多是剛需購房者。他們不隻是看一看，等待時機再出手，而是因為購買婚房、學區房或者剛性改善住房等原因，急需出手。一位購房者表示，房展會在室內，去樓盤有看房車，所以下雨天也沒有多大影響。

 &桃園平鎮土地貸款emsp;本屆夏季房交會，二手房再度缺席，不過在從公交車站到會展中心的路上卻有不少二手房中介向行人發宣傳單，介紹房源。記者連續兩天在世博廣場外看到，二手房中介沿著公交車站到會展中心的人行路擺攤，但比起前幾屆房交會道路兩邊全都站滿中介、一直延伸到星海廣場的盛況，本屆夏交會隻擺瞭一段路，行人匆匆走過，很少有停留的。幾位二手房中介人員也表示，在房交會上擺地攤賣房，其實不是為瞭賣出去房子，就是賺個吆喝，讓有購房意願的市民能記住哪傢中介就行瞭。這兩天，他們發發傳單，真正買房的還沒有。

  昨天上午下雨，二手房中介雖然也縮水，但仍有不少中介人員打著雨傘堅守"陣地"。偶爾有人詢問，他們也都很積極地進行推銷。據悉，二手房的優勢在於價格低於同地段商品房，在中心城區、名校周邊區域的房源比較多，另外周邊社區配套成熟，所以二手房有著固定的客源。

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  第一個，要做一個不一樣的傳統企業，最大的改變真的可以催著自己往互聯網快一點，這一次互聯網跟十幾年前的互聯網不一樣，因為它幾乎改變瞭所有的行業。比如說，像移動互聯網跟商務活動嫁接的時候，它現在已經導致中國的電子購物規模超過美國瞭，變成世界的第一大。其實這個裡面，就像一個商業寓言一樣，當美國的商業規模，國內的市場規模還是中國的3到4倍大的時候，我們的電子商務比美國還要大。未來在移動互聯網這個領域，中國完全是美國的3到4倍的規模。

  梁信軍稱，由於地方政府要還債，而大部分的債都跟土地收入有關，所以地方政府有非常大的動力和動機維持土地的價格平穩上漲。但其推測，未來3到5年內，持續高漲的土地價格將逐步到達平衡點，開始逆轉，開始供過於求。

  其實咱們在談商業之美的時候，很多企業覺得自己過得很困惑，做得不愉快，做得不愉快很重要的原因，因為你跟別人一樣，你要想辦法做得不一樣一點，活的快活一點。

  在談到有關"直接金融抬高融資成本"的爭論時，梁信軍直言，簡直是胡說八道，"直接金融毫無疑問，降低瞭資金的成本，因為很簡單，有錢直接借給需要錢的人，中間沒有中介機構，怎會抬高成本高呢"。

  受益於電子商務的物流、快遞、倉儲，這些東西在我們原來制造業是相當低端的環節，現在低端環節變成香餑餑瞭，將來如果你要受益於移動互聯網嫁接金融，移動互聯網嫁接旅遊、嫁接房地產、嫁接汽車，受益的行業非常多，移動互聯網嫁接汽車概率非常高，堵車的原因，擁有量的原因，人在汽車裡的時間有可能逐步比傢裡和辦公室的時間，以前差很多，現在越來越接近，由於接近的時間多瞭以後，人的汽車擁有量多瞭以後將來能夠連接在一起，量非常大，車聯網連起來之後伴隨車聯網產生的行業是什麼，有很多可以做。

  過去我們作為制造業企業到海外買礦、買資源、買能源、買海外的銷售渠道、流水線、技術，目標都是搬到中國來，今後在國內產能過剩的情況下，過的不順暢的人，應該認真想一想，怎麼把產能搬出去，產能出口的問題。

  第二個例子跟這個關聯，今年2月17號，在深圳地鐵裡蛇口的水灣站，這個地方有35歲的IBM[微博]的女白領，由於低血糖的原因摔倒在出口的臺階上，位置不太好，滑下去瞭，俯臥的方式，七八分鐘的時候，地鐵員工通過錄像發現問題馬上來現場看，看瞭之後沒敢動她，生怕自己擔責任，25分鐘之後警察也來瞭，警察也沒敢動，覺得風險太大瞭，敢動的時候50多分鐘之內，醫生來瞭，120來瞭，發現人已經窒息死亡瞭，35歲，未婚的姑娘，在光天化日之下，10點29分，由於低血糖非常小的事兒，竟然就死瞭，而且在中國的大都市。我吃不準，今天在座的所有的人，咱們會不會有一天在某一個地方，有沒有低血糖的可能？你覺得如果真的自己由於低血糖的原因，在這麼一個熱鬧的社區當中，竟然辭世瞭，不覺得死的很冤枉嗎？我想說一個事情，媒體一邊倒的譴責地鐵，譴責警察，覺得很冷漠，譴責所有微觀的人，覺得你們太冷漠瞭。我覺得作為我們企業傢，我們不能扮演一個微觀者的角色，更多的應該思考怎麼樣利用商業力量去改變人心，改變人性，改變社會。

房貸二胎是什麼二胎年息梁信軍:五年內房地產市場將發生逆轉

  最近大傢都感覺到，金融在放水，在銀行間的利息在下降，這裡面有政策利率下降，市場利率在上升。總的來說，寬松度在提高，所以我認為可能短期之內，比如說半年，這個趨勢恐怕利率，特別是債券的利率是往下走的。所以對地方政府，對民營企業來說，在國內想融資從債券的直接角度融資，對你是最佳的，成本會低。

  第二個金融企業過得不愉快的原因，過去做的生意主要是B2B，現在越來越多的個人金融，個人金融之所以發展壯大的很重要原因，跟中國的中產階級的成長是有關系的。我覺得既然B2B做得不愉快，為何不認真考慮B2C呢，如果把個人金融做好，一樣過得很愉快。

  最近我們出口瞭100萬噸鋼鐵產能到印尼，沒有必要跟國內的鋼鐵廠殺的鮮血橫流。基於消費大國的出海方式，這裡面有無風險套利的機會，中國到現在為止還會被大傢視做一個新興市場，但是其實在很多行業，咱們已經是主流市場瞭，在中國，在很多行業，中國也是全球第一大的市場或者馬上要成為第一大的市場。比如說像汽車、消費品、奢侈品、未來大健康，包括像視頻、互聯網等等。所以我覺得在這些領域當中，我們都可以找到全球數一數二的公司，它不一定貴，可以帶動到中國來發展，這種消費大國出口的方式是非常穩健的。

  民營大國這是必須要說的，王主席在海外的投資大部分是海外融資的，融資成本去年2%都不到，不知道在座的民營企業大概要多少，在海外就是這麼便宜。像四大國有銀行，在國內受制於各種各樣的寶寶們，把存款提到四點幾，這麼一個困境的時候，海外融資非常便宜，1到5月份四大國有銀行歐洲融瞭750億人民幣(6.2090, -0.0085, -0.14%)的債權，五年息不到2%，在日本剛剛說利息提高4倍，日本銀行現在給老百姓的存款現在是千分之零點三五，變成千分之一點四，日元兌人民幣又在貶值，海外的確有大量的廉價跟便宜的資金。如果你想過得滋潤一點的話，我希望制造業，好好想想產能怎麼出口，如果是消費，怎麼無風險套利機會，怎麼便宜的用海外的錢。金融行業，原來是我們的石漏鬥，非常有意思的現象，市場利率來說，存款價格上升肯定帶動貸款價格上升，美國、香港、臺灣都出現過，利率管制的消失之後，第一會看到存款利率快速上升，很快看到貸款上升，美國貸款利率到4%，中國將來也不會少的，信貸成本，市場利率是上升的趨勢。

  同樣大傢看到比如說做金融的最近也不太高興，因為移動互聯網影響瞭它，傳統的金融，如果不出意外，今年年底金融有一塊比如說像貨幣基金，我估計移動互聯網的規模就要超過它的規模瞭，移動互聯網的貨幣基金肯定是大大超過普通的貨幣基金。我覺得接下來可能會影響的是支付，支付這個領域，傳統的金融非常大，但是移動互聯網加入以後，可能會改變非常多。接下來，我覺得會改變健康、旅遊、教育、地產、汽車等等，所以我覺得做傳統行業的很多企業界的朋友們，大傢最近心情比較鬱悶，日子過得不是很平坦的原因，因為你沒有不一樣，你做的就是傳統的東西，我覺得要學會利用互聯網去改變它。當然這種改變，並不是大傢想象的要革自己的命，我覺得既可以像他們這些網絡英雄一樣，通過VC的方式投一些好的方向，互聯網的方向。第二，也可以用PE的方式投到很多，擁有大量移動互聯網用戶群的服務，現在很便宜。也可以投入互聯網增長的，剛才提到互聯網嫁接，商業產生的電子商務。

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  以下為演講實錄：

  第二個做得不愉快的原因，國內什麼東西都貴，管制也太多，還是因為你們做瞭一個普通的企業，我覺得你們應該做一個不一樣的企業，應該學會到國際上多看看，嫁接一些國際的資源。現在從海外來說，其實總體來說有系統性的機會，我把它梳理瞭一下有三類，第一類是從制造大國，中國作為制造大國的角度出海的方式，比如說我們很多制造業的企業，你就可以按這個角度去琢磨。

  "2014正和島島鄰大會"於6月13日-15日在北京舉行。復星集團CEO梁信軍在演講時表示，未來3到5年內，房地產市場將出現逆轉。

  梁信軍：非常感謝東華兄的邀請，非常高興能夠在這兒跟各位島鄰見面。我完全沒想到正和島能夠發展的這麼快，大傢在正和島能夠這麼享受，今天的主題非常貼切，做一個不二，不一樣的企業。

  梁信軍告誡稱，如果地方政府不改變發展方式，會有非常大的風險。

內容來自sina新聞

"2014正和島島鄰大會"於6月13日-15日在北京舉行。上圖為復星集團CEO梁信軍。(圖片來源：新浪財經 梁斌 攝)

  人民幣的國際化，現在老百姓的存款45萬億，至少20%，9萬億想出去，在座的都是千萬富豪以上的人，可投資基金有27萬億，起碼有三分之一想到海外去。大傢知不知道從改革開放以來到今天，我們整個國傢的外商的招商引資的總額1.3、1.4萬億的美金而已，然而國內想出去的企業就有3萬多億美元。所以我覺得如果把海外渠道建設好，海外資源弄起來，能力弄起來，金融機構也可以過得很愉快。

  我們最近投瞭BHF，O2O最大的獨立銀行，直接金融的目的，很多人說，做直接金融推高瞭金融成本，今天有媒體在場，盡管如此還想暴粗口，簡直是胡說八道，直接金融毫無疑問，降低瞭資金的成本，因為很簡單，有錢直接借給需要錢的人，中間沒有中介機構，怎會抬高成本高呢，比銀行貸款便宜很多，除瞭債券之外有很多的融資方，直接金融給瞭民營企業投資太多的選擇。所以我覺得金融機構最近幾年不開心的原因，你就得想辦法做一個快活的企業。

  我講講房地產，我覺得未來6到8年，咱們可以下一個小的賭註，中國第一大行業是誰，過去我們覺得毫無疑問，最大的土豪產出，成堆產出都是在房地產領域，由於房地產的規模是中國第一大行業。我覺得6到8年內，大健康就會成為中國第一大行業，所以在座的很多企業傢，可能都沒碰過大健康這個產業，這麼大未來成為中國第一大的行業，如果你過去一直碰房地產，為何不去碰碰大健康，從培訓教育、研發、醫藥制造、醫藥批發到零售，醫院下遊到養老，再到醫療，整個健康大的產業支付，保險，支付渠道等等整個環節我覺得非常大的體量，很多人是可以做的。

  所以我覺得健康是認真要考慮的。房地產的問題，真的是不轉是不行的，房地產商，現在過得不愉快，我覺得一樣的原因，因為你做得跟別人完全相同，你要做一個不一樣的企業，從政府來說，也會面臨非常大的壓力，地方政府要還債，大部分的債都是跟土地的收入有關。所以地方政府有非常大的動力和動機，要維持土地的價格平穩上漲。所以這樣才能夠把債給還瞭，但是平穩上漲的概率有多高呢，我認為恐怕在未來3到5年內，這樣一種持續高漲的趨勢逐步就會到達一個平衡點，開始逆轉，開始供過於求。如果地方政府不去改變發展方式，我覺得也是非常大的風險，地方政府現在這麼高的負債率，要降低負債率，所以新做的很多事情，可能希望也是引進社會資金來做，這樣給瞭房地產開發新的機會，我們從復星集團本身來說，把地產商業模式徹底轉型成蜂巢社區的模式，自從想清楚做蜂巢社區之後，我心情快樂瞭很多，建議在座的有地產的土豪們，也可以認真的考慮考慮。

  作為一個蜂巢城市，跟傳統的地產開發有什麼差別，第一個差別就在於你整個項目為城市提供功能，不是居住功能，簡單的辦公功能，要成為城市的核心功能。比如說有些城市，可能希望，你給我多造點醫院，經濟很發達，但是健康弱，有些城市經濟很發達，生產要素裡面金融很薄弱，你造一個金融蜂巢，有些人說什麼都好，老百姓沒有地方去，需要體驗的消費蜂巢。這些模式的核心，第一，為城市提供一個功能，這個功能怎麼實現，通過導入核心產業來實現，圍繞這些功能的核心產業，比如說如果做直接金融，直接金融就要27個品類，確保27個品類當中，金融中心能夠導入每一個品類，導入1到3傢，這樣才能形成核心產業鏈。還有配套的延伸產業鏈，還希望圍繞核心功能導入核心產業以產促成，希望產成融合，居住、生活、消費、工作都在一起，這樣社區是有大量的就業機會，不會有睡城、死城的問題。這就是這個導入能力如何，復星集團之所以選擇蜂巢的原因，投瞭大量有核心能力的資源的企業。

  剛才東華一直建議我講得稍微軟[微博]一點，商業力量，商業之美，我覺得確實我們很多情況下，都會被看做太功利的東西，因為我們講效益。分享兩個非常小的案例，對我觸動很大，第一個案例，去年6月7號，現在是6月14號，一年前的一周，在廈門有一個叫陳水總的人，在廈門公交車上縱火，一下燒瞭37個人，十幾個是高考的考生，之所以出此殘忍行為的原因，是他自己生活碰到瞭很多不如意，過去幾年當中多次求助無門，他企求別人幫忙，別人不願意幫他，所以他跟社會決裂瞭，造成瞭無辜死傷七八十人，這麼一個事兒。

  這麼一件事情，在我看來像現代版的社會寓言，被他傷害的這些人，都不曾傷害過陳水總，但是傷害過陳水總的人，並沒有因為陳水總的報復得到傷害，講起來比較拗口。我簡化一點，作為一個群體而言，人類社會，包括企業傢跟老百姓，咱們都是一個命運的共同體，當今天你看到一個弱者，你不願意去幫他，你縱容瞭自己的冷漠的時候，其實你就在放棄自己的未來，因為你今天放棄瞭救助弱人的機會，將來為此可能受到一個傷害。

  梁信軍同時表示，未來6到8年內，大健康就會替代房地產成為中國第一大行業。

  我想瞭一個方法，我後來要求我們的保險公司設計瞭一款他益險，我們稱之為幫扶險，之所以造成這個情況的很重要的原因，中國從2006年開始發起瞭6起案例，第一起案例是南京的彭宇案，扶瞭老人判詞瞭4.6萬，登峰造極的是天津的許雲賀，賠瞭10.8萬元，這幾個案例，隻用區區幾十萬塊錢就徹底改變瞭中國人的思想。我幾個外國朋友，在深圳事情發生之後就問我，這個事兒你們中國很普遍嗎？我就不知道怎麼去回答，別人覺得你們中國人的人性是這樣的。

  我的做法，做這款保險不是賣的，是C2C的，兩塊錢可以賠一萬塊錢，每個人身上可以賠20萬元，我覺得就應該按你的人性去做，該扶就去扶，所有的後果大傢共同幫你承擔，推出這個險之後，我們傢族裡面年紀最大的長者，是我嶽母，嶽母說她個人買兩千塊錢，把我們所有傢庭的孩子都送一遍，希望你們大膽去扶，不要擔心。上海同濟大學的書記，他說動員校友募捐，給所有的同學們都弄一份，希望同濟大學學生在場的情況要去幫扶。我在想，能不能通過這樣一份保險，我們覺得我們會按人性、人心做事情，希望把這款保險，這個事情做完。

  第二個去碰的就是醫患矛盾的東西，我覺得其實醫生的道理是一樣的，我一個非常要好的朋友是醫生，過去病人送過來2%的希望都會救，現在到50%的把握才會動手，而且傢屬必須到場，否則動瞭之後自己的風險太大瞭，要被殺掉，被打傷，何苦冒這些風險呢？像這些問題，如果商業的企業傢們，我們縱容這種社會的惡習去暴漲，遲早有一天會傷害咱們自己的企業，會傷害咱們的個人。所以我的想法，我們的商業力量應該致力於用公益的方式去改變社會，改變人心的距離。所以我理解商業之美，不僅僅是高效率的盈利，我們高效率的去改變那些社會的陋習，是不是也是應該我們商業應盡的責任。謝謝大傢！

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-15/08182776457.shtml

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  也就是說，二三四線城市都開始全面調整樓市。

救市已增至5城房地產分類調控差異明顯

  根據銅陵市房地產市場管理處網站消息，2014年前4月，銅陵商品房銷量2339套，同比降幅達26.2%，與此同時，該市商品房可售套數超過1.8萬套，若按照前四月平均587套的去化率，要消化31個月以上，庫存較高。

  "此前就有救市的意願，但是政策沒松口，在高層釋放分類調控的思路後，銅陵市就已經開始研究促進房地產持續健康發展的相關措施"。上述銅陵本地的一位開發商如是表示。

  有意思的是，就在救市潮來臨之際，亦不乏冷水，5月6日，成都市政府出臺緊縮的購房新文件稱，自6月1日起，成都市調整災後重建的落戶政策，規定購房滿90平以上住房且繳納社保滿一年以上才能落戶。而在此之前，在成都購買落戶政策規定，外地戶口落戶，需要購房滿70平米且繳納社保滿一年，才能在購房之後進行落戶。

  近日，銅陵市政府日前出臺《關於促進房地產市場持續健康發展的意見》(下稱"救市文件")，文件中涉及購房入戶、契稅補貼等一系列政策，並明確從5月1日起正式實施。

  多位業內人士也據此猜測是否延續此前中山、蕪湖叫停的老路，5月6日，21世紀經濟報道記者致電安徽省住建廳辦公室人士核實，沒有叫停銅陵的救市文件，"該文件屬於銅陵市牽頭出臺，不需要在省廳進行報備、批準，叫停也不存在。"

  加上南寧、杭州蕭山、寧波松綁限購、無錫購房入戶，救市城市已增至5城。與此同時，鄭州、天津濱海新區、福州官方也已放出消息，擬對當前的限購等調控政策進行土地貸款彰化田中土地貸款調整。

  不過，救市潮來臨之際，亦不乏冷水，5月6日，成都市政府出臺緊縮的購房新文件稱，自6月1日起，成都市調整災後重建的落戶政策，規定購房滿90平以上住房且繳納社保滿一年以上才能落戶。而在此之前，在成都購買落戶政策規定，外地戶口落戶，需要購房滿70平米且繳納社保滿一年，才能在購房之後進行落戶。

  上述銅陵本地的開發商亦告訴21世紀經濟報道記者，該文件並不屬於銅陵市房管局，而是由市辦公會上敲定的，不涉及到限購等敏感問題，按審批程序，也不需要報批省住建廳。

  21世紀經濟報道記者多方采訪瞭解，上述"救市"政策已經實地開始落地執行，有意思的是，此前掛在銅陵市政府網站上的"救市文件"，在5月6日後被刪除。

  21世紀經濟報道也查看銅陵市政府信息網發現，早在4月2日，銅陵市政府召開的32次常務會議便研究並原則通過瞭《關於促進我市房地產市場持續健康發展的若幹意見(送審稿)》及相關實施細則。

  楊紅旭介紹，此次銅陵救市如若成功闖關，後續二三線城市跟隨救市的情況將很普遍。

  當日研究會議上，銅陵市委稱，銅陵的供需關系基本平衡，住房價格基本穩定，房價收入比保持在合理范圍內。為貫徹落實國務院關於房地產市場雙向調控、分類指導、分城施策的精神，積極應對當前宏觀經濟形勢，穩定市場預期，需適時出臺上述文件。

  "政策早已經研究，但因為救市較為敏感，地方也鮮有先例，便拖瞭近一個月遲遲不敢出臺、執行。"上述銅陵市本地的開發商表示。

  值得一提的是，銅陵此次"救市"文件似乎並沒有報批省住建廳。

  安徽省住建廳辦公室的一位人士在電話裡向21世紀經濟報道記者介紹，並未收到銅陵市的有關文件，也不存在報備、批準的情況，銅陵可根據地方的要求出臺。

  "從最近的電訪量來看，市場受政策提振明顯，但具體的影響還有待觀察，"銅陵本地的一位開發商談及銅陵新政影響介紹，目前還看不到漲價的苗頭，銅陵不比一二線城市，雖然政府出臺的文件對市場信心有很大提振，但在庫存較高、基礎設施、產業未導入的情況下，光憑政策優惠依然很難吸引購房客。

  其亦推測，銅陵"救市"文件被叫停的概率不大，就在4月16日，原銅陵市長侯淅珉任安徽省住建廳黨組書記，此前也一直在住建部履職。

  "在研究出臺該文件時，侯淅珉還在銅陵任職，按照其履歷，對政策的把握也應該相對到位。"上述銅陵本地的開發商如是介紹。

  差異化調控明顯

  "和其他較為零星的微調的救市措施不同，銅陵市的救市文件更為直接、全面、系統，屬於地方政府救市的一大動作。"上海易居房地產研究院院長楊紅旭如是介紹。

  截至目前，已經有5城加入"救市"的行列，與此同時，21世紀經濟報道記者采訪瞭解，福建、天津、湖南等多地在研討"救市"路徑。

內容來自sina新聞

  北京大嶽咨詢有限責任公司總經理金永祥也稱，銅陵的救市路徑很具備代表性，一些沒有限購的三四線城市，由於庫存嚴重，或將學習銅陵的救市路徑，與此同時，有限購的，或將學習南寧、寧波，通過口頭傳達或者曲線"松綁"的方式調整政策。

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  與此同時，北京、上海等亦明確表態嚴格執行房地產調控政策，樓市調控分城施策特點明顯。

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  高調進駐大連，恒大"心裡有數"

  恒大來瞭，你準備好瞭嗎？

恒大大連地產攪局者

  17億奪"固特異"，怒刷存在感

  該地塊雖然早在去年就被視為2014年的明星地塊，然而恒大的出價還是代辦信貸讓很多業內人士始料未及。據業內分析，按170749.53萬元、配建公租房建築面積44573平方米的競拍價，可以說成本並不低。然而恒大何以為"固特異"一擲千金？也許是在向整個大連宣告：我來瞭！

  恒大，這個中國房企中的佼佼者秉承精品戰略，歷經十數載，不畏艱險，不斷規劃發展。紮根中國，放眼全球，恒大矢志實現世界上行業內"五個之最"的戰略目標，成為具廣泛影響力的國際頂級企業。如今，恒大以一貫高調的作風進軍大連，勢如破竹，銳不可當，勢必會成為大連地產的"攪局者"。恒大要來瞭，你準備好瞭嗎？

內容來自sina新聞

  4月8日9時30分，位於大連主城沙河口區南松路南、錦江路西側(大城(2014)-7號)地塊迎來競拍。經過近4個小時的激烈角逐，13時19分，最終恒大集團大連有限公司以170749.53萬元的高價競得該地塊。

  新浪樂居訊 恒大者，古往今來連綿不絕，曰恒；天地萬物增益發展，曰大。

  據悉，恒大在大連西山有一項目已落地。17億拿下"固特異"，也一炮打響瞭恒大在連的名聲，展示瞭企業的雄厚實力，並引發房地產行業內外廣泛關註。

  恒大登陸大連，讓在連多傢房企為自己捏一把汗的同時也給老百姓帶來無限的期待。恒大首次進入大連，必然要推出一個能樹立品牌標桿的項目，而"薄利快銷"又是恒大的慣用戰術，兩者結合，勢必會產生一款性價比超高的產品，這不禁讓人對恒大接下來的項目感到好奇與期待。更有恒大的工作人員表示"價格在我們控制范圍內"，恒大展現出雄厚實力的同時也表現出勝券在握的信心。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-19/0812273587銀行貸款利率4.shtml

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  三中全會特別報道：房地產調控新變局

  原創：

  今年前三季度房地產行業整體保持24%的業績增速，在A股各行業中排名前列。不過，第三季度不到10%的同比增速卻成為年內低點。進入四季度後，開發商還將迎來結算高峰期，業績增速有望回升，上市房企全年業績仍將保持穩步增長的態勢。

內容來自sina新聞

  品牌開發商在沈陽放下身段 加大優惠也玩0月供

  今年以來房地產市場銷售明顯回暖，開發商業績在上半年呈現快速增長。不過從單季度的表現來看，在經歷瞭前兩個季度快速復蘇後，房企業績在第三季度明顯放緩。但業內人士認為，四季度通常是年內的結算高峰期，業績將出現回升，三季度業績將成為年內低點。

  售樓處安營紮寨傍大款 開發商當土豪闊氣送餐廳

  13傢公司全年預增

  馬雲網購打壓房價論在沈陽行不通 樓市完爆購物軍團

  從開竣工量看，前三季度萬科開工面積和竣工面積已經分別完成年初計劃的82.4%和50.5%。公司預計全年實際開工量將超過年初計劃數，而全年竣工量預計將與年初計劃基本持平。

  兩市已有22傢上市房企披露瞭全年業績預告，其中有13傢房企全年預增、2傢續盈、1傢預減，還有6傢公司預計將出現虧損。整體來看，預增公司主要是憑借著項目進入集中結算期以及出售股權增利所致。

  目前預增幅度最為明顯的要數宜華地產，公司預計今年實現凈利潤1億元左右，同比增長幅度為4190.37%，基本每股收益為0.31元左右。公司業績之所以出現大幅增長，主要由於四季度將進入結轉高峰軍公教房屋貸款利率二胎年息期。聯營公司湘潭房產公司所開發的樓盤已實現交房結轉，子公司宜華房產公司及梅州房產公司開發的樓盤按計劃也可在第四季度實現竣工交房。相比之下，公司前三季度僅實現凈利潤1266.02萬元。

  憑借著可觀的投資收益，世榮兆業在今年一直保持較高的業績增幅，公司預計全年凈利潤約5.10億元至5.30億元，增長幅度為200%至212%。公司稱，業績增長主要是轉讓參股公司股權所獲得的投資收益及結轉的商品房收入比上年同期增加。盡管全年業績仍然翻番，但與前三季度的增幅相比，公司全年業績增速已經明顯下降。由於投資收益突出，公司前三季度的業績增幅達到4693.31%，實現凈利潤4.39億元。顯然，從今年逐季的業績變化來看，世榮兆業第四季度的增幅相對不明顯。

  此外，深深房A、萬業企業、粵宏遠A、世聯地產等公司也均預計公司全年盈利將出現較大幅度增長。相比之下，青鳥華光、廊坊發展、多倫股份、銀潤投資、津濱發展等公司則預計將出現虧損。

  中恒集團19輪收中央大街地塊 溢價率23.4%

  同花順iFinD數據顯示，今年前三季度上市房企整體業績同比增長瞭24.41%。但從單季度表現看，今年一、二季度的業績同比增幅分別達到27.96%和33.27%，而第三季度的業績增幅僅為8.33%。上市房企中有75傢公司在第三季度出現負增長，占比過半。"萬保招金"四大房企中，保利地產、招商地產、金地集團在第三季度的凈利潤均出現瞭同比下滑。

  不過，由於年底往往是房企結算高峰期，因此從四季度表現看，增速將較三季度明顯回升。在此帶動下，房企全年業績仍將保持穩步增長的態勢。

  以萬科為例，截至9月末，公司合並報表范圍內尚有1737.7萬平方米已售資源未竣工結算，合同金額合計約1928.6億元，較2013年初分別增長28.3%和34.3%。9月底，公司各類存貨中，已完工開發產品(現房)178.3億元，占比為5.3%。截至9月末，保利地產共有在建擬建項目215個，規劃容積率面積8491萬平方米。

  促淡季市場銷售 沈陽各樓盤新品加推提升熱度

  今年以來，大型開發商紛紛擴充土地儲備，為未來業績持續釋放打下基礎。9月末，萬科規劃中項目按權益計算的建築面積約4568萬平方米，可以滿足公司未來兩到三年的開發。

  業內人士指出，今年以來房地產市場出現明顯回暖，而政策在年底再次呈現收緊的跡象。在經歷瞭"國五條"落地等一系列調控後，房地產政策已向長效化發展。從今年業績來看，政策出臺對於開發商全年盈利的影響並不大，房地產上市公司全年仍將保持較快的業績增幅。

上市房企全年業績穩增

新聞來源http://sy.house.建地貸款台南楠西建地貸款sina.com.cn/news/2013-11-19/08352500846.shtml

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??此前曾有媒體報道稱，深圳市中級人民法院，將於3月24日開庭審理中國銀行深圳佈吉支行控告佳兆業一案，並將此視為中國銀行申請查封佳兆業資產的案件。

??在佳兆業危機加重的同時，業主也開始擔憂房子是否會受到影響。1月13日晚間，佳兆業深圳各樓盤數百名業主聚集到佳兆業城市廣場進行維權，並打 起瞭“佳兆業購房者向政府請願”的橫幅，希望政府能夠出面保障業主的權益。但目前佳兆業和政府方均未對業主的維權行為作出回應。

??但這一澄清公告並未緩解佳兆業目前面臨的困境，房源接連被鎖、管理層變動、以及由此觸發的提前還款條約、金融機構紛紛要求查封其資產、上海青浦項目轉讓終止，這一系列事件使得佳兆業處於風雨飄搖之中。

??有分析人士指出，2014年上半年，佳兆業的負債情況可用“健康”來形容，手握現金高達百億元。2014年1-11月，佳兆業的銷售金額超過 270億元，業界預料其可完成全年目標300億元。而佳兆業旗下的多個項目銷售情況良好，深圳地產公司還連續兩年獲得深圳樓市住宅成交量、成交金額的雙料 冠軍。

??鎖房危機擴大 業內：政府或將出面引入第三方融資

??資金鏈恐將斷裂 佳兆業危機折射房企融資問題

??另外，佳兆業1月16日發佈的一份公告，重申佳兆業的公眾持股量約為20.81%，低於香港聯合交易有限公司證券上市規則所定最低25%的水 平。目前佳兆業主要股份由生命人壽和郭氏傢族所掌握，其中生命人壽及其全資附屬公司富德資源投資共持股29.94%，郭氏傢族掌管的大正投資有限公司、大 豐投資有限公司和大昌投資有限公司合計持有49.25%的股份。公告中再次提到，將委聘財務顧問，就公司的資本架構(包括其境內外債務及其他責任)提供戰 略建議，著手處理公司現時的公眾持股量不足問題。

??佳兆業1月17日澄清瞭這一說法，公告稱該案件與集團近期發展無關。此案實為佳兆業深圳為一商鋪的業主擔保貸款，業主按揭的若幹未支付的供款及 利息共計人民幣210980.34元。銀行已沒收並出售該物業，而倘若出售該物業所得款項不足以填補索償金額，佳兆業深圳應支付有關差額。董事會認為該物 業的價值超出銀行的索賠金額，因此佳兆業雖然是該案件的答辯人之一，但其承擔擔保的可能性不大。

??在重重危機下，業內人士分析，佳兆業在資金壓力下，或將走上破產重組的道路。嚴躍進指出，從企業聲譽角度看，破產重組可能會帶來佳兆業品牌力的侵蝕，尤 其是考慮到目前佳兆業正處於一個產品積極去化的時機，盲目破產可能會帶來客戶的流失。但若從公司治理的角度看，此類重組能夠帶來新的機構投資者，對於其業 務轉型等都由一個明顯的利好。

??另外，嚴躍進還表示，應該說佳兆業的問題並沒有預計的困難，如果盲目放任佳兆業的問題擴大，可能會帶來購房者利益的侵蝕。從這個角度看，地方政 府勢必會對此類房企的經營等情況進行一個管理，會引入第三方融資機構等，比如說加大資金的註入和政府出面進行擔保，從而確保佳兆業度過難關。

??然而之後的情況卻急轉直下，佳兆業的危機源自深圳房源被鎖。據佳兆業公告，2014年年底，佳兆業位於深圳的大鵬假日廣場、悅峰花園、前海廣場 等多個項目被相關部門“鎖定”。1月15日，位於杭州五常區的佳兆業西溪璞園項目，共計749套房源亦加入鎖盤之列，鎖房危機也首次擴展到瞭其他城市。

??雖然本次庭審並非中國銀行向佳兆業方面發難，但隨著佳兆業事件的發酵，債權人要求鎖定資產以保全利益的行為愈加頻繁。截止到1月9日，佳兆業的數個銀行賬戶已被凍結和扣劃，涉及金額約7.13億元。

??雖然債券多不在償還期，但在“黑天鵝”效應的影響下，越來越多的債權人提出瞭還款要求。據經濟參考報報道，截至目前，已有21傢金融機構向深圳 市中級人民法院提請訴訟，要求查封佳兆業相關資產以保全資產，涉及廣東、珠海、湖南、蘇州、上海、大連等項目。佳兆業方面的公告稱，截止到2015年1月 5日，佳兆業的負債約為人民幣7.972億元。

??佳兆業的資金鏈危機也從側面反映瞭房企融資所面臨的問題，上海易居房地產研究院研究員嚴躍進告訴中新網房產頻道，在目前市場融資層面沒有大放開 的情況下，房企融資的困境有三個，第一是融資渠道過於狹窄，第二是融資規模偏小，第三是部分特定開發業務面臨更復雜的融資機制。對於佳兆業而言，這三個困 難都有。因為其項目涉足土地一級開發，業務本身具有特殊性，面臨的是一個更為復雜的融資機制。

??1月17日，佳兆業方面發佈公告，澄清中國銀行(4.98, 0.11, 2.26%)狀告佳兆業一事，稱其為一商鋪業主擔保的貸款發生還款糾紛，並非中國銀行申請查封其資產。

佳兆業危機擴大或破產重組 業內稱政府或出面融資

??接下來的高管團隊劇烈震動，以及由此觸發的連環債務違約，深圳項目兩個合作夥伴的退出，與上海萬科項目轉讓協議的終止，一系列事件的輪番上演，一步步將佳兆業推入深淵。

內容來自sina新聞

??佳兆業澄清中國建地容積率利率多少免費諮詢試算銀行狀告一事 重申將調整公眾持股量不足問題

??中原地產首席分析師張大偉則認為，目前佳兆業事件的關鍵在於深圳鎖盤問題的解決，最壞的打算是破產重組，但這樣會導致現在的大股東損失非常大，小股東基新竹創業貸款二胎年息本會血本無歸。

??業內人士指出，在資金鏈的壓力下，佳兆業仍有破產重組的可能性，但考慮到購房者的利益，政府或將出面引入第三方融資。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-19/08235962735836461330419.shtml

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