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Dec 07 Wed 2016 08:52
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內容來自sina新聞

趙新同志是九龍港一名平凡的保安，無論是在招商中心還是到現在的項目西側停車場，一直堅守在崗位兢兢業業。然而禍福難料，趙新同志的左臂在今年年初鼓起瞭一個小肉瘤，經醫生確診為惡性腫瘤，為防止病情嚴重，需要進行定期化療。這讓收入並不高的他背上瞭極為沉重的經濟負擔，據悉他還有個剛剛1歲的孩子，生活壓力可想而知。除此之外，化療造成的負面影響也在趙新同志身上漸漸體現出來，頭發已經掉光。但是他依然在保安崗位上堅持職守，公司得知趙新同志的情況，決定從公司層面給予慰問補助，並在全司內部發起號召捐款倡議。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/new建融台中大甲建融s/2013-08-21/13262378243.shtml

會上，首先觀看瞭由九龍港策劃中心為趙新制作的短片，樸實的鏡頭中平凡的工作場面在此刻看起來卻是那麼的耀眼，當看到趙新被推入手術室的時候有的員工甚至按捺不住情緒潸然淚下。主持人請出趙新和他年邁的母親時，更是讓我們深入瞭解到這個傢庭的不幸。當沈陽佳建置業開發有限公司副董事長金光暉宣讀董事長的捐款動員時，各部門員工紛紛上前，將自己的一份愛心投入捐款箱共籌集善款27699元，並由金光暉副總經理當場親手交到趙新手中，希望這筆錢能夠幫助趙新盡快渡過難關，早日康復。

2013年8月20日下午16:00，在中街九龍港6F銷售中心，舉行瞭一場為生病員工--保安趙新同志的捐款活動， 200餘名員工參加瞭活動並慷慨解囊，紛紛獻出自己的愛心。

27699元！這樣一筆錢也許對一個人來說並不能做什麼，可是在一些時候，卻能挽救一個生命，一個傢庭。

溫馨九龍港情暖一傢人九龍港員工捐贈大會成功舉行

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/n銀行2胎房貸條件任何問題免費諮詢ews/2015-03-20/08545984486802692818434.shtml

??樓盤在建設以及將來入住後，如果出現瞭質量問題，哪怕原來的開發商或建築方滅失瞭，也都將追究相關人員的責任。昨日，北京市住建委在恒大禦景灣自住房工地召開現場會，要求全市新開工工程的建設、設計、施嘉義房屋房屋二胎工等各方法人都必須簽署工程質量終身責任承諾書，實行建築工程質量終身追責制。

??按照北京此次實施的新規，全市新開工建設的房屋建築和市政基礎設施工程在開工前，其建設、勘察、設計、施工總承包、監理單位的法人，都要簽署一份授權書。這五方的項目負責人，以及為該工程供應混凝土、鋼筋等建材的企業法人，則必須簽署工程質量終身責任承諾書。

??對於已經開工正在建設的項目，也要按規定補簽授權書和承諾書。

??“過去，很多項目在施工過程中，會更換項目經理，政府這邊也不掌握。這次無論是建設方還是施工方，項目經理都要簽承諾書，並要報住建部門備案。將來即使更換項目經理，也要再簽一份承諾書。”北京市住建委相關負責人解釋說。

??此外今年北京將定期對違法違規企業進行全市通報，保障房和自住房質量將是今年嚴打的重中之重。“這一制度讓他們更加重視質量和安全，從源頭上杜絕‘樓脆脆’等豆腐渣工程。”這位負責人說，今後，建築質量終身制將納入動態監管，進行信用記分處理，違規的企業將嚴格限制其資質升級和市場招投標。新京報

內容來自sina新聞

杜絕樓脆脆北京將對新建樓盤終身追責

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??高飛：現在就是發生一些變化瞭，就是讓他在一個合理的區間，他可能價格還是在，但是他的交易量在下降。

??在剛剛過去的2014年，房地產調控成效顯著，各大中城市房價日趨理性。全國人大代表、中國銀監會吉林省監管局局長高飛：

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??房地產行業曾對地方經濟產生巨大推動力，如何在房地產回歸理性後，保證地方經濟增長不失速？廣西代表陳仲建議，實體經濟不可偏廢：

??徐桂芬：別人說，在這種情況下你還敢“下海”嗎？我說沒關系，隻要我們定位準確。房地產雖然回落，但這個養老地產、旅遊地產還是有市場、受歡迎的。

??政府工作報告提出，住房保障逐步實行實物保障與貨幣補貼並舉，把一些存量房轉為公租房和安置房。這一舉措在部分城市已經先行先試，山東代表許振超：

??許振超：政府也想瞭一些辦法，就是把現在城市當中一些存量房拿出來作為保障房提供，來解決市民對房源的剛性需求。

??趙曉勇：管住一頭嘛，就是保證基本住房，困難人群的基本住房如果不能保障，政府應該來管控；放開一片，蓋多少房子是商品行為，供求關系靠市場來調節。

??隋熙明：按市場規律說，房價是市場形成的，但實際房地產調控價格的閥門是掌握在政府手裡的。地方政府應該根據市場制定合理的土地供需關系。

內容來自sina新聞

??胡葆森：大概在2010年前後，號稱全國有8萬地產商，我判斷三年以後，有項目開發的地產是會減到大概兩三萬間之內這樣一個水平上，五年之內會減少到一萬傢。

??全國人大代表、安徽省住建廳廳長侯淅珉強調，政府應明確自己的責任：

??侯淅珉：政府工作重點是防范風險，主要鼓勵和支持自住型、改善型的住房需求、住房消費，通過土地供應各方面逐步要使市場的供求關系保持均衡。

??讓群眾買得起房，與肯定房地產行業對經濟的推動作用並不矛盾。全國人大代表、江西新餘市委書記劉捷提醒，需提防房價下降對宏觀經濟帶來的不利影響：

??劉捷：房子是多行業關聯度特別高的行業，房價降下來，一方面從土地的利用效率上來說，土地的價格就要下來。另一方面，房價涉及到瞭相關行業，鋼鐵、水泥、建築、玻璃……整個行業都會受到影響。

??全國政協委員、全國工商聯法律委員會副主任趙曉勇提出，要擺正政府和市場之間的關系，“管、放”結合：

??陳仲：簡單地通過樓市來刺激是不合理的，最重要的我覺得是應該發展實體經濟。在任何情況下，實體經濟比房地產，比虛擬經濟，對老百姓的，對經濟的推動來說要實在得多，穩健得多。

??在全國人大代表、河南建業地產董事局主席胡葆森看來，房地產行業也將面臨洗牌：

??“理性”除瞭在房價層面體現，對地方政府來說，也要告別“土地財政”，擺脫對房地產的過度依賴。全國人大代表、黑龍江北大倉集團董事長隋熙明：

??告別“土地財政”、粗放式發展後，房地產市場亟待挖掘新的增長點。全國人大代表、江西煌上煌集團董事局主席徐桂芬依然充滿房屋二胎合庫房屋二胎利息利率多少免費諮詢試算信心：

??據中國之聲《新聞和報紙摘要》報道，李克強總理在政府工作報告中提出：“支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展”。實現“住有所居”，關乎經濟穩定和人民生活水平的提高，也是全面建成小康社會的現實要求。土建融桃園蘆竹土建融

??全國人大代表貴州省工商聯副主席謝強：

??謝強：這個產業的發展一定要走區別化的、差異化的發展道路，不能再是以前的拿塊地蓋房子就能賺錢瞭，這種粗放式的是不行的。政府要有規劃，政府要會引導。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-17/08005983386094446898890.shtml

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據國傢統計局公佈的數據，2012年房地產開發企業個數達到89859傢。隨著2013-2014年度房地產市場下行與行業集中度的大幅提升，數量巨大但競爭力較弱的中小型房企紛紛主動或被迫退市，房企數量明顯減少。

雖然2013~2014年度房地產市場整體行情黯淡，但萬科、恒大等一批領軍企業依舊業績斐然。萬科前三季度銷售額接近1500億元，恒大銷售面積也超過1300萬平方米；更值得註意的是，龍頭房企的銷售額、銷售面積的增速均遠高於整體市場的負增長水平，其中部分房企2013~2014年度的銷售額與銷售面積增速甚至高於2012~2013年度增長水平，逆市增長勢頭強勁。

“住房限購全面放開後，住房市場‘供不應求，的假設難以立足，房價隻漲不跌的神話將完全破滅。”報告稱。

2015年，中央和地方政府將密集推出救市政策，樓市有望實現軟著陸。分析認為，未來中央和地方政府有望推出的救市政策包括：全面取消住房限購政策；進一步放寬二套及以上住房的按揭貸款條件；進一步降低住房交易稅費包括營業稅、契稅、個人所得稅等；政府收購過剩的商品住房用作保障房之用；加大舊城區及棚戶區改造以擴張需求、減少供給；進一步放寬房貸2胎房貸2胎要找那間銀行怎麼貸款比較會過件購房落戶政策等。

預計兩年內會有30%~40%的房企遭到淘汰，而且數量縮減的趨勢短期內不可能出現反彈。

4.87%)、北大荒(9.92, -0.10, -1.00%)、水井坊(10.20, -0.33,

4.89%)、長期借款二胎年息借貸增貸轉貸北大荒(9.91, -0.11, -1.10%)、水井坊(10.20, -0.33,

-3.13%)等來自醫藥生物、食品飲料、農林牧漁等行業的多傢上市公司均已全面剝離房地產業務或明確表示即將退出。（來源：海口晚報）

未來住房市場將進入中速增長的常態，中國房地產進入“白銀時代”。2015年的住房市場走勢：整體延續衰退，一二線城市2015年下半年、三四線城市2016年下半年復蘇。

-3.13%)等來自醫藥生物、食品飲料、農林牧漁等行業的多傢上市公司均已全面剝離房地產業務或明確表示即將退出。（來源：海口晚報）

專傢明年續推農村土地改革多項試點

對於一、二線城市房價將繼續下滑預測，報告列舉的主要原因包括：市場投資屬性過高，住房空置嚴重；居民投資理財渠道增加，住房投資全面退熱，單靠剛性需求或改善性需求難以消化已有商品庫存和支持房價上漲。

30%-40%房企或遭到淘汰

樓市有望實現軟著陸

在房地產市場容量縮減的同時，大型房企仍然保持平穩較快的業績增長率，這也就意味著小型房企正在被加速擠出。全面下行的市場環境促使房地產行業加速整合，2013~2014年度行業集中度急速提升。

總體而言，密集救市政策的推出對於緩解市場恐慌、避免房價硬著陸有積極的作用，可以有效防止樓市崩盤。但是在住房投資收益過低、住房供給相對過剩的大環境下，即便政府強力刺激，房地產市場也將風光不再。

城市人口流入的宏觀拐點尚未出現，房價不會整體崩盤。從人口流向拐點看，中國作為發展極不平衡的大國，人口的城鎮化、大城市化、郊區化、逆城市化等看似相互矛盾的動力層層遞補、並存交錯，因而宏觀總量上的人口流向拐點目前其實是不存在的。

地產寡頭格局初現雛形

內容來自sina新聞

統計結果顯示，2014年前三季度銷售額最多同時也是銷售面積最大的七傢千億級房企包括：萬科地產、綠地集團、恒大集團、保利集團、碧桂園、中海地產、萬達集團。無論是銷售額還是銷售面積，前十名、前三十名房企近幾年業績的增長勢頭都保持穩健。

雖然2013年全面回暖的市場行情沒有為這些領軍企業的業績帶來預期之中的突飛猛進，但2012年與2014年市場下行的不利環境也並未對其造成明顯的負面影響。

規模相對較小房企的業績則出現瞭明顯分化，華潤置地、首開股份(9.36, 0.78, 9.09%)等公司的業績均有明顯下滑；旭輝、陽光城(13.29,

-0.32, -2.35%)等周轉速率較快的房企則實現瞭業績較快增長。

三、四線城市樓市已經經過一段時間的調整，且三、四線城市以中西部城市為主體，其經濟增速要快於全國平均值，因而房價不太可能出現急速下跌，總體仍是穩中有降。

“住房限購或將全面放開，住房價格將走下神壇。”報告稱，目前，仍有北京、上海、廣州、深圳四個一線城市及三亞由於其需求結構的特殊性尚在執行限購政策。未來一年，一、二線城市房價的繼續下滑將是大概率事件。隨著房地產市場不景氣及調控政策的主方向向支持住房消費轉變，仍在堅守限購的五個城市有望在一年內全面放開。

在房地產業起步初期的“黃金時代”，急速膨脹的市場規模和與之伴隨的巨大利潤空間吸引瞭大量資本湧入，許多效率低下、管理落後的開發商僅依靠個別項目或買賣土地就能坐享高額利潤。

然而，隨著房地產市場規制和監管措施的逐步完善，市場競爭強度已逐步升級；尤其進入2014年以來市場供求矛盾逐漸凸顯，在交易萎縮、庫存積壓的條件下，規模小、效益差的房企更會加速失去其賴以生存的狹小市場空間。

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在房地產業起步初期的“黃金時代”，急速膨脹的市場規模和與之伴隨的巨大利潤空間吸引瞭大量資本湧入，許多效率低下、管理落後的開發商僅依靠個別項目或買賣土地就能坐享高額利潤。

房地產行業的萎靡形勢與逐漸下滑的利潤率同樣促使大量主營業務非房地產業的企業加速退出，諸如華東醫藥(52.96, 2.46,

然而，隨著房地產市場規制和監管措施的逐步完善，市場競爭強度已逐步升級；尤其進入2014年以來市場供求矛盾逐漸凸顯，在交易萎縮、庫存積壓的條件下，規模小、效益差的房企更會加速失去其賴以生存的狹小市場空間。

預計兩年內會有30%~40%的房企遭到淘汰，而且數量縮減的趨勢短期內不可能出現反彈。

房地產行業的萎靡形勢與逐漸下滑的利潤率同樣促使大量主營業務非房地產業的企業加速退出，諸如華東醫藥(52.97, 2.47,

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二胎指南貸款全省皆可處理大連樓市成交明顯升溫

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-21/08012377026.shtml

商品住宅銷售額同比增長超50%

今年前7個月商品住宅銷售面積同比增39.5%

本報訊記者昨日從市統計局獲悉，今年以來，大連市房地產業開發投資呈高位運行態勢，市場成交踴躍，住宅銷售明顯升溫，1月-7月商品住宅銷售面積同比增長39.5%，銷售額同比增長57.5%。

房屋竣工面積增長較快。1月-7月，全市房屋竣工面積387.2萬平方米，同比增長29.2%。其中，住宅竣工面積320.3萬平方米，增長36.6%。90平方米以下住宅竣工面積194.3萬平方米，增長25.3%；144平方米以上住宅竣工面積25.9萬平方米，增長66.8%。

商品住宅市場銷售火爆。1月-7月，全市商品房銷售面積590.5萬平方米，同比增長32.1%，商品房銷售額487.8億元，同比增長40.2%。其中，商品住宅銷售面積552.6萬平方米，同比增長39.5%；商品住宅銷售額448.3億元，同比增長57.5%。

小戶型住房新開工面積增長超50%

數據顯示，今年大連市商品住宅新開工面積增長較快。1月-7月，全市房屋新開工面積1150萬平方米，同比增長14.3%。其中，商品住宅新開工面積909.2萬平方米，增長23.7%。90平方米以下住房新開工面積為519.6萬平方米，增長53.3%；144平方米以上住房新開工面積為62.2萬平方米，增長40.9%。

今年，大連市房地產開發投資快速增長。1月-7月，全市完成房地產開發投資838.6億元，同比增長31.5%。其中，商品住宅投資622.3億元，同比增長28.4%；商業營業用房116.2億元，同比增長56.7%。

下遊裝修行業產值同比增長超50%

記者從市統計局瞭解到，今年開發商的資金鏈壓力也明顯減輕。1月-7月，全市房地產開發企業本年到位資金1088.6億元，增長41.6%。其中，國內貸款281.6億元，增長87.1%；自籌資金443.1億元，增長24.7%，其他資金來源363.5億元，增長41.8%。

受商品房旺銷的直接拉動，下遊的裝修裝飾行業也成為獲益者，1月-7月全市建築裝飾行業實現產值44.4億元，同比增長54.2%。

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中新社北京7月28日電 (記者丁棟)中國樓市拐點將在何時出現？28日發佈的中國住房發展報告認為，2015-2030年中國城市住房需求總體走勢呈現"上升-平穩-下降"的"倒U型"特征，拐點大致出現在2020-2025年間，屆時城市住房需求將不具備快速增加的條件。

由中國社科院財經戰略研究院發佈的該報告，根據城市人口長期變動和生育政策變化，對住房需求的長期走勢進行瞭分析。四種情景模擬狀態均顯示出，2025年後，中國住房需求將總體下降，在高位水平下，拐點將出現在2025年以後，低位水平下的拐點將提前至2020年左右。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-02/08442846726.shtml

報告指出，人口結構和生育狀況對住房需求有直接影響。2胎借貸缺錢急用哪裡借錢根據世行報告，當前中國勞動年齡人口占比達到歷史峰值，之後會進入長期下降的時期，未來20年內，中國的老年撫養比將上升一倍左右。根據國際經驗和課題組分析，人口撫養比的長期上升趨勢將在一定程度上導致住房剛性需求的下降。

報告指出，"全面放開小城市、有序放開中等城市、嚴格控制特大城市"的戶籍制度改革策略，可能導致住房需求的矛盾在東部大城市更加凸顯，中小城市住房供大於求的也將突出。綜合來看，城鎮化的新態勢將引發不同等級的城市出現不同的市場特點，2015-2030年中國住房市場將出現嚴重分化。

截至7月，全國已有29個省區啟動"單獨兩孩"政策，人口普查顯示，符合政策的傢庭約2100萬。報告認為，從長期看，放開單獨兩孩可以防止人口結構波動帶來住房需求的大起大建融彰化二林建融落，有利於房地產市場的穩健均衡發展。但就目前而言，單獨兩孩政策的力度和強度還無法達到立竿見影的效果。

針對中國長期住房需求的變化，報告建議，一方面要著眼於消化當前人口結構帶來的剛性需求和改善型需求。另一方面，要對2025年後可能出現的人口結構變動風險預警，推進住房制度綜合配套改革和人口政策的調整。(完)

社科院中國樓市拐點出現在2020-2025年

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晨報訊(亢德軍半島晨報、海力網記者李社生) 甘井子區"暖房子"一期工程計劃改造的29棟棄管樓院，目前已進入招標階段。

此次改造工程主要分佈在甘井子、椒金山、新華、泉水、周水子、中華路等6個街道，均為上個世紀八九十年代所建的磚混建築，改造面積9.99萬平方米。該工程不僅將對樓體外立面進行保溫，還包括屋面防水、保溫，外立面粉刷和樓道窗更換等。總投資3000餘萬元，計劃11月底完成建設，受惠居民3619戶。二期工程主要是對189棟既有居住建築進行節能改造，改造面積53.02萬平方米，涉及居民9258戶，計劃在明年上半年完成改造。

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Dec 06 Tue 2016 13:54
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金報訊(記者解鴻震)漢正街沿河大道地下，擬建武漢首條雙層隧道。昨日，武漢城建部門向楚天金報記者透露，漢正街雙層隧道工程(崇仁路-民權路)的道路排水工程，目前正在進行環評公示;接下來，該隧道工程的詳細情況也將進行環評公示。由於該隧道距離漢江堤防很近，保護堤防安全，成為重要課題。“讓過境車輛走地下，快速通過。”據武漢規劃部門介紹，提速漢口沿江大道和沿河大道車輛通行能力，是漢正街改造的一部分，也道出瞭建設這條隧道的初衷。中壢土地貸款[如有購房問題請拔打免費熱線400-606-6969]

據武漢規劃部門介紹，隧道建成後，地面道路將新增一批過街觀江景的人行通道，就像過街平臺，與堤頂一樣高，“走在上面，眼中的江景會很有畫面感”。

據悉，漢正街雙層隧道，將由漢正街控股集團公司投資25億元建設，采用明挖法施工。其中，上層隧道由西向東，在崇仁路西側入地，至民權路西側接地，長約3715米;下層隧道由東向西，在民權路東側入地，至崇仁路西側的唐傢巷接地，長約4318米。隧道設計時速50公裡。地面道路，主線涉及5100米，匝道涉及1675米。地面道路設計時速40公裡。

內容來自sina新聞

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不過，由於該工程施工路段，與漢江河堤近在咫尺，加之漢口地下水位較高，施工將難以避免抽排地下水，雙層隧道施工無疑也將加大影響地下水的深度。因此，施工前必須有考慮保護河堤安全的萬全之策，包括汛期不發生管湧等惡性事故。此外，明挖法施工也將影響路面交通，有關部門也需要調研車流分流方案。

楚天金報訊

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-02-04/08445968539401058566123.shtml

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Dec 06 Tue 2016 13:52
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新華社北京4月15日電(記者雷敏劉錚)國傢統計局15日發佈的數據顯示，一季度，我國城鎮居民人均可支配收入扣除價格因素實際增長6.7%，農村居民人均現金收入扣除價格因素實際增長9.3%。

統計顯示，一季度我國城鎮居民人均總收入8015元。其中，城鎮居民人均可支配收入7427元，同比名義增長9.3%。在城鎮居民人均總收入中，工資性收入同比名義增長8.3%，經營凈收入增長9.2%，財產性收入增長11.2%，轉移性收入增長8.8%。一季度城鎮居民人均可支配收入中位數6220元，同比名義增長9.9%。

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-16/07532071323.shtml土地2胎借貸

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資料圖

萬達集團董事長王健林在該集團7月16日的半年工作會議上表示，要在今年三季度註冊成立萬達金融集團，且已在與一些國外金融機構接觸，1到2年內，萬達在海外金融產業方面就會有大動作。

萬科總裁鬱亮曾指出，在商業地產、持有物業經營上，萬科在向鐵獅門學習基金式管理。

房地產企業出海之後怎麼玩兒？"輕資產"化之後又面臨怎樣的挑戰？

它給投資者講的故事是：彩生活是一個"社區服務運營商"，思路是把傳統的物業公司通過互聯網基因重組，將實體社區變成基於大數據的互聯網平臺。

這套邏輯顯然把中瞭市場脈搏。上市不到1個月內，彩生活的市值一度超過其母公司花樣年。

金地集團董事長凌克也指出，原來開發商側重點大多在於住宅項目，物業管理沒有受到重視，也未在這一領域取得成功；而事實上，住宅項目所涉甚廣，衣食住行，養老等等，尤其是針對解決老年人的孤獨問題，開發商可以考慮提供娛樂休閑方式，未來可挖掘空間很大。

地產商轉型趨勢進軍海外輕資產化

老大萬科引入瞭小股操盤模式。也就是說，萬科在合作項目中不控股，而是通土地貸款雲林莿桐土地貸款過輸出品牌和管理進行輕資產運營，將資產變"輕"。

去年以來，從造訪互聯網龍頭阿裡、騰訊，再到互聯網顛覆傳統手機行業的小米，鬱亮在積極學習互聯網思維。

重視運營，轉向社區，這些趨勢將使得傳統房地產行業僅靠賣房子贏利的模式，擴展為由銷售收入、運營收入和服務傭金三駕馬車拉動。

萬科董秘譚華傑曾指出，在輕資產轉型趨勢下，錢不再重要，但人變得格外重要，這一制度的推行正是為瞭更好地留住人才。

地產商出海，為什麼熱衷搞金融？原因在於，海外多元的融資渠道和低成本融資方式，天然地給中國房企提供瞭一種金融化手段。

事實上，萬達並不是試水海外金融的第一例。2013年，萬科就已攜手鐵獅門。盡管當時二者是共同開發舊金山的房地產項目，但值得註意的是，鐵獅門，除瞭是世界一流的房地產業開發商、運營商，還是世界一流的基金管理公司。

據亨瑞集團董事長鄒亨瑞介紹，綠地憑借夾層融資，還可向銀行獲得更低成本的第一順位貸款。

萬科在與鐵獅門的合作中，已經享受到融資紅利。這個位於舊金山的豪華公寓項目，總投資約為6.2億美元，其中萬科提供1.75億美元，鐵獅門提供7500萬美元，其餘部分均通過債務融資覆蓋。

內容來自sina新聞

這一思路的本質是平臺化，即以地產開發為中心，向產業鏈上下遊拓展。地產商搭建互聯網平臺的一個突破口是社區服務平臺，而在社區服務之外，還有養老、文化旅遊等多個領域。保利地產(保利西山林語保利新茉莉公館)董事長宋廣菊指出，保利已經進入商業物業、養老產業和旅遊地產等領域。

今年6月30日，房企花樣年物業管理公司彩生活正式在港交所主板上市，成為首傢物業管理類上市公司。

此前，在接受21世紀經濟報道記者采訪時，鬱亮表示："我們小股操盤就是學習鐵獅門的，鐵獅門是操盤賺錢、經營也賺錢。學會使用杠桿做這件事情，用盡可能少的投入來給股東創造更多回報。"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-28/08112837295.shtml

充分利用海外融資渠道，是房企輕資產轉型的關鍵一步。但輕資產的實現形式遠不止如此。鬱亮指出，輕資產模式是房地產企業在互聯網時代的新課題。

花樣年總裁潘軍曾直言，房地產市場的下半場，拼的是多元盈利模式和輕資產運營管理能力。他表示，未來彩生活收入不會主要依靠物業服務，增值服務會成為利潤的主要來源，該項服務的毛利率會高達98%以上。

2013年，綠地收購美國洛杉磯中心區大都會的項目選擇瞭與亨瑞集團(全球最大的美國移民地產投資商)合作，後者利用夾層融資將當地銀行的貸款利率下降到最低。據瞭解，綠地一期公寓項目的1億美元債權融資已經完成，預計總的融資額為5億美元。

王健林稱這是萬達實現新的轉型的要求，也是萬達打造的新的支柱產業和新的利潤增長點。

輕資產的N種玩法

一方面，國內市場日漸飽和，歐美等市場正企穩復蘇，越來越多的房地產商把目光投向海外，且積極打造金融版圖。

另一方面，當主要依靠重資產投入的、房地產開發傳統方式遭遇宏觀經濟挑戰，地產商們紛紛轉向一條"輕資產"的變革之路。

全聯房地產商會會長聶梅生介紹，在美國，開發商在股權投資中投10%已屬難得，基本靠融資解決，股權部分占40%，債權部分由美國的企業(中資企業也可參與)進行開發貸招投標，最後根據各個銀行提出的競標而定。競標的情況下，利率隻有2.5%。

伴隨著小股操盤，萬科的重點也逐漸轉向運營，執行副總裁毛大慶將萬科的商業地產模式定義為六個字，即"輕資產會運營"，在與王石探討"萬科到底以後要發展成什麼樣的公司"後，他們銀行企業貸款得到的結論是"城市綜合配套服務商"。

今年以來，萬科出現高管崗位調整。針對這一現象，北京蘭德咨詢總裁宋延慶分析認為，調整是必然的。他說，萬科原有的運營與管理體系雖然經過多次優化調整，但仍是基於住宅開發、重資產而形成的，既然要轉型城市配套服務、輕資產運營，那麼運營與管理體系就要服務於新的戰略及經營模式、新的產業鏈佈局、新的管理架構和組織結構。

以社區增值服務為盈利模式的彩生活則提供瞭另一種思路和成功樣本。

房企走向海外，拼接出的首先是全新的金融版圖。

綠地也以另一種方式獲得過低成本融資。

進入弱周期的中國房地產行業正在轉型。

熱衷於並購的復星，也在今年先後大手筆購買瞭日本的IDERA資產管理公司以及葡萄牙最大的保險集團。對於復星的這一金融佈局，清華大學房地產校友會副秘書長王剛給予瞭積極的評價。他指出："在國外，保險公司是重要的長期投資房地產的資金來源，通過這樣的手段，可以進行長周期投資。"

伴隨盈利模式轉變的，還有與之配套的房企制度變革。

梳理之後發現，原來"輕資產"化之後的房地產公司，依然可以爆發巨大能量。典型的例子是，地產開發商花樣年旗下的物業管理平臺公司彩生活近期登陸港股市場，其市值一路飆升，一度曾超越其母公司。

這一番大張旗鼓的拜訪和學習過後，萬科推出事業合夥人制度。具體而言是跟投機制和員工持股。其中，跟投機制是指除部分特殊項目以外，原則上要求項目所在一線公司管理層和該項目管理人員必須跟隨公司一起投資。

出海房企籌劃金融佈局

無獨有偶，復星同樣提出瞭事業合夥人制和跟投機制，復星地產總裁徐曉亮稱："這能使得投資團隊與股東利益一致，推動投資平臺的長期可持續發展。"

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在這種情形下，不同於中國的地產公司，美國的綜合地產開發商全都是輕資產公司。

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內容來自sina新聞建地貸款雲林古坑建地貸款

??記者昨日獲悉，今年“五一”期間，金傢墩長途客運站將增加40臺大巴作為儲備運力，在客流高峰期緩解客運壓力。此外，湖北省客運集團將原來提前5天預售延長至7天。

??據瞭解，預計今年“五一”小長假金傢墩客運站高峰客流將達2.8萬人。從預售票情況看，省內洪湖、仙桃、漢川、孝感、石首、黃石、蘄春、浠水、黃陂木蘭等方向車票緊俏;一些省外旅遊熱門地區的客流量較大。對省內客流量較大的方向，金傢墩客運站將在高峰期采取流水發班的形式，力爭旅客在節日期間買票就能走。

??據介紹，乘客可通過郵政售票點購票，也可登錄湖北省客運集團官網，或撥打訂票電話027-96513提前購買車票。省客集團提醒市民，小長假客運高峰期，網購車票旅客應至少提前1小時攜電子車票密碼或相關證件，到車站換取紙質車票，以免耽誤行程。

湖北省客集團五一車票預售期延長至7天

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產城人融合契合以人為本的城鎮化方向

選擇獅山"獅山樣本"具備五大要素

新型城鎮化五大目標

園鎮融合謀發展，國傢級高新區在獅山崛起。（資料圖片）

成為樣本，獅山在地緣上具有極強的優勢。僅從版圖上來看，位於珠江三角洲腹地的獅山，東聯桂城、大瀝東部和裡水在內的南海區東部片區，外接廣州中心區，南接佛山市禪城區，西鄰包括九江、西樵和丹灶南海區西部片區。獅山比鄰廣深發展軸、處於廣佛都市圈，為實現廣佛資源共享、產業聯動和功能互補創造瞭有利條件。同時，隨著廣珠城際軌道的開通，佛港澳形成瞭"1小時交通圈"，以香港、深圳、廣州為核心的粵深港"創新軸"進一步由東向西延伸和輻射，獅山具備瞭在更廣范圍、更高層次、更寬領域參與世界科技和經濟互動合作與發展的客觀條件。同時，佛山西站、貴廣鐵路以及兩條佛山地鐵在此交會，日益發達的交通路網建設也讓獅山率先進入瞭"軌道交通"和"TOD新城"時代，獅山的城市功能和品質得到根本性的提升，從而形成瞭無可比擬的硬件優勢。

根據發達國傢的經驗，每增加一個城市人口，需要增加的基礎設施投資就要達10萬元，如果每年增長100萬城市人口，需要增加的城市基礎設施投資達萬億元；一個農民人口轉變為城市人口，其商品性消費將增長3倍以上。

再從內部的空間佈局調整來看，自1995年以來，獅山經歷的三次轄區調整，使鎮街加深融合：1993年獅山開發區成立，在此基礎上1995年成立獅山街道，總面積79.23平方公裡；2005年1月，南海區政府為有效整合資源，推進佛山市"2＋5"組團式城市發展戰略，進行行政區劃調整，合並瞭原獅山、小塘、松崗、官窯等四個鎮(街道辦事處)，形成瞭新的獅山鎮，行政區管轄面積擴至256平方公裡；2013年3月，在南海區進行的新一輪行政區劃調整中，獅山鎮的面積再次得到擴展，達到330.6平方公裡，成為南海區國有土地面積范圍最大的鎮。

其主要做法為鄉鎮政府主導的"以宅基地換房"，先解決搬遷農民的安置問題，然後通過土地集約增值的收益發展地區產業，解決農村居民的就業問題。將農民的集中居住與城鎮化、產業化有機結合。

◎延伸閱讀

"未來二十多年，城市化仍然是我國經濟發展的最大動力源泉。"中國科協副主席、書記處書記、原廣西省壯族自治區人民政府副主席陳章良認為，城鎮化進程將為經濟發展釋放出巨大的拉動力。

園鎮融合解開"兩張皮"的"死結"

什麼是新型城鎮化？

全國城鎮化的主要探索模式：

在生態環境方面，獅山擁有較好的底子。在高效、集約的經濟轉型方面，獅山從桑基魚塘的復合農業文明走向高附加值的產業集群，實現瞭土地生產效率的重大提升，也充分地把優質制造業基礎加入城市發展內涵，迎接新一輪城鎮化；同時，借鑒國內外生態型工業城鎮的優秀案例，獅山從生態文明建設的高度提高低碳生態城鎮建設頂層設計、評價指標體系，以"五星級南海""綠色美麗傢園"的美好路徑，建設"動感獅城"。

探索新型城鎮化發展，必須要解決好涉及農村的各種問題。農村集體經濟是南海區發展中重要的力量，為瞭創新社會管理，南海區主推瞭行政、農村、文化及社會管理四項綜合性改革，"基層善治"就是其中之一。它以村居"政經分離"為基礎，實現瞭基層黨組織領導下的村居治理"兩個分離"、鎮域決策型事務與社會管理事務分離、"村改居、股權固化"和集體資產流轉三級平臺，村居治理架構得到重塑。

同時，大量產業工人的到來，也對獅山的城市配套建設形成瞭"倒逼"。2013年3月，實施的《南海中部崛起三年行動實施意見(2013-2015年)》(即雄師計劃)中首次提出，南海區將投資1000個億用於中部片區的產業發展、科技創新、城市升級、交通基礎設施建設等。深層意義在於：在一個以制造業獨大的城鎮，開啟產城人融合，不僅意味著生產性設施與生活性設施的均衡、工業化與生態化的協調、公平與效率的平衡，更意味著人才引力的增強及居民幸福感的增強。

基層善治穩定城鄉結構，迎接新一輪城鎮化

同時，南海區推出的"三網融合"舉措，減少瞭自裁量權，體現瞭"公平、公正、公開"。這些做法初步實現瞭城鄉基本公共服務均等化，開啟瞭健全城鄉發展一體化體制機制創新實踐，穩定瞭城鄉社會結構，為城鎮化發展做好瞭準備。

新型城鎮化的獅山樣本

內容來自sina新聞

昨日，"中國新型城鎮化模式探索"論壇在獅山舉行，來自北京等地的多名重量級專傢學者在論壇上進一步將"獅山樣本"進行剖析。。

黨的十八大提出推進新型城鎮化以及生態文明建設，探索中國的城鎮化向縱深發展，從而建設美麗中國的總體發展目標。然而，中國的新型城鎮化道路並無先例可循，如此大的一個探索命題，為何選擇在獅山"落腳"？

"佛山有沒有可能嘗試申請非省會城市？廣東省是否可以開展獅山產城人融合規劃建設省級試點，以推進珠三角鎮(街)新型城鎮化示范區建設？建議廣東省推薦獅山鎮作為國傢發達城鎮群的'大鎮強鎮'推進新型城鎮化建設綜合試點城鎮。"在李貴才看來，"樣本"是不同於傳統路徑的典型案例，而"樣板"則是具有推廣意義的優秀城鎮。目前，獅山在"園鎮融合""產城人融合"和"基層善治"方面還存在多方協調磨合、落實和完善等問題，這些都是探索新型城鎮化過程中必須要解決的難題，而目前僅靠獅山或佛山之力或難以完成，需要更高層面的支持。

資料整理/珠江時報記者劉永亮

溫州模式：以個體私營企業為主體青埔二胎房貸

"城市化本身是不斷學習的過程。佛山經過30多年的發展，既享受瞭改革的紅利，也不斷受到變革的挑戰。"佛山市市長劉悅倫表示，南海獅山是佛山高新區核心所在地，目前，獅山在產業上已開展"金融－科技－產業融合創新"試點；在城鎮化模式上，也開啟瞭"產城人融合"的新模式探索。

在珠三角400餘個鎮街中，獅山在工業化、城鎮化的實踐中成為不同於傳統路徑的典型案例。

回顧歷史，產業園區一旦設立，總是與基層政府在管理上形成"兩張皮"的"死結"。但在獅山，轄區范圍的三次整合，使鎮街行政管轄區域與產業園區空間保證一致性和完整性，實現園鎮融合，有利於產業園區的工業化載體作用和行政建制區域城鎮化載體作用的同步發揮；尤其是"兩塊牌子、一套班"的運作模式，使發展經濟與社會管理目標及行動也保持瞭一致性。同時，在2013年的區劃調整中，獅山鎮的行政管轄范圍與佛山高新區南海園基本吻合，也使獅山通過"園鎮融合"享有更高一級的行政管理權，使城鎮化管理和服務的有效性進一步提高。

南海區作為珠三角城鎮化發展成熟地區，在改革開放的浪潮下，曾創造瞭令人矚目的"南海模式"。然而，隨著經濟的發展和宏觀形勢的變遷，南海乃至整個佛山都面臨著諸如發展空間、生態與環境、社會治理、基層治理、財政建設與管理體制、土地供給、全球化等深層次問題的挑戰。

北京大學深圳研究生院副院長李貴才是參與調研者之一。他認為，"獅山樣本"植根於獅山的優越的基礎條件，得益於發展戰略對獅山的定位，其具備的要素包括"鎮街整合"、"園鎮融合"、"產城人融合"、"基層善治"和"三網融合"。

南海區獅山鎮自2009年以來，一直位列廣東省百強鎮(綜合實力)的前10位，在珠三角400餘個鎮(街)中，該鎮在工業化、城鎮化的實踐中成為不同於傳統路徑的典型案例。

專傢喊話："獅山"可否成為省和國傢試點？

對照國傢新型城鎮化的部署，獅山作為珠三角城鎮群大鎮強鎮的一個典型案例，通過一系列改革創新，率先開始瞭新型城鎮化的探索和實踐。但距離國傢層面的要求，仍有差距。昨日與會的專傢們在論壇中頻頻呼籲，將獅山作為省和國傢的試點，以推動"獅山樣本"發展成為"獅山樣板"。

獅山官窯文化廣場，居民參加文體活動。在以人為本的城鎮化進程中，獅山樣本彰顯人本特色。（資料圖片）

◎相關鏈接

未來二十多年，城市化仍然是我國經濟發展的最大動力源泉。繼中央城鎮化工作會議後，如何創新突破新型城鎮化建設成為亟待解決的時代命題。

新型城鎮化是以城鄉統籌、城鄉一體、產城互動、節約集約、生態宜居、和諧發展為基本特征的城鎮化，是大中小城市、小城鎮、新型農村社區協調發展、互促共進的城鎮化。新型城鎮化的核心在於不以犧牲農業和糧食、生態和環境為代價，著眼農民，涵蓋農村，實現城鄉基礎設施一體化和公共服務均等化，促進經濟社會發展，實現共同富裕。

近年來，獅山公共交通發展加速，為居民生活帶來便利。圖為獅25線對接獅山城區與大圃片區。（資料圖片）

今年3月份，中共中央、國務院正式印發《國傢新型城鎮化規劃(2014-2020年)》，規劃明確提出"以人為核心的城鎮化"，並確定瞭五大目標：一是城鎮化水平和質量穩步提升。二是城鎮化格局更加優化。三是城市發展模式科學合理。四是城市生活和諧宜人。五是城鎮化體制機制不斷完善。

從去年開始，在廣東土融新竹新豐土融省住房和城鄉建設廳指導下，獅山鎮委托4個調研機構，分別從物質空間、產業空間、制度空間和生態空間等四方面，對新型城鎮化模式的獅山樣本進行全面剖析與探討。

成都模式：以大城市帶大郊區發展

其主要做法是對土地確權頒證，建立農村土地產權交易市場，設立建設用地增減指標掛鉤機制。以發展較好的區域作為起步點，確立優勢產業，形成以市場為導向的產業集群。另外再配以農民的公共服務和社會保障，提高農民的生活水平。

天津模式：以宅基地換房集中居住

廣東模式：通過產業集聚帶動人口集聚

廣東模式又可以分為兩條主線：一是珠三角模式，即以鄉鎮企業和民營企業集中的中心鎮為發展依托；二是山區模式，即圍繞著縣城，發展專業鎮。珠三角模式的主要做法是通過產業集聚帶動人口集聚，進而實現城市周邊地區的快速崛起。

蘇南模式：以鄉鎮政府為主組織資源

蘇南地區采取以鄉鎮政府為主組織資源方式。政府出面組織土地、資本和勞動力等生產資料，出資辦企業，並由政府指派所謂的能人來擔任企業負責人。蘇南模式的主要特征：農民依靠自己的力量發展鄉鎮企業；鄉鎮企業的所有制結構以集體經濟為主；鄉鎮政府主導鄉鎮企業的發展。

在北京大學深圳研究生院副院長李貴才看來，"產城人融合"正是"獅山樣本"的起步期，正好契合瞭以人為本的城鎮化方向。

溫州模式是以個體私營企業為主體、迅速發展為推動力的區域經濟發展模式。在溫州，當地政府扶持個體私營經濟，這是改革開放後地方政府有瞭自己可追求的利益，利用本地區可利用的資源，發展地域經濟的方法。

總策劃/段曉宏肖欣

執行策劃/呂嘯天梁月華

文/珠江時報記者李丹丹

通訊員溫潔貞楊黛梅譚婉捷

獅山去年的GDP已超過800億元，無論從經濟實力還是國土面積，都是佛山市的"大鎮強鎮"，除本土成長起來的民營企業外，還聚集著一汽－大眾、本田等一批世界500強企業。而這些不同性質的企業經過磨合後，迅速形成幾大產業鏈，實現瞭協同發展。這種內源經濟與外源經濟的融合也為新型城鎮化的發展奠定瞭堅實的經濟基礎。

2013年，為瞭實現南海中部崛起，促進產業轉型升級，提升區域產業競爭力，南海制定瞭"雄獅計劃"，其中對南海中部地區的發展定位為："跨越發展的排頭兵，先進制造業的主基地，科技創新的先行園，國際合作的引領者和產城人融合的示范區"。而獅山作為中部片區的重要載體，要求以創新引領為主線，探索"中國智造"崛起的新路徑。由此，獅山承擔瞭南海中部崛起、加速產業轉型升級及探索新型城鎮化樣板道路的使命。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-26/08494015717.shtml

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二胎房貸銀行房利美首季盈利創歷史新高

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-13/08492190586.shtml

房利美表示，經營狀況改善主要得益於全美房價上升和貸款拖欠率下降。財報顯示，當季房利美主營業務中的獨棟住宅業務盈利33億美元，低於前一季度的40億美元，公寓住宅業務盈利5.11億美元，高於前一季度的4.47億土地2胎利率怎麼貸款比較會過件美元。

美國最大的住房抵押貸款融資機構房利美9日公佈的財報顯示，受益於美國房地產市場復蘇，該公司今年第一季度實現稅前凈利潤81億美元，創歷史新高。至此房利美已經連續五個季度實現盈利。

財報還顯示，房利美的信貸質量持續改善。今年第一季度，該公司2009年以後的貸款業務，即高信用級別資產占獨棟房屋信貸擔保投資組合的比例上升到69%。同時當季貸款拖欠率保持在行業基準水平以下，其中獨棟房屋貸款嚴重拖欠率降至3.02%。

房利美表示將向美國財政部支付594億美元的股息。截至今年3月31日，房利美已累計接受美國政府救助金1161億美元，此次支付股息將使其已支付給財政部的全部股息達到950億美元。

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在各區縣備案的外省市來京工作且取得公共租賃住房備案資格人員，參加意向登記時應統一登記為D組。

廉租住房、經濟適用住房和限價商品住房輪候傢庭，或傢庭成員中有60周歲(含)以上老人、患大病或做過大手術人員、重度殘疾人員、優撫對象及退役軍人、省部級以上勞動模范、成年孤兒的傢庭優先配租。

(三)簽約入住

(一)A組：彩虹傢園、未山苑兩個項目275套房源，優先面向豐臺區公共租賃住房備案傢庭。

(1)登記套型：按下列標準，自行選定參加本次搖號的套型。

2.登記方式：攜帶本人身份證原件，到原申請街道辦事處(鄉鎮)住房保障工作窗口進行登記。

1.登記時間：2013年6月26日9:00-2013年7月5日17:00

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-21/15252259228.shtml

(二)B組：通州梨園項目504套房源，優先面向東城區公共租賃住房備案傢庭。

(四)通州光機電，位於通州區興光三街9號院。房源共計481套，其中，小套型63套(約35-37㎡)；中套型84套(約52-55㎡)；大套型334套(約63-68㎡)。

六、現場看房接待及其他

(四)D組：燕保·京原傢園剩餘62套房源，面向外省市來京工作、在城六區(不含通州區)取得公共租賃住房備案資格人員。

北京市住房保障辦公室北京市保障性住房建設投資中心

一、配租項目

(一)意向登記

3.搖號方式：搖號分為A、B、C、D四個大組，按著大、中、小套型的順序，優先組在前、一般組在後的原則進行搖號。

特此公告。

>>【報名點擊】6月29日京秦唐三地聯動北京大型看房團！

(五)燕保·京原傢園項目：37元/建築平方米·月。

(三)C組：通州光機電項目和燕保·京原傢園15套大套型，共計496套房源面向城六區以及通州區公共租賃住房備案傢庭。

(五)燕保·京原傢園，位於石景山區景陽東街58號。房源共計77套，其中，小套型2套(約40-42㎡)；中套型52套(約49-54㎡)；大套型23套(約59-60㎡)。

上述租金標準包含物業費，不包含供暖費、水費、電費、燃氣費、電話費、上網費、電視收視費等。

本次配租的房源共分為A、B、C、D四個組，由北京市保障性住房建設投資中心組織搖號配租。

二、配租傢庭資格

(一)開放日期：2013年6月29日-2013年7月4日

四、租金標準

北京市住房保障辦公室負責本次配租組織工作的指導監督，北京市保障性住房建設投資中心負責本次配租工作的具體實施。

2.組織單位：北京市保障性住房建設投資中心。

(四)通州梨園項目：暫定31元/建築平方米·月。

(一)彩虹傢園，位於豐臺區程莊路20號院1603號樓。房源共計215套，其中，中套型6套(約56-62㎡)；大套型209套(約64-66㎡)。

本次配租的公共租賃住房項目共5個，房源1337套，具體為：

申請登記傢庭同時提交搖號前資格復核工作所需提交的證明材料，申請公共租賃住房租金補貼傢庭需提交相關的申請材料。

3.登記標準：

內容來自sina新聞二胎房貸銀行玉山

A組、B組和D組配租後的房子二胎條件剩餘房源並入C組。

每個備案傢庭隻能選擇唯一的搖號套型，且選定後不能更改。本次意向登記選定的搖號套型隻針對本次搖號有效。

依據廉租住房管理相關規定，獲得公共租賃住房備案資格的廉租房傢庭，參加本次意向登記的，相應登記中或小套型，選房時選擇相應套型中50平方米以下房源。

(2)登記組別：

在各區縣備案的其他傢庭應從A、B、C三組中進行選擇登記，其中：豐臺區備案傢庭進行意向登記時必須明確參加A組或C組，東城區備案傢庭進行意向登記時必須明確參加B組或C組。

(二)搖號選房

1.搖號時間：2013年7月17日

五、配租程序

(二)未山苑項目：暫定46元/建築平方米·月(宿舍式房源暫定為44元/建築平方米·月)。

4.搖號結果公示：於搖號結束當日在北京市保障性住房建設投資中心網站進行公示。

北京市住建委最新發佈5個公共租賃住房項目配租

1. 彩虹傢園、未山苑、通州光機電、燕保·京原傢園4個項目：2013年7月底啟動選房、入住等相關工作，具體安排請查詢北京市保障性住房建設投資中心網站。

2. 通州梨園項目：2013年7月底啟動選房工作，11月底啟動入住工作，具體安排請查詢北京市保障性住房建設投資中心網站。

(三)通州光機電項目：暫定30元/建築平方米·月。

三、房源分組

(二)接待時間：9:00-17:00

意向登記傢庭須持公租房備案通知書及身份證原件，前往參觀。更多信息及相關政策請登錄相關網站瞭解或到區縣及街道(鄉、鎮)住保部門咨詢。

七、責任分工

(一)彩虹傢園項目：暫定40元/建築平方米·月。

北京市保障性住房建設投資中心網址：http://www.bphc.com.cn/

根據國傢和北京市有關規定，現將彩虹傢園、未山苑、通州梨園、通州光機電、燕保·京原傢園等5個公共租賃住房項目配租事宜公告如下：

2013年6月20日(含)前取得公共租賃住房備案資格，且尚未配租配售保障性住房的城六區(東城區、西城區、朝陽區、海淀區、豐臺區、石景山區)及通州區輪候傢庭。

2013年6月21日

(三)通州梨園，位於通州區梨園鎮原銅牛針織廠舊址內。房源共計504套，其中，小套型122套(約28-29 ㎡)；中套型184套(約48-50 ㎡)；大套型198套(約58-61 ㎡)。

(二)未山苑，位於豐臺區馬官營南路6號院4號樓。房源共計60套，全部為小套型(約40-47㎡)。

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路在此設立站點，10分鐘暢通膠東國際機場，20分鐘直達青島流亭機場，30分鐘抵達青島火車北站及青島主城區。除社區配備的幼兒園、小學之外，河套小

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位於城陽河套街道龍海路與錦海路交匯處，居青蘭高速河套出入口位置，自高速開車半小時即可到達市南區；項目毗鄰區域東西主幹道正陽路、青蘭高速、雙積雙高

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顯一下您高大上的氣質呢!青島好房還是不少的，不論從地段、配套、學區還是周邊環境來說，都有他們卓爾不群之處!好吧，歲末臨近瞭，好房子也要趕緊買起來

??據悉，中築藍灣銘都占地27萬平米，總建築面積48萬平米，分三期開發，項目涵蓋花園洋房、電梯多層、高層等產品形態，並規劃建設幼兒園、小學等配套，

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作為集酒店、商業、辦公為一體的首個城市綜合體項目，項目將成為區域內點睛之作。項目緊鄰地鐵M8紅島站，901，908，118，120路等多條公交線

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渤海通道投資匡算按現行有關辦法進行估算，投資約為2000億元人民幣，貸款額度暫按估算總投資的50%計算，貸款利率6.8%。

●投資約為2000億元人民幣

渤海灣隔海相望的南北兩端狀況或將在不久的將來終結。記者獲悉，渤海海峽跨海通道(下稱渤海通道)項目研究計劃近日已取得階段性成果，渤海通道的方案初步確定。

蓬萊側登陸點設在東南角的東港區，貨運線與在建的德龍煙鐵路相接，客運線出海底隧道引入青榮城際鐵路。按照現行的設計方案，渤海灣隧道總長將達122公裡。

渤海灣隧道旅順登陸點初定老鐵山

釋疑

●鐵路隧道可以同時運行高速列車和穿梭列車，汽車則可以搭乘穿梭列車背負式通過隧道

渤海通道工程形式將采用全隧道方式。方案認為，雖然用橋梁方案最為經濟，但考慮到其對海洋和島嶼環境、蓬萊閣、海市蜃樓景觀有較大影響，且橋梁抵禦地震等自然災害能力不如隧道，故決定采用全隧道方案。

●將同時滿足鐵路運輸和公路運輸要求

王夢恕稱，渤海灣隧道工程目前還處於中國工程院課題研究階段，最終課題組將向有關部門提交咨詢報告和意見，等最終拍板後才能決定是否興建。

根據渤海通道方案，渤海通道的兩側登陸點將設在遼寧的旅順和山東的蓬萊。具體而言，旅順側登陸點設在老鐵山西北角，該登陸點在貨運線方面與煙大輪渡的旅順西站相接，客運線出海底隧道後引入沈大客專終點站大連北站。

按照現行的設計方案

該研究項目負責人王夢恕表示，上述投資總額是按照目前設計的施工方案來估算的，未來不排除設計和施工方案發生調整，投資額也將有所變化，此外，由於渤海通道的開工時間和工期還沒有最終確定，如果未來人工和材料成本上漲，最終的工程造價或許會比初二胎借款利率怎麼貸款比較會過件步匡算要高。

對於這筆龐大的投資總量，方案認為，單靠政府的投資既不現實也不經濟，因此將多渠道、多方式籌集資金，融資的總體思路是：中央和地方投資引導，各類投資機構、境內外企業法人運作的多元投資主體，籌集渠道應從中央財政性資金及國內貸款為主，拓展為財政收入、企業投入、市場融資、利用外資等多渠道融資結合。方案稱，實際的融資模式或將采用目前國際上普遍通用的BOT或PPP模式。

據《21世紀經濟報道》報道

●渤海灣隧道總長將達122公裡

為何建海底隧道而非跨海大橋？

內容來自sina新聞

方案建議，可以利用沿途的島嶼設置施工豎井及運營通風豎井，避免在海上設置人工島而增加成本及建設難度。

為何建鐵路隧道而非公路隧道？

在運輸模式上，渤海灣隧道將同時滿足鐵路運輸和公路運輸要求。因為通風問題，公路隧道在長度規模上不及鐵路隧道，且公路隧道必須擴大斷面，增加通風設備，並在海峽中間修建多個人工島嶼作通風豎井，增加瞭施工難度和造價，且汽車在隧道內長時間行駛，事故率遠高於鐵路隧道。

因此，方案建議渤海通道采用鐵路隧道形式，鐵路隧道可以同時運行高速列車和穿梭列車，汽車則可以搭乘穿梭列車背負式通過隧道。

新聞來源http://d房屋二胎利率試算l.house.sina.com.cn/news/2013-11-30/08472517830.shtml

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隨後，五四北泰禾廣場的表現更令人驚嘆，與其他商業中心花大量時間培育商業氛圍不同，五四北泰禾廣場直接跨過瞭商業培育期進入成熟期，商場策劃的主題活動場場人氣爆棚，而且主動外來的活動日益增多，已經出現周末場地一天難求的情況，市場認可速度可見一斑。泰禾廣場穩步增長的業績和持續新高的人流，無不印證著泰禾強勁的商業魅力。

泰禾的"高周轉"戰略獲得瞭高成效，營銷節奏密不透風，銷售回款順利迅速；同時，泰禾產品目前的客戶群結構中，有高達7成以上均是老客戶，而這，又該歸功於泰禾的"高品質"帶來的甜頭瞭。看來，有著多年銀行從業經歷的黃其森，已經將金融與地產，把玩得風生水起、得心應手瞭。

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不僅如此，在購物中心開業的短短3個月後，室外步行街--泰禾天街也將於12月29日耀世開街，其100多個知名品牌的進駐再次令業界嘩然，強大的品牌陣容堪比購物中心，在福州室外步行街商業史上絕無僅有。

廈門泰禾紅門，拿地8個月一期開盤售罄，一年不到全面清盤；

寧德泰禾紅樹林，3月拿地，11月開盤，2小時286套告罄；

福州泰禾首府，拿地5個月後的8月份首期即開盤，

1月份取得北京孫河中央別墅區地塊，7月份在該地塊呈現的第二個"院子系"產品--"北京院子 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)"售樓部和樣板區已實現開放。

作為泰禾商業首個開業運營的項目，福州五四北泰禾廣場的經營狀況令人驚嘆。9月26日，泰禾集團福州頂級商業綜合體--五四土融高雄燕巢土融北泰禾廣場盛大開業。現場狂掀人氣風暴，全天客流超20萬人次，截止當天18:00，營業8小時狂刷800萬，平均每分鐘消費額達1.7萬元，而夜間迎來更龐大客流，22:00營業結束時，五四北泰禾廣場營業額創下福州開業購物中心"首日營業額、日客流人次"雙高紀錄，

圖為泰禾項目效果圖片

圖為泰禾項目效果圖片

"快刀手"泰禾

事實上，2013年，一貫以出精品著稱的泰禾集團，更向眾多客戶展現瞭自己有別於運河岸上院子"慢工出細活"風格的另一面――"快而精"，這種"快"已在業界有目共睹：今年4月，泰禾拿下北京通州臺湖鎮地塊，而 9月14日，在該地塊崛起的城市青年獨立潮流特區"泰禾1號街區"--短短5個月就實現瞭驚艷亮相。

今年以來，泰禾在堅持高品質路線下，實施高周轉戰略，泰禾集團董事長黃其森要求項目拿地後須在7-8個月內開盤。於是市場屢屢見到以下場景：泰禾先是以雷霆萬鈞之力奪得優質土地，接著以迅雷不及掩耳之勢迅速亮相或開盤，再以令人瞠目的速度銷售一空。

泉州石獅泰禾廣場，1月拿地、7月亮相、9月開盤勁取5億；

然而何曾想到，在"養商"、經營上，泰禾也同樣做到瞭"高周轉"--福州五四北泰禾廣場在開業僅僅3個月內，便實現業績和人流的穩定增長；12月29日泰禾天街的開街，正式宣佈瞭泰禾廣場全面成熟。這一表現令業績再度領略瞭泰禾的"快"，而這種快，正是泰禾品牌實力的完美體現。

廈門泰禾海滄40億元地王項目，今年8月底拿地，3個月後的11月底規劃已經獲批，目前項目正緊鑼密鼓籌備中，預計明年上半年將面市......

泰禾實施"快刀手"高周轉戰略順利助力資金回籠

從零到成熟僅需三個月

圖為泰禾項目效果圖片

內容來自sina新聞

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??“一方面，北京市區土地資源稀缺，四環內可供開發的土地更少，這導致瞭北京參展的新樓盤較少且多位於郊區；另一方面，金融危機擠出瞭歐美國傢的樓市泡沫，隨著這些國傢經濟的觸底回升，其房產的投資價值開始顯現。海外置業不僅可以滿足多元化的投資需求，也能滿足國內居民送孩子出國留學所產生的實際需要。”北京科技大學管理學院經濟貿易系主任何維達公司信貸在接受本報記者采訪時說。

??在“搶鏡”方面，國內其他地區的房產項目也不甘示弱，紛紛紮堆北京房展會努力“推銷”自己。在這些項目當中，有主打美麗、宜居牌的威海旅遊養老地產，有喊出“20分鐘直通北京南站”的天津武清樓盤，也有以“民族風情情景街”為賣點的雲南旅遊住宅項目……

??來自全球30多個國傢的300餘個海外項目，讓今年的展會顯得“國際范兒”十足，諸如“新西蘭置業講座”、“比歐洲房產更具誘惑力的美國移民”、“投資東歐最新通道”這樣抓人眼球的廣告語遍佈於房展會的各處。記者發現，將“海外移民代理”、“理財投資”與“海外置業”相結合，是今年展會的一大特色。

??海外地產唱主角

??素有“樓市風向標”之稱的北京春季房展會16日如期開幕。由於是“3·30”樓市新政出臺後北京的首個大型房地產展會，因此備受市場關註。專傢指出，本次房展會反映出樓市新政後合理住房需求獲得一定釋放，但買房者看多買少的心態也意味著樓市供大於求的基本面並未改變。未來，隨著中國經濟對房地產依賴程度的降低，樓市也將在供需逐步匹配中實現健康發展。

??專傢普遍認為，除少數一線城市外，樓市供大於求的格局並未改變，部分三、四線城市房地產供應依然過剩。“房屋具有居住和投資雙重屬性。從居住層面來看，二、三、四線城市的房屋供應早已滿足瞭居民自住需求，因此難以借此消化過多存量房；就投資層面而言，股市走牛產生的‘造富效應’吸引瞭大量資金流出樓市，而且市場也普遍預期房價的持續上漲難以為繼。”何維達分析。

內容來自sina新聞

??看多買少等政策

房展傳遞信號供大於求格局未改走勢分化日漸明顯

??各地主打去庫存

??市場人士指出，與逐漸升溫的海外項目相比，國內二、三、四線城市賣力吆喝更多則是出於去庫存的壓力。據中原地產數據顯示，“3·30”新政推出之後，市場回暖主要集中在一線城市的二手房市場。

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??在何維達看來，“3·30”新政隻是緩解經濟下行壓力、釋放合理住房需求的一種階段性調控手段，而非一種全面的放開政策，更不能解讀為政府鼓勵投資、投機性資金殺回樓市的信號。

??與頻頻“搶鏡”的海外地產相比，今年本地項目卻明顯有些“戲份兒”不足。據悉，目前北京項目僅有十多個，而這一數量不僅遠少於海外項目，甚至與去年參展項目數相比也下降約30%。其中，北京郊區樓盤較多，且以110平方米以上的改善性戶型為主。

??與供給方千差萬別的眾生相不同，“看多買少”可謂本屆參會消費者的關鍵詞。“地段、配套好的還是太貴，價格相對低的住起來又不太方便。房子多的是，不著急買，還得多看看。”一位30歲左右看房者的態度頗具代表性。

??樓市究竟何去何從？市場各方的觀點也不盡相同。北京房展組委會秘書長鄭向東認為，不動產登記制度、房產稅、股市上漲等因素決定瞭目前的大環境不支持房價繼續上漲；中國社科院經濟所研究員汪麗娜則指出，投資房地產所產生的財富效應要大於股市，而且“二次人口紅利”的出現也將有助於改善型需求的興起；住建部政策研究中心主任秦虹判斷，我國房地產市場已從總體偏緊進入到階段性的總體偏松、部分區域過剩的狀態。

??“中國居民向來有‘買漲不買落’的習慣，因此二、三線城市房價還有一定的下降空間，而一線城市則由於剛需強勁較難下跌。與此同時，2030年將是中國人口數量的一個拐點，此後住房總需求將逐步下降。不過，考慮到中國的人口總數依然很大，經濟也在始終向前發展，樓市也不會出現與當年迅猛上漲勢頭一樣的暴跌。”何維達稱，至於樓市短期內能否進一步回暖，則更多取決於政策動向。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-18/07505994979948035879278.shtml

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??第二屆中海地產春季房博會48小時後強勢襲來，敬請耐心期待！3月27-29日，中海春季房博會盛情開啟，8大樓盤全面聯動，千套房源感恩鉅惠，一場為期3天的搶房大戰即將開啟，備受城市關註！ 6大看點，助您讀懂本屆中海房博會！

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內容來自sina新聞

??時間：2015年3月27日—29日

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-25/10245986321474796177334.shtml

??看點之五：合作資源跨界聯展，買房裝修一步到位

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中海春季房博會樓市龍卷風 48小時後即將襲來

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??同策咨詢研究部總監張宏偉認為,所謂買預期,就是看一個區域的發展走勢。城市發展的總趨勢基本代表瞭樓市今後發展的空間。因此,買“預期”主要是兩點:一看近兩年國傢有關部門房地產宏觀調控政策的主要方向;二看城市規劃等部門近幾年與以後有怎樣的大動作,比如新城新區規劃、軌道交通規劃、重大投資項目等。瞄準這些機會,對於投資者來講,基本上就可以獲得未來相對比較豐厚的預期投資收益。

??特別像現在樓市預期較為復雜的情況下,買房更要選擇謹慎,要選擇品牌開發企業的樓盤。總體來說,這些樓盤的開發商綜合實力強,也值得信賴。因為品牌開發商不僅僅做的是產品,而且也是為瞭做品牌,這樣才能贏得好信譽。開發商信譽好,為今後樓盤物業發展打下良好基礎。對於購房者來講,即使以後換房“二次置業”, 也有升值希望。

??到瞭2015年,由於去年年底房企沖刺年度銷售業績“用力過猛”,年初房企開始調整推盤節奏和計劃,大部分開發商將推盤計劃安排在2015年春節之後,尤其是2015年4月底和5月份。而年初這個階段,恰逢春節淡季因素,導致年初短期內成交量表現“馬力不足”。因此,預計2015 年一季度樓市“平淡”已成定局。

??訣竅一:把握市場底部的機會或投資的“時間窗”

??同策咨詢研究部總監張宏偉認為,對於購房者來講,顯然,應該把握好上述市場節奏變化過程中的購房時機。簡單來講,購房者應該把握好上述市場節奏的變化規律,趕在上半年市場還沒有完全復蘇好轉的階段入市購房,也趁當下開發商資金面仍然相對緊張的階段,選擇購房性價比仍然較高的時機入市購房,把控好降準降息等“救市”政策短期紅利帶來的購房“窗口期”。

??訣竅三:選擇名牌開發商

內容來自sina新聞

??放眼身邊,經常會看到好多朋友因買房而出現糾紛。其實留心一下,導致買房者購買煩惱的,大多是選擇瞭那些開發實力不強、信譽不的開發商,從而造成不能按時交房,房子質量太差等問題,甚至出現個別房企“跑路”現象,給購房者或投資客帶來巨大損失。

??剛需買房,往往先看房價,然後才考慮房子性能問題。實際上,買房不僅要看房價,更要看這套房子適不適合自己。

??剛需購房要學會買預期,這樣房子以後的升值潛力才會大。

??訣竅四:考量交通與配套及物業管理水平

??同時要看樓盤升值與否,小區物業管理水平及樓盤配套不能忽視。在消費者眼中,出色的小區物業管理會為升值增添砝碼。另外,樓盤自身優越的配套設施也是必不可少的。

??相反,如果購房者在買房時沒有周全考慮小區的相關配套,就有可能給生活帶來無盡的麻煩。

??分析樓市近二十多年發展情況可以得到這樣的結論,無論房價是漲還是跌,作為剛需族,買房還是盡量選擇早些出手。筆者認為,萬變不離其宗,買房者如果掌握瞭以下幾個小訣竅,房子買到便是賺到瞭。

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??剛需買房最主要的目的是自住,是要實實在在過日子的,小區環境、車位配比、戶型、樓盤品質,任何因素有短板,都會影響到今後的居住舒適度。因此,剛需者買房註意力不能僅僅隻放在價格上,選擇合適的時機出手很重要,但選擇適合自己的房源更重要。

業內分析五購房訣竅詳解樓市中買房最佳時機

??回顧過去幾年,購房者已經錯過瞭2008年、2011年兩輪市場低谷期的購房最佳窗口期,時至今日,受銀行信貸緊縮等因素影響,2014年房地產市場又進入瞭新一輪的市場低谷期,此時,城市庫存量開始上升,開發企業資金面緊張,市場定價性價比比較高,市場進入瞭新一輪的市場調整期,此時購房者迎來瞭新一輪的購房時機。

??2015年房價到底是漲還是會跌?何時買房才是最佳時機?這些問題永遠考驗著每個準購房者。從樓市政策和市場層面來講,認清房地產市場趨勢是市民買房置業、投資中古車貸款的關鍵。但是從購房者心態來講,也不要過於貪婪,因為市場總是風雲變幻,機會轉瞬即逝,買房時該出手時就該出手。

??買房其實買的就是生活,而這個生活就跟小區的種種配套息息相關。而為瞭未來生活的幸福美好,生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求,是購房者在買房的時候必須要想到的。

??訣竅二: 選擇適合自己的房源更重要

??因此,如果購房者已經錯過瞭2008年、2011年、2014年三輪市場低谷期的購房最佳窗口期,那麼,就不要在錯失2015年上半年的市場底部的購房機會或投資的“時間窗”。

??訣竅五:買“預期”,才有升值潛力

??但是,在央行降準、降息等“救市”政策刺激之下,一線城市樓市房價將步入上漲通道,甚至下半年會再次步入 “買漲不買跌”的行情;二線城市存銷比開始普遍降低,15個月以下去化周期的城市房價穩中有升,15月以上的城市樓市還有去庫存壓力;對於大多數三四線城市樓市來講想法設法跑量主題不變,因為庫存量大去化周期長,還是要堅持去庫存。

??對於商業地產市場來講,唯一不變的原則—選擇好的地段,如城市CBD、副中心、軌道交通主要交通樞紐站點附近等。另外,購置商鋪也要看好樓盤所在地段、今後商貿發展情形。如果附近人氣不旺,絕不能購買。

??同策咨詢研究部總監張宏偉認為,對於買房是用於自住的剛需購房者來說,如果覺得所選擇的房子各方面都比較中意,那就不必過多考慮是否是買房的合適時機,應該果斷出手。因為市場總是風雲變幻,機會轉瞬即逝。同時,準購房者也應冷靜面對市場上各類樓市信息,做出自己的判斷,不盲目“抄底”。

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