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內容來自sina新聞

  趙新同志是九龍港一名平凡的保安，無論是在招商中心還是到現在的項目西側停車場，一直堅守在崗位兢兢業業。然而禍福難料，趙新同志的左臂在今年年初鼓起瞭一個小肉瘤，經醫生確診為惡性腫瘤，為防止病情嚴重，需要進行定期化療。這讓收入並不高的他背上瞭極為沉重的經濟負擔，據悉他還有個剛剛1歲的孩子，生活壓力可想而知。除此之外，化療造成的負面影響也在趙新同志身上漸漸體現出來，頭發已經掉光。但是他依然在保安崗位上堅持職守，公司得知趙新同志的情況，決定從公司層面給予慰問補助，並在全司內部發起號召捐款倡議。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/new建融台中大甲建融s/2013-08-21/13262378243.shtml

  會上，首先觀看瞭由九龍港策劃中心為趙新制作的短片，樸實的鏡頭中平凡的工作場面在此刻看起來卻是那麼的耀眼，當看到趙新被推入手術室的時候有的員工甚至按捺不住情緒潸然淚下。主持人請出趙新和他年邁的母親時，更是讓我們深入瞭解到這個傢庭的不幸。當沈陽佳建置業開發有限公司副董事長金光暉宣讀董事長的捐款動員時，各部門員工紛紛上前，將自己的一份愛心投入捐款箱共籌集善款27699元，並由金光暉副總經理當場親手交到趙新手中，希望這筆錢能夠幫助趙新盡快渡過難關，早日康復。

  2013年8月20日下午16:00，在中街九龍港6F銷售中心，舉行瞭一場為生病員工--保安趙新同志的捐款活動， 200餘名員工參加瞭活動並慷慨解囊，紛紛獻出自己的愛心。

  27699元！這樣一筆錢也許對一個人來說並不能做什麼，可是在一些時候，卻能挽救一個生命，一個傢庭。

溫馨九龍港情暖一傢人 九龍港員工捐贈大會成功舉行

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/n銀行2胎房貸條件任何問題免費諮詢ews/2015-03-20/08545984486802692818434.shtml

??樓盤在建設以及將來入住後，如果出現瞭質量問題，哪怕原來的開發商或建築方滅失瞭，也都將追究相關人員的責任。昨日，北京市住建委在恒大禦景灣自住房工地召開現場會，要求全市新開工工程的建設、設計、施嘉義房屋房屋二胎工等各方法人都必須簽署工程質量終身責任承諾書，實行建築工程質量終身追責制。

??按照北京此次實施的新規，全市新開工建設的房屋建築和市政基礎設施工程在開工前，其建設、勘察、設計、施工總承包、監理單位的法人，都要簽署一份授權書。這五方的項目負責人，以及為該工程供應混凝土、鋼筋等建材的企業法人，則必須簽署工程質量終身責任承諾書。

??對於已經開工正在建設的項目，也要按規定補簽授權書和承諾書。

??“過去，很多項目在施工過程中，會更換項目經理，政府這邊也不掌握。這次無論是建設方還是施工方，項目經理都要簽承諾書，並要報住建部門備案。將來即使更換項目經理，也要再簽一份承諾書。”北京市住建委相關負責人解釋說。

??此外今年北京將定期對違法違規企業進行全市通報，保障房和自住房質量將是今年嚴打的重中之重。“這一制度讓他們更加重視質量和安全，從源頭上杜絕‘樓脆脆’等豆腐渣工程。”這位負責人說，今後，建築質量終身制將納入動態監管，進行信用記分處理，違規的企業將嚴格限制其資質升級和市場招投標。新京報

內容來自sina新聞

杜絕 樓脆脆 北京將對新建樓盤 終身追責

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??高飛：現在就是發生一些變化瞭，就是讓他在一個合理的區間，他可能價格還是在，但是他的交易量在下降。

??在剛剛過去的2014年，房地產調控成效顯著，各大中城市房價日趨理性。全國人大代表、中國銀監會吉林省監管局局長高飛：

新常態新起點樓市從 任性逐漸到 理性

??房地產行業曾對地方經濟產生巨大推動力，如何在房地產回歸理性後，保證地方經濟增長不失速？廣西代表陳仲建議，實體經濟不可偏廢：

??徐桂芬：別人說，在這種情況下你還敢“下海”嗎？我說沒關系，隻要我們定位準確。房地產雖然回落，但這個養老地產、旅遊地產還是有市場、受歡迎的。

??政府工作報告提出，住房保障逐步實行實物保障與貨幣補貼並舉，把一些存量房轉為公租房和安置房。這一舉措在部分城市已經先行先試，山東代表許振超：

??許振超：政府也想瞭一些辦法，就是把現在城市當中一些存量房拿出來作為保障房提供，來解決市民對房源的剛性需求。

??趙曉勇：管住一頭嘛，就是保證基本住房，困難人群的基本住房如果不能保障，政府應該來管控；放開一片，蓋多少房子是商品行為，供求關系靠市場來調節。

??隋熙明：按市場規律說，房價是市場形成的，但實際房地產調控價格的閥門是掌握在政府手裡的。地方政府應該根據市場制定合理的土地供需關系。

內容來自sina新聞

??胡葆森：大概在2010年前後，號稱全國有8萬地產商，我判斷三年以後，有項目開發的地產是會減到大概兩三萬間之內這樣一個水平上，五年之內會減少到一萬傢。

??全國人大代表、安徽省住建廳廳長侯淅珉強調，政府應明確自己的責任：

??侯淅珉：政府工作重點是防范風險，主要鼓勵和支持自住型、改善型的住房需求、住房消費，通過土地供應各方面逐步要使市場的供求關系保持均衡。

??讓群眾買得起房，與肯定房地產行業對經濟的推動作用並不矛盾。全國人大代表、江西新餘市委書記劉捷提醒，需提防房價下降對宏觀經濟帶來的不利影響：

??劉捷：房子是多行業關聯度特別高的行業，房價降下來，一方面從土地的利用效率上來說，土地的價格就要下來。另一方面，房價涉及到瞭相關行業，鋼鐵、水泥、建築、玻璃……整個行業都會受到影響。

??全國政協委員、全國工商聯法律委員會副主任趙曉勇提出，要擺正政府和市場之間的關系，“管、放”結合：

??陳仲：簡單地通過樓市來刺激是不合理的，最重要的我覺得是應該發展實體經濟。在任何情況下，實體經濟比房地產，比虛擬經濟，對老百姓的，對經濟的推動來說要實在得多，穩健得多。

??在全國人大代表、河南建業地產董事局主席胡葆森看來，房地產行業也將面臨洗牌：

??“理性”除瞭在房價層面體現，對地方政府來說，也要告別“土地財政”，擺脫對房地產的過度依賴。全國人大代表、黑龍江北大倉集團董事長隋熙明：

??告別“土地財政”、粗放式發展後，房地產市場亟待挖掘新的增長點。全國人大代表、江西煌上煌集團董事局主席徐桂芬依然充滿房屋二胎 合庫房屋二胎利息利率多少免費諮詢試算信心：

??據中國之聲《新聞和報紙摘要》報道，李克強總理在政府工作報告中提出：“支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展”。實現“住有所居”，關乎經濟穩定和人民生活水平的提高，也是全面建成小康社會的現實要求。土建融桃園蘆竹土建融

??全國人大代表 貴州省工商聯副主席謝強：

??謝強：這個產業的發展一定要走區別化的、差異化的發展道路，不能再是以前的拿塊地蓋房子就能賺錢瞭，這種粗放式的是不行的。政府要有規劃，政府要會引導。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-17/08005983386094446898890.shtml

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據國傢統計局公佈的數據，2012年房地產開發企業個數達到89859傢。隨著2013-2014年度房地產市場下行與行業集中度的大幅提升，數量巨大但競爭力較弱的中小型房企紛紛主動或被迫退市，房企數量明顯減少。

雖然2013~2014年度房地產市場整體行情黯淡，但萬科、恒大等一批領軍企業依舊業績斐然。萬科前三季度銷售額接近1500億元，恒大銷售面積也超過1300萬平方米；更值得註意的是，龍頭房企的銷售額、銷售面積的增速均遠高於整體市場的負增長水平，其中部分房企2013~2014年度的銷售額與銷售面積增速甚至高於2012~2013年度增長水平，逆市增長勢頭強勁。

“住房限購全面放開後，住房市場‘供不應求，的假設難以立足，房價隻漲不跌的神話將完全破滅。”報告稱。

2015年，中央和地方政府將密集推出救市政策，樓市有望實現軟著陸。分析認為，未來中央和地方政府有望推出的救市政策包括：全面取消住房限購政策；進一步放寬二套及以上住房的按揭貸款條件；進一步降低住房交易稅費包括營業稅、契稅、個人所得稅等；政府收購過剩的商品住房用作保障房之用；加大舊城區及棚戶區改造以擴張需求、減少供給；進一步放寬房貸2胎 房貸2胎要找那間銀行怎麼貸款比較會過件購房落戶政策等。

預計兩年內會有30%~40%的房企遭到淘汰，而且數量縮減的趨勢短期內不可能出現反彈。

4.87%)、北大荒(9.92, -0.10, -1.00%)、水井坊(10.20, -0.33,

4.89%)、長期借款二胎年息借貸增貸轉貸北大荒(9.91, -0.11, -1.10%)、水井坊(10.20, -0.33,

-3.13%)等來自醫藥生物、食品飲料、農林牧漁等行業的多傢上市公司均已全面剝離房地產業務或明確表示即將退出。（來源：海口晚報）

未來住房市場將進入中速增長的常態，中國房地產進入“白銀時代”。2015年的住房市場走勢：整體延續衰退，一二線城市2015年下半年、三四線城市2016年下半年復蘇。

-3.13%)等來自醫藥生物、食品飲料、農林牧漁等行業的多傢上市公司均已全面剝離房地產業務或明確表示即將退出。（來源：海口晚報）

專傢明年續推農村土地改革多項試點

對於一、二線城市房價將繼續下滑預測，報告列舉的主要原因包括：市場投資屬性過高，住房空置嚴重；居民投資理財渠道增加，住房投資全面退熱，單靠剛性需求或改善性需求難以消化已有商品庫存和支持房價上漲。

30%-40%房企或遭到淘汰

樓市有望實現軟著陸

在房地產市場容量縮減的同時，大型房企仍然保持平穩較快的業績增長率，這也就意味著小型房企正在被加速擠出。全面下行的市場環境促使房地產行業加速整合，2013~2014年度行業集中度急速提升。

總體而言，密集救市政策的推出對於緩解市場恐慌、避免房價硬著陸有積極的作用，可以有效防止樓市崩盤。但是在住房投資收益過低、住房供給相對過剩的大環境下，即便政府強力刺激，房地產市場也將風光不再。

城市人口流入的宏觀拐點尚未出現，房價不會整體崩盤。從人口流向拐點看，中國作為發展極不平衡的大國，人口的城鎮化、大城市化、郊區化、逆城市化等看似相互矛盾的動力層層遞補、並存交錯，因而宏觀總量上的人口流向拐點目前其實是不存在的。

地產寡頭格局初現雛形

內容來自sina新聞

統計結果顯示，2014年前三季度銷售額最多同時也是銷售面積最大的七傢千億級房企包括：萬科地產、綠地集團、恒大集團、保利集團、碧桂園、中海地產、萬達集團。無論是銷售額還是銷售面積，前十名、前三十名房企近幾年業績的增長勢頭都保持穩健。

雖然2013年全面回暖的市場行情沒有為這些領軍企業的業績帶來預期之中的突飛猛進，但2012年與2014年市場下行的不利環境也並未對其造成明顯的負面影響。

規模相對較小房企的業績則出現瞭明顯分化，華潤置地、首開股份(9.36, 0.78, 9.09%)等公司的業績均有明顯下滑；旭輝、陽光城(13.29,

-0.32, -2.35%)等周轉速率較快的房企則實現瞭業績較快增長。

三、四線城市樓市已經經過一段時間的調整，且三、四線城市以中西部城市為主體，其經濟增速要快於全國平均值，因而房價不太可能出現急速下跌，總體仍是穩中有降。

“住房限購或將全面放開，住房價格將走下神壇。”報告稱，目前，仍有北京、上海、廣州、深圳四個一線城市及三亞由於其需求結構的特殊性尚在執行限購政策。未來一年，一、二線城市房價的繼續下滑將是大概率事件。隨著房地產市場不景氣及調控政策的主方向向支持住房消費轉變，仍在堅守限購的五個城市有望在一年內全面放開。

在房地產業起步初期的“黃金時代”，急速膨脹的市場規模和與之伴隨的巨大利潤空間吸引瞭大量資本湧入，許多效率低下、管理落後的開發商僅依靠個別項目或買賣土地就能坐享高額利潤。

然而，隨著房地產市場規制和監管措施的逐步完善，市場競爭強度已逐步升級；尤其進入2014年以來市場供求矛盾逐漸凸顯，在交易萎縮、庫存積壓的條件下，規模小、效益差的房企更會加速失去其賴以生存的狹小市場空間。

據國傢統計局公佈的數據，2012年房地產開發企業個數達到89859傢。隨著2013-2014年度房地產市場下行與行業集中度的大幅提升，數量巨大但競爭力較弱的中小型房企紛紛主動或被迫退市，房企數量明顯減少。

在房地產業起步初期的“黃金時代”，急速膨脹的市場規模和與之伴隨的巨大利潤空間吸引瞭大量資本湧入，許多效率低下、管理落後的開發商僅依靠個別項目或買賣土地就能坐享高額利潤。

房地產行業的萎靡形勢與逐漸下滑的利潤率同樣促使大量主營業務非房地產業的企業加速退出，諸如華東醫藥(52.96, 2.46,

然而，隨著房地產市場規制和監管措施的逐步完善，市場競爭強度已逐步升級；尤其進入2014年以來市場供求矛盾逐漸凸顯，在交易萎縮、庫存積壓的條件下，規模小、效益差的房企更會加速失去其賴以生存的狹小市場空間。

預計兩年內會有30%~40%的房企遭到淘汰，而且數量縮減的趨勢短期內不可能出現反彈。

房地產行業的萎靡形勢與逐漸下滑的利潤率同樣促使大量主營業務非房地產業的企業加速退出，諸如華東醫藥(52.97, 2.47,

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-12-30/09505955510102474931532.shtml

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二胎指南貸款全省皆可處理大連樓市成交明顯升溫

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-21/08012377026.shtml

  商品住宅銷售額同比增長超50%

  今年前7個月商品住宅銷售面積同比增39.5%

  本報訊 記者昨日從市統計局獲悉，今年以來，大連市房地產業開發投資呈高位運行態勢，市場成交踴躍，住宅銷售明顯升溫，1月-7月商品住宅銷售面積同比增長39.5%，銷售額同比增長57.5%。

  房屋竣工面積增長較快。1月-7月，全市房屋竣工面積387.2萬平方米，同比增長29.2%。其中，住宅竣工面積320.3萬平方米，增長36.6%。90平方米以下住宅竣工面積194.3萬平方米，增長25.3%；144平方米以上住宅竣工面積25.9萬平方米，增長66.8%。

  商品住宅市場銷售火爆。1月-7月，全市商品房銷售面積590.5萬平方米，同比增長32.1%，商品房銷售額487.8億元，同比增長40.2%。其中，商品住宅銷售面積552.6萬平方米，同比增長39.5%；商品住宅銷售額448.3億元，同比增長57.5%。

  小戶型住房新開工面積增長超50%

  數據顯示，今年大連市商品住宅新開工面積增長較快。1月-7月，全市房屋新開工面積1150萬平方米，同比增長14.3%。其中，商品住宅新開工面積909.2萬平方米，增長23.7%。90平方米以下住房新開工面積為519.6萬平方米，增長53.3%；144平方米以上住房新開工面積為62.2萬平方米，增長40.9%。

  今年，大連市房地產開發投資快速增長。1月-7月，全市完成房地產開發投資838.6億元，同比增長31.5%。其中，商品住宅投資622.3億元，同比增長28.4%；商業營業用房116.2億元，同比增長56.7%。

  下遊裝修行業產值同比增長超50%

  記者從市統計局瞭解到，今年開發商的資金鏈壓力也明顯減輕。1月-7月，全市房地產開發企業本年到位資金1088.6億元，增長41.6%。其中，國內貸款281.6億元，增長87.1%；自籌資金443.1億元，增長24.7%，其他資金來源363.5億元，增長41.8%。

  受商品房旺銷的直接拉動，下遊的裝修裝飾行業也成為獲益者，1月-7月全市建築裝飾行業實現產值44.4億元，同比增長54.2%。

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  中新社北京7月28日電 (記者 丁棟)中國樓市拐點將在何時出現？28日發佈的中國住房發展報告認為，2015-2030年中國城市住房需求總體走勢呈現"上升-平穩-下降"的"倒U型"特征，拐點大致出現在2020-2025年間，屆時城市住房需求將不具備快速增加的條件。

  由中國社科院財經戰略研究院發佈的該報告，根據城市人口長期變動和生育政策變化，對住房需求的長期走勢進行瞭分析。四種情景模擬狀態均顯示出，2025年後，中國住房需求將總體下降，在高位水平下，拐點將出現在2025年以後，低位水平下的拐點將提前至2020年左右。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-02/08442846726.shtml

  報告指出，人口結構和生育狀況對住房需求有直接影響。2胎借貸缺錢急用哪裡借錢根據世行報告，當前中國勞動年齡人口占比達到歷史峰值，之後會進入長期下降的時期，未來20年內，中國的老年撫養比將上升一倍左右。根據國際經驗和課題組分析，人口撫養比的長期上升趨勢將在一定程度上導致住房剛性需求的下降。

  報告指出，"全面放開小城市、有序放開中等城市、嚴格控制特大城市"的戶籍制度改革策略，可能導致住房需求的矛盾在東部大城市更加凸顯，中小城市住房供大於求的也將突出。綜合來看，城鎮化的新態勢將引發不同等級的城市出現不同的市場特點，2015-2030年中國住房市場將出現嚴重分化。

  截至7月，全國已有29個省區啟動"單獨兩孩"政策，人口普查顯示，符合政策的傢庭約2100萬。報告認為，從長期看，放開單獨兩孩可以防止人口結構波動帶來住房需求的大起大建融彰化二林建融落，有利於房地產市場的穩健均衡發展。但就目前而言，單獨兩孩政策的力度和強度還無法達到立竿見影的效果。

  針對中國長期住房需求的變化，報告建議，一方面要著眼於消化當前人口結構帶來的剛性需求和改善型需求。另一方面，要對2025年後可能出現的人口結構變動風險預警，推進住房制度綜合配套改革和人口政策的調整。(完)

社科院中國樓市拐點出現在2020-2025年

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  二胎融資公司

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甘區29個棄管樓院下月完成改造旱地變更建地利率多少免費諮詢試算

  晨報訊(亢德軍 半島晨報、海力網記者李社生) 甘井子區"暖房子"一期工程計劃改造的29棟棄管樓院，目前已進入招標階段。

  此次改造工程主要分佈在甘井子、椒金山、新華、泉水、周水子、中華路等6個街道，均為上個世紀八九十年代所建的磚混建築，改造面積9.99萬平方米。該工程不僅將對樓體外立面進行保溫，還包括屋面防水、保溫，外立面粉刷和樓道窗更換等。總投資3000餘萬元，計劃11月底完成建設，受惠居民3619戶。二期工程主要是對189棟既有居住建築進行節能改造，改造面積53.02萬平方米，涉及居民9258戶，計劃在明年上半年完成改造。

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金報訊(記者解鴻震)漢正街沿河大道地下，擬建武漢首條雙層隧道。昨日，武漢城建部門向楚天金報記者透露，漢正街雙層隧道工程(崇仁路-民權路)的道路排水工程，目前正在進行環評公示;接下來，該隧道工程的詳細情況也將進行環評公示。由於該隧道距離漢江堤防很近，保護堤防安全，成為重要課題。“讓過境車輛走地下，快速通過。”據武漢規劃部門介紹，提速漢口沿江大道和沿河大道車輛通行能力，是漢正街改造的一部分，也道出瞭建設這條隧道的初衷。中壢土地貸款[如有購房問題請拔打免費熱線400-606-6969]

據武漢規劃部門介紹，隧道建成後，地面道路將新增一批過街觀江景的人行通道，就像過街平臺，與堤頂一樣高，“走在上面，眼中的江景會很有畫面感”。

據悉，漢正街雙層隧道，將由漢正街控股集團公司投資25億元建設，采用明挖法施工。其中，上層隧道由西向東，在崇仁路西側入地，至民權路西側接地，長約3715米;下層隧道由東向西，在民權路東側入地，至崇仁路西側的唐傢巷接地，長約4318米。隧道設計時速50公裡。地面道路，主線涉及5100米，匝道涉及1675米。地面道路設計時速40公裡。

內容來自sina新聞

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不過，由於該工程施工路段，與漢江河堤近在咫尺，加之漢口地下水位較高，施工將難以避免抽排地下水，雙層隧道施工無疑也將加大影響地下水的深度。因此，施工前必須有考慮保護河堤安全的萬全之策，包括汛期不發生管湧等惡性事故。此外，明挖法施工也將影響路面交通，有關部門也需要調研車流分流方案。

楚天金報訊

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  新華社北京4月15日電(記者雷敏 劉錚)國傢統計局15日發佈的數據顯示，一季度，我國城鎮居民人均可支配收入扣除價格因素實際增長6.7%，農村居民人均現金收入扣除價格因素實際增長9.3%。

  統計顯示，一季度我國城鎮居民人均總收入8015元。其中，城鎮居民人均可支配收入7427元，同比名義增長9.3%。在城鎮居民人均總收入中，工資性收入同比名義增長8.3%，經營凈收入增長9.2%，財產性收入增長11.2%，轉移性收入增長8.8%。一季度城鎮居民人均可支配收入中位數6220元，同比名義增長9.9%。

內容來自sina新聞

城鄉居民收入實際增長6.7%和9.3%

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-16/07532071323.shtml土地2胎借貸

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資料圖

  萬達集團董事長王健林在該集團7月16日的半年工作會議上表示，要在今年三季度註冊成立萬達金融集團，且已在與一些國外金融機構接觸，1到2年內，萬達在海外金融產業方面就會有大動作。

  萬科總裁鬱亮曾指出，在商業地產、持有物業經營上，萬科在向鐵獅門學習基金式管理。

  房地產企業出海之後怎麼玩兒？"輕資產"化之後又面臨怎樣的挑戰？

  它給投資者講的故事是：彩生活是一個"社區服務運營商"，思路是把傳統的物業公司通過互聯網基因重組，將實體社區變成基於大數據的互聯網平臺。

  這套邏輯顯然把中瞭市場脈搏。上市不到1個月內，彩生活的市值一度超過其母公司花樣年。

  金地集團董事長凌克也指出，原來開發商側重點大多在於住宅項目，物業管理沒有受到重視，也未在這一領域取得成功；而事實上，住宅項目所涉甚廣，衣食住行，養老等等，尤其是針對解決老年人的孤獨問題，開發商可以考慮提供娛樂休閑方式，未來可挖掘空間很大。

地產商轉型趨勢進軍海外 輕資產化

  老大萬科引入瞭小股操盤模式。也就是說，萬科在合作項目中不控股，而是通土地貸款雲林莿桐土地貸款過輸出品牌和管理進行輕資產運營，將資產變"輕"。

  去年以來，從造訪互聯網龍頭阿裡、騰訊，再到互聯網顛覆傳統手機行業的小米，鬱亮在積極學習互聯網思維。

  重視運營，轉向社區，這些趨勢將使得傳統房地產行業僅靠賣房子贏利的模式，擴展為由銷售收入、運營收入和服務傭金三駕馬車拉動。

  萬科董秘譚華傑曾指出，在輕資產轉型趨勢下，錢不再重要，但人變得格外重要，這一制度的推行正是為瞭更好地留住人才。

  地產商出海，為什麼熱衷搞金融？原因在於，海外多元的融資渠道和低成本融資方式，天然地給中國房企提供瞭一種金融化手段。

  事實上，萬達並不是試水海外金融的第一例。2013年，萬科就已攜手鐵獅門。盡管當時二者是共同開發舊金山的房地產項目，但值得註意的是，鐵獅門，除瞭是世界一流的房地產業開發商、運營商，還是世界一流的基金管理公司。

  據亨瑞集團董事長鄒亨瑞介紹，綠地憑借夾層融資，還可向銀行獲得更低成本的第一順位貸款。

  萬科在與鐵獅門的合作中，已經享受到融資紅利。這個位於舊金山的豪華公寓項目，總投資約為6.2億美元，其中萬科提供1.75億美元，鐵獅門提供7500萬美元，其餘部分均通過債務融資覆蓋。

內容來自sina新聞

  這一思路的本質是平臺化，即以地產開發為中心，向產業鏈上下遊拓展。地產商搭建互聯網平臺的一個突破口是社區服務平臺，而在社區服務之外，還有養老、文化旅遊等多個領域。保利地產(保利西山林語 保利新茉莉公館)董事長宋廣菊指出，保利已經進入商業物業、養老產業和旅遊地產等領域。

  今年6月30日，房企花樣年物業管理公司彩生活正式在港交所主板上市，成為首傢物業管理類上市公司。

  此前，在接受21世紀經濟報道記者采訪時，鬱亮表示："我們小股操盤就是學習鐵獅門的，鐵獅門是操盤賺錢、經營也賺錢。學會使用杠桿做這件事情，用盡可能少的投入來給股東創造更多回報。"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-28/08112837295.shtml

  充分利用海外融資渠道，是房企輕資產轉型的關鍵一步。但輕資產的實現形式遠不止如此。鬱亮指出，輕資產模式是房地產企業在互聯網時代的新課題。

  花樣年總裁潘軍曾直言，房地產市場的下半場，拼的是多元盈利模式和輕資產運營管理能力。 他表示，未來彩生活收入不會主要依靠物業服務，增值服務會成為利潤的主要來源，該項服務的毛利率會高達98%以上。

  2013年，綠地收購美國洛杉磯中心區大都會的項目選擇瞭與亨瑞集團(全球最大的美國移民地產投資商)合作，後者利用夾層融資將當地銀行的貸款利率下降到最低。據瞭解，綠地一期公寓項目的1億美元債權融資已經完成，預計總的融資額為5億美元。

  王健林稱這是萬達實現新的轉型的要求，也是萬達打造的新的支柱產業和新的利潤增長點。

  輕資產的N種玩法

  一方面，國內市場日漸飽和，歐美等市場正企穩復蘇，越來越多的房地產商把目光投向海外，且積極打造金融版圖。

  另一方面， 當主要依靠重資產投入的、房地產開發傳統方式遭遇宏觀經濟挑戰，地產商們紛紛轉向一條"輕資產"的變革之路。

  全聯房地產商會會長聶梅生介紹，在美國，開發商在股權投資中投10%已屬難得，基本靠融資解決，股權部分占40%，債權部分由美國的企業(中資企業也可參與)進行開發貸招投標，最後根據各個銀行提出的競標而定。競標的情況下，利率隻有2.5%。

  伴隨著小股操盤，萬科的重點也逐漸轉向運營，執行副總裁毛大慶將萬科的商業地產模式定義為六個字，即"輕資產會運營"，在與王石探討"萬科到底以後要發展成什麼樣的公司"後，他們銀行企業貸款得到的結論是"城市綜合配套服務商"。

  今年以來，萬科出現高管崗位調整。針對這一現象，北京蘭德咨詢總裁宋延慶分析認為，調整是必然的。他說，萬科原有的運營與管理體系雖然經過多次優化調整，但仍是基於住宅開發、重資產而形成的，既然要轉型城市配套服務、輕資產運營，那麼運營與管理體系就要服務於新的戰略及經營模式、新的產業鏈佈局、新的管理架構和組織結構。

  以社區增值服務為盈利模式的彩生活則提供瞭另一種思路和成功樣本。

  房企走向海外，拼接出的首先是全新的金融版圖。

  綠地也以另一種方式獲得過低成本融資。

  進入弱周期的中國房地產行業正在轉型。

  熱衷於並購的復星，也在今年先後大手筆購買瞭日本的IDERA資產管理公司以及葡萄牙最大的保險集團。對於復星的這一金融佈局，清華大學房地產校友會副秘書長王剛給予瞭積極的評價。他指出："在國外，保險公司是重要的長期投資房地產的資金來源，通過這樣的手段，可以進行長周期投資。"

  伴隨盈利模式轉變的，還有與之配套的房企制度變革。

  梳理之後發現，原來"輕資產"化之後的房地產公司，依然可以爆發巨大能量。典型的例子是，地產開發商花樣年旗下的物業管理平臺公司彩生活近期登陸港股市場，其市值一路飆升，一度曾超越其母公司。

  這一番大張旗鼓的拜訪和學習過後，萬科推出事業合夥人制度。具體而言是跟投機制和員工持股。其中，跟投機制是指除部分特殊項目以外，原則上要求項目所在一線公司管理層和該項目管理人員必須跟隨公司一起投資。

  出海房企籌劃金融佈局

  無獨有偶，復星同樣提出瞭事業合夥人制和跟投機制，復星地產總裁徐曉亮稱："這能使得投資團隊與股東利益一致，推動投資平臺的長期可持續發展。"

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  在這種情形下，不同於中國的地產公司，美國的綜合地產開發商全都是輕資產公司。

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