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停車示意圖

南大街擁堵待破解 煙臺交警發佈"停車八陣圖"

  停車提示誘導，減少市民尋找車位時間

  記者看到，在西大街和時代廣場南端、以及西大街與經綸街路口，都有民警固定指揮疏導車輛，還不時提醒駕駛人合理停放車輛。

內容來自sina新聞

  南大街(南大街鑫薈金行、振華購物中心)：1路、2路、5路、10路、21路、22路、42路、43路、44路、45路、51路、52路、62路、80路、86路。共15條。

  據瞭解，這一停車"八陣圖"還將在交警支隊設立在南大街周邊的大屏幕上滾動播出，讓進入商圈的市民第一時間可以看到。

  負責西大街路段的張世潔警官說，對於違法停車的情況，我們讓民警首先利用停車示意圖告知合理停車位置，盡量在車主未違法停車前先行勸離，對於仍不駛離的我們則依法進行處罰。

  針對駕駛人在進入南大街商圈後，尤其是進入西大街、南洪街等支路內出現隨意調頭、左轉的情況，一大隊在支台南龍崎土地貸款路內專門設立瞭2處固定執勤點，安排民警定崗疏導支路內車流，指揮車輛順向進入停車場，杜絕左轉和調頭車輛阻塞路段引發擁堵產生。

  交警一大隊劉建副大隊長說，這個示意圖簡單明瞭的讓市民瞭解到停車信息，雖然還做不到實時顯示停車位數量，但這至少也能給市民一個宏觀的提示，起到一定程度的停車誘導作用，減少市民在道路上尋找車位的時間。

  從以往的情況分析，造成擁堵的原因不隻是車多流量大，其中主因也有自駕車司機找不到停車場或行駛路線不熟悉造成的。經過細致的摸排，交警部門制作瞭南大街商圈周邊停車場示意圖，其中包括瞭各個停車場(含地上和地下)的具體位置、出入口、停車位數量、以及車位飽和狀態提示。

  倡議公交出行，給出商圈公交線路圖

  關鍵路段增加巡邏密度，清理違法停車

  關鍵易堵點加派固定崗定點疏導，疏解腸梗阻

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  成交價格或繼續上升

  全運會本周正式開幕 新貴區渾南樓盤急速升溫

  根據鏈傢地產市場研究部統計，8月份純商品住宅成交均價為24805元/平方米，盡管環比微降1.9%，但同比上漲幅度達15.2%。

  2013沈陽樓市有獎調查：金九能否如期而至

  沈陽開發商爭相蓄客搶占金九26項目開盤搶灘樓市

  與老孫的觀點相伴的，是8月北京樓市成交量價的又一次全面上揚。"目前北京住宅市場已經進入瞭不分區域、不分產品、不分價格的全面熱銷階段。"有業內人士如此描述。

  "目前北京住宅市場已經進入瞭不分區域、不分產品、不分價格的全面熱銷階段。"

  商院關註：中國房價即將暴漲九大城市沈陽上榜

  "由於需求旺盛，當前幾乎所有項目都沒有明顯優惠。"由此張旭判斷認為，雖然在政策嚴控之下，定價穩定，但實際成交價格處在上升通道。

  面對樓市傳統銷售旺季"金九銀十"，偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析稱，由於當前北京宏觀經濟依然需要房地產行業拉動投資，政策繼續打壓的可 能性不太 大，因而有瞭預售證審批速度放快、地王不再受到控制等現象發生。鑒於此，作為北方核心城市，北京樓市出現"金九銀十"現象不足為奇，"金九"成交量或將沖 擊新高。

  二手房方面，盡管受到瞭7月份開始北京各區縣的二手房交易最低過戶指導價普遍上調、交易稅費出現大幅增加的影響，但北京二手房成交量仍維持小幅上漲。

  基於此，張大偉判斷，"下半年房價穩定的難度將會更大"。

內容來自sina新聞

  "從成交結構上看，純商品住宅在郊區、五環外的成交量占比已經接近九成。"張旭表示，正是由於成交結構的這一變化，8月份純商品住宅成交均價環比小幅回落。但是與4月份相比，成交均價依2胎借款 汽車2胎借款貸款全省皆可處理然上漲瞭約12%。

  "2013年8月北京百盤價格動態調查"結果也印證瞭上述判斷。該調查顯示，在其監測的北京100個重點樓盤中，8月價格相比前期上漲的樓盤為96個，僅有的4個降價樓盤，也多為尾房出清。

  對於房屋熱銷背後的原因，張旭認為，一方面是具備購房資格的需求依然龐大，另一方面，與當前政策環境不無關系。"國五條"在新房市場的執行手段 是在供應 端控制價格上漲，這使得購房者在對房價長期看漲的預期中，又摻雜進瞭短期內房價難以大幅上漲，而可以相對低成本入市的心理狀態。"需求的增長遠超出政策幹 預下市場的供應能力，從當前項目排號、預售的情況看，供需矛盾有加深的跡象。"張旭表示。

  根據鏈傢地產市場研究部統計，8月份新建商品住宅(含保障性住房)網簽量達8708套，環比上漲34.2%。扣除保障房後，純商品住宅成交8025套，環比仍上漲33.3%。

  我愛我傢根據北京住建委網站公示的每日網簽數據統計，2013年7月份北京全市二手住宅網簽總量為11125套，環比7月份的網簽量上漲瞭6.8%，和去年同期相比則下跌瞭21.8%。這已是自今年5月份以來，北京二手住宅網簽量連續4個月保持回升勢頭。

  更為值得關註的是，據鏈傢地產統計，8月日均新增客源量環比增長13.4%，環比漲幅為4月以來最高水平。張旭預計，隨著這些新增需求進入成交，9月交易量或會明顯好於8月，有望達到市場正常水平。

  興隆搶灘太原街 百年商圈旁樓盤盤點(組圖)

  在交易量不斷上升的帶動下，北京的房價也持續攀升。

北京量漲價升高位迎接金九銀十

  在鏈傢地產市場研究部張旭看來，最近一段時間以來，北京樓市的一個趨勢是，項目短期的消化能力非常強。"這不僅表現在一些剛需項目出現'日光'或排號艱難的現象上，一些高端樓盤也出現'短期高去化'的銷售狀態。"

  "最近我打算在北京買套房子，已經看好瞭望京附近的一個項目。"在幾天前的一次閑聊當中，融創中國董事長孫宏斌不經意透露瞭他的這項投資計劃，談及原因，他說，"北京的房價沒有下降的任何理由"。

  例如8月14日取得預售許可證的項目臻園，擬售均價為4.6萬元/平方米，首期共推出252套房源，這些房源經過半個月的時間已消化殆盡。來自北京市住建委的登記信息顯示，目前處在預訂和資格核驗狀態的房源已達218套，占比為86.5%。

  具體來說，8月漲價樓盤數量最多的屬大興和昌平，大興的六環沿線，如天宮院、亦莊等板塊的熱門樓盤，無論是售價還是報價，均有一定上漲；昌平區由於新房稀缺，供應斷檔，路勁世界城、北京風景等待售房源的報價也在不斷上漲。

  按區域板塊劃分，統計顯示，2013年1月份至今北京樓市漲幅較為明顯的板塊分別為長陽板塊、北苑板塊、天宮院板塊、亦莊板塊、南邵板塊、通州區域。其中漲幅最大的板塊是北苑板塊，漲幅達到47.58%；漲幅最大的樓盤是通州區的自由築，漲幅達到72.73%。

  "整體來說，當下樓市量價均居於高位，而從2013年前7個月的經濟數據看，隻有房地產一枝獨秀，經濟對房地產的依賴度沒有降低反而上升。"中 原地產市 場總監張大偉認為，房地產起到瞭穩定經濟的作用，地方政府依賴土地收入。因此在穩定經濟的大前提下，房地產調控執行力度和意願減弱。而頻頻出現的調控政策 微調松動的跡象，也對購房者入市積極性、開發商定價心理有非常大的影響。

  供需矛盾帶來全面熱銷

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-02/08092393132.shtml

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除此之外，“業務”范圍還涉及報稅。按照國傢此前對於二手房交易的規定，房產證未滿5年的業主需要繳納5.6%的營業稅和房屋增值部分20%的個人所得稅。對於這裡的許多房產來說，大部分要承擔七八萬，甚至十來萬元的稅款。據悉，通過“內部操作”，每單交易能少報稅近萬元。

記者李程報道：市政府2011年出臺“限購令”後，房地產中介人員杜某勾結地稅、房管局工作人員，為不符合條件的非佛山戶籍人士制造虛假材料用於購房，並從中謀取暴利。目前，房產中介、南海區裡水地稅、房管部門6名涉案人員被逮捕，案件正在進一步偵查中。

由於毗鄰廣州，價格又比廣州低五成以上，因此從佛山一環北行到屏東長治建地貸款裡水出口一帶，一直以來是廣州人置業的理想區域。2014年初，在廣州某公司上班的江西籍李先生通過某房產中介，看中瞭金碧海岸花園一套房產。無奈當時正值佛山限購，李先生在佛山並沒有購房資格。

根據佛山市政府2011年出臺限購政策，外地人在佛山購房要求必須提供一年以上的納稅證明，或一年以上的社保證明。中介告訴李先生，除瞭1.5%的中介費、5.6%的營業稅和個稅，李先生隻要多花20萬元，就可以獲得“購房資格”。多交5000元還可以加急辦證，少等半個月。據悉，當時還有十多戶江西人也是通過同樣方式購房。

今年3月17日至26日期間，南海檢察院以涉嫌行賄罪對房產中介人員杜某立案偵查，並分別對南海區地方稅務局裡水稅務分局、裡水房管局涉案人員高某、曾某、湯某、許某、孔某以涉嫌受賄罪進行立案偵查。目前，以上6名涉案人員均已被執行逮捕，案件正在進一步偵查中。

記者14日走訪多傢中介公司瞭解到，自2011年佛山實施限購政策後，經常有客戶詢問有什麼途徑取得購房資格。當時，一些房產中介人員為擴大銷售額，會通過關系向當地的地方稅務局、房管局相關工作人員行賄，違規幫助購房人獲得涉稅資料，以協助一些非佛山戶籍人員在佛山購房過程中獲得購房資格，並從中非法獲得巨額利益。

羊城晚報訊 中壢房屋二胎

佛山制造虛假材料用於購房六名涉案人員已被逮捕

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-15/09195993915295528701449.shtml

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  國土資源部21日晚發佈信息顯示，今年報國務院批準用地的106個城市中，有69個提出保障性安居工程新增建設用地申請，較去年減少11個；使用存量建設用地的城市由26個增至37個，依靠節約集約、內涵挖潛保障保障性安居工程用地需求的力度明顯加大。在此次報批中，國土資源部對呈報國務院批準的城市保障性安居工程用地的佈局、規模以及征地補償安置和占補平衡等進行瞭嚴格審查，要求佈局符合土地利用總體規劃和城市規劃，用地規模綜合考慮建設任務、城市用地現狀以及節約集約用地等。審查結果顯示，各地嚴格依據土地利用總體規劃，合理確定申報用地規模，嚴格落實征地補償安置和耕地占補平衡。

  據瞭解，為及時落實中央提出的保障性安居工程建設任務，近年來國土資源部將安居工程用地從一年報批一次的城市用地中剝離出來，實行土地計劃指標單列、用地提前單獨組卷報批；同時還加快報件的運行，實行窗口受理、接辦分離，用地會審、限時完成，使得審批效率大大提升。根據要求，保障性安居工程用地批準後，各城市政府應抓緊向省級政府申報農用地轉用和土地征收實施方案；國土資源部將通過綜合信息監管平臺等，加強對各地用地實施情況的監管，督促指導各地做好保障性安居工程用地實施工作。

  新華網北京5月21日電2014年報國務院批準用地城市中心城區保障性安居工程用地審批工作目前完成。在106個城市中，69個城市申請2944公頃保障性安居工程新增建設用地，37個城市主要使用存量建設用地。

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??不過，也有業內擔心，《不動產登記暫行條例》雖已出臺，但執行層面仍可能遇到不少阻力。“擁有多套住房的群體，進行不動產統一登記、住房信息聯網，無異於打破既得利益，大多不願主動配合聯網工作。”中原地產首席分析師張大偉表示。中國社科院城市發展與環境所原所長牛鳳瑞則向中新網房產頻道介紹，不動產登記中住房登記是主體，而這其中涉及到房屋產權等各種細節的界定，也為制度落實增加瞭難度。

??不動產登記對樓市影響幾何？業內：長期作用更勝短期??

??條例指出，各級不動產登記機構登記的信息應當納入統一的不動產登記信息管理基礎平臺，確保國傢、省、市、縣四級登記信息的實時共享。對於民眾關心的個人隱私泄露問題，條例規定，未經權利人同意，不得泄露查詢獲得的不動產登記資料。

??業內人士分析，《不動產登記暫行條例》不僅有助於明晰和保護產權、便利和保障交易，其中所提及的多層級、多部門間的基礎信息共享更具意義。將為未來完善房地產稅體系、個人住房信息系統、個人信用體系等一系列長效工作提供基礎。

??為房地產稅開征鋪路 執行層面或遇阻力

??“不動產登記條例出臺，意味著中國究竟有多少房子這個困擾所有人的問題有銀行房屋二胎貸款可能搞清楚，也意味著，有基礎數據之後，房產地稅等的征收也有瞭基本依據。” 經濟學傢馬光遠在其微博中如此表述。

不動產登記條例明年3月施行 或部分人變現房產

??事實上，今年以來，不動產登記制度推進明顯提速。除年底《不動產登記暫行條例》的出臺外，各地不動產登記的準備工作、試點工作已經陸續啟動。據國土部數據，全國106個重點城市中，已經有約50%城市啟動不動產統一登記相關工作。

??早在7年前，以個人住房信息聯網為核心內容的“不動產統一登記制度”便在物權法中得以明確提出，但其進展一直溫吞緩慢。原定2014年6月底前出臺的《不動產統一登記條例》也曾遭遇“爽約”，引來外界諸多質疑。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-23/07505952942988820001132.shtml

??中新網12月23日電(房產頻道 馬榕)曾遭遇“難產”質疑的不動產登記條例終於靴子落地。12月22日，國務院公佈《不動產登記暫行條例》，對不動產登記簿、登記程序、登記信息共享與保護、法律責任等內容做出明確規定，自明年3月銀行2胎借款任何問題免費諮詢1日起正式施行。土地、海域以及房屋、林木等定著物被納入登記范圍。

??昨日，《不動產登記暫行條例》迎來正式出臺，將於明年3月1日起施行。暫行條例包括6章35條，規定土地、海域以及房屋、林木等定著物均屬於不動產范疇。不動產首次登記、變更登記、轉移登記、註銷登記、更正登記、異議登記、預告登記、查封登記等均適用此條例。

??中國房地產業協會名譽副會長朱中一在接受中新網房產頻道采訪時也指出，不動產登記和個人住房信息聯網是房地產長效調控機制最基礎的內容，有利於摸清我們國傢的住房傢底，進而制定更加合理、科學的政策。

??不動產登記條例出臺將為房地產市場帶來哪些影響？業內人士分析，短期內可能會刺激部分人員將房產變現，但對樓市影響有限。而其與不動產登記與住房信息聯網、房地產稅制改革等工作結合，將有助於形成樓市調控長效機制。

內容來自sina新聞

除為一系列長效工作提供基礎外，張大偉分析，不動產登記本身雖不是房地產調控，但它標志著房地產調控從之前的交易環節調控，轉變到存量環節調控，將對房地產市場形成較大影響。

張大偉認為，預計隨著不動產登記的加速，大戶型二手房供應將繼續增加。亞豪機構市場總監郭毅也分析，隨著《不動產登記暫行條例》的實施，未來高端市場的主力購房客群將以新興“高知新貴”階層為主，這部分客群獲取的財富更為陽光透明。

另外，偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示，“在國內樓市整體趨於下行的情況下，不動產統一登記相關信息將對市場預期產生一定影響”。

某研究院報告則認為，不動產登記制度更多是與住房信息聯網、房地產稅制改革等工作結合，形成樓市調控長效機制，在短期對市場和銷售的影響不大。

牛鳳瑞也表示，不動產登記可能會刺激部分人員將擁有的房產變現，在一定程度上提高房屋的使用率，但這個群體所持有的房子數量和大市場相比比重極小，對樓市影響很有限。(中新網房產頻道)

??不動產登記推進7年 暫行條例終出臺

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  據統計，在上半年中，北京、上海、廣州是全國商業辦公用地交易最活躍的城市。其中，北京共成交各類經營性用地100宗。在600多億元的土地成交總價中，約243億元來自商業辦公用地的"貢獻"，而在房貸二胎 房貸二胎利息任何問題免費諮詢去年下半年，這一交易額為187億元。在全部成交地塊中，商業辦公用地占到瞭一半以上，為53宗、總成交面積139萬平方米。同期，上海經營性用地成交總額超過700億元，商業辦公用地的"貢獻率"約為65%，此類土地出讓面積為152萬平方米。

  >>點擊報名：9月7日京秦唐三地聯動北京大型看房團

內容來自sina新聞

  "從上半年商辦用地成交形勢來看，大型房企正在全面回歸國內一線城市。"贏盛中國戰房屋民間2胎缺錢急用哪裡借錢略研究中心總監仲文佳分析，雖然網購等消費新模式在短期內會對傳統零售業造成一定沖擊，但從總體來看，國內大型城市未來零售業盈利空間仍然較大。而且隨著城鎮居民可支配收入提高、消費升級，也為商業用地的出讓、開發留出瞭空間。

  在經濟發展趨穩的大環境下，本市商業用地交易市場再度活躍。記者從昨日舉行的2013中國商業地產產業化峰會上獲悉，根據各地土儲中心交易記錄統計出的最新數據顯示，今年上半年，北京商業辦公用地成交53宗、139萬平方米，比去年下半年增加瞭三成左右，預計下半年投放的商業辦公地塊會繼續引來市場競爭。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-09/09022327537.shtml

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市資金閑置，難以充分發揮作用；二是管理鏈條過長，管理中心為事業單位，不具有金融職能，金融業務要委托銀行辦理，導致管理成本高，服務效率低，存在風險

??而在這些風險中，房地產是風險“導火線”。數據顯示，2014年，我國房地產開發投資占GDP14.9%，約是美國、印度、臺灣地區房地產投資

68個。9月央行[微博]放寬個人住房貸款政策後，市場預期有所改善，但多數城市繼續低迷，下行趨勢仍然明顯。

???當前，我國經濟運行“有喜有憂?”。“喜”在結構調整已現成效，第三產業增加值超過第二產業，失業率保持較低水平，社會總體穩定。“憂”在新的經

??經濟風險日益顯現

??第一，提高傢庭購房能力。購買住房是傢庭主要支出項目，資金需求巨大，一般都需要貸款支持。因貸款期限長，且按復利計息，利率水平對還貸成本十

??第四，改進住房公積金管理。住房公積金是國際經驗和我國國情相結合的一項制度創新，對推動住房制度改革、促進房地產市場發展發揮瞭重要作用。目前的主要

14.8%，2013年已大幅降到1.8%。未來5年，城鎮20-45歲主要購房群體下降約10%。住房需求重心將轉向居民改善性住房需求和農民進城購房

業產能利用率仍不足75%，低於82%的正常水平。目前，我國企業債務約占GDP150%，全球最高。在需求強勁條件下，高負債可以支撐高投資，高投資支

???住建部公積金監管司：設立國傢住房銀行條件已成熟。

住建部公積金監管司 設立國傢住房銀行條件已成熟

分敏感。一筆本金100萬元、期限20年的個人住房貸款，利率每提高1個百分點，個人住房貸款利息支出增加14萬元。貸款利率對住房需求影響巨大，是決定

低。2011年至2013年是影子銀行快速發展時期，目前已陸續進入償還期。到去年底，全國369筆信托項目存在風險，涉及資金181億元。經濟下行周

隱患。通過設立國傢住房銀行，整合各市管理中心，可以有效提高資金管理集約化、專業化和精細化水平，降低管理運營成本，充分發揮住房公積金作用，保障繳存

需要解決住房和子女教育問題。醫療和養老保障則是中長期問題。住建部調查，進城農村人口在城鎮購房比例不到1%，絕大部分居住在棚戶區、城中村和建築工

2年左右，今年是平臺償債高峰，到期債務為2.8萬億元。

銷售面積10億平方米估算，今後幾年房地產市場形勢將更為嚴峻。

??第四，影子銀行風險集聚。影子銀行是我國金融市場發育不充分條件下監管套利的產物，基本特征是“兩高一低”，杠桿率高，利率水平高，運行透明度

下降7.6%，除四季度略有回暖外，降幅呈逐季加大態勢。70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格月同比下降的城市個數從上半年的1個增加到12月份的

15-64歲勞動人口占總人口比重持續上升，2013年達到75%峰值，其後將持續下降。根據民政部數據，2006年，我國結婚對數增長

??第一，供應規模持續增加信用貸款提前還款。根據“六普”數據，2010年，我國城鎮存量住房為203億平方米，此後4年又有42億平方米竣工，扣除拆遷住房

消費需求。

??房地產下行趨勢明顯

尚能維持運轉，但在房價下跌期，平臺風險就會逐步顯現。由於2010年是信貸高峰，2011年至2013年是信托高峰，信貸一般以5年期為主，信托大多在

房地產，固定資產投資30%在房地產，傢庭資產70%集中在房地產，地方財政收入50%以上依靠房地產。房地產業過快收縮，將對宏觀經濟產生連鎖反應和共

??第一，房地產業收縮過快。全年房地產開發投資9.5萬億元，同比增長10.5%，增速呈逐月下降的態勢。商品房銷售面積12.1億平方米，同比

期，資金鏈斷裂風險恐不斷積聚。

濟增長動力尚未形成，經濟增速繼續下行，或將引發長期累積風險的集中釋放。目前，房地產業仍是我國經濟增長的主要動力，經濟“房地產化”短期內難以扭轉。?

調控供給轉為培育需求。加快改革住房公積金制度，將各地住房公積金管理中心整合為國傢住房銀行，向繳存住房公積金職工提供低息住房貸款，增加中低收入傢庭

振效應，比如加劇產能過剩矛盾、誘發平臺債務違約和引爆影子銀行風險等。

住房消費需求。

5000億元。如允許每年發行專項金融債券1萬億元，今年資金規模接近6萬億元，2020年預計達到20萬億元，可基本滿足首套和改善性自住住房的低息貸

問題是制度功能弱化、利益結構失衡、管理運營粗放。根源是體制機制存在弊端。一是城市分散管理，不能跨市融通，貸款需求旺盛城市資金短缺，貸款需求不足城

??第二，人口結構發生逆轉。人口結構是影響住房需求的基本要素，勞動人口占比越高，住房需求越強。根據統計局數據，1965-2013年，我國

??第三，地方融資平臺違約。最近幾年，地方融資平臺大規模舉債進行基礎設施建設，還款資金主要依靠土地出讓收入。在房價持續上漲期，這種運行機制

??第三，傢庭資產配置轉型。2010年後，金融“脫媒”現象凸顯，銀行理財產品、互聯網金融產品和信托產品爆發式增長，近期股票市場開始復蘇，住房不再是傢庭配置資產的首選資產，住房投資需求將快速下降。

??第四，貸款支持力度減弱。2012年以來，信托、互聯網金融等融資產品快速發展，分流銀行儲蓄存款，增加銀行攬儲成本和流動性約束。銀行發放個

人住房貸款積極性下降，收緊貸款規模，取消利率折扣，貸2胎房貸利率怎麼貸款比較會過件款支持力度減弱。住房公積金貸款受資金來源和管理體制限制，貸款規模難以迅速擴張，支持作用弱化。

去年9月，人民銀行[微博]放寬個人住房貸款政策，去年11月和今年3月兩次下調存貸款基準利率，個人住房貸款供應有所改善，但銀行貸款動力仍然不足。貸款利率下調0.65個百分點後，5年期個人住房貸款利率5.9%，高出降息前7折貸款利率1.31個百分點，利息成本仍居高不下。

??設立住房銀行意義重大

??1998年，我國推行住房制度改革，通過出售公有住房、建立住房公積金制度、實行住房貨幣化分配等措施，培育個人住房消費能力。2003年後，

政策重心從培育消費需求轉向調控住房供給，導致供需結構失衡，房價持續上漲，不得不推出限購限貸等行政措施，通過大規模建設保障性住房，對沖房價上漲壓

力。目前，商品住房和保障性住房建設規模巨大，化解產能過剩、地方融資平臺和影子銀行風險，守住不發生區域性和系統性風險底線，需要轉變住房政策取向，從

??今年，我國房地產市場進入深度調整時期。與2008年和2011年那兩輪調整不同，這輪調整是在沒有行政幹預情況下的市場自行校正。由此判斷，我國房地產市場已經發生結構性變化，從供給約束轉化為需求約束。如不能有效增加住房需求，房地產下行趨勢將難以遏制。

後，2014年底城鎮存量住房約240億平方米，城鎮戶均住房接近1套。2014年底，我國在建住宅59億平方米，將在未來2至3年內入市。按商品住宅年

內容來自sina新聞

高峰時期的3倍。瑞銀估計，房地產占我國總需求比重高達1/4。如再考慮房地產和其它行業的產業關聯，房地產占GDP比重超過1/3。社會融資30%投向

房地產市場走勢的核心要素。商業銀行在盈利性和流動性目標約束下，難以降低個人住房貸款利率。通過國傢住房銀行提供低息貸款，可以解決“貸款難”和“貸款

貴”問題，有效提高傢庭購房能力，增加住房消費需求。

??第二，完善宏觀調控機制。截止2014年底，商業銀行個人住房貸款餘額11.5萬億元，占個人住房貸款餘額82%。目前，央行已放開銀行貸款利

率，但仍控制個人住房貸款利率，個人住房貸款成為商業銀行貸款期限最長、收益率最低的資產，與營利性和流動性商業目標相悖。銀行實際承擔商業性和政策性雙

重職責，既削弱瞭貨幣政策的有效性，也加劇瞭房地產市場的波動性。設立國傢住房銀行，可以有效解決商業銀行“順周期”操作問題，避免房地產市場大起大落，

拓展貨幣政策操作空間，為利率市場化改革創造條件。

??第三，促進新型城鎮化發展。新型城鎮化的核心是以人為本，逐步實現公共服務均等化。目前，已有約2億農村人口在城鎮就業。就業問題解決後，迫切

??第二，產能過剩持續加劇。2012年底，我國鋼鐵、水泥、電解鋁、平板玻產能利用率分別為72%、74%、72%和73%。2013年中央對化解產能過剩工作作出部署後，產能過剩勢頭得到遏制，但問題遠未化解。至去年底，上述行

地，居住條件惡劣。這個群體規模巨大，僅靠財政投入難以支撐，需要農民工、就業單位和國傢“三傢抬”。將農民工納入住房公積金制度，個人繳存一部分，單位

補助一部分，國傢支持一部分，積累在城鎮購房首期付款，再由國傢住房銀行提供低息貸款，後續還款用住房公積金支付，將有效緩解購房能力不足矛盾，提升新型

城鎮化質量和效益。

??因此，必須穩定房地產市場，為結構調整和體制改革創造時間和空間。穩定房地產市場，關鍵是增加住房消費需求。以住房公積金制度為基礎，設立政策性住宅金融機構(或可定名為國傢住房銀行)，是增加住房消費需求的有效措施，應抓緊組織實施。

??去年，我國經濟增長7.4%，通貨膨脹2.0%，城鎮新增就業超過1300萬人，呈現中高速增長、低度通貨膨脹和充分就業的新氣象。但經濟運行不確定性增加，風險持續發酵並日益顯現，主要表現在四個方面：

職工權益。

??目前，設立國傢住房銀行條件已基本成熟。一是改革依據充分。十八屆三中全會《決定》23條提出“研究建立住宅政策性金融機構”、45條要求“建

立公開規范的住房公積金制度，改進住房公積金提取、使用、監管機制”。二是資金規模巨大。截至去年底，全國住房公積金3.7萬億元，住房維修資金約

撐高產能。一旦需求萎縮，企業虧損和破產增多，銀行風險就會暴露。

款需求。三是已有人員和機構。目前，全國共有管理中心342個，業務網點2651個，從業人員3.8萬人，可充分利用這些機構、網點和人員，組建國傢住房

銀行分行和支行，中央設立總行，對各地分支機構實行垂直管理。四是籌措資本金。全國住房公積金貸款風險準備金已接近800億元，其中500多億元為超額撥

備，可轉化為住房銀行資本金。

??(作者供職於住房城鄉建設部住房公積金監管司)

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內容來自sina新聞

  "市場上的錢太多，在投資渠道狹窄的前提下，很多錢必然會流入到房地產領域，土地市場的火熱正是其表現之一。"上述人士表示。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-26/01023211934.shtml

  "今年境內外的融資環境比去年有所改善，因為境外資金成本更低，華潤一直都有在境外融資，主要是用做公司運營資金，而項目開發貸款依然以國內貸款為主。"華潤置地香港投資者關系部門負責人表示。

不差錢房企上演搶地大戲 被指助推地價上漲建地貸款台中南屯建地貸款

  另據統計數據顯示，截至5月9日，共有27傢上市企業發債融資共計人民幣759億元。僅今年1月份就有17傢上市房企通過境外融資渠道募集約合420億元的資金，超過去年全年上市房企境外融資總額600億元的一半。

  2013年以來，綠城通過發行優先票據和銀行貸款融資折合人民幣達91億元，雅居樂、萬科、華潤、恒大則分別融資78億元、59億元、47億元、35億元。而保利也在日前向港交所遞交發行票據的申請。

  事實上，2013年以來，地方政府推地量大，供地節奏不再像以前那樣"前緊後松"，而是趨向比較平均。而手握充足資金的大型房企拿地的積極性大漲，使得土地市場熱度節節攀升，土地溢價隨之上升。

  頻繁融資

  上海易居房地產研究院研究員鄭紅玉表示，自2010年三季度以來， 房地產開發企業資金首次告別緊張狀態，步入"偏松"區間，房企資金鏈得以改善。

  本報記者 陳小瑛 劉勇 深圳、北京報道

  5月22日，北京大興3宗經營性土地公開掛牌出讓，成交金額達到35.22億元，成為"國五條"細則出臺後賣地收入最多的一天。其中的舊宮地塊則達到歷年來大興住宅用地的最高值，樓面地價達到18870元/平方米，而目前該地塊周邊的二手房成交均價在2.2萬元/平方米左右。業內預測，未來該項目售價或將達到4萬元/平方米。

  "今年資金很充裕，我們都在主動提前償還銀行貸款。"華潤置地香港有關負責人表示。

  由於看好後市，今年房地產投資增長的步伐明顯加快。上海易居研究院報告顯示，2013年一季度，全國房地產開發投資同比增長20.2%，比去年全年加快4個百分點。

  綠城董秘兼首席財務官馮征告訴記者，國內開發貸通常隻有一兩年，周期較短，一年內集中到期的銀行貸款會給地產公司帶來財務壓力，且國內融資難度較大，貸款利率通常還需在基準上上浮，而境外發債周期通常為三五年，期限較長，更符合房地產項目開發周期資金運轉特性，且成本又低，以後還會盡可能擴展在境外的融資渠道。"去年公司不可能在海外發債，現在開始穩健，境外投資者也對我們感興趣瞭。"

  推高地價

  由於房企"不差錢"，在地方政府的助推下，近期土地市場異常活躍，多個城市的多個區域土地溢價率、樓面地價屢創新高。

  鄭紅玉認為，在房企資金鏈明顯改善的背景下，房企更願意，並且有能力積極進行土地儲備，以便後期快速搶占房地產市場，做大企業規模。

  "銀行和融資機構特別青睞大型開發商，願意把錢貸給他們，由於貨幣超發，大量的流動性正在通過房企流入到土地市場中，導致近期土地市場火爆，地價不斷被推高。這也從另一方面顯示出房地產行業吸收資金的能力。"一位熟悉土地市場的業內人士向本二胎利率比較報記者表示。

  樓面地價直逼現房均價的情況，在上海等城市也頻繁出現。上海日前將青浦區徐涇鎮會展中心3宗地塊的掛牌起始價，由2012年2月的13.68億元，直接上調至44.23億元。也就是說，短短一年多時間，該地塊的出讓起始價和樓面地價上漲瞭3倍多。

  某房企負責購地的人士向記者表示："我們需要在北京拿地，保持在北京的市場份額。但北京的土地實在太貴瞭，競爭十分激烈，很多時候我們也是力不從心。"

  中原地產監測數據顯示，2013年年初至今，十大標桿房企海外融資額度達到瞭380億元，在不到半年時間內，已經接近其2012年全年413億元的海外融資額，相比2012年下半年151.6億元的海外融資額，上漲150%。

  上述熟悉土地市場的業內人士向記者表示："目前，大型房企強勢回歸一線城市已是大勢所趨。一線城市土地價格高昂，為瞭能夠搶占地盤，房企之間競爭激烈，由此推高地價。而大型房企由於融資渠道多，且成本比較低，因此在土地市場上常常大手筆拿地。"

  近日，土地市場熱度節節攀升，其背後推手是高度依賴賣地財政的地方政府和 "不差錢"的大型房企。經過頻繁的境內外融資，大型房企手握大量現金，並在多個城市的土地市場上大顯身手。

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2013年大供應面積下的商業發展之路

   780萬平方米商建存量 新增商業地產項目是把雙刃劍

  沈上周成交套數環比漲 一倍 房企佳節優惠拼創意

  2013商業地產最佳城市 排名出爐 沈陽進前三

  2013年，在中國商業地產的發展中湧現出瞭不少話題，其中關於全國商業供應面積最大城市的探討更是熱點中的熱點。在全國商業供應面積最大的兩個城市之中沈陽的名字赫然在目--這座東北地區人口最多、最具發展潛力的城市，在2013年累計商業供應面積接近人均1平方米。對於822萬沈陽人來說，這是一個趕超北上廣深等一線城市的數據，而這個數據背後卻留給中國商業地產、給沈陽的商業地產開發商、運營者更多的深思。

  沈陽"奇葩 "大樓身份成謎 執法局尚未對其定性

  商業綜合體中另一個重要的部分是塔樓，而公寓、寫字樓、酒店是熱衷的發展方向，如果說裙樓是一個商業綜合體的靈魂，那麼塔樓就是它的命脈，因為塔樓決定著整個項目的資金流，成熟的商業開發需要有可持續發展的理念及合理的開發周期安排，當大量資金註入項目初期的時候，塔樓就成瞭資金回流的關鍵節點，縱觀整個沈陽市場，在競爭白熱化的2013年，一方公館和嘉裡企業廣場給各操盤者上瞭生動詳實的一課，一方公館用僅用瞭半年時間去化瞭近80,000平方米公寓，如果說一方公館是以價換量的結果，那嘉裡企業廣場則用價格和速度證明瞭市場需求的重要。

  隨著消費者消費模式的不斷改變，消費者對商業功能的要求也愈加豐富，從傳統的以單一購物為目的，到對美食、娛樂、休閑等多方面的消費需求，操盤人應意識到要重新定義商業在人們生活中所扮演的角色。

  從消費者的角度來說，需要良好的購物環境、優質的客戶服務、獨特的消費體驗，這也是實體商業與電子商務對抗的優勢所在；從城市發展的角度，出色的建築設計將成為新的城市景觀，合理的項目規劃將實現更多城市功能。未來綜合性的中高檔商業項目將會更加受到消費者和城市設計者的青睞。

  站在城市巨人高昂的肩膀上俯視，大量的商業供應為廣大市民帶來瞭優雅舒適的購物環境、感官一體的餐飲體驗、國際化的辦公水準等，豐富瞭城市的商務體驗功能，為城市發展提供瞭良好的硬件環境，同時也改變瞭城市原有商務及商業格局。

  無論對於城市、項目的操盤者還是產品結構的發展，期許走在時代發展的前列，隻有面臨真正競爭的時候，才會有最真實表現，除去那華麗市場時的過度包裝，每一位參與者都能體會到真真切切發生的變化。

  從產品的角度來看，同質化的供應讓消費者難以選擇，而消費者需求的變化雖然正在體現在未來的產品中，但是真正的勝者往往能夠發現市場最細微的變化，對於商業項目來說，所處的城市區位、交通便利程度、建築設計、運營理念、商業主題、氛圍營造和品牌組合等因素共同決定瞭商業項目的檔次。走出"品牌檔次決定項目檔次"的誤區將是未來發展的趨勢。

  蛇年沈陽土地拍賣收官 之戰 6宗地塊吸金11.17億新店土地貸款

  DTZ戴德梁行數據顯示，截至2013年，沈陽市場商業地產建築面積存量接近780萬平方米，2013年新開業商場供應面積累計超過85萬平方米，新開業的大型商場數量超過7個，其中既有位於中街高端的久光百貨，主打餐飲娛樂的沈陽天地，也包含瞭規模空前的星摩爾購物廣場，以及滿足區域居民需求的維華長白商業廣場等，可以說以中檔商場為主的供應，使沈陽商業存量進一步提高。然而商場的檔次及運營，使得不同商場間的租金有較大差距，例如同處在金廊沿線的華潤萬象城、百聯購物中心、恒隆市府廣場、華府新天地(沈陽金融購物中心)，租金從8元/天/平方米至16元/天/平方米不等。

  遠見2014 樂居跨年高端訪 談解碼樓市疑雲

  從星級酒店的發展可以看到，在過去十年隻有5傢五星級酒店供應的前提下，隨著全運會的召開，2013年新增的五星級酒店數量達到瞭7傢(含2013年新掛牌五星級酒店)，其新增供應房間數量也多達2,547間，與現存五星級酒店房間數量相當。未來預計還將有12傢五星級酒店的2,630間客房在3-5年內投入市場。國際知名酒店的相繼開業，提升沈陽商務環境的同時也給市民帶來瞭更多可以體驗的好去處，然而對於原有的酒店來說，無論在價格上還是在入住率上都受著強有力的沖擊，2013年沈陽市五星級酒店的平均入住率為62%，DTZ戴德梁行預計今年五星級酒店的平均入住率將下降5-10個百分點，但是由於新開酒店價格的提升作用，平均價格將上漲3-5個百分點；酒店分佈將由分散的城市商圈向青年大街沿線轉移，這也將影響未來城市商務區域發展的方向。

   4公裡寸土寸金地 青年大街將是沈陽商業地產發展主戰場

  新增供應彌補原有商業空白的同時也給傳統的商業帶來瞭更大的沖擊，中街商圈和太原街商圈作為沈陽兩大傳統市級商圈，其地位正在受其他區域挑戰，消費者的分流不可避免。金廊五裡河及渾南奧體商圈作為沈陽市重點打造的區域，眾多知名開發商的進入較快地提升瞭區域商業價值，未來將成為最具發展潛力的商業區。沈陽北站商圈隨著幾個大型百貨及購物中心的陸續開業，將形成以白領為主要消費群體的CFD。

  青年大街未來將形成沈陽的帶狀CBD，其核心將出現在文化路立交橋以北，市府廣場以南之間4公裡范圍內。不僅因為這裡聚集瞭平均租金高達1,940元/平方米/年的華潤大廈、平均售價21,000元/平方米的嘉裡企業廣場這兩個目前沈陽檔次最高的寫字樓代表項目，未來還會有恒隆廣場、裕景中心等項目相繼入市，他們的檔次勢必會對沈陽寫字樓市場產生一個良性的影響，而還有少數項目雖然占據瞭核心位置，項目定位高端，但較高的容積率、過高的資金回收預期、以往操作的項目現狀來看，投入市場後的檔次較其他項目還會有一定的差異，將使帶狀CBD分段發展。可以說，未來沈陽最具發展的商業板塊，毋庸置疑非青年大街金廊沿線莫屬，它會像沈陽中心的一顆閃閃發光的金色絲帶，照亮整個東北。

   10萬平成新增項目下限 商業地產應向服務多元化發展

  相比北京、上海等一線城市綜合體羅列的繁華景象，沈陽綜合體也正如雨後春筍般拔地而起，綜合體下的大型購物中心為未來新增供應主力，沈陽今年商業新增供應項目均為超過10萬平方米的中檔大土地二胎銀行貸款全省皆可處理型購物中心。

  霧霾對樓市影響有限 或 帶動旅遊地產發展

  在DTZ戴德梁行針對"消費者最喜愛的購物中心"調研結果中，排名前二十位的商業項目，有16個是體量超過10萬平方米的購物中心。

  由此可見，消費者對實體商業的目的性需求已經更加多元化，而這種多元化的消費需求必然需要大的商業體量承載，但同時，項目還將面臨招租和投資回收方面的難題。因此，業態豐富的中大型商業項目將成為未來發展的主流，也將受到更多消費者的青睞。

  這些綜合體項目的操盤人所面臨的是如何打造消費者更加滿意的購物環境，在網絡購物的影響下，百貨業態的發展面臨著退出歷史舞臺的危險境地，操盤人則需要在業態構成、環境打造等方面搶占先機，從DTZ戴德梁行統計的數據(表1)中我們可以發現消費者對體驗類產品的需要正在逐漸增加，而購物類消費呈現下降趨勢，為項目發展提供瞭一個探討方向。"體驗"成為業內口中的熱詞，然而如何打造體驗，還需市場的檢測，品牌發展商無論在產品競爭力和商場運營方面均具有優勢，其旗下的大型購物中心勢必成為沈陽城市消費者的新聚集地。在激烈的競爭下，中小型商場走差異化、特色化路線，方能贏得消費者青睞，否則將難以尋求生存。

  51%SOHO用於辦公公寓、寫字間魚龍混雜亟待突圍

  房產稅不會太遙遠 致沈 城二手房市場年底升溫

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  而塔樓部分清一色的甲級寫字樓與精裝SOHO的定位是對購房者需求的淡漠，寫字樓、SOHO、公寓本應面對不同的客戶，牛市弱化瞭項目定位的作用，熊市來臨，到瞭定位決定項目生死的時候，沒有精準的定位，無法帶來優異的市場表現；SOHO是寫字樓和公寓的結合，它產生的背景是在辦公產品(寫字樓)成本高漲的情況下，滿足一部分小企業需求應然而生，產品是公寓，用途為辦公，據DTZ戴德梁行的數據統計可以看到，目前沈陽市場上的主要SOHO公寓中，有多達51%的房間用於辦公。

  環境混雜，給居住和辦公的使用者都帶來瞭煩惱，真正的需求並沒有被發覺，多數產品依然走著小戶型、精裝修、低總價、可投資、可自住、可辦公的傳統路線。

  牛市時，房產作為投資熱點，主要針對的是購買客戶的喜好，提高產品的溢價，產品做加法，提高裝修檔次、贈送傢具、配備會所，面積卻是在減小的，因為他們目的是投資，無需考慮使用中的麻煩；現在由於房產投資屬性逐漸失去吸引力，購買產品的客戶需求也在發生著變化，要麼需要環境安靜的小面積居住產品，要麼需要面積適中但使用成本較低的辦公類產品，所以現在的產品則需要做減法，降低裝修檔次、降低項目成本、減少一切沒有使用價值的設置，相反面積則需要增加；找到客戶真正需求的產品必然會得到市場認可，也必然會指引市場的發展。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-07/09542569112.shtml

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  預售證收緊 北京十多個高端項目拿證困難

  北京多限價加碼 多個樓盤難拿預售證

  這個想法和去年在北京數次高價拿地的泰禾集團總裁助理、品牌總監沈力男如出一轍，沈力男也曾在接受新浪樂居采訪時表示北京的剛需是"特種剛"，開發商在北京如此搶地，必然是看到這個市場依然"有利可圖"。

  一般來說，由於元旦節日效應影響，1月份向來都開盤項目數量較少，2013年1月首周北京新建商品住宅項目也同樣零供應，而今年一月份首尾分別有元旦和春節夾擊，市場供應則更為清冷。亞豪機構副總經理高姍表示，2014年1月包含瞭元旦和春節兩個傳統節日，分別在一頭一尾，元旦也沒有通過調休形成小長假，因此難以成為小長假集中放盤的"節日效應"，而從春節來看，春節是中國傳統節日當中最重要的一個，7天的假期人們也多用於走親訪友，很少有空餘時間去看盤，因此今年1月份開發商推盤情緒走低完全在預期之中。

內容來自sina新聞

上周末京新盤項目零供應 1月過半無項目批預售證

  北京期房供應下滑20% 開發商稱獲取預售證困難

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-13/07582575521.shtml

  新浪樂居訊(記者 邱瑟)上周末北京樓市供應啞火，2014年開局有元旦和春節兩個傳統節日前後夾擊，開發商推盤情緒走低，截至1月12日，2014年1月份即將過半，仍無新建商品房項目獲批預售證。

  新浪樂居統計發現，2014年第二個周末(1月11-1月12日)延續首周商品住宅市場零供應態勢，依然受節日影響嚴重，開局低調。而原本預告將於1月份入市的亦莊·金茂悅 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、首開萬科公園裡、眾美城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、世茂維拉 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、萬科天竺悅城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、京西·金泰麗灣 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等10個項目也未見獲批預售許可證。根據北京住建委網站顯示，截止1月12日，2014年北京尚未發出一張新建商品房項目預售許可證，和上個月(2013年12月)發證情況成鮮明對比，後者一個月時間集中發放瞭27張預售許可證。

  此外也不排除北京依然嚴格執行的限價政策影響。一位第一梯隊的房企開發商告訴新浪樂居，去年11月在地產圈內傳的沸沸揚揚的"單價4萬以上項目不批預售證"消息雖然沒有明確公開，但的確存在高價項目難拿證的情況。

  不過，鏈傢地產市場研究部分析員張旭也懷疑開發商存在由此產生的惜售情緒影響供應走低。

  "2013年以來，由於預售價格監管升級，多個定價過高的項目被暫緩入市，在房企財務狀況好轉，資金壓力降低的背景下，這些'代售'項目降價入市的動機進一步下降，同時對於新一年的政府目前二胎房貸利率最低的銀行限價政策也產生有觀望情緒。"張旭說。

  來自土地市場的瘋狂正在驗證張旭認為開發商對後市樂觀的猜測。2014年開年北京即延續瞭去年土地市場的開門紅，截至1月9日，北京已經成功成交瞭7宗經營性地塊，剛剛過去的一周，除瞭周一，餘下4個工作日都有地塊或招標或掛牌出讓，其中包括最受關註的東四環純自住商品房地塊百子灣地塊的成交。

  "挺難的，地都搶成這樣瞭，現在買都是賭預期。"一直在關註北京土地市場的一位央企開發商對新浪樂居表示，雖然他一直在強調北京當前土地市場情況下開發商"快玩不下去瞭"，但依然認為，北京的買房人預期還在。

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