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開發商打破 旺季說 下月42項目蜂擁而至

  由於2012、2013年連續兩年"金九銀十"樓市爽約，從去年起，不少樓盤項目對於淡旺季的銷售規劃逐漸打破，越來越傾向於依據市場反應來調整推盤策略。於是在往年作為旺季前休整期的7月，今年將迎來一大波項目的集體入市。

  42項目齊亮相 環城四區重奪開盤冠軍

  據搜房網數據監控中心截至2014年6月18日統計，2014年7月天津市有42個項目預計開盤，市內六區有5個、環城四區18個、濱海新區7個、遠郊區縣12個，同比增加82.60%。其中有24個項目為全新開盤項目，這些全新項目中市內六區3個、環城四區7個、濱海新區6個、遠郊區縣8個，占預計開盤總量的57.14%，比重較上個月有所增加。

  2014年7月預計開盤項目中，環城四區開盤樓盤數量最多，位居第一，總數為18個。遠郊區縣次之，預計有12個項目開盤，濱海新區7項目開盤，市內六區開盤放量最少，預計有5項目開盤。各區開盤放量與2014年6月相比，市內六區開盤放量與6月持平，而環城四區、濱海新區和遠郊區縣開盤放量均有不同程度的減少，其中濱海新區開盤放量較6月減少11盤。天津樓市開盤放量經過5、6月份的井噴期，正在保持一個推新量平穩的狀態，而全新項目的占比增加給購房者提供瞭更多的購房選擇，也表明開發商看好7月樓市。

  打破淡、旺季界限 根據市場反饋調整銷售

  過去，作為傳統旺季"金九銀十"前期的7月樓市，多數開發商選擇將其作為一個休整期，蓄勢待發備戰旺季樓市。但是隨著近兩年"金九銀十"連續爽約，淡旺季之說也不再作為樓市項目掌握市場的主要渠道。

  "由於去年一整年樓市的快速去化，今年開始本市樓市一直處於一種不溫不火的狀態。5月郊區項目火瞭一把；進入6月，在京津冀協同發展的推動下，濱海新區也逐漸活躍起來。這麼一來，天津的置業熱情在慢慢加溫，不少開發商也正是看到瞭此次機會，選擇在7月紛紛入市。"有業內專傢分析說道。

  "而且伴隨著畢業季、結婚季的到來，二胎借貸是甚麼缺錢急用哪裡借錢勢必又將迎來一大批剛需置業群體的集中入市，"業內專傢表示，"作為最受剛需群體青睞的環城區域未來或許會成為支撐本市樓市的主力軍。"

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-25/09282791601.shtml

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網上二手房源物美價廉背後的秘密或隻為誘客戶上鉤

圖為 網上房源

房貸2胎利率  有過租房或者購買二手房經歷的人都會懂得一個道理：有圖也不一定有真相。

  在網上看到的一套價低位好的房源，打電話詢問，中介往往會以各種理由"阻撓"你與此套房銀行二順位房貸缺錢急用哪裡借錢源的親密接觸，而將你推向更多所謂的類似房源。又或者，實地考察後你會發現，與你在網上看到的心儀房源差之千裡。

  春節過後，二手房市場開始回暖，而網絡虛假二手房源的現象卻依舊泛濫。2月20日，新浪樂居沈陽站編輯獨傢揭開沈陽網上二手房源信息物美價廉背後的秘密。

  疑點一： 偏偏網上的低價房源看不瞭

  "七中，文化路雙學區，盛華苑公寓超低價位出售，隨時看房......"這是某網站上的一則二手房出售信息。這則出售信息特別吸引人的地方在於它的價格：該網站顯示的盛華苑本月均價為12134元/平方米。而該房總面積為42平方米，並且朝南，總價隻需要39萬元，合每平方米9286元。

  隨後編輯撥通電話進行相關咨詢，在表明用意後，中介顧問Y先生稱網上這套房源如果想看的話需要預約房主，但是可以帶編輯看其他房源，"我們現在手裡有20多套盛華苑公寓的房源，網上您看到的那套需要預約房主，房主不一定有時間，但我可以帶您看看其他房源，這些公寓的格局都是一樣的。" 當編輯詢問，"為什麼其他房源能看，隻有網上這套房源不能看？"時，Y先生隻是再次強調，房主沒有時間，看不瞭房。

  看房當天，Y先生為編輯準備瞭7套房源，報價都要高於網上出售的那套房源(39萬元)。當編輯提出這一疑惑時，Y先生反問編輯，"您在網上看到的那套房源多大？價格低應該是朝東向的吧？"但實際上該房源是理應價格偏高的南向房。

  疑點二：極力推薦老舊房源為哪般

  編輯在對網上所看房源進行詢問無果後，Y先生又向編輯推薦瞭一套所謂的類似房源： 43平方米，南北朝向，總價達到42萬(均價合9767元/平方米)，並強調這套房源特別搶手，已經有不少客戶詢問這套房源，並催促編輯盡快看房。

  編輯詳細詢問後，Y先生坦言，這套房子位於盛華苑老社區，房齡有20餘年。當編輯對於"20年房子與7年房子怎麼會相似"這點提出質疑時，Y先生解釋，"學區還有戶型面積都是一樣。"

  有業內人士分析，與房齡相對年輕，而且擁有雙學區，價格又很公道的盛華苑公寓相比，已經有20多年的盛華苑社區的房子無疑是存在銷售困難的，因此，看起來物美價廉的盛華苑公寓當之無愧地成為瞭誘餌。中介依靠它來吸引購房者與其取得聯絡，在簡單對話中，房產經紀人會瞭解看房者的需求，之後再以諸如"已經售出"、"不方便看房"等理由搪塞看房者，轉而向其介紹其他房源，再慢慢推薦銷售。而這種被業內稱之為"釣魚"的招數，在圈內已經是屢見不鮮。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-21/14152617693.shtml

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高端酒店紮堆武漢 城市地位促 星級大戰再升級(圖)

??據統計武漢目前有14傢五星級或以上星級酒店，均房費為649元，入住率隻有45.5%，比2013年雙雙下降超過10%。據全球最大的房地產投資管理公司之一的仲量聯行在漢發佈報告分析，造成平均入住率不高的原因，並非因為供應量大或者需求量低，而是因部分酒店開業時間太久，設施老舊或位置偏遠，這些酒店的競爭優勢越來越低，拉低瞭整體入住率。

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??據瞭解，2009~2012年武漢僅有一傢高檔酒店開業，但從2013年開始，武漢連續開業多傢高檔酒店。僅2014年就有9傢全球高端酒店紮堆武漢，包括萬豪、四季、洲際、房屋二胎借款銀行任何問題免費諮詢君悅、聖瑞吉斯、艾迪遜等。他們已與漢簽約，未來4年內將相繼在漢開店這些新建的高檔酒店，入住率普遍超過65%。

目前，武漢酒店需求以商務為主，且多涉及鋼鐵、制造業、高新科技產業與金融業，其中金融業和信息服務業需求增長較快。2014年受經濟形勢影響，武漢酒店需求增長放緩，加上政府高端消費的減少，武漢酒店業績有較明顯下挫。截至2014年11月，武漢中高端酒店日平均房價較去年同期下跌瞭近100元人民幣，為649元人民幣，入住率下降瞭11.2個百分點，降至45.5%。

武漢酒店分佈區域

城市地位提升 “星級大戰”再升級

武漢第三產業的迅速發展，特別是金融服務類產業的大量進入，將推動武漢酒店需求的增長。而王傢墩CBD的發展，也將形成新的商務增長極。休閑娛樂與會議會展方面，武漢中央文化區包括萬達漢秀劇場、電影樂園、兒童主題樂園的開業，以及新的會議會展設施的投入使用，也將為武漢酒店市場帶來新的機遇。另外，未來多傢高端國際品牌酒店的進入，逐漸使武漢形成多個酒店集群的新的競爭格局，同時也為酒店帶來更多競爭壓力。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-24/10565964586328095243298.shtml

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長沙房價十一連漲 房價漲勢微減

【2013年5月長沙樓市銷售報告】

  新浪樂居訊（編輯 彭丹夏）國傢統計局18日發佈5月份全國70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示5月份新建商品住宅和二手住二順位房貸 英文任何問題免費諮詢宅價格環比上漲的城市個數分別為65個和64個，均比4月份減少瞭2個；新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市個數分別為69個和67個，比4月份分別增加瞭1個和3個。

  長沙房價十一連漲

  在計入統計的70個城市中，長沙房價環比上漲1.1%，同比上漲7.5%。長沙新建商品住宅價格已經從2012年7月份開始連續10個月環比上漲，7月、8月、9月和10月分別環比上漲0.1%、0.2%、0.1%和0.2%。其中11月同比上漲0.6%，12月及2013年1月則分別環比上漲0.1%、0,9%。2、3、4月長沙環比上漲1.3%、1.6%、1.5%。

  從表面數據來看，新國五條調控以來，長沙房價雖然一直在漲，但漲幅卻在逐漸下降，但與去年同期相比，漲幅卻有拉升趨勢，業內認為，如果每月漲幅下降1%，相信房價維穩的時候，長沙已經摘掉瞭價格窪地的帽子瞭。

  國傢統計局城市司高級統計師劉建偉認為，5月份隨著政策效應的持續釋放，70個大中城市房價環比漲幅繼續縮小。但房價環比和同比上漲的城市個數仍然較多，房地產市場調控還需繼續抓好政策落實。

  北上廣深包攬前四

  更有意思的是，在調控最嚴厲，風頭最勁的一線城市中：廣州、北京、深圳、上海房價漲幅包攬前四，廣州5月新房環比上漲瞭1.5%，同比則上漲15.5%，成為全國同比漲幅最大的城市。北京漲幅15.2%居第二，深圳漲幅14%居第三。

 &公司信用貸款emsp;住建部政策咨詢專傢謝逸楓表示，一線城市房價集中普漲，再次擔任"領頭羊"角色。其中廣州已經連續五月領漲全國，呈現出報復性反彈暴漲態勢，這說明房價大漲警報並沒有解除。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-19/08403264848.shtml

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第36周 金九首周成交回落，住宅成交量價齊跌

"金九銀十"第一炮--長沙第35屆房交會

  一級市場方面，2013年第36周(9月15日－9月7日)新增6宗土地供應，總供應面積46.98萬平米，其中雨花區3宗，嶽麓區2宗，芙蓉區1宗。從地塊用途來看，4宗商住用地，2宗商業用地，無成交。

  二級市場方面，9月第一周，成交量周期性下跌，內六區商品住宅成交2370套，較上周減少780套，環比下降24.76%；成交面積27.07萬平米，較上周減少9.06萬平米，環比下降25.08%。成交均價5952元/平米，較上周減少65元/平米，環比下降1.08%。整體表現為量價齊跌。

  9月初的樓市出乎意料，經過前期歷時兩個月的長期蓄客，和充足的新增供應，以及開發商熱火朝天的開展各種活動積極打開市場，預期的市場本是供需兩旺，但是結果卻是背道而馳。上周成交量和均價均出現不同程度的下滑，且成交量下滑幅度較大，但是市場一貫的風格都是月頭簽約量縮緊，後續步步攀升，加之各房企前期經營業績良好並且紛紛看好後市，默默小幅加價，超出購房者心理預期，導致購房者觀望情緒加重，種種原因導致上周的簽約量低於市場預期。

  全國動態

  國土部機構：房產價格反彈致土地市場持續高熱

  9月4日，國土資源部下屬機構發佈報告認為，房價反彈致土地市場持續高熱，今年以來土地出讓金同比增幅明顯。報告表示，從財政部報告數據來看，地方財政本級收入同比增長13.5%，主要是前幾個月房地產市場成交額大幅增加，帶動相關地方稅收增加；地方政府性基金本級收入主要是受用地供應量增加、房地產市場交易活躍、地價整體水平上漲以及去年同期收入基數較低等影響，而國有土地使用權出讓收入20151億元，同比增長49.4%(去年同期為下降27.1%)。

  國土部：推進集體土地確權為不動產登記奠定基礎

  近日，國土資源部下發通知，要求采取切實有效措施，進一步加快農村地籍調查，全面推進集體土地確權登記發證工作。積極探索農村地籍調查成果的應用，切實為國土資源精細化管理提供支撐和保障。

  住建部：今年304萬戶棚改任務可如期完成

  9月1日，住房和城鄉建設部副部長齊驥稱，今年304萬戶棚改任務目前總體進展順利，從上半年情況看，整個保障性安居工程建設實現瞭時間過半、任務過半。進入三季度，各地推進速度進一步加快，年底可以如期完成目標。

  財政部長：未來征個人所得稅按揭貸款或可抵扣

  日前，財政部部長樓繼偉接受采訪時表示，我國目前征收個人所得稅原則是"低收入者不納稅，中等收入者適當繳稅，高收入者多繳稅"。下一步改革個稅的方向是由目前的分類稅制轉向綜合和分類相結合的稅制，在對部分所得項目實行綜合計稅的同時，會將納稅人傢庭負擔，如贍養人口、按揭貸款等情況計入抵扣因素，更體現稅收公平。改革進程要視完善立法和加強征管能力情況而定。

  上半年房企存貨創新高總貨值超過1.6萬億

  數據顯示，截至2013年上半年末，已發佈業績報告的124傢上市房企的存貨值約為16752億元，總體上較2012年年末上升12.47%，較2012年同期增加24.76%，再創歷史最大規模。

  百城房價連漲15個月

  數據顯示，8月份全國100個城市(新建)住宅平均價格為10442元/平方米，環比7月上漲0.92%，已連續第15個月環比上漲，十大城市中，北京漲幅最高。

  21傢房企欲融資530億元

  截至9月3日，滬深兩市已有21傢房企拋再融資計劃，其規模也增加至530億元。上述房企欲將再融資獲得的資金用於投資的項目，預計產生的毛利率水平普遍偏高，基本都能夠維持在30%以上。房企再融資資金涉及投資項目也從"舊城改造"項目擴展至商品住宅和商業地產項目。

  地方動態

  長沙：耗資5500萬打造5條景觀街

  據悉，按照長沙市政府相關項目建設計劃，2013年長沙共有天心區藥王街、雨花區新建西路等5條街區納入景觀改造計劃，12月項目驗收後有望與市民見面。

  長沙：第35屆房交會開幕7成樓盤推新

  9月5日，長沙市第35屆房交會在紅星國際會展中心盛大開幕。盡管細雨綿綿，但絲毫不影響房交會現場的火爆程度。萬科、華潤、北辰、恒大、龍湖、碧桂園、嘉裡、和泓、廣匯、德思勤、運達、中欣、匯豐等品牌房企齊聚房交會。本次房交會將持續五天，參展的75傢開發商均拿出瞭全年最大讓利。據統計，本屆房交會上約7成樓盤推出

  長沙：8月新建住宅均價6783元每平

  數據顯示，長沙8月城市(新二胎代書 二胎代書任何問題免費諮詢建)住宅平均價格為6783元/平方米，環比7月上漲0.64%。

  一、土地市場

  1、土地供應

  2013年第36周新增6宗土地供應，總供應面積46.98萬平米，其中雨花區3宗，嶽麓區2宗，芙蓉區1宗。從地三胎房貸 三胎房貸塊用途來看，4宗商住用地，2宗商業用地。

  土地成交

  2013年第36周無土地成交。

  二、一手房市場

  1、成交狀況

  2013年第36周(2013年9月1日-2013年9月7日)，長沙內六區新建商品房網簽2592套，面積29.08萬平米，其中住宅網簽2370套，面積27.07萬平米；住宅網簽均價為5952元/平米，非住宅網簽均價為15234元/平米。二手房網簽成交290套，面積3.00萬平方米，其中住宅成交273套，面積2.87萬平方米。

  本周長沙內六區商品住宅成交2370套，較上周減少780套，環比下降24.76%；成交面積27.07萬平米，較上周減少9.06萬平米，環比下降25.08%。

  本周商品住宅成交均價5952元/平米，較上周減少65元/平米，環比下降1.08%。

  從成交套數來看，本周雨花區以636套的成交量蟬聯六區第一，其次是嶽麓區、望城成交在513～539套，芙蓉、開福、天心區成交196～265套；除芙蓉區環比增長86.67%，其餘五區均環比下滑，降幅在2.21～35.99%之間。

  從成交價格來看，本周天心、開福、芙蓉區均價環比增長2.18～12.42%，雨花、嶽麓、望城三區均價環比下降，漲幅在1.93～8.26%之間。

  2、周開盤走勢分析

  2013年第36周，2個樓盤開盤，開盤推售房源300套，售出175套，銷售率58%。

  3、周開盤情況

  本周無新開樓盤。

  本周2盤加推，推出房源300套，開盤銷售175套，銷售率58%。

  4、存量分析

  截止2013年7月31日，長沙內六區一手住宅可售面積為930.11萬平米，若按近8周長沙內六區一手住宅平均每周22.17萬平米的銷售速度，目前住宅可售量需40周才能被市場完全消化。

  5、成交排名TOP10樓盤

  本周TOP10上榜樓盤分佈：望城4個，芙蓉、嶽麓區各2個，雨花、開福區各1個。TOP10樓盤本周共銷售798套房源。

  二手房市場成交狀況

  本周二手住宅成交273套，較上周減少15套，環比下降5.21%。

  四、一二手房成交走勢

  2013年第36周一二手住宅共成交2643套，較上周減少795套，環比下降23.12%，一二手住宅成交系數比為0.12：1。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-11/16163561435.shtml

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內容來自sina新聞

房企三季報浮出 保利地產全年銷售料破1200億

  原創：

  10月沈陽在售住宅項目19個價格上漲20個價格下跌

  房貸利率比較2014 首購以房養老咱沈陽老人挺開明子女卻難接受

  樓市政策現收緊行情沈陽效仿"京七條"這事不靠譜

  沈陽樓市"老帶新"有新招買房開發商無息幫忙墊房款

  沈城樓市11月僅12傢開盤 數量驟減價格成迷

  隨著三季報披露臨近尾聲，知名房企的三季報也逐步浮出水面。盡管前三季度業績增速較半年報放緩，但保利地產前三季度預收賬款已經達到1253億元，實現簽約銷售額886.68億元。

  在今年的最後兩個月，保利地產將作年終沖刺，全年銷售突破1200億元成為大概率事件。

  業績增速下滑

  保利地產三季報數據顯示，該公司前9月實現營業收入442.69億元，同比增長41.4%，實現凈利潤46.11億元，同比增長20.71%，這一增幅較半年報的35.7%有所下滑。

  此外，保利地產第三季度累計實現簽約銷售面積225.45萬平方米，銷售簽約金額250.23億元，比去年同期分別下降2.55%和1.22%。對於第三季度銷售額出現同比下滑，保利地產方面解釋稱，其實公司在年初已有所預計，因為根據今年的推盤節奏，三季度的新貨供應會減少，推盤量也會短暫出現低谷，從而導致業績有所下降。

  數據顯示，保利地產三季度推盤減少不僅導致銷售同比有所下降，其經營性現金流也出現大幅下降。截至三季度末，保利地產經營活動產生的現金流量凈額為-80.17億元，相比去年同期109.65億元大幅下降173.12%。

  瑞銀證券一位房地產分析師認為，經營現金流並不足以反映該公司資金在某個區間內的真實狀況，保利的情況更多的表現在其投入比較大，未來的資金狀況還是看信貸能力和銷售回籠水平。

  在經營性現金流大幅下滑的同時，保利地產的負債也進一步上升。截至三季度末，其資產負債率為80.19%，凈負債率103%，均為去年三季度以來新高。"整體而言，雖然保利地產的杠桿率略有提高，但財務仍然處於安全位置。公司整體資金成本大致在7%左右，且今年的融資渠道也更多樣化。"該分析師稱。

  未來加大推盤

  "保利地產前三季度預收賬款已經達到1253億元，目前實現簽約銷售額也到瞭886.68億元，未來公司業績確定性還是較高。"申銀萬國一位房地產分析師告訴記者。

  事實上，盡管由於三季度推盤減少致業績下滑，進而相關財務指標也進一步趨緊，但隨著保利地產四季度推盤量的大增，年底上述指標肯定會有好轉。保利地產方面透露，公司四季度會迎來推盤高峰，新推貨值約在450億元至500億元左右，再加上老盤新推，四季度的總體可售貨值將超過600億元。

  "由於今年還有兩個月的銷售沖刺期，保利地產全年能實現多少銷售額暫時無法預計，但超過1200億元問題應該不大。"上述分析師稱。

  多數機構也對保利地產全年銷售超1200億持樂觀態度。此前，包括國泰君安和華泰證券(行情，問診)在內的券商均指出，雖然與同體量的其他龍頭公司相比，保利前三季度銷售同比增速較低，但隨著四季度整體可售貨值達600億~650億，按照60%的保守去化率，四季度仍可實現銷售金額360億~390億，全年可達1250億元。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-30/08142472522.shtml

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微觀樓市降息效應不明顯 佛山有盤還在降價

11月22日，光明花半裡開放實景板房。

文/新房屋二胎 民間房屋二胎借款利率多少免費諮詢試算浪樂居 蔡倩

對於普通的上班族來說，星期五或是最快樂的一天。因為它的到來意味著連續兩天的休息日。但對於樂居小編來說，星期五卻是最抓狂的一天，因為它的到來或意味著突發的政策和瘋狂的周末。

上周五，央行時隔兩年多再降息，存貸款利率分別下調0.25%和0.4%。這一降，相當於給房貸在原基礎上打瞭94折，公積金貸款利率也都跟著下調。

調查：近6成網友表示降息不會左右購房意願

新浪樂居在降息第一日發起一項網絡調查，截至11月25日，已有327名網友參與投票。其中，近6成網友認為此輪降息力度不明顯，並不會左右自己的購房意願。不到3成的網友表示會繼續推遲購房，願意趁機出手的僅占16%。

而對於未來房價走勢，有30%的網友擔心降息會刺激房價上漲；34%的網友認為會保持平穩；接近36%的網友則認為樓價還會下跌。

市場：有盤還在降價跑量

根據世聯地產統計數據顯示，上周全市成交量小幅上升，眾多樓盤主要還是以持銷為主，新開盤項目比前兩周有所增加。

上周末，樂居編輯先後走訪瞭羅村和季華林口重劃區地圖貸款全省皆可處理路沿線部分樓盤發現，降息利好政策並未在樓盤有明顯體現。

小編獲悉，位於北湖一路的力迅城築將推90-150㎡的新品洋房，整體均價在6000-7000元/㎡，部分特惠單位最低價低至5488元/㎡。該項目不但要“秒殺孝德湖”，還一度將廣告打到光明花半裡的傢門口，頗有直接"宣戰"的意味。

光明花半裡也在上周末開放實景樣板房，首批將推86-129㎡的三、四房，預計11月29日開盤。該項目最直接的競品是百米之遙的尚觀嘉園，後者目前在售均價為6300元/㎡，大戶型去到7000元/㎡。

除瞭羅村，主城區季華路也有盤還在讓利。根據經緯地產統計數據顯示，天豐國際上周賣瞭37套，一躍成為禪城區TOP10排行榜第二名，成交價還不到9000元/㎡。該項目早在兩周之前就大出血讓利，兩房53萬起，三房69萬起，四房120萬起……大大刺激成交。【點擊查看本周銷售榜單】

在走訪過程中，小編發現，有些購房者尚不知道降息的消息。已經知道的購房者表示是好事，但購房與否主要還是看自己的需求和成交總價，降息隻能算是錦上添花。

業內：降息利好樓市 房價上漲空間不大

“降息利好樓市，成交量會有所上漲，但不會大幅上漲，主要是因為目前購房者的觀望心態仍然很嚴重。”佛山中原地產總經理餘鴻認為，未來房價會慢慢止跌，但礙於庫存量，漲價的空間並不大。“總體來說，降息後的佛山樓市會比11月上半月好很多。”餘鴻說。

世聯行佛山公司總經理葛樸還補充說道：“另一方面，降息對於基礎建設、傢私、水泥、鋼材等行業也會有很大的促進作用。而佛山的主要產業也以傢私、鋼材等行業為主，在降息的刺激作用下，這些行業也會有所好轉，屆時又會產生一批購買力置業不動產，間接帶動後續樓市。”

葛樸認為，雖然降息對佛山樓市的利好作用在成交量上還沒有體現，但上門量已經增多，未來房價的變動還有賴於市場的接受程度而定。比分年底要沖業績的品牌開發商還會選擇與降息前一致的價格出貨。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-25/18525942962911642438800.shtml

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順德區7月一到 新貨紛紛 上馬

  數據顯示上半年新房成交均價穩步回升 下半年供貨增加樓價或波動

  文、表/記者吳佳 圖/記者何波

  日前，順德區商品房交易信息網發佈瞭最新樓市數據，6月新建住宅呈現量價齊升態勢，新房、二手房成交量均出現上漲，漲幅約一成。

  記者查閱今年上半年順德區樓市成交數據發現，自2月起，本地樓價並未出現明顯波動，且整體來看，樓價呈現小幅穩步上升態勢。

  記者走訪發現，進入7月，本地樓市或將"一下子"熱起來，不少地產商紛紛加碼推貨，新項目、新貨將令人應接不暇。而隨著供貨量的增加，預計本地樓價走勢或將出現波動。

  數據

  6月住宅成交量上漲近一成

  日前，順德區商品房交易信息網發佈瞭6月份順德區房地產(住宅部分)交易情況。從公佈數據來看，本月順德區新建住宅呈現量價齊升態勢。新房、二手房成交量環比上漲約一成。

  數據顯示，6月份新建住宅成交套數為1557套，與前一個月1418套相比，環比上漲9.8%。在成交面積方面，6月共成交20.01萬平方米，與上一個月17.52萬平方米相比，環比上漲14.21%。而成交金額方面，同樣出現大幅上漲，上月為154824.53萬元，與前一個月的133435.16萬元相比，環比上漲16.03%。

  在成交均價方面，上月為7737.36元/平方米，與5月的7616.16元/平方米相比，環比上升瞭1.59%。

  二手房成交量也出現瞭大幅上漲。上月成交套數為1128套，與前一個月的990套相比，環比上升13.94%，成交面積為15.05萬平方米，環比上升瞭17.85%。

  市場

  新房成交均價呈穩步回升態勢

  記者查閱順德區今年上半年樓市成交數據發現，自2月起，本地樓價並未出現明顯波動，且整體來看，樓價呈現小幅上升態勢。

  數據顯示，1月~6月的成交分別為7838元/平方米、7389元/平方米、7598元/平方米、7539元/平方米、7616元/平方米、7737元/平方米，環比漲幅為1.74%、-5.72%、2.82%、-0.77%、1.02%、1.59%。

  "官網公佈數據存在一定滯後性，通常會延期一個多月。"業內人士廖德源分析信貸轉貸說，這意味著，今年1月的數據實際反映的是去年年末的市場情況，當時開發商年末沖刺"大戰"，加之改善型、大戶型項目價格拉動，導致成交均價保持在高位。而2月數據，實際反映的是前一個月的市場情況，由於受傳統淡季春節影響，出現量價齊跌。

  隨後幾個月，樓市成交均價、成交量保持平穩，並未出現"過山車"現象，且整體呈現小幅上漲。進入7月，隨著供貨量的增加，預計本地樓價走勢或將出現波動。

  記者觀察

  上半年以消化餘貨為主

  本月起新項目、新貨紛紛"上馬"

  自今年年初起，在供應量大、房貸收緊、成交量萎縮等多種因素影響下，本地樓市買賣雙方變得更加謹慎，市場一直以消化去年餘貨為主，缺乏看點、表現平平。

  進入7月，本地樓市"一下子"熱起來，不少地產商紛紛加碼推貨，新項目、新貨令人應接不暇。據記者統計，今年5、6月，共有3189套新房獲得預售許可證，新增預售面積達到30.7萬平方米。但不少獲得預售許可的項目，並未及時入市，而是將入市時間點選在瞭下半年。

  記者走訪瞭解到，進入7月，順德將有10餘個盤推新貨，其中近一半為全新項目，值得期待。新貨主要集中在大良東區、陳村、容桂、北滘等板塊。

  雖然新項目、新貨將紛紛"上馬"，樓市開始逐步升溫，但一級土地市場的熱度較低，仍有地塊流拍。本月1日，容桂兩宗地塊因在掛牌期限內沒有競買人參與競買，最終流拍。

套房貸款

敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-04/08494265667.shtml

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內容來自sina新聞

海外投資房產需要知道6個問題

??2010年時，劉先生在中介的介紹下，以2萬多美元拍下一套海外房產，覺得很便宜。誰知買房後，劉先生才發現，房子不僅舊，地段又偏僻，翻新花掉的錢都與買房錢差不多瞭。另外，由於房子是在“窮人區”，租客經常不按時繳租金，甚至“白住”。

??近年來，隨著國內購房限制條件增多、升值空間減小等因素的影響，國內興起瞭投資海外房產的熱潮，有為追求投資高收益的，有為海外移民的，也有為子女在國外上學的……但是不管投資海外房產為哪般，投資風險不容小覷。

??劉先生是嘉豐瑞德俱樂部的一員，就海外房產投資風險，他講述瞭自己失敗的一段經歷。2010年時，劉先生在中介的介紹下，以2萬多美元拍下一套海外房產，覺得很便宜。誰知買房後，劉先生才發現，房子不僅舊，地段又偏僻。為瞭能用租金抵消日常房子的維護費用和稅費，便對房子進行瞭翻新，花掉的錢都與買房錢差不多瞭。另外，由於房子是在“窮人區”，租客經常不按時繳租金，甚至“白住”，而他不可能為瞭租金，坐飛機去國外打官司。劉先生也曾想過把房子賣掉，但是賣房需6%的中介手續費，算下來最終還要虧本，現今劉先生對此次投資後悔不已。

??海外房產投資，作為當下一種高端的新興投資方式，收益確實很誘人，但是風險也不小。不過，如果你對投資海外房產感興趣，除瞭清楚你的投資需求和目的，以下6個問題你最好提前知道。

??問題一：該國整體的投資環境如何？

??你首先需對該國的投資環境有所瞭解。國傢政治和經濟形勢形式是否穩定，房產市場是否呈健康的發展態勢，要能準確地掌握該國市場的變化情況，以及是否對非本國居民買房有限購，稅收以及匯率變化情況如何等等，瞭解這些問題對海外房產投資者非常重要。

??投資者還需要瞭解清楚該國房屋租售比（即月租金和所買房產價值的比值），確定自己的投資方向。若租售比值小，以投資買房，低買高賣形式較好；反之比值越大，以出租，來獲得穩定的收益較好。一般像人口密集、教育等優質公共資源豐富的國傢，租金回報率較高一些，比如美國德克薩斯州租金回報率一般在10%左右。租金收益高，那麼以租售的形式進行投資來獲得收益比較合適。

??問題二：該國買房有哪些優惠政策？

??你需要瞭解各國的買房優惠政策，這能幫助投資者減輕買房的壓力，減少投資成本，賺取更多收益。比如澳大利亞和加拿大等國傢，非本國居民買房，申請銀行的按揭貸款的利率能享受與本地居民同等待遇，貸款政策非常優惠寬松；像塞浦路斯，規定非歐盟國傢居民隻要購置30萬歐元或以上的房產，即可獲得該國永久居留權，享受本國公民待遇；還有希臘、西班牙等國也有類似的政策，這對想海外移民，想讓子女在國外上學的人來說，是一大益處。

??問題三：該國的土地使用年限是多少？第二順位房貸年息缺錢急用哪裡借錢

??由於土地制度不同，各個國傢的土地所有權也有所不同。我國的土地是國傢所有，土地隻能轉讓使用權，土地使用權為70年。而海外很多國傢土地都為私有制，一般來說購買瞭該國的住房時，也就獲得瞭土地的永久產權。

??但是投資者不可掉以輕心，也有個別國傢有特別規定，比如泰國的房產土地使用年限是90年，到期後得歸還給政府。比方說在泰國買瞭別人居住過10年的二手房，有可能房屋建造時間跟拿到土地使用權的時間不一致，很可能是很早前就拿到土地使用權，隻是最近10年才建房，即居住瞭10年，但其實剩下的土地使用年限已不足60年。

??問題四：該房產的地段如何？是否具有升值空間？

??很多海外房產，買即可獲得土地的永久產權，甚至可以順利移民。所以投資海外房產，可能關心最多的並不是產權和房產的質量好壞問題，房產所占土地的升值前景和投資價值才是關鍵。

??對此，理財師表示，在投資海外房產時，投資者仍需選擇大城市、好地段的房產，這樣未來在保值、增值方面更具優勢。但同時要註意兩點，一是充分評估當地房產的市值，避免買到有水分的房產；二是要選擇該國的大城市，這樣的投資才最有保障。

??問題五：購買該國房產需繳納哪些稅費？

??現今，不少海外國傢，房價可能並不高，但在購房、持有、出售環節，成本很高。比如投資加拿大房產，購房時，需繳納貨品與服務稅，還有土地轉讓稅、省銷售稅以及驗房費、補費、保險費和中介費等，這些費用約為房價的10%左右。房產持有階段，還要向政府繳納稅，如多倫多的稅率，現今約為房價的1%左右；出售時，還要繳納各種稅費，比如增值稅、房屋轉讓費、中介費、驗房費等等，這些費用積累起來就會攤薄投資的最終實際收益。

??民間二胎代償房屋二胎代書問題六：小心房產中介從中使詐

??很多房產中介為瞭推銷海外房產，宣傳時故意誇大其辭，比如說在葡萄牙買50萬歐元以上房產，24小時內就可辦理完手續，平均每年隻需居住7天，就可享受在該國永遠居住的權利。而房產中介對其中投資者還需通過葡語A2考試，才能獲該國國籍的資格一事，隻字不提。還有海外投資地產坐享超50%的收益，房產中介對國傢形勢、政策、各種稅費以及房屋地段如何等也不提，這也是本文一開始提到的嘉豐瑞德俱樂部會員劉先生在海外房產投資失敗的關鍵原因所在。

??當投資者遇到不良中介，投資被騙的案件就會時有發生。所以，嘉豐瑞德理財師提醒投資者，進行海外房產投資時，一定不要輕信任何人，最好自己能親自去看房產，去瞭解，多咨詢投資專傢和成功投資人士，防止中介從中使詐。

??海外置業考慮清楚再決定

??投資海外房產，一定要做到充分調查和考量後再做投資，先要瞭解該國整體的投資環境，然後對房產的地段、周圍配套情況等進行瞭解。在買房過程中，可以邀請一些專業投資理財專傢、信譽好的中介機構或房產投資的專業人士，幫助你考量房產的各個情況，並充分瞭解該國的貸款政策、稅費等。另外，國外的政治風險也是需要海外房產投資者重點註意的地方，該國與我國的關系如何，對華政策如何等等，這些也都是在投資前必須摸清的傢底。

??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號：gzkanfang)官方微信服務號，為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務，包括新盤營銷信息、折扣優惠，另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註，獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-02/07305967795933260595993.shtml

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多地松綁限購火速救市 開發商稱政府比我們還著急

  多地火速救市 打亂房企降價節奏



  開發商稱"房價還沒怎麼跌，地方政府比我們還著急"

  近日，南寧、無錫、杭州蕭山區通過松綁限購、下調購房入戶標準等方式救市，而天津濱海區、福州、鄭州官方也已放出消息，擬分類、分地區對購房政策進行調整。

  "房價還沒怎麼跌，地方政府比我們還著急。"一位在全國多地有項目的開發商向《華夏時報》記者直言，地方政府依賴土地財政的慣性很難改，隻要明白這一點，就知道政府肯定會出手救市。

  "既然會救市，幹嗎要降價？扛一陣就過去瞭。"上述開發商說。杭州一傢房企高層也表示，限購松綁房屋信貸的預期，在某種程度上打亂瞭該企業原本想以價換量的節奏。

  地方密集救市

  4月28日，南寧市房管局發文稱，自2014年4月25日起，廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民傢庭可參照南寧市戶籍居民傢庭政策在南寧市購房。

  實際上，多個城市都房屋二胎 房屋二胎銀行申辦在尋找放松調控的突破口。無錫宣佈從5月1日起，該市購房入戶的門檻從70平方米降至60平方米；杭州蕭山區則通過下調土地競買金，以減輕開發商資金成本壓力；鄭州市房管局也表示，在國傢政策允許的情況下，未來將可能根據市場形勢，對購房政策適時進行調整。同時，河南省還計劃出臺鼓勵農村人口到縣城買房落戶的政策。

  業內人士認為，這幾個城市的試探性放松，將引發其他城市的效仿。

  "現在地方多為曲線救市，以此試探中央的政策底線。"深圳一傢上市房企高管表示，一般地方救市的特點，都是先等不起眼的城市冒出來，若未被叫停，其他城市松綁調控的尺度會進一步放開。

  如2012年，最先救市的如蕪湖、佛山、珠海等，均是出乎市場意料的三線城市。

  "深圳當時也儲備瞭救市政策，但幾個小城市被叫停後，深圳就不敢出瞭，幸好下半年市場好轉瞭。"深圳市國土房管局內部人士告訴記者，目前"雙向調控"的政策指引，使一線城市不敢輕舉妄動。

  "目前房價確實漲不動瞭，不少城市庫存量太大，房子太多賣不出去，取消限購有其合理性，如果等到統計局的房價數據下跌，再去調整政策就來不及瞭。"深圳某龍頭房企高管說。

  此前市場傳聞杭州在"五一"後將放松限購，但截至5月5日，尚未有措施出臺。

  "杭州樓市情況非常不妙，但因受輿論關註度高，暫時還不敢全城取消限購，最多先放松幾個存量大的郊區。"上述上市房企高管日前正在考察杭州樓市，他表示，杭州地價如果大幅下跌，地方財政會很困難。浙江省一季度GDP比去年同期隻增長瞭7%，政府清楚要拉動經濟增長，房地產是最快的，尤其是杭州、寧波這類城市對全省購買人群吸引力較大。

  "雖然政府放松調控會很謹慎，但到憋不住的時候還是會救。"他說。

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• 多地松綁限購火速救市

• 多地松綁限購火速救市 開發商稱政府比我們還著急(1)

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-05/07582715829.shtml

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