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內容來自sina新聞
微觀樓市降息效應不明顯 佛山有盤還在降價
11月22日，光明花半裡開放實景板房。
文/新房屋二胎 民間房屋二胎借款利率多少免費諮詢試算浪樂居 蔡倩
對於普通的上班族來說，星期五或是最快樂的一天。因為它的到來意味著連續兩天的休息日。但對於樂居小編來說，星期五卻是最抓狂的一天，因為它的到來或意味著突發的政策和瘋狂的周末。
上周五，央行時隔兩年多再降息，存貸款利率分別下調0.25%和0.4%。這一降，相當於給房貸在原基礎上打瞭94折，公積金貸款利率也都跟著下調。
調查：近6成網友表示降息不會左右購房意願
新浪樂居在降息第一日發起一項網絡調查，截至11月25日，已有327名網友參與投票。其中，近6成網友認為此輪降息力度不明顯，並不會左右自己的購房意願。不到3成的網友表示會繼續推遲購房，願意趁機出手的僅占16%。
而對於未來房價走勢，有30%的網友擔心降息會刺激房價上漲；34%的網友認為會保持平穩；接近36%的網友則認為樓價還會下跌。
市場：有盤還在降價跑量
根據世聯地產統計數據顯示，上周全市成交量小幅上升，眾多樓盤主要還是以持銷為主，新開盤項目比前兩周有所增加。
上周末，樂居編輯先後走訪瞭羅村和季華林口重劃區地圖貸款全省皆可處理路沿線部分樓盤發現，降息利好政策並未在樓盤有明顯體現。
小編獲悉，位於北湖一路的力迅城築將推90-150㎡的新品洋房，整體均價在6000-7000元/㎡，部分特惠單位最低價低至5488元/㎡。該項目不但要“秒殺孝德湖”，還一度將廣告打到光明花半裡的傢門口，頗有直接"宣戰"的意味。
光明花半裡也在上周末開放實景樣板房，首批將推86-129㎡的三、四房，預計11月29日開盤。該項目最直接的競品是百米之遙的尚觀嘉園，後者目前在售均價為6300元/㎡，大戶型去到7000元/㎡。
除瞭羅村，主城區季華路也有盤還在讓利。根據經緯地產統計數據顯示，天豐國際上周賣瞭37套，一躍成為禪城區TOP10排行榜第二名，成交價還不到9000元/㎡。該項目早在兩周之前就大出血讓利，兩房53萬起，三房69萬起，四房120萬起……大大刺激成交。【點擊查看本周銷售榜單】
在走訪過程中，小編發現，有些購房者尚不知道降息的消息。已經知道的購房者表示是好事，但購房與否主要還是看自己的需求和成交總價，降息隻能算是錦上添花。
業內：降息利好樓市 房價上漲空間不大
“降息利好樓市，成交量會有所上漲，但不會大幅上漲，主要是因為目前購房者的觀望心態仍然很嚴重。”佛山中原地產總經理餘鴻認為，未來房價會慢慢止跌，但礙於庫存量，漲價的空間並不大。“總體來說，降息後的佛山樓市會比11月上半月好很多。”餘鴻說。
世聯行佛山公司總經理葛樸還補充說道：“另一方面，降息對於基礎建設、傢私、水泥、鋼材等行業也會有很大的促進作用。而佛山的主要產業也以傢私、鋼材等行業為主，在降息的刺激作用下，這些行業也會有所好轉，屆時又會產生一批購買力置業不動產，間接帶動後續樓市。”
葛樸認為，雖然降息對佛山樓市的利好作用在成交量上還沒有體現，但上門量已經增多，未來房價的變動還有賴於市場的接受程度而定。比分年底要沖業績的品牌開發商還會選擇與降息前一致的價格出貨。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-25/18525942962911642438800.shtml
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