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內容來自sina新聞

業主在驗收新房時需要註意哪些方面？

近日，三水市民何小姐接到開發商的通知，她在北江新區購買的商品房進入收樓階段。歲末將至，三水很多在售樓盤的商品房進入收樓階段。千裡之行始於足下，收樓驗房是進入裝修前的重頭戲，其驗收的質量關乎接下來裝修階段的質量。那麼，業主在驗收新房時需要註意哪些方面?

堅持先驗房後辦手續原則

據瞭解，業主收樓驗房一般包括四個部分，收到書面通知、驗收、提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》和簽署房屋交接書。

三水雅樂居設計師吳小姐告訴筆者，業主收樓驗房前一般都會收到收樓書面通知，此時應確認準確的收樓時間，開發商也會告知業主收樓驗房需要帶上的證件，此時業主應在收樓前準備好，避免因證件沒有帶齊而浪費時間。業主需要註意的是，收樓通知書寄出30天內未辦理相車貸利率怎麼算二胎年息關手續，則一般被視為開發商已將房屋交付買傢使用。

此外，收樓驗房一定要堅持先驗房、後辦理入住手續的原則。吳小姐表示，前往驗收房屋並不意味著業主就一定要馬上簽署房屋交接單和辦理入住手續。而是要檢查過房屋沒有任何問題或者所有的問題都已得到圓滿解決後，才能簽字，千萬不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗收，如果在驗收的過程中出現質量問題，就會容易出現開發商以“業主已經認可”為理由拒絕賠償。

發現問題及時記錄協商房貸轉貸增貸那家銀行較好二胎年息

設計師吳小姐曾多次參與協助業主收樓，她表示，收樓驗房是一項需要業主提前做好計劃、充分咨詢協商、需有耐心的工作。在收樓現場，人多、熱鬧，開發商、物業公司接待緩慢，業主等候時間長等情況時有發生，業主應先提前做好計劃。

業主在收到驗房通知後，如果業主平常生活、工作比較繁忙，在前往收樓驗房前可先向開發商、物管處詳細咨詢收樓的相關工作，如是否分批驗收，每日收樓驗房的戶數、人數。如果可以，與開發商、物管協商收樓驗房的具體日期、時間，並準時前往，可為自己省去很多等待的時間。

正所謂“人多力量大”，吳小姐也提醒，如果可以的話，建議業主可邀請親戚或朋友參與收樓驗房。如果在收樓驗房前已經聯系傢裝公司進行裝修咨詢，也可預約傢裝公司設計師、工程師幫忙協助前往收樓驗房。此外，在驗收的過程中，要及時地提出問題，並把所有的問題采用文字形式記錄進驗收文件裡。切莫因陪同驗收的人那一句“小問題，我們找人過來整一整就可以瞭”的口頭承諾而掉以輕心。

驗房時可帶上一些工具

業主去收樓驗房時，可準備一些小工具協助自己驗收，如盒尺、錘子、手電、大小口燈泡、繩子、紙筆、照相機等。

“進入房子後，首先應該看門窗，看鎖的結構、細節是否妥當。”吳小姐表示。然後看墻面、天花有無裂縫、是否平整，如果是毛坯房，能通過後期的裝修進行處理。此時可采用準備的錘子對墻面進行敲打，通過聲音來判斷其是否有空鼓現象。用盒尺測量房間的層高，看是否與合同上的層高一致。然後看房屋有無滲漏，防水措施如何。燈泡可用於檢驗電線線路情況，可抄下電表、水表、燃氣表數值以及和合同上的設施設備是否齊全、相符等。

吳小姐表示，最佳的收樓驗房時機是在剛下過雨後，此時如果房屋有滲水情況，就能及時看出來。現在數碼產品方便快捷，如果業主在收樓驗房時，發現任何問題，可用手機或照相機一一拍下，用於以後和開發商、物業整改後作對比，維護自身合法權益。

(文/林盈)

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-04/08355946068997371120987.shtml

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房地產 白銀時代更理性

??“買還是不買，這是個問題”。在2014年以前，房地產市場給人總的印象是高歌猛進，即便調整，也是小幅下行，很快又回到迅速上漲的軌道。而從2014年初開始，樓市開始出現下行趨勢。這一次，下行一直持續至今。

??在這一大背景下，買還是不買，在2015年或許仍將令人糾結。

??市場分化是2014年房地產市場的重要特征。在這一年，一線城市樓市上升不再明顯，少數二線城市以及三四線城市則呈現整體下降態勢。相關政策的調整，似乎也沒有能改變新趨勢。2014年9月30日，中國人民銀行和中國銀行業監督管理委員會聯合發佈《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，核心內容是，“擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭，再貸款購房可執行首套房貸款政策，而首套房貸款利率下限可低至基準利率的0.7倍”。不久，央行又宣佈降息。一般而言，降息會進一步降低購房成本，激新北新店建地貸款發購買熱情。但實際上，市場的反應並不明顯。在2014年的最後一個月，備受關註的《不動產登記暫行條例》終於出臺，將對以它為基礎的房產稅、遺產稅等產生影響。

??曾經，調控政策是影響樓市的重要因素。未來，市場的自我調節功能則將成為主力。在調節的過程中，房地產市場在國民經濟中的支柱地位仍沒有改變。未來，還有“三個一億人”的問題需要解決，我國的新型城鎮化道路還有很長的路要走，房地產市場仍有著很多機會。

??隨著市場自我調節功能的充分發揮和長效機制的逐步完善，2015年房地產將步入“白銀時代”，而理性也將會成為房地產企業和購房人的共同選擇。一位知名房地產企業的老板曾感嘆，2014年人們似乎不再熱衷於談論房價的起落，而是面向未來，談如何建造出更加宜居的住房。對於一直熱衷於用買房實現保值增值的購房者來說，應該更加謹慎地考量房地產市場的投資價值，房地產市場的各種細分及其出現的分化，也將是未來這一市場的重大特點。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-04/08415957304641103645924.shtml

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樓市松綁潮背後多數城市土地財政依賴度高於80%

  日前，同策咨詢研究中心發佈《45個樓市限購城市土地財政依賴度分析報告》，數據顯示，土地財政依賴度在80%以上的城市包括寧波、溫州、佛山、杭州等12座城市。

  上述城市中不乏本輪救市潮的熱點城市，自4月以來，無錫、南寧、佛山等地已經出臺或網傳醞釀出臺房地產市場救市政策。

  昨日(5月20日)，克而瑞研究中心研究經理楊科偉向 《每日經濟新聞》記者表示，隨著樓市轉冷加上行業資金面偏緊，企業減少拿地或者觀望已形成共識，土地出讓金的減少將對嚴重依賴土地財政的地方政府帶來極大的收入壓力，這些城市自主出臺"托市"甚至"救市"政策的進程或將加快。

  樓市降溫威脅土地財政/

  日前，揚州宣佈微調公積金政策，允許借款人"又提又貸"，成為繼廣西南寧、天津濱海、杭州蕭山、江蘇無錫、安徽銅陵、河南鄭州後，公開救市的第七個城市。截至目前，傳聞救市的城市已經超過10個。

  多個城市松綁是對樓市低迷的反應。根據國傢統計局日前公佈的數據顯示，今年1～4月，全國商品房銷售面積為27709萬平方米，同比下降6.9%，降幅比1～3月擴大3.1個百分點，銷售額為18307億元，同比下降7.8%，降幅比1～3月擴大2.6個百分點。

  樓市成交量的低迷，傳導到土地市場表現為企業拿地熱情消退。國傢統計局數據顯示，今年1～4月，全國房地產開發企業土地購置面積8130萬平方米，同比下降7.9%，降幅比1～3月擴大5.6個百分點，盡管土地成交價款(出讓金)同比增長9.6%至2214億元，但增速也回落1.8個百分點。

  進入5月份，土地市場出現進一步降溫的跡象。中原地產研究部統計數據顯示，銷售20強的標桿房企最近幾月拿地數量逐月遞減，今年5月上半月，20強房企中，除萬達以12億元拿下東莞虎門一宗商業地塊外，其他19傢房企在土地市場無動作，去年5月拿地高達455.8億元。

  在同策咨詢研究中心總監張宏偉看來，隨著今年以來樓市成交持續降溫，帶動土地市場陷入低迷，但與此同時，部分地方政府卻面臨償債高峰。在目前的分稅制格局下，土地財政已經成為決定地方政府財力的關鍵砝碼。

  根據審計署此前公佈的數據顯示，截至2013年6月，全國地方政府債務總額已增至17.9萬億元，其中2014年部分地方面臨償債高峰的來臨。張宏偉認為，隨著宏觀經濟處於觸底階段，房地產市場供求也進入低迷期，土地出讓金也呈現出增幅下滑的態勢，部分城市甚至出現土地流拍事件，而這將直接影響到地方的償債水平或市政工程等推進力度，甚至可能引發階段性土地財政危機。

  福州佛山等成救市熱門城市/2胎貸款 期數任何問題免費諮詢

  同策咨詢研究中心的上述報告顯示，以45個樓市限購城市2013年土地財政依賴度(土地財政依賴度=城市土地出讓金/城市一般性財政收入×100%)來看，土地財政依賴度較高的(超過80%)共12個城市，依次是杭州、佛山、南京、長沙、三亞、合肥、福州、昆明、濟南、徐州、寧波和溫州。這其中，杭州、佛山、南京和長沙4個城市土地財政依賴度分別高達156.4%、147.5%、110%和105.3%。

  根據中原地產研究部統計數據顯示，截至5月20日，已出臺及傳聞救市的城市已經超過10個，其中明確落地救市政策的城市包括南寧、無錫、杭州蕭山等城市，記者統計數據發現，在土地財政依賴度高於80%的城市中，杭州、寧波、溫州、徐州已經落地出臺救市政策。

  此外，佛山、福州、長沙等城市也頻傳救市消息。以佛山為例，該市住建局此前在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，將綜合考慮就業人群的住房剛性需求與會否引起區域房價有較大波動，對該市高明區的住房限購政策進行認真評估。《海峽都市報》也報道，福州市房管局透露或將放寬部分區域的商品房限購。

  張宏偉表示，土地財政依賴度越大的城市，其首先放松限購政策的可能性就越大，在接下來一段時間內，包括福州、合肥、寧波等土地財政依賴程度在80%以上的二三線城市預計會出臺定向放松限購的相關措施。

  對土地財政依賴度相對較低的城市，是否"救市"的意願也相對較低？

  根據上述《45個樓市限購城市土地財政依賴度分析報告》，納入統計的45個城市中，哈爾濱的土地依賴度最低，隻有24.1%，其次是深圳的27.0%和銀川的27.3%。這也是45個城市中，土地依賴度低於30%的3個城市。緊隨其後的是烏魯木齊、海口等城市。

  深圳可能是所有城市中的"異類"，因為其可供出讓的土地非常少。2009年深圳首次提出建設用地"減量增長"原則後，土地財政在這個土地資源稀缺的城市就開始不斷走向末路。深圳房地產研究中心主任王鋒此前曾公開表示，深圳還處於國傢的嚴控區域，一線城市目前松綁限購短期內沒有可能性。

  再來看銀川。官方數據顯示，今年一季度，銀川市房地產市場延續上年總體運行良好的發展態勢，開發投資保持增長，施工規模持續擴大，銷售面積同比下降，房價漲幅平穩。業內人士表示，市場平穩運行將是銀川房地產市場的常態。松綁與否並不影響銀川房地產市場未來的走勢，在官方對此未有明確表態的背景下，銀川樓市或繼續實施"限購"政策。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-21/07582739611.shtml

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年前房價還會往下走 明年下半年可能上行

  隨著限購政策淡出歷史舞臺，限貸政策也在"十一"黃金周前夕解禁。多重利好之下，剛剛過去的黃金周，儼然成瞭全國樓市開盤周和成交黃金周。

    黃金周成"全國樓市開盤周"

  自6月底呼和浩特成為第一個取消限購城市以後的三個月時間裡，如多米諾骨牌般，全國46個執行限購城市中，先後有41個城市松綁"限購",目前隻剩下北上廣深四大一線城市以及三亞還在堅守"限購"。

  為抓住今年最後的"賣房好時機",房企在黃金周"拼命推盤",意圖以價換量、為購房者打開買房"窗口"。

  據房價點評網監測，10月第一周，規模房企在20個重點城市中的上市項目超過100個。其中，前10個重點城市的新建商品住宅新增供應量約499.26萬平方米，環比大漲141%。從銷售數據看，黃金周期間南京市商品住宅共認購2812套，日均認購402套，同比增長47%，創歷史新高。而在今年9月南京取消樓市限購之前，日均認購量僅200套左右。

  上海中原地產數據也顯示，10月1日至7日，上海新建商品住宅成交量為7萬平方米，雖與去年同期相比減少26.1%，但明顯小於前三季度成交量同比下滑32.2%的跌幅。八德重劃區利率多少免費諮詢試算

   樓市能否回暖還看政策落實

  台南麻豆農地貸款  業內人士分析認為，從"十一"假期樓市看，"雙限"松綁已經開始影響樓市。

  中國房地產協會市場委員會副秘書長、億翰智庫董事長陳嘯天表示，從短期來看，房價下行趨勢仍未改變。11月至12月，住宅價格整體還會往下走。但從行業周期的角度來看，明年下半年房價可能出現上行。

  "今年以來，住宅成交量一直處於萎縮階段，但這也意味著需求在積蓄。從7月份到現在，房地產企業前20強的拿地數據處於兩年來的最低位，這可能將導致2015年下半年的供給有所不足。"

  上海一傢大型股份制銀行個人銀行部人士告訴記者，雖然限貸松綁，但最終還要看各傢銀行的落實情況。業內人士指出，房地產信貸政策能否執行到位、滿足合理購房行為的房貸需求，是影響後市健康運行的關鍵。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-10-09/10354505444.shtml

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沈公積金貸款利率下調0.25個百分點

從11月22日起，沈陽住房公積金貸款利率下調0.25個百分點。昨天，記者從沈陽市住房公積金管理中心瞭解到，在央行調整存貸款利率後，沈陽市也下調瞭住房公積金貸款利率，調整後，五年期以下(含五年)為3.75%，五年期以上為4.25%。對於此前成功申請辦理住房公積金貸款的職工，從2015年1月1日起，按調整後貸款利率執行。據瞭解,目前，沈陽市住房公積金貸款利率有兩個執行標準，根據貸款周期，分為五年以下(含五年)，和五年以上。其中，五年以下(含五年)已由原來的4%下調至3.75%，五年以上由4.5%下調至4.25%。據瞭解，對於在11月22日前成功辦理公積金貸款業務的職工，自2015年1月1日起，按調整後貸款利率執行。

以一戶傢庭申請公積金貸款60萬元為例，假設貸款期限為30年，選擇等額本息的還款方式，按照調整前貸款利率計算，這戶傢庭每月需還款3040.11元，本息合計1094440.27元，而調整後，月還款額為2951.64元，每月可節省近89元，共計可節省3萬餘元。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-24/08085942438390191670673.shtml

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滬港通尚無開通時間表 港股通簽約客戶加入演練

  上交所昨日恢復"滬港通"測試

  這回，"港股通"簽約客戶也加入演練瞭如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

  盡管未能如市場預期於10月啟動，備受關註的"滬港通"並未停止其腳步。

  來自多傢券商的消息稱，11月1日上海證券交易所開放港股通技術系統測試，邀請已開通港股通交易權限的會員參與體驗。

  據悉，本次測試由上交所、香港交易及結算所有限公司、各相關會員共同參與進行。測試目的為驗證上交所、香港交易與結算和各相關會員的港股通業務相關技術系統的就緒情況，並為投資者提供真實測試的機會。

  本次測試時間為半天，主要內容為港股通交易申報、成交返回、行情等業務。測試中，競價平臺將發送FAST行情。測試不作額度限制，已開通港股通交易權限的會員均可參加。

  根據測試方案，測試數據為競價平臺88環境基礎數據，以2014年10月31日閉市後生產數據為準，包括滬股股票證券賬戶及持倉、交易單元、指定交易、清算路徑等；港股通84環境基礎數據，以2014年10月31日閉市後生產數據為準，包括股票證券賬戶、交易單元、指定交易、清算路徑等。

  相關人士透露，港交所將提供東亞銀行、銀河娛樂、奧博控股、華能國際、融創中國、中國遠洋、中國鋁業、新奧能源、保利協鑫、中信證券等10隻港股通標的證券的充分賣單，以配合內地券商測試。但港交所並未同期進行滬股通的測試。

  多傢內地券商透露，已組織公司港股通簽約客戶參與此次測試，助其瞭解港股通的真實交易環境。

  根據今年4月10日中國證監會與香港證監會發佈的《聯合公告》，"滬港通"試點準備時間為6個月。市場據此普遍預期"滬港通"將於10月內成行。但截至目前，"滬港通"尚未板橋土地貸款房貸有開通時間表。

  

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/ne買房子貸款ws/2014-11-02/07482969493.shtml

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建築農民工月均收入不足3000元 過萬隻是傳說

  由北京大學和香港理工大學大學生志願服務者在北京、重慶等7個城市，對1445名建築農民工的問卷調查顯示，他們2013年度的平均年收入不足2.5萬元，月均不足3000元。日工資300元的"高薪"情形，隻在每天需工作14～16小時的"趕工期"情況下偶爾出現，故"建築工月薪過萬"系媒體誤讀。(《中國青年報》12月16日)

  該調查還顯示，建築業農民工被拖欠工資的現象依然嚴重：按月領到工資的比例不足1/5，能拿到加班費的不足1/10，有12%的農民工甚至一年沒有拿到工錢；高達八成的建築業農民工的工資低於物價漲幅，1/3的人工資沒有增長。

  一段時間以來，建築業農民工"高薪"的話題熱度不減，贊成者、反對者皆有，但本次調查證明，這些建築工的工資無論從單位時間收入、還是總收入上看，都與網傳的"高薪"有著很大差距，更何況他們還普遍存在著工資被拖欠和漲薪難等問題，所謂高薪不過是一個傳說。

  這些年，農民建築工的待遇的確增長較快，這除瞭因為建築用工市場人員需求量大之外，另一個重要因素則是因為艱苦、危險、社會保障水平低，願意幹這行的人並不多。現在，奔忙於各建築工地的工人基本上都是四五十歲的農村中壯年，他們往往沒有業餘生活，缺少社會認同，除瞭幹活，就是吃飯、睡覺。他們雖然在農民工中是收入很高的工種，但該領域子承父業的情形極少。

  近年，雖然"建築工高薪"的話題被廣泛熱議，但關於"高薪"的含金量以及值不值得羨慕的問題，公眾還是有自己的判斷。網上一項關於"給你7000元月薪，你願意去搬磚嗎"的調查顯示，近七成人"不願意"。該話題之所以引發那麼多酸溜溜的議論，不是因大傢對農民工"高薪"的土地2胎利率怎麼貸款比較會過件羨慕嫉妒恨，更多的其實是在物價、房價高企的年代，人們"觸景生情"，對自身低工資和低增長的一種無奈與感嘆。

  其實，建築工人作為勤奮、辛勞的社會一族，如果真能拿到高薪，過上城裡人甚至白領們那樣的生活，這應該是社會之幸。因為它不僅是市場定價，其中沒有分配不公、權力自肥等貓膩，也能讓人看到勤勞可以致富的希望所在。雖然那些包括眾多建築工在內的兩億多農民工，在最基礎的崗位、最惡劣的工作環境下為城市的繁榮作出瞭巨大貢獻，但現實對他們的認可度並不高：一方面由於其工作低端、缺少技術含量，其作用易被忽視；另一方面，由於城鄉二元格局導致的戶籍障礙，教育、住房、醫療、養老等保障的缺失，同工不同酬等問題，讓他們長期處於弱勢和被剝奪狀態。


src="http://tj.house.sina.com.cn/iframe/news201311/index.shtm二胎房貸 銀行l"

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-17/07572540476.shtml

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兩會後或迎第四輪房地產政策放松 地方將接力松綁

??□記者 梁倩 北京報道

??“兩會後地方或將迎來第四輪房地產刺激政策。”5日，2015年政府工作報告指出，2015年房地產政策將堅持分類指導，因地施策，落實地方政府主體責任，支持居民自主和改善性住房需求，促進房地產平穩健康發展。對此，中原地產首席分析師張大偉分析稱，2015年政府工作報告對於房地產的表述方式用“支持促進”代替瞭“調控抑制”，再提穩定住房需求，地方或在穩增長壓力下進行強刺激，樓市也將進一步回暖。[如有購房問題請拔打免費熱線400-606-6969]

??CEIC研究中心研究員楊科偉表示，此次報告首提“支持改善性住房需求”，極有可能進行二套房貸和一線城市限購調整。

??張大偉也認為，限購政策或有步驟調整。他表示，目前全國執行限購的城市隻有5個，其中以一線城市為主，直接取消的可能性很小，而通過工作居住證、納稅證明等繞道寬松的可能性較大。

??與此同時，存量房轉公租房、安置房，政府投資有利於減輕庫存壓力。楊科偉認為，雖然存量房轉為公租房和安置房，先前已有提及，而此番在《政府工作報告》明文發佈，更將其提升到瞭2015年國傢戰略部署高度。據國傢統計局數據，2014年末全國房地產可售面積達6億平方米，同比增長26.1%，再創歷史新高，這一政策的執行無疑有利於加速閑置存量房流轉，減少社會資源浪費，並減輕目前國內房地產市場存量高企的壓力。

??張大偉還預測，地方政府將接力松綁政策，非常直接的出臺稅費減免，購房補貼等多種救市政策。

??此前，截至2014年8月底，46個限購城市已有40個松綁，樓市限購時代就此進入尾聲。在中國經濟增速放緩，但強刺激已被中央摒棄的宏觀背景下，以放松房貸為標志的新一輪救市浮出水面。9月底，央行[微博]發佈新政，開啟第二輪救市熱潮，涉及首套房貸款利率優惠、放松首套房認定、放松公積金貸款、財政補貼等內容。隨後，連續兩次的降息，開啟瞭第三輪托市。

??“當前經濟增長放緩壓力不減，房地產業也將繼續為經濟平穩增長做出重要貢獻。溫和的政策環境對樓市而言積極利好。”張大偉表示，歷次市場起伏並非僅由政策主導，而是受到前期調整幅度、供求格局變化、整體經濟水平以及人口結構演變等多方面因素影響，因此後市走勢需從各個維度綜合預判。其中，市場整體存量的大幅增長，尤其是一二線城市以外地區庫存的持續攀升，將成為影響市場變化和地區分化的重要因素。2015年重點城市的銷量好於2014年是確定的，特別是在這部分城市供需關系改善明顯情況下，房價很可能上漲，甚至幅度不會小。

??但楊科偉提醒，對於房地產行業，政策平穩趨寬是確定的，但行業趨勢已變。長期來看，如今我國經濟發展面臨資源環境約束加大，過去高投入、高消耗、偏重數量擴張的發展方式已經難以為繼，必須推動經濟在穩定增長中優化結構。房地產作為“調結構”的主要對象之一，行業規模不太可能再度擴張；與此同時，行業數年高速發展已經使得住房稀缺性下降，住房需求基本滿足，故而行業需求結構在持續變化。

??的確，從地方松綁限購，到中央降低貸款利率，雖然此前政府也屢屢放松房地產市場政策，但行業回暖仍有待時日。根據銀河證券統計，2月，36個主要城市新建商品住宅銷量環比大幅回調43.5%，同比則小幅下滑6.8%，為2014年月平均成交量的60.9%。中國指數研究院[微博]數據顯示，2015年2月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10539元/平方米，環比小幅下跌0.24%。其中，39個城市環比上漲，61個城市環比下跌。同比來看，全國100個城市住宅均價與2014年2月相比下跌3.84%，跌幅較上月擴大0.75個百分點。另外，北京、上海等十大城市(新建)住宅均價為18957元/平方米，環比小幅下跌0.17%；同比繼續下跌，跌幅擴大1.22個百分點至2.45%。

??對此，有分析人士表示，雖然有春節因素影響，但2014年下半年以來的政策效應遞減，短期內並未實質推動成交回暖，加之今年經濟增速將繼續走低，使得購房者整體信心下降，觀望情緒濃厚，行業整體回暖仍有待時日。

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內容來自sina新聞

市場分化加劇 地方樓市政策調還是不調？

市場分化加劇

  繼廣西南寧、天津、杭州蕭山、無錫4城放松限購後，安徽銅陵也加入瞭這個隊伍。面對今年以來部分地區房地產市場價格下調、成交量縮減的局面，樓市下行、調控放松的猜測不斷。對此，專傢認為，我國樓市已呈分化態勢，從長遠看，分類調控的重點是依靠市場構建長效機制，但眼下是否"松綁救市"還應三思慎行。

  進入5月，樓市行情急轉直下，多個城市商品住宅成交量價齊跌；加上少數三四線城市接二連三地被曝出臺放松調控的新政，"房地產泡沫破裂"、"樓市崩盤"之說再次甚囂塵上。

  《經濟日報》記者調查發現，雖然當下樓市確已呈分化態勢，各地冷熱不均，個中風險不可忽視，但不宜過分放大危機。那種樓市一降價，就喊"狼來瞭"的行為大可不必。從長遠來看，以長效機制來取代限購、限貸等硬性措施乃大勢所趨，但眼下，地方政府若因為降價而"救市"，這種做法也值得商榷。

  地方樓市政策悄然生變

  "限購"是本輪房地產調控的關鍵詞。2011年1月26日國務院辦公廳發出《關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》，可以視作"限購"的開始。當前，隨著房地產市場開始出現下行的趨勢，地方房地產政策也出現瞭新變化。

  從5月1日起，購買商品住房可享受政府契稅補貼、購買第二套住房部分首付降至4成、外地居民購房可遷入戶籍--安徽省銅陵市政府出臺的樓市新政，引起市場大嘩。

  事實上，4月以來，南寧、無錫、天津等地紛紛出臺樓市"新政"，通過調整限購范圍、放松戶籍限制、提供財稅支持各種手段，為樓市調控政策"松綁"。

  例如，江蘇省無錫市政府規定，5月1日起在該市購買成套商品住宅(含二手房)、戶均建築面積達60平方米以上，且在該市有穩定工作的人員，準予本人、配偶和未成年子女來無錫落戶。

  市場分化加劇

農地變建地條件算公式缺錢急用哪裡借錢  最近一段時間，不光是三四線城市，就連一二線城市，房地產市場也都出現瞭下行趨勢。市場觀望氣氛加重，購房意願急速下降。

  北京市住建委官方數據顯示，5月1日至3日，北京二手房僅成交瞭31套，同比大降82%，創2009年有網簽記錄以來的歷史新低；北京新建商品住宅共成交169套，同比去年"五一"假期降低78.9%，並創下瞭自2008年實行"五一"小長假以來7年的最低值。

  成交量下降的同時，樓市價格也出現松動。中原地產首席分析師張大偉認為，對比年初數據，當前一二線城市樓市調整趨勢明顯。杭州、南京等二線城市的小部分樓盤已經出現價格調整，一線城市也出現瞭局部價格停滯。

  不過，中國房地產業協會副會長朱中一提醒，在一片"降"聲中，也應該註意到，中部地區一季度交易量仍同比上升，北京等地土地市場熱度不減，多數城市房價已經連續19個月上漲等。

  目前全國市場出現瞭明顯的分化，一線城市還是持樂觀態度，剛需旺盛，降價空間不大。部分三四線城市降價壓力較大，有可能引發連鎖反應，部分房企會因房價和地價下跌引發系統性風險。

  張大偉分析認為，房地產市場已明顯分化，部分城市樓市低迷，預計跟隨南寧、無錫、銅陵出臺放松限購乃至刺激樓市政策的地方將明顯增加。他也表示民間二胎設定資料，出臺新政的將主要是限購政策原本就比較寬松的二三四線城市。

  該不該放寬或取消限購

  政府該不該出手"救市"？"目前各地區房地產市場情況各不相同，應進行分類調控。"國務院發展研究中心市場經濟研究所所長任興洲認為，目前不同城市的房地產市場分化比較明顯，"與一線城市不同，大多數三四線城市的外來人口較少，隨著近年來的大規模出讓土地、建設住房，這些城市在建以及建成住房的數量較多，住房積壓較為明顯。在這種情況下，當地政府根據房地產市場的變化，采取有針對性的調控政策是必要的。"

  同時，"從目前一線城市和部分熱點二線城市的市場情況來看，雖然房價有所松動，但總體上是正常的，價格有所回落也是合理的，這是市場的正常反應，限購政策應該不會馬上變化。一線城市在現有的政策下，應該讓市場機制發揮作用。"任興洲說。她認為，應該允許和適應房地產市場的正常波動，銷售的或增或減，房價的或升或降，隻要處於合理范圍內，都是正常現象。

  "今年一季度全國住宅銷售量比去年一季度下降瞭5.7%，但明顯高於2012年與2011年第一季度的數量。"朱中一認為，今年以來，房地產市場屬於正常回歸。當前，房地產市場呈現3個特點：增速放緩、分化加大和房價趨穩。他認為，在供明顯大於求的城市，可以考慮放寬或取消限購措施。

  朱中一指出，考慮到房地產一頭連著經濟，一頭連著民生，既要防止在穩增長中經濟對房地產業的過度依賴，又要防止房地產業較快下滑對經濟的傷害。所以要在保持定力的同時，密切關註市場變化，在調控的方式、節奏上作適當的預調和微調，防止房地產市場風險積累。

  如何處理好政府和市場的關系，讓市場在資源配置中起決定性作用？朱中一建議，既可考慮限購、限價等行政措施的適時退出，更要結合長效機制的建立和現代市場經濟體系的完善，更好地發揮政府的作用。在這個過程中，分類調控不應被片面理解為房價下跌的地方"救市"、房價上漲的地方"限購"，而是應賦予地方更多因地制宜的主導權，根據當地的住房情況、居民生活水平、經濟發展水平，制定符合地方實際的住房保障和建設規劃、落實土地供應，推進房地產稅收改革、不動產登記和住房信息聯網等。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-08/08152721316.shtml

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湖北省今年自考報考59萬科次

??前日起至今日，湖北省4月份自學考試舉行。本次自考總報考為59萬科次。

??截至去年，全省自學考試已舉行30年，累計報考人數4003民間二胎 民間二胎房貸好嗎利率多少免費諮詢試算萬人次，共培養畢業生123萬人，其中本科生53萬人，專科生65萬人，中專生5萬人。今年的自學考試，武漢共有三個監獄考點，報名1960科次。據悉，自學考試通過率一般為50%至60%。

??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號：gzkanfang)官方微信服務號，為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務，包括新盤營銷信息、折扣優惠，另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註，獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-19/15305995458250743792357.shtml

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