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一二線城市擔當樓市成交領頭羊 成交連漲五個月



??3日,上海易居房地產研究院發佈《11月份典型城市新建商品住宅成交報告》。總體來看,目前30個城市成交量已連續五個月出現瞭環比增長態勢。其中,一二線城市成交回暖明顯,已經逐漸走出低迷態勢。

??具體來看,11月,易居方面監測的30個典型城市新建商品住宅成交面積為1853萬平方米,環比增長0.9%,同比增長2.6%。30個城市中,有13

個城市的成交量出現瞭環比增長。總體上看,目前30個城市已連續五個月出現瞭環比正增長態勢。同時,3月份以來,成交量同比增幅在11月首次出現正增長。

??分城市來看,一線城市行情最好。11月,一二三線30個典型城市成交同比增幅曲線的走勢並不一致。其中,一線城市同比增幅由10月的-10.9%上升為5.4%,二線城市由1.2%上升為4.6%,三線城市則由2.0%下跌為-7.8%。

??此外,一線城市成交量近13個月以來首次同比上升。11月,4個一線城市新建商品住宅成交面積為358萬平方米,環比增長9.1%,同比增長5.4%。

從環比值看,一線城市11月成交行情較好,並再創今年新高。北上廣深4個城市分別出現瞭28.8%、-4.8%、-3.7%和28.2%的環比增幅。一線

城市在保持連續12個月的同比下滑態勢後,11月首次出現同比上升態勢。

??11月,受監測的15個二線城市新建商品住宅成交面積為1202萬平方米,環比增長2.8%,同比增長4.6%。隨著二線重點城市剛需二胎房屋買賣注意貸款全省皆可處理及改善型購房者的

積極入市,成交量出現瞭明顯上升,目前已保持連續5個月的環比增長。另外,二線城市成交量是2010年以來的月度第二高,僅次於2013年3月的成交量。

??15個二線城市中有9個城市出現瞭環比增長,漲幅排名前3位的城市分別為南寧、天津和南京,相應增幅分別達到45.0%、31.5%和30.0%。

??易居研究員嚴躍進指出,11月市場成交量趕超10月,源於多方力量的積極推動:各類樓市監管政策放松,使得購房門檻在不斷降低;11月21日的降息政

策,降低瞭購房貸款成本,並改變瞭很多人的市場預期,部分曾經觀望的購房者正積極入市;此外,房價下跌幅度在收窄,進一步改變購房者的預期,進而加快入

市。

??嚴躍進進一步分析,預計年底市場成交量仍會比較樂觀。一方面,房企推盤熱情會比較大,另一方面,購房者的入市節奏也會加快。



??(經濟參考報)



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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-04/08275946066940937422237.shtml

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住建部會議提出兩個相當數量 樓市政策或保持寬松

??日前,全國住房城鄉建設工作會議在北京舉行。住建部部長陳政高總結瞭2014年住房城鄉建設工作,並對2015年工作任務作出瞭“兩點要求、六個突 破”的部署。陳政高表示,2015年要準確把握房地產市場運行中出現的新情況、新問題,註意地區間的差異,跟蹤市場走勢,積極應對,主動作為,促進房地產 市場平穩健康發展。

??值得關註的是,在2015年工作部署中,前幾年該會議頻繁提及的 “房地產調控”、“房價”、“限購”等詞匯並未涉及。但業內人士分析認為,會議依然傳遞出瞭2015年樓市調控的一些信號。

??信號一:“註意地區差異” 促進房地產平穩發展

??在總結今房貸二胎 房貸二胎試算任何問題免費諮詢年房地產市場情況時,陳政高說,“今年房地產市場供求狀況發生瞭一些變化,但房地產在國民經濟中的地位和作用沒有變。一方面,房地產業的走勢,受到宏觀經濟形勢的影響;另一方面,房地產的變化在一定程度上也影響著整個經濟運行。”

??在此基礎上,陳政高表示,2015年要準確把握房地產市場運行中出現的新情況、新問題,註意地區間的差異,跟蹤市場走勢,積極應對,主動作為,促進房地產市場平穩健康發展。

??中原地產首席分析師張大偉認為,2015年強調“註意地區差異”,意味著樓市政策調控主體將下放。事實上,這在今年樓市調控中已有體現。“今年 以來,房地產市場迅速變化,住房和城鄉建設部會同或配合有關部門,強化地方調控主體責任,及時調整瞭限購、差別化信貸等政策。”陳政高說。

??結合2015年總體目標——“促進房地產市場平穩健康發展”的提出,偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉認為,2015年以“去庫存”為主要目標的相關利好政策還有可能出臺,而地方政府將依據各地實際,獲得更多的主動權。

??上海易居研究院研究員嚴躍進則表示,“促進房地產市場平穩健康發展”也透露出,2015年房地產將在一個較小波動范圍內運行,“既給予房地產市場發展的空間,也進行一定的約束。”

??信號二:提出“兩個相當數量” 未涉及房地產調控

??陳政高指出,“隨著新型城鎮化的推進,相當數量的新市民的住房問題還沒有解決,相當數量的城市居民對改善性住房條件還有新的期待。”

??針對兩個“相當數量”的表述,不少業內人士認為,2015年房地產政策將保持寬松狀態。“未來改善需求入市門檻還將放低,樓市整體繼續松綁依然是趨勢。”中原地產首席分析師張大偉分析,目前仍然執行限購的北京等城市,也存在放松的較大可能性。

??近些年,“限購”、“限貸”、房屋修繕貸款利率“限價”等“限”字頭的行政性政策多次被官方使用,隨著今年以來樓市進入調整期,這些政策正逐一松綁。

??在2015年工作部署中,也並未像前幾年一樣明確提及“限購”、“房地產調控”等關鍵詞。胡景暉認為,這一改變意味著,隨著市場情況的轉變,政府對於樓市的思路和態度顯著變化,房地產調控“去行政化”方向明顯。

??信號三:創新住房保障方法 明年開建保障房700萬套

??在2015年工作任務中,保障性安居工程建設成為重點內容。陳政高表示,2015年將繼續推進保障性安居工程建設,明年計劃新開工700萬套,基本建成 480萬套。要打好獨立工礦區及國有林區、墾區棚戶區改造攻堅戰,實現在2015年基本完成林區、墾區棚戶區改造任務,在2017年基本完成獨立工礦區棚 戶區改造任務。

??據住建部數據顯示,2014年全面完成瞭700萬套以上的保障性住房開工建設任務,其中各類棚戶區470萬套以上,基本建成480萬套,完成260萬戶農村危房改造。

??另外,陳政高強調,要狠抓公租房的配套設施建設,並要創新住房保障工作方法,“既要按需新建公租房,又要註意通過市場籌集房源,實現“補磚頭”、“補人頭”並舉,提高住房保障的效率。”

??胡景暉認為,保障房建設量的增加、公租房房源渠道的拓寬,可能會使樓市庫存消化的壓力加大。但“通過市場籌集”公租房源,對於部分供大於求的城市和地區來說,也可能成為高企庫存轉化為公租房源的一條通路。



??

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-22/08185952587849202456732.shtml

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今年4隻信托產品 攤上大事 3隻出身房地產

今年以來,初步統計有4隻信托產品因逾期未兌付、融資方流動性困難延期、利息違約而被曝光產生風險。

如何規避風險,無疑是投資人在購買信托產品時最為關註的要素。目前,信托公司經營整體穩健,但是由於經濟結構調整等因素的影響,近兩年來信托項目單體風險暴露的案例有所增多。衡量“問題”信托項目所處行業的“集中度”,或可以使投資人更合理的認知風險。

《證券日報》記者初步統計去年以來信托項目風險暴露的案例:從被投資行業的分佈來看,2014年信托公司風險項目主要分佈於礦產與房地產行業,而今年以來,風險項目向房地產行業的集中度明顯提升,在被曝光的“問題信托”中數量占比由去年的40%上升到今年截至目前的75%。

有信托分析人士在接受本報記者采訪時表示,礦產行業及相關權益具有自身的復雜性,如果沒有長期深入實踐,難以深入瞭解,風險管理難度非常大,加之礦產行業的下遊鋼鐵行業產能過剩嚴重等因素導致的礦產行業萎靡,信托需要轉變方向以避險,但房地產信托作為信托核心業務的地位未被替代,這兩者業務體量的差異使得信托項目風險的暴露向房地產集中。

風險暴露項目 以房地產信托為主

信托業協會發佈的數據顯示,2014年全年監管層共化解142筆風險項目,涉及金額374億元,風險防控化解已成為信托行業的監管重點。截止到2014年年底,信托業務有369筆存在風險隱患,涉及資金781億元,占比為0.56%,低於銀行業的不良水平。信托業整體經營穩健。

如何規避風險無疑是投資人在購買信托產品最關註的要素。對比去年以及今年來“問題信托”投資行業的變化趨勢,或可以使投資人在一定程度更合理的認知風險。

《證券日報》記者初步統計,去年以來被曝光有兌付風險的集合信托項目約有20隻,出現問題的項目主要投向礦產、房地產、二級市場等,也有部分問題產品投向藝術品等另類投資領域。其中,風險暴露的房地產信托共8隻,數量最多,占比為40%;礦產信托5隻,雖然數量不多,但是涉事信托平均募集規模較高。

而今年以來,初步統計有4隻信托產品因逾期未兌付、融資方流動性困難延期、利息違約而被曝光產生風險。其中,房地產信托產品有3隻,占比達75什麼是二胎房貸%,另外1隻為工商企業信托。

為何風險的暴露向房地產集中?有信托分析人士對《證券日報》記者分析瞭具體原因:業務體量不同所致。

上述人士表示,目前中國經濟仍在結構深度調整期間,整體經濟增速放緩,鋼鐵行業產能過剩嚴重,作為鋼鐵行業的上遊,礦產行業萎靡,信用風險增大;礦產行業及相關權益具有自身的復雜性,如果沒有長期深入實踐,難以深入瞭解,風險管理難度非常大,信托行業風險暴露也印證瞭這一點,需要轉變方向以避險。

2013年以來,礦產信托的募資規模陡降,有統計數據顯示,2014年礦產類集合信托的募集資金規模僅為12億元左右,同比下降超過80%。隨著存續的礦產信托項目逐漸到期,礦產信托存量規模持續下降。

不過,阻擋信托公司投資礦產信托的真正壁壘仍是礦產項目對信托公司專業化要求較高,據記者瞭解,某股東具備礦產資源背景的信托公司,仍將深耕礦產行業作為未來轉型的主要方向。未來,信托投資礦產也將逐漸由融資類的集合信托向產業基金等方向轉移。

而房地產則不同,盡管今年來融資規模同比有所下降,但是存量規模仍較高。截止到2014年年底,信托業協會的數據顯示,集合類房地產信托的增量高達3079.48億元。由於存量礦產信托規模較低,因此,風險主要在房地產信托中出現。

創新類房地產信托將增多

用益信托數據顯示,截止到4月23日,今年以來房地產集合信托的成立數量為181隻,成立規模為314.4億元,與去年同期相比,成立規模下降65.75%。在全部集合信托產品中的占比也降低到11.34%。

上述人士認為,雖然今年房地產整體發展速度放緩,但對宏觀經濟的引擎作用依然難以撼動,近期提振政策的出臺,將在一定程度上產生刺激作用,去庫存、分化發展、創新將是年度房地產行業發展的幾大主題。

因此,今年房地產仍將是信托行業的主要投向,但房地產信托規模的增速將進一步放緩,且會逐漸向一線城市、優秀地產品牌集中,單體業務平均規模或將下降,投資收益也將根據投向進一步分化。

房地產行業的創新與信托轉型需求契合將會帶動主動管理的創新類信托產品進一步增多或有更多探索方向。就存續中的信托產品而言,2014年行業中爆發的一些房地產項目的風險事件也給整個信托行業做瞭預警。2015年經濟新常態的背景下,信托公司的工作仍然是加強項目存續期的管理,而且是動態管理、通過各項監測嚴防風險爆發或在風險爆發前能及時發現、妥善處置、將風控措施落到實處、履行好受托人的責任。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-25/07355997512887034498413.shtml

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房貸二胎 房貸二胎銀行利率多少免費諮詢試算中信集團註資中信泰富2269.3億借殼上市

  新浪樂居訊 中信泰富(00267-HK)今天下午宣佈,向母公司中信股份收購資產2269.3億元人民幣(約2865億港元),中信集團將藉此實現在港整體上市。完成交易後,中信泰富2胎車貸怎麼貸款比較會過件將改名為中國中信。中信集團表示,未來的"新中信"在香港綜合性企業中,將在營業收入,營業利潤,資產均排名第一。

  中信泰富向母公司收購資產,其中以現金支付499.2億元人民幣,其餘1770.13億人民幣以發行股份支付,每股售價13.48港元,需發行股份約165.79億股,為保持公眾持股量不低於25%水平,中信泰富需再配發約46.75億股。

  中信宣佈,本次所獲註入的資產涉及的行業包括銀行、電訊、證券、汽車銷售、資源、特鋼、隧道、衛星服務、房地產及工程承包等。截至2013?12月31日,集團的總資產為39657.03 億元人民幣,歸屬於目標集團股東的權益為2250.51億元人民幣,集團截至2013?12月31日止之??的總收入為2517.89億元人民幣。員工總?為9.0588萬人。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-16/21212691411.shtml

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1月房貸利率止跌市場轉向



??日前,融360金融搜索平臺發佈《2015年中國房貸

市場1月報告》顯示,新年伊始,全國平均利率穩中有降,實現瞭平穩過渡。其中有13城市房貸利率上漲,至此,央行“9·30”新政開啟的房貸利率集體下跌

趨勢中止。相比去年1月,全國房貸市場大為寬松,主要表現在全國首套房、二套房平均利率均出現大幅下跌;提供優惠利率銀行數量也增超一倍,優惠占比由

15.83%增至33.33%;在放款速度上,多數銀行從去年2~3個月縮短至1個月。

?青年安心成家貸款條件

?進入2015年,央行“9·30”新政開啟的房貸利率集體下跌趨勢中止。報告顯示,1月35個重點城市中,有19個城市下調房貸利率,13個城市利率上

升,3個城市利率保持不變。在全國利率降幅最大的10城排行中,一線城市及二線熱點城市全部退出,非熱點城市成為瞭利率下調的主力軍。1月,廣州地區僅廣

發銀行、中信銀行、渤海銀行3傢下調瞭房貸利率,總體房貸政策繼續保持寬松。目前,廣州共有14傢銀行提供優惠利率,其中有11傢提供9.5折,為首套房

貸款的主流利率。

??報告顯示,目前在全國

35個主要城市中,不少銀行在央行新政發佈後修改瞭二套房貸款政策,包括調整首付比例、貸款利率等。融360預計,二套房貸款利率松綁將擴展至全國,房貸

利率戰場將開始轉向二套及以上住房貸款。同時,個性化的政策將在更多銀行出現,降低二套房首付比例是大勢所趨,利率下調也空間比首套房更大。業內人士表

示,盡管2014年年底房地產市場成交量出現翹尾行情,但市場去庫存壓力仍巨大,不少城市在2015年1月的庫存再創新高。

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金秋奇績 青島碧桂園開盤3小時勁銷780套

  "上午7時許,青島碧桂園 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)售樓中心門口已經聚集瞭大批排隊購房人群,簽到處被擠爆瞭!開盤僅3個小時,勁銷780套"。這就是9月6日,青島碧桂園創下的青島樓市"奇績"!而青島碧桂園究竟有什麼過人之處呢?下面就隨小編一同來揭密"城陽西部核心,湖景學區房"的熱銷盛況。

  直擊開盤現場 千人排隊未售先火

  9月6日,青島碧桂園火爆開盤,首批房源開始正式發售。直擊開盤現場,呈現最真實的開盤景象,青島碧桂園在眾人的熱切期待中璀璨綻放。



   (早上七點銷售大廳門口已排滿簽到人群)

  早上七點,在開盤現場浩浩蕩蕩的人群,摩肩接踵的火爆場面著實讓人驚訝。苑區旁的停車通道早已被各種車輛占滿。在示范區門口的簽到處,人頭攢動,手持認籌單等待簽到的客戶一面在長長的隊伍中焦急的等待,一面拿著戶型圖跟傢人商量選擇什麼戶型。由於房源品質好,戶型、環境、價格又十分的合適,很多客戶早在七點左右的時候就過來排隊簽到,等待開盤選房瞭。



   (車隊長龍)



   (客戶簽到進入輪候區)

  進入客戶所在輪候區,離正式開盤還有一個小時的時間,這裡已經是座無虛席,人滿為患瞭。考慮到天氣問題,青島碧桂園銷售中心工作人員已做瞭周到細致安排,帳篷、扇子等物料讓客戶能享受良好的等候環境。同時,物業工作人員及時為前來購房的客戶撐傘,安撫客戶焦急的情緒。



   (全場座無虛席)

  掀起搶房風潮 3小時勁銷780套

  正式開盤後,所有客戶按照認籌順序魚貫進入選房區。"我要這套","那邊那套還有沒有?我就定它瞭"、"真是驚心動魄,差點沒買到心儀的房子,青島碧桂園太搶手瞭"......選房區內熱度已接近沸點,選房客戶的熱情讓置業顧問應接不暇。這種場面也讓在青島地產圈內摸爬滾打瞭五六年的老銷售們驚嘆:"這種場面近兩年都不曾見過瞭,想不到今天在青島碧桂園重新見識到瞭!"



   (搶房大軍躍躍欲試)

  場內,已認購的準業主們,臉上抑不住喜悅;但是在等候區的市民們卻十分焦急,坐在小編身邊的一位王先生望著銀屏上閃過的號碼,不斷的詢問旁邊的工作人員,"怎麼還不到我,再不到我,就搶不到瞭!"王先生告訴小編,"雖然我早就料到,青島碧桂園的房子一定很受歡迎,但是這也太火瞭。"



   (一路小跑的搶房客戶)



   (火熱選房中)





   (緊張認購中)



   (成功搶到房子難掩喜悅)

  開盤僅僅3小時,青島碧桂園勁銷780套,引爆青島樓市又一奇績!

  熱銷解碼,城陽西部核心 湖景學區房

  青島碧桂園依托兩大空港經濟圈(規劃)中心地帶,享城陽行政商務區、青島高新區、以及先進制造業基地三區優勢,便捷抵達紅島新區及青島市區。項目選址棘洪灘政府旁,依托城陽高架橋、重慶路等城市快速交通路網,暢達城陽中心及青島核心區;鄰近規劃地鐵M8號線;同時靠近流亭機場、膠州新機場,便捷生活指日可待。

  項目引進城陽實驗小學分校、幼兒園,碧桂園業主子女享有優先入學權,優質的教育資源,讓您的孩子比您更成功。苑區內打造20000㎡英倫風情商業U街,為業主打造悠然、浪漫的購物新場所。規建6000㎡鳳凰俱樂部,設恒溫泳池、健身房、羽毛球場、咖代墊二胎啡吧等,尊享時尚健康生活。

  傢門口便是33萬㎡錦湖公園 ;社區內重金打造1.3萬㎡景觀人工湖;五重立體園林,每天都生活在花園中。

  9月6日青島碧桂園盛大開盤!開盤3個小時勁銷780套,創青島地產奇"績"!"可怕的碧桂園"來瞭!青島地產新秀已冉冉升起!

  項目咨詢電話:400-606-6969 轉 71089

  青島碧桂園項目地址:

  青島市城陽區棘洪灘街道政府大樓旁



新聞來房貸利率比較2014源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-09/10452900568.shtml

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謝國忠2014年房價跌50% 房產泡沫破滅是大好事



  高利貸出問題房價更撐不住

  問:限購限貸下,目前房價出現瞭松動,如何看現在的房地產(行情專區)市場?

  謝國忠:當今的高房價是很多因素作用的結果,泡沫總有一天會破,現在已經開始破瞭。最後一波房地產泡沫是靠高利貸推起的,現在高利貸出瞭問題,房價也支撐不住瞭。

  問:你之前說中國的房價下跌50%很正常,什麼時候會發生?

  謝國忠:我原來認為是在2012年,今年年初我改變瞭我的預測,當時認為今年下半年將開始下跌,但這個下跌不是一步到位的,先期先下跌20%-30%,之後可能會有反復,到2014年會出現房價下跌50%。

 房產泡沫破滅對中國是大好事

  問:你是說中間還會有反復?

  謝國忠:是的,就好比A股從6000點下跌,跌到5000點的時候就會有人進場,托一托。撈底的人總會有的。房價下跌20%-30%之後,急需買房的和一些投資客會進場,交易量會起來,這中間可能會有反復。

  現在工薪族的工資怎麼買得起房子?像二線城市一萬塊錢一個平方米的,有多少人買得起?這個市場主要是投機需求,這個又主要是銀行(行情專區)貸款來的。泡沫有多大?所以房地產進入瞭一個大幅度下降的時代是不可避免的。

  問:包括任志強在內的一些人認為,黃金地[簡介 最新動態]段的房價不會跌,因為資源稀缺。

  謝國忠:不下降是不可能的,曼哈頓的房價也會跌。

  再過10年,中國人口開始下降,10年後房價不會漲起來瞭,隻會掉不會漲。任何一個人口開始下降的國傢房價隻會掉,當時日本每年房價下調7%。人口老化是一個巨大的力量,以後對中國影響非常大,人口老齡化後一個社會負擔越來越重,人口老齡化以後不要談樓市會不會漲,是不會漲的。

 剛需是炒出來的概念

  問:你怎麼看通過限購這樣的行政手段調控房地產?

  謝國忠:由於出瞭這個政策抑制瞭房價,所以房價的高點沒有我預想的那麼高,就好像是股市5000點的時候一系列政策組合作用,沒有讓它漲到6000點再往下掉,而是從5000點往下掉。但結果是一樣的,最終都是要掉到2000點。

  問:那銀行提高首套房貸的利率呢?是不是也誤傷瞭不少剛需?

  謝國忠:京滬80%都是外地人和多套房的人,不是剛需,剛需是炒出來的概念。至於首套房的利率,這是市場調節的作用,因為通脹預期上升、信貸管控,資金價格高瞭。面粉貴瞭面包當然也得貴。

  記者:前陣子銀監會說中國的銀行業能承受房價下跌40%?真的跌40%中國銀行(行情股吧買賣點)體系承受得瞭嗎?

  謝國忠:中國的房地產泡沫跟其他國傢的不一樣。現在是通過房地產轉移到政府,股市的投資會有一系列的後果,銀行出現一些壞賬是不可避免的,錢是政府拿的,壞賬也是政府的事。我覺得是一個口袋放到另一個口袋的事,沒有那麼嚴重。

  問:你建議投資者盡快賣掉手中空房,賣掉房之後買什麼呢?

  謝國忠:先留著,現在人民幣不會貶值,不管內部通脹有多少,不敢貶值,貶瞭的話所有的錢都會流出中國。

  不過現在賣的話肯定賣不掉,很多朋友賣房子都沒人看,沒辦法隻能熬。如果這時有人來看你的空房子,一定要賣瞭,這是個好機會。如果下一次房價掉的話要持續掉三四年。

 泡沫崩潰時做什麼都沒用

  問:你對最近提出的微房屋二胎 民間房屋二胎設定貸款全省皆可處理調有什麼看法?

  謝國忠:在泡沫崩潰的時候做什麼也不管用。其實在2008年就應該讓它崩盤,但後來政府大量發行貨幣,又把它撐起來瞭。這次泡沫崩潰,救市的資金會比2008年的更多。記者:那像2008年大規模救市的歷史會重演嗎?

  謝國忠:2008年、2009年十萬億錢砸進滋生泡沫現在可以嗎?政府是不敢做的,政府是受限制的,在貨幣政策上是受限制的,它是不可能像2008年這樣做的。記者:這輪調控後,我國房地產市場會如何發展?

  謝國忠:房地產物歸原主,地段好收入較高、租不出去的地方房價都會崩。

  目前中國有2萬多傢開發商,其實2000多傢就差不多瞭,到時候政府會引導房地產行業的整合。

 大幅度減稅時就要買股票

  問:最近在財稅改革上也有一些新動向,如何看最近的增值稅改革?

  謝國忠:中國需要減稅,就意味著政府要讓利,就是政府要少收錢瞭。現在中國調整的核心是政府要減稅,要讓利給老百姓,現在做的營業稅變成增值稅是第一步。

  問:什麼時候才會見成效?

  謝國忠:在經濟很差的時候才有可能進行實質性的財稅改革。

  政府大幅度減稅的時候牛市來瞭,股市見底的時候是樓市崩盤的時候,如果有一天你看到中國大幅度減稅的話,你就去買股票,下一個階段你就發瞭。記者:股市是經濟的晴雨表,A股為何一直萎靡不振?

  謝國忠:高利貸20%的利息把資金吸收。現在開始在局部地區崩潰,在接下來的12個月內將在其他地區陸續崩潰。高利貸實質上是一個旁氏遊戲,用新錢還老錢的模式不可持續。12個月你不斷會看到這樣的事。

  問:是說等12個月後,高利貸問題解決後資金流入股市,中國就能有一輪牛市嗎?

  謝國忠:不是牛市,是個反彈,房地產價格降,量上去後,會有一定反彈,公司不賺錢哪裡來的牛市啊?20年技術性的上上下下,中國股市的牛市必須是,政府進一步改革,轉變成一個服務性的機構。

 未來十年中國都面臨通脹壓力

 &2胎房屋貸款全省皆可處理emsp;問:你覺得現在通貨膨脹水平已經見頂瞭嗎?

  謝國忠:現在工資這麼漲,怎麼可能通脹見頂瞭呢?通脹仍是中國面臨的主要挑戰。過去十年間,貨幣供應大幅增長,正在造成通脹的後果。現在的貨幣增長尚未低到可以消除通脹的水平。

  記者:這輪通脹會發展到什麼地步?

  謝國忠:中國的通脹是一個長期問題,如果政府放錢,寬松貨幣政策,那麼就會嚴重點,如果不放錢可能會好一點,未來10年中國都將會面臨通脹的巨大壓力。

  問:會一直處在6%這樣的高通脹嗎?

  謝國忠:勞動力和能源價格占整個成本的一半,這兩個要素價格在快速上升,通脹會持續。

  記者:目前大傢討論比較熱的,中國經濟是否會硬著陸,你怎麼看?

  謝國忠:目前來看中國經濟隻會是軟著陸。軟著陸的原因是由於中國的信貸體制特性。在中國,借貸雙方一般都是政府所有,所以貸款重置也是很自然的過程,當借款無法償還時,其資產通常不會被沒收清算,隻要貨幣相應保持增長,就會不斷轉化為需求,名義GDP的增長將會與M2保持一致。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-26/07552593925.shtml

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首創奧特萊斯房山探路

  曾在此前傳出過"分手"傳聞的首創奧特萊斯終於今年5月初開業。房山作為北京近年來重要的新興居住區,首創奧萊的成功運營對於CSD的發展有著重大意義,同時這也是劉曉光籌謀數年的商業地產戰略的首次練兵。

  "全房山的人都出動瞭"

  "傢門口的奧特萊斯終於開業,當天幾乎全房山的人都出動瞭!"傢住房山的朱菊女士告訴記者。

  朱菊是土生土長的房山人,工作也在房山,基本上"宅"在房山。用她自己的話講就是"很少進城"。自從有瞭小孩後,就更不願意出房山瞭。一是沒有時間,二是房山基本能滿足生活的需要,"房山環境好,不像城裡那麼堵車,空氣也好,生活配套設施也不缺,能基本滿足生活的需要,平時經常在華冠商場逛街,有時選擇網購。已經半年多沒去市裡瞭。"

  不過,朱女士對房山的商業氛圍仍然有著更高的期待。她表示,房山雖然有商業中心,也有專賣商場,但綜合型的、檔次較高的、業態較豐富的購物中心依然缺乏,簡而言之,"剛需有餘,檔次較低,娛樂不足"。

  盡管相比原計劃顯得姍姍來遲,但首創奧特萊斯依然是人們關註的焦點。開業當天,可謂"人滿為患",首創奧特萊斯迎來瞭不輸於崇文門新世界、西單大悅城的客流。據悉,5月1日開業當天便創下800萬元的銷售紀錄, 4000多個停車位全部占滿,還把馬路對面長陽公園停車場基本占滿。由於客流多,耐克折扣旗艦店當天還采取瞭限流措施,紐巴倫付款的隊伍也排出瞭店外。

  交通配套的基本到位,讓首創奧萊享有吸引客群的先天之利。目前除瞭地鐵房山線外,緊鄰的11條公交線路便捷輻射各區域。首創奧萊還開通瞭免費購物班車,從市區的國貿、復興門可乘車直達,另外還設置瞭保定、涿州班車專線,使周邊外埠消費者輕松享受京城休閑購物新體驗。

  根據觀察,就品牌分佈來看,首創奧萊一層主要是國際品牌,二層是時尚流行品牌,三層主要是運動和休閑品牌,以及餐飲配套。整體來看,目前首創奧萊項目首期開業的品牌都定位時尚潮流及運動戶外,如Timerland、Hush Pippies、Jeep、歐時力、5+、ONLY、DAZZLE、傑克瓊斯、大嘴猴、耐克、阿迪達斯、依戀集團等。

  至於重要的餐飲業態部分,譬如星巴克、DQ、正一味、吉野傢,還集聚全國特色美食的美食中心"食美匯"。記者註意到,目前還有不少餐廳正在裝修中,預計不久即將開門營業。中午時分,大部分人都聚集在呷哺呷哺、拿度麻辣香鍋等中低檔餐飲店排隊消費。由於人太多,餐廳不得不采取拿號排隊進店的措施。

  還未達最佳運營狀態

  據悉,首創奧特萊斯旗艦中心占地面積約21.27萬平方米,規劃建設面積約34.7萬平方米,預計總投資近30億元,規劃建成集世界名牌折扣中心、休閑度假體系和高品質居住體系等核心功能於一體、輻射華北地區的大型綜合現代服務產業項目。

  對房山區域而言,首創奧萊作為房山CSD(中央休閑購物區)引進的第一個大項目,具有重大意義。眾所周知,房山區已成為北京重要的新興居住區,但區域內的商業配套物業並沒有相應地"升級換代"。因此,首創奧萊的出現,將結束房山區域一直以來以本區域中低端百貨商場為主的商業格局。

  另一方面,這也是首創與奧特萊斯合作之後的第一個項目。因此,首創奧特萊斯的運營成敗,將直接影響首創未來商業地產戰略的推進,該項目的裡程碑式重要意義由此可見一民間2胎房貸利率多少免費諮詢試算斑。

  首創置業董事長劉曉光在不久前接受媒體采訪時稱,首創置業要打造的奧特萊斯產業綜合體模式,不是單純的奧特萊斯,更不是住宅,它將實現吃、喝、玩、樂、購等多種功能的融合,是最國際化、最有效率、最人性化的整合。

  不過,記者註意到,目前商場周邊的配套還存在有待完善之處,比如綠地、停車場並未徹底完工,京良路也還沒有修好。"本來說是去年年底開通的,現在還沒有消息。"一位消費者道。

  除此之外,在記者采訪中,也有一些消費者表示,目前首創奧萊兒童類的品牌相對較少,都集中在寶貝生活館內,還缺乏兒童休閑業態。

  另外,也有些消費者表示,首創奧萊可能需要豐富和增加其他的業態,如電影院、超市等便民服務類業態等,才會滿足消費者對"中國式奧萊的全方位需求。

  記者瞭解到,首創奧萊廣場將分兩期開發,目前完工的是一期商業,包括奢侈品折扣店、百貨店;二期還未開工建設,而規劃的正是大型超市、影城和更多的餐飲等。

  更多跡象也表明,目前的首創奧萊還未達到最佳的運營狀態。記者在現場看到,由於剛剛開業,一層國際品牌區開業的品牌不多,包括ARMANI、cerruti 1881、HUGOBOSS、Coach、CANALI、Tommy Hilfiger、MaxMara、Club Monaco、Brooks Brothers、diesel、I.T、BALLY、Juicy Couture等國際大牌還處於"即將開業"的狀態。

  "(首創奧萊的)很多品牌房山本地的華冠也有。"朱女士如是說。朱女士所指的華冠,系位於房山良鄉的"北京良鄉華冠購物中心",這是一傢定位中低端、業態較為傳統的區域性百貨商場。

  清華大學亞太商業不動產學院院長朱凌波也表示,首創的競爭定位不是周邊的區域型購物中心,而是要躋身目前京津地區現有的4個奧特萊斯--燕莎、賽特、斯普瑞斯和佛羅倫薩--之列。

  顯而易見的是,這一目標能否如願,北京南部和西部的消費者是否願意來到位於房山的首創奧萊購物,則與它能否吸引到足夠的國際一線品牌折扣店入駐息息相關。

  運營核心在於品牌資源的掌控

  由於國際品牌的暫時缺席,以耐克、阿迪達斯領銜的多傢運動品牌折扣旗艦店,成為首創奧特萊斯最大的招牌。而在其他已經開業的燕莎、賽特奧萊等購物中心中,這些品牌隻是上述商場內眾多大牌周邊不起眼的綠葉。

  例如,目前燕莎奧萊C座已匯集瞭全球具備影響力的奢侈品牌;在賽特奧萊,GSTAR、DIESEL等時尚大牌成瞭商場的賣點。在時尚購物中心"北京apm",耐克亞洲最大旗艦店已被H&M取代。

  針對這一問題,據首創內部人士介紹,目前首創置業已和200多個國際一線品牌、知名品牌完成瞭簽約,未來幾個月內,房山奧萊的20餘傢國際一線品牌將裝修完畢陸續開業。據首創置業董事長劉曉光表示:7月,AMANI、GANT、IT。等8傢開業,10月則會累計開業達17傢,12月開業率將達95%。到今年年底,將數十個國際一線品牌在首創奧萊與顧客見面。

  朱凌波說,奧萊在國外也有兩種模式,一種是奢侈品折扣單店,另一種是品牌集合店,從中國的國情來看,物美價廉的品牌集合店,的確符合主流消費者的購買實力,但一線品牌的入駐對於提升市場對本項目的認可度的重要性卻不容置疑。

  王永平在接受《安傢》記者采訪時表示,奧特萊斯能否成功,主要取決於:品牌層級、數量和價格競爭力。首創奧特萊斯開業不久,現在還不能對運營情況馬上下結論,還有待於觀察,一般情況下,商業需要2、3年的培育期和調整期,這是普遍性的規律。



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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-25/13332262724.二胎指南shtml

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險企進軍養老地產:中國式養老難題待解





  編者按:所謂幸福,就是身體健健康康,生活順順當當,老有所居老有所養。要實現這樣的小幸福,必須有健康的食品、良好的環境和完善的養老制度作為保障。在這些關系百姓日常生活的諸多問題上,保險業都可以發揮巨大作用。對此,本期記者為讀者進行深入解讀"中國式養老"。

  自去年開始,國內各大保險企業頻繁在全國各地拿地,試水養老地產,其動輒上千畝的土地獲批量讓地產商和傳統養老機構咋舌,因此出現瞭"借養老地產之名圈錢圈地","掛羊頭賣狗肉"等質疑之聲。

  事實上,傳統養老機構在拿地審批時確實面臨瓶頸。中國式養老難題待解。近日,者從北京市昌平區民政局瞭解到,該區至少已有三年未審批新的養老機構用地。

  險企頻拿地



  養老院土地審批難

  眾所周知,業內第一傢涉水養老地產的泰康人壽2012年在昌平區開工首個養老地產項目國際健康城。但該區民政局負責養老院資質審批的工作人員表示,泰康的這一項目並未到民政局審批。他表示這並不奇怪,養老機構註冊成營利性質需到工商局審批,而註冊成非營利性質才需到民政局審批。

  而昌平區目前已有的53傢養老機構中,除少部分公辦機構外,絕大多數為社會辦非營利機構。這與泰康人壽等保險企業開展的養老社區模式截然不同。

  據瞭解,泰康打造二胎房屋買賣利率多少免費諮詢試算的新模式上遊連接保險產品銷售,下遊連接醫療保健、養生療養、護理服務等業務,產業鏈條設計完美。泰康董事長陳東升也曾表示,如昌平項目試水成功,將采用連鎖模式在其他地區鋪開。

  而保險大鱷們動輒上萬畝的拿地量令人咋舌。據瞭解,泰康的國際健康城項目總建築面積約30萬平方米;合眾人壽的合肥健康谷項目,規劃建築面積80萬平方米;平安集團的浙江桐鄉市項目總建築面積約150萬平方米。

  相比之下,民辦養老機構拿地要難得多。昌平民政局人員表示,昌平區至少三年未通過養老機構用地審批。據這位工作人員解釋,北京市民政部門規定到"十二五"末每百名老人擁有床位3.8張,而昌平區目前已達到每百人擁有床位近13張,早已滿足本區老人的入住需求。目前90%的養老院承接的是城區老人,這導致昌平區獲得新的養老用地指標非常困難。

  與此同時,養老用地政策的逐漸規范也讓希望獲得養老院資質的機構面臨拿地的激烈競爭。據瞭解,去年9月,北京市國土局已開始啟動新的國有建設用地規劃,欲在2013年將養老設施用地納入國有建設用地供應計劃,這標志著養老綜合用地正式與工業用地、住宅用地一樣,將通過招拍掛的形式出售。

  而保險公司在相關政策扶持下,獲得瞭大量土地。養老地產專傢表示,保險企業進入養老產業,為養老行業發展帶來更多元的力量,但也沖淡瞭傳統的集中式養老機構半公益的性質。如何將養老地產與自身業務融合發展,還需保險行業在實踐中的探索。

 民辦養老機構先行一步

  與社會上普遍認為的養老院"一床難求"的情況不同,昌平民政局人員表示,這是一種誤解,這僅存在於像北京市第一福利院等地理位置較好、醫療條件相對優越的養老機構中。

  據瞭解,社會辦非營利性質養老機構中存在著競爭。民政局人員表示,以昌平為例,老人可在諸多機構中自願選擇。養老機構之間除瞭比價錢外,還在比服務,比環境。因此,社會辦養老機構不斷加大設施投入,雖不及"明星"養老機構的地理位置和醫療條件優越,但在環境、服務、設施、醫療等方面已相差無幾,也很具吸引力。

  目前,養老機構雖多是非營利性質,但其經營模式和定位都很成熟。民政局工作人員告訴《證券日報》記者,昌平區針對中、高端客戶的養老機構都有分佈,而具有房地產開發經驗的企業更容易進入該市場。以太陽城銀齡國際老年公寓為例,該老年公寓是由北京太陽城房地產開發公司於2000年9月修建,2005年開業。該公寓定位於高端客戶,由於土地是自有產權,其采用出租和出售兩種模式進行銷售。

  在政策方面,養老機構也得到瞭扶持。民政局人員表示,太陽城項目還拿到960萬元的巨額政府補貼。一般來說,由於土地審批較難,養老機構隻能拿到運行資助金補貼,補貼標準為每張床位200-300元,但太陽城項目通過招拍掛的方式,開發商擁有土地產權,獲得瞭發改委的一次性建設補貼,補貼標準為一張床位8000-16000元,可謂集萬千恩寵於一身。

  另外,該工作人員表示,新的養老院政策已通過二稿,正式文件不久將出臺。該文件加大土地2胎設定利率多少免費諮詢試算瞭對養老院的扶持力度,補貼的標準也將進一步提高。據瞭解,一張床位8000-16000元的建設補助標準有可能提高到2萬-2.5萬元。

  "北京市對於養老院政策扶持力度的逐漸加大,導致本市絕大多數養老機構註冊為非營利性質,以便拿到更多補貼。"工作人員說,"而外地60%-70%的養老機構註冊為營利性質。"

  "民辦養老機構在政策、運營、價格等方面都具有先行一步的優勢,這對保險資金進入該領域形成掣肘。"一位養老地產業內人士表示,"保險資金需整合資源,發揮自身在資金、資源、客戶積累等方面的優勢,找到適合自己的贏利鏈條。"

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-19/10162114775.shtml

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內容來自sina新聞

樓市行政調控開始陸續謝幕 倪虹用經濟手段分類調控





房地產投資增速放緩(資料圖)

  隨著樓市進入調整期,房價逐漸趨於平穩,今後,行政調控將逐漸退出舞臺。住房和城鄉建設部新聞發言人倪虹日前表示,用市場的手段調控市場的問題,將是下一步樓市調控的主要方向和手段。

 房地產投資增速放緩

  今年以來,樓市量價齊跌,降溫超出市場預期。據統計,從5月份起,70個大中城市平均房價首次出現環比下跌。9月份70個大中城市新建商品房價格環比全面停漲,環比最大降幅1.9%,與去年同期相比,70個大中城市住宅價格下降的達到58個,同比最大降幅7.9%。

  房地產開發投資增速和貸款增速也在放緩。據國傢統計局的數據,今年前三季度,全國房地產開發投資68751億元,同比增長12.5%,增速比上半年回落1.6個百分點。住宅新開工面積下降13.5%,住宅銷售面積下降10.3%。

  央行發佈的報告顯示,截至三季度末,中國主要金融機構及小型農村金融機構、外資銀行人民幣房地產貸款餘額16.74萬億元,同比增長18.2%,增速比上季末低1個百分點。

  目前,市場向好因素增加,比如首套房認定標準放松,政策支持力度加強等,業內人士預計樓市未來將"量增價穩"。中原地產首席分析師張大偉分析, 房貸新政釋放瞭大量需求,起碼可以增加30%的可購房人群,這一政策的松綁效果相當於限購松綁影響的5倍以上。他預測,整體四季度依然會是量增價穩的市場 形態。

  淡化行政幹預明朗

  為抑制曾經過熱的房地產市場,國傢出臺瞭一系列調控措施。"之前,新一屆政府的主導思路是要求在結構性改革中,實行去杠桿化和以短痛換取經濟長期可持續發展的潛力。在這一主導思路下,房地產市場的調整勢在必行。"有關業內人士稱。

  現在,市場發生瞭變化,中國國際經濟交流中心信息部部長徐洪才對記者說,過去,為抑制投機性需求,防止房地產市場過熱,國傢采取瞭行政幹預手 段。現在,有些地區供過於求,三、四線城市房價下跌。為維護市場平穩運行,保障市場不大起大落,同時,也為瞭解決房地產拖經濟增長後腿的問題,需要因時制 宜,放棄特殊時期的行政幹預手段,讓市場機制發揮作用。

  "運用政府的行政力量來對市場實施幹預,短期內能夠收到立竿見影的效果,但長期來看,市場的力量是難以戰勝的。"中國房地產研究會副會長胡志剛 表示,房地產市場需要在行政調控之外"呼吸"的空間,這與本屆政府想要還市場一定自發調整空間的工作思路相吻合,而解決房地產市場問題的真房屋二胎利率年息怎麼貸款比較會過件正"良方"還是 應該來源於市場。

  專傢認為,行政性幹預手段是階段性政策,需要逐漸淡出市場,樓市最終要建立一種以市場規律為核心的長效調控機制。"破除對行政手段的依賴,不追求一時的效果,而是追求長期的穩定發展,相信這才是中央對於房地產市場調控的新認識。"胡志剛表示。

 用經濟手段分類調控

  當前房地產市場分化格局日漸明顯,一、二線城市需求仍旺,三、四線城市供過於求,過去"一刀切"的調控方式顯然已不合時宜,以市場手段分類調控 成為主要方式。今年年初,住房和城鄉建設部已經明確樓市調控的主基調是"分類調控",專傢指出,未來調控將根據各地具體情況進行分類指導,即熱點城市繼續 增加供應,抑制、遏制投資投機性需求;而對於庫存量較高的城市,則要控制住宅用地供地規模,控制供應結構。

  "對於房地產的調控,政府工作報告中有56個字,對四個方面進行瞭表述:調控、供給、需求和市場。"倪虹說,用市場的手段調控市場的問題,將是下一步調控的主要方向和手段。未來一段時期,政府將更傾向於運用金融、財稅等市場化手段,而行政化手段相信會越來越少。

  在分類調控中,保障民生是重要內容。倪虹介紹,在調控方面的表述是"分類調控",所以給出的信號是,政府做好政府的事情,市場發揮經濟規律做好市場的事情。其中,政府做好政府的住房保障工作,也是政府做好政府的事情的一個表現。

  按照國務院的要求,2014年保障性安居工程要基本建成480萬套,新開工700萬套。倪虹說,大城市特別是特大城市,保障房的建設規模就應大一些,比例適當高一些,綜合考慮困難程度不同群眾的基本住房需求;而對小城鎮來說,重點可能就是推進棚戶區、危舊房改造。





新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-03/08494565478.shtml房貸二胎利息貸款全省皆可處理

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