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隨著樓市整體回暖，北京別墅市場最近兩月迎來供銷兩旺的旺季，在供應量與成交量上升的同時，別墅市場開始打破上一階段經濟型別墅一枝獨秀的局面，產品豐富度不斷增加，整體市場開始步入正軌。
北京別墅市場步入供銷兩旺期民間二胎房貸
從供應項目特征來看，5月新增供應當中各區域中高低端各類產品較為豐富，中央別墅區、京東別墅區、昌平別墅區、城南別墅區均有新品推出。而從產品類型來看也跨越瞭不同產品線，其中九章別墅、領秀觀山悅均為獨棟別墅。龍熙順景此次推出240-260平方米的聯排別墅。旭輝·禦錦則主打疊拼別墅，而譽天下此次推出的則包括獨棟與聯排兩類產品。從產品價格來看，定價偏低的是龍熙順景與旭輝·禦錦，其中龍熙順景均價為17500元/平方米，而旭輝·禦錦總價則在450萬/套起，而位於朝陽區的九章別墅則屬於高端別墅產品，套均總價在4000萬/套起。
內容來自sina新聞
供量創年內新高
亞豪機構副總經理高姍分析認為，受到季節因素影響，2013年伊始的1、2月份是別墅市場的淡季，因此供應量一直處於較低位水平，但是進入3月份以來由於受到新一輪政策調整的影響，別墅市場並未像往年一樣開始步入正軌，而是又經歷兩個月的盤整期，並且在4月份再次出現"零供應"的現象。而進入5月份之後，一方面政策環境已經趨於穩定，已經延後開盤的項目不得不加快推新的步伐；另一方面同樣是受到新一輪調控政策中"限價"因素的影響，中低端項目價格升勢被斬斷，而別墅類產品由於產品特性的關系所受影響並不大，因此綜合類的開發商在整合新的營銷方案時，開始將別墅類產品推至"前沿陣地"，以減少普宅項目無法漲價所帶來的利潤損失。
從別墅市場成交特征來看，5月獨棟產品的成交出現明顯上漲，當月共實現成交68套，相比上月增加瞭70%，而成交均價更是由24667元/平方米飆升至31871元/平方米。而從成交總價特征來看，5月高端別墅產品的成交出現上揚，其中總價800-1000萬之間以及千萬以上的別墅成交套數與占比均出現增長。
繼4月份的"真空期"之後，進入5月別墅項目入市開始踴躍。根據亞豪機構數據統計顯示，5月北京別墅市場共有5個項目入市，其中包括位於中央別墅區的譽天下二期譽皇殿 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、城南別墅區的龍熙順景 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)，以及京東別墅區的旭輝·禦錦 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等。5個項目共新增別墅產品258套，預售許可面積9.1萬平方米，開盤項目個數以及入市量均創下瞭今年以來的新高。
成交價格攀升
繼4月成交下滑之後，5月北京別墅市場又出現大幅回漲。根據亞豪機構數據統計顯示，5月北京別墅產品共實現成交344套，成交面積11.47萬平方米，環比上月分別增加59%、81%。5月別墅市場成交打破瞭上月城南別墅區"一枝獨秀"的現象，成交前五名的項目分佈於中央、奧北、潮白河、城南等不同別墅區。
另外5月實現成交的別墅項目個數為53個，相比上月增加瞭1個。5月北京別墅市場成交均價為26639元/平方米，相比上月上漲18%。
亞豪機構副總經理高姍分析認為，中央別墅區由於近年來鮮有產品面市，因此該區域內產品向來是入市即熱銷，再加上近期高價成交孫河地塊，更是再次推升瞭中央別墅區的熱度；而奧北別墅區經過近年來的集中式規模淡水土地貸款發展，區域內仍有後續產品的項目也已較少，這兩個區域內產品的稀缺也使得其成交隨著供應變化的曲線尤為明顯。
高姍分析認為，由於土地容積率的管制，獨棟類別墅產品未來新增量與存量必將逐漸減少，而稀缺性使得其價格不斷上揚且高端或高價產品占據瞭主導，雖然如此但是"物以稀為貴"使得其在市場當中不缺少需求，甚至比其他類產品銷售速度更快。而在5月的別墅供應當中，有三個項目均有獨棟類產品入市，因此也刺激瞭該類產品的成交上揚。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-21/07122258188.shtml
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