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  如果說小型便利店關店調整還較好操作,那麼動輒數千萬元投資的大型賣場關店則牽動面甚廣,因此不到萬不得已,1萬多平方米的大賣場不會輕易關門。然而這一定律在今年也被打破。

  以便利店業態來看,先是羅森關閉瞭約30傢店,導致其總店數多年來始終徘徊在300傢左右。之後,可的與好德開始調整和關閉數十傢門店。可的與好德同屬於上海農工商集團麾下,因兩者加總原本共有超過2000傢門店,為全國規模最大的便利店企業,然而經過今年的調整,據農工商集團內部人士透露,目前可的與好德的總店數已低於2000傢。就連向來給人"正能量"感的7-11也擬關閉和調整近20傢店。

內容來自sina新聞

  雖說是"合並",但很多業內人士都認為,TESCO在合資公司中隻有20%持股權,必然缺乏話語權,甚至有人認為,這次合並根本就是華潤系"吃下"瞭TESCO中國區業務,可以被視作TESCO未來淡出中國市場的信號。

  同時,百貨業也難以幸免。今年3月,京城知名百貨大佬貴友關閉瞭方莊店;今年年中時,大洋百貨石青年首次購屋優惠房貸2015傢莊店關閉、在沈陽經營5年的伊勢丹停業;進入炎炎夏季,盤踞成都春熙商圈20年之久的太平洋百貨關閉,而太平洋的"老對手"百盛也並沒有好過多少,在百盛貴陽鮮花店關閉後不久,今年8月底,百盛石傢莊一傢門店也關閉瞭。

  "成本高企、電商沖擊和消費走低之下,實體零售業者的盈利變得十分困難。今年三季度,超市和便利店毛利率在15%~20%之間,百貨店數字為20%,專業店和專賣店為20%~25%,大型超市三季度毛利率最低僅15%左右。所有實體零售業態三季度毛利率與往年相比都有明顯下滑,比如以往百貨毛利率一般在20%以上。"郭戈平表示。

  盈利難

  今年,被擠壓在大型賣場和小型便利店之間,"不上不下"的標準超市日子更是難過。因經濟糾紛在今年一度遭遇供應商"逼宮"的傢得利超市,其店數已從數年前的160傢減少到現在的約140傢,新開店速度極慢,2年內僅開新店6傢。

  "我長期研究且與TESCO方面有所接觸,這次與華潤創業成立合資公司,對TESCO而言可謂是'自保'。它們的高層經過研究,應該可以看到未來他們在中國市場的困難,因此趁著現在還有一定的市場價值,不如先行資本運作,起碼有望全身而退。"一位接近TESCO的人士透露。

 大並購

  巨大壓力之下,沃爾瑪、卜蜂蓮花、傢得利、可的、好德等零售企業不得不"斷臂止血"。

盈利難關店潮大並購 中國零售業三足鼎立破局

  "關店能暫時止損,但對一傢企業而言,不可能長期靠關店生存。於是,以大手筆的資本運作來尋求更好的出路成為2013年零售業的突出特點。"RET睿意德商業服務部董事杜斌分析。

  大量巨頭紛紛關店,必有市場"通病"存在。

  從去年下半年開始,連鎖超市、便利店和百貨店的關店潮就開始瞭,這股"關店潮"一直蔓延瞭整個2013年。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-25/12012552821.shtml

  "以便利店為例,以往一年的租金在20萬元左右,但今年至少漲到40多萬元,有的甚至高達100多萬元。人工每年上漲10%多。"長期負責便利店拓展的龔先生告訴《第一財經日報》。

  就在零售業者遭遇租金和人工成本大漲的考驗時,電商的崛起更讓實體業者"雪上加霜"。

  艾瑞數據顯示,2006年的電商銷售額為260多億元,短短幾年間,2012年的電商銷售額數字已突破1.3萬億元,今年更預計會突破2012年的數字。僅是今年"雙11",天貓銷售額就逾300億元,令實體業者望塵莫及。電商的價格優勢令實體店淪為"試衣間"--隻見人流,不見消費。

  "現在這年頭,很少有零售業者敢說大舉擴張瞭,能不關店已屬萬幸。"一位在大型超市連鎖企業工作多年的資深人士沈先生一語道破今年零售業者的尷尬處境。

  龔先生給記者算瞭一筆賬,以目前的各類成本,按毛利率20%~25%計算,便利店單店日營業額至少5000元~6000元才能盈虧平衡,可是今年業內很多門店都難以做到該數值,因此虧損很難避免。

  公開數據顯示,今年上半年,78傢零售上市公司總營業額為4420.5億元,同比增長10.78%,凈利潤137億元,同比下跌2.95%。其中16傢營收增幅呈現負數,21傢增幅低於10%;同時,35傢的凈利潤為負數。

  2013年可謂中國零售業的並購大年。業界認為,這背後意味著,在電商沖擊、成本高企之下,零售業者在中國市場正以大手筆資本運作的方式最大限度地"自保"。

  世界第一大零售連鎖企業沃爾瑪在今年放緩瞭中國區增速,近期,沃爾瑪總部宣佈擬關閉中國和巴西市場的50傢門店,有消息稱,其中沃爾瑪中國區將關閉約25傢門店。而早在今年元旦旺季,位於鄭州二七商圈的一傢沃爾瑪門店便已停業。此外,卜蜂蓮花也在今年初關閉瞭北京草橋店。

  "高成本是導致零售業盈利越來越困難的關鍵。2013年,零售業成本上升有由緩到急、剛性占比加大的特點,如果到一定臨界點,會發生致命的影響。"中國連鎖經營協會會長郭戈平表示,根據諸多零售上市公司2013年上半年財報,80%以上的企業銷售費用和管理費用上漲,零售企業銷售的增幅卻明顯慢於成本漲幅。

  記者采訪獲悉,以往類似華潤系和物美這樣的"大佬"也會並購一些同業者,比如華潤收購蘇果、洪客隆等,但這些都是巨頭並購區域中小型零售商的案例,今年卻出現多起百年難得一見的"巨頭並購巨頭"案例。

  今年8月,TESCO與華潤創業(00291.HK)簽署諒解備忘錄,計劃成立一傢合資零售公司,共同在華運營大型超市和普通超中古車買賣二胎年息借貸增貸轉貸市。合資公司中,華潤創業與TESCO將分別擁有80%和20%股權。根據雙方協議,整合後,包括華潤創業旗下華潤萬傢在中國內地和中國香港的2986傢門店及TESCO在中國內地的131傢門店和購物中心將共同在合資公司下運營。

  盡管華潤系、銀泰系等大型零售企業時不時會對一些區域型超市進行並購,但或許誰都不曾想到,排名世界前三位的英國翠豐集團旗下的TESCO(樂購)會以"傍大款"的形式與本土零售巨頭華潤合並。就在這筆並購案敲定後不久,本土北方零售"大佬"物美宣佈擬以換股形式收購泰國正大集團麾下卜蜂蓮花在華36傢門店,雖然這筆收購案於近期告吹,但是,零售大佬間出現如此意向還是令業界震動。

  關店潮

  有著同樣境遇的還有卜蜂蓮花。今年10月,物美商業與卜蜂蓮花共同宣佈,物美商業將收購卜蜂蓮花在北京、上海及中國其他省份(廣東省和湖南省除外)的業務,包括36傢門店,經營面積31萬平方米,交易方式為相互持股。可惜時隔2個月後,因種種因素"談不攏",雙方放棄簽署正式文件,該筆交易最終告吹。

  "作為泰國正大集團麾下企業,卜蜂蓮花在華業績持續不佳。一直籠罩著虧損陰影的卜蜂蓮花若能以合理價格或資本手段出售門店,對其而言是件好事。雖然最終物美和卜蜂蓮花雙方放棄交易,但如此知名的兩傢中外零售業巨頭曾經確確實實考慮過換股收購門店事宜,這就已經足夠說明問題瞭。"上述接近TESCO的人士表示。

  此外,今年一度還在市場有過關於傢樂福、易買得等大型外資零售企業或出售中國區業務的傳言。今年7月,李嘉誠的和記黃埔旗下百佳超市開始做策略評估,也在謀劃出售。

  "大型零售商抱團取暖、規模化的大型並購在今年成為前所未有的趨勢。對大型並購的弱勢方而言是'自保',對強勢方而言則是希望通過並購來降低成本、擴大營收、提升競爭力。上述TESCO與華潤系並購案、物美收購卜蜂蓮花意向等案例,意味著原本相對穩定的中國零售業界'三足鼎立'--外資企業、國有企業和區域民營企業格局在今年被打破,未來零售巨頭之間的並購還將繼續。"杜斌如是說。

  專業商業地產服務機構RET睿意德指出,城鎮化過程中,土地價格發生翻天覆地的變化,物業建築和裝修成本大幅提升,這些都大大拉高瞭零售物業的投資預算,激發瞭物業出租方對租金收益的更高預期。同時,人工成本也逐年上漲。
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  "李滄分校和嶗山分校都是2016年建成,市北分校的東校區是在原四方第二實驗小學的基礎上進行校舍等整修,東校區預計能在2015年開始招生。"青島實驗初中校長馬林告訴記者,市北分校的西校區則是新建學校。馬林表示,作為局屬學校中的一所名校,青島實驗初中在學校管理、文化建設、師資隊伍打造、品牌戰略等方面有著豐富的經驗,應該對推進區域間的義務教育均衡發展做出貢獻。

  馬林:分校的教師一是通過面向全國招台中新社農地貸款聘優秀教師,吸納新鮮血液,二是通過區域內在職優秀教師的合理分配來進行。本校老師進入分校以及分校老師進入本校進行培養的方式,並不是簡單的輸出隊伍,而是一個"造血"功能。本校優秀的教師進入分校,形成一個核心團隊,把本校的先進理念等帶入分校。而分校新進的教師也將由我們進行挑選,按照符合我們的教學理念和教學標準去挑選並培養。這樣的相互配合讓師資更加強大。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-01/07282889779.shtml

  馬林:在集團內進行教育資源的合作和優化已經有過模式和經驗,但這一次的合作辦學模式改革涉及到跨區域的教育資源合作。所以會有著權力分配的問題,分校的硬件建設權力歸區市的教體局,而教師隊伍的管理等權力則是歸我們。雙方如何盡職盡責並在提高雙方合作積極性的同時,解決好經費、教師招收等方面問題,還需要進一步溝通。而大的政策的維護也是非常有必要的,這涉及到學校幹部和老師的進一步發展問題。

  而在培養分校方面,本校和分校間將組織教育教學,密切雙邊聯動。學校間將統一規劃重大教育教學活動,例如:統一開展教師培訓,統一組織各學科集體備課,統一推進課程實施與評價,統一進行重要的學業檢測與反饋,盡快提升分校的教育教學質量。

  據馬林介紹,按照初步的規劃,這三所分校全部都是高標準,都要達到省級規范化學校的水平。學校將各選派一名優秀校級幹部主持分校工作,並各選派一名中層幹部到分校掛職進行管理。同時,定期安排分校校級領導和管理幹部到校本部掛職鍛煉。

  把優秀文化帶到分校

  記者:在培養分校師資方面,實驗初中有何具體目標?

  "學校將對分校辦學思想、教育理念 、教育教學、校園文化等方面進行籌劃指導,幫助分校建立特色學校文化。"馬林表示,在分校的辦學特色方面,青島實驗初中將借助自身的社會影響、知名度,宣傳、推介新校,使分校盡快跨入島城名校行列並把本校"快樂教育"的目標帶到分校。

  有分校最早在明年招生

 對話鏈接

  此次青島實驗初中的三個分校分佈在市北、李滄和嶗山,其中原四方第二實驗小學校址為市北區分校東校區、發動機廠中學為西校區;李滄區分校位於麥坡社區,規劃為36個班;嶗山區分校則位於嶗山區海爾路西側北村居住區。

內容重劃區是什麼來自sina新聞

  記者:在合作中我們面臨的挑戰是什麼?

  根據市教育局總體部署,青島實驗初中將分別與市北區、李滄區和嶗山區合作各辦一處分校。這也將進一步擴大青島實驗初中的影響力,把優質的教育資源進一步優化配置。而這三所分校到底要建成什麼樣?有什麼樣獨特的教育理念?能夠為市北、李滄和嶗山的學生帶來什麼?

青島實驗初中增設三分校 東校區最早在明年招生
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??2015年1月23日,市場傳言華僑城已與佳兆業洽談收購。

??另一方面,此次融創收購佳兆業上海項目也與其公司的戰略佈局不無關系,一直以來,孫宏斌率領的融創始終堅持“區域深度聚焦”的戰略。目前,融創項目主要分佈在華東、華北以及西南的重慶。其中華東包含上海(12個)、杭州(7個)、無錫(5個)、常州(1個)、蘇州(3個)五個城市;華北包含北京(9個)和天津(16個)。西南僅佈局瞭重慶(9個)一個城市。可見,無論從區域城市及項目總數來看,華東都是融創發展的重心。

??2014年12月29日,佳兆業再度停牌並表示將有進一步內幕消息公佈。

內容來自sina新聞

??2014年12月4日,佳兆業大股東兼公司主席郭英成傢族出售11.21%舊股給中國生命人壽,涉總代價16.68億港元。

??2015年2月1日晚,佳兆業與融創同時發佈公告,雙方已於1月30日達成協議,融創收購佳兆業上海四項目

??佳兆業事件回放中和房屋二胎

??另外,這次收購的佳兆業上海項目也多為高端優質資產。去年底,萬科上海公司就曾與佳兆業簽訂協議,將以12億元的代價,接手佳兆業上海青灣兆業房地產開發有限公司100%股權及股東貸款。而這次融創僅在一個收購上海青灣項目上就已占到瞭便宜。公告顯示,融創中國旗下的天津耀騰以11.67億元收購上海青灣100%股權及債權,以6.09億元收購上海榮灣100%股權及債權,還以5.98億元收購上海贏灣與誠灣各自51%的股權,總合計23.74億元。其實,此次佳兆業出售上海項目也是不得已而為之,因為目前佳兆業急於要解決的問題是到期的債務危機以及增加現金流來維持公司的日常運營。

??普華永道近日發表的一份最新研究報告稱,內地經濟發展令行業整合持續,2014年內地企業並購活動再創新高,交易量達到6899宗,涉及交易金額約4000億美元。同時報告指出,房地產業的並購交易金額則高居第一位。根據Wind統計顯示,截至2014年12月25日,房地產行業完成並購和正在籌劃並購的案例有203起,根據不完全統計涉及交易金額達1886億元。而在2013年有200起籌劃並購的案例,涉及金額1083億元,2014年同比2013年並購金額增長七成。相信未來,隨著房地產市場分化、企業分化、區域分化,房地產集中度應該會越來越高。

??此番融創成功收購佳兆業上海項目,無疑為融創進一步拓展華東,深耕上海增加瞭籌碼。

??融創為何偏愛收購?

??但就目前而言,融創及孫宏斌本人繼融綠之爭之後,無論是在媒體的曝光率還是業界的關註度,以及此次收購的總價來看,融創註定是佳兆業被收購事件的最大贏傢。

??2015年1月9日,萬科與佳兆業解除協議,終止項目轉讓。

??2月1日晚,融創中國與佳兆業同時發佈公告,雙方已於1月30日就佳兆業旗下四個位於上海的項目公司股權及股東貸款出售達成協議,融創中國以23.75億元接盤佳兆業上海四個項目,上海兆業城市廣場第三期和上海浦東金融中心兩個項目的51%股權,以及上海佳兆業8號和上海青浦君匯上品兩個項目100%股權。顯然這個消息與之前傳聞融創中國將全面收購佳兆業的事實有較大差距。

??2015年1月28日,孫宏斌新浪微博上參與“誰最有可能接手佳兆業”的投票活動,投票融創。

??2015年1月7日早,佳兆業公告澄清並未召開董事會審議破產重組議案。



??也許是融創對綠城的收購讓孫宏斌嘗到瞭甜頭。據同策網簽數據顯示,2014年上海融創綠城平臺在上海實現瞭174.8億元的銷售額,超過瞭國內最大住宅開發企業萬科,位居上海住宅網簽銷售的榜首。

??2014年12月10日,佳兆業集團發佈公告,宣佈郭英成辭任佳兆業執行董事、董事會主席職務,與郭英智一起調任為非執行董事。並觸發一項融資違約條款,引發債務危機。

??2014年12月28日晚,佳兆業公告稱,董事兼董事會副主席譚禮寧以及首席財務官張鴻光提出辭任。

融創是佳兆業事件最大贏傢

??2014年12月31日,佳兆業發佈公告稱,上海萬科將以12億元總價接手佳兆業上海青灣兆業房地產開發有限公司100%股權及股東貸款。

??2015年1月1日,佳兆業宣佈4億港元的匯豐銀行貸款違約,成為2015年的首單違約。

??2015年1月6日,佳兆業公告稱,深圳兩龍崗區舊改項目夥伴將與其終止合作協議,並要求佳兆業退回12億元。

??2015年1月6日晚,有媒體報道,佳兆業董事會在當天下午達成意見,決定破產重組。

??盡管受佳兆業的債務危機影響,佳兆業在深圳、杭州、廣州、武漢等地多個在售項目的房源被鎖定,但佳兆業上海項目卻並沒有受到鎖盤風波的波及。

??2015年1月7日,有媒體報道內地銀行申請查封佳兆業資產。

??2015年1月8日,佳兆業面臨2600萬美元的到期債權利息支付壓力。

??融創中國收購佳兆業一事終於在坊間各爭議中塵埃落定。

??2015年1月12日晚,佳兆業發佈公告,公司第一次出現美元債違約。

??2015年1月15日,佳兆業杭州五常一樓盤項目全部房源被鎖。

??融創為何鎖定上海?

??2015年1月27日,市場傳聞融創內部人員在接洽佳兆業收購事宜。

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??從今年1月融創在土地市場的表現看,也再次印證瞭這個判斷。1月27日,融創、大傢房產聯合體以20.28億元總價擊敗瞭包括九龍倉、龍湖、方興、旭輝等在內的實力房企,競得杭州市南星單元D-04號地塊。

??2015年1月28日,媒體報道融創團隊10餘人進駐佳兆業總部,對其做產權與債務評估。

??如今,房地產市場分化現象已經越加明顯,房企回歸一線城市拿地已成為趨勢,土地之爭在一線城市表現尤為激烈。去年,以北京、上海等一線城市為代表的地王記錄多次被刷新,隨著地價不斷攀升,房企以聯合體形式拿地以及房企熱衷以大魚吃小魚的低價收購模式來獲取優質資源亦不足為怪。


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??2014年12月2日,佳兆業在深圳的多個樓盤2000餘套房源被深圳市規劃和國土委鎖定禁售。佳兆業陷入“涉貪腐”傳言。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-05/14365968990222275625535.shtml

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  中國社會科學院經濟所研究員袁鋼明認為,一線城市的房價上漲是房地產調控的倒退。對此,秦虹並不同意,她表示,國五條隻在北京真正實施,這輪房價上漲主要因為自住型需求推動,如果將房地產價格大幅上漲歸結於國五條不合理。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-05/08222566246.shtml

秦虹本輪房價上漲主要由於自住需求旺盛

內容來自sina新聞

  秦虹說,2013年中國房地產(行情 專區)市場有三大特點。第一,房地產市場銷售面積創歷史新高,以自住型需求為主。今年新房、二手房都賣瞭很多,銷售增長快,但這次增長與2007年、2010年的增長有所不同,這次是自住型需求推動。從一組數據來看,目前23歲至27歲結婚適齡人口在城市中有1億,需要婚房,剛需旺盛,2013年18歲--30歲的買房占比從2007年的15%至2013年的45%。

  第二,市場分化更加明顯,北上廣深房價上升明顯,但二三線城市房價平穩,部分城市漲幅與CPI增幅齊頭並進,還有部分城市房價分文不動,甚至需要打折促銷。另外,房企也出現分化,今年銷售額超過千億的企業增長,但中房貸2胎 房貸2胎的可怕怎麼貸款比較會過件房貸二胎增貸貸款全省皆可處理小房企壓力大。

  第三,2013年房企的資金狀況比較好,得益於新房銷售好,回款快;二是信貸政策影響小。

  清華大學中國與世界經濟論壇今天下午在北京清華大學偉倫樓報告廳舉行,住建部政策研究中心主任秦虹認為,本輪房價增長主要是自住型需求推動,與2007年、2010年不同。
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房地產年度業績目標增長率放緩 互聯網成 過橋梯

不可否認的是目前互聯網營銷還停留在互聯網跟死纏爛打的營銷相結合,想要取得更好的效果,或許還需要進一步的思考。

??資料顯示,2015年綠地全年銷售業績目標為2800億元,較2014年增長16%;萬達集團收入目標為2740億元,較2014年增長13%;恒大全年銷售業績目標為1500億元,較2014年增長14%

??房地產業高增長的時代已經結束,許多房企也意識到瞭一味的將攤子鋪大並不能夠在這樣的市場上搶占有利地位。相反,適當減少存貨,采用速銷的模式或能夠保障房企及時采取相應措施。

??2014年全國共有80傢房企銷售額超過百億,其中40傢上市房企銷售額合計18205億元,環比2013年上漲15%。但是40傢企業中僅16傢完成年度任務,五成還不到.

去年年底今年年初,整個房地產市場還有一個特別顯著的特點,即離職潮洶湧而來,其中不乏一些房企大佬離職。

另外,常州某樓盤預計在今年推出公寓產品,而第一波也將采取電商模式,以達到最大的宣傳效果以及最高的銷量。正是通轉貸二胎年息借貸增貸轉貸 過去年的多盤實踐,讓更多的房企看到傳銷營銷方式在互聯網的沖擊下優勢不再。

??去年指標完成情況並不樂觀,從各房企2015年銷售任務的制定來看,今年似乎更加謹慎,龍頭房企增速一般維持在20%以內,而往年年增長率一般在30%到50%。

??世茂集團副總裁蔡雪梅表示,2014年不少開發商控制瞭規模釋放,所以2015年仍有去庫存壓力,銷售目標也因此將制定的比較保守。

內容來自sina新聞

??就常州市場來看,庫存壓力也很大。據365地產傢居網新房中心統計,2015年常州預計有49盤推出超182萬平新房源。而截止到目前,常州商品房庫存大概在1610平米左右。由此來看,2015年常州各房企銷售壓力依然很大。

??目前常州各大案場春節期間大部分都有工作人員值班,雖然客戶到訪量未必能讓人滿意,但是這也體現各案場指標壓力很大。

房地產行業觸頂 互聯網成“過橋梯”

某業內人士公開表示,“行業驟變是銀行二胎利率利率多少免費諮詢試算高管離職的關鍵。”房企高層對於企業戰略決策、發展起著關鍵性作用,他們的職業穩定指數也是房地產行業是否景氣的風向標。

對於接下來的2015年,轉型或許是唯一的出路。趙男男前不久闡述瞭離開龍湖的原因,其中之一就是“互聯網營銷是陣痛期,營少瞭,銷就難瞭。”

2015年年初,常州和平美景、世茂廣場以及牡丹祥龍灣就已經與365團立方合作,推出團購優惠,搶占2015年第一波市場。

??庫存壓力大 品牌房企年度增長率放緩

;龍湖地產將2015年銷售目標定為540億元人民幣,同比升10%;時代地產2015年銷售目標為165億元,比去年增長10%。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-02-20/08135974329715031599487.shtml

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  處長一支筆"含金量"驚人

  張新擔任處長長達十多年,在多年犯案的同時還得到瞭提拔,案發前還被提升為市房管局副局長。事實上,張新暴露的問題並非沒人察覺,但是,據紀檢司法調查,由於張新賄賂瞭有關部門領導(另案處理,已被判刑),遇到問題,有人打招呼,往往化險為夷。

  張新貪腐1億多元,主要在他擔任"處長"這個階段。張新2002年6月起任杭州市建設委員會房地產開發處處長,兼市城建綜合開發辦公室主任、市經濟適用住房建設中心主任、市經濟適用房建設項目招投標評審委員會副組長。

  保障房屬於政府主導的工程,涉及很多程序,"權力之手"在其中起很大的作用。辦案人員介紹,從張新在保障房項目中的撈錢手段可以看到,作為建委的一個處長,他的一支筆審批權力含金量非常之大,涉及千傢萬戶的保障房項目,完全成瞭"唐僧肉"。

  據新華社杭州9月16日電

  浙江省檢察院副檢察長黃生林說,從浙江近年來查處的處長腐敗案來看,工程建設是最容易滋生腐敗的領域。為瞭獲取這張行業入場券,有些承建方不惜代價,四處鉆營,個別領導幹部不惜將權力商品化、私利化。

  張新擔任杭州市建委房開處處長期間,主管資產調撥、資金管理等,批個條子,就能讓巨額國資流失。

  目前,我國正面臨城鎮化浪潮和大批量的棚戶區改造工程,其中蘊含巨量的資金投入,存在大量尋租空間。以此案為鑒,需謹防從"跑錢""跑項目"到具體操盤過程中的一系列"暗通款曲""上下其手"。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-17/10224458673.shtml

  9月16日,杭州市住房保障與房產管理局原副局長張新案在杭州市中級人民法院開庭宣判。張新受賄1.24億餘元,貪污1000多萬元,濫用職權導致國傢數千萬元損失,被一審判處死緩。

   小小一處長 貪腐竟過億

  審批期間,張新的原同事、後來下海的董一麟與張新商定,董購置緊鄰西八建地塊的杭州園林工程有限公司自有用地。張新將董的杭州園林地塊並入西八建地塊一同申報,使杭州園林地塊也享有15%自留安置房源的優惠。

  斬斷伸向保障房"黑手"

   杭州住保房管局原副局長受賄貪污一審獲死緩 其貪腐主要在擔任建委房產開發處處長時

  辦案人員介紹,時下許多人都關註高價的商品房,認為保障房乏利可圖,對建設環節的監督"神經"不夠"緊繃"。像張新案中的項目,隻有出現無法交房的問題,引發群眾強烈不滿才可能被揭開蓋子。

內容來自sina新聞

  專傢指出,張新案暴露出現有的保障房建設領域中,行政審批等政府權力的制約、監督還存在很大的漏洞,在加大監察懲處力度的同時,需要進一步從制度上健全、完善權力監管、制衡機制。

杭州住保房管局原副局長貪腐過億 被判死緩

  [張新的貪腐手段]

  ●利用分管權限,在程序細節上做手腳,摻雜私貨。2004年12月至2005年3月,浙江普康生物技術高雄鹽埕建地貸款股份有限公司獲準在自用的西八建地塊上自建拆遷安置房。

9月16日,張新在法庭受審。/新華社一般2胎房貸利率

  張新在開發杭州園林地塊中未有任何實際投資、未參與實際經營管理,董一麟以該項目"利潤"形式送給張新賄賂款2522萬多元。

  ●幫助承建單位中標,收取"開發權"作為回報。2004年至2006年期間,浙江聖洲建設發展有限公司總經理張本崗多次請求張新幫助其所屬公司中標承接經濟適用房項目。

  2006年7月,杭州市建委推出九堡經濟適用住房地塊建設項目。張新安排張本崗借用有資質的房地產開發有限公司名義,參與九堡項目投標。招投標時,張新采用變更開標時間、修改報價等方式,最終使浙江聖洲公司中標九堡項目。

  張新在該政策性項目開發中沒有任何資金投入,沒有實際參與該項目的正常經營管理,不承擔項目開發的風險,非法收受和獲取九堡項目的財產收益達到8151萬多元。



  這是迄今浙江最大金額保障房貪腐案。一個"小處長"是如何利用手中的權力,通過什麼手段,在保障房項目中攫取巨款?

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而 此前,僅兩天之隔,深圳市同樣對公積金貸款進行瞭調整。調整為住房公積金繳存職工傢庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住住房的,首付款比例為20%;擁 有1套住房並已結清住房公積金貸款的住房公積金繳存職工傢庭,為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房的,首付款比例為30%。

一線城市紮堆調整公積金 成交量漲51.4%

對此,業內人士認為,公積金貸款放松以及財政補貼購房目前是地方刺激樓市的最主要手段。北、上、廣、深四大一線城市的政策調整對市場利好作用顯著,也是對其他地方房地產市場的預期信號。

上 海公積金中心通知表示,為瞭更好地支持居民自住和改善性住房需求,加大對繳存職工購房的支持力度,將調整本市住房公積金貸款額度上限和二手房貸款有關年 限。其中,購買首套住房,個人最高貸款額度由30萬元調整至50萬元,傢庭最高貸款額度由60萬元調整至100萬元;繳交補充公積金的,個人最高貸款額度 在50萬元基礎上增加10萬元,傢庭最高貸款額度在100萬元基礎上增加20萬元。購買改善性第二套非普通商品房,個人最高貸款額度由20萬元調整至40 萬元,傢庭最高貸款額度由40萬元調整至80萬元;繳交補充公積金的,個人最高貸款額度在40萬元基礎上增加10萬元,傢庭最高貸款額度在80萬元基礎上 增加20萬元。對於貸款年限,通知指出,6年至19年房齡的二手房的公積金抵押貸款,將最長貸款年限由不超過15年調整為35年與房齡之差。

9日,上海公積金中心發佈關於調整住房公積金貸款額度 上限和二手房貸款年限的通知,指出購首套房及二套普二胎借貸利率通住宅,個人和傢庭公積金貸款上限調至50萬元、100萬元;補充公積金上限為60萬元、120萬元。 而在此兩天前,深圳公積金新政剛剛落地。這意味著一線城市已全部進行瞭公積金調整。

3 月中旬,北京國管公積金也進行瞭調整。調整個人賬戶餘額認定,將原規定的個人賬戶餘額不足2萬元按照2萬元計算,調整為個人賬戶餘額不足5萬元按照5萬元 計算。此外,貸款最高額度為120萬元。3月18日,廣州宣佈通過公積金購買90平方米以下首套自住房首付降低至兩成。同時有消息稱,廣州住房公積金管理 中心目前正在研究以銀行放貸、公積金中心貼息的形式,緩解公積金貸款資金缺口的問題。

受 政策影響,房地產成交量大幅上漲。CREIS中指數據顯示,在3月30日至4月5日的一周內,重點監測的38個城市成交面積與去年同期相比,成交量整體上 漲19.5%,其中29個城市同比上漲。分城市來看,一線城市同比漲幅最大,為51.4%。一線城市中,北京同比上漲66.9%,上海上漲35.67%, 深圳上漲33.2%,廣州上漲56.2%。

中原地產市場總監張大偉表示,在新政影響下,房地產市場回暖明顯,但另一方面也分化加劇。一二線城市已經開始出現小陽春,三四線城市樓市受到新政的影響較小。在三四線城市庫存高企的背景下,即使信貸刺激,出現全面回暖的可能性也不大。

新聞來源http://yt.house.房屋貸款利率試算sina.com.cn/news/2015-04-11/07365992439844893420833.shtml

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  房貸二胎利率最低的銀行怎麼貸款比較會過件土地出讓金減少將制約公共投資



  這次發債引進瞭債券信用評級。有分析稱,此舉讓地方財政有瞭預算約束。



  此次地方債試點發行采取自發自還的形式,即地方政府可以在國務院批準的發債規模限額內,自行組織本地區的政府債券發行、支付利息和償還本金,明確瞭地方政府對風險的完全承擔和對債務具有的完全償還責任。



  近日穩增長政策更是密集出臺。僅5月21日,發改委首批就推出80個鼓勵民資參與示范項目,其中包括傳統和清潔能源、鐵道/地鐵等公共交通基建以及IT項目等。同日,財政部發佈通知稱,經國務院批準,允許上海、浙江、廣東、深圳等10省區市試點自發自還地方債。

  2013年全國土地出讓金增長50%以上,占地方政府預算內收入60%以上。"穩增長的一些措施,在很大程度上仍然依賴於地方政府去投資,比如像保障房、基建,甚至像醫療、教育等民生投入。"他表示,土地出讓金下降或影響政府承擔職能落實。

  在受訪經濟界人士看來,此舉意在預防由於樓市低迷,今年地方政府土地出讓金的收入可能較去年下降而制約公共投資能力。

  國傢統計局最新發佈數據顯示,2014年1~4月份全國固定資產投資同比名義增長17.3%,增速比1~3月份回落0.3個百分點。其中,基礎設施投資(不含電力)同比增長22.8%,增速比1~3月份提高0.3個百分點。

  另一方面,地方政府在今年進入瞭債務集中償還期。2014年到期的地方政府債務為3.5萬億元,占地方政府債務總額的19.94%。而未來3年裡政府還有將近10萬億元債務待償還,未來集中償付債務壓力不小。

  但今年這樣的局面或難再現。財政部數據顯示,2014年一季度國有土地出讓收入同比增長40.3%,低於2013年一季度的46.6%。

  80個項目落地引民資

  根據財政部消息,上海等10個地區試點地方政府債券自發自還,債券總規模為1092億元,占全年總額的27.3%。

  而地方債對土地出讓收入的依賴程度也較高。根據有關部門的審計結果顯示,截至2012年底,11個省級、316個市級、1396個縣級政府承諾以土地出讓收入償還的債務餘額達34865.24億元,占省市縣三級政府負有償還責任債務餘額93642.66億元的37.23%。

  在受訪經濟界專傢看來,吸引民資參與基建投資有利於解決基礎建設的資金來源,尤其在樓市放緩使地方財政面臨縮水的情況下,這將在一定程度上對沖房地產投資的下滑,實現穩增長。

  5月份匯豐PMI初值回升至49.7,創下5個月新高。但匯豐銀行首席經濟學傢屈宏斌仍舊謹慎表示:"就業指數繼續下滑,外需回暖可持續性有待觀察,加之房地產市場下行風險有所加大,穩增長仍應繼續。"

  4.1萬億元!根據國土資源部發佈2013年有關統計數據顯示,2013年全國土地出讓收入總金額達4.1萬億元,刷新瞭2011年3.15萬億元的歷史最高紀錄。

  "負面清單"管理模式開啟,意味著外資或將能夠參與符合《外商投資產業指導目錄》的業務。在已經公佈的80個項目中,涉及能源投資的一些領域此前對於外商投資有一定的限制。

  此前,我國地方債的發行都由中央政府代理發行,並代為辦理還本付息,同時每期地方債的發行數額和發行時間,地方政府也需要和財政部共同協商決定。但隨著近年來保障民生逐漸成為地方政府重點工作和政績考核主要內容,地方政府對資金的需求不斷增加,財政部代發地方債的額度逐年增長。

  值得註意的是,同日國傢發改委也批準瞭《外商投資項目核準和備案管理辦法》(以下簡稱《管理辦法》)。這是該管理辦法的征求意見稿公佈4個月後獲得批準,其中最大的亮點在於外商投資項目管理分為核準和備案兩種方式。在過去,則需分為四類:鼓勵、允許、限制、禁止。

  國傢發改委21日在其網站上公佈,經國務院同意,為加快投融資體制改革,推進投資主體多元化,進一步發揮社會資本作用,決定在基礎設施等領域首批推出80個鼓勵社會資本參與建設營運的示范項目。

  "除非有政策保障其風險,同時保證合理的投資。"此前曾接受記者采訪的一些溫州民營企業界人士對此仍持謹慎態度。在他們看來,這些基建項目多為投資資金大且回報時間較長。

  "房地產市場是今年最大的宏觀風險。"摩根大通中國嘉義貸款代辦公司二胎年息首席經濟學傢朱海斌看來,其中很重要原因之一是今年貨幣政策跟財政政策都相對偏緊,而且房地產市場的調整可能導致地方政府土地出讓金收入較去年下降。他預計,今年土地出讓金會比去年下降15%到20%左右。

  如何讓地方政府從"土地財政"中松綁出來?

  "4月固定資產投資增速並沒有如預期的那樣加快,反而明顯下滑。這主要是緣於投資資金面增長的乏力。4月投資到位資金同比增速雖然並沒有像3月那樣大幅下降,但仍然比同期投資增長低瞭不少。"光大證券(601788,股吧)首席經濟學傢徐高稱,從投資結構來看,被寄予厚望的基建投資並未在4月進一步走強。

  10省市試點自發自還債

  5月21日發佈的另一個重要消息則來自財政領域。2014年上海、浙江、廣東、深圳、江蘇、山東、北京、江西、寧夏、青島試點地方政府債券自發自還。此前上海、浙江、廣東、深圳、江蘇和山東已經是地方自主發債的試點城市,但仍是財政部代發代償的模式。其餘四個城市則是首次獲得自主發債資格。

  一季度財政收支報告顯示:盡管全國財政收入同比增長9.3%,但教育支出增加9.3%,醫療支出增加22%,社保增加12%,農業增加15%,節能環保增加28%。

內容來自sina新聞

  "此制度意義重大,可以從根本上解決地方政府增量資金來源問題,同時亦可以降低政府融資成本與強化地方政府對債務的自我約束。"有業內人士表示。

  中信證券(600030,股吧)首席宏觀經濟學傢諸建芳稱,目前地方政府債基本等同於國傢信用,低於城投類債券利率3~4個百分點。

  "這一嘗試意味著地方財政與中央財政進行瞭切割,最後兜底人的消失,會迫使地方政府進行審慎的債務擴張,防止債務失控。"在招商銀行(600036,股吧)金融市場部高級分析師劉東亮看來,因為此前無論是地方平臺模式,還是中央代發地方債模式,都隱含瞭中央信用,市場也形成瞭共識,即地方債務最後會由中央兜底。

樓市波動拖累穩增長 土地財政改革成共識

  此次是首次公佈落實引入民間資本的項目,首批80個項目涵蓋鐵路、公路、港口等交通基礎設施,新一代信息基礎設施,重大水電、風電、光伏發電等清潔能源工程,油氣管網及儲氣設施,現代煤化工和石化產業基地等方面;其中交通基礎設施領域共有24項,包括蒙西至華中地區鐵路煤運通道以及北京地鐵16號線等;信息基礎設施領域有2項;清潔能源工程領域有36個;油氣管網及儲氣設施領域有10項以及現代煤化工和石化產業基地領域有8項。鼓勵和吸引社會資本特別是民間投資以合資、獨資、特許經營等方式參與建設及營運。

  數據顯示,2013 年中央繼續代發地方債3500 億元,而今年中央繼續代發地方債4000 億元,比去年增加500 億元。在申銀萬國首席宏觀分析師李慧勇看來,這體現瞭財政政策的連續性,並加強瞭對保增長和惠民生的有力支持。

  "此次試點地區債券期限為5年、7年和10年,結構比例為4∶3∶3,有利於緩解地方償債壓力,優化地方債務結構。"財政部稱。自發自還地方債的期限比過去代發債券期限更長,從3、5、7年提升到5、7、10年,這在國泰君安首席債券分析師徐寒飛看來,債務久期與項目周期更加匹配,這符合市政債的特征。

  "此次試點辦法並未明確地方政府債務是否可以出現違約。"對此,劉東亮認為:"如果不允許地方政府債務違約,那意味著仍然是由中央財政在對地方財政進行隱性擔保,則自發自還的試點便失去瞭意義。"對此,他建議,目前應建立債券保險(放心保)制度。

  引入民間資本和改革發債機制,都透露出決策層"主動作為"在穩增長和調結構中進行平衡。利用制度性的改革來激發市場和資本的活力。隻是,這 些措施是否能最終落實並形成制度性的保障仍令人擔心。

  為瞭穩增長,不完全統計在最近一個月中已經有超過10項利好政策出臺,涉及金融、就業、財政和資本市場建設等領域。決策層"主動作為"意圖明顯。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-24/08122745457.shtml

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韓世同降準是樓市的一大利好 但不具長期性

內容來自sina新聞

??新浪樂居訊 今日下午,央行正式發佈降準通知:中國人民銀行決定,自2015年2月5日起下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。對此,北京大學公共經濟研究中心研究員韓世同認為,降準對於樓市是一個大利好,但僅僅是對短期的經濟壓力有緩解作用,經濟下行的狀態是難以改變的。

??目前,經濟下行壓力比較大,必須要實行有效的措施才能減緩。降準對於樓市是一個大利好,但不排除在資金流動性增強的同時,開發商會趁機提高房價房屋二胎 房屋二胎利息怎麼算。從放開限貸、降息到降準釋放流動性,每當開發商一拉高房價,成交就出現大幅下降。因此,不能把降準看成長期的利好,其僅僅是對短期的經濟壓力有緩解作用,但經濟下行的狀態是難以改變的。而經濟形勢的不容樂觀會直接反映到樓市上,影響買傢的購買能力。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-04/19185968699006468276846.shtml

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??從近五年10個典型城市土地成交均價走勢看,2011、2012年由於土地市場整體冷清,土地價格基本處於五年來的低點。2013年隨著土地市場的持續活躍,企業拿地現象集中,各地一些優質地塊的推出不斷加劇高雄汽車借錢二胎年息市場競爭,促使土地價格進一步上升,價格同比增幅大幅提升。2014年,土地成交均價3493元/平方米,與2013年相比上升13.2%,雖然土地市場降溫,但土地成交均價依然居高不下。

??土地降溫不“降價”

??2014年10個典型城市土地出讓金收入為8841億元,與2013年相比下降15.4%。與近五年來其他年份相比均為上升。2013年土地出讓金基數較高,在2014年市場降溫的情況下,土地出讓金出現下降。

??日前,易居房地產研究院發佈瞭《2014年典型城市土地成交報告年終版》。據悉,2014年在市場下行的影響下,10個典型城市土地出讓金收入為8841億元,與2013年相比下降15.4%;2014年,土地成交均價3493元/平方米,與2013年相比上升13.2%,雖然土地市場降溫,但土地成交均價依然居高不下。

十大城市土地出讓金下降

??廣州土地成交面積跌幅最大

??從2014年十大典型城市土地成交增幅排名來看,2014年,十大典型城市土地成交建築面積與2013年相比無一例外均為下跌,一線城市中,廣州跌幅最大為-39.7%,上海跌幅最小為-28.6%;二線城市中,重慶跌幅最大為-36.8%,西安跌幅最小為-5.5%。

??2014年,十大典型城市土地成交均價與2013年相比以上升為主。一線城市均價均為上升,且增幅較大,上海、深圳、北京、廣州增幅分別為9.7%、25.6%、50.7%、100.2%;二線城市除天津上升12.5%、西安上升22%之外,其餘城市均價都出現瞭一定程度的下滑。尤其是杭州,下跌10%,今年房價跌幅最大,房企不敢繼續拿地,地價跌幅最為顯著。

??上海易居房地產研究院研究院亢亞娟指出,2014年,房市降溫,導致地市也降溫。從成交量來看,一方面房企購地熱情比2013年降溫,另一方面地方政府供應積極性也有所降低,導致成交量低迷。從成交價格來看,土地價格以上升為主,主要是由一線城市帶動,一線城市土地資源稀缺,且房價堅挺,對企業具有很強的吸引力,激烈的競爭下必然導致高價地的出現。

??58同城負責人也認為,2014年整體情況與近五年相比,成交量創五年新低,而成交均價則是五年新高,一線城市成交均價上升幅度尤高,二線城市略有下降。說明一線城市土地價值仍然深得各方認可,吸引各大企業爭相佈局。預計2015年土地市場將在2014年基礎上有所復蘇,但不同區域分化將更加明顯。

內容來自sina新聞

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?雖然央行在2月份降準、並在3月份再次降息,但實際利率較去年四季度進一步攀升。此外,雖然人民幣貸款3月份穩健增長1.2萬億、符合我們的預期(瑞銀



??瑞銀汪濤:央行降準的邏輯

險放開的利空。

四伏,須果斷出手。

月份新增銀行承兌匯票和信托貸款均出現收縮、新增委托貸款規模有所回落。這導致3月新增社會融資規模降至1.18萬億、低於市場預期,一季度新增4.61

??【3】還有幾次降準?降準還有一次空間,考慮上次降準和mlf規模,在外匯占款全年0增長假設下,全年基礎貨幣缺口約兩萬億,本次釋放流動性1.5萬億,未來還有一次50bp準備金率下調空間。但具體次數還需看實體經濟具體的運行狀況。

?



??分析解讀:

??按上述比例計算,截至3月末,我國金融結構人民幣存款餘額124.89萬億元,統一下調準備金將釋放流動性約12400億元。

內容來自sina新聞

應該降低到16%左右。



??【5】後續影響:穩增長跟進則經濟企穩概率大,利差空間顯著,海外寬松不止,人民幣匯率無憂。資產重陪與貨幣寬松趨勢延續,股債雙牛繼續。

??無論是銀行還是地產,都屬於資金敏感型品種,信貸投放的規模,資金實際價格,也都是影響這兩個行業的核心因素。對於銀行而言,降準最大的利好在於可貸規

??3、高分紅的新藍籌

在此基礎上,為進一步增強金融機構支持結構調整的能力,加大對小微企業、“三農”以及重大水利工程建設等的支持力度,自4月20日起對農信社、村鎮銀行等農村金融機構額外降低人民幣存款準備金率1個百分點,並統一下調農村合作銀行存款準備金率至農信社水平;

??中國人民銀行決定,自2015年4月20日起下調各類存款類金融機構人民幣存款準備金率1個百分點。

??借錢貸款諮詢二胎年息A股三大板塊受益明顯



勁,救經濟!

3

我們估算的信貸擴張度(季調後3個月移動平均的新增信貸占GDP比重)也從去年四季度的21.6%回落至20%。雖然一季度股票融資同比躍升85%至1808億元,但規模尚小(占社會融資規模餘額的比重不到4%)、遠不足以影響整體格局。

??1、資金敏感型品種

萬億、同比少增8949億。因此,社會融高雄房屋二胎免費估貸利率多少免費諮詢試算資規模餘額(剔除股票融資)同比增速從2月的14.4%回落至3月的13.3%。

回報率回落。相比之下,藍籌股,尤其是始終能夠保持高分紅比例的藍籌股,其持有價值將有所突出。目前正是年報陸續披露階段,對於高分紅、低市盈率的藍籌股

??大宗商品,尤其是有色金屬,主要受兩個因素驅動,一個是實體經濟的需求端,另一個則是對於流動性的預期。有色金屬很難趨勢性走強,但降準預期的出現會使有色板塊,尤其是背靠新興產業的稀有金屬的脈沖性機會增加,有色板塊的波段投機頻率會有所增加。

對中國農業發展銀行額外降低人民幣存款準備金率2個百分點;對符合審慎經營要求且“三農”或小微企 業貸款達到一定比例的國有銀行和股份制商業銀行可執行較同類機構法定水平低0.5個百分點的存款準備金率。(完)

?易居研究院副院長楊紅旭:降準1個百分點。另額外加大對小微企業、“三農”以及重大水利工程建設等的支持力度。這是今年以來第2次降準(上次是2月5

日)本輪降準周期的第5次。以往一般每次調整0.5個百分點。而這次居然是1個百分點,上次如此大力度是2008年11月。可見,政府正拿出瞭08年底猛

地產投資增速下滑是十五年來幅度最大的,政策對這個趨勢不可能扭轉;凈出口對中國經濟增長負貢獻是一個歷史階段特征,改革與結構調整是長效機制,短期危機

??民生宏觀:降準來瞭,降息還會遠嗎

??【1】為什麼這時降?馳援地方債務置換,助力穩增長,對沖存款保費影響,降準勢在必行。此前總理密集調研和座談已作鋪墊,趕在25號政治局會議之前提前行動。

??【2】降準規模?一般性存款餘額110萬億,下調1個百分點的準備金率釋放的流動性至少在1萬億以上,考慮額外多降的部分,釋放流動性規模約1.5萬億。

因此,為瞭緩和下行壓力、保證經濟繼續運行在“合理區間”,決策層需要出臺更多寬松政策。將於4月底舉行的中央政治局和國務院會議應會回顧一季度經濟運行狀況、為二季度宏觀政策定調。

??【4】央行下一步?降準主要針對銀行間利率,降息對降低實體利率更有效,預計降準之後,降息將很快出現,而且降息的空間比降準更大。此外,為瞭支持地方基建托底和落實李總理對保障房建設的要求,預計再貸款也漸行漸近。

??滕泰:短期危機四伏,須果斷出手!

??魯政委:降準不能缺席 隻是遲到瞭

?

?興業銀行首席經濟學傢魯政委稱,降準雖然遲到瞭但畢竟不能缺席:從流動性的角度,自2014年4月開始外匯占款已負增長,而今已持續近一年,趨勢已清

楚,MLF等期限與貸款嚴重錯配無助信貸松動;從資金成本的角度,目前銀行新增存款的資金成本均在5.2%左右,繳納高額存準率後,成本已接近6%,導致

信貸成本超過工業企業5%左右的利潤率。

??股市影響

?

這次降準1個百分點,是對三月份一系列糟糕數據的及時反映,雖然談不上前瞻性,也算是亡羊補牢的果斷舉措,而且力度較大,給央行點個贊:在面臨通貨緊

縮、局部經濟衰退、工業和地產投資下滑的必要舉措,有利於降低社會融資成本,有利於遏制經濟下行勢頭,有利於經濟觸底回穩。預計年內還有若幹次降準,年內

模比例。相同的還有地產行業,雖然這種影響同樣有限。作為利息敏感品種的保險股也會小幅受益。而債券是保險公司的主要投資標的,其價格上揚也有望對沖交強

??2、大宗商品類

??楊紅旭:大幅降準救經濟!

央行降準最全專傢解讀降息還會遠嗎

??降準雖然不等同於降息,但隨著銀行間流動性的好轉,銀行間市場的資金價格有望出現一定程度回落。資金價格的回落也會是民間借貸等資金信貸的投資

預測1.18萬億,彭博調查均值1.04萬億),且在一季度新增3.68萬億、同比多增6018億元,但去年以來“表內強、表外弱”的格局繼續。

而言,正是一個長期價值凸顯的時候。

?萬博經濟研究院院長滕泰:這輪傳統制造業危機是二十年來最嚴重,轉型是長期出路,能否盡快降低融資成本和稅費成本是延緩短期危機和倒閉潮的關鍵;這輪房

?

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-20/07235995697967397652362.shtml

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穩樓市應著眼 漲價預期

  長假樓市走勢反映此前市場熱度的延續。從9月開始,不少城市加大房屋供應,以迎接傳統的"金九"旺季。在多數房企接近完成銷售目標情況下,這些新增房源價格普遍高企。一些項目為規避限價令,甚至強行將裝修款附加到首付款中,進一步提高購房成本。即便如此,多數一二線城市仍出現"一房難求"現象。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-09/07442442476.shtml

  沈9月新建住宅均價7594元每平方米 環比上漲0.68%

內容來自sina新聞

  黃金周沈陽最高成交價21830元 39項目"惠"搶銀十月



  "預期猛於虎"。在剛剛過去的"十一"長假期間,各地樓市熱度不減。一方面,北上廣和不少二線城市成交量回升,直逼歷史同期高點;另一方面,房價隻漲不跌,變相漲價大行其道。近期,以買漲為目的的市場情緒開始出現,並從一線城市向二線城市蔓延。在供需關系短期內難以真正改善情況下,要穩定房地產市場,必須做好預期管理。

  出於"時間換空間"的目的,現階段,限購、限貸等行政手段在不少熱點城市仍有存在的必要性。為避免市場出現"政策放松"預期,應盡快予以明確。

  出現量價齊升的原因,首先在於改善型需求釋放。從京滬等地成交平均戶型面積的增長不難看出,改善型需求占比正在增加,這部分對價格承受能力較強的需求,正在為房價提供更多支撐。更重要的是,由於房價上漲預期強烈,市場買漲情緒蔓延。這種情緒已成為近期樓市異動重要原因。

二胎融資事業利率多少免費諮詢試算  沈陽十月38項目預計開盤 渾南於洪居首

  推薦:

  觀察近幾個月以來房地產市場變化情況,不難梳理出引發上述買漲情緒的邏輯鏈條。7月以來,北京、上海等地先後出現高價地,在北京的孫河、亦莊、房山等區域,土地成本已達到這些區域的歷史最高點。受此影響,不少房地產項目紛紛提價。一些二手房業主為提高價格,甚至不惜違約。從8月開始,高價地開始向二線城市蔓延。

  進入9月,隨著十八屆三中全會召開在即,房地產調控長效機制呼之欲出。市場紛紛傳言,現有限購、限貸等行政手段可能逐漸退出。加之宏觀經濟增長壓力漸大,"房地產救經濟"論調再度盛行。

  一方面,是土地成本提高引發的漲價預期;另一方面,是市場傳言帶來的調控松動預期。在兩種預期"夾攻"下,市場出現買漲情緒便不難理解。

  根據中國指數研究院統計,9月,全國百城新建住宅平均價格為10554元/平方米,漲幅比8月明顯擴大,為自2012年6月以來連續16個月環比上漲。房價步步上漲的現實在促使購房者盡早出手。

  在引發樓市漲價預期的因素中,有兩個背景不可忽略。第一,一線城市和多數二線城市房地產市場供需矛盾突出,加之這些城市占有大量公共資源,使其房價存在長期上漲壓力;第二,當前社會投資渠道缺乏,房地產仍是最具安全性和增值空間的投資標的。這些因素都對樓市漲價預期起到推波助瀾的作用。

  在我國房地產發展史上,因預期管理不到位而導致的市場劇烈波動並不少見,在很大程度上會增加調控難度。雖然從根本上說,調整市場供需是穩定樓市主要手段,但由於房地產開發的長周期特征,指望在短時間內平抑市場供需關系並不房貸利率雲林二胎年息現實。事實上,作為影響需求釋放重要因素,預期管理的作用正變得愈加重要。

  在導致房價上漲情緒升溫的因素中,行政色彩濃厚的調控政策扮演瞭重要角色。當前多部委正制定房地產調控長效機制,此舉對於弱化樓市調控行政色彩、強化市場主導大有裨益。對於該項機制的制度框架、作用機制等,應盡早公佈,從而穩定樓市預期。房產稅試點、個人住房信息聯網工作進展,應及時公佈。在房地產調控長效機制披露過程中,應逐步厘清市場與政府的邊界。





  進擊的樓市之沈陽戰況報道 40餘項目銷售火爆

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  畢業季到來,90後畢業生們除瞭找工作外,還有一項重要任務--找房。記者調查發現,從5月起長沙畢業生租房開始明顯增多,不過目前長沙市房屋租賃價格並未明顯上漲。

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畢業季迎來學生租房潮 需求高峰將推動房租上漲

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 畢業生租房,首選低價位







報名提示:報名8小時內將收到電話回訪。

  業內人士認為,90後畢業生租房越來越理性。畢業生選擇低價位住房,是因為清楚自身經濟實力,並不盲目追求享受。不過進入6月以後,高校畢業生需求會迎來高峰,房租勢必還會有所上漲。(長沙晚報)

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-07/09123241933.shtml
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封閉的屬地管理

為解決目前的制度病癥,住建部自2011年就承諾修改 《公積金管理條例》,但3年後仍未如期完成。記者采訪發現,《條例》"難產"的原因,是背後各方利益的博弈。

涉及萬千職工切身利益的龐大資金,由一個30人組成的管委會拍板決定,並且這30人大多來自市政機關和大型國企。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-28/07384324070.shtml

從上述管委員成員的構成中不難看出,各地的公積金管理中心實際上需要服從當地政府的指揮和調配。"這就導致瞭當地方政府有 '非分之想'時,可以很輕易地挪用公積金。"社科院金融研究所金融市場研究室副主任尹中立說。

需要指出的是,官方對全國公積金繳存餘額的發佈止於2008年。現在全國公積金目前究竟有多大規模,並無公開的官方數據。

實際上,政府挪用公積金的事件並不鮮見。吉林省通化市審計局去年的一份 《審計移送通知書》顯示,該市住房公積金中心原黨組書記、主任車世剛在任職10年期間,違法挪用住房公積金11.25億元,通過造假手段騙取住房公積金貸款額度3.05億元。

事實上,住建部早在2011年底就明確提出,要在2012年6月前完成《住房公積金管理條例》修訂工作並上報;2012年底,住建部再次提出2013年要完成《條例》修訂工作。但兩次均未如期完成,直到今年仍在"繼續開展"、"盡快上報"。

上述情況不僅存在於廣州。《每日經濟新聞》記者梳理發現,作為住房公積金管理決策機構的各地管委會成員,大部分來自當地機關事業單位及大型國企。現行制度下的屬地管理模式,即便是作為行業監管部門的住建部,也無法對這筆資金的使用情況進行監督。

按照現行規定,從住建部到省級、市級、縣級的公積金管理部門,隻是松散的指導管理關系。《住房公積金行政監督辦法》規定,住建部和省(自治區)住建廳負有對各城市住房公積金管理法規、政策執行情況實施行政監督的職責。這就意味著,住建部對各地公積金管理部門僅僅隻有政策方面的監督功能。

而在南開大學經濟研究所教授鐘茂初看來,"再怎麼修訂條例,也難以解決根本問題"。

"地方政府插手太深,致使住建部牽頭建設的公積金監管系統一直推不動。"尹中立對《每日經濟新聞》記者說,"如果要形成一個新的體制,首先就必須修改現行《條例》。"

《條例》修改3年仍"難產"

以廣州市為例,在2013年1月經廣州市政府批準聘任的最新一屆名單裡,30名委員大部分來自省、市直機關以及事業單位、大型國企,鮮有公積金繳存主體的普通職工;根據《每日經濟新聞》記者從北京市住房公積金管理中心官網查詢到的信息,北京市住房公積金管理委員會的33名委員,也分別來自中央和市級的機關事業單位及大型國企,並且33名委員均身兼重要職務,無一人是普通職工。

住建部發佈的 《2008年住房公積金管理情況通報》顯示,"截至2008年末,全國住房公積金繳存總額為20699.78億元,同比增長27.54%;繳存餘額為12116.24億元,新增餘額2511.13億元,增幅為26.14%。"

最近流傳的測算數據是,截至2014年3月,全國住房公積金結餘資金為9498億元。但《每日經濟新聞》記者並未找到該數據的官方出處。

社科院經濟所研究員汪利娜認為,應該向繳存者披露公積金的繳存和使用情況。而根據《每日經濟新聞》記者查閱到的信息,很多城市公積金信息披露情況並不完整,以廣州為例,媒體近日曝出的廣州公積金繳存及"限貸"情況,均未在廣州市公積金管理中心官網找到相關公開信息。

弊病早已叢生,破斧改革卻遲遲不能推進。

各地住房公積金的繳存、使用和賬戶餘額等,均由一個叫做"住房公積金管理委員會"的機構來決策。從目前情況看,各地住房公積金管理委員房屋銀行二胎貸款全省皆可處理會的成員大都是由當地建設、財政、銀行、審計等有關部門代表擔任。

根據復旦大學住房政策中心執行主任陳傑介紹,他曾經參與過為《條例》修訂提交建議,建議包括擴大公積金用途范圍,用債券形式進行多元化投資;放寬目前對租房提取公積金的過嚴限制;管理體制上逐漸實現資金跨區域流動,有匯總功能;明確公積金管理屬性,逐步向金融專業化的風險管理方向轉型等。

陳傑說,住建部等部委對上述銀行二胎房貸利率比較建議也都認可,住建部幾位司長還為此召開瞭高端研討會,但會後便沒瞭下文。

"《條例》修改遲遲不能完成主要還是源於各方利益博弈。"尹中立對《每日經濟新聞》記者說,首先最主要的博弈方是地方政府,另外,修改《條例》對於住建部自身也是一種壓力。目前國內一些學者提出要把公積金交由金融機構來管理。如果公積金以後由金融機構管理,就應該由銀監會來監管,而不是現在的住建部,作為政策監督者的住建部要"革"自己的命不是一件易事。

諸多質疑和爭論,直指現行公積金管理體制。

鐘茂初與一些主張廢除現行公積金制度的學者認為,應該徹底改變公積金管理中心的管理體制,把公積金轉化為社會保障制度的一部分,由專業的金融機構管理。

封閉管理致公積金問題重重 住建部修改條例3年無果
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  國土資源部稱"將建信息公開查詢系統"報道不實,不動產登記當務之急是建立部際聯席會議制度

  記者27日從國土資源部獲悉,一些媒體所謂"不動產登記局掛牌"、"將建信息公開查詢系統"報道不實,相關解讀存在對不動產統一登記的誤解。作為我國產權制度改革的重大舉措,目前我國不動產統一登記工作重點是頂層設計,當務之急是盡快建立不動產統一登記部際聯席會議制度。

內容來自sina新聞

  "不動產登記目標不是財產大起底"

國土部不動產登記目標不是財產大起底

  記者從國土資源部地籍管理司獲悉,建立和實施以土地為核心的不動產統一登記制度,是我國產權管理體制機制的重大改革,涉及統一登記機構、統一登記依據、統一登記簿證、統一登記信息平臺等工作,要逐一落實到位,任務極其艱巨。當務之急,就是國土資源部副部長徐德明在2014年全國國土資源工作會議上說的:重點做好不動產統一登記頂層設計,首先要盡快協調有關部門,建立部際聯席會議制度。據記者瞭解,目前部際聯席會議制度尚未實施,所謂"不動產登記職責整合後,國土資源部會同住房和城鄉建設部、農業部、林業局、海洋局,建立不動產登記工作部際聯席會議制度"屬於本末倒置。

  至於"將建信息公開查詢系統"也不甚準確。按徐德明的說法,要整合推進不動產統一登記信息管理基礎平臺和查詢服務系統建設,積極推進信息共享,而不是"建公開查詢系統"。我國推進不動產統一登記首要目標是貫徹落實憲法、物權法要求,保障公民合法財產權利。盡管國情不同,但我國與世界各國基本目新北土城建地貸款標一致,都是要通過不動產登記以保障不動產財產權與市場安全、維護權利人合法權益,而不是"公民財產大起底"。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-28/08132596008.shtml

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內容來自sina新聞

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??目前青島市政府規劃的輕軌R3號線路連接董傢口港與嘉陵江路,途徑東嶽路,在項目東300米就有 一個出入口。西側的商業中心街和北側的文化藝術中心保證瞭周邊的人流量。另外,項目西1.2公裡左右就是西海岸客運樞紐總站。



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-20/11055995753897040604696.shtml

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  目前,5處縣級社會福利中心主體工程均已開工,其中,招遠市社會福利中心配套設施已到位,其餘4處正在進行裝修或配套設施建設;選址確定建設19處社區老年人日間照料中心,14處正在建設,5處正在籌建;新發展居傢養老互助點9處,另有16處正在籌建;新增養老機構1處,床位80張,6處正在籌建。

  節能減排

  2013年市政府為民服務實事提出,要建成萊陽、蓬萊、招遠、萊山、海陽5處縣級社會福利中心;新建15處社區老年人日間照料中心,發展居傢養老互助點80處,新增機構養老床位4000張。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-04-12/08172068320.shtml

  教育就業

  5處縣級福利中心均已開建

  全市鄉鎮公辦幼兒園已累計開工91所;15.9萬學生穿上瞭免費校服;5處縣級社會福利中心主體工程均已開工;全市2萬多名65至69周歲老年人享受瞭免費乘坐公交服務......4月11日,記者獲悉,市政府4月8日公佈瞭今年一至三月份為民服務實事進展情況 。對比今年全年的工作任務目標,政府今年第一季度"民生答卷"完成的情況如何?就讓我們來檢查一下吧。

煙臺市政府交上一季度 民生答卷 各項工作進展順利

  制定出臺瞭《煙臺市新農合重大疾病醫療保險工作實施方案》,明確瞭大病保險補償流程,新農合系統與大病保險系統的對接調試已完成,4月1日起正式實施大病保險補償工作。

  節能減排也是市政府為民辦實事的重要內容,今年全市要完成5項工業企業大氣污染物減排重點工程,加大機動車排氣污染監控力度,更新淘汰市區污染重、冒黑煙公交車180輛,市區環境空氣質量優良率穩定達到90%以上。

  在就業方面,今年全市要新增城鎮就業12萬人,本市農村勞動力轉移就業2.5萬人,確保城鄉零就業傢彰化社頭土地貸款庭每戶1人就業,城鎮登記失業率控制在3.5%以內。

  新農合補助標準提高到280元

  快報記者 張彬

  在重點老舊小區整治改造方面,第一季度已完成瞭兩個示范點樓座內外墻粉刷 、停車場及綠化改造;啟動瞭門頭牌匾及戶外廣告、違章建築兩項整治類項目。

內容來自sina新聞

  傢政服務方面,目前已新建傢政服務連鎖店11個。

  醫療保障

  截至一季度末,全市預計新增城鎮就業 3.7萬人,農村勞動力轉移就業6600人,31戶城鄉零就業傢庭實現每戶1人就業,城鎮登記失業率3.25%。同時,還舉辦專場招聘會200多場次,為企業引進急需的外來勞動力3萬人。

  一中北門東側將建停車場

  同時,本市目前已完成兩萬多名65至69周歲老年人優待證的換證工作,全市符合條件的老年人基本都已換證。從今年3月1日起,65周歲以上老年人憑老年優待證可免費乘坐城市公交車。

  市政建設

  今年本市將在市中心區新建兩處大型停車場,新建兩處大型公交場站改建3處過街天橋;市區年內將新增供熱配套主管網63公裡,新增供熱並網面積100萬平方米。

  目前已初步選址確定在煙臺一中北門東側建設1處停車場;另外一處正在進行選址。規劃建設的套口和南車門兩處公交場站,目前方案已報規劃部門審批。過街天橋建設方面,目前正在對3處天橋進行方案設計和修改 ,計劃6月1日前開工建設。

  此外,芝罘區南部新城供熱中心已開工建設,場地平整完成70%,設備招標已完成;梁傢鍋爐房正在做開工前準備。

  按照市政府工作報告的要求,今年年底前,全市需建設鄉鎮公辦幼兒園133所,實現所有鄉鎮(街道)至少建設1所公辦中心幼兒園目標;全市義務教育階段學生免費校服覆蓋面達到學生人數的70%。

  便民服務

  3傢平價蔬菜超市5月開業

  按照市政府今年的為民服務實事要求,一年內全市新設置放心糧店、主食廚房145個,市區新建平價蔬菜連鎖超市10個;培育傢政服務企業11戶,新建傢政服務連鎖店40個。

  截至目前,已新建放心糧店3個,主食廚房4個。平價蔬菜超市建設方面,已確定煙臺一品鮮蔬菜公司為承辦單位,北河街農貿市場、祥和農貿市場和芝水市場3處平價蔬菜連鎖超市已簽訂進駐合同,正在進行施工,預計5月初開業運行。

  社會福利

  今年第一季度,全市已累計開工鄉鎮公辦幼兒園91所,其中竣工36所(通過省級鄉鎮公辦中心園驗收23所)。

  華能煙臺電廠脫硫改造完成

  36所鄉鎮公辦幼兒園已竣工

  目前,市政府承諾的5項工業企業大氣污染物減排重點工程已開工兩項,華能煙臺發電廠機組脫硫改造基本完成,其他3項正在加緊進行方案設計等前期工作。

  嚴格執行機動車環保定期檢驗和環保檢驗合格標志管理制度,今年一至三月份共檢測機動車 8.9萬輛,合格率85%,發放環保標志10.54萬枚。

  市公交集團制定瞭車輛更新計劃,目前正籌集車輛購置資金,確保新車按期上線運營。同時,還計劃在市台南永康農地貸款環境保護局網站適時公佈PM2.5空氣質量狀況。

  在免費提供校服方面,目前,開發區、牟平區、萊山區、福山區、高新區、招遠市、蓬萊市、長島縣8個縣市區已為義務教育階段學生免費提供校服,惠及學生15.9萬人,占全市學生總數的33%。



  2013年市政府為民服務實事要求,全市新農合和城鎮居民基本醫療保險政府補助標準由每年240元提高到每年280元,目前,新農合個人籌資也已全部到位。新農合政策范圍內住院費用補償比例達到75%,實際補償比例較上年提高瞭5個百分點。
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內容來自sina新聞

  中新網煙臺12月13日電(宋雪飛)"冬季來煙臺看雪"是此間旅遊部門力推的旅遊線路。13日,正在煙臺旅遊的臺灣老先生張邵武稱,"特地從臺北來煙臺看雪卻沒看到,很遺憾。"。

  膠東半島煙臺、威海兩市冬季常有強降雪,城市在大雪的裝扮下宛如童話世界。煙臺威海兩市近年都開發瞭冬季"泡溫泉"、"滑雪"、"賞雪"等一系列以雪為主題的旅遊線路,受到海內外觀光客的喜愛。

  大雪遲遲不來,不僅讓煙臺民眾感到不過癮,也讓許多慕"雪"而來的海外觀光客直呼遺憾。

  時下"大雪"時節已過,素有"雪窩"之稱的煙臺往年此時早已降下大雪,但今年的大雪還遲遲未來。這幾天,煙臺北部地區雖出現瞭明顯降雪,但雪量不大,且斷斷續續,地面未形成積雪。

  張邵武告訴記者雲林法拍撤回債務整合二胎年息借貸增貸轉貸 ,他出生於煙臺,並在煙臺留下瞭許多兒時回憶。到臺北生活後,十分思念傢鄉,尤其懷念煙臺冬天的大雪。最近幾年隻要有時間,他都會在冬天回傢鄉看雪。

  此間業內人士稱,膠東半島今冬大雪姍姍來遲,原因是今冬氣溫偏高,近期冷空氣影響不是很強。

雪窩煙臺今冬大雪遲未下 臺北觀光客呼遺憾

  據悉,2010年煙臺、臺灣兩地開通直航,去年煙臺市接待臺灣遊客6萬多人次。(完)

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-12-14/12132538018.shtml

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  相關鏈接:世園專線駕駛員接受英語培訓

  3月26日下午1:30,畢業於南昌大學對外漢語專業的劉耀榮為參與世園會線路運營的交運溫馨巴士60名駕駛員進行英語口語培訓。通過英語培訓,駕駛員們可以掌握簡單的英文對話,在世園會期間將更好的為遠道而來外國遊客做好公交服務。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-27/08452663047.shtml

  位於科技街、香港中路沿線、湛山、青島大學、山東路、江西路、延吉路、石老人浴場、同安路、石灣社區、周哥莊附近的居民可通過31路、604路、605路、617路、619路、623路、628路、629路、632路、都市觀光1線等10條線路對接換乘世園專7線。

  對接指南:

  位於即墨嶺海博覽中心附近、海大嶗山校區、沙子口、北九水、青島大學、麥島、湖島、水清溝、四方附近的居民可通過461路、462路、463路、602路、606路、607路、609路、610路、611路、612路、617路、619路、621路、623路、625路、628路、632路等17條公交線路到達汽車東站對接換乘世園快5線。

  傢住李村公園附近、青島科技大學附近、五十八中、浮山後、清江路附近的市民可通過乘坐606路、633路、臨1路、臨2路、603路,在虎山體育中心或鐵路北站東林口農地貸款廣場對接換乘世園快4線。

  位於即墨天山一路樞紐站附近、十梅庵、鞍山路附近、李村、高新區、農業大學、小水清溝、南渠附近的居民可通過605路、606路、608路、613路、633路、636路、766路、767路、臨1路等9條線路到達虎山體育中心及汽車北站對接世園快6線。

  大眾網青島3月26日訊 世園會的"3快2專"5條公交線路可以載市民快速抵達園區觀景遊覽,而為方便傢住即墨、黃島、四方等地的市民前往世園會,記者從交運溫馨巴士瞭解到,目前工作人員正在設計對接換乘時間,屆時市民可通過時間、空間上的無縫換乘到達園區。這樣以來,對於搭乘城際公交、隧道公交的乘客將得到更多的實惠,可以極大的降低出行成本。

 世園快6線:世園會PB2停車場--汽車北站

  世園快5線:世園會PB2停車場--汽車東站

  世園專6線:世園會PB2停車場--利津路客運站

  位於黃島、靈山衛附近、四方長途站附近、理工大學、福州北路附近、二輕新村附近、延吉路附近、大沙路附近的居民可通過605路、607路、626路、隧道3路、隧道7路等到達利津路客運站對接換乘世園專6線。

  世園專7線:世園會PB2停車場--中山公園

台南官田土地貸款  世園快4線:世園會PB2停車場--鐵路北站東廣場。

內容來自sina新聞

青島發佈世園會公交對接指南 實現無縫換乘助
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內容來自sina新聞

  張宏偉 觀點地產新媒體專欄作者



  "世界第一高樓"天空城市的開建似乎隻是中國大中城市超高層項目的冰山一角。近幾年,在大中城市的中央商務區、城市副中心、區域中心、高鐵商務區等這些城市核心區或次中心區域內規劃、建設超高層住宅或綜合體項目已成為普遍的現象。

敬請關註"foshanleju"

  從當地城市或政府的角度來講,當地之所以熱衷於超高層項目,主要有兩個目的,一個是,通過超高層建造地標性建築,打造城市新地標,提升城市形 象,顯示當地城市建設與發展的政績;二是通過超高層項目,一定程度上也可以吸引一些品牌企業入駐,進行帶動整個項目或區域企業的集聚,對於區域板塊的城市 競爭力提升會起到一定積極作用。

  其次,不少城市規劃、興建超高層項目,顯示不少城市在發展過程中表現的相當浮躁,一味追求硬件的"第一",希望通過表面上的城市形象提升吸引企 業入駐,但事實上並不是這樣,城市"軟件"也很重要,政府辦事效率、服務水平、市場開放程度等決定瞭企業是否在一個城市留得下來,活得好。

  首先,當前來講,就經濟總量與承載能力而言,除瞭一線城市能夠承載這麼大體量的超高層項目之外,大多數三四線城市甚至部分發展較好的二線城市沒 有太多能力承載超高層項目,超高層建成最終有可能隻是建成瞭超高層鋼筋加水泥的形,而無法運營的好實現超高層真正的城市價值所在。

  此外,城市化進程不斷推薦的市場背景下,新的城市發展規劃及商業環境不斷升級成為超高層綜合體項目不斷推出的主因。當前,中國仍然處於城市化進 程的快速發展階段,二三線城市在這個階段不斷推出新的城市規劃,這個規劃涉及新的城市副中心、新興商圈、區域合並、原有城市區域功能升級等諸多方面。這些 規劃將直接導致社會及經濟資源向這些區域集合,也就直接導致超高層項目在中國二三線城市正不斷成長並經歷著快速的發展。

  最後,從開發企業拿地模式的角度來說,超高層已成為房企與政府談判的籌碼與拿地模式。表面上來看,房企以超高層為概念進行拿地,開發城市綜合體 項目,但是,當前超高層實質上已經成為開發商積極拿地,佈局一二線城市的核心地段,搶占市中心優質土地資源與未來發展先機的戰略佈局手段。

  中國城市犯土地貸款苗栗大湖土地貸款病超高層,並不是一件好事,建的太多有可能會後患無窮。主要表現在三方面:

  個人認為,中國城市犯病超高層,與土地資源的稀缺性、城市形象、政府業績、城市發展規劃、開發商的拿地模式等有諸多的關系。

  如總高為632米的上土融南投水里土融海中心大廈正在如火如荼進行建設,預計將於2015年全面建成並啟用;在蘇州紅極一時的"秋褲樓"旁,中南建設將新建一座 700米以上的超高層;青島落成後的世奧大廈將成為集五星級酒店、智能寫字樓、高端商業和高端住宅的超大規模的建築集群,其中主樓部分將以339米的高度 成為"北方第一高樓"......

  第三、有部分開發商以超高層概念為拿地模式進行全國化佈局,在這個過程中,開發的項目一部分進行出售,一部分持有,以維持成本上的平衡。但是, 就二三線城市超高層綜合體項目而言,盡管對於開發商來講,可以通過可售型物業回籠資金,平衡資金,對於持有型物業如果一旦經營不善可以通過資產打包整體出 讓,整體上開發商不會虧,但是,後續這些項目的經營性問題留給瞭接盤者甚至整個社會,將會形成更多的爛尾樓。

  如此這般,在二三線城市,這些不善於經營的超高層項目將在未來3-5年內大規模轉讓(一般而言,3-5年是一個商業地產項目的正常的一個市場培 育期,過瞭這個培育期還沒有實現盈利,那麼企業財務壓力可能就會比較大),這些開發企業也將被洗牌,逐漸退出市場,未來將市場集中度會越來越高。

觀點時評 超高層建的太多後患無窮

  醞釀多年之後,遠大集團終於啟動瞭"世界第一高樓"天空城市的開工典禮。這一超級建築預計明年1月完成基礎設施施工,4月封頂,預計造價90億,近日招來質疑之聲。

  從土地資源的角度來講,城市核心區域土地資源的有限性也就意味著必須提高容積率來實現土地的集約利用。提高容積率也就意味著在有限的土地資源內,其建築高度將達到區域內的高值。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-07-24/08503374210.shtml

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