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2014大連春季房交會落幕 成交及意向成交6103套

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-13/19282685665.shtml

  對於房交會後的房價,有的參展商表示不會有變化,有的則明確會上調。

內容來自sina台中太平農地貸款新聞

  除瞭剛需和改善型購房者,其他參觀者選擇繼續觀望,希望價格出現松動。

  截止下午3點,展會四天共成交及達成意向6103套,比去年春交會少瞭178套,但比去年秋交會多出51套。本次參展樓盤均價在1萬以下的項目占4成左右。房交會雖然沒有釋放全面降價信號,但超過9成開發商推出特價優惠房源,套均優惠幅度多在10萬到20萬元之間。

  2014大連春季房交會4月13日在世博廣場落幕。據組委會統計,在4天的房交會展會上,共有近20萬人次參觀,成交及意向成交6103套。本次房交會,近9成樓盤推出特價房,業內人士分析,今年我市樓市價格波動不大。特價或優惠的促銷方式,可能會延續全年。

  國傢統計局數據顯示,3月份全國100個城市,63個房2胎房貸 2胎房貸繳款年限缺錢急用哪裡借錢價單月環比上漲的城市,大連排名第11位,漲幅1.03%。業內人士分析,今年我市樓市基調繼續保持平穩,價格波動不大、不會暴漲暴跌。
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北京通州積分落戶同時應管控人口 避免人口激增

對於通州積分落戶政策具體細則應如何制定,北京市社會科學院副院長趙弘指出,人口調控與積分落戶之間存在一定矛盾,在通州試點推行難度不小,若控制不好可能存在風險。

針對備受關註的通州積分落戶試點工作,近日通州區首次通過官網披露,針對國傢城鎮化改革試點工作,通州區今年將由發改委、公安、綜治、流管多部門共同研究積分落戶政策細則。這也意味著試點具體細則尚在研究階段。

根據方案,通州到2017年實現9萬外來常住人口和本區農民市民化,享受與城鎮居民同等的基本公共服務。同時,加快戶籍制度改革,推進積分落戶政策,制定通州區積分落戶試行管理辦法,強化居住證積分與公共服務待遇掛鉤。

積分落戶試點細則尚在研究

積分落戶同時還須管控人口

??針對即將在通州區率先試行的積分落戶政策,記者昨天從通州區獲悉,政策細則將由發改委、公安、綜治、流管等部門共同研究制定。同時,基於人口調控壓力,通州區提出,將“避免出現因積分落戶政策導致出現流動人口激增現象”。

方案公佈後,網絡也曾流傳通州積分落戶“六大條件”,專傢亦普遍認為門檻將會較高。對此,通州區本月曾表示,正在按照市委、市政府的要求,積極研究未來人口管理的相關政策措施。但未透露細則將如何制定。

2月4日,國傢發改委等11部門下發《關於印發國傢新型城鎮化綜合試點方案的通知》,並附《國傢新型城鎮化綜合試點方案》,將江蘇、安徽兩省和北京通州等62個城市(鎮)列為國傢新型城鎮化綜合試點地區。

內容來自sina新聞

在此背景下,通州區新近提出,在積分落戶政策細則制定過程中,一個原則是須科學合理通過政策管控人口,避免出現因積分落戶政策導致出現流動人口激增現象。

對於通州目前承載的人口壓力,通州區常務副區長崔志成近日在區政府第五次全體(擴大)會議上指出,去年今年兩年,北京市給通州區下達的人口增量目標是5.5萬人,去年常住人口135.6萬人,今年調控目標是138.1萬人。

崔志成稱,就目前形勢而言,完成人口調控任務的壓力較大。為此,通州區今年將研究制定人口規模調控意見和調控方案,同時進一步強化人口數據信息動態監測,加大對非法勞動用工、違法使用地下空間、經營群租房等問題的治理力度等,確保完成北京市下達的人口大安區法拍撤回調控目標。

此外,通州區今年還須提前做好承接中心城疏解功能的準備,按照中央和市委、市政府的要求,隨時啟動承接城市功能、行政功能、產業功能的研究工作。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-02-27/08245976869339301983515.shtml

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-16/08212689736.shtml

  北京商報訊(記者 蔣夢惟)昨日,國土部召開新聞發佈會,公佈瞭今年一季度全國城市地價監測結果。國土部下屬的中國土地勘測規劃院地價所所長趙松介紹稱,今年一季度全國主要監測城市地價上漲出現放緩跡象,主要監測城市綜合地價環比增速為1.89%,環比下降0.17%,出現瞭七個季度後首次放緩。國土部預測,二季度全國商業、住宅地價上漲態勢或進一步趨穩,部分城市或終止多年上漲腳步開始回落。



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  對於未來走勢,趙松表示,在政府繼續執行積極的財政政策和穩健的貨幣政策下,2014年二季度,我國商業、住宅地價上漲態勢或將進一步趨穩,工業地價將持續溫和上漲;城市間分化態勢更為明顯,部分城市地價或將止漲回落。

  監測結果顯示,今年一季度,全國主要監測城市地價總體水平為3412元/平方米。商服、住宅、工業地價分別為6415元/平方米、5139元/平方米和712元/平方米,其中,商服地價環比增長率較上一季度放緩0.56個百分點,為1.73%;住宅地價仍保持較快上升,環比增長率為2.11%,但增速較上一季度回落0.53個百分點;工業地價環比增速呈加速上升趨勢,為1.71%。"從整體市場看,我國土地價格仍處高位水平,由於三四線城市拿地風險逐步顯現,房企仍主要集中在一二線城市搶地。"北京中原地產首席分析師張大偉表示。

內容來自sina新聞

  然而不可否認,今年一季度相比去年四季度及去年同期,土地市場仍出現瞭一定的降溫苗頭。最受開發商關註的主要監測城市住宅地價,一季度除瞭增速環比出現回落外,環比上漲的城市數量減少5個,其中漲幅超過3%的城市個數環比減少3個。

  對此,亞太城市研究會房地產分會會長陳寶存則認為,雖然有可能部分城市結束多年地價上漲趨勢,但肯定將僅出現在三四線城市中,近日,大連、深圳、北京等地接連出現面粉貴於面包的高價地,證明二季度開發商拿地動力仍然不會減少太多,隻是側重點愈發清晰瞭,雖然一二線城市未來冷門地塊和高價地,並存的現象將加劇,但整體來看熱度仍不會低於去年同期。

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國土部部分城市地價有望止漲回落

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??中原地產分析師張大偉認為,不動產登記條例落地後,房產作為過去十年財產主要藏匿形式的選擇將出現變化。一方面,不僅灰色資金進入房產的可能性降低,而且過去以灰色資金購買的房產也將可能轉變投資形式;另一方面,正常投資房產的群體,將可能由於對未來稅費提高的預期(房產稅、遺產稅)而減少房產的持有量。

?“事實證明,兩年前老板對項目的定位是錯誤的。”北京某郊區中高端項目負責人告訴記者。由於該項目主力戶型定位為中高端三居到四居的大戶型,導致項目嚴重滯銷。近期不得不每平方米暗降3000元/平方米左右。



??同策咨詢研究部總監張宏偉稱,雖然《條例》比預期晚瞭幾個月時間,但重點提及瞭“各級不動產登記機構登記的信息應當納入統一的不動產登記信息管理基礎平臺,確保國傢、省、市、縣四級登記信息的實時共享”。“以人查房”盡管沒有明確寫進《不動產登記條例》,但第二十八條規定,“查詢不動產登記資料的單位、個人應當向不動產登記機構說明查詢目的,不得將查詢獲得的不動產登記資料用於其他目的;未經權利人同意,不得泄露查詢獲得的不動產登記資料”,這也就意味著,盡管“以人查房”不能隨意查詢,但不動產登記仍然具備“以人查房”的功能,對於整個樓市來講仍然有重要的意義。

??一位擁有多套房的投資客告訴21世紀經濟報道記者,他將繼續視市場情況擇機拋青年貸款200萬售一些房產。而在不動產登記條例出臺前,他已經將一些遠郊房產賣出。

??房產信息透明化帶來的樓市壓力

??不動產登記具備“以人查房”的功能

??張宏偉認為,不動產登記其實就是指全國個人住房信息登記聯網。盡管個人住房信息登記聯網隻是不動產登記的一小部分,但是,個人住房信息系統的逐步建立,對於以稅費調控為主的技術條件的建立、以“差別化”措施對樓市進行分類調控、調節存量房城市供求關系、樓市長效調控機制的建立等,均具有積極的意義。

??“改善類項目的空間在加大,但高端市場風險確實在增加。房企集中高價拿地,集中推出高端盤,就算沒有這些利空因素,風險也很大。”郭毅稱。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-25/08485953682325887043459.shtml

??2015年,北京將有大批豪宅集中上市。未來高端市場的主力購房客群將以新興的高知新貴階層為主,這部分客群獲取的財富更為陽光透明。購房客群的轉變,將推動開發商升級高端項目的產品設計、營銷與服務方式,更為貼合高知新貴階層提高居住品質、追求社交、強化服務的需求。隨著不動產登記條例的實施,過去支撐豪宅市場的投資資金和灰色資金,將大為減少,也就是說,豪宅市場的需求在減少,而供應卻在增加,競爭勢必日趨激烈。

??在新房市場,豪宅的壓力也將隨之增加。

不動產信息趨於透明 豪宅風險加劇

??房產信息透明化以及增加多套房持有者稅負的立法取向,表明房產的投資屬性正在逐漸削弱。

??郭毅認為,《不動產登記暫行條例》實施後,不動產確權及全國聯網,完善以往缺失的不動產基礎數據,將有利於重新梳理土地制度和房地產稅費體系。此前曾在重慶、上海的房產稅試點顯示,加征的稅費並未對樓市格局產生根本影響,有的區域反而成為推高房價和房屋租金的推手。隻有重構房地產稅費體系,才有望改變當前重交易環節輕保有環節、稅費混亂以費代稅等現象,弱化房地產金融屬性回歸居住屬性,達到保持房價穩定、減少投資投機產生的效果,而《不動產登記暫行條例》的實施,客觀上為加快房地產稅的立法進程打通瞭技術條件。

??易居研究院研究員嚴躍進認為,不動產登記制度,將使得住房信息透明化,房產屬性能夠追根溯源。過去由於監管層面難以對部分違規住房交易產生截留的作用,導致房嫂房叔現象頻繁出現,進而惡化瞭住房分配市場的環境,既破壞瞭住房分配的效率,也有損住房分配的公平。而不動產登記制度的建立,能夠使得部分違規持有的住房行為從隱性變為顯性,持有住房的成本加大,最後不排除拋房現象的出現。

??郭毅認為,不動產登記條例實施後,將會導致新一輪投資客拋售房產的現象,高端二手房供量有望增加,對於平抑二手房市場價格可起到積極作用。張大偉稱,近期一二線城市都出現瞭大戶型二手房上市增加的現象。預計隨著不動產登記的加速,大戶型二手房供應將繼續增加。

??盡管阻力一直都在,但不動產登記制度計劃也在如期推進。根據國土資源部的時間安排,2014年建立統一登記的基礎性制度,2015年推進統一登板橋房屋二胎記制度的實施過渡,2016年全面實施統一登記制度,2018年前,不動產登記信息管理基礎平臺投入運行,不動產統一登記體系基本形成。

??據瞭解,全國省級不動產統一登記前期工作已全面拉開帷幕。截至目前,全國至少已有17個省(區、市)明確由國土資源部門牽頭負責不動產統一登記職責整合工作。其中,河北、黑龍江、山東、湖北、江西5個省已經正式建立不動產登記聯席會議制度,北京、遼寧、黑龍江、廣東、四川5省(市)已在國土資源廳(局)內成立瞭不動產統一登記領導小組,啟動瞭相關工作。

??而將於2015年3月1日起施行的《不動產登記暫行條例》,對大戶型中高端項目可能也構成另一個利空。亞豪市場總監郭毅分析稱,《不動產登記暫行條例》的第二十五條規定,“國土資源、公安、民政、財政、稅務、工商、金融、審計、統計等部門應當加強不動產登記有關信息互通共享”,雖然《條例》並未提及以自然人為條件,查詢名下持有房產狀況,但以地址倒推房產持有人,特別是多部門信息聯網,可謂打破瞭以往的房產信息查詢的瓶頸。

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內容來自sina新聞



??3月6日,廣州市南沙區委二屆六次全體會議暨2015年南沙開發區工作會議召開。會議指出,南沙今年將從建設與國際貿易通行規則相銜接的基本制度框架,推動全方位、高水平對外開放等12個方面入手,構建自貿區和國傢新區發展新格局,推動南沙開發建設各項事業走在前列。據悉,去年南沙GDP首次突破千億元大關。

??2014年,南沙全區實現地區生產總值1016.35億元,同比增長13%;規模以上工業產值2706.39億元,同比增長15.1%;固定資產投資403.06億元,同比增長60.75%;公共財政預算收入62.88億元,同比增長19.61%,以上四項指標增速均列全市第一位。

南沙GDP首次突破千億元

新聞來源http2胎房貸利率年息怎麼貸款比較會過件:房屋貸款率利最低銀行一覽表//gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-07/06295979739334566527673.shtml

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  瑞穗證券(Mizuho Securities)亞洲公司董事總經理沈建光則認為:"上海自貿區並不局限於金融與貿易改革。作為一個試點,它還肩負著探索更高效的法律和行政管理模式的使命。深圳特區帶來瞭中國經濟三十年的快速增長,上海自貿區則試圖以全球化視野推動國內的經濟體制改革。"

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-01/09192560917.shtml

  2013商業地產最佳城市排名出爐 沈陽進前三

  復旦大學經濟學院副院長孫立堅在接受媒體采訪時曾表示,目前獲批的幾傢外資銀行都是最早進入中國市場的外資金融機構,屬於"溫順的老虎","這幾傢銀行熟知中國市場的規則,它們清楚正確發揮自己的能量,對中外雙方來說都是好事。"

  本來一傢電商的入駐並不能掀起多大的風浪,但當人們發現其背後的操盤手是商業巨頭沃爾瑪時,這個原本"平靜"的入駐瞬間增添瞭幾分外資的味道。

  "2013版的負面清單實現瞭負面清單越精細、越明確,釋放空間越大、透明度越高的目的。"艾寶俊表示。

  國務院2013年9月27日公佈的上海自貿區總體方案除支持在自貿區內設立外資行外,還支持建立中外合資銀行。據悉目前包括日本三井住友銀行在內的十餘傢海外代理行已與中國銀行等內資行就上海自貿區業務達成合作意向。

  除百傢合外,2012年入股平安保險的泰國華人企業卜蜂集團、德國保時捷汽車和意大利服裝品牌傑尼亞等十一傢外資企業也在首批進駐名單之內。其中花旗銀行和新加坡星展銀行以支行形式入駐,法國巴黎銀行則在自貿區設立一般商貿企業。

內容來自sina新聞

  在這片28平方公裡的土地上,中國政府承諾將力爭用2至3年時間,建成法律環境規范、投資貿易便利、監管貿易高效的具備國際水平的貿易自由區,並將通過金融創新,在人民幣資本項目可兌換、利率市場化、人民幣跨境使用,以及外匯管理體制改革等方面先行先試。

  中國歐盟商會前主席約爾格·伍德克(Joerg Wuttke)則對改革方案幾乎沒有任何細節略表失望。此前他對自貿區非常看好,不過近期他則對官方過於小心謹慎的態度表示擔憂。

  精彩推薦:

  記者查閱相關資料發現,自貿區掛牌以來,國務院和銀監會、保監會、央行等多個部委已相繼出臺瞭一系列意見和辦法,共計98項改革措施,在制度創新、服務業開放和功能拓展等方面鼓勵和引導外資進入。

  據瞭解,外商投資準入特別管理措施(負面清單)是以外商投資法律法規、《總體方案》、《外商投資產業指導目錄(2011年修訂)》等為依據,列明自貿區內對外商投資項目和設立外商投資企業采取的與國民待遇等不符的準入措施。

  據瞭解,目前已有包括匯豐銀行、東亞銀行在內的10餘傢外資銀行獲準在自貿區成立分支機構。由於自貿區銀行采用簡化準入方式,籌建支行審批遠快於分行,匯豐銀行、東亞銀行等在第二批入駐的外資銀行更是不惜將初審時提交的分行"降格"為支行,以縮短入駐審批所用的時間。

  隨著自貿區各項政策的相繼出臺,越來越多的外資企業看到瞭在自貿區內設點建廠所能享有的紅利,"許多跨國公司正在深入調研試驗區的改革試點內容及市場機遇,預計隨著各項制度創新的逐步落實和營商環境的進一步完善,試驗區還將迎來外商投資的新一輪熱潮。"自貿區管委會副主任簡大年表示。

  對於已落戶和期望落戶於上海自貿區的外資企業來說,自貿區對外投資的相關政策自然與其在華的業務發展息息相關。

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  2013年9月29日,中國(上海)自由貿易試驗區正式掛牌成立。經過三個月左右的實踐,區內各項工作運行平穩,並初步展示其優越性,上海自貿區已經成為中國改革最受矚目的焦點之一。

  房產稅不會太遙遠 致沈城二手房市場年底升溫

  據悉,2012年沃爾瑪收購1號店曾一度成為焦點事件。不過,按照商務部門當時的規定,沃爾瑪控股的1號店資產隻能做自營業務。而現在,借助在自貿區設立新公司的方法1號店收回瞭平臺業務,打破瞭長達一年半剝離運營的窘境。

  沈陽"奇葩"大樓身份成謎 執法局尚未對其定性

  在負面清單方面,上海市委常委、副市長、自貿區管委會主任艾寶俊在接受媒體采訪時曾表示,"這是一次全新的嘗試,沒有先例可循。"他介紹說,2013版的負面清單涉及18個門類、89個大類、419個中類、1069個小類,對外商的特別管理措施寫到小類,共有190條。

 區內對外投資"紅利"出臺情況

  在掛牌儀式上,上海百傢合信息技術發展有限公司成為第"001號"入駐企業。這傢由美國微軟公司與中國電視新媒體企業百視通公司合資成立的企業如願吹響瞭外資企業進入上海自貿區的第一聲號角。

  可獲紅利多少還需觀望

  外資企業競相入駐自貿區

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  自貿區各項政策中,均包含著與對外投資或外商在華投資的相關政策,強調瞭對一般性境外投資項目由核準制轉為備案制、投資環節中進行事中事後監管等內容,並確立瞭企業和個人對外投資的主體地位,通過減少審批環節,縮短審批時間,為自貿區內的"走出去"和"走進來"松綁。

  在外商投資管理方面,自貿區進行的一項重要改革措施,就是借鑒國際通行規則,對自貿區內的外商投資實行準入前國民待遇,並采用外商投資準入特別管理措施(負面清單)管理模式。

  蛇年沈陽土地拍賣收官之戰 6宗地塊吸金11.17億

  而對外商投資準入特別管理措施(負面清單)之外的領域,則按照內外資一致的原則,將外商投資項目由核準制改為備案制,但國務院規定對國內投資項目保留核準的除外;同時將外商投資企業合同章程審批改為備案管理。

  自貿區管委會的統計資料顯示,截至2013年12月9日,工商部門已辦結新設企業2194傢,主要以貿易類和服務類企業為主,分別占比65%和27%。在新設企業中,內資企業比重較高,已新設2105傢,內資註冊資本累計456億元,平均每傢註冊資本近2200萬元。外資新設企業89傢,外資註冊資本超過6.2億美元,平均每傢註冊資本700萬美元。

  遠見2014 樂居跨年高端訪談解碼樓市疑雲

  而據媒體最新報道,上海自貿區2014版負面清單將於2014年5月出爐。新版負面清單的修改方式並不像業界猜測的那樣,直接在2013老版本上"拆拆補補",而是將所有外商投資受限的部委條款列出來,逐條跟相關部委進行討論,先作加法,再作減法,將淡化2013版的審批制投資管理體制的味道。

  在自貿區境外投資管理方面,自貿區內企業到境外投資開辦企業時,將實行以備案制為主的管理方式,對境外投資一般項目實行備案制,提高境外投資便利化程度。

  沈上周成交套數環比漲一倍 房企佳節優惠拼創意

  去年12月10日,電商1號店宣佈將入駐上海自貿區。

外資初嘗上海自貿區投資體制變革紅利

  然而,對於在自貿區內可以享受的紅利情況,1號店的相關負責人則表示,目前由於政策還沒有落實,因此一號店未來能享受多大的紅利還需要觀望。

  一位不願意透露姓名的外資機構負責人日前也對記者表示,"上海自貿區目前的建設情況實際一般。關於投資體制變革,在沒有更多具體細則指導的情況下,我們看不清楚未來可在哪些部分進行更大的發展。"

  外媒評論稱,上海自貿區的成立雖然在一定程度上加快瞭對外投資開放的速度,但自貿區在人民幣國際化方面的改革細則卻少之又少,難免令人失望。

  匯豐中國認為,上海自貿區的成立開啟瞭中國金融改革的新裡程,為全球最活躍經濟體的可持續發展帶來新的機遇。東亞銀行亦表示,自貿區的設立是中國在新形勢下推進改革開放的重大舉措,相信上海自貿區的逐步建設完善,勢必將成為中國進一步融入經濟全球化的重要載體。

  花旗銀行中國董事長歐兆倫(Andrew Au)在接受外媒采訪時曾表示,花旗對自貿區具體的銀行業規則"一無所知",但花旗之所以入駐,是因為"從大方向上來看,這無疑是條光明大道"。他還註意到,深圳特區設立之初,其政策同樣缺少細節。歐兆倫認為,這隻是開始,當人民幣自由兌換和利率自由化這兩項最重要的改革實現之後,會出現更好的機遇。美林證券的陸挺(Lu)也表示,"坊間流傳說,盡管國務院推進自貿區的意願很強,但中國的金融監管機構對自貿區並不看好,因為存在諸多技術上的棘手問題。"

  不過,無論外界如何評價上海自貿區的建設情況,自貿區的管理者們卻依舊保持著以改革促發展的態度,不斷與外資企業和商會等進行溝通。

  上海美國商會主席季瑞達(Kenneth Jarrett)便是自貿區管委會辦公室的常客之一。嘉信理財集團(Charles Schwab)的主席施瓦佈也曾多次來到中國與中國高層商討嘉信在上海自貿區的落戶情況。

  "那裡(上海自貿區)有著巨大的商業機會,隻是尚需出臺更多服務的細節。"施瓦佈談道。









  霧霾對樓市影響有限 或帶動旅遊地產發展

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房貸二胎 什麼是房貸二胎怎麼貸款比較會過件

??

??《細則》征求意見稿共8章137條,明確瞭不動產單元的概念。提煉出“權屬界線”、“獨立利用價值”、“封閉空間”三個關鍵特征,規定房屋等建築物、構築物以及森林、林木定著物與土地、海域共同組成的封閉范圍為不動產單元。同時明確瞭登記簿的編制原則,不動產登記簿以宗地、宗海為單位編成,同一宗地、宗海范圍的所有不動產編入同一不動產登記簿。

??權利人、利害關系人按照《不動產登記暫行條例》規定依法查詢、復制不動產登記資料的,應當到具體辦理不動產登記的不動產登記機構申請,也可以查詢、復制其不動產登記資料。因不動產交易、繼承、訴訟等涉及的利害關系人,也可以查詢、復制不動產自然狀況、權利人及其不動產查封、抵押、預告登記、異議登記等狀況。

不動產登記137條細則征意見

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-27/08285987017003347787597.shtml

??而申請查詢的不動產不屬於不動產登記機構管轄范圍或者查詢人提交的申請材料不符合規定的,以及申請查詢的主體或者查詢事項不符合規定的,不動產登記機構都不予查詢,並書面告知理由 。

內容來自sina新聞

??國傢省市縣實時共享登記信息

??根據《細則》,申請共同共有不動產登記的,應當由全體共有人或者其委托代理人提出;申請按份共有不動產登記的,應當由占份額三分之二以上的共有人或者其委托代理人提出。但共有人之間另有約定的除外。共有人協議變更共有性質,以及就共有不動產的處分進行約定申請登記的,應當共同申請。共有不動產因共有人姓名、名稱或者不動產自然狀況變化需要申請變更登記的,可以由相關的共有人申請。按份共有人轉讓其享有的不動產份額,應當與受讓人共同申請轉移登記;受讓人屬於共有人以外的,應當同時提交其他共有人放棄優先購買權的書面證明。按份共有人抵押其不動產份額的,應當與抵押權人共同申請登記。

??在登記資料的查詢、保護和利用方面,《細則》明確國傢將建立統一的不動產登記信息管理基礎平臺,向各級不動產登記機構提供登記服務和接入服務,確保國傢、省、市、縣登記信息的實時共享。國傢實行不動產登記資料依法公開查詢制度,但涉及國傢安全、軍事等保密的不動產除外。

《不動產登信貸車貸比較記暫行條例》實施細則公開征求意見

??此外,有關國傢機關可以查詢、復制與調查和處理事項有關的不動產登記資料。

??根據《細則》,今後國有土地上房屋在辦理房屋所有權首次登記時,當事人應當對建築區劃內依法應屬於全體業主共有的公共場所、公用設施和物業服務用房等房屋一並申請登記。

??繼《不動產登記暫行條例》於今年3月1日實施後,與《條例》配套的《不動產登記暫行條例實施細則》(以下簡稱《細則》)昨日起在國土資源部發佈並統一征求社會意見。

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??帥國讓表示,按照全球幾百隻REITs的6%至8%年凈收益率為標桿,加上我國商業地產的租金收入需繳的租賃稅、所得稅和房產稅等,粗略統計,國內REITs的收益率需要13%至15%才能達到REITs收益的基本要求。“這麼高的融資成本,任何一傢地產商發行方都無法長期忍受。”他直言,我國若沒有相應的免稅政策出臺,REITs將無法得到規模化發展。

??目前,我國租賃性保障房建設資金來源主要是中央財政撥款、10%地方政府土地出讓金、住房公積金收益以及地方政府債、銀行貸款、信托、房地產開發企業墊資等。原財政部財政科學研究所所長賈康表示,在資金來源上,租賃性保障房建設仍然延續瞭過去政府項目建設的融資模式,即以外部借款、尤其是銀行貸款為主的模式。在銀根收縮情況下,保障房建設面臨較大資金缺口。

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??對此,證監會機構部巡視員歐陽昌瓊在今年兩會提交的《關於創新金融工具推進保障性住房建設的建議》中建議,按照稅收中性原則,除瞭對REITs的管理人、中介服務機構的收入征收所得稅外,免除REITs交易環節中的其他稅負。同時,為提高投資者購買REITs基金份額的積極性,免除投資者投資REITs所得稅。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-04/07475946056956845536073.shtml

??按照保障房建設目標,“十二五”期間將建設3600萬套保障性住房,其中,廉租房和公租房占建設總量的40%,約1440萬套。有業內人士估算,以每套13萬至14萬元成本計算,租賃性保障房的建設資金需求將超2萬億元。

??一位權威人士透露,目前北上廣深四市初步方案已上交住建部,正在進行最後的定奪與細化。“與市場人士的期望不同,住建部此次試點范圍初步定於租賃性保障房,持有型商業不在其中。其目的便是通過已建成的保障房資產證券化,盤活存量資產,提供後續建設資金,也可以使地方政府在保障房建設管理中承擔的‘無限責任’變為‘有限責任’,有效解決租賃型保障房資金短板。”

??《經濟參考報》記者獲悉,住房和城鄉建設部初步確定北京、上海、廣州、深圳四個特大城市REITs(房地產投資信托基金)試點方向,試點范圍初步定於租賃性保障房,包括公共租賃住房、廉租房。

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北上廣深將試點保障房 初步方案已報住建部

??與此同時,認定為租賃性保障房也早有信號。住建部副部長齊驥在10月中旬召開的全國房地產交易市場管理座談會上表示,鼓勵基金或民間資金進入房屋租賃市場,通過成立專營房屋租賃的機構,開展房屋租賃專業化、規模化經營。鼓勵房地產開發企業對其開發的項目進行長期租賃經營。

??資料顯示,REITs是一種以發行收益憑證的方式匯集特定多數投資者的資金,由專門投資機構進行房地產投資經營管理,並將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信托基金。在國外,REITs通過資本市場向公眾投資者發行,已是一個較為成熟的投資品種。而在我國,由於起步晚、法律稅收以及多部門監管等原因,REITs之路尤為艱辛。

??據瞭解,暫停4年後,2014年REITs發行首現松動。2014年年初,證監會批復中信證券推出首單真正權益型類REITs產品,蘇寧以11傢門店為基礎推出REITs產品實現13億元的稅後凈收益。隨後,中央也給予肯定。9月30日,央行發佈《中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》中便提出瞭將積極穩妥開展REITs試點工作。

??用益信托研究員帥國讓認為,監管層大力推廣REITs產品,主要是房地產行業在我國經濟復蘇中的重要地位決定的。他認為,隨著新一輪REITs試點臨近,房地產開發企業長期面臨的融資難問題有望“改善”。不過,這要解決好其間諸如法律界定、稅收優惠等復雜關系。

??保障房REITs早有雛形。2010年5月,央行將《銀行間市場房地產信托受益券發行管理辦法》及各地試點項目的基本情況上報國務院。國務院要求央行就REITs試點能否以及怎樣支持保障性住房建設補充材料。當時由天津市發改委相關部門做主體的規劃,天津天房集團主導瞭REITs的試點方案,天津信托責任有限公司作為方案的主要設計者之一參與其中,REITs的具體方案落實在濱海新區實行試點。

??歐陽昌瓊認為,通過財政補貼、稅收優惠和政府增信,將是保障房REITs產品具有收益穩定、抗通脹性,受投資者歡迎的建地貸款台北內湖建地貸款重要保障。

??租賃性保障房通過資產證券化,可擴寬資金來源渠道,緩解租賃性保障房的建設資金壓力。上述權威人士介紹,根據此次試點方案,通過設立“特殊目的公司”(SPV),以對應租賃性保障房項目為主要資產包,通過公募市場募集資金並掛牌交易,完成資產證券化。





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佛山首套房利率最低8 .8折 貸款金額需超過一百萬

.5折,但需要存10萬元定期,因此購房者能拿到的還是基準利率。”裡水大道一樓盤的銷售負責人介紹。

但比起1個月以前,佛山首套房個貸利率已經更為優惠。在11月,佛山首套房個貸利率普遍還維持在基準利率,甚至是基準利率上浮5%。而此次融360平臺監測數據中,郵政儲蓄銀行等個別銀行,首套房利率同樣需要上浮。

作為外資銀行,匯豐銀行的首套房個貸利率一向在佛山較為優惠。而包括農行在內的國有、商業銀行,同樣小幅下調首套房個貸利率。融360數據就顯示,農行目前在佛山首套房個貸利率最優惠可達9.8折,而民生銀行最優惠可做到9.5折。

不過,在佛山買房的購房者,即使在與匯豐銀行合作的樓盤貸款買首套房,8.8折的最優利率並不容易拿到。“我們項目,匯豐的首套房最優利率隻是9.3折,8.8折實際上很難實現。”南海一傢與匯豐長期合作的樓盤負責人告訴記者。

但在實際操作層面,首套房個貸利率在佛山最常見的水平依然是基準利率。“裡水這邊的農行,首套房個貸利率最優惠可以做到9

苗栗公館土地貸款2014年歲末,銀行個貸額度比較緊張。融360的監測數據顯示,光大、招行等個別銀行目前在佛山已經沒有個貸額度,購房者要申請需要等到明年才能獲批,銀行再度遇到歲末額度緊張的老問題。

目前,佛山樓盤打折現象也很普遍,禪城、南海和順德特價房促銷十分普遍,成為各大房企年末沖擊業績的主要手段,而伴隨首套房個貸利率進一步走低,業界指出為剛需購房者入市創造瞭更好的條件。

內容來自sina新聞

低於9折的首套房利率優惠,在佛山已經消失瞭1年多時間。去年2月,銀根尚比較寬松時,廣發銀行、順德農商行曾在佛山市場上推出過最低8.5折的首套房個貸優惠利率,但同樣有合作樓盤等方面的限制。



各大銀行陸續下調首套房利率

南都訊記者周曉南首套房8.8折利率,在時隔1年多之後重現佛山市場。金融搜索平臺融360的監測數據顯示,匯豐銀行在佛山的首套房個貸利率最低可達8.8折,這也是一年多以來佛山市場首套房個貸利率最優惠的個案。而佛山的發展商則表示,目前銀行批出的常見首套房利率,依然是基準利率。

匯豐銀行首套房利率低至8.8折,並非全無門檻。融360的監測數據就顯示,首套房買傢在匯豐銀行申請個貸,在貸款金額100萬以上才能8.8折,50萬以上9折,50萬以下9.6折,而匯豐銀行在廣州等城市也執行類似的標準。

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融360對佛山13傢主要國有、商業銀行的監測數據顯示。自12月以來,多數銀行首套房個貸利率依然維持在基準利率,而匯豐銀行則推出低至8.8折的首套房個貸利率,此外低於基準利率的還有農行、民生銀行等。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-26/08485954044937959165423.shtml

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-03/07582672787.shtml

嘉義鹿草建地貸款不動產統一登記工作領導小組成立

  國土資源部4月2日消息,為瞭加快建立和實施不動產統一登記制度,加強組織領導和統籌協調,積極穩妥推進各項工作,國土資源部辦公廳日前正式印發關於成立不動產統一登記工作領導小組的通知。國土部副部長、不動產登記工作領導小組組長胡存智日前在主持召開領導小組第一次會議時要求,突出重點,抓好不動產登記制度頂層設計。

內容來自sina新聞

  會議通報瞭第一次部際聯席會議情況和下一步工作重點,討論瞭工作安排,並就今年不動產統一登記工作作出部署。會議強調,推進不動產統一登記的根本目的是為瞭保障交易安全,保護權利人權益,提高政府治理效率,夯實社會主義市場經濟基礎。為瞭加快不動產統一登記工作步伐,當前要緊緊圍繞登記機構、登記依據、登記簿冊和信息平臺"四統一"要求,認真研究不動產制度建設各項工作,突出重點,抓好頂層設計。

  今年不動產統一登記工作要重點把握好三方面工作:一是按照第一次部際聯席會議要求,積極穩妥推進各項工作;二是開展立法、機構、技術標準、信息平臺建設、信息公開查詢等重點問題專項研究;三是做好輿論引導和宣傳工作,重點宣傳建立和實施不動產統一登記制度的性質、作用和意義,積極正面回應社會關切。

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??本報訊(記者翟蘭蘭 通訊員李國柱)記者昨從市消防局獲悉,從今年1月1日至6日,全市共發生火災22起。昨天早上7點到下午4點,全市消防部門接警出動39次,構成火災9起,其中,有7起是因電路短路所致。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-07/08085958383490662973427.shtml

一天9起火災 7起因為短路

市消防局防火處高級工程師羅穎介紹,進入冬季,生產生活用火、用電等大量增多,老化或其他存在危險因素的線路可能無法承受高負荷,容易發生短路,甚至起火,這兩天武漢大幅降溫,用電量自然也會跟著上去,無形中增加瞭火災發生的概率。加上冬天本來就天幹物燥,前段時間武漢天氣連續晴好,多種因素導致近期火災高發。

武漢消防作戰指揮中心參謀分析指出,受強降溫冷空氣影響,全市火災有一定幅度增加,主要特點是電線老化所導致的火災增多。

記者註意到,昨天有不少網友表示不解:為何下雨還會失火?羅穎說,下雨跟失火沒有必然聯系,下雨僅僅是增加空氣濕度而已,並不能減少火災發生,而且在有些情況下,比如雷雨天氣,下雨不僅不會減少火災,還可能因雷擊增加火災。因此,冬季防火形勢很嚴峻,每一位市民都要增強防火意識,並將它落實到每個生活細節中去。

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  近期全國再掀松綁限購潮,蘭州、杭州、西安、貴陽、西寧等多個城市全面松綁限購。據統計,目前僅剩下北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞、南京等7個城市限購政策未做調整。從近期市場走勢來看,受限購松綁、降價等多重因素的影響,二線城市成交有所反彈,三線城市則有所下滑。

  陜西西安7月27日公佈限購松綁消息,明確表示將對當地60平米以下房源交易"開閘";8月28日,西安市住房保障和房屋管理局發佈通知,其中提及,自2014年9月1日起,凡在該市區域內購買商品住房和二手住房的,不再申報戶籍和原有住房情況。這也意味著西安全面取消房產限購政策。

  有業內人士認為,人們都是"買漲不買跌",限購取消,市場已經有一定的熱度,有人出手,這種趨勢會延續下去。另外,未來的市場可能會更加分化,現在不僅是一個購房時機,也是開發商推盤的一個窗口期,降價促銷大力推盤的項目可能會更受關註。

  進入9月,蘭州、西寧、青島等多個城市宣佈全面取消限購政策,限購逐漸退出歷史舞臺,僅有北上廣深四個一線城市和珠海、三亞、南京限購政策未松綁。

  對此,杭州雙贏置業機構總經理章惠芳認為,實行限購政策的背景是房屋供不應求、房價過快上漲,而現在大多數城市則是房屋庫存過大、價格微跌,實行限購政策的背景不存在,取消限購也在情理之中,也符合"分類調控"的思路。

  在成交量方面,上海易居房地產研究院監測的30個典型城市,8月份,新建商品住宅成交面積為1372萬平方米,環比增長4.9%。其中有17個城市的成交量出現瞭環比增長。對此,恒銀基金分析師何沐澤認為,8月市場成交有所反彈,與限購政策放寬也有一定關系,政府的救市、托底,有一定刺激效果。

 多個城市徹底"松綁"

  杭州在7月底放松限購,主城區140平方米以上戶型不再限購,蕭山、餘杭兩區全面放開(針對大戶型和郊區);一個月之後的8月29日,杭州迎來瞭限購全面解禁,解禁後的第一天杭州市(包括蕭山、餘杭在內)就迅速迎來成交上揚,簽約量達到482套,其中主城區簽約量為266套。

  在限購取消城市中表現突出的為杭州,8月成交量環比上漲40.3%。杭州雙贏置業機構總經理章惠芳表示,8月是今年杭州市場最好的一個月,這主要是限購取消激發瞭市場的活躍度。此前由於限購的影響,把不少來杭州工作的新杭州人和擁有多套房但需要改善的需求限在門外,限購取消後,這些潛在需求又被激發出來,也帶動成交量的上揚。同時,開發商也加大推盤量,以走量為主,價格預期也有所下調。

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 多地呈現量漲價跌態勢

  剛剛過去的7、8月,全國整體市場呈現量漲價跌態勢。

  據8月百城房價顯示,100個城市新建住宅平均價格為10771元/平方米,環比上月下跌0.59%。北京、深圳、天津、南京、杭州等重點城市均在下跌之列,其中杭州的跌幅最高為1.81%。

  從今年6月,內蒙古自治區呼和浩特市首先取消房屋限購以來,國內不少城市陸續松綁房屋限購政策。而進入9月,松綁限購再升級,杭州、西安等多個城市徹底取消限購政策。

  數據顯示,二線城市成交量總體上升,15個二線城市新建商品住宅成交面積為916萬平方米,環比增長4.4%;三線城市的成交量則有所下滑,11個城市環比減少6.9%。

萬華房屋二胎全國僅7地未松綁樓市限購 部分城市成交反彈

  市場分化將愈加明顯

  限購取消,有些城市效果明顯,而對於庫存過大、需求有限的部一些二三線城市來說,救市效果卻不明顯。而隨著傳統樓市旺季到來,市場能否延續7、8月的熱度,再現"金九銀十"呢?

  易居房地產研究院分析師嚴躍進認為,9月份作為傳統的銷售旺季,房企的推盤力度勢必加大。隨著地方救市力度的加大,購房者觀望情緒將淡化,積極入市的情緒會強化。為瞭迎合此類購房需求以及加快去庫存的速度,房企的降價促銷力度仍會加大。考慮到供求雙方的策略調整,預計9月份的成交將比8月出現明顯反彈,即9月有望迎來一波小高峰。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-12/07552904998.shtml
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十年新局:大賣場寡頭時代 商業地產新舊勢力碰撞

  若 無重大意外,華潤將成為國有第一傢整合國際零售巨頭的品牌。即便華潤創業與Tesco籌組合資企業延遲寄發通函,但這並不表示計劃有變,須知 Tesco仍是世界第三大零售集團,要吞下其在中國的這頭大象並非一日之事。雙方完成整合後的零售業務年銷售額將超過100億英鎊。隨著華潤牽手 Tesco,大賣場寡頭競爭格局即將開啟。

  一邊是資本雄厚的新項目批量入 水,另一邊,廣州原有商業項目部分租戶三年租約期滿,等待轉型升級。可以預見,在商業地產新舊勢力的碰撞中,招商問題將成為雙方最顯著的矛盾。受電商沖 擊,品牌租戶擴張收縮,但商業需求卻數倍增加,2014年,招商難將繼續成為各商業項目博弈的重點。

  南都制圖:宋小偉

內容來自sina新聞

  中國零售市場三大力量並存:一是以沃爾瑪、傢樂福為代表的跨國零售巨頭;二是以華潤萬 傢為代表的國有商業巨頭;三是以步步高為代表的區域民營零售企業。長期以來,這三股力量形成三足鼎立之勢,但隨著大環境的持續低迷,部分企業早期粗放擴張 模式開始產生後遺癥,銷售持續下滑,而運營成本則水漲船高。繼本土企業外,不少外資零售企業水土不服加劇,以致於不斷有出局者。隨著收購兼並活動的加劇, 零售業資源越來越集中到少數中外企業手中。

  2013年,對旅遊行業影響最大的非《旅遊法》莫屬。《旅遊法》的實施,令旅遊市場發生結構性變化,散客與團隊的比例創下8∶2的歷史新高,"散客時代"到來。

  全行業換帥風暴

 旅遊業王者之戰

  作為各傢資本角逐的焦點市場之一,廣州去年新項目也蠢蠢欲動。除瞭獨領風騷的萬達 集團,去年投入運營的"珠影·星光城"背後操盤手暗藏瞭李嘉誠旗下長江實業和首鋼公司的身影;而朱孟依旗下的合生創展則在新中軸線上推出三個"巨無霸"商 業項目,包括210萬平方米的城市綜合體"珠江帝景紫龍府",140萬平方米體量的合生國際廣場,26萬平方米的合生廣場商業綜合體。同樣,在廣州守望多 年,凱德商用最終斥資近22億元收購白雲綠地中心零售部分二期物業,得以在廣州籌建首個商業項目。

  百貨業"奧特萊斯"化

  受此影響,綜合實力將成為未來企業立足的根本。強者愈強、弱者愈弱的局面將在2014年和未來幾年繼續上演。毫無疑問,很多中小企業的日子在2014年會更加艱難,關店潮將繼續上演,不少掙紮中的零售企業將繼續成為巨頭們並購的獵物。

  國 信證券在2013年底發佈商貿零售行業報告稱,支撐零售行業強勁復蘇的基礎尚不存在,中長期制約零售行業的電商沖擊、商業地產供給加大、人工等要素成本上 升等矛盾依然存在。顯然2014年百貨行業的發展難點不在於門店數量和品牌價格,核心關鍵在於重新規劃商業模式定位。

  2013 年,中國商業地產的發展依然如火如荼。紅星美凱龍集團董事長車建新揚言,到2020年欲建100個城市綜合體。娃哈哈董事長宗慶後則高調稱,計劃5年內籌 建100座商業綜合體。投資者的名單還在不斷增加,深圳寶能、中糧、雨潤控股、蘇寧、長虹、東方希望、新希望、京東商城等資本也紛紛宣佈跨界,大傢都以萬 達為目標,期望在商業地產領域中謀得可觀的回報。

  2013年,零售業並購此起彼伏。這邊有"百佳競購"大戲的跌宕起伏, 那邊則是物美商業和卜蜂蓮花的"閃婚、閃離"。我們見證瞭王府井百貨收購中國春天百貨情節,接下來,我們將繼續見證永輝超市舉牌中百集團的豪情。根據湯森 路透不完全統計,2013年,中國傳統購物中心零售業並購交易量同比增長至少44%,共計36起,並購交易總額甚至接近2012年總額的4倍。

  商業地產新舊勢力碰撞

  CVResearch投中研究院 分析認為,未來幾年,隨著電子商務的持續高速發展,必將帶動快遞業務量和業務收入的爆發式增長,快遞行業總體發展前景良好。目前,國內快遞企業存在規模較 小、業務模式單一、經營分散、產業集中度低等問題。因此,快遞企業兼並重組、扶持實力企業土建融屏東萬丹土建融做大做強、推動產業集中度進一步提升,將成為2014年快遞行業 發展的大勢所趨。

  據 wind咨詢數據統計顯示,去年A股46傢百貨企業前三季度實現營業總收入為2049億元,同比增長僅為9.87%;歸屬於上市公司股東的凈利潤為 76.6億元,同比下降385%。百貨業態去年整體營業額下降幅度達30%-45%,僅有少數商場實現個位數的增長。

  如何轉型以求 得發展成為百貨業迫在眉睫的問題,然而在試水電商遭遇水土不服後,眾多百貨行業又轉型另一零售業態---奧特萊斯。去年"五一"前夕,天河城百貨白雲新城 店由精品百貨轉型奧萊斯名牌折扣店;9月13日,摩登百貨北京路店經過三次大調整後轉型奧特萊斯;11月20日,番禺體量最大的匯瓏新天地購物中心開業, 其主力店奧萊百貨成亮點之一。11月30日,廣州友誼時代店轉型奧特萊斯。

  奧特萊斯似乎給走下坡路的百貨業帶來一股復蘇氣息,但業內認為,奧特萊斯過於紮堆市區購物中心,對原本正價店的百貨公司也是一種生存威脅。

  本土企業也不例外,中國最大的零售集團百聯集團董事長馬新生卸任,接替者為上海市國資委副主任陳曉宏;57歲的物美"老臣"蒙 進暹也被任命為物美商業新任董事長;萬達百貨正式迎來瞭孫靖寰;而廣百集團則完成瞭管理層更替,王華俊接替荀振英出任集團董事長、黨委書記職務。還有攜 程,創建人粱建章重新出山。

  2013年註定是分水嶺,中國商業新舊管理層的更替有望在2014完成交接過度。新CEO的上任,無疑將帶來人事、管理、發展戰略等一系列的調整。2014年,不僅是中國零售業全面放開的十年,也將是中國商業重新出發的起點。

  世 界排名第一的零售企業沃爾瑪更換瞭全球CEO,47歲的國際業務部總裁兼首席執行官董明倫將於今年2月1日起接替卸任的麥道克;此前在麥德龍德國總部擔 任首席運營官的席龍則接替何哲偉,正式擔任麥德龍中國區總裁。而卜蜂蓮花也期望,最新繼任的中國區CEO李聞海帶著其走出轉型的陣痛期,開創出新的局 面。

  這 種消費變遷讓線下線上旅遊格局有望在2014年發生正面較量。Abacus數據顯示,未來4年亞太地區的在線預訂復合年均增長率估計將達到11%,互聯 網已經不再被視作一種新興的渠道,而是旅遊業銷售和市場策略的一個主要方式。於是,淘寶、京東、百度、美團等各路資本頻頻下手"在線旅遊",驢媽媽、青芒 果等細分特色市場的在線旅遊企業以"貪吃蛇"模式蠶食市場,以攜程、E龍為主導的"價格戰"戰火也迅速蔓延。

  與此同時,在商業地產 領域叱吒風雲的萬達集團則在傳統線下旅遊市場開始跑馬圈地,先後將北京環行五洲國際旅行社、湖北新航線國際旅行社收入囊中。傳統旅行社遭遇王者的跨界競 爭,而線上旅遊企業則不斷吞噬線下市場,在最新的全國旅遊集團排名中,攜程和去哪兒的排名在前十中不斷上升。線上線下,大旅遊的盈利模式已日益趨同,新的 王者之戰即將打響。

  快遞業合縱連橫

  2013年可謂是中國快遞行業的資本元年。最為引人註目的,當然是一直信 誓旦旦聲稱獨善其身的順豐速遞宣佈融資80億元,與蘇州元禾控股、招商局及中信資本聯手。近年來,關於快遞企業融資、上市的消息不絕於耳。除順豐速運外, 去年以來全峰、中通也先後宣佈引入外來資本。

  除此之外,猶如轟鳴的跑車一起發動那樣,電商企業集體跨界物流也成為2013年的主旋 律。先是京東、凡客、亞馬遜中國、1號店、當當網等紛紛建立自營快遞業務,之後馬雲高調宣佈組建菜鳥網絡,殺入快遞行業。還有聯邦快遞、UPS,也已獲 取在中國市場運營國內快遞的牌照。

  新《郵政法》對創立快遞公司的資金規模設定瞭明確標準:從事同城快遞業務的公司,註冊資本必須在 50萬元以上;從事異地業務的公司,註冊資本必須在100萬元以上;從事國際業務的公司,註冊資本在200萬元以上。據現有的行業數據顯示,約80%的民 營快遞企業不符合這一條件。因此,引入資金或建立聯盟是大部分小型民營快遞業務發展的必由之路。

  去年"雙十一",淘寶交易總額達350億元,羨煞傳統百貨業。外有電商沖擊,內有成本壓力,轉型成為貫穿2013年百貨行業的關鍵詞,而奧特萊斯成為眾多百貨巨頭的轉型業態。

 零售業哈姆雷特難題

房屋2胎代辦缺錢急用哪裡借錢  大賣場寡頭時代

  零 售業,是一個勞動密集型的行業,動輒數萬人的企業不僅僅承擔瞭就業,同樣也承擔瞭高成本;這也是一個資金密集型的行業,從門店網絡選址、物流配送、IT系 統等,網絡的每一次擴張就意味著資金的擴充;這還是一個高強度競爭的行業,沃爾瑪、傢樂福這種世界排名前列的競爭對手紮堆,幾乎是其他任何一個行業所沒有 的;然而,這也是一個低產出的行業。百佳在中國內地的60多傢門店,每年的毛利隻有2%-3%,尚不及銀行一年定期存款利率。

  2014年並購大戲還將繼續。新一年,人力成本和租金水平還在以每年遞進的速度增長,中國消費大勢依然撲朔迷離。堅持還是退出,生存還是毀滅,這是中國零售業2014年必須面對的哈姆雷特難題。

  本版采寫:南都記者肖昕俞康

  幾乎不約而同,眾多商業企業在2013年發動換帥風暴,期望通過註入新鮮血液,帶動整個市場革故鼎新的企業。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-14/08503874648.shtml
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  此外,去年全年上海經營性用地出讓金總額也僅為875億元。今年上半年597.84億元的土地出讓收入,已經和2011年7月~2012年6月一整年的土地收入相當。

  他認為,從北京市場目前來看,商品房住宅地塊的高價難以避免,土地價格高位運行很可能成為常態,整體土地市場依然有繼續升溫的可能性。

  張大偉認為,樓市量價目前均居於高位,而開發商的資金情況明顯好於往年,在這種情況下調控樓市的難度明顯加大。



  國傢統計局數據顯示,今年1至5月,商品房銷售面積39118萬平方米,同比增35.6%;商品房銷售額25864億元,同比增52.8%。同樣作為一線城市,上海和廣州的土地市場熱度,也反映出良好銷售勢頭下開發商拿地熱情不減。

  記者從北京市土地整理儲備中心獲悉,截至6月26日,北京前6個月土地市場總計出讓經營性用地86宗,土地出讓收入已經達到瞭629.75億。與去年上半年的144.88億相比,同比增幅高達334%。

  在5月份,全國主要的一、二線城市土地市場有超過10宗高溢價地王成交,總成交額已經超過150億。廣州、北京、上海等一線城市均出現瞭區域土地價格新高。

  事實上,受銀行"錢荒"影響,近兩日地產股普跌,資金流動性控制更引發對房地產企業資金鏈緊繃的擔憂。鑒於房企主要資金來源於信貸、預售款以及 自籌資金三個方面,"錢荒"威脅國內融資,加之美聯儲表態逐步退出量化寬松政策(QE3)威脅海外資金渠道,房企的日子將越來越難過。

 各地"地王"頻出

  北京中原市場研究部總監張大偉認為,今年"國五條"落地後,雖然北京版細則較為嚴格,但從全國市場看,絕大部分城市細則落地力度有限,導致瞭房 地產市場整體依然處於高位。特別是今年一季度房企的銷售業績良好,資金情況處於最近幾年最寬裕的時機,這使得房企在全國各地拿地的積極性都明顯上漲。

  德佑地產研究總監陸騎麟也表示,2011年底銀根的收緊,促使大量開發商降價求售,甚至出現虧本銷售的現象出現,後期間接引導到土地市場,土地 底價成交和流拍現象頻繁出現。當前"錢荒"也必然會影響開發商的資金鏈,從而改變開發商對未來房價的預期,預計下半年土地市場降溫的可能性加大。

北上廣等城市上半年土地收入頂去年全年 地王頻出

  即使樓市調控政策連連收緊,但重點城市的土地市場卻再度升溫,高溢價地塊出現較為頻繁,這將給樓市調控增加難度。

  同時,這個數據也已經接近2012年全年的647.92億。當然,這並非北京歷史上的最高值,2010年曾共計出讓276宗經營性用地,成交金額達到1638.5億元,創下歷史新高。

  國土資源部下屬機構--中國土地勘測規劃院近日發佈5月份地價報告認為,5月以來多個城市土地市場出現拿地熱潮,競爭激烈。一線城市的優質地塊 供不應求,競價輪次多達上百,高溢價地塊多次出現。高價格地塊不斷刷新原有紀錄,不僅一線城市,多個熱點城市也頻現"焦點"地塊。房企對後市的信心從土地 市場的火爆中不難窺見,未來房價的攀升動力增強。

  德佑地產分析師趙葆根認為,對於較為依賴銀行貸款的房企而言,"錢荒"將使其資金情況再度緊張,遏制其在土地市場上一擲千金的舉動,給今年以來過熱的土地市場實實在在地潑上一盆冷水。

  從土地成交的溢價率上看,也可以看出市場的熱度。中原地產研究中心統計數據顯示,今年前6個月北京土地成交平均溢價率上漲到50%以上,高於2012年的29.8%,也高於2011年的40.4%。

  據德佑地產提供的數據,截至6月26日,今年上半年上海經營性用地土地出讓金已達597.84億元,同比大漲約307.66%。去年1~6月,這一數據僅為146.65億元。

  劉展建融彰化溪湖建融超 柳九邦 張歆晨

  21世紀不動產上海區域分析師黃河滔表示:"從目前的出讓節奏及情況而言,6月份全市經營性用地出讓突破200億元關口基本無懸念,同時其甚至有望成為近33個月內上海土拍市場成交金額最高的月份。"

  中國房地產數據研究院執行院長陳晟表示,雖然上半年標桿房企銷售情況不錯,但下半年隨著資金鏈緊張,有可能會加速銷售,快速回籠資金。為此,房 地產企業尤其是融資渠道單一的中小型房地產企業,可能會調整銷售策略,進行"價格修正",從而對市場預期帶來一股鯰魚效應。這也意味著,持續大半年的開發 商博弈強勢期或在下半年得到扭轉。

  此前媒體披露的數據顯示,截至6月20日,廣州市上半年合計土地出讓收入已達430億,超過2012年全年的412億,逼近2011年全年的475億。由此不難預計,廣州今年的土地收入將創下該市2004年土地公開出讓以來的新高。

  《第一財經日報》記者獲悉,截至6月26日,北京前6個月經營性用地出讓收入為629.75億,同比增幅高達334%,接近2012年全年的 647.92億;上半年上海經營性用地出讓金為597.84億,同比大漲307%;截至6月20日,廣州市上半年土地出讓收入已達430億,超過2012 年全年的412億。

  對於北京而言,雖然限價政策非常嚴格,但作為首都,其本身土地稀缺性突出,很多企業在其他市場獲得資金後,對北京的土地需求也明顯增加。

  張大偉預計,北京7月份單月土地成交總價有望突破200億。在7月份有希望成交的14宗地塊中,剔除兩塊招標地塊,其他12塊土地的起始價總額 已經高達121.6億,按照正常的溢價出讓,疊加2塊招標地塊(2地塊接近70萬平方米),預計7月土地市場成交額將破200億。

內容來自sina新聞

  除北京之外,其他熱點城市土地市場也在升溫。中原地產研究中心統計數據顯示,今年前5月,全國四個一線城市(京滬廣深)合計土地出讓金高達1411.8億元,去年同期是314.4億元,同比上漲瞭350%。

  同期,13個一、二線城市(北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、成都、武漢、長春、南京、杭州、蘇州、長沙)合計土地出讓金高達3084.62億元,相比2012年同期的1364億元上漲瞭126%。

  北上廣等重點城市上半年土地收入至少同比翻番,銷售情況良好令開發商拿地熱情高漲;但在銀行"錢荒"傳導效應的影響下,開發商強勢期或難以為繼

  21世紀不動產上海區域市場研究部統計顯示,截至6月26日,上海市6月已累計出讓經營性用地38.5萬平方米,合計出讓總金額達126.7億 元。而在接下來的2天內,上海土地市場還將出讓多達7幅經營性用地,合計出讓金額在90億元以上,其中不乏青浦區徐涇鎮會展中心3地塊(02-01)、靜 安區石門二路街道60號街坊這類有望沖擊年內46億元紀錄的"準地王"地塊。

  今年上半年,廣州房價一度連續4月領漲全國,市場呈現"地王頻出"的走勢。5月份,先後誕生瞭海珠南洲路、白雲同寶路、番禺萬博三個地王,單價最高的一宗樓面地價高達3.4萬元/平方米,也成為廣州成交單價最貴的一宗。

  值得關註的是,除瞭最高價的地王,最近兩月廣州拍出的市區居住類地塊中,絕大部分的成交均價都超過2萬元/平方米,基本與廣州市區多數在售樓盤的樓價持平,面粉貴過面包的現象再度上演。

  "錢荒"影響幾何

  一名香港上市房企總裁也對記者表示,去年下半年以來,整體銷售在回暖,開發商的土地儲備消耗得太厲害,必須要補倉。但是在這個時候,地方政府推 出土地的量卻相對較少,導致一塊地推出來,有十幾傢參拍,供需的失衡,土地市場就會有一些偏熱。此外,一些成長型房企現在急於進入一線城市,它們會以很高 的價格拿地。

長沙產業地產方興未艾

  不過,在近日出現"錢荒"事件後,張大偉認為,"錢荒"雖然還未直接影響實體行業,但對房地產市場的心理影響不容小視。房地產市場這麼多年的畸形發展,主要是依賴超發的貨幣。一旦資金收緊,房地產價格的漲幅肯定被抑制。

  張大偉預計,在當前的市場行情下,北京2013年全年土地出讓金有望再次回到千億元以上,台北市房屋增貸良好的銷售情況也使房企拿地的積極性明顯上漲。

  除瞭北上廣三大城市外,其他一些主要城市的土地市場也在上半年高潮迭起。杭州1~5月土地成交金額為500億元,比2012年同期上漲 453%;今年上半年蘇州土地成交金額為236億元,同比猛漲530%;截至6月25日,上半年南京土地出讓金額為275.27億元,同比大漲122%。

 土地市場火爆

  廣州方面,2013年上半年,廣州市土地市場走出瞭驚天逆轉的行情,特別是5、6兩個月份,全市土地市場持續升溫,開發商拿地熱情空前高漲。

  不過,偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉則認為,雖然流動性危機在中國的銀行間市場乃至整個短期資金拆借市場集中爆發,但演變成償債危機的可能性不 大,等到二季度過去,銀行超額儲備金率將回歸常態。因此,個人房貸及企業開發貸都不會受到牽連,"錢荒"事件短期對房地產市場形成的沖擊有限。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-27/08593286112.shtml

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  進入7月份以來,新增供應節奏明顯放緩,整體開售項目數量有所減少,市場人氣稍顯冷淡。但剛性需求仍力撐樓市,佛山7月份的周度成交量仍企穩17萬㎡,樓價在"8字頭"徘徊。

  南海上周簽約9.48萬㎡,環比上升15%,主要是富豐新城前期開盤網簽數據滯後,且保利西雅圖、柏悅華府等廣佛交界項目持續簽約,致使全區簽約量有所攀升。價格方面,受中高價位成交有所弱化,導致全區均價環比2胎銀行利率任何問題免費諮詢下跌7%,為10039元/㎡。



佛山各區周度新增供應情況



  根據中原房地產周報數據顯示,7月前三周佛山新房共成交51.89萬平米,周平均成交量在17萬方左右。

  上周土地市場零成交零出讓 陳村、禪城月底各出讓一宗地塊

  五區中漲幅最大的三水,上周一手住宅市場簽約1.79萬㎡,環比上升34%。雅居樂雍景園以及時代廊橋花園項目成交情況好轉,致使全區簽約量繼續攀升,是五區中上漲幅度最大的一個;價格方面,區域內麗日天鵝湖等中高價位項目簽約良好,全區均價低谷反彈,重回6字頭,整體市場呈現量價齊升的態勢。

  7月周平均成交量17萬方 相比6月有所回落

  順德成交量大幅下滑 其餘四區均有回升屏東法拍撤回

內容來自sina新聞

佛山市周度一手住宅簽約走勢

  全市僅禪南順三區有新貨上市,其中順德區新增量位居五區榜首,共有8.32萬㎡,占全市新增量的5成;南海區順位第二,金明都一個項目大舉量入市4.95萬㎡;禪城僅珠江羅馬新都項目有新貨推出。

  從上周簽約情況來看,順德區成交因限價房簽約減少而大幅下滑外,其餘四區均成交回升。

  低價回遷房金都名苑集中簽約潮逐漸退卻,而樂從部分高價項目銷售占比有所提高,致使上周順德市場量跌價升。全區一手住宅市場網簽4.43萬㎡,環比減少約3成,為本周唯一銷售有所回落的區域;價格則結束連續三周的下行趨勢,止跌反彈,環比上浮33%,是本周五區價格升幅最大的區域,為6841元/㎡。

  禪城上周成交1.34萬平米,城南、季華片區項目銷售向好支撐網簽量環比增加33%,價格保持穩中有升,為9761元/平米。其中,位於季華路的東海銀灣項目網簽數據位居榜首,簽約14套,均價為10691元/平米,緊隨其後的是城南的世博傢園、時代雲圖,其餘項目網簽套數均在個位數。

佛山上周新房成交17萬方 新增住宅16.5萬平方

  新浪樂居訊 (實習編輯 馬芳)根據中原地產市場周報統計,上周佛山住宅新增預售16.42萬平米,成交面積達17萬平米,全市均價止跌反彈,環比上行8%,漲至8819元/平米。

  上周佛山土地市場零成交也零出讓。7月份僅剩下禪城兆祥東路以北商辦地塊與順德陳村地塊兩宗商住地將在7月底出讓。

  其中,編號為D2014(CC)WG004的地塊是佛山新城今年以來推出首宗商住地塊,位於港口路以西、華新路以北,規劃凈用地面積17148.4平米,起拍樓面價4338元/平米,有別於此前禪城區出讓的張槎、蓮升片區"舊改"地塊,且周邊樓盤眾多,地段優越,其出讓情況值得關註。相關文章:佛山新城年內首宗商住地1.8億起拍

  另外,順德陳村將在7月29日出讓一宗占地近6萬平米的商住地塊兼容文體娛樂用地,該地塊是7月份順德出讓面積最大商住地塊,起拍價達4.1億,起拍樓面地價為2098.44元/平。該地塊位於陳村新城,區域內配套相對陳村片區來說較完善,多項軌道交通接駁廣州南站,同樣值得關註。【相關文章:陳村新城6萬平商住地4.1億高姿態起拍】

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-22/17244312175.shtml

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  由於新項目在開業初期表現良好,開業率達70%,同時舊有項目招租穩定,上季度入市的新燕莎金街購物廣場空置率也下降較快,因此本季度全市優質零售物業市場的總體空置率環比下降1.3個百分點至12.1%。租金方面,全市購物中心租金較前一季度保持平穩。

  羅斯福廣場位於京東地區九棵樹地鐵上蓋,定位為"高端社區型一站式購物中心",開業初期引入瞭較高比例的餐飲娛樂及兒童業態,占比分別約為33%和17%,同時吸引瞭H&M、C&A等熱門服裝品牌的進駐。該項目的開業不但為通州眾多的居住群體提供瞭新的購物選擇,同時作為周邊高端住宅項目的配套商業體,未來有望吸引可觀的客流。

  DTZ戴德梁行日前舉行瞭今年三季度媒體發佈會,總結北京商鋪市場在本季度的發展。今年1-8月,北京市實現社會消費品零售總額5740.3億元,同比增長8%,受暑期消費旺季的拉動,累計增速較1-5月提高1.1個百分點。如有購房問題可咨詢400-606-6969

  預計今年底,金融街、亮馬河、中關村等核心商圈將有20萬平方米以上的新增供應投放市場,這將在一定程度上緩解核心商圈持續緊張的供需矛盾。望京等非核心商圈也將迎來約10萬平方米的新增供應。因此,預計四度北京寫字樓市場總體空置率將有所上升,但從目前這些項目的良好預租情況來看,租金將有望繼續保持穩中有升的態勢。

  本季度,位於通州區的商業項目京通羅斯福廣場於9月10日正式開門迎客,為北京商業市場帶來67365平方米的新增供應。至此,北京優質零售物業市場總存量增加至7324765平方米。

內容來自sina新聞

  電商的快速發展讓各實體商業項目積極探尋新的經營模式以應對日益激烈的競爭。中糧大悅城、王府井百貨、萬達集團等知名運營商紛紛與互聯網企業或電商平臺聯手,通過在商場內設置網購體驗區、推出手持銷售終端等方式,加強線上線下更廣泛的融合。四季度仍將有幾個大體量商業項目積極籌備招商等開業前的準備工作,如能按期入市,預計年底前將有約50萬平方米的購物中心投放市場。屆時,市場總體空置率將有所上升。由於未來供應的項目在地理位置上較為分散,因此預計不會因直接的招商競爭影響到整體市場的租金水平。

  此外,在寫字樓市場,三季度,中關村商圈的互聯網金融中心和東二環商圈的朝陽廣場PICC人壽保險大廈兩個項目入市,為北京甲級寫字樓市場帶來8.9萬平方米的新增供應,這使得全市甲級寫字樓存量達到572萬平方米。內資企業在北京寫土融彰化員林土融字樓租賃市場中依舊扮演著更為重要的作用。前三季度,北京甲級寫字樓市場約68.1%的租賃活動由內資企業完成。三季度,受CBD商圈租金上漲的拉動,北京甲級寫字樓整體市場的平均租金環比上漲1.94%,至每月每平方米387.62元,同比上漲幅度為2.89%。

北京新商業項目四季度加速入市



  

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-15/07512三峽法拍撤回944887.shtml

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  新浪樂居訊 (實習編輯 黃嘉怡)近日,網傳華潤銀行、華夏銀行和農業銀行在7月1日上調瞭房貸利率。樂居編輯3日電話咨詢佛山各大銀行瞭解到,上述三傢銀行首套房貸利率均上浮5%-15%,四大行上浮10-20%。對此,有銀行工作人員回應表示,利率上浮是正常現象,房貸利率每個月都會有變動,不同銀行情況也不一樣。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-03/15564264458.shtml



  樂居編輯調查瞭解到,四大行首套房貸利率上浮10%-20%,二套房利率上浮10%-15%。商業銀行首套房利率上浮5%-10%,二套房上浮10%-20%。其中建行首套房利率上浮20%,二套房上浮30%,相比5月份上調幅度明顯。對此,建行信貸部工作人員表示解釋稱:"首套房貸放款額度一直很緊張,尤其是5月份,所以現在要提高利率。現在房貸額度相對沒那麼緊張,但是我們還要謹慎放款。"

  "昨天去銀行辦理房貸,發現利率上浮瞭20%,幸好我的貸款額度不大,加上辦理是組合貸款,所以沒有太大影響。"來自容桂的林先生說道。

  首套房利率上浮10% 商業銀行放款時間松動

內容來自sina新聞

  除此之外,各銀行放款時間也不一樣。四大行當中,在資料齊全的前提下,隻有工行能在一個月左右下放貸款,其餘銀行都表示不能確定放款時間。相比之下,商業貸款放款時間比較靈活,農商、華夏最快在一個多月之內就能發放貸款。華夏銀行信貸部工作人員告訴樂居編輯,"通常等待審批的時間就需要一個月,還要等開發商出合同,現在放款時間與之前相比是寬松瞭,資料齊全就可以馬上放款。"

  網友:更青睞組合貸款

佛山各大銀行房貸情況一覽表(制表:黃嘉怡)

  小編在調查中發現,包括建行、工行在內的多傢銀行都接受組合貸款的辦理。同時,很多網友都更加青睞辦理"組合貸款"。來自禪城的何小姐跟小編算瞭一筆賬,"假設我要買72萬的房子,公積金貸36萬,剩下的36萬用商業貸款比72萬純商貸可真是省瞭不少錢。"

  上半年樓市落幕,從經濟大環境暗淡、"限購"放松胎死腹中、購房者觀望情緒濃重等因素判斷,預計7月樓市仍處於一個比較艱難的時期。有業內人士表示,銀行首貸利率仍然存在變數,若下調首貸利率,會刺激部分剛需買傢入市。



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  地址:青島•靈山灣•西海岸經濟新區東方影都東鄰

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  自2012年6月份以來,70個大中城市房價連續上漲23個月。今年5月份開始,房價指數出現環比下跌,6-8月份跌幅開始擴大,9-10月份跌幅開始收窄。雖然房價下跌的城市數量依然很多,但多數專傢機構認為,總體看,下跌的幅度持續收窄的可能性很大。

  多傢開發商昨日告訴南都記者,今年房地產的變化形勢和變化速度都遠超過預期,上半年還隻是個別城市價格調整,下半年就蔓延到全國各大城市。現在僅剩一線還能 堅挺限購調控,全面的下調也令開發商認真思忖出路,放緩拿地緊守現金流,同時借助互聯網概念電商平臺及優惠手段加速銷售去庫存。

  "可以說,房價已屏東瑪家農地貸款經全面回歸到一年前瞭,"中原地產首席市場分析師張大偉昨日向南都記者表示,過去一年內,購房者基本全面虧損。



  市場預期仍未明朗

  值得註意的是,市場預期並未明朗。前10月,全國房地產住宅新開工面積10.3億平方米,同比下降9.8%。這也意味著開發商的動作保持謹慎新竹北埔土地貸款



  "房價在10月因為多重救市政策的出現,跌幅逐漸收窄。11-12月跌幅有望繼續收窄,但房價回暖整體看,起碼要到2015年一季度,"張大偉如是判斷。

內容來自sina新聞

 [鏈接]九成房企料難完成年度任務

  回暖趨勢或在孕育

  "從房企完成任務情況看,除萬科、恒大外,其他90%的企業完成年度任務的難度依然比較大。"中原地產報告指出,在還有2個月的情況下,截至目前企業的平均任務完成率僅為74%。

70城同比跌2.62% 房價全面回到一年前

  然而,看似蕭瑟的數據中也不乏暖色,"有兩方面的特點值得註意,首先,在房價整體下探的背景下,環比價格降幅出現明顯收窄,其次,一線城市二手住宅價格結束 連續五個月的下跌狀態,其中,北京二手住宅價格環比9月上漲0.3點,而上海、廣州、深圳二手住宅價格也出現止跌跡象。"鏈傢地產據此認為,樓市總體走 低的情況下,回暖向好的趨勢也正在孕育。

  昨日國傢統計局發佈10月份70大城市房價數據,70城市新建商品房住宅價格平均環比下調0.83%,跌幅相比前三個月有所收窄。同比方面,據測算,這已經是連續第二個月同比下跌且跌幅擴大,跌幅達到瞭2.62%。中原、鏈傢地產等多傢機構高層昨日向南都記者分析稱,房價已經全面回歸到一年前, 政策尚未顯著救市,不過市場預期在年底可能觸底反彈,受庫存消耗和政策支持等影響,看跌情緒將繼續減弱。

  經緯物業董事長區俊文接受南都記者采訪表示,其實在市場不好的情況之下,過往好幾次的調控政策包括限購、限貸或者是限簽,對房地產行業的目的是維穩而不是遏 制。在局部的下調以及庫存量提升的情況下,中國房地產已經慢慢進入到市場化的環境,供需狀況的好轉對行業有所利好。

  "資本的走向也意味著行業的機遇,"龍轅資本董事長黃維就向南都記者介紹,房地產在某個時段的下降並不意味著失去投資機會,而目前仍有大量資本尋找優異的並購機會以優越成本進入市場。

  中原地產測算數據顯示,10月同比67城市下調,創歷史紀錄。其中僅合肥、廈門、鄭州三個城市依然同比上漲。下調城市之多創造瞭2010年公佈房價指數來的歷史紀錄。

  根據中原地產統計,截至18日,公佈10月銷售業績的上市企業已達35傢,包括萬科、保利、綠城、恒大、融創等,銷售表現"銀十"明顯比"金九"更好,合計10月單月銷售業績為1747億,環比9月份的1523億上漲幅度達到瞭14.7%。30傢企業中有26傢企業環比上漲。前10月合計突破萬億,達到瞭 12731.8億,比2013年同期的11588億上漲瞭10%。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-19/08524599991.shtml

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  新浪樂居:因為此次高規格的物流產業交流會,市場對高嶺國際商貿城充滿瞭期待,除瞭是長沙最大體量的商貿城外,肯定還有很多其他的特色,請您給大傢解讀下項目......土融建融台中沙鹿土融建融

  "現代商貿物流市場呈現出遠郊化、規模化、賣場化、融合化、信息化等新的特征。第五代商貿市場群不僅是集交易、展覽展示、倉儲於一體的商貿城,更是集電子商務、信息交流、配送、貨運、金融結算於一體的物流城;不但將網下的實體店和網上的虛擬店融為一體,而且在消防治安、物流配送、環境等方面都應用現代化信息技術和手段。"



  新浪樂居:您所說的第五代市場更具體的含義是?

  黃勇光:高齡國際商貿城的開發商香江集團,之前與騰訊網絡媒體達成戰略合作關系,成為首傢傢居互聯網擁抱者,在高嶺國際商貿城一期,項目將引入"地商+電商"平臺,推動長沙商業轉型。

  黃勇光:我們也非常關心6月22日下河街大火所遭受的損失,聽聞因為受災嚴重,下河街被指或將關閉。之後,天心區招商合作局副局長吳智及開福區招商局領導來高嶺國際商貿城項目做瞭實地考察,根據吳智局長交流中透露的信息:下河街作為典型的小商品市場,大火過後,共計約680戶商戶需要外遷。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-07-11/17554285973.shtml

  黃勇光:此次物流產業投資推薦會是由湖南省商務廳、長沙市人民政府主辦,長沙市開福區人民政府與香江控股集團承辦,活動當天,將有200餘名政界要員、商界領袖、媒體記者和300餘名各行業新秀精英齊聚長沙,會議將圍繞長沙中心城區傳統市場外遷、商貿產業提檔升級、產業資源整合等行業背景、時代大勢,提出以"政府主導、整合資源、形成企業合力"為模式,以打造"中部最具全球影響力的商貿物流高地"為發展願景,展開思維碰撞的盛宴。而本次活動最大的亮點,是香江控股集團、阿裡巴巴、傳化物流、普洛斯倉儲、前海香江金融等五大龍頭企業組成的"第一陣營",即將簽約並集結入駐高嶺商貿組團。

  新浪樂居:根據您的描述,高嶺項目將實體店和網上的虛擬店融為一體,看來項目也是跟互聯網有深度合作的物流產業項目,那具體的合作模式是?



  6月22日,長沙市下河街市場火災燃燒32小時,過火面積達2800餘平方米,讓長沙的關註度又回到瞭物流老市場的安全問題上。據不完全統計,從2010年到現在,長沙市老舊市場的火災大大小小有十幾次,市民的生命財產安全受到嚴重威脅,現狀堪憂,改變落後的商貿格局,發展大商貿、大流通變得刻不容緩。

  香江控股集團,以24年商貿流通專業運營經驗和龐大專業團隊為高嶺國際商貿城提供專業運營及豐富的商業資源。

  2014年2月21日,政府紅頭文件《長沙市專業市場佈局規劃》發佈,在開福區北二環規劃高嶺商貿組團。2014年2月27日,長沙市政府正式發文,指定高嶺國際商貿城作為傳統市場提質外遷的承接地。因為這裡有政府規劃的超大規模專屬完善配套,加上區位優勢,放眼全國,絕無僅有。

  黃勇光:第五代市場是一種新的商業模式,第一代市場是"地攤子"馬路市場、第二代大棚市場、第三代廢棄倉庫市場、第四代功能單一的專業市場發展格局,長沙第五代市場群不僅從形態上塑造城市景觀功能,還以電子商務等現代信息化平臺整合全球商品,形成"買全球、賣全球"的商業新模式。

  新浪樂居:從2010年到現在,長沙市老舊市場的火災大大小小有十幾次,市民的生命財產安全受到嚴重威脅。由此可見,改變落後的商貿格局,發展大商貿、大流通刻不容緩,政府在這塊已經有瞭動作嗎?

  新浪樂居:根據您之前說的,高嶺國際商貿城是長沙市政府指定的中心城區老市場提質外遷的承接地,讓人聯想到早段時間長沙非常有名的下河街小商品集貿市場所遭遇的火災事件,老市場的改造和搬遷刻不容緩,在這塊,您的想法是?

  高嶺國際商貿城,是香江集團積極響應國傢"十二五"戰略規劃,依托國務院規劃的全國9大商貿物流區域建設的全球商貿交易集散平臺之一,得到瞭商務部、全國工商聯等國傢部委和地方政府的大力支持。項目還是長沙市政府指定的中心城區傳統市場外遷承接地,被列為2014年"長沙市重點工程"、"湖南省重點工程"。

  黃勇光:確實,占據金霞經濟開發區核心位置的高嶺國際商貿城,是長沙最大的商貿城項目,占地面積約7800畝,規劃總建築面積960萬方,項目是由政、企、商聯手打造的全球商貿物流交易集散平臺,是長沙市政府指定的中心城區老市場提質外遷的承接地,是集市場集群化、電商趨勢化、倉儲物流一體化、業態多元化、功能復合化、硬件現代化、管理專業化為一體的第五代市場。

  近日,隨著"中部商貿物流產業投資推介會"即將在長沙舉辦的消息,記者借此契機,專訪瞭活動承辦方高嶺國際商貿城的總經理黃勇光先生......

  政府考察首站選擇我們項目,肯定是從各方面考慮出發,從五一廣場到高嶺國際商貿城僅15分鐘車程,交通快捷;政府戰略規劃完善的交通、物流、保稅園區等配套,與高嶺國際市場群無限對接,保障物流、客流、財富流匯聚;同時,高嶺國際商貿城作為長沙市政府指定中心城區傳統市場外遷承接地,規劃三大商業交易區,全業態覆蓋,其中,綜合業態交易區,業態涵蓋酒店用品、副食茶葉、輕紡百貨、汽配飾品、小商品等,全面滿足下河街受災小商品市場外遷的需要。

內容來自sina新聞

  黃勇光:對,政府近幾年,針對老舊市場的問題,已經有瞭很多動作。2011年至2014年,長沙市政府連續四年《政府工作報告》提出加快城區老舊市場外遷。

  新浪樂居:高嶺國際商貿城的入駐,給長沙的物流商貿帶來瞭新的機遇。作為項目的開發商,香江集團除瞭開發高嶺項目外,在全國其他城市的佈局是?

  黃勇光:香江集團響應國傢"十二五"規劃,佈局全國九大物流中心。高嶺國際商貿城是香江控股集團全國九大戰略實施過程中,繼北京、成都、南京後的第四站。除此之外,已在全國20多個城市開發運營瞭200多傢連鎖商場,20多個商貿集群,構建瞭多達2000萬平米的商貿物流產業平臺。

  2014年2月21日,政府紅頭文件《長沙市專業市場佈局規劃》發佈,在開福區北二環規劃高嶺商貿組團。2014年2月27日,長沙市政府正式發文,指定高嶺國際商貿城作為傳統市場提質外遷的承接地。

  高嶺國際商貿城,緊貼北二環的超大型商貿市場集群,擁有城市二環線直達的便利交通,還有政府規劃的超大規模專屬完善配套。區位優勢,放眼全國,絕無僅有。

  題外 :

  長沙市人民政府、阿裡巴巴、香江控股集團、前海香江金融、傳化物流、普洛斯五龍入湘、六方合作,共建商貿物流產業平臺,打造一個完善的、成長潛能強大的中國首個"商貿產業生態圈",全方位支持高嶺國際商貿城。

五龍入湘 商貿產業生態圈崛起長沙城北

  全球最大電子商務平臺--阿裡巴巴,將為項目提供超強電商產業帶平臺支持,共享千萬買傢會員資源,幫助賣傢擴大交易半徑及交易量。

  中國物流配送的絕對權威--傳化"公路港",將為項目提供幹線運輸與城市配送平臺。

  國際物流倉儲巨頭--普洛斯,將為項目提供海量標準化倉儲及物流平臺。

  前海香江金融,參股控股9傢銀行及金融機構,並將聯合五大國有銀行,提供200億元資金,為商戶創建資金支持平臺。

  新浪樂居:7月14日,"中部商貿物流產業投資推介會"將在長沙舉行,這一消息得到瞭市場的高度關註,請您簡單介紹下此次盛會的相關情況?建地分割任何問題免費諮詢

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