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內容來自sina新聞

十大標桿房企7月狂攬502萬平方米土地

  對此,中原地產研究部總監張大偉分析認為,首先,房企拿地積極是因為銷售升溫後補充庫存的需要。拿地趨勢集中一、二線城市,主要是2012年以來整體市場發展不均衡,三、四線城市庫存積壓過多,需求難以上漲。而一、二線城市則領漲市場。預計下半年,房企集中一、二線拿地的現象將更普遍。

  中原地產研究中心監測數據顯示,截至25日,十大標桿房企權益購地293億元,購地金額創年內新高,將502萬平方米土地收入囊中,值得註意的是,房地產企業重回一線城市趨勢明顯,新增購地城市三、四線城市占比為0。

  其次,今年的樓市變化非常大,1-3月,基本延續瞭去年年底成交活躍的走勢。受到春節影響,本該屬於淡季的2月卻因為後市樂觀預期同樣也表現不俗。轉折點出現在3月初,"新國五條"的出臺間接刺激瞭新建住宅市場,成交量達到上半年的最高點,需求被提前透支。4月成交量回落後,政府對市場加強調控和監管,致使成交一直處於平穩狀態。

  以一線城市為代表的限價政策執行越來越嚴格,但逐漸出現瞭部分項目用裝修費債務整合諮詢二胎年息等額外形式漲價。所以雖然用限價政策名義上限制瞭價格上的數值上漲。造成表面房價漲幅雖然放緩,但絕對值依然比較高。

  第三, 房企的資金面依然寬裕。從A股上市公司一季度財報的數據顯示,一、二線房地產企業短期資金鏈相對寬裕,其中一線企業尤為充裕,同時房企海外融資依然積極,企業仍有擴張動力。然而受供應不足影響,近期土地成交量連續保持低位,由於房企拿地意願依然強烈,流標率大幅降低。預計未來房企拿地意願仍將積極,這也使得短期內意願調整的可能性降低。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-30/06422314212.shtml

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  樂居專訪海斯蘭德:讓設計成為一門共同分享的藝術

  "在一定時期,我們的宏觀調控上出現瞭一定偏差,把宏觀調控當做一個筐,什麼都往裡裝"。在楊偉民看來,宏觀調控針對的是"總量"政策,隻針對部分產業、區域、產品價格的管理不屬於其內涵;是經濟異常波動時才用的"周期"政策;調控"短期"經濟運行的藥方,不應將土地、環境等長期政策納入。

  楊偉民是在中國國際經濟交流中心舉辦的"2013-2014中國經濟年會"上作出上述表述的。作為中央財經領導小組辦公室副主任,楊偉民參與瞭中共十八屆三中全會和中央經濟工作會議文件的起草工作。這些文件被視為中國新一屆領導人全面深化改革的行動綱領。

  宏觀調控在一定時期出現偏差

  此外,楊偉民強調,政府要減少管制價格的范圍,凡是能由市場形成價格的都要交由市場,"價格是市場經濟的重要信號,價格信號必須真實"。政府應主要靠財政和貨幣政策調節總供求,而非對微觀部分產品的價格長期管理。

內容來自sina新聞

  "政府要界定投資項目審批的范圍",楊偉民強調。十八屆三中全會提出,要最大限度減少中央政府對微觀事務的管理。企業投資項目,除關系國傢安全和生態安全、涉及全國重大生產力佈局、戰略性資源開發和重大公共利益等項目外,一律由企業依法依規自主決策,政府不再審批。

  對於如何落實《決定》中關於健全宏觀調控體系的新要求,徐紹史認為應該重點把握好三個方面:一是發揮好國傢發展戰略規劃和政策的導向作用。二是發揮好財政政策、貨幣政策的主要手段作用,並加強與產業、價格等政策手段的協調配合。三是完善發展成果考核評價體系,重點是糾正單純以經濟增長速度評定政績的偏向。

  原創推薦:

  青年安心成家貸款年底沈八條發威 12月沈城樓市顯疲態房價成交量齊跌

  宏觀調控不應納入土地長期政策

  59.01億打造沈陽年終土地盛宴 中海斥46億入駐長白



  "(三中全會)《決定》最大的亮點之一是重新界定瞭社會主義市場經濟體制,使市場在資源配置中起決定性作用"。楊偉民認為,不同於此前,中國此番明確瞭"隻有市場是決定資源配置的"。



  樓市調控政策發力 廉租公租並軌運行是大勢所趨

  就如何實現"市場在資源配置中的決定性作用",中央財經領導小組辦公室副主任楊偉民昨日在北京表示,政府宏觀調控"不要擴大化,更不宜頻頻施行",同時應減少管制價格的范圍,界定投資項目審批范圍。

  就如何真正實現市場的"決定性作用",楊偉民認為,"隻有管好政府這隻看得見的手,市場這隻看不見的手才能發揮好應有的作用",明確政府作用的范圍和界線,才能給市場在決定資源配置時騰出空間。

  二順位 二胎一樣嗎沈陽房價最高差9倍 18215元外來品牌成就最高價

  能由市場形成價格的都要交由市場

  中央財經領導小組辦公室副主任談宏觀調控

  沈城房地產開發商未雨綢繆 明年開盤日期已經確定

  "今後有一些項目的審批要從過去的主要審行業、審規模轉向主要審空間"。楊偉民特別強調對涉及"生態安全"的審批,因為"生態安全環境是全體人民的公共產品,關系子孫後代"。 據中新

  內存



  發改委正研究起草完善宏觀調控意見

  國傢發改委主任徐紹史在對《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》(下簡稱《決定》)的解讀中表示,發改委正在會同有關部門研究起草《完善宏觀調控體系的意見》。該文件就完善宏觀調控目標體系、政策手段和決策實施機制,將提出一系列政策措施。

  商業地產再奪冠 遼寧鳳凰國際商務中心上周銷219套





官員稱宏觀調控不應納入土地長期政策

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-22/09092547825.shtml

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  6月底銀行間市場突現的流動性危機卻給發熱的市場敲響警鐘。

  近期房價依然溫和上漲。據某研究院統計數據,6月全國百城住宅平均價格為10258元/平方米,環比上漲0.77%,這是自2012年6月以來連續第13個月環比上漲。

  "目前開發商已經修復瞭資金鏈。"工商聯房地產商會前會長聶梅生告訴《財經》記者,在自去年四季度延續到現在的這場地產行業的回暖中,開發商們去化程度高,銷售回款快。

  "好多人感覺,春天似乎又來瞭。"6月底,萬科總裁鬱亮在西安的媒體見面會上說。

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本文導航

  • 5月來開發商瘋搶一線城市地塊
  • 流動性風波


5月來開發商瘋搶一線城市地塊 春天似乎又來瞭

  進入5月以來,北京、上海等一線城市經常每出一塊地,幾十傢開發商瘋搶,致使單價、總價地王頻出,紀錄不斷被刷新,"面粉"比"面包"貴已是司空見慣。

  房企"錢景"不樂觀

  在北京,泰禾集團以11.25億元競得通州區臺湖鎮B-03地塊,扣除公租房面積,樓面價19053元/平方米,而此前該地塊最高樓面價為12000元/平方米。

內容來自sina新聞

  廣州和上海也是同樣。今年5月底,廣州白雲區和海珠區分別以接近8億元和24.6億元的價格拍出兩塊住宅用地,樓面價分別為2.4萬元/平方米和3.5萬元/平方米。

  6月以來,銷售增速略有回落,但漲勢依舊。萬科公告顯示,6月實現銷售面積111.6萬平方米,金額134.9億元,上半年累計實現銷售面積716.4萬平方米,金額836.7億元,同比增長18.9%和33.7%。券商預計其下半年銷售可達1000億元以上。

  開發商搶地

  也有人表示,地王頻出也是因為財政吃緊促使地方政府集中推出瞭一些有價值的地塊。

  鬱亮表示萬科在2008年拿瞭三個地王,吃瞭大虧,以後堅決不拿地王,並繼續執行"冬天戰略"。



  持續半年的市場回暖,為地產企業帶來瞭充足的銷售回款,根據華泰證券的統計,今年1月-5月,房地產開發企業到位資金4.5萬億元,同比增長32%,其中國內貸款占比下降至17.8%,自籌資金和其他資金穩步上升,占比分別為36.8%和44.9%。

  樂觀的預期和回籠的資金使得開發商拿地動力和能力增加,5月多個城市迎來推地潮,重點城市更有優質地塊集中入市,市場競爭激烈,單價、總價地王頻出,正陷入財政困境地方政府自然喜聞樂見。

  另有首開保房屋二胎利率利聯合體以12.82億元總價獲得大興舊宮地塊,扣除10500平米公租房,樓面價2.23萬元/平方米,溢價率49%。

  "不排除決策層有針對地產信托的考慮。"一位地產行業投資人這樣告訴《財經》記者。他認為,銀行理財的資金池中,至少有三分之一以信托等方式進入地產行業,剩下大部分都進入地方融資平臺,顯然這是決策層所最不願意看到的。

  6月初,浦東新區世博會地區兩幅地塊的樓面單價連創新高,甚至出現三年最高價40079元/平方米。

  如果政府收緊流動性並非短期決策,究竟會對開發商的運營和資金產生什麼影響?是否所有的開發商都會受到波及?而政府會否如市場所想的那樣放開二級市場再融資,為開發商另辟財路?

  上半年,地產行業一枝獨秀。在實體經濟一片低迷的背景下,房地產開發投資的增速仍然超過20%。截至目前,已有23傢上市房企公佈2013年中期業績預告,其中13傢實現盈利,8傢預計凈利同比增長超過100%。

  7月5日,國務院出臺《關於金融支持經濟結構調整和轉型升級的指導意見》,其中首次提到"嚴控房地產融資風險",直接指向信托等"影子銀行"的融資風險,用語嚴厲。

  保利地產6月實現簽約面積101.6萬平方米,簽約金額123.1億元,創年內單月簽約金額新高。其餘包括恒大地產、龍湖地產和世貿地產等等均在上半年實現20%以上的銷售額漲幅。

銀行二胎 銀行二胎借貸  短期內放開再融資市場的可能性極小,中小開發商隻能繼續采用信托等高成本融資方式,而該方式正越來越受限制

  聶梅生說,調控時候大傢都在賣房子,而不會買地。現在房子賣掉瞭,資金回籠瞭,自然就要補倉(土地)進行下一步的開發,所以土地緊俏,再加上政府推地速度不是特別快,供不應求導致地價更加高企。

  《財經》記者接觸的多位業內人士均認為,向開發商全面開放再融資短期內可能性不大,但是如果流動性長期收緊,倒在開發商前面的會是那些資金更加困難的實體產業。

  據中原地產數據,1月-5月全國四個一線城市合計土地出讓金高達1411億元,同比上漲350%。整個5月,全國十個典型城市土地出讓金合計約670億元,同比增長390%,創下2008年以來土地出讓金收入的新高。

  開發商為什麼在國五條出臺之後紛紛高價搶地?一位資深地產分析師對《財經》記者表示,歸根結底是因為預期未來房市仍然要上漲。

  在他看來,大多數房地產企業經歷瞭多輪調控,已經波瀾不驚,市場在現有的限購、限價等政策下仍然不失活躍,房產稅等尚未打出的牌預期也能被市場消化。此外,確實有一部分剛性需求被政策一再抑制,一旦政策稍有松動,銷售量必然反彈。

  6月底金融市場的"錢荒"以及央行隨後擺出的"冷臉",確實讓開發商們大驚失色。

  如果沒有6月底突襲金融市場的"錢荒"風波,中國的地產商們也許不必為錢發愁瞭。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-15/09552297278.shtml

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說就是有40%的存量,但是去年的寫字樓和商業隻有2億左右。比40%的比例低。所以商業和寫字樓仍然存在一些問題,今年的庫存總量裡面會繼續加大,從投







??任志強表示,2008年以前GDP是一個高增長的過程持續在9.5%以上,2008年金融危機以後出現瞭一個高峰,但是之後這個曲線就是下滑的趨勢,到現在

的增長率原來也很快,但是去年開始有所下降瞭。



??基礎設施主要靠政府投資,盡管政府批瞭接近十萬億的投資項目,中國的經濟更重要的靠民間投資保持增長。其中制造業投資和房地產業的投資下滑,光靠基礎設施的投資拉動是不行的,李克強說的克強指數都是按照工業增加值來算的,大傢都在擔心一季度的GDP有可能低於7。

??去年東部地區是急劇下降的趨勢,東部地區和西部地區都出現瞭接近20%的下降,去年從東中西三的地區的情況來看,沒有出現這種情況,今年一季度明顯中部和西部大幅度的下滑。開始表現出三四線城市急劇下滑的趨勢。這個影響是很大的,所以我們認為消化周期會繼續拉長。一二線城市不管有多大的庫存,都容易被購買力消化。

得的三月份前兩個周的數據調查來看,技術因素導致的情況很難結算,我們國傢為什麼把一二月份結合在一起,就是因為節日,同比沒有辦法比,一個春節影響瞭七

??第二是李克強提出的穩定住房消費,現在都在傳各地方政府兩會以後出臺瞭一些地方性的優惠措施,盡管李總理的報告當中提到由地方決定,因為各地情況不一樣,但是穩定住房消費還是一樣的。

??這是去年土地購置最快和最慢的

化,這個其實也應該發生變化。

於其他的年份。



長,而消費指數繼續下滑。從分類情況來看,說明我們的消費提升瞭,食品類,餐飲類在迅速下跌,通訊類是迅速上升的過程,比較危險的是我們的汽車類,這部分

年年底和今年年初,除瞭四個一線城市高速增長以外,其他的地區普遍出現下滑,從全國的情況看,出現瞭更大的問題,今天上午中央電視臺談到瞭地方債的問題,

??這是去年的新開工面積變化最大的數據,去年是-15%,今年還是持續的負增長,有利於調整供求建地年息利率多少免費諮詢試算關系,但是不利於GDP增長。其實每年預售面積是超過竣工量

??08年和現在的情況來看,兩者對比得出一個結論,去年年底的數據和2008年最差的時候的數據幾乎一樣,但是總量去年大瞭很多,去年有12萬億的總量資金,08年隻有8萬多億。總體來看,如果自有資金的增長速度很慢,土地購置的情況慢,要讓投資上去是不可能的。



的,累計起來,從09年到現在,大概已經超賣瞭12億平方米,現在的總量並不足以保證後續持續低迷的開工保證市場的供求關系。



內容來自sina新聞

??從

兩會當中提到一個重要的問題,地方債,總額達到30萬億,相當一部分是以土地為抵押,比例也很高,北京市6000多億的地方債,3000多億是以土地為

??另外一個是新增供應量的減弱,一旦出現瞭這個情況,大傢會說房地產不行瞭,大傢都不投資瞭,其實是好事,減少供應量有利於消化庫存和穩定價格。

??2015年我們還有很多不利因素,其中一個是庫存繼續加大,今年已經變化瞭6.4億萬平方米,貸款低速增長,隻增加瞭0.6%,越來越多的錢沒有把錢轉移到房地產。2015年已經出現瞭一二月份的急劇下滑,但是這個下滑的趨勢我估計三月份會有所改變。

任志強房價短期內不會有大變化 一二線去化加快

平。張玉良說我們應該已經到瞭拐點瞭,但是從現在的低點情況來看,我們是低於世界平均水平的。

70,前一段時間我們強調瞭90、70是為瞭滿足剛性需求,或者說23歲結婚年齡以前的購房需求,他們需要的是小面積,能單獨分戶的,但是隨著人口的變



??這是去年十個城市裡面最高和最低的變化,差距也很大,最高的89,最低的是-44,城市之間的差別也是新的特質。另外是到位的資金,增速下滑也很快。





新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-27/08125987013045157938018.shtml

為止還是繼續下滑。去年保7.5%,明年可能就6.5%,這個隻能說李克強總理在兩會裡面的講話說希望保持在平穩的態勢。如果穩定在七到八之間一個較長的

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城市,差距也很大,-88.9到206。第二個銷售急劇下滑,達到瞭-16.3%,2012年三月份迅速回升瞭,我們估計今年三月份也會持續回升,目前獲

??另外一個影響我們的供應就是土地,土地供應的面積在持續的下滑,去年保持負幾的增長,今年更明顯,是-3.7,如果沒有土地做前期準備的話,後期讓投資持續增長是不可能的,當土地處在持續低位的時候,後續一定出現供求關系惡化,而不是供需關系得到改善。去

??“中國房地產500強測評成果發佈會暨500強峰會”今日在京舉行。中國房地產業協會會長、中國房地產研究會會長任志強在會上作瞭“2015房地產市場形勢分析”的主題演講。

??其中一個重大的變化,2015年是我們23歲左右年齡的最高峰,同時也是25歲到44歲的最高峰,然後人口高峰就在下滑,意味著中央政府應該取消90、

??大傢都從住宅轉到商業,轉到綜合體,這部分的消化量很困難,現在6.3億的庫存,兩億多是寫字樓和商業,4億是住宅,但是住宅消費有將近10億,對於4億來

??社會消費品零售額,一二月份是高速增長的時期,一二月份是有春節的,所以增長周期內有兩個節日,又是比較大的節日,但是這兩個節日並沒有引起我們的消費增



??我們第一個高峰期是解放,49年以後,是我們出生率的高峰期,然後60年代的大躍進是人口出生的低峰,70年代又出現瞭人口的高峰期,然後就出現瞭急劇的下降,計劃生育

以後,八十年代以後,開始看到瞭嬰兒低谷,而最高峰的期間就是我們所說的2015年,2015年以後人口趨勢出現瞭下降。



?土建融屏東東港土建融?在今年兩會當中,國務院文件裡面明確提出瞭剛性需求是改善性的需求,總理的報告和總理在答記者問的時候也是這樣說的,從人口結構的情況來看,實際上小戶型的

剛性需求逐漸轉化為以改善性需求或者提升居住質量和條件的需求。這就需要改變我們原有的住所,一套房為主,或者一套房是低谷的,二套房是高的,三套房不允

許賣的方式,已經和人口差別和住房差別出現瞭逆轉,如果不改變這個政策,已經不符合我國人口的變化瞭。







??有利的條件是總理多次提到瞭貨幣的政策寬松,周小川行長也說瞭也許降息會延續,也會降準會延續,這是兩會裡面明確表態的,對股市的表態也非常清楚。



??貨幣政策的變化沒有辦法預測,但是知道貨幣政策肯定比去年好,而且逐漸是有利於居民對於住房消費以及有利於城市發展建設的。因為在城市化的一項裡面,仍然在政府工作報告裡面是主要的地位。



資占GDP的總量在加大,05到07年,我們的GDP總量比較低,房地產投資額比較高,之後出現開始下降,而相對世界各國的情況來看,我們仍處在較高的水



??第三,我們可以看到低利率不斷的提高可支付能力,從現在的兩次降息看,整體提高20%的支付能力,如果再出現降息,都可能提高30%到40%的支付能力。



主,既有土地收儲的問題,還有以土地做抵押償還50%以上的地方債,全國來看,我們估計地方債務相當大的比例都是靠土地,而今年土地收益的下降速度遠遠高



??再看房地產開發,房地產開發投資增幅也在下降,我們說去年投資增速可能會降到10%,扣除物價指數去年隻有9點幾,今年在十之間,仍然會繼續下降,政府不出臺政策的話,還會繼續下降。從增長比例的情況來看,今年繼續下降0.1個點,按分項來講,住宅是急劇下滑,商業和寫字樓去年是持續上升的,今年一季度也一樣。

08年以來,我們可以看到,08年是我們國房景氣指數最高的時候,現在到瞭93.7%,這個指數和我們的價格構成是密切相關的。正是這樣的指數,對應的是

價格變化,這個價格變化到現在已經出現瞭第三次的低谷,大傢關心的是第三次的低谷在什麼時候轉正,去年年底開始,局部城市已經出現瞭回調,原來降幅是

2%,現在是1.5%,可能收窄瞭,而降幅在最新公佈的68個城市變化當中,已經變成0.5%以內的變化,說明價格在變化之後,從最低點開始回升瞭。



??去年年底的時候,明顯看到的是北上廣深的一線城市價格發生瞭變化更大,從低點開始回升。為什麼去年九月份出現瞭這樣一個低點回升,930政策改變瞭消費信貸

的政策,10月份又下調瞭利率,這兩個影響導致瞭十一月份和十二月份開始出現瞭價格的回調和市場的回調。去年的十二月份我們的銷售也進入瞭高潮。



??總體而言,這些都還沒有讓所有的價格變化成為正的,所以許多機構都預測,可能在今年的四季度價格會出現正的增長,而負增長有可能在二季度以後開始逐漸的回升,進入到正軌道以上。得出的結論區域分化開始加劇,最好的城市和最差的城市差200%的差距,我們列舉瞭十個城市的變化來看,差距都是巨大的。



??第二個就是刺激政策會持續,今年的刺激政策在930以後連續發生,可能還會繼續。



??另外價格不會短期內發生太大的變化,會在降幅逐漸收窄的情況下逐步回升,轉回正增長,但是正增長不會是很高的標準,隻是回到一個正的情況,現行的情況看,原來我們預計的會逐漸的拉長消化周期,6.3億的消化周期會在今年的較長時間內以去化為主,這個去化在區域之間差距很大。



穩定狀態,否則2020年我們就達不到我們的承諾。中國出現通脹以後,也出現瞭兩次的降息、降準,兩會之後周小川提出可能還會有後續的政策。民間固定資產投資和全國固定資產投資,今年也再繼續下滑,從15點多降到瞭13點多,我們更看重的是民間固定資產投資的下滑,如果占80%左右的民間投資都跑掉瞭,那麼拉動經濟增長就是一個很難的事情。






到十天的假期,工作日,如果有的要放假到正月十五,可能就會影響數據,所以三月份會有比較大的變化。

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內容來自sina新聞

  近40傢品牌傢裝公司和傢裝建材、傢電品牌,在此次展會上齊聚一堂。本次傢博會以"科技"、"生態"為主題,為長沙想要裝修的消費者帶來瞭一站式的傢裝消費平臺。

  要裝修房子嗎?趕緊去紅星會展中心看一看!年內最後一波傢裝優惠,今日開場。9月20日至9月21日,由長沙晚報報業集團主辦的2014湖南秋季品牌傢居博覽會在紅星國際會展中心舉行。





  作為今年中部最大秋季高端傢居博覽會,此次參展的傢裝企業均為一線大牌:隨意居、檸檬樹、生活傢、金空間、匯智、喜居安、千思、鴻揚、百度、樂傢、雅築、美迪、288、蘋果、金煌等15傢傢裝公司齊齊參展。



中部最大秋季高端傢居博覽會今開幕









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  同時,參展企業均制定瞭傢博會特惠政策,並準備瞭傢電傢具滿贈大禮、抽獎活動也將不會間斷。據瞭解,抽獎獎品包含瞭品牌傢電、iPho農地貸款利率ne6和傢具消費券等。而建材品牌、電器供暖品牌,更是每傢拿出瞭兩三款特價產品,在傢博會上進行展銷。有的參展商最高優惠可以達到3萬元。

 一線品牌齊聚中部最大傢博會



  除瞭各參展商的優惠政策之外,逛展市民可以持《長沙晚報》上傢博會形象廣告充當500元的抵用券,每人最高可領10張。其中,一張抵用券,可在傢裝展位上再額外享受500元消費金額減免。同時,逛展市民隻需至會展西門附近的組委會展位簽到,就可以領取一份由紅星美凱龍提供的,價值68元的精美禮品,及一份"傢居大禮包"。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-09-20/18484467769.shtml

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內容來自sina新聞

  薑大明指出,沒有土地管理制度的服務和支撐,工業化、城鎮化的快速發展是不可想象的。他同時指出,土地管理制度改革應當在繼承中發展、在實踐中完善,必須堅持底線思維,促進城鎮轉型發展。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-27/08土地貸款高雄小港土地貸款262273410.shtml

  日前,國土資源部召開"促進城鎮化健康發展土地管理制度雲林斗南農地貸款改革座談會"。國土資源部部長、黨組書記、國傢土地總督察薑大明出席會議並講話。

國土資源部 以土地節約集約支撐城鎮化轉型發展

  與此同時,記者瞭解到,目前,土地制度改革研究小組已初步形成關於改革完善土地管理制度促進城鎮化健康發展的7個方面27條改革政策建議。(李木子)

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  聯合治理實行三同時

  在這個小區附近的另外一個樓盤也存在同樣問題。記者在現場看到,在這個由幾座樓組成的樓盤中,有兩座樓離山體不足10米。靠近房屋的灰色山體光禿禿的,上面使用水泥加固,更給人一種逼近房子的感覺。"開發商說已經對山體進行瞭水泥噴漿處理,我來看過好多次瞭。 "業主王先生說,看到瞭開發商加固山體,但心裡多少還是有點擔心。

  "一直以來,對於小區內部的削山防護工程,沒有規定由哪一個部門進行監管驗收,這就造成瞭一些隱患。 "董青表示,近期,市國土資源和房屋局已經開展對本市小區內部山體防固工作的調研,並將密切關註本市地質災害情況,下一步將會同建委、城建、發改委等制定行之有效的措施,工程建設實行三同時制度,加大對工程建設地質災害防治工作的管理,杜絕因工程建設引發或加劇地質災害的發生。

  小區建築等主體工程和配套工程實行三同時,即同時設計,同時施工,同時驗收。 "配套工程驗收不合格,主體工程也不得投入使用。 "董青表示,這就進一步加大瞭對新建建設項目配套尤其是山體防護加固問題的監管,讓山體滑坡災害防患於未然。半島晨報、海力網記者張璐璐

  業主擔憂遇上滑坡

南投仁愛建地貸款山體防固工程未驗收 樓盤不得使用

  可是,就算經過合法審批,最終也檢測合格,但山體加固措施如果得不到開發商的維護,或者遭到破壞,危險是不是就沒法避免瞭呢? 市國土資源和房屋局地環處董青表示,根據地質災害防治條例的規定,地質災害防治的原則是誰開發,誰治理,對於經過審批開發的新建住宅,開發商應該按照要求負責對鄰近山體進行加固恢復植被等,並不斷維護。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-30/06142314207.shtml

  如今,市內開山而建的樓盤有多少並沒有具體統計,不過根據記者調查,僅在西崗區長春路沿線及八一路傅傢莊一帶,就有不下10個這樣的樓盤。

  山體與住宅離多遠目前沒標準

  記者獲悉,在本市進行建築選址青年成家前,安全是最基本的考慮。隻要不是未經審批、手續不全的違規建築,安全上還是有保障的。而國內並沒有相關法律法規,對山體與住宅距離有明確的要求。不過,建設項目若處於地質災害易發區或工程建設劈山、削坡等可能引發地質災害的,在規劃申報的過程中,就必須提交有相關資質單位做出的地質災害危險性評價報告,具有一定危險性的話,報告中還必須重點提出符合要求的相關安全保護措施。"其實,離做過加固措施的未開挖山體近點,也用不著擔心。 "一傢房地產開發公司負責人建議,買房時最好不要選靠近開挖山體的樓盤。開挖後的山體需要外部不斷維護,如果開發商隻做表面工作,但是由於整體受到破壞,山體內部結構會發生變化,不排除出現滑坡的危險。

  本市加大對工程建設地質災害防治工作的管理

  "買房時最好不要選靠近開挖山體的樓盤。但離做過加固措施的未開挖山體近點,也用不著擔心。 " --一房地產開發商建議

  最新措施

  大連是一個依山傍海的城市,各種沿山而建的房子,成為城市的一道風景。不過,連日暴雨使這些昔日的景觀樓盤面臨考驗。市國土資源和房屋局昨日表示:近期已經開展對本市小區內部山體防固工作的調研,並將密切關註本市地質災害情況,下一步將會同建委、城建、發改委等制定行之有效的措施。

  "咱們小區在山腳下,靠近山,地勢高,空氣也好,可如果雨水過大,會不會出現山體滑坡?"大連市內某小區依山而建,小區業主擔心雨水過大會出現滑坡。記者到該小區探訪發現,離山最近的樓和山體的距離隻有不到5米,還有個別樓就在山腳下。"每天都能看著山,在我傢院子裡用手都能摸到,感覺是太近瞭。"一戶一樓業主這樣說道。

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宏觀影響房產回暖隻是時間問題

  令人欣喜的是,宏觀經濟指標已出現企穩跡象,出口的反彈、CPI的上升,而在人民幣貶值影響下的5月外匯占款和FDI指標的不濟並不能說明未來就不好。 我們看到,兩次定向降準之後,市場流動性沒有再出現去年可怕的一幕,不僅股市反彈明顯,人民幣匯率也隨之上漲瞭一周,昨日的中間價還在微漲。商務部研究員 梅新育則指出人民幣貶值並非完全有利出口。

  從面上看,房產業作為支柱產業是離不開宏觀經濟影響的。事實上,房地產業在突飛猛進式的躍升後差不多從2011年就進入瞭轉折期,利潤水平從"堪比印鈔機"回歸到工業企業正常偏高的水平。經過今年房貸二胎 房貸二胎利息上半年的低迷期,預計房產業的發展速度、利潤將進一步回歸到普通工業企業的水平。

  繼亞運城後,這兩日有關番禺南村某樓盤所謂"暴跌一半"的消息遭一些央媒炒作。筆者本欲一笑置之,無奈朋友們驚恐。對此,我隻能說降價是有的,一半 則沒有。"同樣的房子有賣到過2.5萬元/平方米嗎?逢淡季這傢開發商都會降價促銷,何況該樓盤旁有幾條高速,沒什麼好大驚小怪的。"一位跑線記者說。

  受宏觀影響,今年前五個月不少開發商銷售業績隻完成瞭目標的三成左右,部分房企為瞭趕進度,適時適量地進行降價促銷也無可厚非,而且這種價格相對穩定的狀況或許要持續到年底。但是我們還是應該更關註未來趨勢。

  對於一線城市的居民來說,確實沒什麼值得大驚小怪的。目前來看,這些尚且是非中心城區的小范圍波動,而且更多帶有促銷性質,當媒體紛紛報道"大降價"之後買房客戶蜂擁而至搶房的時候,開發商們正捂著嘴偷著樂吧。

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  筆者認為,在微刺激越來越顯效的情況下,股市在這一輪新股發行後無疑會率先作出反應,那些受 政策鼓勵支持的產業會成熱點。而房地產業也能從中獲益,降準釋放的資金或許會曲折流入,按照中國人的投資心理,做實業掙瞭錢的、在股市裡掙瞭錢的最終還是 會拿出來買房,"這樣才有安全感"。因此,房地產的回暖隻不過需要一個過程,慢於股市,畢竟現在一降價就有成交量,今年底明年初買賣兩旺的景象或可期待。 當然,房產投資者也要及時轉變觀念,不能再期望短期依靠房產牟取暴利,增強風險意識,像炒股一樣,不要追高、善於抄底。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-18/08424223393.shtml

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  胡存智說,城鎮化中有兩個問題經常會被問到,一個是錢從哪兒來,一個是地從哪兒來。錢主要還是從工業化來,土地是參與工業化生產的一個很重要因素,同時土地作為工具來分享財富用於城鎮化。

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  集體土地能否進城

  華生表示,中國過去十年城鎮化走的就是一條土地財政的道路,政府用土地積累的錢發展城市,這個路還能不能走?如果有問題,就不能一邊放手大幹土地財政,一邊去搞別的試點。

  城鎮化雖然已是共識,但其理念、路徑依然存在諸多分歧。國土部副部長胡存智和經濟學傢華生,就因為對土地改革的觀點不同,在19日舉行的"2014中國城鎮化高層國際論壇"上公開辯論起來。

  胡存智說,宅基地換房的方向是應該考慮的,確實有合理成分,但也有缺點、問題。宅基地是集體經濟組織成員所有,是在熟人社會中,同時還兼顧社會保障的作用,這些因素在制度設計上都要考慮進去。



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  華生說,不能回避土地財政問題,回避瞭以後其他都擺不平。所以土地的增值收益怎樣在城鎮化過程中使得大多數、特別進城農民工真正從中獲益,這是問題的關鍵。

  在一線城市土地市場火爆的映襯下,"土地財政"依舊是2013年的關鍵詞。土地財政多為外界詬病,其理由是推高房價或者釀成征地糾紛。但也有觀點認為,現有中央地方財政體制下,地方事權多而財力小,缺少稅源,不得不借助變現土地資源發展經濟。

  胡存智則比喻說,現在是大傢發現吃太多主食(土地出讓金)不好,就提倡多吃蔬菜,多吃水果,改變土地的分享方式。因此目前就是要想辦法種水果,種蔬菜,"如果在蔬菜水果都沒有產生出來之前就說不吃飯瞭,因為吃飯要死人,我覺得就不夠全面。"

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-22/07532698272.shtml

  河南省新鄉(樓盤)市獲嘉縣是一個地處內陸的小縣城,縣委書記郭力銘說,城鎮化過程中解決資金問題,首先還是依靠土地。短短幾年,地價從每畝 15萬元漲到上百萬元,隨著地價上升,基礎設施建設資金難題迎刃而解。不過,單靠土地也有問題,目前在融資上采取瞭很多辦法,比如向銀行融資,建設融資平 臺;采取BT、BOT等模式解決基礎設施建設問題。

國土部副部長舌戰經濟學傢爭議土地財政

  目前我國的土地改革,突破口選擇在集體土地上,華生則直接表示,集體土地進不瞭城。土地財政和政府的利益是相連的,大局一定,就不好試點瞭;因為大局定瞭,試點就是希望沒有路的地方走出一條路來,那基本上是不可能完成任務。

  胡存智則說,集體的經營性建設用地和宅基地是農民最可以提交給市場使用的,也是最容易來參與整個財富分配的,所以把這兩塊首先改好瞭,建設用地要素的自由流動、城鎮化發展中地和錢的問題就都解決瞭。"這個非常重要,但是一定要找好結合點、關鍵點。"

  胡存智還表示,土地改革的要求就是讓要素充分流動起來,這個要素包括國有的,也包括集體的,即便是有特殊情況,也不會特殊到不能改革。

  撫順(樓盤)市市長欒慶偉在當天的發言中說,在實踐中推進城鎮化會面臨資金、戶籍、基礎設施等各方面問題,這些都是瓶頸。最突出的還是土地問題,而且管得特別嚴,限制特別多。土地出讓金收入目前占撫順財政比重在20%左右。

  欒慶偉說,目前撫順采取的最有效辦法就是宅基地換住房,引導農民漸漸進入城市。在這個過程中騰出一些土地,用於發展經濟,搞工業園區、基礎設施、公共服務等。

  土地財政是否可持續

  胡存智稱,如果兩種所有權的土地能夠公平地、符合用途管制和規劃要求地流動起來,土地財政的問題也就迎刃而解。

  華生同時批評說目前我國的土地往往是政府部門自己規劃,自己賣地,自己拿錢。雖然大頭做瞭基礎設施建設,但也確實存在政府空手套白狼套出一個新大樓,使得政府失去公信力。所以報紙上會有"政府牽走一頭牛,補人傢一隻雞"的標題。

  胡存智則表示,政府應該避免帶著利益從事公共管理事務,但是國有土地也是資產,也要經營。實際上政府也不是"牽走一頭牛給一隻雞"的問題,是怎麼改革土地收益分享的問題。

  (全文完)



  "現在對於土地財政不是根本否定,但是必須做重大改革,我認為如果從這個地方起步,可能會有比較多的共識。"華生說。

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??有行業人士稱,此次降息節省瞭購房成本,同時進一步改變瞭樓市預期,對於房企而言,降低瞭資金鏈壓力。目前一二線城市房價下跌可能性極小,置業時間窗口已經打開。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-02/07255977941634049163737.shtml

??現象一:普通業主不會突然轉租為售

??昨日起不動產登記制度正式實施,同日起金融機構一年期存款基準利率和貸款基準利率分別下調0.25個百分點。

??此次降息也明顯帶來瞭樓市預期的轉好。多位市場人士認為,目前一二線城市房價下跌的可能性極小,購房窗口已出現。

??剛剛進入樓市旺季的3月會不會因為這些好消息而放盤量大增?周峰認為,因為春節後是客戶回流高峰,大部分業主會考慮先出租而不會一下子轉為放盤銷售。

??昨日,《不動產登記暫行條例》正式實施,同時,上周六,央行宣佈降息。記者發現,雖然昨日上午大部分樓盤未出現看樓客井噴,二手市場也未有即時反應,但買賣雙方心態均發生變化。

??有市場人士認為,不動產登記制度會促使很多業主“拋貨”,增加二手市場流通量,而降息降低按揭成本,能促進消費,促使二手市場交投的活躍度。

??“信貸額度及利率水平可以說是房地產市場的風向標。”張大偉表示。他預計,經過此次降息,一二線城市,樓市資金面將明顯好轉。房價再跌的可能性接近於零。而三四線城市因為庫存絕對值過高,即使信貸刺激,出現全面回暖的可能性也不大。但市場依然會出現一次持續1~2個季度的不同程度回暖。

??“降息比我們想象中來得更早,對於房地產本身,包括樓盤的銷售去化肯定是利好。”在聽聞央行降息消息後,一位大型開發商內部人士喜形於色地表示。

??二手市場上,業內人士預測,3月二手市場價量有望齊漲,但估計不會出現售盤劇增的現象,5月有可能再出現調整。而資本市場地產板塊也將迎來明顯的寬松預期。

??張大偉建議,隻要是人口依然明顯增加的城市,GDP漲幅依然超過8%的城市,房地產積壓庫存不超過15個月的城市,都可以選擇在3月內考慮購房。

??同時,中原地產首席分析師張大偉表示,因為此前已經全面降準,銀行將增加貸款額度,對於購房者來說,首套房的利率折扣將明顯增加,“預計一線城市9折以下將成為主流,甚至有出現85折或者8折的可能性。對於購房者來說,這種直接的信貸刺激影響非常大。”張大偉表示。

??再跌可能性為零

??一二線樓市房價個人信貸桃園二胎年息

??不過,一二手市場的價格可能因此出現分化。一手庫存多,發展商不敢貿然提價,所以估計3月的目的還是想回籠資金、加快銷售速度,而當3月消耗瞭一定數量後他們就可能提高售價,預計5月價格將比春節前提高5%左右。而二手業主在過去一年基本受到買傢大幅壓價的壓抑,而且容易受到利好政策的影響,估計3月就會開始提價,而隨著買傢看樓頻率的增加,二手成交價有望提高4%~5%,部分供應量小的板塊價格有望上漲8%左右。”

??“我不會因為不動產登記制度,或者未來的房產稅而出售手上的物業。”孫先生手上有三套物業,但是卻沒有出手的想法,理由是目前他並沒有選擇其他的投資渠道,也不缺生活成本,擁有物業在他看來至少能夠保值,而且即使擁有物業的成本增加,也可以被每年上漲的租金所抵消。

??利好地產股

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??胡景暉則認為,隨著信貸的進一步寬松,未來一段時間樓市將表現為庫存消化速度加快、交易量回升、房價逐步企穩、樓市需求逐步釋放,“對於購房人來說,在房價逐步企穩的未來一段時間,將成為較好的置業時間窗口。”而方圓地產首席分析師鄧浩志則認為,降息刺激實體經濟與股市,盈利水平的提升也將刺激2015年的房地產市場更加活躍。

??資本市場

??昨日看樓客未現井噴

??塗力磊認為,目前地產行業已經從政策拐點走向庫存拐點,政策偏暖、推貨上升、基數下行三重因素疊加下看好行業基本面上行,“通常在降息後第1個月和第3個月到6個月間,板塊對A股超額收益能力最強。佈局一線城市龍頭公司彈性最好。”

??“對於房地產板塊股票是明顯的利好,除瞭能夠降低資金成本,促進銷售,使房價上升之外,還可以降低股票的貼現率,利於股票的估值上升。”南方基金首席策略分析師楊德龍分析稱。同時,他認為,對於住宅類的地產股利好將更為明顯。

??二手樓市影響

不動產登記降息齊下 樓市樓股將轉暖

??不過,記者向多個樓盤銷售人士瞭解得知,昨日上午大部分樓盤並未出現看樓客井噴的現象,隻是部分樓盤客流略升,而二手中介行也沒有出現明顯的客流增加。“今天天氣比較寒冷,降息引起的利好也沒有那麼快呈現。”樓盤銷售人員表示。

??市場買賣雙方是否已有“動作”?中原地產小北路二分行資深營業經理李勤海告訴記者,目前還未有太多買賣客人前來咨詢,僅有個別想瞭解現在買樓能有多少“著數”,每個月可以少供多少錢:“其實沖擊不會太大。”滿堂紅市場研究部高級經理周峰認為。

??

??現象二:有賣房需求的業主早已出手

??不過,“不動產登記制度實施對市場不會有太直接的沖擊,因為要賣的樓基本都已經賣瞭。”一個天河南的中介人士告訴記者,早在幾個月前就有個別業主找到他們願意比市場價低10%左右的價格出售附近某高級樓盤的大面積單位,“這個樓盤的位置很好,業主卻願意低價出售,而且是非賣不可,一賣就是兩三套,這肯定與不動產登記制度有關。”但在2014年這些業主已把事情辦妥瞭。

??預測:大量拋售不會出現

??從目前放盤的情況看,拋售物業的情況不多見。“在年初會有個別因業主資金周轉等原因急售套現的筍盤出現,價格略低於市場價,亦很快被市場消化。

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??雖然沒有出現看樓客井噴,但降息對樓市的利好將體現在房貸之上。記者計算得知,以貸款100萬元,20年計算,如果按照基準利率計算,購房者可以減少月供144元每月,合計20年可以減少3.46萬元的利息支出。而連續2次降息後,100萬元貸款供樓20年,將比降息前減少利息支出超過9萬元。但對於絕大部分已經在還貸款的購房者而言,這種優惠要等到明年年初才可以享受,而3月1日之後按揭購房則可以享受當下的利率。


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  廣東某股份制銀行個金部負責人告訴記者,該行今年以來個貸額度已經縮減瞭50%。一方面是基於個貸收益率較低的原因,另一方面則是對房地產市場風險的謹慎態度。該負責人坦言,現在銀行采用嚴格的"名單制"管理,對於那些中小開發商的樓盤都是"避而遠之"。

  位於中國一線城市廣州的一個"地王"項目近日以幾乎"腰斬"的方式促銷,引發中國房地產業震動。"一線城市出現這樣幅度的降價,有點出乎意料。"廣州市社會科學院高級研究員彭澎說。

  公開資料顯示,2009年,富力、中信、世茂、碧桂園、雅居樂等5傢房地產大鱷聯合以255億總價競得廣州亞運城項目,創造中國拍地史上地塊最大、總價最高的"奇跡"。該項目一度掀起搶購潮,市民不顧炎熱天氣排隊搶購。

  "降價促銷是為瞭加快資金回籠。""山海灣"的銷售代理方合富置業的李經理稱。

  "房地產企業的高負債率是其加快吐貨、盡早回籠資金的一個重要原因。"一位業內人士稱,以廣州的富力地產為例,去年年報顯示,該公司負債率創下2008年以來新高。年末公司手持現金較上年同期增加89%至243億元,但同期負債增加瞭72%至615億元,令凈負債權益比攀升至111%。

  富力、中信、世茂、碧桂園、雅居樂位列中國頂尖知名房企。對於此次山海灣降價,五傢房企的相關人士答復記者說:"這與我們完全沒有關系,完全是子公司--利合房地產公司自己在操作。"

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  這個項目為亞運城"山海灣",位於廣州民間二胎 民間二胎房貸風險任何問題免費諮詢番禺區。記者瞭解到,"山海灣"5月30日推出100多套"特價"房源,戶型涵蓋136-311平方米三房、四房與復式,售價9800元至12500元每平方米。此前,"山海灣"的售價為16000-22000元每平方米。

  在"山海灣"降價之前,中國一線城市北京、杭州、廣州等地已出現新樓盤降價銷售的現象,但降價幅度都沒有達到"山海灣"這種"令人吃驚的程度"。

  此前,中國房地產研究會、中國房地產協會及中國房地產測評中心今年5月底在香港房企測評報告指出,房地產板塊整體低迷,償債壓力升至三年來最高,盈利比率則持續下滑。

  中銀國際分析師田世欣認為,近期房地產企業投資和銷售降溫速度快而猛烈,房地產企業面臨巨大償債壓力,庫存滯銷會加劇已經負債率偏高的開發商的風險。

中國地王價格腰斬引震動

  "開發商降價促銷的原因,其一是加快資金回籠,其二是眾多品牌開發商為瞭加快完成全年業績任務。"合富輝煌首席市場分析師黎文江認為,在目前一線城市限購政策仍未放松、房貸政策仍趨緊的條件下,開發商采取主動而非被動的降價行為,是一種理性的"積極自救","因此還不能認為樓市已經到瞭'拐點'"。

  記者瞭解到,"山海灣"降價之後,周邊樓盤價格目前尚未出現類民間二胎 台中民間二胎房貸貸款全省皆可處理似的情況。但一些房地產分析人士認為,在當前中國房地產市場大趨勢下,"中國地王"降價事件或將觸發"多米諾效應",推動房企加大降價促銷力度。

  "對於事件進展,我們保持高度的關註。"一位廣東千億元級房企的高層這樣說。 (記者劉宏宇、王凱蕾、歐甸丘)

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-06-07/00044197186.shtml

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  摩納哥

  世界房價風雲榜第二名:莫斯科

  莫斯科

  世界房價風雲榜第八名:新加坡

  房屋每平方米平均價:16125美元

  世界房價風雲榜第三名:倫敦

  上榜理由:歷史上的法國首都巴黎,早在數百年前就跑到郊外建設瞭凡爾賽宮,現在已經進行過數次擴都建設的巴黎城郊已經連成一片。隨著巴黎新移民大量湧入的購房需求,已經讓巴黎城擠入瞭世界高房價前十強。並且以12122美元1平方米的平均價格名列世界第七位。當然,這裡面也有溫州炒房團的一份貢獻。

  房屋每平方米平均價:47578美元

  世界房價風雲榜第一名:摩納哥

 紐約

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-29/08022753237.shtml

  房屋每平方米平均價:2362美元

  世界房價風雲榜第十名:孟買

  東京

  房屋每平方米平均價:14898美元

  中國房價高嗎?對於國內人來講,房價已經是難以承受的價位瞭,而也有許多人開始到國外去買房,放眼全球還是有許多地方房價很高的,我們來看看全球房價最貴的十大城市吧。

  上榜理由: 英國首都倫敦被評上世界第三高房價之後,一直擔心每平米20756美元高房價嚇跑投資者,這對英國利用掙得的第三十屆奧運會招商引資顯然是巨大的高成本障礙。一套有6間臥室和遊泳池公寓,花費將會高達400萬英鎊,就連年薪600萬英鎊的足球明星巴拉克也坦言自己在倫敦還不起房。

  上榜理由:新加坡私有住宅就跟國內商品房差不多,買賣沒有限制,外國人也可以買來投資。私宅的價格差別非常大,從最便宜的400新幣/平方英尺(20000人民幣/平方米)到豪宅的4000新幣/平方英尺(200000人民幣/平方米)都有,大多數都在中間價位1000新幣/平方英尺(50000人民幣/平方米)左右。

  新加坡

  上榜理由:相當於15600個新加坡面積,45個加拿大人口的大中國,其首都北京城應該是世界上最為稀缺的資源。從目前北京廣渠10號地塊賣出天價16.5億元的例子不難看出。這個未來更能夠影響全球事務的"世界之都",將會進一步升級演義出天價的房地產市場。為此我們應該早日防范於未然

  上榜理由:曼哈頓的平均房價僅為14898美元1平方米。今天,引爆世界金融危機的中心,也是位於曼哈頓島南部的華爾街,它是美國財富和經濟實力的象征,更是美國壟斷資本的大本營和金融寡頭的代名詞,著名的紐約證券交易所和美國證券交易所均設於此。



  上榜理由:盡管香港政府規定人均月收入不能低於7000港幣,但持續多年高房價一直讓60%左右的工薪階層望樓驚嘆!依靠政府的廉租房達到居者有其屋的社會穩定。一心想成為高房價房地產的所有權人,也隻能積蓄20年,花上160萬元港幣,買到不足100平方米的政府福利房。

內容來自sina新聞

全球房價最貴城市排行 第一名是北京的20倍

  世界房價風雲榜第六名:紐約

  房屋每平米平均價:20756美元

  香港

  巴黎

  世界房價風雲榜第七名:巴黎

  房屋每平方米平均價:12122美元

  上榜理由:僅有32796人口和1.95平方公裡土地的歐洲小國摩納哥,是蜷縮在法國南部地區的國中之國,在2008年的世界房地產評比中榮升為全球第一的高房價國傢。該國房子的每平方米平均價為47578美元。這個超過30萬人民幣1平方米的房價比排列世界第七位的法國巴黎12122美元高出三倍多。

  房屋每平米平均價:17998美元

  房屋每平方米平均價:9701美元

  世界房價風雲榜第四名:東京

  羅馬

  世界房價風雲榜第九名:羅馬

  房屋每平方米平均價:9166美元

  上榜理由:意大利首都,一向素有世界最大露天博物館之稱的古羅馬帝國所在的意大利首都,在世界房地產價位排名中,以9166美元1平方米的高價列居世界第九位。而作為地方城市未參加評選的意大利水城威尼斯的公寓樓價格已經賣到13000歐元1平方米。

 孟買

  倫敦

  房屋每平方米平均價:9163美元

  上榜理由:由於印度建材市場滯後和房地產市場的迫切需求,從而導致印度各個中心城市的房價急速攀升。其中,印度最大的商業城市孟買中心區的平均房價,在2008年已經達到9163美元,從世界排名第十位的孟買高房價與排名第65位和76位的中國上海和房子2胎設定怎麼貸款比較會過件北京相比較,兩國之間的住宅差價相差瞭50多個檔次。

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  世界房價風雲榜第七十七名:北京

  上榜理由:由於這樣靠石油掙錢來得十分容易,所以在此之後的俄羅斯首都莫斯科房價也翻倍往上漲瞭近10倍左右。一些城市中心地段的房價也從過去1000美元左右1平米漲到瞭1萬美元左右。據世界最貴房地產評比統計:莫斯科的房子均價已經達到20853美元,一舉榮登瞭世界第二的亞軍寶座。

  上榜理由:在東京一套有3年樓齡的二手房,面積是78平米,總共花瞭近5000萬日元(約合人民幣330萬元). 位置好的兩室一廳,大約要4000萬日元,分期付款每月還20萬日元,20年左右才能清賬。而上世紀80年代末,類似的房子大約要1億日元。按現有的分期付款月供計算,到瞭40年後才能夠付清。

  

  世界房價風雲榜第五名:香港

  房屋每平米平均價:20853美元

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北京昨起嚴格執行公積金 認房又認貸

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-26/15211997206.shtml

  個貸機構"偉嘉按揭"分析師表示,從嚴實施"認房又認貸"後,對"賣小買大"的改善型購房人影響較大,購房人必須在滿足人均首套房住房面積不超過29.4平方米的前提下,才能申請二套房的公積金貸款,且首付六成、利率1.1倍。 J201

  上周末,網絡上一則"3月25日起北京住房公積金二套房貸款將調整為'認房又認貸'"的傳聞,引起市場轟動。盡管事後北京住房公積金管理中心出面辟謠,北京一直執行"認房又認貸"的政策,從未做出過調整,可由於此前中介機構在操作中有過"認房不認貸"的實例,還是令市場感到一絲緊張。昨天下午,記者再次走訪發現,全市各區縣確實嚴格瞭對公積金貸款的審核,以初審日期為準,25日起"認房不認貸"一律無法再通過。"今兒我給您提交申請也過不瞭瞭,合同中增加三方免責條款也沒戲。"一傢中介機構告訴記者。

  本報訊 (記者趙瑩瑩)從昨日開始,北京各區縣中介機構中公積金"認房不認貸"的通道已全部關閉,購房人若申請公積金貸款買房,已嚴格執行"認房又認貸"。

  一位知情業內人士還透露,從昨天起,公積金管理中心隻要查出申請人此前名下有房產或者曾有過房貸征信記錄,申請公積金貸款時就會被認定為二套房。也就是說,除瞭名下房產出售後再次申請公積金將被認定為二套房外,申請人若曾使用貸款在外地購買過房產,即使是首次在北京買房,仍將被認定為二套房。"這次是查房又查貸審核最嚴格的一次。"

內容來自sina新聞

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??此次調查樣本選取的京津冀三地14座城市中,擁有鮮明產業特點的城市或地區,具有更好的現實基礎與成長潛力。其中,位於北京的通州就將迎來一波商業建設高潮。

??在北京,由於公共交通和私傢車市場同樣發達,決定一個商業項目能否成功,不僅取決於地鐵等公共交通,也包括商場的停車設施是否完善。

??同時,辛集和涿州也依托皮革和醫療產業優勢,不僅盤活瞭地區經濟,還找到瞭可行性發展道路。

2015京津冀商業五大趨勢

??比通州特點更鮮明的是位於天津的武清。地處北京、天津中間部位的武清,憑借成功引入歐洲品牌佛羅倫薩小鎮一舉奠定瞭產業特色。

??受益京津冀協同發展明顯的燕郊,也顯現瞭商業過剩的苗頭。目前,多個體量達到30萬-50萬平方米的商業地產項目正在建設中。事實上,即便是核心商圈,這部分商業放量也難以消化。

??在大型超市連鎖站穩腳跟後,更多的品牌連鎖開始加速佈局。

??與之相對應的是,47%的受訪消費者將選擇購物場所的依據歸結為一站式消費。

??經過瞭13年的選址籌備,全國首座環球影城確定落戶通州。按照規劃,這一項目每年會吸引2.5億左右遊客,直接創造1萬個就業崗位。更重要的是,該項目將帶動文化創意、制造業、酒店、餐飲等配套建設。通州也將加速成為北京商業發展的核心。

??北商商業研究院的分析顯示,各類生活消費幾乎占據瞭居民支出的九成比重。調查數據顯示,京津冀14個地區居民用於娛樂消費(KTV、電影)的支出僅僅占比10%。

??趨勢4一站式消費現萌芽

??趨勢5先期規劃影響商業潛力

內容來自sina新聞

??然而依靠核心產業帶動經濟發展的同時,也暴露出不少地區配套環節的短板。曹妃甸、白溝等地具有鮮明的產業特征,但當地醫療、教育等資源尚不能滿足需求。

??在調查的14個地區中,58%的居民消費集中於日常的剛性需求(服裝鞋帽、生活消費),27%的花費用於餐飲。由此看來,這些區域的消費者近九成消費都集中於最基本的生活配套服務。

??趨勢3公共交通成勝負手

??零售業隨著不斷的發展,越來越講究“規劃”二字。目前,有實力的零售商為瞭可持續發展,更願意從拿地開始就介入,進而圍繞預期定位決定項目設計,從而讓商業項目占據先發優勢。

??北商商業研究院對調查報道進行綜合分析的結果顯示,京津冀14個地區對於生活配套業態的呈現有巨大需求。根據北商商業研究院的調查問卷,42%的消費場所集中在超市業態。

會因為公共交通便利選擇購物場所。特別是在曹妃甸和辛集,這一比例高達81.3%和72.7%。來自北商商業研究院的分析顯示,相比於北京等發達的一線市

場,上述地區的居民收入相對不高,私傢車的占有土地貸款嘉義布袋土地貸款率沒有北京高,這讓公共交通設施起到瞭決定性作用。同時,調查數據還顯示,圍繞公共交通進行的城市消費依然

有很大的成長空間。在交通滿意度調查中,京津冀14個地區52.7%的消費者認為交通有待改善;兩成消費者認為當地交通很差;僅有25.7%的消費者對當

地交通感到滿意。

??趨勢2生活配套地位凸顯

??在北商商業研究院看來,相比於百貨、購物中心等零售企業,銷售生活基本用品的超市業態更容易在新入駐的地區站穩腳跟,這一業態也更容易吸引知名品牌連鎖。這一現象在通州、燕郊等地區都頗為明顯。

??根據實地調查結果,在京津冀14個地區中,主流商業項目幾乎都集中在超市和當地傳統百貨品牌。除瞭燕郊、天津外,幾乎沒有百貨連鎖和購物中心。這讓調查區域居民的娛樂消費需求無法釋放。

??按照武清的商業規劃,到2020年將入市的20餘個商業項目都將圍繞“購物遊”展開,吸引京津地區的消費者。

??盡管此次調查的京津冀14個地區,居民的土建融台中烏日土建融收入水平與北京存在較大差距,但在信息化發達的當今,上述區域的消費意識也在不斷升級。數據顯示,36.7%的消費者選擇網購作為購物場所,這一數據領先餐飲僅次於超市。

??造成目前上述區域體驗業態缺失的重要原因是,這些城市的各項數據難以完全符合大型連鎖品牌的選址標準。北商商業研究院調查認為,這些連鎖品牌應該打破傳統觀念,更積極地涉獵新市場。但同時,這些品牌引入新的業態和品牌時,應著重考慮定位,要循序漸進,不能一蹴而就。

??然而在對京津冀14個地區的調查中,北商商業研究院發現,當地消費者選擇購物場所的重要依據是公共交通的便捷度。根據統計,62.5%的消費者

??趨勢1產業帶動經濟發展

??對於一個地區和城市而言,完善的商業規劃不僅決定瞭商業項目的潛力,也決定瞭當地商業的發展前景。北京商報記者在調查中發現,京津冀協同發展帶

來瞭巨大的投資增量,但也同時有引發局部過剩的可能。在對天津市場的調查中,北京商報記者發現,作為直轄市之一,天津市場在經濟的推動下,也步入瞭購物中

心時代。但同時,商業的集中放量也造成瞭一些項目招商困難。這些項目不得不貼補租金以求達到一定的品牌入駐率。

??在河北的一些城市則出現瞭更明顯的商業過量。部分地區甚至出現瞭8萬人口的城市有超過30萬平方米的商業地產項目。即便是能夠容納較多人口的大城市,也出現瞭寫字樓過剩,導致樓盤空置。

??北商商業研究院認為,京津冀協同發展吸引巨量投資,無疑會加快城市的發展速度,但相關政府部門更應該圍繞三地不同的定位,妥善梳理商業規劃。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-07/10195958416465962250757.shtml

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銀行二胎借貸利率多少免費諮詢試算  兩獲批房企開盤漲停

內容來自sina新聞

  此次率先獲批的是兩傢分別位於天津和湖北省黃石市的中小型房企。從天保基建、中茵股份兩傢房企開盤漲停可以看出,市場對於兩傢拋出再融資方案的房企頗為認可。而兩傢房企此次再融資獲批對於房地產板塊信號意義重大,意味著管理層對於房地產行業的調控思路從抑制開發商資金向增加供應全面切換,過去資本市場市場化機制被行政手段制約的因素將得以消除。

  封閘四年之久,地產股再融資終於獲得"放行"。昨晚,早盤即漲停的兩傢地產公司天保基建、中茵股份發佈公告宣佈,非公開發行A股股票申請獲得證監會通過,地產再融資由此正式開閘。多傢券商表示,這次再融資放開對於行業產生積極效應,行業資金結構有望好轉,中小市值房企或將優先受益。

  業內專業人士龍斌告訴記者,再融資閘門打開建融宜蘭三星建融這是行業大勢所趨,後續還會有房企加入。

  根據公開信息統計,目前有近40傢上市房企發佈再融資預案,扣除資產重組的情況,僅現金認購的額度就達到近900億元,反映房企對融資需求相當大。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-20/07572653298.shtml

  記者從業內獲悉,不少房企對於定向增發等再融資方案都堅持已久,一些標桿房企都在過去幾年數次向證監會提出再融資申請,但未能獲批後撤銷方案。但業內人士向記者表示,對資本市場向房地產企業再放開是看好的,因此公司也會一直做有關的準備,排隊等候。





  此前,出於房地產市場的調控目的,證監會一直對房企借殼上市要求嚴苛,相關的資本運作案例因此持續低迷。自2010年8月起,監管層實質性地關閉瞭地產股直接融資大門。

  地產業未必有大幅回升

  "再融資的放開應該也是有步驟的,這對行業有利好,但未必大幅回升。後續類似的上市公司定向增發申請應該會增加,而且相對會容易些。"中原地產首席市場分析師張大偉接受南都記者采訪時表示,政策逐漸開始從"制止暴漲"過渡到"防止系統性風險"。

  今年以來,房地產成交明顯較為低迷,整體呈現增幅放緩的態勢。包括中銀、申銀萬國等券商報告均認為,當前市場環境下大幅回升可能很小,行業估值處於低點,再融資開閘消息對行業形成一定利好。



地產股再融資正式開閘 業內分析會有一定利好

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  新浪樂居:今年金九銀十會出現嗎?

  新浪樂居:貴項目是抱著怎樣的期許參加房交會的?

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-09/17193554614.shtml

天元涉外景園營銷總監張松權接受新浪樂居采訪

 新浪樂居訊(編輯朱艷)據新浪樂居統計,房交會前四天,參展人數預計超過三十萬,與前幾屆房交會相比,可以說是東山再起。在本屆房交會上,天元涉外景園以學院風吸引瞭不少逛展市民的關註,現場看房車也忙得應接不暇,天元涉外景園營銷總監張松權直言,"今年房交會行情好很多,金九銀十值得期待。"

  新浪樂居:今年房交會,您覺得整體氛圍如何?

  張松權:從近一周甲種建地 缺點缺錢急用哪裡借錢的情況來看,金九銀十還是可以期待的,項目營銷推廣計劃也是很重視這一節點的。



內容來自sina新聞

  張松權:天元置業作為全國房地產的百強企業,參加本次房交會主要有兩大目的,第一就是展示企業形象,包括公司、項目、團隊的形象;第二就是希望能借助房交會的東風促成成交。

"金九銀十"第一炮--長沙第35屆房交會

  張松權:無論是從參展房企數量,還是觀展市民數量來看,這次比起前幾屆房交會,人氣旺瞭很多。

 新浪樂居:房交會期間,項目是否為購房者提供瞭特別優惠?

  張松權:天元涉外景園推出瞭比較大的優惠措施,住宅最高優惠五萬,商鋪最高二十萬,公寓也推出瞭一些優惠,這些都是隻針對房交會期間的優惠,力度是空前的。

  從前兩天的情況來看,整體效果還不錯,跟當初的預土地貸款台中太平土地貸款期效果差不多,現場準備的看房車每天要來回跑五趟,從房交會趕往售樓部的客戶達到30批次以上,算是蠻成功的。

  新浪樂居:金九銀十是傳統的營銷旺季,這一節點,項目有沒有推出重要的營銷策略?

  張松權:從七八月份的成交情況來看,淡季並不淡,長沙樓市沒有所謂的淡季,現在九月已經快過瞭一周瞭,成交並沒有馬上進入金九銀十,天元涉外景園每個月的成交量與成交金額都還算理想,都在預期之中,這樣的市場行情下,最重要的營銷策略就是要實在,營銷動作別太花哨,要以價格吸引人,以產品打動人,用服務讓客戶滿意,這也是天元涉外景園始終在堅持的三點。



天元張松權今年金九銀十值得期待

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  太陽宮地區太陽宮社區

  月壇街道南禮士路社區

  天通苑北街道天通西苑二區

  方莊地區紫芳園社區

  廣安門外街道紅蓮中裡社區

  去年11月下旬,首都綜治辦聯合市住建、公安、工商、規劃、地稅、城管六部門聯合印發《關於進一步規范出租房屋管理的通告》,並公佈35個市級掛賬房屋違法出租問題試點小區(村)名單。去年12月份至今年2月底,綜治辦集中開展治理試點。

  截至今年2月底,全市35個試點小區(村)已全部治理,共清理取締違法出租房2690戶,對1865名違法出租人處以警告、罰款。

  此外,治理中鼓勵市民積極發現和舉報出租房屋內窩藏涉恐涉暴、個人極端行為等重點人員線索,以及存在消防、治安等重大安全隱患線索,舉報情況經查證屬實的,將按照相關規定向舉報人發放獎金,兌現獎勵。

  潘傢園街道潘傢園社土建融苗栗苗栗土建融

  中關村街道紅民村社區

  此次部署會公佈瞭今年市級掛賬違法群租房治理的50個重點社區名單,據綜治辦負責人介紹,50個社區的確定主要來源於前段時間的摸底調查、媒體曝光和市民反映。在去年11月,綜治辦公佈群租房舉報投訴熱線,共接到3000多名市民電話。

  南磨房地區百子灣西社區

  經適房擅改用途將責令退回

  舊宮地區育龍傢園社區

  興豐街道黃村東裡社區

  平房地區國美傢園社區

  豐臺區(9個)

  三間房地區綠洲傢園社區

  崇文門外街道國瑞城東區、興隆都市馨園社區;和平裡街道青年湖社區、安貞苑社區

  玉橋街道梨花園社區

  ●9月前 開展專項執法行動、嚴厲查處違法群租行為、打擊阻礙執法行為和做好司法服務工作

  梨園地區格瑞雅居社區

  大紅門街道怡然傢園社區

  西紅門地區欣清園社區

  學院路街道六道口社區、768廠社區

  摸底調查掛賬50個治理地區

  白紙坊街道裡仁街社區

  田村路街道田村社區

  勁松街道八棵楊社區

雲林土庫農地貸款  ●4月前 完成治理的調查摸底及智力培訓任務

  八角街道楊莊北區社區

  東城區(4個)

  八裡莊街道十裡堡社區

  海淀區(9個)

  清源街道彩虹新城社區

  東湖街道南湖東園北社區

  高碑店地區通惠傢園社區

  海淀街道萬泉莊南社區、海淀路社區

內容來自sina新聞

  北太平莊街道時代之光社區

  花園路街道晴冬園社區

  展覽路街道鐵路危改小區

  朝陽區(9個)

  曙光街道世紀城晴雪園社區

  ●5月至7月 逐戶告知當事人、簽訂自改保證書、動員自拆自改和下達整改通知書

  太平橋街道首威社區、東管頭社區;新村街道三環新城第一社區、萬年花城第一社區

  豐臺街道北大街北裡社區

  盧溝橋街道京鐵傢園社區

  西城區(4個)

  東鐵匠營街道劉傢窯第三社區

  石景山區(2個)

  八寶山街道玉泉西裡中社區

  會議還公佈瞭十項治理措施,其中,對未經登記註冊擅自從事房地產經紀活動的機構(黑中介)最高可被罰款50萬元;對於已入住經濟適用住房的傢庭有擅自改變房屋用途、轉租或轉借的,將責令購房人退回已購住房或按同地段商品住房價格補足購房款。

  大興區(4個)

  對利用出租房屋未經許可,以"旅館、旅店、酒店、招待所、賓館、飯店、酒店式公寓、客棧、洗浴、浴池、住宿、計時休息"等旅館業法規所規定名稱招攬旅客,提供住宿休息服務的,由公安機關依照治安管理處罰法按"未經許可擅自經營旅館行為"予以取締,並對違法經營人依法予以治安拘留,對經營場所依法查封,沒收或者追繳違法所得。

  ■ 時間表

  今年,北京50個房屋違法出租問題較突出的社區將杜絕"群租"亂象。昨日,北京召開全市開展違法群租房治理工作動員部署會,公佈亟待治理的掛賬房屋違法出租問題社區名單。去年12月至今年2月底已清理違法出租房2690戶。

  對於立案查處的房地產經紀機構,工商行政管理部門將在"北京企業信用信息網"公示相關行政處罰決定,以增強全社會的監督。

  通州區(3個)

  北苑街道新北苑社區

  今年群租房50個重點整治社區

  ●10月、11月 完成驗收鞏固等收尾工作

  昌平區(6個)

  天通苑北街道天通北苑二區

北京今年50個社區將杜絕群租 黑中介最高罰50萬

  天通苑南街道天通苑一區

  天通苑南街道天通西苑一區

  霍營地區龍錦苑東五區

  回龍觀地區龍躍東二區

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-29/08022666183.shtml

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  盛富資本與協眾國際總裁黃立沖向《每日經濟新聞》記者表示,恒隆廣場這類購物中心由於定位於高端客戶,客戶很強調體驗感,所以它受到的沖擊其實還比 較少,受電商影響最大的應該是大量的中低端零售商場以及百貨公司,這些公司自身定位缺乏特色,以標準化產品銷售為主,在電商價格優勢的沖擊下生存狀況難以 樂觀。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-21/08162616627.shtml

2014年零售類商業地產還值得持有嗎?

  "內地租賃業務處在冬天。至於春天什麼時候來?如果問我陳某人,我今天也不是很清楚。"這是恒隆地產董事長陳啟宗在公司2013年業績發佈會上的一段話。

  當馬年的春天來臨之時,很多經驗豐富的商業地產商卻感到茫然:傳統零售類的商業地產還值得持有嗎?購物中心的商業價值的巔峰時代是否行將結束?

  曾經人氣火爆的上海恒隆廣場,如今卻被很多媒體喻為 "試衣間",其寓意是在電子商務的沖擊下,購物中心有可能會淪為消費者的線下體驗場所,最終購買還是回到網上。

  "零售商業地產如今可謂是內憂外患。"楚睿商業策劃營運機構董事長黃文傑向 《每日經濟新聞》記者感概,除瞭電商崛起的外在因素,由於在過去的2~3年大量地產商紮堆開發城市綜合體,導致購物中心大量湧現,受到國內經濟放緩零售市 場下行的影響,商傢放緩拓展步伐,導致零售商場"供過於求"日益嚴重,招商難、延遲開業幾乎成為常態。

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  根據仲量聯行的研究報告顯示,截至2012年底,上海和北京兩地分別僅有兩三傢零售商場實現瞭銷量增長,大部分商場的銷售額增長率均有所下降。第一 太平戴維斯的研究報告則顯示,2012年國內在線零售交易額達1.3萬億元,同比增加66.2%。相關機構曾預計,2013年網上零售交易額或破1.8萬 億元。

  當以淘寶為代表的電商賺得缽滿盆滿之時,傳統的零售類商業地產卻跌入瞭前所未有的冰點。

  受電商沖擊嚴重

  世邦魏理仕的研究報告顯示,目前全球在建購物中心面積達到3200萬平方米,其中1680萬平方米在中國,占全球的一半以上。德勤更預計,到2015年中國購物中心將達到4000傢。

  體驗業態難解租金劣勢

  困境之下,傳統零售地產積極尋求轉型以應對電商帶來的挑戰,以娛樂、服務和餐飲業為代表的體驗式業態在購物中心中扮演越來越重要的角色。

  以萬達為例,早在萬達2013上半年工作會議上,王健林就表示,2014年開設的萬達廣場 (不含萬達百貨)將全面取消服飾業態,力爭不招零售業態。今年初,王健林提到計劃3年內,體驗業態在萬達廣場中的占比要達到60%。

  黃文傑認為,電商的優勢在於提供標準化產品,但劣勢在於消費者無法在購買前體驗產品與服務,除瞭電影院、遊樂場、餐飲等業態外,像快時尚、藝術品、奢侈品、定制式等產品購買往往需要較高的體驗需求,這成為傳統零售商的突破口。

  戴德梁行商業地產部主管及高級助理董事伍林向《每日經濟新聞》記者表示,體驗式商業在美國購物商場已經流行瞭十年,且不乏成功案例,其特征是商場休 閑娛樂業態占比高於50%。以位於明尼蘇達州的美國摩爾購房屋二胎借款 中壢缺錢急用哪裡借錢物中心為例,項目擁有高比例的休閑娛樂設施,包括占地7公頃的史路比主題公園、120萬公噸的水 族館、迷你高爾夫球場等娛樂設施,每年不僅吸引近4000萬人次到訪,遊客每次花費比美國其餘全國性購物中心消費平均值高出52%。

  "體驗式商業未來擁有巨大的發展空間,但經營難度也更大,其精髓在於項目需要擁有準確且特色的定位,必須有能帶給消費者優越感受的體驗經歷,從而拉動項目的客流和銷售以彌補其較低的收益。"伍林認為,如果經營者盲目加大比例反而會加重經營成本,適得其反。

  此外,包括萬達、銀泰等傳統商業巨頭也紛紛"觸網",通過整合內部資源實現線上線下融合。以萬達為例,整合瞭百貨、院線等業務的萬匯網於去年四季度 在大連、武漢等6個廣場正式推出。王健林表示,萬達電商並非簡單地學阿裡或者京東,它的定位是"智慧廣場",通過大會員、大數據真正做到線上線下結合。此 外,像銀泰百貨等也在嘗試實體店銷售與線上支付相結合,未來傳統零售商與互聯網的融合必將更加密切。 "很多人言必稱傳統零售必死,我覺得零售行業的未來一定是線上店和線下店共存。"杭州易初投資管理有限公司分析師陳曉虎向 《每日經濟新聞》記者表示,這並不是說隻有蘇寧這樣同時擁有線上線下業務的零售商才能獲得成功,而是說無論實體還是虛擬商店都是消費者接觸零售行業的重要 體驗,兩者缺一不可,消費者會有更多的細化需求產生,由此也將衍生出來自線上線下更多的商機。

  但是,大量引入體驗業態卻是以開發商犧牲租金為代價的。《廣州日報》的報道稱,同等條件下,體驗業態的最高租金也隻有購物業態租金的一半。

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本文導航

  • 零售類商業地產還值得持有嗎?
  • 2014年零售類商業地產還值得持有嗎?(1)


  "冬天來到瞭,但我還沒有看到什麼時候春天到來。"在恒隆地產舉辦的2013年業績發佈會上,被譽為"熊市高手"的陳啟宗坦然面對大型購物中心的"冬天"。

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內容來自sina新聞



??程蘇建議,國傢有關部門應根據實際情況,修訂現有政策法規,進一步完善商品房質量追溯機制。房地產管理部門應該嚴格登記制度,對於房地產開發商、建築商加強資質審核,通過征收建築質量保證金、加大民事和刑事責任追究力度,強化建築質量責任意識和法律意識。此外,有關部門還應從房產使用壽命和維護業主合法權益出發,對商品房建築質量保修期限酌情予以延長。

住宅修繕貸款代表應完善商品房質量追溯機制並延長保修期

??按照《建設工程質量管理條例》第四十條規定:在正常使用條件下,屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面防滲漏的最低保修期限為5年;供熱與供冷系統分別為2個采暖期和供冷期;電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為2年。

??程蘇說,近年來在房地產業快速發展的同時,關於商品房質量的糾紛層出不窮。有些地方甚至出現瞭新房變危樓和樓房倒塌事件。而且,當商品房出現質量問題後,業主常常面臨維權困難。這其中除瞭開發商、物業、建築商的互相推諉外,國傢的相關政策、法規也有待進一步“給力”。

??近年來,房屋質量問題成為維權領域的熱點,但消費者維權之路卻走得艱難。針對這一問題,全國人大代表、民盟青海省委專職副主委程蘇建議,應完善商品房質量追溯機制並延長商品房保修期。

??“這樣的保修期相對於70年的產權來說,實在有些太短瞭。其結果,很容易導致開發商和建築商在設計和施工過程中使用低質材料或偷工減料,給商品房留下質量隱患。”程蘇說。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-15/08005982661290920036214.shtml

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 車禍頻發也加劇瞭省內的公路擁堵。省交通集團介紹,由於車流量過大,汽車追尾事故也不斷發生,對此也要提醒廣大車主,切勿隨意變道或是胡亂飆車超車,車流緩慢時也要註意控制車速與車間距離,否則很容易造成追尾事故。

  據分析,這幾日擁堵的高速公路,主要集中在珠三角去往粵東西北方向。

  ●往粵北、湖南:廣清、京珠南、京珠北高速;●往江西:惠河、粵贛高速。





  這些高峰路段盡可能繞行

 前日夜間、昨日上午最堵

  記者獲悉,導致省內高速公路出現大擁堵的原因,主要是各條高速公路車流量過大,加上車禍尤其是汽車追尾事故頻發,從而導致省內高速公路擁堵成災。

  另外,高速公路的擁堵也造成瞭連鎖反應。記者獲悉,數日來深汕高速擁堵,就導致相連的廣惠高速車流匯入困難,由於車流量過大,10月1日上午,廣惠高速烏塘、白花等站點部分封閉;同樣,由於佛開高速車流量過大匯入困難,導致與其相連的中江高速和江鶴高速也都出現瞭車流擁堵,其中江鶴高速共和匝道站雙向入口昨日不得不實施瞭間斷性封閉;而昨日廣州機場高速出現大堵,也與新開通的廣樂高速車流過大,導致要由機場高速北上廣樂高速的車流被反堵有一定關系。




 【特別提醒】

  追尾事故頻發加劇擁堵屏東潮州土地貸款

內容來自sina新聞

  省交通集團介紹,預計今日省內車流將有所下降,全省高速公路整體擁堵情況也將有所改觀。但各條去往粵東西北的最主要幹道,例如去往粵東、福建的深汕高速,去往粵西、海南方向的佛開、開陽高速,去往粵北的廣清、廣樂、京珠南、京珠北高速,以及去往江西的惠河、粵贛高速,仍然很有可能持續擁堵。對此也要提醒需要途經這些線路的車主和旅客,最好提前查詢路況,避開車流高峰,或是選擇替代路線出行。

  隨著9月30日下午開始放假,車流高峰也逐漸出現,據省交通集團監控中心介紹,從全省層面看,9月30日夜間7時至10月1日夜間7時,省內共有30條高速公路出現擁堵或實施瞭交通管制,其分別是:虎門大橋、廣深、機場、惠鹽惠州段、博深、廣惠、深汕西、深汕東、汕汾、汕梅、中江、江鶴、佛開、開陽、陽茂、茂湛、西部沿海、廣清、廣樂、京珠南、京珠北、惠河、梅河、粵贛、廣珠東、廣三、廣肇、廣雲、雲梧、廣賀高速等30個路段。

  國慶長假首日,全省高速公路出現大擁堵。南都記者昨日從省交通集團獲悉,從9月30日19時至10月1日19時,全省共有多達30條高速公路出現擁堵或實施瞭交通管制,其中最擁堵時段發生在9月30日夜間至10月1日上午。昨日下午開始,部分路段開始暢通,但廣樂、深汕西、粵贛、開陽等主幹道高速公路仍然在堵車。

  省交通集團表示,綜合往年節假日情況,很多高速公房子借款路幾乎是逢節假日必堵,尤其是在長假時期,很多從珠三角前往粵東西北的高速公路都會堵車,對此廣大司機旅客可重點關註一些高速公路,盡量錯峰出行或繞道行駛:

  ●往粵東、福建:深汕高速;●往粵西、海南:佛開、開陽高速;

全省30條高速公路塞車

  其中最為擁堵的9月30日夜間至10月1日上午,有多達28條高速擁堵;到瞭昨日下午,擁堵的高速公路數量下降至11條。從整體情況看,昨日下午開始,擁堵情況有所緩解,但雲梧、深汕西、廣樂、廣珠西、西部沿海、惠河、粵贛、陽茂、茂湛、開陽、廣雲高速等連接珠三角與粵東西北的要道仍然堵塞。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-10-02/06274496678.shtml

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