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銷售中心沙盤

蕉嶺奧園廣場自12月6日開放銷售中心後，隨即推出首屆繽紛嘉年華活動，親子互動，聖誕遊園會等主題活動輪番上演，而其後的“走進奧園”參觀各地項目的活動更加將開盤前期的預熱活動推到瞭高潮。在系列造勢活動後，開盤當日到場的購房者把銷售中心擠得水泄不通。

如今在佛山桂城開出租車的蕉嶺人阮師傅跟小編說，每次回蕉嶺過年都會在佛山拉一整車的日用品和年貨回去，不會在縣城買，因為分散而且怕買到“揭陽貨”。他表示現在鄉鎮裡很多人為瞭小孩的教育都會在縣城買房子，所

“如果你想增加機會，可以現場馬上增加一個籌，但是按照目前情況來看，機會還是不大，但起碼試一試，反正選不到合適的，錢可以退”早上9點多樂居小編在銷售中心見到一位銷售正在對一位購房者做出建議。購房者隨後表示先跟老婆商量一下就走出瞭銷售中心打電話。十分巧合，在中午12點選房差不多結束的時候，小編再次遇到這位購房者徐先生，他跟小編說瞭他想要的14棟鋪單位已經沒有瞭，因為14棟鋪是緊鄰項目自帶的購物中心的，位置比較好，他們考慮到蕉嶺人口和消費習慣，不敢冒險買內街的單位，至於以後是否買進夫妻倆都表示再看情況。

項目開盤現場

商業氛圍尚屬自然生長的原生態期。所以，可以說蕉嶺奧園廣場引入大型超市、影院、兒童主題商城等首次進入蕉嶺的全新品牌和業態，打造2萬㎡米購物中心是機遇與挑戰並存。

從9月拿地到10月奠基，12月6日開放銷售中心，蕉嶺奧園廣場(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)在蕉嶺地區已形成瞭持續的熱議話題，項目在12月20日正式開賣首批產權商鋪及洋房產品，此次開盤，蕉嶺奧園廣場共推出500餘套產品，除瞭32套住宅產品外餘下都是商鋪產品，洋房戶型涵蓋74-93㎡的兩三房，均價5000元/㎡，商鋪方面，各棟層數和戶型不同售價不同，部分單位一拖二出售，即買一層附帶二層同時出售，價格區間在11000-21000元/㎡之間。

人氣真相：前期預熱活動聚人氣 蕉嶺本地商戶占半壁江山

購房者在輪候區看戶型

縣城唯一的電影院——客都影院在賀歲檔期間隻有3部影片的排期。此外縣城的百貨業基本是以小門店零售為主，暫時找不到一傢大型超市。可以說目前蕉嶺地區的

銷售真相：緊鄰兒童廣場臨街商鋪最熱銷 洋房產品半數未出

從沙盤來看，項目主要由兩大主題建築構成，即項目自持的購物中心和以及主題商業街，其中以合圍購物中心和兒童廣場的11/12/13/14/15/16棟單位最熱銷，以14棟單位為例，截止12月20日12點，該棟隻剩下2層的2個鋪位，銷售透露這幾棟單位的首層商鋪去化率達到瞭90%以上。另外從銷控表來看，洋房去化率較之商鋪遜色不少，一方面是項目宣傳上主攻商鋪，以商業綜合體作為最大的噱頭;另一方面，項目緊鄰碧桂園翡翠灣社區，一位購房者直接給出瞭解釋“這邊都是購物為主，鋪位會在這裡買，住的話住社區型的樓比較好，如果選擇我肯定選碧桂園”。

小編隨機瞭解瞭下，當場的購房者中大部分都是蕉嶺本地的商戶，在縣城府前街經營傢紡用品店的楊先生表示：“周邊很多做生意的朋友都交瞭籌，我也交瞭2萬，也算看好這邊吧，但是還是要看看位置和價格的，畢竟我們隻是做小本經營的。”不過，從現場解籌進度來看，不時傳出單個買傢買進幾套連號的商鋪的成交聲音。由此可見，有部分商戶經營者是持觀望的心態前來瞭解，也不乏投資型買傢大手筆買入。

開盤當日10點選房區情況

價格真相：11000-21000元/㎡商鋪價格區間大 洋房均價5000元/㎡

小編在現場瞭解到，在開盤當日購房購鋪的客戶可享受雙重優惠，除瞭認籌的2萬享10萬外還可享受開盤最高85折優惠。此次開盤共推出500套商鋪產品，部分單位一拖二出售，整體均價15000元/㎡左右，臨街首層整體均價12000-15000元/㎡，內街及二層單位整體均價11000元/㎡。部分購房者表示，商鋪的價格比自己預期的要貴。洋房方面，共推出32套單位，主打74-93平米的兩三房，樓高5層，在售均價5000元/㎡。值得一提的是，緊鄰奧園廣場的碧桂園翡翠灣打出瞭7000元/㎡的一口價宣傳條幅。

碧桂園翡翠灣打出一口價條幅民間二胎設定金額任何問題免費諮詢

文/新浪樂居 曹楚敏

以蕉嶺的房價也從幾年前的4字頭飆升到瞭6/7字頭，縣城的消費群體是有，但是大部分人收入來源還比較單一，消費能力也有限，他認為縣城現有的商業是可以

滿足蕉嶺人的消費需求的。

內容花蓮汽車借款二胎年息來自sina新聞

鎮山路實景

商鋪起價1萬1 蕉嶺奧園廣場開盤引新舊消費觀起硝煙

?

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-24/15315953421481190149986.shtml

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