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??此外，周峰預測，“稅費的減免給予市場新的活力。”二季度開始，滿2年但不足5年的物業受政策利好，流動性會明顯加快，而原來隻求“滿5年”物業的準買傢，也會把目光放寬到“滿2年”物業上。“今年第一季度廣州原10區月均成交為4142宗，而在政策利好下，第二季度二手住宅登記宗數有望達到月均6000宗的水平，其中4、5月的放量尤其明顯。”

??據廣州市國土房管局公佈的數據，3月廣州10區2市二手住宅交易呈現量價齊跌的態勢，成交3967宗、32.15萬平方米，環比下降超過兩成；成交價格為11825元/平方米，為今年前3個月的最低值。有中介機構分析人士指出，新政後市場已現階段性回暖，最佳購房時機已經過去。

??不過，這一下降趨勢或將有所改變。經中介行反映，“330”政策出臺後，市場熱度已有所增加，而官方統計數據有一定的延遲性。滿堂紅數據顯示，3月二手住宅買賣業務量比2月增加兩倍，住宅租賃業務量比2月增加三倍。而4月的1-12日經滿堂紅地產促成的二手住宅買賣宗數比3月同期增加1.4倍，成交均價為20823元/平方米，比3月同期上升0 .9%。滿堂紅市場研究部高級經理周峰認為，二手市場的階段性回暖已成定局，最佳的入市時機已經過去，他說，“在2014年第四季度至2015年3月初，特別是2015年春節前後入市，都算是覓買的最佳時機。”

??3月成交量價齊跌

??據官方統計數據顯示，按照廣州10區2市的統計計算，3月二手住宅交易登記3967宗，交易登記面積32.15萬平方米，成交規模還不如春節假期所在的2月份所成交的5252宗、44.06萬平方米，環比下降分別為24.47%和27.03%；同比成交下降約兩成。同時，3月廣州二手交易登記均價為11825元/平方米，環比2月的12671元/平方米下降瞭6.68%，為今年前三個月最低值，接近去年第四季度的平均水平。也就是說，在“330新政”出臺前的一個月裡，廣州二手成交呈現量價齊跌的態勢。

內容來自sina新聞

??值得關註的是，回顧第一季度，3月無論量價都是月度最低值。而整體成績也差強人意。

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??4、5月有望放量

??專傢稱，二手房的最佳購房時間已過去房子二胎缺錢急用哪裡借錢

3月二手成交量環比跌超兩成

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-14/08495993545443823633346.shtml

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 &銀行車貸條件二胎年息emsp;張玉良表示，如果綠地能成功上市，股價肯定不會低。"綠地每年凈資產回報率都在20%以上，在行業內不算低，屬於比較高的水平。"

內容來自sina新聞

  談及上市之後，張玉良稱，將在機制方面更加市場化，也會進行深入改革與轉型。

  對當前房地產行業利潤瞭下降的問題，張玉良回應指，綠地跟其他企業一樣，有10%到15%的合理利潤率。同時他還指出，未來綠地的項目還是以獨資為主，合作部分會控制在10%以內。

  觀點地產網訊：1月13日，綠地控股集團董事長兼總裁張玉良表示，集團整體上市工作，希望於下月初提交全部材料，完成初步申報工作，預計上半年成功上市。

  張玉良特別強調，"事要可控，人更要可控"。在風險控制上，張玉良稱，包括去年800億的拿地規模也是早有計劃好，現在綠地擁有成熟的體系，在信貸控制方面會繼續加速周轉，保持現金流。

  對今年定下的2400億銷售目標，張玉良表示，能輕松完成2000億。

張玉良綠地預計上半年完成整體上市



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-14/09003874784.shtml

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??但實際上，決策層對房地產市場的頂層設計正在提速。按照中央的構想，希望通過經濟結構調整和轉型的方式來降低對房地產的依賴，通過其他行業的政策調整，引導資金流向，從而逐步引導樓市的市場化發展。

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??為挽救樓市及地方財政，地方政府從暗度陳倉到公開救市。今年5月份開始，除四個一線城市及三亞，各地紛紛松綁限購政策，隨後多地再次出臺購房補貼、契稅減免等政策。央行[微博]9·30信貸政策出臺後，地方政府的救市主張更加名正言順。不過，即便如此，樓市依舊無法擺脫“大拐點”的命運。

評論樓市無法擺脫大拐點命運

??在樓市調整的長周期視野下，必須正視房地產市場面臨的增長瓶頸。供求關系、信貸環境等因素，成為影響未來市場走勢的主導因素。平穩增長、區域分化，將成為未來發展的新常態。

??一方面，房企在自身的產業結構上向商業、養老、物流、旅遊、產業等房地產領域內其他分支調整占比，另一方面，開發商在文化、旅遊、農業等其他產業也有所涉及，多元戰略已經成為房企應對“樓市新常態”的關鍵一役。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-28/10045954788705708590976.shtml

??“對於房地產市場的頂層設計而言，最重要的是對基礎數據的掌握與分析，”國傢信息中心一位高級經濟師指出，“房地產發展這些年，我們一直是重視 宏觀基礎數據，比如銷售總量、房價漲跌、投資增速，卻沒有掌握房地產市場個體要素及其流向的數據，而不動產統一登記實際上就是解決瞭這一問題。”八德農地貸款

??而按照本屆政府對房地產市場的工作思路，在樓市頂層設計完成之前的過渡階段，要確保市場的平穩發展，樓市調控的權力盡可能下放地方，根據各地情況，松的時候要緊一緊，緊的時候則可以松一松，避免市場的大起大落。”

??剛剛出臺的《不動產登記暫行條例》，恰好是對這個問題最好的說明。

??對於今年樓市表現出來的種種不同於以往的特征，本屆政府卻一直未對房地產市場的變化進行過正面表態，對房地產發展和調控也並沒有明確系統性的解決方案。

??行政幹預逐漸退場，政策調控淡化，但今年房地產市場調整卻比任何一年都來得深刻。

??全聯房地產商會創會會長聶梅生此前表示，整體而言，我國房地產市場已經開始軟著陸，明年二季度有望落地成型。目前，房地產業的市場形勢依然嚴峻，城市、地區、企業間的差異在不斷加大，幾乎所有城市裡的房地產企業資金面都全線趨緊，去庫存壓力很大。

??在告別高增長、高利潤年代的背景下，對於已經由黃金(1196.10,22.60,1.93%)時代步入白銀(16.08,0.37,2.36%)時代的房地產行業而言，跨界、多元、分化顯然是行業這一年加速轉型發展的關鍵詞。

??與往年樓市因政策調控而出現下行性調整不同，本輪樓市的調整是因市場預期改變而發生的自發性下調。從毛大慶看空樓市，到潘石屹[微博]的“泰坦尼克撞冰山”，地產大佬對市場的表態從未像今年這樣一致，甚至連一向唱多的任志強[微博]都作出瞭“沒有看到任何理由能阻止樓市下滑”的判斷。

內容來自sina新聞

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  統計局：三季度GDP增7.8%前三季度增7.7%

  央行：2013前三季度住房貸款增加3.07萬億元

  備受關註的養老保險改革方案正在穩步推進。據悉，人力資源和社會保障部等多個部委將於10月16日召開內部會議，討論養老體系改革的頂層設計方案，並且還將邀請外部機構參與討論，其中包括養老金委托投資。隨著十八屆三中全會的日益臨近，養老保險改革方案涉及的延遲退休年齡、提高統籌層級以及養老保險制度的模式選擇等問題成瞭關註的焦點。

  二級市場方面，本周長沙內六區商品住宅成交2656套，較上周減少234套，環比下降8.10%；成交面積27.01萬平米，較上周減少1.46萬平米，環比下降5.13%。本周商品住宅成交均價6544元/平米，較上周增加155元/平米，環比增長2.43%，總體表現為量跌價升。



  一級市場方面，2013年第42周(10月13日－10月19日)無新增土地供應，和成交。

【2013年9月長沙樓市銷售報告】

  三季度企業景氣指數為121.5比二季度高0.9點

  2013年第42周無新增供應地塊。

  1.政策

  保障房建設或率先試水住宅產業化

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-22/08392741625.shtml

高雄房屋增貸沈陽新增商品房供應面積回落 成交面積環比上漲35%

  (2014.05.12-2014.05.18)上周沈陽新增商品房供應面積有所回落，成交面積環比上周有所上漲。統計顯示，本周新增商品房供應面積39.25萬平方米， 共3933套； 商品房成交面積約共26.75萬平方米， 環比上漲14.02%，成交青年安心成家專案2652套； 商品住宅成交面積約23.75萬平方米， 環比上漲35.33%， 成交2338套。本周商品房成交均價為7062元/平方米。

  (2014.05.12-2014.05.18)商品房市場各區域中成交量最多的為皇姑區占成交總量的24%，成交面積為6.37萬㎡。其次於洪區占成交總量的各18%，成交面積均為4.79萬㎡。大東區、沈河區成交量相對較少，成交面積分別為1.20萬㎡、1.21萬㎡。

  上周新增供應土地1塊，位於大東區，占地面積10.44萬平，為居住商業用地；本周新增成交土地5塊，其中沈北新區4塊，占地面積21.52萬平，為居住、商業，純商業用地。東陵區1塊，為居住、商業用地，占地面積為0.74萬平方米。

內容來自sina新聞

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  全國重點城市土地抵押監測表明，截至2012年底，全國84個重點城市處於抵押狀態的土地面積為34.87萬公頃，抵押貸款總額5.95萬億元，同比分別增長15.7%和23.2%。全年土地抵押面積凈增4.72萬公頃，抵押貸款凈增1.12萬億元。

國土資源公報2012年全國土地出讓價款2.69萬億元

  2012年全國出讓國有建設用地面積32.28萬公頃，出讓合同價款2.69萬億元。其中招標、拍賣、掛牌出讓土地面積29.30萬公頃，出讓合同價款2.55萬億元。

  國土資源部20日公佈《2012年中國國土資源公報》顯示，2012年全國出讓國有建設用地面積32.28萬公頃，出讓合同價款2.69萬億元，同比分別減少3.3%和14.7%。其中，招標、拍賣、掛牌出讓土地面積29.30萬公頃，占出讓總面積的90.8%；出讓合同土地貸款屏東萬丹土地貸款價款2.55萬億元，占出讓合同總價款的94.8%。

內容來自sina新聞

  公報顯示，2012年全國批準建設用地61.52萬公頃，其中轉為建設用地的農用地42.91萬公頃，耕地25.94萬公頃，同比分別增長0.6%、4.5%、2.5%。全國有建設用地供應量為69.04萬公頃，同比增長17.5%，連續四年保持增長。其中，工礦倉儲用地、商服用地、住宅用地和基礎設施等其他用地供地面積分別為20.35萬公頃、4.94萬公頃、11.08萬公頃和32.66萬公頃，同比分別增長5.6%、增長17.6%、減少11.5%和增長43.4%。

  數據顯示，2012年，全國供應房地產用地16萬公頃，房地產和住宅用地供應量均超過前5年年均水平。全國105個監測城市住宅地價同比漲幅為2.3%，維持在歷史低位水平。全年保障性安居工程的用地落實量達到3.8萬公頃，超過"新開工700萬套以上"預測用地需求。截至2012年底，全國處於在建狀態住房用地26.3萬公頃，同比增加31.3%。

新聞指南二胎來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-21/08332115843.shtml

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  大部分銀行工作人員向記者表示，目前7折利率優惠可能性不大，但可以做到基準利率，不過，基準貸款二胎缺錢急用哪裡借錢利率也一般是跟銀行有合作的樓盤才能拿到這個優惠。

  文記者曾艷珠

  原先享受7折利率：銀行人士提醒，原先享受7折利率的貸款不必急於還款。"如果還掉估計再也借不到7折利率的貸款瞭。"銀行人士建議，有折扣的房貸可以不提前還，閑置資金可用來投資貨幣基金或者銀行短期理財產品，一樣可以降低房貸的利息成本。

  投資收益大於房貸利率：客戶如果手頭有其他更好的投資理財項目如股票、基金、債券等，或者做生意的買賣人，如果投資收益率高於貸款利率，則沒有必要選擇提前還貸。

  記者瞭解到，如果要提前還貸，不少銀行要求客戶必須提前預約，其中四大銀行要求提前一個月預約，其他銀行要求一周到半個月提前預約，當然也有銀行可以隨 到隨還。另外，各傢銀行對於提前還貸的要求也有所不同，比如部分銀行規定是放款一年後才能提前還貸，有的銀行規定提前還貸的數額必須是一萬元的整數倍，有 的銀行則需要收取一定數額的違約金等。

  至於放款時間，大部分銀行表示需要1~2個月時間，有些銀行快的話能在1~2周之內放款。"現在貸款額度還算比較充裕，資料齊全的話很快就能搞定，最快的1個星期就可以拿到。"興業銀行佛山分行信貸部的工作人員說。

  三種情況不適合提前還貸

  9月30日的房貸新政已基本落地，首套房貸基準利率已基本可以拿到。由於還清首套房貸，再貸款買房還算首套，所以最近咨詢提前還貸的市民增多。記者瞭解到，一些銀行對提前還貸有限制條件，市民需註意。銀行人士建議，之前享有7折房貸等三種情況，不太適合提前還貸。

  等額本金還款超過5年期限：等額本金還款已經超過5年，貸款早期還款中大部分為利息，超過5年再提前還款，還掉的基本為本金。所以從資金利用的角度來看，可以考慮其他投資渠道，特別是年收益率超過銀行房貸利率的渠道。

提前還貸"不輕松" 佛山多數銀行有限制

內容來自sina新聞



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-03/09014565614.shtml

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  2011年3月，有網友在閬中市國土局官方網站咨詢稱："請問我們閬中商品房產權都才40年，南充、南部、西充都70年，如果到時40年到期後那房子算哪個的？如何處理？是否意味著現在當一次房奴，40年後還要當一次房奴？"對此提問，閬中市國土局在當年6月份給予瞭回復："土地管理法規定，住宅最高70年，沒有規定非70年不可；40年後，我們是不是還存在這個世界，不要考慮太長遠瞭。"

  晨報綜合消息 網友就四川閬中商品房產權隻有40年一事咨詢閬中市國土局，其官方網站做出"40年後，我們是不是還存在這個世界，不要考慮太長遠瞭"的官方"神回復"，引起媒體的廣泛關註和眾多網友吐槽。昨天，閬中市國土局通過中廣網及時做出回應，稱此回復"言語不當"，並向網友公開致歉。

  2.我們對原回復內容把關不嚴，造成不良影響虛心接受網友的批評和監督。我們已對相關回應內容進行瞭修改，內容如下：根據《房地產管理法》規定：土地住宅出讓年限最高不超過70年；土地使用權40年滿後可按規定續期。

  昨日，國內各大新聞網站轉發瞭這條新聞。媒體的報道引起瞭閬中市委、政府的高度重視，閬中市國土局也及時地做出瞭回應，並通過中廣網發佈。

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閬中國土局就房屋40年產權回復致歉言語不當

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內容來自sina新聞



  近日，網絡轉載2011年我局工作人員就網絡咨詢土地出讓年限問題回復中出現言語不當的現象，我局高度重視，深表歉意，將努力改進工作作風，感謝網友的監督和幫助。現將有關情況作說明如下：

  1.關於咨詢中的"土地出讓年限的問題"，雖然《房地產管理法》規定：土地住宅出讓年限最高不超過70年，我市土地出讓40年符合政策規定，但回應市民時不應該漏掉土地使用權40年滿後可以申請續期的重要內容，以免造成不必要的擔心。

  3.我們將追究回復不當的工作人員和分管領導的責任，作出必要的處理並公佈。

  2013年8月11日

  >>點擊報名：9月7日京秦唐三地聯動北京大型看房團



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-12/07572329474.shtml

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黃彥)昨日，武漢地鐵公司公佈春節期間地鐵運行方案，除夕至正月初六，地鐵早班車比平時晚半小時發班，運營時間為6:30-22:30。

內容來自sina新聞

武漢地鐵春節期間發車將推遲半小時

據介紹，從2月18日至24日(除夕至正月初六)，軌道交通1、2、4號線運營時間按照雙休日的早晚發、收班時間運營，即從早6點30分至晚10點30分。由於15日和28日是調休日，市民正常上班，1、2、4號線按照工作日運營時間運營，其中1號線運營時間為早上5點45至晚上10點30分，2、4號線運營時間為早上6點至晚上10點30分。

楚天都市報訊 (記者劉閃 通訊土融高雄梓官土融員杜莉萍

此外，由於春節期間，返鄉探親和出行旅遊等影響，客流會相應減少。地鐵減少上線列車數量，因此市民候車間隔時間會有所延長，其中2號線在除夕平峰時段最長的候車間隔為9分鐘，比平時多等4分鐘。

地鐵首次通達漢陽，市民春節可選擇搭乘4號線前往歸元寺禮佛，建議乘客在攔江路、鐘傢村台中民間二胎房貸年息缺錢急用哪裡借錢、漢陽火車站三個車站下車後前往歸元寺。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-02-07/08165969619496728837859.shtml

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  南京我愛我傢公司市場總監胡涓娟說，與他們合作的貸款行共13傢，至昨天的最新統計是：目前郵政儲蓄銀行和興業銀行兩傢對首套房的首付門檻分別提高到瞭3-4成和3.6成，其餘銀建地 建蔽率貸款全省皆可處理行仍保持首付三成。

  據悉，當前南京僅"排隊"等著放款的住房公積金貸款就高達7個億，而大銀行的放貸壓力特別大。正是在這種背景下，不得不重新調整房貸策略。

  購房人小林在南京城北購買瞭一套二手房，5月向南京一傢國有銀行咨詢商業貸款事宜時，還被告知可以在基準利率基礎上打8.5折，然而眼下他將材料準備好上交時中介卻說，這傢銀行目前已暫時取消商貸。

樓市，這下也笑不出來瞭

內容來自sina新聞

  南京林業大學社會學系主任孟祥遠認為，貸款資金的收緊對於市場的影響並不會很快凸顯，在開發貸已控制極嚴的情況下，南京依然出現"地王"和土地市場一日吸金30多億元的現象，說明開發商在成交量極高的背景下回款良好。而且，如果當前供小於求的矛盾不能改變，房價下降也不現實。不過，對市場的心理影響已經開始，加之房價控制目標的約束，下半年房價漲幅回落幾成定局。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-26/08423282777.shtml

  房地產是資金密集型行業，"錢荒"帶來的"錢慌"，顯然不僅發生在購房人身上，開發商心裡同樣打鼓。江蘇香溢置業公司副總經理張良說，目前開發商的資金構成中，自有資金、預售收款、銀行貸款是三個不可或缺的部分。這些年，銀行對項目貸已經很謹慎瞭，從銀行融資的難度本來就比較大，這次央行不"放水"，項目貸肯定會難上加難；而目前客戶按揭周期加長，這意味著開發商的資金回籠也會減慢。

房子2胎銀行

  滿堂紅置業公司市場部主管李媛認為，如果房貸緊張狀況延續，樓市風險將增加。"金融政策對市場成交的影響無庸置疑，利率優惠時，成交量就高，房價也漲；反之，成交和價格都面臨震蕩。"

  "現金流受到影響後，房價勢必產生波動。"張良認為，不排除有的項目會降低房價，尤其是中高端樓盤。但張良也表示，各傢開發商的資金狀況不一樣，上半年整體市場銷售狀況非常好，不少開發商當前"不差錢"，短期來看，"錢荒"對於開發商的影響還不會太明顯。

  南京銀城房地產開發有限公司副總經理蔣天倫認為，流動性一旦收緊，確實會對開發商的銷售造成一定影響，逼迫開發商調整銷售策略。一些融資能力較弱、拿地率較低的中小公司，有可能在未來半年內受到沖擊。"但是對於高端住宅而言，房產稅的殺傷力可能比資金收緊更大。"

【長沙產業地產方興未艾】

  "錢荒"已無可避免地對樓市產生影響昨天傳來消息，省內已有銀行暫停房貸業務。房產中介人士告訴記者，當前商貸和公積金貸款的下款速度明顯變慢，有的銀行已取消首套房貸優惠，轉為執行基準利率。開發商則表示融資難度加大。

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