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Sep 10 Sat 2016 03:31
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總不能坐以待斃吧，於是乎，有傢開發商想出瞭一個"奇招"：派人去城北幾個熱銷樓盤門口數工程車數量。比起三墩古墩路沿線的這幾個樓盤最快今年就可以交付，城北許多樓盤都是在施工期，來彰化農地貸款往的工程車搞得路面飛沙走石，如果不戴口罩確實很難走上幾百米。這傢開發商摸清情況，回來立即向購房者宣傳："以下午一點到兩點內的一個小時做統計，我們樓盤門口經過的工程車隻有8輛，而且邊上施工密度低，完全可以忽略。而他們，一個小時是35輛啊，是35輛！"這位售樓人員再三強調："在這種環境下怎麼生活？"

記者粗略看瞭下，這些不足的條數還真是不少，譬如"最近幾年附近工地會較多，塵埃會偏多"等等。來客戶瞭，拉都來不及，哪有往外推的道理？一位工作人員解釋道：這就是萬科誠信的一面，"作為一傢大公司，我們不能也不屑做虛假拔高宣傳，我們要傳遞給客戶坦誠、自信的一面，如果購房者在看瞭這些後仍然選擇瞭我們品牌，那就為我們之後的合作掃清瞭障礙。"

杭城樓市迎來馬年第一降，雖然之後並沒有多少樓盤跟風，但降價衍生的心理效應，還是讓不少購房者陷入觀望與猶豫。於是，一些開發商變坦白瞭，他們開始向購房者"坦白"自傢樓盤的缺點，一些開發商通過科技手段來吸引人氣......高庫存格局下，開發商謀求營銷之變。

降價樓盤門口

打響客源爭奪戰

之後，B樓盤因為沒有降價消息傳來，一些已買房的購房者來到售樓處要求退房。當天，記者以購房者的身份在門口和保安聊天得知，因為各種原因，當天下午B樓盤售樓處暫不對外開放。這時，幾位"購房者"模樣的人來和記者套近乎，得知記者想買房時，兩個熱心的"購房者"唱起瞭雙簧："今天這裡是看不瞭瞭，誰叫他們不降價，我們一起去看A樓盤吧，那裡很實惠啊。"說瞭幾句，看到記者沒有理會，又去和邊上的購房者說話，短短幾分鐘後，就有幾位買房人響應，在他們的陪同下一起趕往A樓盤。B樓盤的保安嘆瞭口氣道："這些人都是競爭對手派來截客的，今天很多客人都流失瞭。"

城北幾個樓盤的突然降價，不但讓自己售樓處門口擠滿瞭要求退房的消費者，還波及瞭邊上未降價的樓盤。在A樓盤和C樓盤率先降價之時，邊上的B樓盤率先出擊，趁著兩傢忙得不可開交之際派出銷售人員假裝購房者混進A、C兩傢售樓中心，在購房人群中旁敲側擊地進行營銷："這個房子靠不牢，這麼快就跌價，肯定有問題，還是B開發商來得靠譜啊。"A、C兩傢大降價導致"房鬧"的那幾天，B樓盤的工作人員直接在購房者的必經之路截客，使用各種方式遊說買房者重新選擇。

開發商對於銷售的焦慮心態，在最近兩個降價樓盤的門口，表現得最清楚。

利用樓盤景觀優勢營銷

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-09/08292637951.shtml

杭州雙贏置業機構總經理章惠芳表示，先抑後揚的營銷策略將更多地為房產商所使用，在競爭激烈的樓市中，購房者無論買哪個樓盤都會貨比三傢，"這時候說說自己的不足，既顯得有格調又不失誠信。"

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內容來自sina新聞

自曝其短

城北降價對三墩板塊的沖擊最大，最近一周，三墩的幾個樓盤賣得比較慘淡，"無優惠，無地段，無學區"，一位在三墩某樓盤看完房的購房者搖著頭走瞭出來，"連個學校都沒規劃好，這個價格我還不如去城北買啊。"

用先抑後揚的方式賣房

說到底，截客、攻擊對方的不足，都是一些並不高明的營銷手段，高明的開發商則懂得反其道而行之，"開辟"瞭一條新的營銷計謀--自承不足。

在萬科北宸之光的售樓大廳，每一位進去的顧客都會在顯眼處看到一塊廣告牌。令人驚訝的是，這塊牌子上介紹的內容並不是北宸之光的優點，相反全是一些不足之處，許多人一眼掃過後又再次回首駐足仔細觀看，這時售樓工作人員便會從旁一一解釋。

這樣的營銷策略到底管不管用？記者采訪瞭一位購房者，他在看完所有不足後笑言：這根本就是小罵大幫忙。"既然選擇在這個地段買房，這些不利的條件我們也基本已經瞭解到瞭。最關鍵的是，在同個地段，這些優勢和劣勢所有樓盤都是存在的，如果介意就都介意瞭。"這位購房者坦言，他看瞭這些不足後感覺心裡暖暖的，"我也知道這是他們的營銷方式，但這樣開誠佈公地說出來，還是覺得他們挺尊重我們消費者的。"

不詆毀同行，也不王婆賣瓜，頗有大傢風范，以退為進、欲擒故縱。北宸之光的這招"欲揚先抑"既賺足瞭眼球，又收獲瞭誠信，不得不說妙得很。

於是，一些開發商變坦白瞭，他們開始向購房者"坦白"自傢樓盤的缺點，一些開發商通過科技手段來吸引人氣......高庫存格局下，開發商謀求營銷之變。

眼見為實

杭城樓市迎來馬年第一降，雖然之後並沒有多少樓盤跟風，但降價衍生的心理效應，還是讓不少購房者陷入觀望與猶豫。此時，開發商需要用新的套路，來吸引購房者下單的沖動。

良渚文化村裡樓盤眾多，在售樓處隻能瞭解一個大概，如果購房者要看樣板房，通常會乘坐四面透亮的電瓶車，一邊觀光，一邊前往。一路上，鳥語花香，伴隨著青草土地的大自然氣息撲鼻而來，不少第一次來的顧客都會贊嘆一句："這個小區漂亮的"。一位工作人員告訴記者，"很多時候，樓盤講解和購房者最後的拍板都是在外面進行的。我們的室外比室內更讓人心動。"

在2013年人人網的杭州旅遊板塊上，被網友評出的杭州不得不去的20個景點中，良渚文化村名列其中，也是入選20個景點中唯一的一個樓盤。景觀是良渚文化村的一大亮點，每當周末，從市區趕來文化村的遊客絡繹不絕。

良渚文化村的這套實地營銷策略，在它本身得天獨厚的條件下，在市場上的競爭力凸顯。當然，良渚文化村的環境有其不可復制的一面，但其他樓盤一樣可以學習它眼見為實的營銷思路。章惠芳表示："消費者都很直接，你說得天花亂墜他必須眼見為實。所以越來越多開發商喜歡用樣板區來吸引客戶。一方面可以讓客戶有直觀瞭解樓盤的機會，一方面可以在參觀的過程中與客戶充分溝通，讓客戶用自己的眼睛去發掘賣點。"

開發商苦思賣房新套路向購房者坦承樓盤不足

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盡管保障性住房是面向低收入群體和"夾心層"，但價格並不是他們購房的唯一因素，選址區位、戶型設計、配套設施和周邊環境仍然是購房者關註的焦點。當保障房在以上多個因素不能滿足購房者對住房的預期時，即使價格較低，也依然無法吸引他們申請購買。

中山也在近兩年連續調整放寬保障房準入標準，去年將困難標準從人均住房建築面積10平方米調整為13平方米，單身人士獨立申請的年齡限制從30歲降低到25周歲，今年又再次放寬申請人傢庭人均月可支配收入標準，從原來的1385元以下調整為1556元以下。這些政策的調整，或將對減少保障房空置、解決住房困難群體安居問題起到實質性作用。

在這個房價月月漲的年代，他年初得到瞭一個好消息。作為福田區車公廟一傢IT公司的員工，今年1月，他得知自己符合公租房"深圳戶口、在擴大試點企業工作、學士以上學位、無自有房、符合計劃生育政策"等人才住房申請要求。於是，他興沖沖地在網上進行瞭申請。

選址偏配套少廣東萬套保障房閑置

"申請龍悅居的公租房，基準月租每平方米才16.5元，40平方米的戶型算下來一個月隻要不到700元，比所有區域的房租都便宜！而且靠近深圳北站，位置也不算太遠。"劉先生盤算瞭一番，就帶著妻子一起到實地看房，沒想到很快就糾結瞭。

綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁：提升配套空置將迅速減少

在近日舉行的廣東省十二屆人大常委會三次會議上，廣東省審計廳提交審議的《關於廣東省2012年度省級預算執行和其他財政收支的審計工作報告》指出，全省13個市本級、28個縣(市、區)11464套保障房處於閑置狀態。

此前在這兩個小區傢長致教育部門的信中也指出，"今年參加龍光幼兒園電腦派位符合條件的超過300人，隻有100人能就近入讀龍光幼兒園，餘下的249名未被派中的幼兒均需乘坐交通工具去上幼兒園，但即便把方圓五公裡以內的私立幼兒園全部加起來也容納不下。"

在深圳，從市區到位於南山區松坪山松坪村社區，坐公交車需要約30分鐘，還需再步行10分鐘。小區附近比較冷清，但具備餐飲、娛樂等基本配套，小區內的健身場所也有許多傢長帶著孩子玩耍。

在廣州龍光峰景華庭，一位葉姓業主告訴記者，當年買瞭限價房是挺高興的，不過後來小區不少住戶生瞭孩子之後，都面臨著孩子上學的苦惱。"龍光峰景華庭與萬科新裡程的業主都隻能選擇龍光峰景華庭的公辦幼兒園，而小學則是附近黃陂小學的學位，目前學位遠遠不夠。"葉先生表示，有些住戶因為這個原因，隻好搬離這裡。

政策因素導致的大量閑置

廣東近兩年保障房情況

采寫：南都記者謝秀鎏龔萍陳晶林廣古優裕韓晶元銀行二胎借款怎麼貸款比較會過件劉瑾實習生董慧媛

保障房建設任務從2011年的31萬套，2012年的15.15萬套進一步下降至今年的7.84萬套。

●深圳 2012年，深圳實際供應保障性安居工程項目約2.39萬套。其中，公共租賃住房約1.44萬套，經濟適用住房約0.18萬套，安居型商品房約0.41萬套，限價商品房約0.36萬套。2013年，計劃基本建成保障性安居工程項目3.02萬套，包括公共租賃住房約1.82萬套，經濟適用住房約0.08萬套，拆遷安置房約0.72萬套，安居型商品房約0.4萬套。

空歡喜一場的棄租

"房子挺漂亮的，裝修也不錯，可是交通太不方便瞭。"劉先生發現，位於深圳關外龍華新區的龍悅居，目前隻有B653路一路公交車，每35分鐘一班，雖然新規劃的公交線路覆蓋瞭自己上班的車公廟、南山區科技園和上步科學館，卻沒有惠及妻子工作的皇崗。而且，盡管臨近地鐵深圳北站，但從龍悅居步行至地鐵需要15至20分鐘。"另外，周邊什麼配套都沒有，就這麼一個樓盤，附近連個便利店都找不到，吃飯、買生活用品都要到市區去，想自己做飯都沒地方買菜。"幾經思量，劉先生最終還是放棄瞭這個公租房。

難覓住滿的保障房小區

有業內人士曾質疑，一二三線城市住房情況差別較大，各地保障房政策及任務分配應因地制宜。比如去年中山市人大常委城鄉建設工作委員會就在《關於我市住房保障工作情況的調查報告》中指出，中山市由於實施安居工程時間長，本市戶籍住房困難傢庭過往已經基本做到應保盡保，比如中山市從2004年開始進行危房改造，今年實施第五期，切實改善瞭中山市困難群體的居住，目前很多鎮區農民出租瞭自己的房屋給外來工，新建保障房可能會"與民爭利"。多名人大代表表示，上級給中山下達的保障房任務和指標，忽視瞭中山原來做的工作，導致出現建好後可能空置，《調查》建議該將中山的農村危房改造算入保障房。

綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁表示，眼下保障性住房出現未分配單位的原因，主要是產品和市場的實際需求有距離。"選址區位、戶型設計、配套設施和周邊環境仍然是購房者關註的焦點。"

眼下保障性住房出現未分配單位的原因，主要是當初推進保障性居住項目的規模大、時間緊，缺乏足夠的市場調研，造成瞭產品和市場的實際需求有距離。

東莞在2008年就建成的保障房小區雅園新村，其閑置又另有原因。該項目一期工程的846戶廉租房和329戶經濟適用房已在2011年11月完工移交。南城的陳先生在2010年就成功申請瞭雅園新村的經適房並選好瞭房號，全傢人一直期待著早日入住新居改善生活，可項目直到現在還沒有交樓。陳先生告訴記者，三年來，他曾經無數次牽著孩子的手徘徊在雅園新村外，每次都隔著欄桿往裡張望，渴望能夠住進去。記者也在小區裡看到，偌大的小區已經基本建成，綠化做得不錯，小區內還有6個羽毛球場，塑化軟地的兒童遊樂場地。搭乘電梯時還發現，電梯內有語音播報，提醒所到樓層為幾樓，電梯內還飄蕩起陳奕迅的《愛情轉移》。電梯還設置瞭無障礙按鈕，可供坐輪椅的殘障人士使用。

專傢觀點

因此，政府相關部門在規劃建設與投放保障性居住項目時需要通盤考慮。因為保障性住房建築密度較高，以中小戶型為主，居住人口密度高，而且住戶車輛配比較低，所以選址要以公共交通方便為第一要素，盡量與大型公共交通設施接駁，尤其是有較大活動空間、方便集散人群的交通樞紐附近。對於現有未分配的保障房項目，政府應盡快強化配套設施，改善交通，區位條件的提升必將迅速減少保障房空置的現象。

今年3月廣東版"新國五條"細則《廣東省人民政府辦公廳轉發國務院辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》中明確要求，保障性住房項目應盡可能安排在公共交通、教育、醫療、農貿市場等配套設施較為完善的區域，並特別註重公共交通系統配套建設。各地要抓緊完善本地區住房保障管理制度，加快住房保障管理信息系統建設，實現多部門信息資源共享。2013年底前，各地級以上市(含順德區)城區要把符合條件、穩定就業的外來務工人員納入住房保障范圍。

"需保障"≠"沒要求"的矛盾

與此相似的還有中山祈安苑，去年9月公租房抽簽分配時，由於建成不久，周邊配套也不夠完善，180套房源僅被挑走9套。

這麼高標準建設的小區利用率卻奇低，基本處於閑置。除瞭4棟、5棟有100多戶廉租房住戶入住外，2011年就已交付的四棟經適房，到現在仍沒人入住。記者看到，因為久沒人住，一樓樓道積滿灰塵，樓面上還開始結起蜘蛛絲。東莞市城建局對外表示，主要是因為"土地證一直沒有辦好"，所以導致無法辦理規劃許可證、房產證，影響瞭入住。

深圳市住房研究會常務副會長陳靄貧則認為，由於深圳土地供應緊張，保障房和商品房一樣，不得不向偏遠地段發展。"但這並不意味著，有居住需求的低收入群體無法改善居住條件。"

"西區是50平方米戶型，東區是60平方米戶型，都是兩室一廳。戶型偏小，一傢三口住著湊合，有客人就比較麻煩，業主之間常常會聊這些。"小區保安以為記者是附近工作的白領前來租房，告訴記者以後或許可以申請，"基本上三分之二的房間沒有亮燈，之前政府部門有討論說，剩下的房子要改成公租房，符合要求你就可以申請瞭。"

深圳棄租的劉先生，在看過深圳龍悅居後，深感交通和生活不便而放棄申請，這種情況在該樓盤申請者中並非個案。深圳市住房和建設局公佈的數據顯示，深圳龍悅居首批推出的8250套公租房源，發佈配租通告後，市住建設局收到網上申請25815份，經網上申請初定入圍和候補入圍申請傢庭10352戶。然而，首批入圍的申請人看房後，提交書面申請的傢庭驟然下降到5683戶，實際受理率僅55%，約45%的申請傢庭選擇放棄遞交材料，其中面向人才配租的房源近一半無人申請，出現2800多套房源剩餘。

深圳市民劉先生今年空歡喜瞭一場。

陳先生2010年就成功申請瞭東莞雅園新村的經適房並選好瞭房號，可項目直到現在還沒有交樓。東莞城建局表示，主要是因為"土地證一直沒有辦好"。

在惠州，2009年以來最早建成並最早入夥的一個保障房項目---惠城區保障房項目江北25號小區(惠民花園)，共有644套經濟適用住房、廉租住房。其面向三環路的一排5棟保障房中，大約85套房，其中僅有54套房亮燈，而在另一側的更多樓棟中，亮燈率更是不足40%。據南都記者觀察，既無亮燈，陽臺上又無掛衣物或放置任何物件的，至少有30戶。江北25號小區一物管負責人黃先生告訴南都記者，該小區目前尚有50多套房空置，等著符合條件的居民去申請。

在廣州擁有多個大型保障房項目的廣氮地區，也屢因配套問題遭居民投訴。比如廣氮地塊的保障房廣氮花園於去年底交付使用後，居民頻頻投訴各種問題，包括交通不便、垃圾如山、燃氣遲通等。為此廣州市規劃局提出要在廣氮東部片區高標準配套公共服務設施，計劃配套衛生服務中心、肉菜市場、文化活動中心等。

減量提質才能減少空置

為何會有如此多的保障房閑置？它們究竟位於哪裡？

省市各級部門都註意到瞭保障房存在的問題，保障房建設任務從2011年的31萬套，2012年的15.15萬套進一步下降至今年的7.84萬套，各地市建設任務響應大幅縮減，重點轉移到竣工、配套和分配上來。

為何售價或租金低廉的保障房吸引不瞭住房困難者提交申請？記者調查中發現，選址過偏、配套不完善，是很多本來有需求者放棄購買、租賃保障房的原因。

內容來自sina新聞

作為經濟適用房推出的松坪村三期，去年11月底開始入夥，共計房源3647套，共接受2691個符合條件的低收入傢庭選房，並簽訂瞭買賣合同。周一晚上八點左右，記者在該項目統計發現，西區的亮燈率約為30%，東區的亮燈率稍高，約為40%。

2011年，中國公佈瞭1000萬套的保障房建設計劃，廣東提出的目標則是31萬套，均創歷史記錄。經過一兩年的建設，大量樓盤在去年和今年竣工，但其中不少保障房在選址、周邊配套、申請政策等方面未能符合保障對象的需求，不同程度出現空置。

深圳市住房研究會常務副會長陳靄貧：供應量增加提升瞭需求選擇自由度

今年深圳上下半年各將推出1.5萬套保障房，共167個項目，這將為剛需市場帶來很大的供應量。從以往項目的情況看，入住率頗高。棄租棄購現象正是因為供應量的增加，提升瞭需求的選擇自由度。

從深圳來看，目前保障房項目還有少數出現在原特區內的都是十一五期間的項目，十二五期間啟動的項目都在原特區外。這是符合趨勢的，由於深圳土地供應緊張，保障房和商品房一樣，不得不向偏遠地段發展，並且將越來越遠，市區內隻有少量舊改項目可能配建。

但這並不意味著，有居住需求的低收入群體無法改善居住條件。多批次的保障性住房供應，使居住需求可以得到有針對性的滿足，符合條件的市民能夠根據自身需求進行申請和選擇。隨著特區一體化的推進，地鐵公交網絡的延伸、基礎設施配套的完備以及商業項目的擴張，也將為保障房的分配提供有利條件。

龍悅居的公租房，基準月租每平方米才16.5元，40平方米的戶型算下來一個月隻要不到700元，比所有區域的房租都便宜！

而在中山主城區方基湧大街旁的平安苑，是2010年建成的中山首個保障房項目，性質為廉租房和公租房，周邊配套極佳，全部六棟樓的亮燈率也有六七成，但是1、2、3棟頂樓卻一整排黑漆漆。小區住戶告訴記者，頂層11層和12層是復式，聽說開始是要對外出售的，但後來沒有下文，頂層這幾套房從建成時就閑置，到現在已經快四年。"對面的4、5、6、7棟，也是建成後空瞭差不多兩年，去年底才分配好瞭住戶。"

晚上8時30分左右，在限價房項目龍光峰景華庭社區內，不少住戶在樓下建地蓋房子貸款全省皆可處理散步休息。記者仔細觀察瞭靠廣汕二路一側的6棟住宅。在靠馬路的204套住宅當中，一共有89戶沒有亮燈，亮燈率約為56%。

今年參加電腦派位符合條件的超過300人，隻有100人能就近入讀龍光幼兒園，餘下的249名即便把方圓五公裡以內的私立幼兒園全部加起來也容納不下。

而與峰景華庭一路相隔、同樣為限價房的萬科新裡程裡，人氣則顯得稍微旺一些。晚上9時30分左右，在面對科景路一側的兩棟住宅樓，96套房子中，有61戶傢庭亮著燈，亮燈率約為64%。一位保安告訴記者，因為配套和距離城區較遠的問題，確實有業主搬離空置的情況，"但應該不算太多"。

●廣州在2011年和2012年保障房建設量分別達到8.5萬套和超4萬套的基礎上，廣州2013年的保障房建設將按照以需定供的方式進行建設，共安排保障性住房項目33個、19459套，其中以公共租賃住房為主。

8月6日晚上，南都記者沿著華南快速幹線和廣汕公路，來到瞭廣州限價房紮堆的蘿崗區開創大道一帶。

●惠州 2013年惠州新增保障性住房建設任務為3165套，其中公共租賃住房2165套，華僑農場危房改造1000套；基本建成保障性住房任務4148套，其中公共租賃房3198套。

●中山 2012年全市開工建設保障房4333套，新增發放租賃住房補貼275戶，竣工3589套。2013年任務為開工建設保障房2700套，基本建成3000套，新增發放租賃補貼500戶。

●東莞 2012年新增公共租賃住房項目33個共計7575套，開工6807套。2012年內竣工的保障房有4775套，2013年全市將新開工保障性房源5000套，續建25000套，解決5000戶中低收入傢庭住房困難。

策劃、統籌：南都記者彭科主筆：南都記者韓晶元

(深圳松坪村三期西區)基本上三分之二的房間沒有亮燈，之前有傳言說，剩下的房子要改成公租房，符合要求就可以申請瞭。

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Sep 10 Sat 2016 03:29
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如同過去30多年以兩位數高速增長的中國經濟，近幾年進入減速換擋、提質增效新階段一樣，1998年房改以來保銀行貸款持快速發展、價格快速上漲的中國房地產業，如今也步入瞭一個新階段。

人們當然關心，短期內房地產市場能否改變此前的頹勢。其實跳出簡單的"救市/打壓"思維模式，還有更為關鍵的問題：中國經濟進入新常態後，房地產業將如何發展？房地產政策將何去何從？

在交通銀行首席經濟學傢連平看來，雖然現在房地產市場供大於求，但其實很多需求比如改善型需求是存在的，隻是受到一些行政手段的抑制，現在就要順應市場變化，取消這些行政限制。今後的房地產市場政策，要更加註重采用市場化手段。

雖然現在人們已經達成瞭共識，不能再用強力刺激房地產發展的辦法拉動經濟快速增長，但另一方面也不能由此走到另一個極端，認為經濟發展就可以不要房地產業。保持房地產業健康穩定發展，對於穩住經濟大局、提高百姓生活水平都是十分重要的。

張大偉分析，現在一二線城市房地產市場的問題是價格超出瞭普通老百姓的購買能力，而此前的限購和限貸政策又抑制瞭改善型住房需求；三四線城市的問題在於，房地產供給出現瞭過剩。今後市場的變化，不會再出現以往那種全國房價都普遍快速上揚的情況，而是不同城市價格走勢出現分化，價格波動周期也會縮短。

多數城市限購的取消和房貸政策的松綁，某種意義上也是房地產調控政策向常態的回歸。未來的房地產價格走勢，應當由市場來決定，關鍵在於長效機制的建立。

"釋放改善型住房需求，目前起碼可以增加30%的可購房人群，這部分人群恰好是之前被政策抑制的有意願購房人群，也是銀行的優質客戶，銀行會樂意向他們放貸。"張大偉分析認為。

釋放改善型需求，保持房地產市場穩定發展

房地產供求形勢改變，市場出現分化

國慶節前，房地產政策調整接連出臺：從多數地方取消限購，到央行、銀監會對房貸政策松綁，引發瞭市場的高度關註。

合理的自住性住房需求是老百姓真實的住房需求，不是投機投資性需求。隨著經濟的發展，很多在房改之初買瞭小戶型的傢庭，在步入中年，收入提高後，需要擴大住房面積；隨著單獨二胎的放開，想要第二個寶寶的不少傢庭，也產生瞭新的住房需求。這類需求通常有一定的購買力，在政府政策的支持下，就能釋放和滿足這種需求，既改善瞭百姓居住條件，又能避免房地產市場出現"斷崖式"調整。

放松限貸房價難現大幅上漲

張大偉預計，對改善型需求的釋放，將會使房地產成交量觸底反彈，除瞭小部分庫存積壓嚴重的三四線城市外房價可能將"止跌"，從而穩定房地產市場預期，有利於房地產市場保持平穩健康發展。不過，這次應當不會再出現房價全線大幅持續上漲的情況。

更加註重市場化手段，長效機制建立不可或缺

"市場分化，房價漲幅放緩，房地產企業利潤下調，價格波動周期縮短。"來自市場一線的中原地產首席分析師張大偉這樣概括新常態下房地產市場的新特征。

"限購、限貸應當說是上一輪房價過快上漲時出臺的不得已的行政手段。隨著房地產供求和經濟形勢的雙重變化，特別是在全面深化改革的大背景下，必然會逐漸淡出，還是要讓市場發揮在資源配置中的決定性作用。"中國國際經濟交流中心咨詢研究部副部長王軍認為。

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"為瞭防止市場的大起大落，按照十八屆三中全會和有關會議的部署，要積極穩妥地推進有關工作：一是不動產登記，二是個人住房信息聯網，三是房地產稅的立法並適時推進。"中國房地產業協會名譽副會長朱中一建議，房地產稅的原則和政策趨向在基本形成框架後要盡早向公眾征求意見，以此引導公眾對房地產業長遠發展形成合理的預期，也便於公眾作出理性的決定。

內容來自sina新聞

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-10-02/08104496768.shtml

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我國的高房價現象是很多因素共同作用的結果，這些因素包括經濟持續三十多年長期高速發展、輸入性通脹與國內通脹率連年持續攀升相互作用、大量境外資金湧入境內投資投機、全國城鎮化大規模的推進、大量民眾改善性剛性需求的階段性爆發、境內房地產資金和民間的炒房投機炒作等等。筆者想強調的是，在這些眾多推高房地產價格的因素之外，還有一個很重要原因，那就是房地產商長期囤地不開發，這也是高房地產價格的一個重要推力。

之後，各地根據實際情況，相繼制定瞭購置兩年未開發開工的土地，無償收回國有，重新掛牌拍賣等具體政策。為鞏固房地產市場調控成果，國務院每年還派出房地產市場督查組，到各地巡回檢查督查，並每年公佈處理一批違規的企業名單。但至今全國各地長期囤地不開發的現象並未絕跡。也就是說，嚴厲懲治房地產開發商的長期囤地的政策法令，沒有得到很好落實，這也是造成各地土地供應市場失衡，房地產宏觀調控政策難以見實效，高房價巋然不動的一個重要原因。

全國到底有多少購置兩年未開發開工的土地，至今未見精確的統計數據公佈。但北京市有瞭相對可靠的統計數據。據新華網和人民網的報道，北京"征而未建、拆而未建"的地塊共279處，總面積超過5800餘萬平方米，幾乎相當於80個故宮。這些征地、拆遷之後多年遲遲沒有破土動工的空地，竟成瞭隨意亂倒垃圾的露天"垃圾場"。

敢不敢動真格清除違法囤地行為，能不能動真格打擊違法囤地腐敗現象背後的大老虎，考驗著政府對房地產市場法治化的監管能力。

要在全國促成房地產市場的法治化，遏制高房價，使中央關於宏觀調控房地產市場的政策真正得到落實，保障中國經濟繼續的持續穩定發展，必須痛下決心依法嚴厲清除囤地行為及其囤地現象背後的腐敗鏈條，打擊囤地背後的大老虎，並且，既然北京已經有瞭較為可靠的統計，那就在北京先行一步。

這種公然對抗國傢政策法令違法囤地的行為，造成的極為惡劣的後果，現在大傢看得越來越清楚瞭。

所以，要真正遏制高房價，就須嚴格監督執行國務院〔2008〕3號文件，嚴厲打擊房地產違規違法囤地現象。如果全國那麼多長年囤積的土地，都能按規定正常開工建設，對緩解房地產市場的土地供求關系必將產生相應的作用。隻要現在政府把全國各地所有超過兩年未開發的土地立即收回，重新掛牌投入市場，房地產市場的供求關系就會即刻改變，房地產開發商投機炒作的資金鏈就會被切斷，這會逼迫房地產開發商盡快開發盡快投入市場，進而在相當程度上搖撼一線城市乃至其他地方的高房價。

今年5月以來，我國一線城市的土地市場接連出現高總價、高溢價的地塊，多處的"地王"紀錄被刷新。分析中國的房地產市場情況，並比較世界各國的情形，可以得出結論：在21世紀以來的十幾年中，中國的房價是全球漲幅最大、漲速最快的。而高房價及其背公開資訊觀測站二胎年息借貸增貸轉貸後的腐敗現象，已成瞭中國經濟健康發展的一大障礙。

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Sep 08 Thu 2016 15:59
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據媒體報道，中國上半年社會融資規模達10.15萬億元人民幣，同比多增2.38萬億元。按照農業銀行(601288,股吧)相關口徑測算，新增規模中投向房地產和地方融資平臺的比例達到50%。交通銀行相關口徑略有不同，但近期測算同比多增規模中投向比例則達到七成，絕對規模達到1.3萬億元。而種種跡象顯示，這樣的規模態勢在下半年將延續。

規模增長靠地產？

依照此前的調研情況，中信證券銀行業分析師朱琰表示，目前受到信貸總量管控，商業銀行管理層在如何分配自有增量貸款的問題上，大型國有商業銀行傾向於地產項目和平臺貸款；而股份制商業銀行和城市商業銀行傾向於地產項目和中小企業貸款。"我們現在想的是如何使用工商銀行、交通銀行給我們的信用貸款額度。"一位中糧集團人士告訴記者。

"由於存量貸款期限長、利率低下，現在銀行很難將找到相對應的資金來進行匹配，從而存量資產移到資產負債表以外，導致此類資產隻有趴在銀行賬上占有銀行本來就有限的資本。同時，為確保此類貸款不成為不良貸款，銀行還需要花費大量資金來維護此類貸款。"他如此解釋。

身為中國四大商業地產開發商之一的金地集團，如今在一座二線省會城市的經營處境，讓他們區域負責人頗為"難受"。

他表示，有不少銀行和同業人員告訴他，由於實業經營的企業對貸款需求大幅下降，銀行已經放松對房地產企業貸款審批條件。"以北京為例，2013年6月的商品房均價以較去年同期上漲30%。目前，房地產市場的氛圍快要回到2010年時的狀況瞭。"他如此形容道。

"2鳳鳴重劃區貸款全省皆可處理013年下半年，銀行需要善待與房地產公司，特別是優質房地產公司的關系。"在關於央行進一步推進利率市場化改革措施的一次分析會議上，金地集團財務總監韋傳軍如此談論房地產融資的情況。"房地產項目資金鏈長、建造銷售風險可控以及利差相比其他貸款更優質的信貸質量背景下，房地產企業貸款屬於的優質貸款業務。"他如此解釋善待關系的原因。

作為國傢開放銀行長期發放地方政府項目貸款的他，用"措手不及"來形容當時的心情。

此時此刻，在韋傳軍看來現在是銀行需要在市場中搶奪優質房地產貸款資源的時候瞭。原有房地產商請求銀行發放貸款的局面已發生瞭轉變。

在上述中糧集團人士看來，目前銀行的房地產項目貸款出現兩個趨勢：一是以城鎮化、大型項目為主體進行貸款投放。例如正在舉行城市運動會的沈陽，此時全城300萬平方面積的房地產項目同時開工，其中200萬為商業地產項目。另一個就是上一次房地產調控後大多數中小房地產商退出市場後，房地產市場逐步走向寡頭壟斷競爭局面，由此在風險相比中小房地產商更低的背景下，房地產貸款大幅度向大型房地產企業傾斜。"而這背後的推動力就來自於銀行。"他說。

記者瞭解到，依照監管機構的相關要求，各傢商業銀行將房地產貸款從年度總信貸額度中單獨規范，形成增量計劃管理來控制各分支機構的房地產貸款沖動。但從朱琰的調研來看，銀行計劃管理的實際效果十分有限。

事實上，在房地產融資的具體操作層面，銀行與房地產公司在貸款談判上表現出的強勢地位開始動搖。

中國式"派生品"輸血

"銀行不能做的房地產項目表面上讓渡給信托、券商或者基金公司，他們再發行產品或者再次轉賣後讓資產管理公司打包成產品向公眾發售。這就像是生物物種個體需要與個體相互結合派生出一個新的個體一樣。"他如此向記者解釋。

在他幾經思考以後，最終決定將近期貸款融資需求整理做成一個綜合銀團貸款--讓各傢銀行提供貸款融資方案，然後他從銀行提供綜合信貸服務方案中，選取兩到三傢銀行作為綜合項目貸款銀行。

據金地集團財務總監韋傳軍介紹，2013年1月至6月中旬，金地集團的融資狀況十分寬松。與去年同期相比，金地集團的融資成本下降20%~30%。他認為，目前房地產企業資金面情況依舊相對寬松，預計至今年年底房地產企業資金面不會出現緊張局面。

融資"選秀"

內容來自sina新聞

經濟觀察報從一傢國有大型銀行、三傢股份制商業銀行相關信貸審批人員處瞭解到，現在房地產貸款的審批並不存在額度問題。而這些商業銀行都在主動尋找房地產企業來發放貸款。

"雖然新增平臺貸款口徑被嚴格管理，在實體經濟需求太弱的情況下，依然有不少銀行通過其他方式為平臺貸款和地產項目發放貸款。而這些貸款科目並不出現在銀行的資產負債表中。"她解釋道。

近期，招商銀行相關負責人告訴經濟觀察報，他們有充足的額度為房地產商提供貸款，具體方式是以"類貸款"為房地產企業提供貸款。

類貸款的具體方式是指，在銀行同業業務增長迅速背景下，銀行一方面通過吸收其他金融機構的短期同業存款、發售理財產品或者與券商、信托建立通道交易債權買賣的方式為房地產或地方融資平臺發放貸款。

"這樣做既可壓低長期融資成本，又可以規避信貸總量控制。"一位股份制銀行資產管理部負責人說。

"銀行理財產品一方面撮合瞭資金擁有者和資金需求者之間直接交易；另一方面讓銀行的存量資產變相騰挪至資產負債表以外，為銀行帶來更多現金流量。"他說。

他坦承這的確解決瞭銀行原有的規模擴張再融資再擴張的老路，同時也解決銀行內部各個部門對信貸額度的爭奪。

而對於除銀行以外的金融機構資產規模增長以及所發行的產品，上述股份制銀行資產管理部負責人將這稱之為中國式銀行"派生品"。

此時，中糧集團旗下中糧地產(中糧萬科長陽半島中糧祥雲國際生活區)子公司銀行二胎銀行二胎房屋怎麼貸款比較會過件以23.6億元並配建3.3萬平方米公租房的代價，競得瞭北京市朝陽區孫河鄉西甸村HIJ地塊二類居住、托幼、醫院用地，扣除保障房面積後，折合樓面價約4.84萬元/平方米。

據記者瞭解，當前想要順利發行一款房地產信托理財產品，信托公司需要預留2%左右收益給銀行的總行保證產品在銀行發售；還有4%左右的收益將付給銀行的分支機構，以確保機構大力推銷產品；另外1%左右的收益作為產品銷售的浮動獎勵；最後信托公司依照成本核算要獲取3%左右的收益。這就構成瞭一傢企業想要獲取資金的最基本成本，而參與其中的各級銀行職員自然對產品銷售樂此不疲。

而在這背後，銀行面臨著實體經濟需求低迷，導致議價能力下降造成潛在收益無法覆蓋風險的困擾。

如今，商業銀行對房地產項目的熱愛讓李某想起瞭2009年的"四萬億"刺激計劃引發的信貸狂潮。

房地產融資角色換位銀行主動找企業

"當時"四萬億"刺激政策一出臺，一方面各傢商業銀行就開始瘋狂地為各省市提供貸款，讓我們的競爭對手陡然增加；另一方面，隨著各傢銀行對地方項目信貸投放量有增無減，有不少銀行提供低於基準利率或者無信用、資產擔保的貸款，這樣我們在具體信貸風險管控執行上倍感壓力。"他解釋道。

在過去這幾年，"四萬億"的刺激計劃造就瞭銀行資產規模的飆升，而如今卻將銀行捆綁的動彈不得。

此前在談及銀行如何響應國務院關於"盤活存量、用好增量來服務實體經濟"的問題時，一傢股份制銀行相關業務部負責人表示之前發放的地方政府平臺貸款讓他所在銀行對此要求無能為力。

讓這位負責人難受的是如何回絕銀行的貸款請求。據記者瞭解，此時他要想辦法回絕包括中國銀行、建設銀行、招商銀行這樣的大型商業銀行，以此將自己融資范圍縮小來方便管理。

對於房地產項目貸款，上述股份制銀行資產管理部負責人讓記者想一想除此之外，在如今外需不足、內需不振背景下，還有什麼行業貸款可以推動銀行資產增長。

"沒有！"上述接受記者采訪的銀行人士給出瞭一致的回答。

如今，繼地方項目平臺貸款後，各傢銀行開始借助中國式融資"派生品"開始競相爭奪為房地產商貸款。

"當時我們隻有放寬信貸標準來與其他銀行爭奪地方平臺項目。因此，現在房地產市場出現這樣的狀況也不足為奇瞭。"上述股份制銀行相關業務部負責人告訴記者。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-27/11152312104.shtml

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12月12日，佛山市禪城區第三屆人大常委會召開第三十五次會議,聽取和審議瞭區政府關於代表議案、建議辦理工作的報告，聽取瞭區政府關於蓮升片區5—2地塊概念規劃方案的報告等，並通過瞭人事任免事項。會議由區人大常委會主任馮永康主持，區委副書記、代區長孔海文，區人大常委會黨組書記羅澗華等列席會議。

錦華路公正路將恢復臨街騎樓將造晚清民居式商鋪

內容來自sina新聞

“5—2地塊擁有深厚的歷史文化底蘊，承載著老佛山人的歷史記憶。”馮永康表示，區人大常委會將繼續做好跟蹤監督工作，努力監督政府部門把該項目打造成佛山新的標桿。

會上，區人大常委會聽取和審議瞭區政府關於代表議案、建議辦理工作的車子貸款率利最低銀行二胎年息報告，聽取和審議區政府關於預算調整方案的報告，聽取和審議區政府關於奇槎片區改造整治工作情況的報告，聽取瞭區政府關於蓮升片區5—2地塊概念規劃方案的報告等，並通過瞭人事事項任免。

另外，會議經投票表決，決定任命唐偉權為禪城區民政局局長，蒙海濤為禪城區環境保護局局長，鄧激揚為禪城區審計局局長，鐘松毓、金淋雲為禪城區人民法院審判員，招小影等124人為禪城區人民法院人民陪審員，肖南嶽為禪城區人民檢察院檢察員。

珠江時報訊(記者/羅艷梅通訊員/區惠妍)

為推動佛山老城保護和活化基隆信義土地貸款利用工作，今年4月，區人大常委會審議通過瞭《關於〈蓮花路升平路片區2、3、5—2號地塊規劃方案〉的報告》。6月，5—2地塊通過公開交易順利拍出。

禪城區發展規劃和統計局副局長陳智剛介紹，在建設單位完成該地塊的概念規劃方案設計後，區規劃部門經征詢區文化部門意見，在今年9月組織瞭5—2地塊概念規劃方案專傢評審會，建設單位現正根據專傢評審意見，深化方案設計。根據方案，蓮花路升平路片區的定位為：立足於“品字街歷史文化街區”復原，以商業、商務、商貿和文化、旅遊、休閑等現代服務業為主體，打造融合濃厚嶺南歷史文化底蘊和濃鬱地方特色的商業街區。

同時，方案顯示，地塊核心區范圍內須按歷史街區的傳統風貌、歷史肌理進行規劃和建設，沿錦華路、公正路須恢復傳統的臨街騎樓界面，形成以臨街騎樓商鋪+內街晚清民居式商鋪的建築格局，打造“傳統懷舊商業街區，現代休閑空間”。

“較之前的方案，概念規劃更具體、細致。”區人大常委會委員梁旭瑩肯定瞭5—2地塊的概念規劃方案，同時她指出，地塊位於新老商業聚集地的銜接點，應該要體現出地塊的特殊位置，一方面要通過獨具特色的“佛山味”建築打造新的視覺焦點;另一方面在公共設施上要註重與嶺南天地等新商業體的銜接與融合，如開通地下通道等。

區人大常委會委員蔡雄則認為，該地塊還應與整個蓮升片區的規劃有機地結合起來，全面傳承歷史文化。同時外觀與內涵也要一致，多引進木版年畫、剪紙等具有佛山特色的民俗工藝。

記者在會上獲悉，蓮升片區5—2地塊將以臨街騎樓商鋪+內街晚清民居式商鋪打造“傳統懷舊商業街區，現代休閑空間”。目前，建設單位正根據專傢評審意見，深化方案設計。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-15/09175950065973485948424.shtml

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某研究院10月1日發佈的2013年9月份百城價格指數顯示，今年9月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10554元/平方米，環比8月上漲1.07%，是自2012年6月以來連續第16個月環比上漲。其中，2013年9月份，西安新建住宅價格環比上漲0.63%，新房均價為7233元/平方米。

內容來自sina新聞

分析認為，時至"金九"旺季，樓市繼續升溫，在去化壓力不大的情況下房企擁有更多市場定價權，通過高價加推、減小優惠力度等方式提價。

數據顯示，2013年9月，全國100個城市中，79個城市房價環比上漲，在上漲的城市中，北京(樓盤)以3.75%的漲幅排名第一，漲幅前十名的城市中，除北京外，其餘均是二三線城市。而在下降的城市中，大都是三線城市，如宿遷、日照等。

需求方面，在"國五條"、"房價調控目標"等政策效應逐漸弱化的趨勢下，市場上漲預期漸濃，購房者結束觀望並加快入市；土地市場方面，北京、上海等城市接連出現高溢價地塊。在市場整體形勢上行、地價上漲等因素正向帶動下，百城價格指數持續上漲且漲幅再次突破1%。

百城房價連漲16個月西安環比上漲0.63%

值得註意的是，不同城市住宅市場表現明顯差異化，北上廣深等重點城市持續供應不足，房價上漲明顯且未來上漲壓力仍較大；而多數三四線城市房源供應充足，隨著10月推盤量繼續增加，房價整體以穩為主。

(華商報)

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新聞來源http://bj.hou二胎融資利率多少免費諮詢試算se.sina.com.cn/news/2013-10-08/10312441701.shtml

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藝術大廈和市政府行政服務大廳北側擋土墻怎麼全扒掉瞭？昨天，記者從施工現場瞭解到，這是東北路白雲隧道南拓寬工程，未來長春路出口橋梁建成後，這段道路將變成雙向五車道，相比以前還增加瞭一排道。

站在行政服務大廳院內，這位負責人介紹，支線長春路出口橋梁工程，西起眼前的迎春路交東北路西側20米，沿東北路向西跨越東北路，接入長春路支線隧道東入口，新建橋梁長度為216米，引堤長度80米，橋梁寬度6米，設計房子2胎貸缺錢急用哪裡借錢為單向單車道。

長春路出口橋梁全長216米

昨日10時許，記者來到現場進行瞭探訪。隻見從行政服務大廳至藝術大廈西側200餘米的人行步道方磚已經被撤出，藝術大廈前面原有人行道被挖開，露出瞭2根暖氣管道。暖氣管道被截開，移出瞭地面。"擋土墻將靠緊暖氣閥門。 "現場負責人正在研究拓寬後擋土墻恢復位置。

內容來自sina新聞

南濱隧道東北路長春路出口道路、橋梁工程開工

東北路白雲隧道南將變雙向五車道

據現場施工負責人介紹，東北路此段道路南側人行道將與迎春路西側東北路的取齊拓寬。道路將由原來的雙向四車道，拓寬至雙向六車道。支線長春路出口橋梁在東北路該路段道北占據一排多車道。"道路拓寬後，支線長春路出口橋梁將會開工！"這位負責人表示，預計在5月份開工。

建成後，車輛可經由迎春路及東北路上橋進入新建隧道，去往星海灣方向。相應的東北路地面道路，也將向兩側進行加寬改造，拓寬後的東北路變成雙向5車道。

東北路立交橋南段拓寬至雙向四車道

來到高爾基路南側的東北路立交橋橋下，靠近引堤有鐵皮圍擋圍著。這裡正進行拓寬前的準備工作。

這位負責人說，東北路長春路出口道路橋梁工程作為南部濱海大道東端橋隧建設工程的分項工程，目前已正式開工。其中：主線是東北路立交橋拓寬改造工程。本次拓寬改造的范圍，是東北路立交橋高爾基路以南部分。目前主線橋梁寬度9.5米，為雙向兩車道，改造後橋梁寬度變成16米，形成4車道。同時地面部分對東北路白雲隧道北口至勝利路路段進行雙側加寬，拓寬後東北路變為雙向6車道，拓寬長度全長822米。半島晨報、海力網記者李社生實習生趙炣為

正在進行暖氣管道遷移

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-11/07502683213.shtml

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據媒體報道，杭州市政府近期出臺規定，如果商品房實際成交價低於備案價超過15%，將通過技術手段限制網簽。而在東莞，日前出現瞭開發商降價超過15%，導致購房者無法網簽的案例。

限降令：救市豈能亂出招

網民認為，無論是限購限貸，還是限漲限降，都應該隻是政府的臨時幹預措施，市場經濟情況下，不能遇到任何問題都一限瞭之。

網民"尹香武"擔心，以前各地實施限漲令、現在又搞限降令---就是開盤價必須經政府審批，尋租機會就來瞭。

盡管有地方政府表示，價格備案管理目的是規范商品房銷售行為，維護市場秩序。但多數網友對地方政府出臺的"限降令"表示不解，認為地方政府急於救市，"限降令"幹擾瞭市場正常的供求關系和價格形成機制，不利於房地產市場健康發展，建議減少行政幹預，健全市場調控機制。

網民"芷苑孺子"則表示自己的不解"一會兒'限購令'，一會兒'限降令'。政府在房地產經濟究竟是什麼地位？扮演怎樣的角色？占有多大的利益？"

怎一個"限"字瞭得

網民"劉杉"擔心，由政府"限降令"導致的悲劇是大溪房屋土地貸款，政府與開發商一同陷入"囚徒困境"，他們無法保持集體理性，各方都追求利益最大化，最終促使開發商拼命降價，政府經濟目的也化為泡影。

網民"儀征大俠"呼籲：減少行政幹預，健全市場調控機制。網民"浩瀚lu"認為，行政幹預房價隻能飲鴆止渴，之前的調控可以看出，隻要需求依舊旺盛，資金充沛，光靠政策打壓成效不大，而市場自發調節的結果是，即便央行約談、救市，不賺錢的業務依舊無法提起銀行的興趣，從根本上還是看不見的手在起作用。

網民"潘石屹"直言："反對在市場中任何形式的限購，無論是限漲還是限跌。這些行為都是在破壞市場。"

網民"中國之聲"表示，樓市清淡，消費者觀望，開發商降價走量，本是無形之手自我調整。有形之手若不甘寂寞，市場博弈將前功盡棄。商品房的合理價格，應當由市場起決定性作用，而不是市長。

網民"仲裁員火中蓮"認為，無論是"限購令"和"限貸令"，還是"限漲令"和"限降令"，都隻是政府對於市場出現"極端情況(暴漲暴跌)"的臨時性管制措施。市場正常時要少用，最好不用。

擾亂市場節奏

在網民"黔川沐雨"看來，價格管制雖然短期可以起到平穩價格作用，但無法從根本上改變供求關系，隻能使價格動態平衡過程延長。如果被市場解讀為相反信號，甚至可能使市場情況變得更糟。如同"限漲令"促進瞭恐慌性住房需求一樣，房價"限降令"，則會進一步加大購房者的觀望氣氛，並促使開發商加大促銷力度。

內容來自sina新聞

網民"劉杉"認為，在限價令背後，政府目的有三。其一，穩定房價，從而穩定住房需求，進而保證稅收；其二，穩定房價，確保地價，在保障土地財政同時，避免地方債違約；其三，通過改變市場預期來促進開發投資，從而實現G D P增長目標。

健全市場調控機制

媒體稱地方救市豈能亂出招限降令擾亂市場節奏

網民"劉光宇"稱，全國統一的、完全由政府主導的調控的確走到瞭盡頭，回歸市場、回歸理性將在未來主導房地產市場。保障房為中低收入者提供瞭住房保障，同時，讓中產階級能買得起商品房，這才是一個正常的房地產市場。

網民"孫天宏"認為，降價備案制度顯得非常荒唐，在樓市一個勁兒瘋漲的時候，沒有看到什麼"限漲令建地買賣利率多少免費諮詢試算"。現在好不容易在市場調節下，房價有所松動，政府就急瞭，亂出昏招。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-30/08092755328.shtml

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