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Sep 10 Thu 2015 02:49
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內容來自sina新聞

樓市小陽春似啟動廣州新開樓盤不敢貿然漲價

??主要集中在外圍區域

目前還不敢貿然漲價

隨著近期中央各部委頻頻釋放出利好樓市的信息，廣州樓市部分樓盤也開始“蠢蠢欲動”。上周末新開樓盤數目明顯增加，人氣也較2月更旺，在個別推貨量較少的樓盤，去化率甚至達到七八成。不過目前新增供應主要集中在外圍區域，在價格雲林房屋二胎上還不敢貿然“啟動”。

有業內人士就預期，由於中央極有可能再度推出新一波救市政策，樓市成交量也有望在近期放大，不排除在第二季度，一些供求相對緊張的區域，樓價會再度反彈，迎來“搶房潮”。

樓市“小陽春”似啟動

春節過後，廣州樓市一直保持不溫不火的狀態，每個周末開盤新推的樓盤不多。不過，上周末，廣州樓市新開盤的數目就有明顯增加。據本報記者不完全統計，至少有6個樓盤開門推新，且主要位於花都、蘿崗、增城和番禺等外圍區域。而在樓盤現場，人氣也較之前有明顯的升溫。

位於蘿崗的某大型大盤上周末推出從單間到大四房的不同單位。記者在現場看到，銷售中心內幾乎座無虛席。銷售人員透露，樓盤目前最低的單價還不到12000元/平方米。

而同樣在上周末，位於花都區的某樓盤推新，定價同樣也隻在萬元出頭。據樓盤銷售人員介紹，該樓盤大戶型均價在10000元/平方米左右，而小戶型價格則要11000元/平方米，且不帶裝修交樓。記者接近中午時在樓盤開盤現場的銷控表上看到，接近200套的房源，大概有超過六成被賣出。

與外圍區域已經開打樓市推貨大戰的景象不同，廣州市區的不少樓盤近期則呈現按兵不動的局面。記者昨日在荔灣芳村龍溪大道板塊內的樓盤走訪發現，有樓盤的最低價格隻為毛坯14000多元/平方米，而旁邊有樓盤推出精裝修單位，均價約18000元/平方米。

3月前3周成交已追平2月

事實上，進入3月之後，代償2胎借款貸款全省皆可處理廣州樓市開始逐步呈現成交量緩慢爬坡回升的跡象，每周的成交量不斷上升，一手住宅成交量前3周已經追平瞭2月的水平。

據網易房產數據中心的統計數據顯示，2月份全月廣州全市一手住宅總網簽銷售量為3389套，而本月截至20日，廣州3月份一手住宅成交套數已達3283套，接近追平2月總銷售量。價格方面，截至目前，3月份廣州全市一手住宅成交均價為14910元/平方米，與2月份成交均價15042元/平方米相比，也相差不大。

另一方面，截至目前，廣州中心六區3月一手住宅網簽數量達1111套，已超過2月全月中心區域銷售總量。來自陽光傢緣網的數據顯示，2月份，廣州住宅庫存量創下自2010年以來的月度新高，不過進入3月份以來，在新批準預售單位供應極少及成交量上漲的共同作用下，一手住宅庫存壓力已經有所降低。

分析：二季度供應相對緊缺區域房價或漲

方圓地產首席市場分析師鄧浩志認為，按照目前各方釋放的信號來看，新的樓市支持政策最快有望在3月、4月之交、最遲在上半年前就推出。而無論是房貸政策的調整或是二手房營業稅年限的調整，都將起到促進樓市成交量放大的作用。不過，由於一線城市總體而言，樓市將持續呈現供不應求的狀態，所以在限購政策方面仍未必可以放開。“估計從第二季度開始，廣州一些供應相對緊缺的區域房價會有所上升。”鄧浩志分析。

在合富輝煌首席市場分析師黎文江看來，制約當前廣州樓市成交無法回到較為正常水平的因素之一是大中戶型產品占據主流。“全市每套單位的平均面積達到131平方米，在二手市場中，總價在150萬元到300萬元的單位更占約五成。”黎文江認為，一旦國傢出臺政策進一步支持改善型需求入市，未來對樓市的成交將會起到一定的幫助。 (記者賴偉行)

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-23/08285985567525025657884.shtml

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多個房地產項目掛牌轉讓整體盈利狀況不佳

??記者從北京產權交易所、上海聯合產權交易所、浙江產權交易所等各大產權交易所獲悉，目前有多個房地產項目正在掛牌轉讓。總體上來看，這些項目公司目前的經營情況都不樂觀。不過，由於這些公司名下有房產、房地產項目，評估報告中資產評估值多出現溢價。業內判斷，從今年1月和2月的房地產銷售數據來看，房地產市場依舊低迷，房價仍處於下行通道，市場回暖仍需等待政策面進一步釋放利好。

??整體盈利狀況不佳

??梳理這些項目不難發現，整體來看這些公司規模均不大，掛牌價格也不高。掛牌價格相對較高的為上海民航置業有限公司35%股權和上海通聯房地產有限公司53.778%股權，掛牌價格分別為34037.23萬元和18785.57萬元，兩個項目分別在北京產權交易所和上海聯合產權交易所掛牌轉讓。

??此外，正在北京產權交易所掛牌的還有上海明正房地產有限公司15.71%股權，掛牌價格為2042.3萬元。安徽中宏城市投資有限公司40%股權正在上海聯合產權交易所掛牌轉讓，掛牌價格為1206.68萬元。臨安金基房地產開發有限公司51%股權正在浙江產權交易所掛牌轉讓，掛牌價格為7236萬元。

??根據掛牌項目披露的財務數據，整體來看，這些公司目前的經營狀況均不夠理想。上海民航置業2013年實現營業收入8546.94萬元，凈利潤211萬元；今年1月實現營業收入552.47萬元，凈利潤虧損87.82萬元。上海明正2013銀行二胎借貸任何問題免費諮詢年實現營業收入71.36萬元，凈利潤虧損1284.76萬元；今年1月未實現營業收入，凈利潤虧損10.84萬元。上海通聯2012年實現營業收入748.89萬元，凈利潤虧損652.37萬元；2013年實現營業收入1483.46萬元，凈利潤虧損4541.16萬元；2014年1-7月實現營業收入923.42萬元，凈利潤虧損113.28萬元。臨安金基2014年實現營業收入5373.22萬元，凈利潤虧損408.22萬元；今年前兩月未實現營業收入，凈利潤虧損30.29萬元。

??需要註意的是，上海民航置業項目並不是首次掛牌。根據掛牌公告，目前上海機場(集團)有限公司持有上海民航置業65%股權，首都機場集團公司持股35%。該項目於2014年7月28日在北京產權交易所第一次掛牌，掛牌價格與此次掛牌價格相同，也為34037.23萬元。當時上海機場集團明確表示，不放棄行使優先購買權，不過該項目最終流拍，經轉讓方申請該項目重新掛牌。

??評估多出現溢價

??雖然整體來看盈利狀況不佳，但是由於這些公司旗下的房產項目，評估值出現大幅溢價。以2013年12月31日為評估基準日，上海通聯資產總計賬面值為41350.84萬元，評估值為62176.79萬元；凈資產賬面值為18370.33萬元，評估值為38813萬元，溢價超過100%。以2014年12月31日為評估基準日，臨安金基資產總計賬面值為86813.41萬元，評估值為96522.42萬元；凈資產賬面值為4479.25萬元，評估值為14188.26萬元，溢價超過200%。以2014年11月30日為評估基準日，上海明正資產總計賬面值為12215.12萬元，評估值為30656.5萬元；凈資產賬面值為-8714.39萬元，評估值卻達到9726.99萬元。

??從掛牌公告披露的信息來看，評估值出現溢價與這些公司目前旗下的資產和房地產項目有關。

??臨安金基開發有青雲山居項目，根據公開信息，青雲山居位於杭州西郊臨安青山湖區塊，離杭州市中心約40公裡，園區總規劃用地超過1200畝，規劃建660餘棟獨立別墅。受讓方承諾本次轉讓完成後，臨安金基開發的青雲山居項目向養老產品轉型，開發宜養老化社區。

??上海明正在上海市虹口區擁有四平路171街坊180號地塊，根據虹口區規劃和土地管理局2013年6月的要求，四平路171街坊180號地塊劃分為A、B、C、D四塊，但均不得單獨建設，須統一設計，整體開發。其中，A、C、D三個地塊已被法院拍賣，本次不在評估范圍內。B地塊現處於輪候查封的司法限制階段，尚不能進行正常的經營開發。B地塊的土地面積約為13839.80平方米，建設用地面積約為10480.80平方米，限制建築面積41923.20平方米。

??房地產成交大幅下滑

??根據國傢統計局3月11日公佈的2015年1-2月全國房地產市場運行數據，全國房地產成交狀況出現較大幅下滑。數據顯示，2015年1-2月全國銷售面積8764萬平方米，同比下降16.3%，較2014年全年銷售面積同比降幅大幅擴大8.7個百分點；銷售金額5972億元，同比下降15.8%，較2014年全年銷售金額同比降幅擴大9.5個百分點。

??受成交下滑影響，投資增速仍然持續處於下行通道。2015年1-2月全國商品房開發累計投資額8786億元，同比增長10.4%，較2014年累計投資額增速下降0.1個百分點。2015年1-2月全國商品房新開工面積1.37億平方米，同比下降17.7%，降幅較2014年新開工面積同比大幅擴大7個百分點。在全國商品房銷售同比大幅下滑的背景下，開發商去庫存的壓力仍然較大。

??興業證券研報指出，在貨幣政策寬松常態化的背景下，地產基本面復蘇將貫穿2015年全年。3月推盤量將有所增加，預計重點城市成交回升的概率較大。

??國海證券孔令峰認為，今年房地產市場仍處於弱復蘇階段，多數企業前兩月推盤不如預期，一季度銷售指標幾乎全部積壓在3月份，3-4月將迎來房企2015年的第一波推盤高峰，這也將成為判斷全年房地產走勢的重要節點。此外，央行今年以來的降息降準政策雖然有助於企業開發端成本改善，但對銷量的提振作用有限，後期基本面的觸底反彈仍需等待政策面的進一步利好釋放。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-16/16235983150303477023668.shtml

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樓市她時代的三八節寵愛自己的女人有一套

??還在猶豫，依然不知道買哪一套？

??三八節即將如期而至，在這個女人的專屬節日裡，選擇一款合適的美妝，好好地犒勞二胎房貸利率年息自己。

??隨著社會的發展，女性在置業決策中的話語權越來越大，買房大計早已非男人專利。很多女性果敢、睿智，運籌帷幄而決勝千裡，力頂半邊天。樓市“她時代”已悄然而至。女性選擇“傢”不僅僅是選擇一套房子，而是一種對生活的追求、對愛與情感的詮釋。

??內環核心5分鐘生活圈，逛街購物皆便利

??沿海?菱角湖壹號雄踞江漢區核心，且與菱角湖萬達廣場隔湖而居。臨湖而居是很多置業者們的居住理想，入住於此，觀西北湖，擁菱角湖，時刻與湖相伴。不僅擁攬城心湖的稀缺資源，項目還毗鄰金融街，距武廣商圈約5-10分鐘車程，坐擁地鐵3號線菱角湖站，周邊教育、醫療、購物、娛樂資源齊備。同時近距離新世界國貿購物中心、西北湖高端私人消費區等高端商業中心，多種業態可供挑選。萬千奢配一應俱全，同步世界潮流資訊。對於女性而言，尊享的不僅是逛街的便利，更是逛街的品質。

??地鐵所帶來的交通便捷在武漢這座“堵城”不需多加贅述，一寸光陰一寸金，省時省心。此外，項目所在地百米處即是地鐵三號線菱角湖站（三號線即將在今年年底開通），占據地鐵6號線軌道樞紐，近距8號線換乘站，方便在最短的時間內通達武漢三鎮。

??極致資源、極致精工，【沿海?菱角湖壹號】新品加推， 65-220平米五大城市核心價值全精豪裝奢邸火爆銷售！

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-08/11525980183048015364041.shtml

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物業人員將持證上崗

楚天都市報訊 (記者黃永進通訊員餘俐)武漢市房管局昨日透露，將對物業企業實施資質清理，物業人員需持證上崗，拒不執行的將依法進行處罰。

該局透露，將從4月10日起至6月10日，集中清理武漢市區不符合資質的物業企業，推行"四公開一監督"政策，將物業人員姓名、崗位上墻公示，並公開物業服務價格和投訴電話。

據悉，目前該市有1786傢物業企業，物業項目2800多個。

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警惕地王盛宴背後的風險房地產泡沫破滅慘劇在上演

繼4日北京誕生全國單價地王後，5日上海、杭州、蘇州三地再次上演地王爭奪戰。此輪地王盛宴讓圍房屋二胎貸慶豐銀行享優貸怎麼貸款比較會過件觀者大呼瘋狂，小夥伴們被驚呆瞭！

在得知北京農展館地塊的樓面價拍出7.3萬元/平方米，問鼎全國單價地王後，萬科[簡介最新動態]董事會主席王石在微博上評論稱："精明的李嘉誠先生在賣北京、上海的物業，這是一個信號，小心瞭！"

盡管從李嘉誠拋售舉動得出內地樓市泡沫將破的結論為時尚早，但是地王盛宴背後的樓市風險聚集值得高度警惕。

無論是單價地王還是總價地王，房地產商們的奪地豪情都超出瞭市場的想象力。在限購的背景下，房企仍然敢高價拿地，無非是豪賭未來房價爆發式上漲。然而，我國目前的房價上漲與城鎮居民的收入增長並不匹配，也不符合中央穩定房價的調控基調。樓市泡沫積累到一定程度，會因某個導火索引爆破滅，屆時市場大幅動蕩就在所難免。

針對新一輪房價上漲，近來有些專傢提出，中國樓市應該完全市場化，讓"泡沫"自生自滅，此言論之弊端不可不察。從國內外的教訓來看，樓市泡沫破裂的負面影響巨大。當年日本房地產泡沫破裂後，重創日本金融業，金融機構不良債權大幅增長，同時也重創瞭日本經濟，給企業和消費者支出帶來不利影響，導致長期的內需不足。眼下國內房地產泡沫破滅的慘劇也在上演，鄂爾多斯新城變"空城"，房企老板跑路項目停工，百姓借款無法收回，經濟萎縮，地方政府巨額債務令人擔憂。

防止樓市泡沫擴大，並非無招。加快收入分配制度改革的步伐，提高居民收入以縮小房價收入比就是一條出路。此外，建立樓市調控長效機制也被民眾寄予厚望。

房地產調控長效機制涉及土地制度、房地產稅收制度改革等，背後牽扯到諸多利益格局的重新分配，相信政府有勇氣和決心推進一系列改革，真正實現房地產市場的平穩健康發展。

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Sep 08 Tue 2015 03:18
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雲南2.3萬套保障房閑置 110套被挪用

保障房的分配，近日在雲南曝出驚人的問題。

7月22日，雲南省審計廳在《2012年度省級預算執行和其他財政收支情況的審計工作報告》(以下簡稱審計報告)中透露，雲南省保障房存在分配與使用不合規的問題。例如，有3144戶違規享受住房保障待遇，110套保障房被挪作他用，2.3萬套保障房因配套設施不完善、位置偏僻等原因被閑置。

雲南省住建廳住房保障管理處聯系人餘暢在電話中對《每日經濟新聞》記者稱，他們不管這個事情，要記者去找住建廳辦公室，隨即掛斷瞭電話。

住建部政策研究室原副主任王玨林指出，地方政府在保障房建設中存在投入不足，以及保障房選址、分配上的資格審核等復雜的問題，下一步要對癥下藥，更要加強規劃與管理。

2.3萬套保障房閑置

盡管雲南省對保障房分配三令五申，然而來自雲南省審計廳發佈的2012年度審計報告稱，在當年雲南建設的22.5萬套保障房中，有2.3萬套保障房存在閑置問題。審計報告顯示，有3144戶違規享受住房保障待遇，110套保障房被挪作他用。

雲南財經大學某房地產專傢向《每日經濟新聞》記者表示，目前保障房的監管是一大問題，"公租房的問題是進得來出不去，居民在收入低時租住公租房，但是收入增加後卻不願意搬出，並且政府部門與法律目前在這一方面都沒有明確的規定"。

對於前述提到的數萬套保障房閑置問題，雲南省審計廳認為是因為這些保障房配套設施不完善、位置偏僻等。

在雲南某房地產機構研究中心總監看來，這涉及地方利益分配與政府收益平衡的問題。住建部政策研究室原副主任王玨林認為，目前地方政府在保障房建設及配套方面投資不足，多數僅是為瞭突擊完成上級下達的保障房指標。

據新華網報道稱，時任雲南省住建廳廳長的羅應光對外表示，2012年雲南保障房預計總投資278億元，其中爭取中央補助資金100億元左右，省級補助資金14.8億元，地方(企業)自籌164億元，而當年實際完成投資319億元。雲南省住建廳在2012年度的工作報告中表示，要積極爭取銀行等金融機構和非金融機構支持保障房建設，積極引導和吸納各類社會資金投入，參與保障房建設管理。

分配亂象亟待整治

保障房亂象也絕非雲南省所獨有，早些時候多個地方也曝出瞭類似的問題，成為各地主管部門亟待解決的熱點問題。

據《華商報》報道稱，陜西省住建廳副廳長張陽今年7月18日對外透露，已有37.81萬套房到瞭交付試用階段，截至當時已分配入住19.55萬套，因為市政道路、水電氣和熱力管網等基礎設施配套不到位，還有18.26萬套保障房不能分配或入住。

另據新華社報道，去年7月底，河南省審計民間二胎民間二胎借貸廳曾披露，6個省轄市共建成廉租房1.6萬套，其中空置8215套，空置率高達51.3%。

為此，《人民日報》在7月23日專門發文稱，由於時間緊、任務重，不少地方隻顧著完成數量指標，規劃的科學性不夠，配套設施也不完善，忽視瞭目標群體的生活成本。

前不久，住建部曾向國務院提交《基本住房保障條例》，試圖解決保障房建設的資金缺口、房屋閑置、分配不公等問題。

全國房地產經理人聯盟副秘書長陳寶存向記者表示，此條例即使今年能落實，它能夠解決的問題還是在公租房及廉租房的分配上，包括目前進入、退租的機制設計，對其他分配不公問題，條例或許難以取得實質性進展。要解決基本住房保障問題，按照人頭進行貨幣補貼是比較好的方式。"既然保障房建設要解決建設資金、分配公平、租金等問題，而這些問題現在難以解決，為什麼不暫緩保障房建設，從'補磚頭'變為'補人頭'呢？"

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-25/07452309050.shtml

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途傢網成立於2011年下半年，是一傢高品質度假公寓預訂平臺，提供旅遊地度假公寓的在線搜索、查詢和交易服務。既為旅行者提供瞭優質的度假新體驗，又為業主提供瞭靈活的閑置資產托管增值服務。同時，途傢網與攜程網建立戰略合作夥伴關系，實力雄厚，值得信賴。

度假公寓是在旅遊地提供酒店式管理和服務的可租賃的公寓，集酒店、傢庭為一體的住宿環境，既引進瞭星級酒店的服務功能和管理模式，又結合瞭公寓的居傢感覺。具有居傢體驗、物超所值、房型多樣、自在私密的特點，是一種新型的旅行住宿方式，適合全傢出行、自由行、深度旅行和休閑養老。

小額借款途傢的核心運營團隊由來自世界知名的IT技術研發人員、資深酒店管理人員及眾多來自世界500強的高級管理精英組成，專註於新技術與新產品研發，成功整合高科技房貸二胎貸缺錢急用哪裡借錢產業和旅遊目的地各類資源。

千億元規模的市場

在全球資源越來越緊缺的時代，分享經濟成為推動經濟和社會的主要動力。在歐美，度假租賃方式占據整個住宿業的37%，市場規模達到850億美元，相當於6000億人民幣。這一模式在中國則剛剛起步，途傢網則是國內度假租賃的佼佼者。

途傢網通過線上線下的系統整合，通過先進的VR系統、管傢系統和商戶系統，並通過線上的途傢網、移動客戶端、攜程網等平臺，吸引遊客入住，從而確保業主的增值利益實現。

對於遊客而言，高品質服務式公寓是途傢的特點，房源覆蓋全國近121個高端城市，可滿足旅行、求學、求職、就醫、聚會、出差等人們的個人性住宿需求。不同於其他短租公寓，途傢網的多數房屋均提供五星級酒店服務如機場接機、高級洗漱用品、廚房廚具，讓每一次旅行都變得舒適。

在過去兩年多時間內，途傢網取得瞭令各界為之側目的驚人發展--幾乎每個季度實現業績翻番增長，目前已覆蓋國內121個城市和海外60個城市，在線房源近9萬套。

途傢網提供的房屋全部為實地驗真、實拍，確保房源的真實可靠。同時途傢提供瞭完善的"房客保障計劃"，當入住時發生"預訂房間無法入住"、"房間及設施與照片不符"、"房東臨時提價"等情況時，途傢網會嚴格按照"房客保障計劃"提供完善的賠付，為您的每一次出行提供可靠放心的住宿。

實力確保購房增值

目前，途傢網已經與中國前十的開發企業簽約，已經簽約的項目多達300個，正在簽署合約的有900個。在很多項目現場，途傢網已經成為很多業主購房置業實現增值的不二之選。

途傢網的發展也吸引瞭投資機構的青睞，在途傢網成立400天左右已經完成瞭共4億元人民幣的兩輪融資，包括國際著名投資機構"紀源資本"和"光速安振"、國內著名投資機構"鼎暉投資"、"啟明創投"和"寬帶資本"，以及國內旅遊業巨頭"攜程網"、全球度假公寓行業巨頭"HomeAway"等七傢機構參與投資。據瞭解，每一輪的融資均有近百傢的投資機構爭搶投資。

攜程旅行網則是途傢網的戰略合作夥伴，目前途傢公寓在攜程旅行網上的售賣情況非常火熱，用戶口碑也非常好，用戶平均評分都在4.4分以上，比很多五星級酒店的評分還要高。今年年初，攜程途傢頻道正式開通運營，標志著攜程與途傢的戰略合作進入瞭一個新的裡程碑。

與此同時，途傢與政府合作也遍地開花。目前，途傢已與山東省、重慶市和福建省三個省級旅遊局完成戰略合作，並與21個地市政府完成瞭簽約。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-09/09222767403.shtml

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Sep 08 Tue 2015 03:15
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內容來自sina新聞

最新華人富豪榜揭秘房地產業最多

近日，胡潤研究院發佈瞭2013年胡潤全球富豪榜，胡潤首次把富豪上榜門檻放寬為10億美元，約為62億元人民幣，這也使得1453位富豪上榜，上榜人數較去年大幅提升。墨西哥人斯利姆以4100億元(以下均為人民幣)蟬聯全球首富，而比爾·蓋茨跌出前三位。85歲的李嘉誠以2000億元財富成為華人首富，宗慶後為大陸首富。

比爾·蓋茨跌出前三乙種建地任何問題免費諮詢

登頂全球富豪的是墨西哥人斯利姆，其財富高達4100億元，他也是第二次成為"胡潤全球首富"。他的財富主要來自於墨西哥美洲電信公司。82歲的"股神"巴菲特位於第二位。西班牙人奧特加名列第三，微軟創始人比爾·蓋茨首次跌出前三，以財富3400億元排名第四。

上榜富豪平均年齡63歲，女性占153位，是男性富豪的十分之一。富豪財富普遍繼承到第二代，繼承超過三代的有22位。有意思的是，屬龍的富豪最多，占9.63%，全球首富斯利姆也屬龍。屬馬的富豪人數排名第二，占9.17%，巧合的是巴菲特也屬馬。

李嘉誠蟬聯華人首富

今年上榜的富豪中包括357位大中華地區富豪。其中262位住在大陸，54位住在香港，32位住在臺灣。他們的平均財富160億元，比全球富豪平均財富少瞭80億元。平均年齡58歲，比全球富豪平均年輕5歲。女性富豪占13%，高於全球女性富豪所占總榜比例。

85歲的李嘉誠以財富2000億元成為華人首富，85歲的李兆基以1440億元列第二；郭炳江、郭炳聯及其傢族以1250億元排名下降一位至第三位。

房地產業誕生富豪最多

不同國傢和地區的富豪最多的行業各不相同。在大中華地區，房產、制造、金融與投資三個行業集中瞭超過一半的富豪。上榜富豪比例最高的行業中，房地產為首位，占28.4%，制造業占15.3%，金融與投資占12.7%。僅有3.0%的富豪從事農林牧漁業。

美國富豪財富來源最多的是投資業，多達102位；德國富豪最多來自通訊媒體科技；英國的房地產富豪最多；瑞士富豪多來自制造業；巴西富豪最青睞金融行業；法國富豪財富來源最多的是奢侈品行業；俄羅斯的能源富豪最多。

但在全球范圍內，房地產業仍然是貢獻富豪最多的行業，219位富豪來自房地產業，比排名第二的電信、媒體和科技業多瞭19人。全球十大房地產商有7人在中國，其中5人在香港。

12位川籍富豪 8位在成都

香港是大中華地區富豪最集中的地區，有54位富豪居住在香港，北京排第二位。上海、深圳、臺北分別位列三二手車貸款試算、四、五位。

從數量上來看，大中華地區富豪最多來自於廣東，有52位。其次是浙江，有39位。江蘇有34位排名第三，四川排名第六，有12位。

榜單顯示，莫斯科、紐約、香港、北京、倫敦是全球富豪居住最多的五個城市，成都則在大中華地區的城市中排名第十位，共有8位富豪居住於此。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-03/09342439232.shtml

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民間二胎民間二胎房貸合法嗎缺錢急用哪裡借錢監管層勸信托棄三四線:多地庫存消化周期超20個月

《經濟參考報》記者獨傢獲悉，近日銀監會口頭要求各信托公司謹慎對待三四線城市房地產項目，盡量不做民營企業位於非核心城市的房地產項目業務。

監管層的告誡源於市場的嚴峻現實。"今年整個地產行業包括金融在內是哀鴻遍野。"長富匯銀總裁張保國28日在"2014中國地產金融日活動"上表示，一個殘酷的現實擺在所有人面前，行業在發生變化。7月相關數據表明，在地方密集采取放松調控之後，市場仍未發生太多改觀。

中國房地產協會會長劉志峰也表示，在房地產周期性變化的背景下，部分三四線城市開發企業資金緊張，銷售量大幅下滑，回籠資金不暢，面臨較大的償債風險。

"目前，房地產金融的流動性問題也沒有得到有效解決，一線和二線熱點城市的項目和知名度高的大企業相對容易獲得資金支持，部分市場銷售不暢，給企業資金回籠造成影響，一些城市庫存壓力增大，也面臨著一定的償債風險。"劉志峰表示。

值得註意的是，雖然在房地產市場下滑背景下，地方政府救市意願強烈，但這對於金融機構來說，更加需要註意風險，而監管層更是提前"勸離"。

據業內人士透露，2014年以來，房地產市場量價齊跌，購房者紛紛轉為觀望。鑒於當前房價松動、房地產信托風險與日俱增的形勢，近來銀監會已要求信托公司盡量不要再做民營企業位於非核心城市的房地產項目。具體到該人士所在公司的省份，銀監局已經委婉"勸誡"轄區信托公司，暫停涉入三四線城市的房地產項目，尤其是本省以外的三四線城市的房地產項目。

在實際操作層面，該省銀監局在依據銀監會此前的99號文精神的基礎上，結合該省實際提出，今後信托公司在發行信托產品報備時，單一房地產信托產品爭取一天給予回復；集合房地產信托產品發行規模在5億元以下的10天內給予回復，5億元以上則要逐一審核，在回復上沒有具體時間表。

"事實上，本應放松加速的審批更加謹慎瞭。"該信托人士表示。他透露，每省都有自己的標準，就自己所屬轄區，此前標準是定在10億元的，但鑒於本省信托公司的具體形勢，發行規模收緊至5億元以下。

對於房地產信托而言，不斷增長的餘額與到期規模，促使監管層保持高度警惕。用益信托工作室最新房地產信托市場發展報告顯示，2014年二季度，房地產信托餘額為12616億元，與前幾個季度相比，餘額繼續穩步增長，並再度創歷史新高；二季度房地產信托餘額占比為10.72%，相比今年一季度末的10.40%繼續上升。與此同時，今年下半年即將迎來信托兌付高峰期。最新數據顯示，2014年下半年到2015年集合資金房地產信托預計到期總規模為3282 .95億元，其中2014年三季度455.63億元、四季度530.40億元、2015年全年將有近2000多億元的到期規模。

而對於限定在三四線城市，相關人士表示，凈流出的人口對比的是凈增長的庫存量，風險可想而知。

CRIC研究中心數據顯示，重點監測的三線城市7月成交表現不盡如人意，整體環比增少減多，與去年同期相比仍有較大差距。除徐州同比增幅29%，環比增幅38%外，其餘城市幾乎全線下滑，其中，清遠降幅超過60%。

但另一方面，庫存卻因受困於市場觀望情緒不斷攀升。存量方面，常州、連雲港、清遠等地消化周期在20個月左右，其中清遠同比增幅達167%，去化風險進一步增加，無錫存量達1000萬平方米，消化周期23個月，中山繼續維持高庫存量1334萬平方米，消化周期達24個月，成為監測重點三四線城市中最高。其中，清遠銷售同比下滑高達66%，但其消化周期卻同比上升167%。

事實上，現階段具有風險的不僅僅是三四線城市，世襲領地悅廷項目總經理王建華在接受《經濟參考報》記者采訪時表示，房地產風險的確存在，對於高端產品，甚至一個區域最終隻會有一個項目能存活。

而華遠地產董事長任志強也一改之前口徑。他認為，若政府不采取行動，明年9月供求關系或將惡化。目前房地產市場的存量可能難以消化，統計報表上庫存大概有5億多套。"這個數量很大，不可能全部消化，有些庫存可能再過10年亦消化不瞭，會逐漸累積。"任志強說。

但前述信托人士直言，凡事應有靈活度，切忌一棒子"打死"。"一二線城市也有爛項目，而三四線城市也不乏好項目。"比如，重慶某經濟相對落後的縣市，因為其房地產項目臨江，開發商以及擔保質押等都比較優質。公司經過縝密的調研，最後還是毅然做瞭該項目。目前，從產品的銷售情況來看，已完成90%以上，效果還是比較好的。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/201土地2胎銀行利率多少免費諮詢試算4-08-29/07562887178.shtml

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通州地王項目3萬入市夢破滅成交看周邊房價臉色

【中海國際社區9折團購最後沖刺】

2009年9月10日，179輪激烈競價，292%溢價率，位於北京市通州區新華大街的商業金融、辦公項目地塊，最終被綠城及葛洲壩地產以12.42億元收入囊中，成就瞭2009年當年溢價率最高的地王。那時的通州，房價一夜飆升破3萬元/平方米。

而今，經歷瞭4年之久的輾轉騰挪，昔日這個通州地王終於入市。但該項目(京杭廣場)29800元的擬售均價，是其2013年5月26日獲得預售許可證的價格紅線。而在此前，不管是來自項目方還是銷售人員，對於價格預期都直指3萬以上。顯然，在限購令的嚴控之下，獲批的價格低於其預期。"最重要的是，目前這個項目的成本已經接近2.8萬元，這個價格出售的話幾乎無利潤。"該項目一位負責人士對《每日經濟新聞》記者說。

"對淡水房屋二胎項目來說，越拖後入市，其利潤空間越被擠壓。"蘭德咨詢總裁宋延慶說，這個在最風光時刻誕生的地王，此時陷入兩難境地。

擬售均價29800元/平方米房貸二胎利息利率多少免費諮詢試算

昨日(5月28日)，《每日經濟新聞》記者來到位於北京市通州區新華大街京杭廣場項目現場，深挖的地基佈滿鋼筋，不少工人正在施工，可以看出距離項目完工還有較長的一段時間。"具體交房在2015年底。"銷售中心一位銷售人員告訴記者，目前還沒有出具體售價，但肯定是在3萬元以下，"預計6月底、7月初開盤。"

從2009年拿地，到今年3月份寫字樓部分開始出售，京杭廣場項目經歷瞭漫長的入市周期，"這個項目葛洲壩占51%，綠城占49%，之前光規劃就調整瞭十幾稿，導致最終入市的時間比較晚。"一位接近該項目的消息人士向《每日經濟新聞》記者透露，"雙方合作都有一定的磨合期，這也是項目開發周期較長的一個原因。"

記者從北京市住建委網站上查詢到，京杭廣場於5月26日取得瞭預售許可證(此前一批是在3月28日取得的寫字樓部分的預售許可)，批準預售的240套住宅，共計51138.24平方米，擬售均價為29800元/平方米。而在3月份入市的商業部分，擬售均價同樣也是29800元/平方米，56套房源顯示已成交37套，成交均價為28562元/平方米，"實際上，目前寫字樓部分已經售罄。"上述項目相關人告訴記者。

"之前希望在3萬以上，但現在受到影響，作為開發商也要響應政府的號召。"對於以低於3萬的價格獲批，綠城方面的相關人士表示，"具體建委報批的工作是葛洲壩方面在進行，所以具體報批的價格不是特別清楚。"

銷售面臨區域內成交價壓力

在采訪中，綠城方面的相關人士也向記者證實，目前該項目成本之高，幾乎接近售價。"成本高達2萬8。"該人士告訴記者，除瞭樓面地價，項目建安成本、財務成本以及管理運營成本相對都較高。

宋延慶告訴記者，財務成本按照每年12%來核算的話，滾動4年之後的成本每平方米在2萬2左右。"還不包括此前打地基後沒有立馬開工，沉淀下來的財務成本。很有可能達到2萬8。"

該項目的預售價格已經和成本價格相當，對此，中原地產市場研究部總監張大偉告訴記者，"預售價格其實並不重要，最關鍵的是要看成交價格。此前，通州很多項目的擬售均價都超過瞭3萬元。"

記者從住建委網站上看到，京杭廣場項目對面的 "北京one"，就曾獲批過高達35719元/平方米的價格，然而其目前成交均價則為23087元/平方米。

"京版'國五條'細則出臺後，純新盤預售定價要參照周邊樓盤的實際成交價格。"一位分析人士向記者指出。

北京市房地產信息網數據顯示，通州區今年4月份新建住宅成交均價為17555元/平方米，環比上月下跌2.01%，同比上漲27.48%。而易居克而瑞監控的通州區域單個項目的成交數據顯示，平均售價在3萬元/平方米以上的幾乎都是別墅級產品。

對於項目入市後區域對於價格的接受程度，上述綠城相關人士則表示，"將根據具體的客戶積累量來看，現在還不是特別清楚。"

對此，分析人士向記者指出，如果京杭廣場入市時該區域內的市場情況與現在持平，若其以2萬8~3萬元／平方米的價格入市，銷售同樣面臨一定壓力。

報名提示：報名8小時內將收到電話回訪。

在線咨詢：

團購咨詢專線：0731 - 82995555

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