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內容來自sina新聞

沈陽房地產剛需旺盛 外地人買商品住房比例47.5%

  6月28日，在沈陽市房產局門前，市政府啟動"2014·沈陽周末免費看房直通車活動"。當天，大批市民乘坐免費豪華大巴，到全市25個品牌優惠樓盤現場觀展選房。

  本次活動以金廈廣場為活動中心和品牌項目展示房貸二胎?增貸利率多少免費諮詢試算中心，在大東區、皇姑區和鐵西區設置3個發車點，開設5條看房線路、輻射8個市區、直達25個品牌樓盤，免費接送購房百姓到售樓處現場選房購房。

  在各條線路樓盤活動現場，記者看到，此次開發商推出的住宅產品類型齊全，遍佈全市各個區域，購房者選擇空間很大。占據主流的仍然是中低價位的中小戶型住房。從均價來看，每平方米6000元至7000元的樓盤居多，所有樓盤都讓利銷售。

  據房產部門統計，沈陽購房需求中，剛性需求占比約55%，改善性需求約35%。沈陽每年需要安置12萬名大中專畢業生，有6萬對青年結婚，每年有3至4萬戶傢庭因征收拆遷等原因需要改善住房條件。此外，隨著沈陽中心城市地位凸顯，每年有15至16萬名外省市人到沈陽工作。目前外地人購買商品住房比例達到47.5%，已經成為沈陽樓市主力軍。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-30/08162797292.shtml

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銀行員工辦房貸也要 求額度

  貸款額度吃緊攬存壓力加劇銀行提前上演季末搶錢大戰

  "你有額度嗎？"成瞭近日多位銀行業內員工見面互相問候的第一句話，事實上，信貸額度的緊張不僅在普通客戶間蔓延，銀行內部員工都出現瞭"求額度"的困境。昨日，多位業內人士向記者表達認為，近期確實"錢緊"，但6月份流動性極度緊張的情況下半年不會重演。

  文/記者李婧暄、劉新宇銀行二胎車貸

  現象



  季末攬存壓力來得特別早

  記者瞭解到，隨著季末考核時點臨近，銀行的攬儲大戰如期上演，但和往年相比，今年的攬存壓力似乎來得比以往都要早。銀行通過提高存款利率來吸引存款，理財產品的收益率也提前被拉高，銀行員工的存款考核壓力再度襲來。

  銀行員工貸款也不易

  "額度額度，你在哪裡？誰能幫我搞到額度，我請他吃一個月的飯。"一位正在辦理房貸的銀行員工在個人微博上如是感慨。連銀行員工也這樣感慨，"信貸額度緊張就可見一斑瞭"。

  據記者與該員工溝通瞭解到，雖然身為銀行員工，但在自己銀行的某支行辦理房貸過程中也同樣被告知沒有額度，轉向總行申請後，"目前也還不知道什麼時候能放款"。

  據悉，部分銀行有專門針對銀行員工的"員工貸"，這種內部福利一般在貸款利率上享有較大優惠，不過由於爭議較大，並且近期額度趨緊的背景下，員工貸的優惠已減弱，甚至出現上述銀行員工"求額度"的境況。

  銀行主動調整貸款結構

  一位股份制銀行的相關負責人對本報記者透露，季末資金緊是"例排菜"，今年的情況更是如此，"上半年都把信貸額度放得差不多瞭，現在基本都沒有增量瞭"，在這樣的情況下，銀行隻能"還舊借新"，即一些貸款收回之後，才能發放新的貸款。

  在額度有限的情況下，"那些不賺錢的領域，如房貸當然就會成為首先放棄的領域"，這也就是近期房貸市場持續傳出"停貸"的原因所在。

  "並不是說完全沒有額度瞭，而是有額度也不會輕易投向房貸領域"，銀行業人士表示，經營性貸款現在成為各傢銀行搶食的重點領域，"不僅僅是因為監管層鼓勵，更重要的是在這一領域的貸款利率遠高於房貸等傳統領域"。

  某股份制銀行副行長向本報記者透露，目前該行對收益最高的小微企業無擔保貸款年化利率普遍在20%左右，"我們對不良率的容忍度也放寬瞭，但事實上，不良率並不高，低於2%。"

  攬存考核壓力再度蔓延

  銀行業人士反映，雖然各傢銀行都在向中間業務轉型，但存款仍舊是各項業務最重要的保障，"存款什麼時候都是最重要的，額度緊缺的時候更重要"，一位銀行中層指出，存款考核的指標一直都是銀行員工最為頭痛的事情。

  "我發動瞭所有的親戚、朋友，但現在存款任務還是沒有完成。"小鄧在某城商行工作，一個月的存款新增額度達數十萬元，"我甚至都去發動相熟的同行將存款暫時存到我銀行幫我渡過難關"，小鄧說，不然季度獎金又要大打折扣瞭。

  對策



  理財產品熱發



  收益率"破五沖六"

  面對資金緊張的局面，近日頻頻傳出各傢銀行上浮定存利率的消息。光大銀行近日率先推出中長期定期存款利率上浮10%的政策，中信銀行也於9月19日起全 面上調個人定期儲蓄存款利率，3年期、5年期定存利率上浮10%。工商銀行的部分分行亦傳出悄然上調存款利率的消息。事實上，3年期、5年期定存利率上浮 10%後，收益分別可達4.675%和5.225%，已經趕超多數銀行保本保收益類理財產品的收益率。

  近期，多傢商業銀行以雙節等為主題，"高調"推出節日超高收益理財產品。金牛理財網監測數據顯示，9月新發的期限在1個月以內的銀行理財產品中，預期年化收益率最高的已達5.4%，連中國銀行、建設銀行等國有大型商業銀行也紛紛推出瞭5%以上的高預期收益率理財產品。

  數據還顯示，今年9月新發銀行理財產品收益率升至9周新高，除瞭1年期以上產品，上周各期限理財產品收益率都處於上升通道。

  此外，利率方面，Shibor(同業拆借利率)一直是銀行資金面情況的晴雨表。數據顯示，從9月6日以來，反映銀行資金面變化的Shibor全線品種開 始一路上行。隔夜拆借利率，從9月6日的2.95%上漲至3.8150%，1個月期利率從9月6日的4.48%一直飆升至23日的6.004%。昨日，6 個月以上期限利率尚未變動之外，其餘期限利率均出現上漲。

  觀點



  6月流動性事件不會重演

  縱觀本輪資 金面吃緊的情況，業內分析認為，其實還是沒有6月那麼緊張。廣州銀行業內人士許先生告訴記者，事實上，近期資金緊張的局面並非所有銀行都如此，"而且總體 來說，和此前6月的流動性事件根本就不是一個檔次。"許先生認為，這次最多是錢緊。"最近的額度沒有之前緊張，隻是銀行在房貸等項目上面有相應的內部額度 限制，所以感覺很緊張。"

  新財富最佳分析師羅毅也認為，目前說銀行流動性事件面臨第二季的說法不準確，"銀行間市場利率不會沖得太高，在6%以下，整體流動性不松不緊，真正流動性緊張的是那些高利貸的金融公司。"

  "三季度以來銀行延續調整同業結構、債券投資態勢，6月份流動性事件下半年不會重演。"銀河證券認為，目前流動性已經出現改善跡象，但貨幣市場中長端利率水平仍反映瞭流動性偏緊的預期。

  展望



  銀行負債成本將進一步加大

  無論是高息攬儲還是發行高額收益率的理財產品，都會推動銀行負債成本進一步抬升。

  國泰君安認為，出於對利率市場化下存款流失的忌憚，國有大行存款政策出現瞭"隨行就市"的行為，在吹響攬存大戰號角的同時，商業銀行負債成本抬升的局面將更趨嚴峻。

  "目前存款利率上浮、理財產品收益不斷提升確實是在不停加大銀行的負債壓力。"一傢城商行個人業務的相關負責人張先生表示，此前放開貸款利率，已加大瞭 銀行業內的競爭壓力，而下一步隨著利率市場化的節奏，放開存款利率後會讓銀行面臨更大的壓力，銀行利差進一步縮小。張先生認為，銀行必須靠今後進一步調整 轉型來面對負債成本的壓力。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-24/08493590550.shtml

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青島建成"青少年科學體驗中心" 每周末開放

  在2014年全國科普日到來之際，9月20日，"青少年科學體驗中心"在青島市科技館重劃區 炒作手法怎麼貸款比較會過件正式啟用，將於每周的周六、周日9：00-16:00面向青少年及市民開放，大部分項目免費參觀、體驗，少部分項目收取工本費。

  "青少年科學體驗中心"是青島市科技館利用現有場地建成的，位於青島市科技館四層(市南區中山路3號)，建築面積900平米，設有"科學體驗廳"、"機器人工作室"、"影像工作室"、"模型工作室"、"科技制作工作室"。"科學體驗廳"配備有47件涉及聲、光、電等自然學科的科普展項，可以領略科學的奧秘和神奇，啟迪學習科學的興趣。

  在現場，記者發現這些帶有科學奧秘的科普展項吸引瞭眾多孩子，大傢在志願者的指導下玩的不亦樂乎。

  "這是我自己制作的3D模型，是我的名字."在壽光路小學上五年級的張聖芝展示著自己制作的模型。她告訴記者："我和好朋友汪萍最喜歡的就是3D打印機瞭，自己畫一個圖放到機器裡就能變成一個立體的模型，太神奇瞭！"

  工作人員薑栓告訴記者："模型材料是從玉米淀粉中提取的，綠色環保，小朋友畫出一個圖形後，隻需要8-10分鐘的時間就能制作出來，一些難度較大，精確度較高的模型可能需要的時間長一些。"

  帶著孩子來玩的劉女士則表示，希望青島能建更多更大的科學體驗中心。她說："來這裡玩，孩子既快樂還能學到東西。"

  據悉，青少年科學體驗中心裡的設備種類較豐富，趣味性也很大。"機器人工作室"配備有樂高、VEX等機器人設備，可以學習機器人的搭建及編程等知識和技巧。"影像工作室"配備有照相機、攝像機、影像編輯設備、錄影棚等，可以學習照相、圖片處理、攝像、視頻編輯等知識與技巧。"模型工作室"配備有海陸空及建築模型套件及制作工具、試航水池、試車場地、模擬飛行套裝等，可以學習各種模型的制作、調試的相關知識和操作技巧，可以體驗模擬飛行的樂趣。"科技制作工作室"配備有激光雕刻機、3D打印機、儀表車床等設備，可以學習多種加工設備的工作原理、觀摩操作過程，參與作品的設計制作全過程。

  為方便與青少年及傢長朋友的互動，青島市科技館還開通瞭"青島市科技館"微信號，及時發佈"青少年科學體驗中心"的活動信息及青島市科技館其他科普活動信息，接收反饋意見，不斷改進工作。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-21/08472916946.shtml

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台中二胎傳田樸珺王石情變 知情人分手是必定的結局

  據天府早報昨日發文稱，田樸珺似已與王石分手，其消息來源是微博 認證為"《中國達人秀》文學總監"的網友"TV東語"。

  早前，田樸珺以《我的男閨蜜-你不知道的陳可辛》講述她與陳可辛的曖昧往事，陳可辛約其遊泳、批評其穿著品味等細節引外界對兩人關系的種種揣測。不過陳可辛回應稱，"我隻有一個閨蜜，就是君如"。近日，田樸珺的專欄再度出爐，搭上瞭目前大熱的"好聲音"。文中，田樸珺自曝與"好聲音"總導演金磊的閨蜜情，文章中仍舊透露著些許被寵溺的意味，"我一直叫他老金......仿佛這個稱呼也能帶給我保護，我想我是第一個叫他老金的人。"

  昨天上午，記者翻看瞭"TV東語"近期的微博，但沒有發現有關田樸珺和王石的任何信息，疑似相關微博已經刪除。不過有媒體報道稱，他們聯系到瞭一位田樸珺的圈內友人，對於二人分手一事，他表示尚未聽說，但他亦直言二人分手是最終必定的結局。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-06/09523615483.shtml

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資產規模龐大的萬達如何變 輕

??都說大象難跳舞。到2020年發展目標劍指1萬億的萬達集團，如何輕盈起舞，王健林已經有譜瞭。這位賺錢、K歌樣樣拿手的萬達集團董事長剛剛在集團年會表演完專業水準的獨唱後，就首次公佈瞭年會萬字發言，幹貨連連。在王健林的規劃思路中，萬達將由傳統的地產開發商逐步向服務業轉型。

??其中，資產規模最龐大的萬達商業將率先變“輕”，抽離房地產銷售環節，通過萬達品牌輸出進行準金融投資。短期目標是2015年簽訂63個輕資產萬達廣場投資合同；長期來看，到2020年公司主要業務板塊包括四塊，商業、文旅、金融和電商。輕瞭，才能更快。

??一貫是重資產操作的商業地產，要談變“輕”並非易事。這需要深諳資本市場的運作規律和細節。在資金聚集最密的商業地產領域，萬達已經確定將推行“輕資產”模式轉型。具體來說，就是合夥夥伴出資金，而萬達專註品牌輸出。就萬達而言，這種模式已經不存在房地產銷售環節，而是準金融投資行為。

??在收益上，萬達靠與投資方從凈租金收益中分成。不做房地產銷售，那麼無論房價變化還是市場周期調整，對萬達這種新發展模式影響都不大。———把經濟周期熨平瞭，收入才會更加穩定。萬達這一招，意在求“穩”。

??顛覆自己，從來都不容易。過去通過房地產銷售現金流來投資萬達廣場，是重資產模式。而采用輕資產模式，萬達的管轄范疇就僅限於萬達廣場的設計、建造、招商、營運、信息系統、電子商務。但投資資金全部由合作夥伴“搞掂”，資產也歸投資者。對萬達而言，變“輕”後目標很簡單，就是逐年提高租金凈利占比。

??王健林此次在年會上表露出“萬丈雄心”：到2020年發展目標定為1萬億，收入6000億元，凈利潤600億元，成為世界一流跨國企業。在往往容易被理解為“虛頭巴腦”的轉型領域，萬達提出瞭兩個落地的轉型目標：一是2020年集團服務業收入、凈利占比力爭超過65%，房地產銷售、凈利占比低於35%；二是海外收入占比超過20%。

??變輕瞭才能更快，萬達的銀行房屋二胎利率多少快步伐已經邁開。1月14日，萬達已與4傢機構簽訂240億元26個萬達廣場的投資協議。王健林要求2015年確保簽訂63個輕資產萬達廣場投資合同，也就是說將2016年開業的23傢、2017年開業的40傢輕資產萬達廣場合同簽完，年內收現金300億元。

??但萬達拒絕“拈輕怕重”。輕資產模式推出後，萬達商業地產將走上“輕重並舉”的發展道路。“輕”和“重”有沒有一個明確的界限？從2015年開始，萬達進入用企業品牌、商業資源、專業能力賺大錢的階段。但王健林也強調，這幾年重資產模式也不能丟。輕資產模式實行幾年後，一旦租金分成收入比較理想，萬達今後就以輕資產模式為主。

??萬達的變“輕”，是否房地產開發商轉型的一個走向？越來越“二胎房貸 民間二胎房貸怎麼貸款比較會過件重”的資產運營模式即將觸及天花板，而切換一個維度，引入金融思路進行品牌和服務運作，可謂是一條新路子。而這樣靠企業品牌、商業資源、專業能力來賺大錢，究竟在多大程度上可復制？哪些房地產企業敢於變“輕”？筆者認為，目前這樣的經驗還僅限於品牌價值樹立穩固的標桿開發商，比如商業領域的萬達，住宅領域的萬科，高爾夫休閑旅遊領域的觀瀾湖等。

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內容來自sina新聞

部分銀行首套房貸利率優惠升至九折

【廣廈會客廳第80期：星沙商圈新機會】

  在經歷瞭三月的"火熱"與四月的"冷卻"後，五月北京個貸市場交易量出現瞭小部分升溫跡象。昨天記者瞭解到，部分銀行已經二胎代償把首套房貸款利率從八五折調升至九折。

  據偉嘉安捷數據統計顯示，五月北京個貸市場交易量漲幅14%。抵押消費類貸款的上升是造成五月北京個貸市場交易量上浮的主要原因，三月份瘋長的二手房交易量使得市場消化這部分人群後，使用抵押用於裝修的用途較多，助力非交易類貸款市場。與此同時，企業經營類貸款的增多也是交易量上升的一大"功臣"。

  據偉嘉安捷與各大銀行統計發現，有部分銀行已將首套房貸款利率優惠從八五折調升至九折。偉嘉安捷企劃經理吳昊告訴記者，目前，北京地區已有三分之一的銀行，把首套房貸利率優惠提高到九折。主要原因各家銀行二胎房貸利率比較2014貸款全省皆可處理是：六月是年中的分水嶺，根據往年交易慣例，銀行從進入六月份開始會逐漸收緊利率，放慢貸款速度；另一方面，隨著"國五條"政策的從嚴，住房貸款業務不免受到影響，銀行收緊房貸轉而指向中小企業融資貸款也是意料之中。不過偉嘉安捷認為，優惠利率的小幅提升不會對借款人的還款月供壓力影響太大。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-13/08353251829.shtml

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內容來自sina新聞

復星聯手法國私募股權基金 要約購地中海俱樂部

  在參股一站式旅遊度假村法國地中海俱樂部(club med)三年後，復星國際開始聯手股東之一法國的私募股權投資，對其"國際化"出海投資的第一個海外項目發起全面要約收購。

  《第一財經日報》記者昨天從復星國際獲悉，AXA Private Equity (下稱"安盛[簡介 最新動態]私募投資)與復星共同宣佈有意向將在未來幾天內通過特殊目的公司(下稱"要約人")，提交一份就面向地中海[簡介 最新動態]俱樂部全體股東收購公司股本及證券的要約。

  要約人將向地中海俱樂部證券持有人提出，以每股17歐元及每份OCEANEs(即可轉換為地中海俱樂部發行新股或現有股份之可轉債)19.23歐元(含息票)的價格向收購要約呈遞其證券。每股17歐元價格反映瞭過去一個月內成交量加權平均價之28.4%溢價。

  復星2010年正式成為地中海俱樂部公司的股東，通過之後的幾次增持，目前持有地中海俱樂部近10%的股份。

  安盛私募投資及復星表示，決定聯合管理層開展此次要約收購，是為瞭幫助地中海俱樂部穩定股東結構，以使不受短期限制，並加速在新興市場的發展戰略，同時穩固成熟市場的市場份額，通過在這些市場開設新的度假村的內生式增長並加強商業房屋2胎銀行任何問題免費諮詢活動的整合而實現公司的發展。

  "目前地中海俱樂部來自中國的遊客數在大幅增加，2009年中國區遊客僅20000人，到2010年已經增加到56000人次。"一位行業內人士指出，不過，對地中海俱樂部來說，占比最大的仍是歐洲業務，而目前歐洲經濟仍具有不確定性，因此需要加快開拓中國等新興市場，復星在這方面無疑具有優勢，不過，中國的市場取向、消費習慣等於西方市場又有很多不同，在制定差異化、本地化的戰略措施方面將面臨挑戰。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-29/16432235282.shtml

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內容來自sina新聞

調查房貸緊縮潮蔓延全國 選擇30年按揭占比最高

  "融360"房貸數據研究中心發佈的《2013年11月房貸數據報告》顯示：11月以來，華東房貸市場上"停貸潮"蔓延態勢越趨明顯，停貸的城市逐漸由一線城市發展到二三線城市，停貸的產品也逐漸由原來的僅限二套房擴展到首套房。截至目前，華東已有無錫、溫州、上海、杭州、蘇州、寧波、南京等城市相續出現暫停房貸現象。

  上海4傢銀行停貸

  在北上廣深4個一線城市調控政策出臺後，年末的"樓市調控潮"由一線城市向二線城市蔓延。11月22日，由武漢率先拉開瞭二線城市調控的帷幕，此後南昌、沈陽、廈門、長沙、南京加入到二線城市樓市調控潮中。在分析人士看來，本次調控政策的出臺相較往年來說，並沒有加大多少力度，而更多的是向市場顯示一種堅持樓市調控不動搖的決心。

  根據"融360"房貸數據研究中心在12月5日采集的數據，上海30傢按揭銀行中，已有平安銀行、民生銀行、廣發銀行、天津銀行等4傢銀行暫停房貸；無錫15傢按揭銀行中，已有平安銀行、花旗銀行、廣發銀行3傢銀行暫停房貸；蘇州21傢按揭銀行中，已有南京銀行、寧波銀行、平安銀行3傢銀行暫停房貸。

  融360數據監測顯示，首套房利率8.5折優惠也已開始收緊，有些銀行隻對優質客戶發放，部分銀行甚至已取消首套房利率優惠。據12月6日采集的數據，在華東地區，首套房還可執行8.5折優惠的城市僅有上海、無錫、寧波，其他城市基本提至9折或基準利率。在上海，首套房執行8.5折優惠的銀行有10傢，包括工商、建設、農業、交通、上海農商、花旗、招商、華夏、興業、大華等。

  事實上，多傢即使能照常發放貸款的銀行也表示，放款時間難以確定。報告顯示，上海已執行二套房首付調至七成，放款得等到明年；南京各銀行額度緊張，指望年底銀行放款基本無望；杭州同樣將二套房提高至七成，明年三重房屋二胎1月才能放款。

  按揭30年比例高

  數據顯示，在上海范圍內，用戶在選擇住房按揭年限時：選擇30年的按揭用戶占比最高，達56.69%；其次是選擇20年的占比25.06%；選擇15年的占比8.52%、25年的占比4.62%、10年的占比2.68%、5年的用戶占比僅為2.43%。

  在房價一路攀升的市場環境下，高昂的總房價增加瞭購房人的購買成本，隻好通過延長還款年限來減輕每月的月供壓力。數據顯示，上海通過貸款方式購房的用戶中，有56.69%的用戶選擇瞭還款年限最長的30年。

  此外，北、上、廣、深四大城市中，用戶選擇100萬元以上貸款額度占比偏高，其中上海62.54%、北京54%、廣州52.17%，深圳44.55%的用戶選擇100萬元以上貸款。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-13/07342536022.shtml

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民間二胎代償房屋二胎代書怎麼貸款比較會過件限價、限簽、雙合同 三拳打趴8月樓價

  7月份廣州官方才在"國五條"細則實施後首度承認房價上漲，結果8月份廣州的房價又創下近一年來的新低。根據網易房產統計，8月份全市十區兩市均價"應聲回落"跌破1.2萬元/平方米，其中長達半個月時間內成交均價甚至隻有九千多元，房價一度回到瞭五年前。業內人士表示，在政府部門限價限簽以及市場上雙合同操作的影響下，官方數據有如數字遊戲，已經不可相信。

  賬面數據：8月房價再創新低

  自從今年4月底開始實行"價格指導"政策以來，廣州市的"賬面房價"就出現瞭連續3個月的下跌。7月份，廣州市國土局公佈的十區成交均價接近1.6萬元/平方米的高位，被視作廣州在"限價"以來首次承認房價上漲。

  某數據中心監測的統計數據顯示，7月全市十區兩市均價為13918元/平方米，僅次於今年3月份的歷史高點，環比上漲瞭7.8%、同比上漲8.8%，其中十區網簽均價也重回1.6萬元/平方米的高位。不過在剛剛過去的8月，廣州市十區兩市賬面上的網簽數據再次回落到1.2萬元/平方米以下。在國傢統計局數據顯示顯示廣州房價連續上漲14個月的情況下，本地數據卻創下近一年來的新低。

  據某數據中心統計，8月份廣州十區兩市網簽均價僅為11926元/平方米，環比下降瞭1992元/平方米，跌幅達14.3%，同比亦下跌瞭1.3%。

  成交量方面，據統計，8月廣州十區兩市共網簽7261套一手住宅，環比大幅上漲約15.7%，總數則與今年6月成交量基本持平；但與去年同期的7899套相比，下跌瞭近8.1%。

  中心六區樓價回落至23943元/m2

  從成交區域分佈看，8月份外圍區域表現搶眼。據統計，整個外圍新四區兩市網簽成交量共6278套，環比大幅增長17 .3%；但網簽均二胎貸款率利缺錢急用哪裡借錢價同樣創下今年新低，今年首度跌破萬元僅為9748元/平米，環比降幅約14%。

  在8月份成交量排名前十的樓盤中，清一色是來自中心六區以外的剛需盤，其中網簽價低於1萬元/平方米的樓盤占8個，無一樓盤網簽價超過2萬元/平方米。前十名樓盤總成交量高達3234套，占全市總成交量的44.5%。

  而中心六區在8月成交量僅983套，比7月增加61套，但在樓價方面環比同樣大幅下跌13 .6%，回落至23943元/平方米。

  市場報價：漲價盤數量遠超跌價盤

  從市場一線的數據回饋來看，情況卻與網簽數據大相徑庭。搜房網數據監控中心統計，截至8月26日，廣州十區兩市七八月同期在售的一手住宅項目有267個，其中，80個盤報價上漲，162個盤報價持平，25個盤報價下跌。這也是繼"新國五條"廣州細則出臺及"限價令"實施後漲價盤數再創的一個新高。

  漲價盤方面，今年8月廣州樓市也一改中心六區領漲的傳統，出現瞭郊區盤齊齊領漲的態勢。如在漲幅榜的前十名中，增城就占據瞭四盤，在產品無變化的情況下，碧桂園豪園、恒創恒福花園、錦繡禦景國際的漲幅均超20%。

  跌價盤方面，8月下跌樓盤數有25個，占8月廣州在售樓盤總數的百分之9.36%。隻是在降價額度方面，降價最多也隻有海珠區的華標品峰，在清尾階段報價下調瞭5000元/平方米。其他多數降價盤也因為清尾而報價有所下調，降價幅度超10%的僅四盤。

  業內：官方數據有如數字遊戲

  對於近月來廣州網簽數據中房價的連續下跌，以及市場上出現的不斷上漲之勢，合富輝煌首席市場分析師黎文江認為，官方數據有如數字遊戲，不可不信，不可盡信。"從政府部門公佈的樓市成交數據可以看出，目前在全市十區，不論中心城區或是郊區，不論豪宅或者普通住宅，均已全方位實施限售限簽，市場背後有行政幹預之手在起作用。"

  黎文江表示，"雙合同"無論對於開發商還是買傢都不是好事。對於開發商而言，所謂的裝修合同反映的並非真實裝修成本，萬一未來收樓業主對裝修質量不滿意，很可能產生合同糾紛；對於買傢而言，裝修合同往往隻能申請消費貸款，利率基本上浮10%，貸款年限大多在3年以內，等於變相加重業主的初期置業負擔。

  中原地產項目部經理黃韜表示，地方政府為完成房價目標，短時間也不可能取消"限購限價限簽"，市場隻能走一步看一步。

  房價下跌三招：



  限預售證



  高價盤拿證每次限額50套

  今年4月底，廣州宣佈全面執行商品房住宅預售價格網上申報制度，其預售價格需要接受國土房管部門的價格指導，申報價格超過指導價格的，將無法領取預售證。

  "價格指導"政策執行之後，廣州市樓盤領取預售證的成功率立刻大幅下降。南都記者統計陽光傢緣網數據顯示，在今年4月以前，廣州單月新增預售住宅基本都在6000- 8000套之間，且中心六區與郊區的數量比約為2：8。而在5月之後，每月新增預售住宅一直徘徊在4000套左右，中心六區與郊區的數量比則變為0 .5：9.5左右。

  在剛剛過去的8月，由於即將迎來金九銀十，新增預售住宅數量回升至7937套，不過"價格指導"的跡象依然明顯。例如在高價盤集中的中心六區，不僅難以獲取預售證，即便獲取預售證，數量也得到嚴格控制。統計顯示，8月中心六區領取預售證的樓盤中，無論樓盤規模多大，如翠屏·瀚宇貴都二期、時代花生Ⅱ、禦金沙、駿文雅苑、羅馬傢園、中信西關海、天健·上城，新增預售套數均齊刷刷為50套。

  限網簽



  高價盤網簽量環比大降

  除瞭在領取預售證的時候就控制價格，此前已經領證的樓盤，在網簽的時候同樣還得過一道坎。不少業內人士反映，近月來高價盤網簽控制同樣嚴格。"不少已經成交的單位都在排隊網簽，一星期隻能成交一兩套。"白雲區一個均價約4萬元的樓盤銷售負責人表示。

  某數據機構統計顯示，8月份在高價盤成交方面，網簽量也是明顯收緊，其中網簽均價超過35000元/平方米的樓盤僅網簽78套，超過40000元/平方米的樓盤僅網簽34套，而在7月，單是網簽價過40000元/平方米的樓盤，網簽量就高達89套。

  更為誇張的是，在8月份的第三周，廣州甚至出現瞭中心六區無一成交的局面，創下廣州樓市近兩年首次六區零成交記錄。而同期近郊成交量突破

  2000套達2094套，環比漲幅達97.18%。

  同樣在中心六區網簽數量極少的影響下，8月份的第二周和第三周，廣州全市的網簽均價分別為9395元/平方米和9185元/平方米，直接跌回2008年底的價格，房價一度回到五年前。

  從區域成交比較來看，搜房放數據監控中心統計，在今年的3月份，中心六區的成交占比可以達到28 .6%，接近三成。不過4月份開始，中心六區成交的占比就開始一路降低，在剛剛過去的8月份，中心六區成交占比僅為13.5%。

  雙合同



  "再這樣下去裝修價將超毛坯"

  由於"價格指導"政策，曾經因為"限價"而在增城大行其道的"雙合同"策略，現在也開始向廣州市區蔓延瞭。所謂雙合同，源於今年4月，廣州宣佈全面執行商品房住宅預售價格網上申報制度，其預售價格需要接受國土房管部門的價格指導。為此，開發商為瞭樓盤能以較低價申報批準預售，就把一套住宅合同分為毛坯房和裝修二份合同與買方簽約。

  "現在增城基本所有的樓盤都是雙合同，另外市區也越來越多，甚至像南沙、蘿崗這樣的新興區域都是采用雙合同來簽約瞭。"廣州某大型開發商銷售總監告訴記者，這也是沒辦法的事，現在有些樓盤賣12000元/平方米，其中裝修價達3500元/平方米，這種局面再持續下去，很快裝修價都可能超過毛坯價瞭。

  例如越秀區的東山月府，最高帶裝修價約4 .9萬元/平方米，但由於政府對該盤的指導價為33559元/平方米，開發商遂以"雙合同"簽約，以致其裝修價高達1萬甚至以上。從官方的反應來看，政府部門

  現在似乎也已經默認這一做法。日前廣東省住房和城鄉建設廳廳長王芃現場接受市民投訴時，提及增城"雙合同"的問題，直接連線增城市國土房管局，該局相關負責人就坦承存在這種現象，並稱"裝修合同是開發企業和購房者在平等、自願原則下簽訂的民事合同，作為購房者如果不願意可以不簽"。

  相對於大部分地方頻頻使用"雙合同"掩蓋真實成交數據，從化基本采用"毛坯"交樓，反而更能看出近期的房價走勢。7月下旬開盤推新的從化樓盤珠光禦景山水城，8月份殺入樓盤成交榜前十位，共網簽264套，網簽均價為6563元/平方米，環比漲22.2%。該盤上半年均價僅5006元/平方米。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-03/08292395018.shtml

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