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Sep 23 Wed 2015 22:49
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山東一季度公積金繳存173.2億公積金提取增長

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??記者從山東省住建廳獲悉，一季度共繳存住房公積金173.2億元，同比增長14.4%。根據運行情況，一季度住房公積金個貸發放出現環比下降，公積金提取快速增長。

??從運行情況來看，一季度住房公積金繳存保持穩定增長，在當前經濟下行壓力逐步加大的情況下，全省住房公積金繳存保持瞭穩定增長，增長率比去年同期增加1.5個百分點。

??此外，公積金個貸發放趨緩。一季度住房公積金個貸發放同比、環比均出現小幅下降。主要是因為國傢相關房地產信貸政策效應尚未釋放，加之春節前後購房人入市意願降低、房產交易量下降等。

??同時，一季度住房公積金提取保持較快增長，據統計，一季度提取額占繳存額的61.1%，其中購建房提取32.6億元，償還購房貸款提取45.9億元，租房等其他住房消費提取3.4億元。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-04-24/09175997176179940191328.shtml

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國務院復制上海自貿區改革試點經驗

??國務院近日印發的《關於推廣中國(上海2胎融資缺錢急用哪裡借錢)自由貿易

試驗區可復制改革試點經驗的通知》指出，上海自貿試驗區成立一年多來，形成瞭一批可復制、可推廣的改革試點經驗，原則上，除涉及法律修訂、上海國際金融中

心建設事項外，能在其他地區推廣的要盡快推廣，能在全國推廣的要推廣到全國。

?

?通知明確，有關部門結合自身深化改革的各項工作，已在全國范圍復制推廣瞭一批經驗和做法。在此基礎上，進一步在全國范圍內復制推廣的改革事項28項。其

中，在投資管理領域包括外商投資廣告企業項目備案制、涉稅事項網上審批備案等9項；貿易便利化領域包括全球維修產業檢驗檢疫監管、中轉貨物產地來源證管理

等5項；金融領域包括個人其他經常項下人民幣結算業務、外商投資企業外匯資本金意願結匯等4項；服務業開放領域包括允許融資租賃公司兼營與主營業務相關的

商業保理業務、貸款率利試算表允許設立外商投資資信調查公司等5項；事中事後監管措施包括社會信用體系、信息共享和綜合執法制度等5項。此外，在全國其他海關特殊監管區

域復制推廣的改革事項6項，包括期貨保稅交割海關監管制度、境內外維修海關監管制度、融資租賃海關監管制度等3項海關監管制度創新，以及進口貨物預檢驗、

分線監督管理制度、動植物及其產品檢疫審批負面清單管理等3項檢驗檢疫制度創新。

??通知要求，各省(區、市)人民政府要因地制宜，將推廣相關體制機制改革措施列為本地區重點工作，建立健全領導機制，積極創造條件、紮實推進，確保改革試點經驗生根落地，產生實效。國務院有關部門要按照規定時限完成相關改革試點經驗推廣工作。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/08395966726071109076858.shtml

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Sep 23 Wed 2015 22:46
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人民日報談養老之憂以房養老難在制度缺陷

人民視覺。

"以房養老"難在哪兒？(熱點聚焦·養老之憂怎麼解①)

我國正逐步進入老齡化社會，老年人口已近2億，如何養老成為全社會關註的焦點。國務院常務會議近日提出"加快發展養老服務業"，要以政府購買服務等方式促進養老服務業發展，財政性資金重點向農村養老服務傾斜，並發揮好對社會資金的引導作用。

養老難題，需要多層面、多渠道解決，其中金融、財政領域就有很多"潛能"可挖。從本期起，我們將連續推出"養老之憂怎麼解"系列報道，介紹財政、金融如何參與養老市場以及在實踐中碰到的問題，探討如何發揮政府與市場的合力，促進養老產業更好發展，讓每個人的"老有所養"都能好夢成真。

--編者

以房產為抵押，按60%抵押率，老年人每月從銀行貸款最高能達2萬元

傢住浙江寧波的夏老先生年逾六旬，與老伴生活在一起。二老共擁有兩套住房，一套自住、一套閑置。"我每月有一筆退休金，但是金額不高，老伴以前做生意，退下來後沒有收入瞭。我們老兩口就指著這筆退休金生活，還是挺緊巴的。"夏老先生說。

去年初，夏老先生在銀行辦理瞭一項"以房養老"業務，將其中的一套住房抵押出去，向銀行申請瞭一筆10年期貸款，貸款按月領取，用於日常的生活消費。房產按照當時的市價估值大約為200萬元，銀行按照60%的抵押率折算貸給他120多萬元。在10年的貸款期限裡，夏老先生夫婦每月從銀行領取的金額大約在1萬元。

"有瞭這筆錢，我們的生活得到很大改善，平時花費、出門旅遊甚至住院看病，都不用跟孩子伸手瞭。"夏老先生說，孩子們有自己的住房，自己留著這麼多房子也沒多大意思。房子抵押後，如果子女將來想收回，還能按照當初核定的價格，還本付息把房子拿回來，就算將來房價漲瞭也不吃虧。

目前，我國社會養老保障水平不高，企業退休人員養老金即使是在相對較高的北京，平均每月也僅為2773元。很多老人退休後的收入，要比在崗工作時明顯"縮水"。老年人辛苦瞭大半生，養孩子、還房貸，積蓄不多，退休後除瞭房產這筆財富外，現金收入減少，但請人照顧、看病吃藥等花費有增無減。而且，現在大多數都是獨生子女傢庭，一對年輕夫婦上面有4位老人，養老全靠子女顯然也不切實際。

"'以房養老'能將老人的未來資產價值提前變現，提高老年人的收入水平和消費水平，是一種商業化的補充養老工具。"中國社科院人口與勞動經濟研究所助理研究員陳秋霖說，"以房養老"在國外已成熟運行，在我國也已提倡多年。通過"以房養老"，老年人可以將自己的房產抵押或轉讓給銀行、保險公司或專業養老機構，由房貸三胎房貸三胎貸款全省皆可處理這些金融機構支付老人的養老費用，以解決老人們的養老金不足問題。

國內商業銀行也在嘗試推出此項業務，隻要年滿55周歲以上的老年人，可將自己名下的房產做抵押，經銀行評估後核定一個貸款總額度，然後按月從銀行獲得不超過2萬元的貸款，這些貸款可用於各類日常消費、生活費用支出和醫療衛生支出等養老用途。此外，老年人的子女也可以作為借款人，以自己的房產作為抵押，從銀行申請貸款供父母養老。如果借款人最後不能償還貸款，銀行將房產出售，所得收入用來償還貸款本息，剩餘部分再歸還給借款人。

除瞭銀行推出的養老按揭貸款以外，一些保險公司、養老機構和公積金管理中心等機構也推出"以房養老"業務。在南京的一些老年公寓，凡在本市有60平方米以上產權房、超過60歲以上的孤殘老人，可以將房產抵押給養老機構，自己則免費入住老年公寓，老人去世後房屋產權歸養老機構。上海公積金管理中心也推出瞭針對老年人的"房產轉讓"，65歲以上老人可將自己的產權房賣給市公積金管理中心進行房屋買賣交易，一次性收取房款，房屋再由公積金管理中心返租給老人，老人可按租期年限將租金一次性給付公積金管理中心。

老人們不信任："機構把房子賣掉卷錢跑瞭，上哪兒找他們去啊？"產品設計不合理："最起碼要保證把老人養到老，不能半路再折騰"

然而，在這幾年的實際運行中，"以房養老"市場規模一直很小，除少數金融機構開展外，大多機構僅僅在觀望。即使已經開展這項業務的銀行，也是鮮有人問津，申請者寥寥。

這項在國外發展成熟的業務，為何在我國頻頻遇冷？

記者在采訪中瞭解到，不少老人對"以房養老"機構不信任，不敢輕易把房產抵押出去。湖南退休公務員李雲林瞭解瞭這項業務後，心裡直犯嘀咕："房子可是傢裡的重要財產，隨便交給誰能放心嗎？再說，一抵押就是十年、二十年，這傢企業能正常運行多久還不知道呢！萬一把房子抵押給他，機構把房子賣掉卷錢跑瞭，上哪兒找他們去啊？"

陳秋霖指出，"以房養老"機構的信用確實是個大問題。目前，我國市場上還缺少成熟、專業化的商業機構來開展這一業務，機構和客戶之間很難建立良好的信任關系。加上一些地方曾出現過在和老年人正式簽約之前，機構將老人的房產提前出售，使老年人權利受損，更令老年人望而卻步。

現有產品設計不合理，也讓老年人顧慮重重。在北京市朝陽區大望路某銀行的營業網點，李榮傑老人正在等候辦理業務，說起"以房養老"他就直搖頭："這個業務聽上去就不太靠譜。無論什麼樣的產品，最起碼要保證把老人養到老，不能半路上再折騰。現在貸款期限隻有10年，可老人一般不止活10年，那10年以後我們怎麼辦？要是房子被收走瞭，不是連住的地方都沒有瞭嗎？不然，就得拿錢從銀行把房子贖回。話說回來，如果我們有這筆錢，還用得著向銀行貸款嗎？"

不少老人都有房產要留給後人的傳統觀念，也使得這項業務難以推廣。70多歲的張桂玲老人傢住北京來廣營，每月養老金不到2000元。她說："我自己就有一套老房子，將來還打算留給孫子結婚用呢。養老金少，自己生活差點、吃點苦不算啥。北京現在房價漲得這麼快，有房子還是留著比較合適。不然孩子們還得交高首付去買房，貸款瞭還得給銀行高利息。"

應當為"以房養老"機構提供擔保或者再保險，根據房地產市場發展和人均壽命變化情況設計產品

"未來隨著老年人群結構的變化，參與機構的逐步成熟，'以房養老'市場會逐漸走上正軌，規模會不斷擴大。"陳秋霖認為。

陳秋霖分析，現在進入養老階段的是上世紀三四十年代左右出生的人群，數量和規模都不大，他們房產不多但子女卻比較多，養老問題基本就是由傢庭子女承擔瞭。而今後我國逐漸進入老齡化社會，50後、60後甚至70後成為主要養老人群，他們的房產相對較多，但是從傢庭成員特別是子女那兒得到的養老幫助會很少，這時就需要從社會上的金融機構尋求幫助，以便將不動產變為現金，滿足養老需求。

陳秋霖建議，政府應當為開展"以房養老"的機構提供擔保或者再保險，以政府信用增強商業機構和老年人之間的信任，同時加強對這些商業機構的監管，防止出現損害老年人利益的情況發生。

"'以房養老'產品設計合理，才能真正具有市場活力。"中央財經大學保險學院教授郝演蘇說，目前市場上的產品有些就是10年左右的貸款期限，這樣的產品設計過於簡單，也沒有從老年人的實際情況考慮。

在國外，專業的金融機構會根據房地產市場發展情況和人均壽命變化情況，確定一個合理的養老金給付期限，一般為20年，根據這個年限確定養老金給付金額。如果客戶在給付期內過世，則繼續付給其子女等繼承人；如果客戶生存時間超過給付期限，則給付直至其身故。

此外，還要建立一些公益性的中介機構，為"以房養老"市場提供配套的專業化服務，以保證市場的公正、公平。郝演蘇介紹，在發達國傢，按揭養老有成熟的運作方式。比如在房產評估環節，有中立的權威專業評估機構負責房屋價值的評估，既能照顧到老人的利益，也能保證金融機構的合理收益，而我國目前這些方面都比較缺乏，未來需要加大配套機構建設。

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新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-09-09/09012408575.shtml

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Sep 23 Wed 2015 22:45
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住建部提高公積金貸款額度

??昨日，住建部直屬的《中國建設報》官方微博發佈“關於充分發揮住房公積金作用改善中低收入傢庭住房條件、促進房地產市場平穩健康發展”文件，住建部要求全國提高公積金額度、降低門檻。

??要求各地簡化公積金貸款手續

??3月20日，住建部召開全國電視電話會議，要求各地進一步加強住房公積金管理，提高資金使用效率。住建部部長陳政高在對住房公積金管理工作作

出重要部署時強調，住房公積金是重大的民生工程，對於改善中低收入傢庭住房條件、促進房地產市場平穩健康發展具有重要意義，各地要增強工作的主動性，發掘

住房公積金的巨大潛力，用好用足住房公積金。

??陳政高指出，住房公積金是重大的民生工程，正是有瞭住房公積金，才使4700萬職工喜遷新居，改善瞭住房條件。住房公積金制度對提高繳存職工

住房消費能力、解決住房問題、穩定房地產市場發揮瞭重要作用。截至2015年1月底，全國住房公積金繳存職工達到1.1億人。2900萬繳存職工累計提取

住房公積金3.9萬億元，其中住房消費類提取2.9萬億元。發放住房公積金個人住房貸款2200萬筆，總額4.3萬億元。

??陳政高強調，要提高資金使用效率，發揮住房公積金的潛力。希望各地更多發揮主動性，采取多種措施，用好用足住房公積金。要進一步降低門檻，增

加公積金貸款額度，簡化手續，建立方便快捷的業務流程，縮短辦理時限。各地要進一步采取公積金跨省、跨市異地支取使用的措施。使住房公積金在支持居民基本

住房需求、改善民生方面發揮更大作用。

??住建部還進一步完善瞭住房公積金信息披露制度。城市每年3月底、省(區)每年4月底、全國每年5月底，通過政府公報、政府網站、住房公積金中

心網站、新聞發佈會以及報刊、廣播、電視等渠道，對機構概況、業務運行、財務數據、資產風險、效益分析以購屋優惠貸款及需要披露的其它重要事項進行定期披露。

??廣州公積金貸款首付不低於兩成

??業內人士認為，住房公積金制度改革，是2015年樓市新常態下的一大特征。降低首付比例、提高貸款額度、降低利率，將是今年的改革方向。

??3月18日，廣州公積金中心表示，對於購買建築面積90平米(含)以下的首套自住二胎房貸銀行房貸利率多少免費諮詢試算住房或按規定購買經濟適用房的購房者，公積金首付比例不低於20%。

??某房地產研究院研究員嚴躍進表示，這樣一個政策可以理解為首付降低的做法。當然，若要實現這樣一個政策，在80%的支付款方面，需要公積金

和商業貸款進行。所以不排除在這樣一個政策後，公積金和商業貸款的混合貸會非常流行。當然，從政策細化的角度看，也應該對此類住房貸款政策有一個積極的配

套。比如降低公積金貸款和商業貸款的門檻等，讓具備按揭貸款首付兩成的購房者能夠快速入市並完成置業計劃。

裝著走的移動樓書--樂居廣州買房_微房產(微信號：gzkanfang)官方微信服務號，為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務，包括新盤營銷信息、折扣優惠，另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註，獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-21/08105984838300488483116.shtml

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Sep 23 Wed 2015 22:43
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多地醞釀放開房產限購政策專傢難緩解樓市頹勢

據經濟之聲《央廣財經評論》報道，今天上午，國傢統計局公佈瞭6月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有55個，環比下降的城市個數繼續增加。與此同時，7月以來貨幣市場資金價格節節上行，以隔夜回購利率為例，短期看，7月16日銀行間隔夜質押式回購加權平均利率報3.2733%，7天品種報3.7035%，均為今年春節以來的高位。而在今天，因機構借錢打新，隔夜回購利率瞬間升至742.6%。市場資金價格走高，銀行的房貸成本加大，房貸業務也從銀行的一門生意，變成瞭一種"負擔"。

經濟之聲特約評論員、申銀萬國證券研究所市場研究部經理桂浩明對此解讀。

經濟之聲：面對目前房地產調整形勢，您認為中短期銀行間利率市場會如何演繹？

桂浩明：今年情況前期在5、6月份的時候沒有明顯走高，從最近數據上看到，國傢在廣義貨幣投放以及新規信貸的規模還是上去瞭。這說明央行[微博]的政策預調、微調起瞭一定的作用。但是這種政策預調微調，從目前來看它不可能始終朝著一個單方向放主線的局面。央行的逆回購，或者說它的一個在貨幣市場當中凈投放已經連續凈增收瞭，恐怕也到瞭接受調整的一個要求。

在這種情況之下，大傢都預期下半年特別是隨著一些企業開工率的提升，對經濟需求的上升，央行在這種情況下很難再持續不斷的投放貨幣。這可能就會形成一種資金相對緊缺的狀況，會導致短期利潤的回升。我想包括近期國債的流標可能也多多少有這樣一個背景。

另外從資本市場來說，新股發行的節奏對利率也是有一定影響的。

經濟之聲：基於您的判斷，未來房貸寬松的可能性如何？如果下半年貨幣寬松預期減弱，對於房企來說，日子是否會更加難過？

桂浩明：上半年央行就發過通知要求保障鼓勵自住房，也就一套房的保障要求，但從實際情況來，第一是現在銀行的信貸規模還是比較緊張的，沒到錢多瞭沒地方要的程度。

第二是由於現在房貸資金都是普二胎代書事務所遍長期貸款，而反過來現在對銀行要給予商業貸款的話，它的利率如果執行折扣利率，優惠利率的話，可能銀行基本上無利可圖。

所以在這種情況下，它對於投放房貸的積極性可能並不是很高，特別是大傢對預期未來房地產市場並不像過去那樣很樂觀的情況下，它這方面也會比較審慎。盡管央行三令五申要求的他們在剛需方面應該盡可能滿足，但是現在很少有打折的狀況。有些實際上周期投的比較長，很難得到滿足。

所以目前我們要指望銀行要大規模的通過商業貸款或者各種形式借給個人，滿足個人按揭要求從而制止房地產，這樣的局面短期內可能不太容易出現。換句話說銀行目前也不太可能再像過去那樣把房貸作為它的一個重點發展的品種，把它視為優勢資產。

經濟之聲：目前都變成負擔瞭。目前除呼和浩特和濟南正式放開限購之外，多地也在積極醞釀逐步放開限購政策，但從目前銀行的處境來看，放開限貸的可能性似乎不大，那麼單純依靠放開限購，能緩解樓市目前的頹勢嗎？

桂浩明：放開限購很難真正解決問題，這當中有兩個因素。一是限購本身就是非市場的行為，隻能是短期的，所以早晚要放。問題在於人們為什麼要搶著買房，因為他預期到房價會漲，所以這個時候為瞭讓別人不去買房。但如果放開瞭允許買瞭，那我就要考慮考慮瞭，房價還會漲嗎？如果房價會漲的話當然願意去買，如果房價不會漲或者甚至還預期會跌，那麼他肯定會猶豫。

所以，我們市場當中容易出現一種情況，那叫追漲不追跌。漲得時候大傢都搶著要，跌的時候就沒人要，所以這當中對房地產未來預期就很關鍵。而根據統計局的報告，我想至少大傢對於短期的房地產市場產生活躍，單邊上漲不報預期。

而這個時候放松信貸，放松購房標準，取消限購的話，肯定有些作用。有些人本來就猶豫在要不要買的時候，政府允許買瞭，他肯定出於某種考慮買。但是大量投資性的資金是不會進來的，即便是有些剛需，他看到二套房或者說不再限購瞭，他可能也會再考慮一下。所以這個時候放松限購，未必能解決問題。而且從目前而言，真正的實質性放松限購的地方還比較少。僅僅靠一兩個點能夠影響到全國，而形成大傢一起為房地產松綁的狀況，可能現在來看還不太現實。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02胎借貸風險7-19/09002826319.shtml

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天津引灤入津工程展覽館開展

天津引灤入津工程展覽館開展

昨天(4月30日)，經過全面整修的天津引灤入津工程展覽館今天開館。為弘揚引灤精神，動員社會各界愛護水源，養成節約水的習慣，天津市水務局對展覽館進行瞭提升改造。在原館1800平方米的基礎上增加瞭600平方米，使新展館的面積達到2400平方米；展覽內容進行瞭全面調整，新增歷史圖片40餘幅，實物展品30餘件，水利知識答題互動系統3套。經過全新佈局，展覽館將按照上下兩層佈展，其中一層設置多功能臨時展廳和"飲水思人"主題雕塑群，二層將佈置"歷史使命"、"人民重托"、"水潤津沽"和"繼往開來"四大主題展區。展覽運用多媒體播放系統，電子互動沙盤，聲光電場景和三維角色動畫，對引灤入津工程建設的艱苦歷程和30年來的偉大成就進行瞭全新詮釋。新開展覽館將對群眾免費開放。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-01/08422713141.s二胎房貸銀行有哪些貸款全省皆可處理html

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內容來自sina新聞

全國土壤污染調查結果將公佈環保計劃已上報

2胎借貸是甚麼怎麼貸款比較會過件【2013年9月長沙樓市銷售報告】

□本報記者王穎春實習記者危煒

繼大氣污染防治行動計劃出臺後，土壤環境保護行動計劃有望成為第二個出臺的環保專項計劃。環保部自然生態保護司司長莊國泰在出席第九屆環境與發展論壇間隙向中國證券報記者透露，由環保部牽頭制定的土壤環境保護行動計劃已上報，最晚將於今年底明年初推出。環保部還將公佈全國土壤污染狀況調查結果。

莊國泰表示，環保部已制定完成土壤環二胎車貸銀行境保護行動計劃。土壤環境保護行動計劃內容將與國務院已發佈的《近期土壤環境保護和綜合治理工作安排》相銜接。《安排》指出，到2015年，全面摸清我國土壤環境狀況，建立嚴格的耕地和集中式飲用水水源地土壤環境保護制度，初步遏制土壤污染上升勢頭，確保全國耕地土壤環境質量調查點位達標率不低於80%。建立土壤環境質量定期調查和例行監測制度，基本建成土壤環境質量監測網，對全國60%的耕地和服務人口50萬以上的集中式飲用水水源地土壤環境開展例行監測。力爭到2020年，建成國傢土壤環境保護體系，使全國土壤環境質量得到明顯改善。

莊國泰說，土壤環境保護行動計劃力度雖然可能不及大氣污染防治行動計劃，但由於土壤問題治理難度大、周期長，所需投資將非常巨大。土壤環境保護行動計劃將綜合運用中央政府、地方政府與企業力量，通過市場機制推動土壤污染治理，制定激勵機制，吸引公眾參與。

他透露，環保部計劃公佈全國土壤污染狀況調查結果。資料顯示，全國土壤污染狀況調查工作於2006年7月全面展開，耗資10億元專項資金，調查范圍覆蓋我國除臺灣省和港澳地區以外的所有省、市、自治區的全部陸地。莊國泰介紹，由於數據整理工作繁雜，直到2010年才最終完成調查結果統計工作。

目前，我國是世界上土壤污染最嚴重的國傢之一。

環保部2006年公佈的數據顯示，我國受污染耕地約1.5億畝，占18億畝耕地的8.3%。目前對土壤保護與修復的資金投入不足全部環保投入的1% 。近年來，國傢對土壤環境保護重視程度不斷增強。

十二屆全國人大常委會第五次會議21日舉行第一次全體會議。會議聽取瞭全國人大法律委員會副主任委員張鳴起作的關於環境保護法修正案草案修改情況的匯報。草案三審稿增加規定，加大環境保護的財政投入，在擬定經濟、技術政策時應充分考慮對環境的影響，賦予環保部門相應執法手段，建立生態補償長效機制，加強土壤環境保護等。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-22/09013657430.shtml

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內容來自sina新聞房貸2胎利息

兩部委樓市新政出臺專傢三四線城市仍存崩盤風險

萬眾期待之下，樓市新政終於出臺。昨天，國土資源部和住房城鄉建設部聯合下發《關於優化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知》。《通知》聚焦中小城市去庫存，提出住房供應偏多市縣住宅用地供應將減少直至暫停計劃供應，而對於未開發的房地產用地可通過調整規劃進行轉型利用。此外，通知還明確瞭商品住房可作為棚改安置房和公共租賃住房房源。

專傢解讀

中原地產首席分析師張大偉表示，梳理《通知》內容，具體有4條。一是有供、有限，合理安排住房和其用地供應規模;二是優化住房供應套型，促進用地結構調整;三是多措並舉，統籌保障性安居工程建設;四是部門聯動，加大市場秩序和供應實施監督力度。

要點1 住房偏多城市要減少供地

《通知》提出，要有供、有限，合理安排住房和其用地供應規模。對住房供應明顯偏多的市、縣，或在建住宅用地規模過大的市、縣，應減少住宅用地供應量直至暫停計劃供應;住房供求矛盾比較突出的熱點城市，應根據市場情況有效增加住宅用地供應規模。

省級住房城鄉建設主管部門要對住房的建設總量、供應結構、空間佈局和開發進度統籌安排。住房供過於求的，要適當控制2015年住房開發建設規模、進度。按照穩定市場的原則，指導市、縣國土資源主管部甲種建地缺點門合理確定商品住房用地供應規模，並對保障性安居工程和棚戶區改造年度任務所需用地應保盡保。

>>解讀

三四線城市仍存崩盤風險

從全國樓市看，市場已嚴重分化。一二線城市聚集瞭過多的資源，需求集中，而供給和存量相比需求都短缺。在目前經濟發展不均衡的情況下，一二線城市房價易漲難跌。而從全國房地產市場看，很多城市的庫存積壓已非常嚴重，局部三四線市場即使在救市的情況下，仍有崩盤的風險。

《通知》中要求“住房供過於求的，要適當控制2015年住房開發建設規模、進度”，這句話恰恰最難做到。住房供過於求的都是依賴土地財政的，地方控制出讓規模後財政如何運轉，需要更多部門的協調。除非後續有定量的規定，否則這一政策對市場的影響將非常“感性”。

要點2 未開發房地產用地可轉型利用

《通知》提出，房地產供應明顯偏多或在建房地產用地規模過大的市、縣，可以根據市場狀況，研究制訂未開發房地產用地的用途轉換方案，通過調整土地用途、規劃條件，引導未開發房地產用地轉型利用，用於國傢支持的新興產業、養老產業、文化產業、體育產業等項目用途的開發建設，促進其他產業投資。

《通知》要求立足市場實際，對在建商品住房項目，在不改變用地性質和容積率等必要規劃條件的前提下，允許對不適應市場需求的住房戶型作出調整，支持居民自住和改善性住房需求。

>>解讀住宅項目轉商業項目難度較大

“對未開發房地產用地可轉型利用”，這一政策對市場來說有一定積極影響，特別是對一些過去盲目建設大戶型的項目，可能會有改規的可能性，但整體看，難度非常大。《通知》明確針對的是“房地產供應明顯偏多或在建房地產用地規模過大的市、縣”，可見符合轉換用途標準的房地產用地多指住房項目。在土地類別中，住宅地最貴，商業地其次，其他類型的土地基本不值錢。而對於連住宅都過剩的城市，做商業的難度更大。

要點3 商品住房可作為棚改安置房等

《通知》明確，整體購買在建房地產項目用於棚改安置房和公共租賃住房，或將尚未開工建設的房地產用地轉為棚改安置房和公共租賃住房用地的，允許其適當調整規劃建設條件，優化戶型結構，並完善配套用地手續。

《通知》提出要多措並舉，統籌保障性安居工程建設。進一步加大住房保障貨幣化工作力度，市、縣可以將符合條件的商品住房作為棚改安置房和公共租賃住房房源。

>>解讀房地產市場政策將會繼續寬松

兩會過後，一系列部門與城市紛紛出臺樓市調整政策，《通知》中提到的“將符合條件的商品住房作為棚改安置房和公共租賃住房房源”，可以說是對兩會房地產調整意向的具體落實。

從有關方面的一系列舉措來看，2015年房地產市場的政策面明顯會繼續寬松。

要點4 兩部門將聯手監督房地產市場

《通知》提出，要加強部門聯動，加大市場秩序和供應實施監督力度。今後，房地產開發和交易環節中有嚴重違法違規行為的房地產開發企業，以及違反有關資質管理規定的房地產開發企業，國土資源主管部門可根據住房城鄉建設主管部門提供的信息，限制或禁止其參與新出讓房地產用地的競買。對在土地市場中有違法違規行為的房地產開發企業，住房城鄉建設主管部門可依據國土部門提供的信息予以處罰;情節嚴重的，依法註銷其資質證書。

《通知》要求，省級國土資源、住房城鄉建設主管部門要加大對市、縣工作的指導、監督和檢查力度，落實地方政府主體責任，既要防止不作為，又要防止亂作為。住房建設規劃、年度實施計劃和住房用地供應年度計劃要報同級人民政府審批後實施，並向社會公開。

>>解讀“變”能否“通”關鍵在去行政化

目前我國的房地產業在“去行政化”過程中分化格局嚴重，去庫存化壓力山大。東、中、西部，大、中、小城市，如何分類調控、因地制宜，不調、微調、大調，分寸如何拿捏，考驗著地方政府。

土地用途“變”，套型結構“改”，都屬於政策的變通。“變”能否“通”，關鍵在是否置身於“去行政化”進程之內，既要防止不作為，更要防止亂作為。省級人民政府負總責，市縣人民政府負主體責任，有關部門要認真履職，確保措施不落空、不跑偏。工作不到位的要責成整改，對有關責任人進行問責。特別是涉及相關土地出讓價款變化、補繳等問題，要向社會公開，接受社會監督。

業內觀點

熱點城市房價或迎溫和上漲

偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示，從《通知》的具體內容來看，新規更多在於為解決目前我國三四線小城庫存過剩、土地供應無序的問題。

胡景暉表示，《通知》主要是通過允許合理調整戶型支持自住和改善性需求，將部分房屋轉化為棚改安置房和公租房房源，以及調整已供應但尚未開發的土地用途和規劃條件，引導開發企業建設新興產業、養老產業、文化產業、體育產業等類型地產的方式，從而實現存量過剩城市土地供應和商品房庫存多元化的消化。

胡景暉認為，對於存量高企的部分三四線小城來說，將從供應和消化兩個方面逐步扭轉現階段供應嚴重大於需求的問題，從而逐步穩定地方市場的房屋銷售價格，引導地方城市房地產市場向平穩健康的方向發展。對於供大於求的城市來說，這一政策在一定程度上是一項利好，但遠不及此前很多人的預期。

《通知》中對於市場基本面供不應求的城市，也做瞭供應方面的要求。“住房供求矛盾比較突出的熱點城市，應根據市場實際情況有效增加住宅供應規模。”胡景暉對此表示，從這一表述來看，《通知》對於部分熱點城市市場可能的回暖也做瞭供應上的考慮，要求這類城市加大住宅規模供應。由此也可以看出，宏觀樓市目前供不應求的城市未來一段時間或將迎來樓市逐步回暖，市場成交量上升，價格溫和上漲。

新政形式意義大於實質內容

中原地產首席分析師張大偉表示，兩部門新政可執行的內容不多，但從影響來說，這一政策本身就代表瞭未來的政策方向，未來將有更多的政策出臺。

張大偉指出，2015年房地產救市政策將出現兩個特點：一是密集，從各地看，目前已有多地發佈房地產刺激政策，預計後續各部門都會出臺類似微調政策，釋放有利市場回暖的信號;二是深度，面對樓市成交持續低迷的局面，2014年下半年起，各級政府紛紛出招托市，福建、江西、湖北、湖南、河北、河南、寧夏等省份，針對房地產行業發佈綜合性文件，從土地供應、住房信貸、公積金、稅收優惠補貼、購房落戶及市場監管等多個環節著手，刺激購房需求入市;北京、上海作為最重要的一線核心城市，均在去年第四季度對普通住房標準作出較大幅度調整，普宅標準與住房信貸、公積金、稅收優惠等多個涉及購房成本的環節直接相關，因此對市場的利好作用顯著。

張大偉表示，今年房地產政策將延續去行政、重市場的調控思路，並有望在營業稅征收、部分一線城市限購等環節進一步放開。地方政府還將直接出臺稅費減免、購房補貼等多種救市政策。同時，繼續通過保障房建設以及住房救助補貼的方式來解決困難傢庭的住房需求。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-29/11465987791723856973229.shtml

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傢居代購風生水起售後糾紛尤需警惕

在網絡購物盛行的今日，代購奶粉、代購奢侈品牌衣物、代購化妝品都是消費者習以為常的事情，代購傢居產品也逐漸水漲船高。尤其是賣場、團購已經不能完全滿足他們的需求，想跨地區搜羅自己心水的品牌傢居產品，代購不失為一條捷徑。

品牌"粉絲"帶動代購走俏

"很喜歡宜傢那些傢居小物品的風格，感覺很適合小戶型，設計也很合理"，喬小姐是宜傢的忠實粉絲，不過她所在的城市並沒有宜傢賣場，"有時候去官網看到喜歡的就心癢癢，恨不能搬回傢"。於是，她在網絡上找瞭一傢代購，"一開始還有點擔心代購正宗不正宗，物流會不會出問題，隻敢買一些小件物品試試，後來找到瞭比較靠譜的代購，就都從那兒買瞭"。

據瞭解，目前宜傢在中國大陸地區一共有13傢賣場，分別位於北京、天津、上海(三傢)、廣州、成都、深圳、南京、無錫、大連、沈陽、寧波。相比較宜傢的巨大粉絲量，13傢賣場並不能滿足這些需求，於是代購應運而生。打開淘寶搜索"宜傢代購"，得到的商品數量的數據是18.24萬件，可見代購火熱的程度。

"相對來說，小件傢居物品和裝飾品，尤其是收納類的比較好賣"，一位淘寶代購賣傢在接受采訪時說，一些經典設計的杯子、調味架、收納盒都有不錯的銷量，有些買傢還會推薦親朋好友一起光顧。

代購良莠不齊

根據代購商傢所在地分析可以發現，除瞭上述13傢賣場所在的城市，一些並無賣場的省份城市也有代購賣傢存在。

"現在做代購的主要分兩種，一種就是純代購，發貨也都是宜傢的正品，收取一定數額的代購費，另外一種根本就是打著代購的招牌賣自己的產品"，該淘寶代購賣傢對自己的"同行"瞭解並不算少。他說，其實買傢稍微仔細點就可以分辨出，打著代購招牌賣仿品的大多在產品介紹裡並不敢直接標明自己是宜傢品牌，而是巧妙地打 "擦邊球"，大多含糊其辭說是"宜傢風格"。

據瞭解，正品宜傢代購的費用跟商品價格掛鉤，60元以內收6元，60-100元收8 元，100-800元收商品價格的8%，800-2000元收商品價格的6%，而2000元以上則收取5%。這隻是單純的代購費用，並不包括物流費用，上門安裝也需要另外收費。"做正品代購生意，其實就是沖著一些喜歡這個品牌但是當地又買不到的人，小件物品居多"。據該賣傢介紹，代購店裡賣得最好的是一款小煎鍋，以及經典調味罐和水杯，還有多色小邊桌，售價均不超過50元，稍微貴點的4層花架，售價不過127元，也是人氣商品。

而走宜傢風格路線的所謂代購賣傢，出售的多是自己的產品，記者打開宜傢代購目錄下一傢無宜傢賣場省份的店鋪，發現該店鋪所售的均是宜傢風格傢居產品，在產品介紹頁面，標註的品牌也是二胎利率多少自傢品牌，並未寫明是宜傢產品。

售後需留心

傢居代購的悄然興起，也預示著行業銷售渠道的多元化。代購可以將商品進行有效傳播，但是，另一方面代購者無法保障商品的售後服務，一旦發生問題，將有損企業的品牌形象。

"我們遇到很多看到商品就直接拍下付款等發貨的買傢，這很讓人頭疼"，一位淘寶代購賣傢說，傢居代購跟其他品類有點不同，在拍下之前必須跟銷售客服聯系溝通，是否有貨，體積重量以及運費等等，還有代購費用的收取標準，"商品標註的一口價並不是全部的費用，雖然我們在首頁和每個商品的鏈接頁面都三番五次提醒買傢先聯系客服，可因為缺乏溝通引起的退貨和退款糾紛還是很多，要知道傢居產品物流方面是有很大限制的，尤其是易碎品，一來二去有損壞真的不好說"，該賣傢表示，雖然店鋪標明可以退貨，"但很不希望是因為溝通的問題產生糾紛造成不必要的麻煩"。

業內人士提醒，傢居產品非常重要的方面就是售後服務，網上很多的代購店無法提供售後服務，所以購買需謹慎。另外，從事代購的賣傢魚龍混雜，消費者很難辨別其代購的商品是否為商場正品，而且很多從事代購的賣傢無法向消費者提供購物發票，導致一旦產品發生問題，消費者很難維權。通過代購途徑貸款利率計算公式購買的傢居產品，消費者一定要索要發票。隻有憑正規的購物小票，才能享受到應有的售後服務。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-11/09244057937.shtml

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報告稱今年樓市去庫存壓力仍存下半年或緩解

??上海易居房地產研究院1月14日發佈《2014年新建商品住宅庫存報告》。數據顯示，2014年35個城市新建商品住宅庫存呈現“先攀升後盤整”的態

勢。而衡量庫存去化周期的指標存銷比則呈現“倒U形”走勢，即上半年去庫存速度持續放緩，而在下半年則有所緩解。

??截至2014年12月底，易居研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為28124萬平方米，和11月份基本持平，同比增長15.4%。部分城市的房企為瞭沖刺年度業績，推盤規模加大，但是樓市整體庫存則處於高位盤整狀態。

??35個城市中，有29個城市庫存出現瞭同比增長現象。其中福州、南京和九江等3個城市的庫存上升幅度較大，同比增幅分別達到77.8%、54.0%和46.0%。同時，35個城市中，僅有太原等6個城市的庫存出現瞭同比下滑房屋二胎利率試算利率多少免費諮詢試算態勢。

??值得一提的是，一線城市庫存在保持連續8個月環比正增長的基礎上，2014年10月份首次出現環比下跌，但11、12月份庫存重新微增，總體仍屬高位振蕩格局。從同比增幅看，一線城市庫存規模依然偏大，這也意味著一線城市在2015年依然面臨嚴峻的去化壓力。

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??此外，二線城市2014年12月份新增供應量為1690萬平方米，高於當年11月份1546萬平方米的水平，庫存總體也屬盤整格局。不過，在市場購房

情緒總體較好的情況下，二線城市在11至12月出現瞭庫存環比下跌的態勢。三線城市庫存則在2014年底保持震蕩上行態勢，當年12月份，三線城市新增供

應量為306萬平方米，而新增成交量為255萬平方米，這導致庫存出現瞭小幅的環比增長。

??進入2015年，圍繞“千方百計消化庫存”的政策目標以及樓市的庫存現狀，易居房地產研究院研究員嚴躍進分析認為，2014年上半年市場比較悲觀，但

在下半年相對好轉。2015年，各大城市依然會把去庫存作為樓市發展的重要目標。另外部分城市在去庫存較好的基礎上，也會加大拿地和補庫存的力度。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-15/09055961296900056728720.shtml

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