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田辛莊村位於燕郊鎮“南部新城”,與已發展多年的燕郊北部地區相比,“南部新城”算得上一片“處女地”。已竣工的樓盤數量不多,且目前入住率也並不算高,“南部新城”的更多樓盤仍處於邊建邊賣的階段。田辛莊村因“過河就是北京”的優越地理位置,正成為燕郊地區的“兵傢必爭之地”。

而在今年8月,“尚未啟動”改造的田辛莊村迎來瞭自稱拆遷方的眾誠易達“拆遷項目部”進駐。眾誠易達方面給出的理由是,已與村主任、書記及村民代表簽訂瞭拆遷意向書。但三河警方公佈的案情通報顯示,田辛莊村是否改造,是在今年9月才最終得到確認的。

小李所指的馬路對面樓盤是燕郊最新開盤的樓盤之一,也是燕郊發展十餘年來首個非本土開發商開發的樓盤,目前均價為16000元/平米。這意味著,即便在該小區買下面積最小的一套房子(50平米左右),也要用500平米的土地兌換。

瘋狂燕郊:北京市政府東遷致土地爭奪戰升級

“這裡的地產商連商業地產都懶得做,那種收租金的方式發展多慢啊,做住宅樓沒蓋起來錢就回來瞭,比收租金省事多瞭。”上述燕郊地產界匿名人士表示。



城市規劃專傢陳旭對《華夏時報》記者表示,燕郊的發展模式在國內屬於個案,沒有第二個地方可以擁有如燕郊一樣的區位優勢。但是燕郊浪費瞭自己的區位優勢,城市管理者沒有對燕郊進行很好地把控,“甚至連最基本的管理都談不上”。

按照燕郊現有規劃,燕郊分為四個區域:北城西部旅遊度假區、北城中部商業區、北城東部工業區及南部新城,但如今的燕郊除瞭房地產,幾乎難覓其他產業,也看不出規劃區域之間的區別。



據警方通報,11月中旬,燕郊系列砍人案的16名嫌犯落網,部分涉案人員在逃。

據一位要求匿名的燕郊地產界人士介紹,燕郊房地產業始終遊離在正規與違規的邊緣,“燕郊地產最顯著的兩個特點,一是外邊的開發商進不來,土地都是燕郊本土的開發商把持在手裡,港中旅是最近兩年才有的惟一個案;二是拿地方式非常不正規,走招拍掛正常程序的是絕對少數。”

田辛莊村民小李對上述事件的形容是:“就和電視裡發生在火車站那種見人就砍的恐怖場景一樣,到村裡見人就砍,敲開人傢傢門進去就砍。”據小李介紹,原有千餘人生活的田辛莊村在砍人事件發生後不到一周的時間,隻剩下不足百人,“能搬的都搬走瞭”。

暴力背後的暴利

內容來自163新聞

《華夏時報》記者12月初在與北京通州區僅一河之隔的燕郊看到,新開樓盤單價已經全面超越1.5萬元/平米,這比北京東遷信息發佈之前上漲瞭50%左右,一夜之間燕郊人人為房瘋狂。但事實上,無論本土原住民還是遷居燕郊的北京城區上班族,都沒有太多感受到北京東遷帶來的“福利”,“為燕郊歡呼的隻有幾傢本土開發商和投機客”。

在提前獲得村主任、書記的簽約書後,眾誠易達與留守村民開始瞭長達3個月的僵持,其間村民自發組織成立瞭“援助中心”,並曾有一名法律專業志願者免費向村民提供法務咨詢服務。但這個援助中心,最終成為瞭最先遭遇“襲擊”的地方。

小李告訴《華夏時報》記者,該村村民與眾誠易達方面的主要分歧在於價格,“眾誠易達給我們的價格是每平米1500元,這樣的補償方式我們在馬路對面買套房簡直是癡人說夢。”

據瞭解,與田辛莊村比鄰的樓盤為港中旅開發,港中旅在2013年取得該片土地時,以招拍掛程序獲得,單價為680萬元/畝。而田辛莊1500元每平米的補償標準,折合每畝價格為100萬元。照此標準,田辛莊本次征地所涉及的320畝土地,兩種算法相差約18.5億元。

本文來源:華夏時報

房價瘋漲的背後,燕郊多年來並不正規的土地爭奪戰愈演愈烈,甚至演化成瞭持刀械鬥;而人口迅速膨脹帶來的生活困局,成為每個選擇生活在燕郊的人心頭抹不去的傷痛。

“隔著一條河就是北京,那裡拆遷陡然而富,我們這裡拆遷卻隻能無傢可歸,我們不求能富,但至少也別讓我們連一套房子都買不起吧。”小李說。

據三河市公安局在事件發生後通報的信息顯示,田辛莊村已經具備村街改造條件,但由於相關管理辦法仍在研究制定中,“該村的村街改造工作尚未啟動”。

田辛莊村多位村民認建地出售缺錢急用哪裡借錢為,此次襲村事件和正進行的村子拆遷不無關系。

據《中國房地產報》公開報道,從2002年至2015年8月,三河市國土資源局以各種方式共出讓46815.97畝土地,其中19353.96畝為工業和倉儲用地,商住建設用地性質大約為14960.9畝。但所有出讓商住用地中,除瞭港中旅等少數開發商通過掛牌形式獲得土地,多數本地開發商均以招標方式拿地,招標方式占整個商住用地交易的八成以上。

“招標最大的好處就是可以設定各種各樣的條件,幫助本土企業以更低的成本拿到地,這樣的方式對北京來說已經淘汰瞭,因為它背後存在著巨大的權力尋租空間。但是在一河之隔的燕郊,它依然是主流。”上述燕郊地產界匿名人士稱。

燕郊建城之殤

12月2日上午,河北省廊坊市三河市燕郊鎮田辛莊村傢傢大門緊鎖,除村口一處臨時搭建的簡易房外,全村難覓人影。而在一個月前,田辛莊村還是一個充滿幻想的村落。

“燕郊有一種奇葩的批地模式,先把土地通過招標拿下來,然後放幾年,再改掉土地性質,於是這塊地最終就成瞭商品房。”上述燕郊地產界匿名人士表示,“燕郊有很多養老用建地貸款彰化二林建地貸款地、教育用地、工業用地……最終都成瞭商品房。現在的結局就是,每天生活在這裡的人要面對堵車、停水、沒學校、沒醫院等各種不堪。”

據燕郊政府網的官方數據顯示,燕郊2013年的常住人口為50萬人,而這一數字在十年前的2003年隻有不足5萬,發佈於2013年的一份預測報告顯示,2015年燕郊人口將超過百萬。

但是迅猛發展瞭十餘年的燕郊,卻在教育、醫療等基礎保障方面幾乎沒有投入。

北京市政府東遷,通州區樓市限購,燕郊房價猛漲。一夜之間,離北京最近的河北燕郊看似成瞭最大的贏傢。

“無人村”

“你很難想象未來的燕郊會是什麼樣。”陳旭稱,北京市政府動遷後,燕郊還會有更多的發展需求,可是如果讓燕郊一直這樣發展下去,他隻會成為京津冀地區最大、最混亂的城鄉接合部,甚至可能會成為一個極具諷刺意味的城市發展模型。





“事發前,開發商連續3天到村裡談拆遷補償,第4天,開發商沒來,那些砍人的歹徒就拿著刀坐著開發商公司的車來瞭。”小李說。

11月8日至9日,24小時內連續發生的三起持刀砍人事件,令該村多名村民受傷,重傷者至今仍躺在醫院的病床上。



新聞來源http://money.163.com/15/1205/09/BA2G21IM002534NU.html
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