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青年購屋貸款試算上海單戶傢庭公積金貸款最高達120萬元 廣州新政何時落地？
??上海市公積金管理中心昨天發佈通知，購首套房及二套普通住宅，個人和傢庭公積金貸款上限調至50萬元、100萬元，同時進一步放寬提取住房公積金支付房租的條件。此前，4月3日起，珠海住房公積金貸款最低首付款比例下調為兩成；4月7日起，深圳住房公積金貸款二套房首付款比例降為三成，一套房首付比例為兩成。廣州公積金新政的“靴子”何時落地？公積金中心表示，目前沒有收到相關政策指令。業內人士猜測，公積金中心估計本周或者下周會執行新政。
??上海新政15日起實施
??上海的新政策4月15日起實施。根據上海市公積金管理中心的通知，個人和傢庭公積金貸款上限分別由30萬元、60元大幅上調至50萬元、100萬元。繳存補充公積金的，額度可再分別增加10萬元、20萬元，單戶傢庭公積金貸款最高可達120萬元。
??上海還對二手房公積金抵押貸款年限作調整。原本二手房房齡超過5年，貸款年限最高隻能15年，現在6年到19年房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限由不超過15年調整為35年與房齡之差。
??廣州新政尚待落實
??目前，廣州公積金貸款二套首付不低於60%，一套房90平方米以下首付不低於20%，90平方米以上首付不低於30%。
??“之前國傢要求公積金貸款二套首付至少7成，廣州公積金一直執行的是首付6成，比國傢要求的還要寬松一些。”大源按揭總經理鄭大源表示，按照慣常的做法，通常半個月左右新政落地，所以公積金中心估計二順位債權缺錢急用哪裡借錢本周或者下周會執行新政。
??鄭大源透露，通常落地執行國傢頒佈的新政會關閉系統兩天，等重新開放，就可能執行新政瞭。不過，在過去一年，公積金調整系統很多次，這次也有可能不再關閉。
??貼息商貸尚無時間表
??不少市民期盼，公積金新政在提高可貸額度上限和降低貸款門檻的同時，貼息商貸也同時落地。
??今年年初，廣州公積金中心提出公積金貼息商業貸款方案，在公積金額度限制的情況下,由銀行為貸款者提供貸款，商業貸款與公積金貸款之間的差額利息由公積金中心進行補貼。以往50萬元隻能為一人提供貸款,貼息後可為3人解決貸款，公積金貼息商貸將會在一定程度上減輕購房者的壓力，緩解公積金額度不足的問題。日前有地產中介傳出信息稱，3月31日晚廣州公積金開始貼息商貸，現在買房可以隨便申請公積金，等貸時間縮短為4個月。
??記者向廣州公積金中心求證，工作人員表示目前沒有收到相關政策指令。據瞭解，商業貸款置換公積金貸款是由公積金中心和銀行合作，目前已有2-3傢國有銀行就商業貸款置換公積金貸款方案與公積金貸款中心進行瞭溝通。目前具體的貼息方式、貼息額度有待進一步探討，可以確定的是商業貸款置換公積金貸款不會在所有銀行推開,僅會針對部分銀行進行試點。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-10/17045992220319350571095.shtml
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