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??降息後，廣州房貸市場有何變化？近日，羊城晚報記者通過走訪、電話咨詢等多種方式對城中多傢銀行的房貸利率進行統計後發現，對比春節前，廣州房貸利率市場並未發生較大的變化，降息後首套房貸利率折扣依然存在，9.5折的首套房貸利率優惠成為市場主流。

??市場最低折扣仍在外資行

??近日，記者走訪瞭包括工、農中、建四大行以及交行、招商、興業、光大等10傢銀行網點發現，廣州目前至少有8傢以上的銀行明確表示，首套房貸的利率優惠在9.5折，成為銀行房貸利率中的主流。

??外資行方面，恒生銀行依然保持年前就執行的利率優惠，首套房貸最低可以享受9.5折優惠。匯豐銀行的房貸利率方面依然保持最低8.8折優惠，不過依然是貸款160萬元以上的優質客戶才能享有，且必須首套房且首次貸款。

??照此看來，廣州房貸利率和優惠情況並未較降息前發生明顯變化。羊城晚報記者瞭解到，當前各傢銀行為瞭響應央行關於支持首套房自住需求的號召，在手續齊備的情況下，放款速度普遍在1個月到1個半月之間，相較於去年同期房貸供應相對緊張的情況，今年年初房貸市場基本上維持寬松的局面。

??政策動向二套房首付比例或下調

??近日，有消息稱繼央行去年九月調整“認貸不認房”後，將著手調整二套房的首付比例，二套房貸利率或將迎來5年來的首次下調，首付比例有可能降至50%。分析認為，此次傳聞並非空穴來風。今年兩會政府工作報告中，就明確指出將穩定住房消費作為六大消費支撐之一，支持居民自主和改善性的住房要求。

??包括住建部和央行的相關官員則罕見地在消息未做實階段“放風”。其中，住建部政策研究中心副主任王玨林在接受媒體采訪時就表示預計相關部委會落實，對已經有政策進行相應調整，“包括降低二套房貸首套比例至五成，下調二套房貸款利率等”。央行副行長潘功勝也在兩會期間回應，央行已經在對房地產市場信貸等是否需要放松進行後期統計，以及對影響進行評估。

??按照當前央行等部門的相關規定，目前廣州市二套房貸首付比例仍然維持在二胎房屋買賣注意七成，各傢商業銀行的二套房貸也按照基準利率的1.1倍執行。

??對此，昨日有廣州業內人士表示包括住建部門和央行著手下調二套房貸首付比例，可謂是意料之中的事情，“目的還是為瞭鼓勵改善型用戶的入市，這對於二、三線城市的房地產市場穩定有積極作用。”但具體政策如何調整以及廣州地區的是否會繼續跟進，他表示仍然需要關註細則，“因為目前廣州仍然屬於少數幾個限購城市”。

??提醒房貸利率降瞭 月供不是立馬減

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??銀行人士再次提醒：切勿自行計算月供還貸，以免造成還款逾期

??去年11月和今年3月，央行兩次降息，這對於貸款購房者來講無疑是個好消息。不過，近日羊城晚報記者在走訪銀行網點中，仍然遇到“迷糊”的供房者前去網點咨詢：到底兩次降息後，自己的月供能夠少多少？銀行相關人士則再次提醒，央行利息下降並不意味著月供立馬減少，購房者最好按照銀行的通知來進行還款，以免造成逾期還款影響信用記錄。

??有銀行業內人士表示，有關於房貸利率調整並非隨著央行降息規定而立馬生效，而是根據各傢銀行同購房按揭的客戶依照合同的相關約定執行，一般按季度、半年或一年進行調整。

??“目前多數銀行都是按年調整”，一位股份制銀行廣州地區的相關負責人向羊城晚報記者解釋，一般而言銀行都是在每年的1月1日起開始執行新的貸款利率，這也意味著去年11月21日央行的降息，已經在今年元旦完成瞭調整，客戶的月供已經減少。而今年3月1日央行執行新利率給供房者帶來的利好，則需要大部分的購房者等待明年的元旦再進行調整。

??“客戶如果自行計算月供進行還款，一旦還款賬戶內的金額小於實際應還款金額，就會造成扣款不成功，極容易造成客戶的逾期還款帶來不良信用記錄”，因此該人士建議客戶應該以銀行通知為準，“多數的銀行從元旦起已經按照新的基準利率計收款房貸利息，將系統進行調整，而無需客戶遞交申請”。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-14/15085982406834672419720.shtml

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