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南都訊 記者陳琳琳 華遠地產近日連連漲停，市場反應大好。南都記者昨日從華遠地產瞭解到，公司今年期望頗高，近日召開的投資者分析會透露，今年項目將集中上市，公司董事長任志強更笑稱可售貨源"大得不得瞭"。
大本營在北京的華遠地產，前幾年一直深受高地價的打壓，動作遲緩。去年，華遠終於"咬牙"斥資49億元在北京和西安拿地。而在北京佈局的土地被認為有望拉高利潤。華遠地產董事長任志強表示"北京仍然是核心區"。
不少券商都註意到，華遠地產利潤增長，得益於最近兩年開發規模擴大，新增開發項目多位於北京，盈利空間較高。而華遠自身也表示，華遠地產毛利率保持在行業中 上水平。不過任志強仍然警告，"利潤率會越來越低"，華遠參與的一些再融資項目預期收益也僅在10%以內。"地產的盈利不僅僅在於單體項目利潤率問題，更 在於規模效益，規模效益的聚集有時候比單體的利潤率更重要。"任志強對此解釋。
另外，華遠在北京所拿地塊，也配置瞭高比例的自住房，這在業內看來"基本賺不到錢"。對此任志強表示，"北京基本上沒有純商品房市場，基本上都是西紅柿搭小白菜，競標的時候要競保障房。"
"華遠股價的上漲，有長期的利好因素，比如最近京津冀經濟圈的炒作，不過肯定跟房企信貸條件的年報利潤數據沒有太大關系。因為地產公司年報數據都是結算的，反映的是過往經營情況，"瑞銀證券房地產分析師李宗彬接受南都記者采訪表示。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-03/08584036111.shtml
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