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北上廣深房價全面下跌 土地市場再出地王
轉眼八月即將過去，本周樓市依然猛料新聞不斷。周一國傢統計局發佈瞭7月份 70個大中城市房價變動情況，房價下跌的城市已經擴大到64個，另外，北上廣深四個一線城市也首次出現全面下跌的情況。
近日市場卻傳來樓市回暖的消息，琨禦府、龍湖？長城源著等項目宣稱開盤出現"日光"，但專傢稱此情況也僅為個例，是否"日光"也真偽難辨。另外土地市場本周拍出新地王，華嘉胡同地塊以總價74.6億冠冕新一屆地王。
此外，市場上對於房價下跌的新聞一直不斷，但多數置業者卻表示沒有感覺到房價的下跌，中新網房產頻道特深入樓市調查，全面解析一線城市房價數據的真相。近半年以來樓市持續下行，樓市病態也初步顯現出來，面對市場的頹勢，開發商很淡定，地方政府和炒房者卻躁動起來。
北上廣深房價首次全下跌 專傢稱一線城市不會輕易松綁
國傢統計局最新發佈的統計數據顯示，車貸銀行與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有64個，持平的城市有4個，上漲的城市有2個。環比價格變動中，最高漲幅為0.2%，最低為下降2.5%。
另外，一線城市的房價也出現全面下跌，樓市全面降溫開始。新建住宅價格指數，北上廣深四個城市的環比數據分別下跌瞭1.3%、 1.4%、 1.3%和 0.6%。二手房方面，環比下調最高的為廣州，環比跌幅達1.1%。
記者瀏覽微信朋友圈，發現多個周末開盤的樓盤都自稱"日光"。不過，業內人士指出，在低迷的樓市下，房地產商有意減少新房上市套數以營造"熱銷"場面，"新房一天售光，並不是一件難事。"
琨禦府項目宣稱，16日開盤推出225套住宅，吸引400餘組客戶到場，5小時認購率達95%，認購金額達到24億元，創下年度北京市場開盤當天最高銷售紀錄。龍湖？長城源著項目則用"奇跡"介紹，90分鐘，400套房源全部售罄，平均20秒一單。
真"日光"還是假"日光"？在微信圈被"日光"刷爆後，這個問題也引來瞭爭議。"據我瞭解，有的項目因為加推房源套數少，蓄客時間不短，確實當天就售罄瞭，但有的項目是否'日光'，現在很難判斷。"一位房地產業內人士告訴記者，由於簽約數據至少要1個月以後才會在市住建委的官方網站上體現，"日光"的真偽短期還難以辨別。"但其實，加推套數少，'日光'是很容易在控制下實現的。"
西城區華嘉胡同地塊8月20日下午成功出讓，經過五傢房企193輪的廝殺競價後，最終被華融以74.6億元的總價拿下，溢價率高達110%，折合樓面價6.34萬元/平米。
據克爾瑞官方公眾號分析，"華融終以74.6億元斬下華嘉胡同地塊，這也是北京歷史上成交總價最高的一塊地，高達6.34萬/平方米的樓面價也創下瞭今年以來的單價最高紀錄，若除去商業部分，住宅樓面價或已超10萬元/平方米"。
另有媒體初步計算，華嘉胡同出讓金74.6億元加上建安成本，減去獲得的回購款，剩餘的出讓金便是購得的該地塊可自由支配的商業金融用地的成本價，樓面價約95311元/平，刷新瞭北京樓面價歷史記錄。
作為昔日房價堡壘的一線城市，正在面臨著降價聲的圍剿。市場上花樣百出的樓盤降價促銷--零首付、降價險、低價團購、七折利率優惠等，也佐證瞭一線城市房價的下調。有業內甚至預言，在金九銀十來臨之際，一線城市將面臨大范圍"降價潮"。
中新網房產頻道在調查中也發現，上述數據所體現的一線城市新房齊齊下跌，在現實樓市中的表現更為復雜。一方面，一線城市實際降價分區域，部分區域有明顯下調現象，但絕大多數處於僵持狀態。另一方面，從一線城市降價樓盤來看，實際降價尺度有限，多數為打折優惠等小力度促銷，直降房價者寥寥。
此外，北上廣深二手房房價環比跌幅通常大於一手房。數據顯示，早在今年1月，北京二手房價格便有瞭0.1%的環比下跌，從4月開始連續環比回落，上海、廣州、深圳則相對滯後。6月起，四大一線城市二手房價格環比全跌，同比漲幅亦在收窄。
事實上，一線城市房價數據的下滑，多為少數區域拉低城市整體房價，與城市部分"熱地"降溫等因素密切相關。二手房雖年內價格普降，但成交量已現回升跡象。
8月18日，國傢統計局公佈7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，北上廣深四大一線城市房價環比齊跌，此前對於樓市是否出現"拐點"各執一詞的經濟學者終於形成一致的看法：中國房地產市場深度調整的窗口已然打開，樓市"新常態"將隨之顯現。
然而，自從樓市降溫以來，"救市"、"斷供"、"房鬧"......種種噪聲充斥樓市，事實上則是地方政府、炒房者等樓市"非常"利益群體的集體躁動，與之相比，本應是樓市"主角"的開發商與自住型購房者反而顯得更為淡定和理性，而這種怪相折射出的，正是中國樓市的畸形及其病灶所在。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-25/08292879697.shtml
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