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2015 請別再叫我開發商
??在時間的交接點上，我們最容易發現自己的身體內矛盾地糅雜著過去與未來，清晰而猛烈。
某研究中心公佈長沙銷售前十強榜單。恒大、萬科、保利位居前三，前十強總銷售181.58億元，比2013年少瞭47億元。這與全國的樓市行情稍有差異，2014年全年銷售額TOP10的市占率為17.2%，較201土融建融苗栗苗栗土融建融3年提升3.5個百分點，TOP10的銷售金額門檻由2013年的554億提升至658億。
內容來二胎指南自sina新聞
所以，2015年我們有望在地產界看到新的現象：開發商打破傳統的封閉式產業鏈，每個環節新增開放平臺，從土地開始或將出讓部分股權引入合作夥伴;地產商聯合更多的社會化資本進軍養老產業、工業園區等產業地產;還有更多的地產企業嘗試提供品牌輸出和運營管理，獲取服務利潤。基於地產產業鏈的開放，我們或還有望看到，一個樓盤從開發到開盤，周期將大幅縮短。
在融資成本繼續上升，庫存壓力沒有緩解的2015年，傳統的“招拍掛-拿地-開發-運營”的發展路徑，在行業“黃金十年”結束之後，這種重資產模式將被終結。
但是，銷售是否加劇分化已不是2015年的議題。記者與某銀行行長聊天中得知，他們2015年將不再選投房地產業，如果要投，利率會繼續上浮，至60%甚至80%，投放額度將繼續縮減。
不久前，湖南界有名的地產商羅勁松聲稱，“我不再是開發商，而是投資傢”。羅勁松的養老產業將在2015年繼續發力，而萬科日前表示，2015年預計在全國有10個商用項目計劃開業(長沙有佈局)，包括購物中心、社區商業、酒店等，加速輕資產化。
“輕資產化”將成為2015年房企嬗變的一個關鍵詞。為此，他們或跨界發展，或加速從開發商到服務商的轉型，或變革融資模式，縮短資金回籠周期。
2015年已正式啟程。這對全國地產商來說，內心五味雜陳，翻江倒海。地價並未明顯調整，而房價已連續8個月環比回落，未來行業利潤空間進一步壓縮。
這將意味著，曾經純粹地打著“暴利”、“簡單”、“粗暴”標簽的開發商，作為一個時代的代名詞將封存為歷史。或許，下一次采訪時，有更多的開發商會跳出來說：“請別再叫我開發商。”
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-01-13/09345960579375794809436.shtml
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