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??“截至3月中旬，TOP20上市房企在一、二線城市拿地比例超過九成，全國樓市嚴重分化，一、二線易漲難跌，三、四線存在崩盤隱患，即使政府推地，也沒有開發商敢於拿地，此條內容實際意義不大。”中原地產首席分析師張大偉說。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-29/01435987564463849780093.shtml
??上證報記者昨日從國土資源部獲悉，國土資源部、住房城鄉建設部已於日前聯合下發《關於優化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知》，對2015年相關工作提出具體要求。業內人士普遍分析認為，這既是對今年《政府工作報告》要求的積極表態，也是提振樓市的配套政策支持，更是為樓市新常態的發展帶來瞭新動力。樂觀預計，今年二季度其他相關部委各類操作細則有望出臺。
??有開發商人士向記者表示，新政雖然不涉及市場最為關心的房地產信貸及稅費政策，但釋放瞭政府將加大力度為樓市松綁的信號。不出意外，近期央行[微博]和稅務總局也將進一步出臺房地產信貸和稅費方面的相關政策。
兩部委聯手發文穩樓市 後續政策或將加速出臺
??多位業內外人士向記者表示，總體來看，《通知》著力於緩解市場供需矛盾，給開發商提供更多選擇的機會，但從最終的實施效果來看，還需要一系列更明顯的配套政策才可能實現預期的目的。代償2胎
??另一亮點是“未開發房地產用地可轉型利用”的新提法。《通知》明確，“房地產供應明顯偏多或在建房地產用地規模過大的市、縣，可研究制訂未開發房地產用地用途轉換方案，通過調整土地用途、規劃條件，引導這類用地轉型利用，用於國傢支持的新興產業及養老、文化、體育產業等項目用途的開發建設。”
??根據《通知》規定，“住房供應明顯偏多的市、縣，或在建住宅用地規模過大的市、縣，應減少住宅用地供應量直至暫停計劃供應。”“房地產供應明顯偏多或在建房地產用地規模過大的市、縣，可以根據市場狀況，研究制訂未開發房地產用地的用途轉換方案，通過調整土地用途、規劃條件，引導未開發房地產用地轉型利用。”
??房地產研究機構亞豪機構也向記者表示，要地方政府壓縮土地供應，意味著減少土地出讓收入，“對於地方財政收入過度依賴土地出讓金的城市來說，不僅是出於財政壓力，還有償債壓力，能否按照部委的要求落實執行還是一個未知數二胎房貸流程。”
??該《通知》中最核心的兩條是“有供、有限，合理安排住房和其用地供應規模”和“未開發房地產用地可轉型利用”。
??易居房地產研究院副院長楊紅旭[微博]認為，“研究制訂未開發房地產用地的用途轉換方案”的提法，反映瞭土地用途轉化機制的啟動。實際上，《通知》也明確瞭未來一些重點發展的產業，比如新興產業、養老產業、文化產業和體育產業等，這給予房企的啟示是，未來可“打探”此類產業的用地優惠政策，進而在轉型中適當加大對相應板塊的投資力度。
??⊙記者於祥明朱楠○編輯邱江
??由此，有市場人士認為，兩部委聯手穩定樓市僅僅是一個開始，接下來各類操作細則有望加速出臺，在提振樓市經濟的同時，也能夠促使樓市步入新常態發展的臺階。
??北京中原地產首席分析師張大偉認為，2015年的房地產救市政策將非常密集，同時，政策從中央到地方、從土地供應到稅收信貸，呈現各環節層層深入的特點。2015年房地產政策將延續去行政、重市場的調控思路，並有望在營業稅征收、部分城市限購等環節進一步放開，地方政府還將非常直接地出臺稅費減免、購房補貼等多種救市政策。
內容來自sina新聞
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