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內容來自YAHOO新聞

銀行2胎打房又鬆綁！曾銘宗爆將降保險業投資不動產門檻

為抑制炒房風氣，金管會三年前曾針對保險業投資不動產設下八大限制，其中最被保險業關切的投資不動產報酬率需達2.805%的門檻限制即將有所調整，金管會主委曾銘宗今日上午透露，保險業投資不動產收益率門檻將會宣布調降1碼，從現行2.805%降至2.555%，如此一來，可望增加保險業投資不動產的空間與機會。然而這項禁令原本即為了避免炒房，如今選擇在大選前夕鬆綁，不禁引人遐想，也讓人憂心擁有龐大資金的保險業再次進場，將再增添不動產界炒風。

金管會於2012年為避免保險業高價搶進商辦大樓，特別針對保險業投資不動產訂定最低收益率門檻，並持續拉高收益率到最高峰時的2.875%，導致保險業在無符合收益的標的下，壽險資金幾乎難以投資商辦，也導致商辦價格頻頻下滑，甚至日前被不動產界稱為蛋黃中的蛋黃新光三越A8館標售也意外流標。

在設限三年之後，金管會主委曾銘宗今日透露，保險業投資不動產收益率門檻今天將會宣布調降1碼，從現行的收益率2.805％下調到2.555％。曾銘宗解釋調降原因主要因為近期房市有一定幅度的回檔，且不動產稅制也已確定；他認為，過去由政府機關訂定保險業投資不動產要有一定收益率，存在歷史背景因素，但也對市場機制有一定干擾。

曾銘宗強調，這次保險業投資不動產門檻先調降1碼，但中長期方向將朝逐步調降，同時回歸由保險公司考慮市場狀況自行訂定，這個大方向比較符合市場機制。至於對可能的炒房疑慮，曾銘宗則認為，未來業者回歸市場機制後，可以透過其他機制與政策要求與限制。

保險業投資不動產最低收益率要求原為2.875%，之後因中央銀行降息使中華郵政利率機動調整，最低門檻從2.875%，調整為2.805%，金管會再宣布調降1碼後便從現行的2.805%降至2.555%，保險業出價空間也可增加約1成左右。

不過保險業者期望主管機關調降門檻後可以降至2.4%左右，並認為保險業者在投資不動產時，多以商辦、旅館等商業用途不動產為主，很少投資住宅、豪宅市場，一直認為金管會設定投資不動產收益門檻其實是讓保險業背黑鍋，尤其是景氣下滑，保險業要提高租金收益不易，因而不斷向主管機關陳情，期盼調降。



新聞來源https://tw.news.yahoo.com/-073427949.html

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