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新浪樂居訊 新房市場與二手房市場，就像一對異卵雙生兒，有著“同甘共苦”的心靈感應，卻一個被放在心坎上，一個隻能呆在角落裡。不過，隨著房產市場的快速發展，面對住房一級市場供需失衡,而越來越多的關註投入到瞭房產的二級市場,通過積極挖掘二手房市場的巨大潛力來滿足消費者的住房需求。
曾經備受冷落的長沙二手房市場，未來或許能夠成為焦點。擁有1500多傢連鎖店，覆蓋超過全國10個大中型城市的房地產中介企業我愛我傢在2013年年末進駐長沙。在很多二手房中介公司眼中，長沙的二手房市場就是一個藏金閣，隻是尚待挖掘。
在930房貸新政出臺之後，二手房市場率先回暖。據長沙市房產研究中心發佈數據顯示，2014年1-10月，長沙地區二手房成交面積343.07萬㎡，成交套數為30136套;其中內六區二手房成交面積238.59萬㎡，成交套數為22720套。從前三季度情況來看，交易量呈現逐季上揚，季度平均增長率達到6.64%。
近日，有傳聞稱二手房交易營業稅免征期限由滿5年改成滿2年，這讓業內人士和購房者仿佛看到瞭長沙二手房市場的春天。不過，究竟長沙二手房市場春天是否真的到來?二手房價格會否會打破現在下跌的態勢，出現價格上漲?面對當下二手房市場行情，各大中介公司如何積極應對?本期話題特邀請志遠地產行政總監陳淘，探討“長沙二手房市場的房貸二胎利率多少年息貸款全省皆可處理春天在哪裡”。
志遠地產行政總監陳淘
從2005年早期進入長沙的21世紀不動產、中聯地產、順馳不動產，到現在的中原地產、我愛我傢等，眾多品牌二手房中介機構進入到二手房市場中，究竟長沙二手房市場的特征是什麼?品牌公司又如何規范運作才能紮根長沙市場?
陳淘：公司進入長沙6年，和同行相比，我們公司福利可能是最有保障的，除開繳納五險一金還會購買商業險，並免費提供一些資源給同仁使用。雖然公司在長沙規模不算大，但在整個中介行業我公司的口碑一直不錯，公司一直堅持不賺差價，每一筆傭金都開據發票，服務品質放第一。
我自己從業經驗隻有6年，剛畢業就來到志遠地產，做過最基礎的業務員，經歷瞭房產經紀人最辛苦的階段和房地產最低迷的時期，我看到瞭同行的興起和落寞，也看到瞭我們公司的專業和堅持。
這個行業從業人員基數很大，而且有更多新生力量都願意投入到這個行業中來。因為大傢看到瞭二手房的優勢及含金量，二手房的從業人員基本不會流失到其他行業!同時與北上廣比，我們的二手房市場並不成熟，差距還很大，所以各大品牌公司應齊心協力把我們整個二手房市場做大做強，規范化!
新房市場回暖趨勢下，長期處於低位徘徊的二手房市場，也開始“解凍”。那麼，現在二手房市場是否已經回暖?以後會是什麼走勢?
陳淘：剛需和投資者一直存在，並不會因為市場行情的好壞而流失。投資客是因為政府的打壓，，限購、限貸暫時不出手，並不代表放棄;而剛需客戶群則是不斷擴大的群體，他們在等待最合適的時機置業，像這次央行的降息的利好消息，又會推動一波購房熱潮。
無論新房還是二手房市場，他們的交易行情都會受到國傢相關政策的影響，但他並不能阻止剛需群體的置業!特別是二手房，它的優勢越來越明顯，被很多的客戶認同接受並作為首選，相信二手房的市場會越來越好!
面對當下市場行情，二手房行業如何借助互聯網的優勢，找到真正的春天?是否有其他轉型或升級的策略?
陳淘：在這個全民移動互聯網時代，如果不重視，不借助這個平臺，那我們將會被淘汰!上到父母輩甚至爺爺奶奶輩，下到小學生，大傢都是通過網絡獲取各種信息!而對於二手房市場來說，我們的客戶群體百分之70左右都是來自網絡，所以不僅僅是我們，整個行業都相當重視，都在要花心思來把網絡平臺做大做強。當然，網絡信息魚龍混雜，真真假假，這就需要靠專業，靠規范，靠堅持來獲取客戶的信任!選擇!。(文字整理/易丹)
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-28/13375943970600749165380.shtml
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