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內容來自sina新聞

房地產當債務危機遇上限貸放松



  日前，房地產市場湧動著兩股膠著的力量：一邊是投資者和買房者慘遭開發商跑路屠殺，將行業信任危機推至前所未有的高點；一邊是首套房認定標準將放松的傳聞，鼓勵買房者杠桿入市。未來樓市將如何演繹？

  債務危機PK限貸放松  

  作為資金密集型行業，資金被視為房地產行業跳動的心臟。正是源源不斷的信貸供給，將房地產行業演變成博傻遊戲。日前，陷入樓市危機的河北邯鄲市 就是一個典型的案例。據媒體報道，當地民間借貸利率普遍高達20%~30%，所涉金額高達93億元，且邯鄲1/10傢庭卷入其中。

  目前，面臨最大的難題在於高杠桿可能吹破債務危機，進而演變成房地產行業信任危機，信任危機又強化瞭債務危機垮臺速度。  

  不過，與房地產市場出現債務危機打壓樓市相對的是，各地信貸松動的跡象則在推高房價上漲預期。  

  從目前來看，取消限購政策已逐漸退出，但其作用卻難以扭轉房價下跌的頹勢。這讓地方政府尋求更大的救市尺碼，也就是動用最後的武器，要求銀行放松信貸。  

 &銀行2胎借款貸款全省皆可處理emsp;有傳聞稱"首套房認定標準將放松"，"四大行將發佈政策，隻要房貸餘額還清都算首套房"。假定政策得以坐實，這無異於鼓勵全民通過信貸杠桿炒房。  

  房價投資價值大不如前  

  那麼，在目前債務危機和信貸放松這兩股相反的力量作用之下，房價將何去何從？  

  從房企融資成本而言，邯鄲房企演繹的民間借貸高利率觸發的樓市危機，尚難以斷定成全國普重劃區 台南怎麼貸款比較會過件遍現象。因為當地龍頭金世紀、卓峰都不屬於全國知名企業。判斷全國房企真實融資成本，或許上市房企的財務數據更有標桿意義。

  今年以來，上市房企融資成本出現較大的分化：上市大型房企以及央企和國企的融資成本相對較低，而中小型民營上市房企的融資成本則高得驚人。例 如，榮豐控股今年2月份到期的一筆長期借款的利率高達16%；而北京城建3年期的兩筆貸款利率不足7%。又例如，萬科3月發行的8億美元5年期定息債券， 利率僅為2.755%；而恒盛地產發行的一筆5年期2.5億美元票據，利率則高達13.25%。這也意味著高利率不能一概而論，大型房企相對穩健的狀態可 能不會令全國出現樓市債務危機。

  從首套房認定標準將放松傳聞來看，政策的合理性在於避免更大的債務違約和房地產硬著陸拖累宏觀經濟。不過，房地產拖累宏觀層面的失速行為，完全可以予以降息降準來覆蓋。預計，下一步出現大規模利率優惠或者限貸放松的可能性並不大。因此，這對樓市拉動作用也有限。

  未來決定樓市走向的根本性因素還是在於價格預期。究竟現在的房價有沒有到達天花板？來自央行調查數據顯示，目前59.55%的居民認為目前房價"高，難以接受"，33.6%的居民認為"令人滿意"。按照此結果，即便房價還具備增長空間，但其投資價值已大不如從前。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-28/08002926413.shtml

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