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內容來自sina新聞

空置的經適房裡安放瞭多少秘密

  西南財經大學中國傢庭金融調查與研究中心10日在北京發佈研究報告稱，我國經濟適用房的空置率高達23.3%。

  空置並不就代表著原罪。事實上，住房領域的空置率在許多國傢都是存在的。譬如報道中就提及，歐盟在2004年的住房空置調查顯示各國平均空置率為9.5%。但作為由政府組織開發商建造，以微利價向城鎮中低收入傢庭出售的住房，經適房本身的空置卻實在難以令人接受，因為這至少意味著其保障最困難住房群體的政策善意並未全部兌現。

  作為一傢學術機構提供的調查，西南財大此次報告的覆蓋面和數據精準度，也許尚待商榷，但它無疑大致反映出瞭當下經適房空置的兩大特征。一者，經適房的空置率"過高"。橫向對比，高達23.3%的空置率，已僅次於商品房的空置率。二者，經適房的空置又呈現出"內部倒掛"現象。不僅傢庭年總收入最高的25%傢庭擁有經濟適用房的比例最高，且其擁有的經濟適用房中27.5%的比例處於空置狀態，經濟適用房存在嚴重的"錯配"和資源浪費現象。

  高達兩成的經適房空置率，令人驚詫。如公眾所見，近年來普通房屋二胎融資怎麼貸款比較會過件人申請經適房的難度不斷加大。一邊廂是"申而難得",一邊廂是經適房的大量空置，這充滿悖論。悖論由何而來？顯然不是經適房的供應量遠大於實際需求，關於地方經適房建設數量未達標的消息，幾乎每隔段時間就會出現。關鍵的原因可能仍在於其他。譬如，地方未落實對於經適房建設的優惠政策，讓開發商承擔瞭過多成本，進而導致經適房價過高，不得不空置。再譬如，由於經適房分配過程的不透明，權錢因素介入，讓經適房的保障功能異化。

  空置的經適房中，到底安放瞭多少秘密？毋庸置疑，無論是經適房房價的可能過高，還是不再鮮見的經適房腐敗，它們對應的更是地方在該領域監管上的"漫不經心"。於普通民眾看來，經適房是高房價現實下的住房權救濟，但於某些地方看來，經適房建設卻顯得格外"費力不討好",既需要資金和優惠政策的投入，又需要到位與嚴苛的監管，它們在地方政績上卻無多少加分功用，某些地方對此自然多是應付瞭事。

  每一間被空置的經適房，就是一處對住房最困難群體的熟視無睹。熟視無睹不能繼續，它必須被深刻地糾偏。如何讓經適房大庇天下寒士而歡顏？放寬準入條件，嚴格監管環節。但一切的前提，依舊在於職能部門對經適房空置率的正視。2010年，統計部門明確"研究建立空置住房調查辦法"。但截至目前，仍未見到公佈相關進展。從這個意義來說，我們感慨於調查數據中高達兩成的經適房空置率，更期待職能部門對此作出公開回應。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-12/09214209貸款利率022.shtml

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