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萬科上海一項目直降4000元 滬打折樓盤呈擴散趨勢
被視為高房價最內湖二胎後"堡壘"的一線城市，日前亦受到降價潮的沖擊。
繼金地、佳兆業等大型房企之後，萬科在上海也悄然加入打折行列。日前，本報記者從位於浦東花木北蔡板塊的"萬科中環國際城海上傳奇"項目瞭解到，該項目即將加推的房源，對外報價從3月底的約41000元/平方米，降至約37000元/平方米，每平方米直降近4000元。
作為房地產行業"領頭羊"，萬科的一舉一動對業界來說有著風向標的意義。此次樓市調整，萬科是否再次扛起降價大旗，引人關註。
"在樓市轉冷之際，房企能否降價到位，不僅是激活當前樓市成交量的關鍵，也是緩解房企庫存壓力的關鍵。為盡快回籠資金，預計下半年會有更多房企以價換量。"同策咨詢研究部總監張宏偉表示。
多房企降價
"這次推出的27套新房源是105平方米的三室戶型，均價大概是37000元/平方米，帶4000元/平方米的精裝修，此外還有5萬元抵8萬元的活動。"萬科中環國際城海上傳奇一位銷售人員5月22日告訴《華夏時報》記者。
上述銷售人員告訴記者，該項目打折是要沖刺2億元銷售指標。"萬科上海公司對各項目的銷售抓得很緊，我們的壓力非常大。以現在的市場環境和之前的價格，這個樓盤要達到2億元的銷售額實在是太困難瞭，所以新推的房源價格進行瞭調整。"
實際上，近期在上海降價的大型房企，不止萬科一傢。
金地集團位於上海松江的地王項目"金地佘山天境"，前不久部分特價房源八折拋售。這些特價房源包括230平方米的3居和270平方米的4居，單價在31000元/平方米左右，而該項目之前的售價在40000元/平方米左右。據瞭解，該項目開盤至今已有兩年半時間，但去化速度較為緩慢，迄今去化率尚不足四成，存在較大的庫存壓力。
此外，佳兆業位於上海嘉定的"佳兆業1號"項目，日前也對價格進行瞭調整。與之前23500元/平方米的報價相比，該項目5月17日推出的8號樓的100多套新房源，均價約為21500元/平方米，與3月份23500元/平方米相比，下調瞭約2000元/平方米。
"不同的樓層有不同的價格，不能和之前的價格做比較。當然，如果您看中瞭我們的房子，價國泰貸款格可以到售樓處來談。"佳兆業1號一位銷售人員說。
而中小房企為瞭盡快回籠資金，也在降價跑量。位於浦東周康板塊的綠洲康城金邸日前進行尾盤促銷，部分198-285平方米的大平層，售價從之前的約46000元/平方米，降至約38000元/平方米，單套價格降價超過100萬元。
三湘集團在上海嘉定的"三湘森林海尚"項目一位銷售人員向記者表示，該項目即將推出89-139平方米多種戶型的新房源，23000元/平方米起售，最高報價為25000元/平方米。
"我們對外不說降價，隻說一房一價。現在23000元/平方米起售的房源還有不少，即使按最高25000元/平方米的報價，比之前26000元/平方米的價格相比也降瞭。"上述銷售人員說。
位於嘉定區的綠洲北水灣名邸，則采取瞭低開的方式。與周邊21000元/平方米的區域價格相比，上述樓盤5月18日首次開盤的價格為20000元/平方米，較區域均價低瞭約1000元/平方米。
"我們還有3萬元抵10萬元的活動，可用來抵扣總房款。"綠洲北水灣名邸的銷售人員告訴記者。
打折呈擴散趨勢
"上海正在迎來一波新房上市供應的高峰期，很多項目都想盡快出貨。開發商為爭奪購房者，會使用各種降價手段來達到既定的銷售目標。"上海中原地產研究總監宋會雍說。
實際上，上海打折樓盤的數量呈逐步增加的趨勢。據新浪樂居統計，6月份上海將有122個樓盤進行打折促銷，環比5月增長16.2%，為今年以來打折樓盤數量的最高峰，預計會有23個為新增優惠項目。
從今年2月以來上海優惠樓盤的區域分佈圖上看，有折扣的樓盤以浦東、楊浦區域為主，兩區各占比12.15%、9.11%；從環線分佈圖來看，優惠樓盤主要集中在外環外的郊區，占比高達71.6%。
宋會雍指出，上海打折的項目以郊區樓盤居多，盡管目前隻是個案，但如果5、6月份的銷售情況不佳，一些項目折扣的力度將會加大。
"之前開發商還在觀望，降價的意願並不強。隨著5月份一些龍頭房企項目大量入市搶占剛需市場，郊區一些供應量較大的區域，如嘉定、松江等，因去化速度較慢，目前已出現'價格戰'的苗頭。"德佑地產研究部經理陸麒麟指出。
"盡管部分房企在打折，但就4、5月市場表現來看，變相促銷或小幅優惠的策略已無法支撐上市房企'搶收'半年報業績的需求。為瞭沖擊半年報業績，上市房企或將采取更大的降價措施。"張宏偉說。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-25/00242746532.shtml
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