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北京掛牌70.7億準地王 配自住房限價2.9萬刷新高台銀信貸
豐臺區白盆窯村位置
??新浪樂居訊（編輯 宋雲龍）2014年12月3日北京土地整備中心掛出一宗底價高達70.7億元的地塊，成為今年底價最高的經營性用地！該地塊位於豐臺區花鄉白盆窯村，建築控制規模高達41萬平方米，同時這宗土地還將配建16萬平方米的"限價商品住房"及12.26萬平方米的“自住型商品住房”。房貸二胎利率是多少貸款全省皆可處理值得註意的是，這個地塊的自住房限價為29000元/平，一躍成為北京最貴的自住房項目。
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??豐臺區花鄉白盆窯村地塊競拍起始價就已經達到瞭70.7億元，成為北京歷史上底價最高的地塊。此前創造北京雙料地王的西城區華嘉胡同地塊，最終成交價格為74.6億元，如無意外白盆窯村地塊將創造新的北京總價地王。初步計算，該地塊樓面價為16885元/平，若剔除限價商品房和自住型商品房，樓面價則至少高達50000元/平。
??公開資料顯示，豐臺區花鄉白盆窯村地塊還將配建12.26萬平方米的自住型商品房，限價為29000元/元。根據北京市出臺的關於自住房的相關規定，自住房總價不得超過200萬，單套面積不能超過140平。因此以29000元/平計算，該地塊的自住房戶型面積最大也隻有68平米，約供應2000套左右的自住房。值得一提的是，此前北京最貴的自住型商品房是恒大摘得的來廣營地塊，限價為28000元/平，隨後入市的石景山八角地塊27500元/平，未敢越“雷池”一步。而此次掛牌的白盆窯村地塊不但刷新瞭北京最貴底價，同時也刷新瞭北京自住房限價金額。
??此外，豐臺區花鄉白盆窯村地塊在配建自住房的同時還至少有16.33萬平米的限價商品房，限價17000元/平。屆時，這宗地塊到達競拍上限後則不再接受更高報價，為在此價格和配建163300平方米“限價商品住房”及122600平方米“自住型商品住房”面積基礎上通過現場競報“限價商品住房”的方式確定競得人。也就是說，該地塊70%左右將建設限價房和自住房，剩餘的30%才是開發商建設商品房和商業的面積。一位業內人士指出，若開發商隻從剩餘的商品房面積“擠”出利潤，剔除限價房和自住房後的樓面價遠不止50000元/平。
??克而瑞房價測評中心北京區高級分析師郝燕對新浪樂居稱：“現在的開發房企如果土地儲備不夠就必須要拿地，但像這種限價房、自住房、商品房混合開發的地塊則會加大房企的開發難度。由於保障房和自住房體量過大，開發商很可能將可售部分的商品房高端化。這樣一來，即便對於成本控制能力好、操盤經驗足的開發商來說也是不小的挑戰。
??據瞭解，北京市豐臺區花鄉白盆窯村1516-0665等地塊為豐臺區城鄉一體化白盆窯村舊村改造一期二期，用地性質為R2二類居住用地、A33基礎教育用地，建築控制規模418693平方米，用地性質為R2二類居住用地、A33基礎教育用地。本次掛牌出讓宗地位於豐臺區花鄉白盆窯村，具體四至為：東至規劃張新路西紅線，南至規劃六圈路北紅線，西至規劃郭公莊路東紅線，北至規劃五圈南路南紅線。該地塊將於2014年12月23日開始競價，預計2015年1月初開始公開拍賣。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-03/16265945825073083757370.shtml
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