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Sep 10 Thu 2015 02:49
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內容來自sina新聞

樓市小陽春似啟動廣州新開樓盤不敢貿然漲價

??主要集中在外圍區域

目前還不敢貿然漲價

隨著近期中央各部委頻頻釋放出利好樓市的信息，廣州樓市部分樓盤也開始“蠢蠢欲動”。上周末新開樓盤數目明顯增加，人氣也較2月更旺，在個別推貨量較少的樓盤，去化率甚至達到七八成。不過目前新增供應主要集中在外圍區域，在價格雲林房屋二胎上還不敢貿然“啟動”。

有業內人士就預期，由於中央極有可能再度推出新一波救市政策，樓市成交量也有望在近期放大，不排除在第二季度，一些供求相對緊張的區域，樓價會再度反彈，迎來“搶房潮”。

樓市“小陽春”似啟動

春節過後，廣州樓市一直保持不溫不火的狀態，每個周末開盤新推的樓盤不多。不過，上周末，廣州樓市新開盤的數目就有明顯增加。據本報記者不完全統計，至少有6個樓盤開門推新，且主要位於花都、蘿崗、增城和番禺等外圍區域。而在樓盤現場，人氣也較之前有明顯的升溫。

位於蘿崗的某大型大盤上周末推出從單間到大四房的不同單位。記者在現場看到，銷售中心內幾乎座無虛席。銷售人員透露，樓盤目前最低的單價還不到12000元/平方米。

而同樣在上周末，位於花都區的某樓盤推新，定價同樣也隻在萬元出頭。據樓盤銷售人員介紹，該樓盤大戶型均價在10000元/平方米左右，而小戶型價格則要11000元/平方米，且不帶裝修交樓。記者接近中午時在樓盤開盤現場的銷控表上看到，接近200套的房源，大概有超過六成被賣出。

與外圍區域已經開打樓市推貨大戰的景象不同，廣州市區的不少樓盤近期則呈現按兵不動的局面。記者昨日在荔灣芳村龍溪大道板塊內的樓盤走訪發現，有樓盤的最低價格隻為毛坯14000多元/平方米，而旁邊有樓盤推出精裝修單位，均價約18000元/平方米。

3月前3周成交已追平2月

事實上，進入3月之後，代償2胎借款貸款全省皆可處理廣州樓市開始逐步呈現成交量緩慢爬坡回升的跡象，每周的成交量不斷上升，一手住宅成交量前3周已經追平瞭2月的水平。

據網易房產數據中心的統計數據顯示，2月份全月廣州全市一手住宅總網簽銷售量為3389套，而本月截至20日，廣州3月份一手住宅成交套數已達3283套，接近追平2月總銷售量。價格方面，截至目前，3月份廣州全市一手住宅成交均價為14910元/平方米，與2月份成交均價15042元/平方米相比，也相差不大。

另一方面，截至目前，廣州中心六區3月一手住宅網簽數量達1111套，已超過2月全月中心區域銷售總量。來自陽光傢緣網的數據顯示，2月份，廣州住宅庫存量創下自2010年以來的月度新高，不過進入3月份以來，在新批準預售單位供應極少及成交量上漲的共同作用下，一手住宅庫存壓力已經有所降低。

分析：二季度供應相對緊缺區域房價或漲

方圓地產首席市場分析師鄧浩志認為，按照目前各方釋放的信號來看，新的樓市支持政策最快有望在3月、4月之交、最遲在上半年前就推出。而無論是房貸政策的調整或是二手房營業稅年限的調整，都將起到促進樓市成交量放大的作用。不過，由於一線城市總體而言，樓市將持續呈現供不應求的狀態，所以在限購政策方面仍未必可以放開。“估計從第二季度開始，廣州一些供應相對緊缺的區域房價會有所上升。”鄧浩志分析。

在合富輝煌首席市場分析師黎文江看來，制約當前廣州樓市成交無法回到較為正常水平的因素之一是大中戶型產品占據主流。“全市每套單位的平均面積達到131平方米，在二手市場中，總價在150萬元到300萬元的單位更占約五成。”黎文江認為，一旦國傢出臺政策進一步支持改善型需求入市，未來對樓市的成交將會起到一定的幫助。 (記者賴偉行)

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-23/08285985567525025657884.shtml

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多個房地產項目掛牌轉讓整體盈利狀況不佳

??記者從北京產權交易所、上海聯合產權交易所、浙江產權交易所等各大產權交易所獲悉，目前有多個房地產項目正在掛牌轉讓。總體上來看，這些項目公司目前的經營情況都不樂觀。不過，由於這些公司名下有房產、房地產項目，評估報告中資產評估值多出現溢價。業內判斷，從今年1月和2月的房地產銷售數據來看，房地產市場依舊低迷，房價仍處於下行通道，市場回暖仍需等待政策面進一步釋放利好。

??整體盈利狀況不佳

??梳理這些項目不難發現，整體來看這些公司規模均不大，掛牌價格也不高。掛牌價格相對較高的為上海民航置業有限公司35%股權和上海通聯房地產有限公司53.778%股權，掛牌價格分別為34037.23萬元和18785.57萬元，兩個項目分別在北京產權交易所和上海聯合產權交易所掛牌轉讓。

??此外，正在北京產權交易所掛牌的還有上海明正房地產有限公司15.71%股權，掛牌價格為2042.3萬元。安徽中宏城市投資有限公司40%股權正在上海聯合產權交易所掛牌轉讓，掛牌價格為1206.68萬元。臨安金基房地產開發有限公司51%股權正在浙江產權交易所掛牌轉讓，掛牌價格為7236萬元。

??根據掛牌項目披露的財務數據，整體來看，這些公司目前的經營狀況均不夠理想。上海民航置業2013年實現營業收入8546.94萬元，凈利潤211萬元；今年1月實現營業收入552.47萬元，凈利潤虧損87.82萬元。上海明正2013銀行二胎借貸任何問題免費諮詢年實現營業收入71.36萬元，凈利潤虧損1284.76萬元；今年1月未實現營業收入，凈利潤虧損10.84萬元。上海通聯2012年實現營業收入748.89萬元，凈利潤虧損652.37萬元；2013年實現營業收入1483.46萬元，凈利潤虧損4541.16萬元；2014年1-7月實現營業收入923.42萬元，凈利潤虧損113.28萬元。臨安金基2014年實現營業收入5373.22萬元，凈利潤虧損408.22萬元；今年前兩月未實現營業收入，凈利潤虧損30.29萬元。

??需要註意的是，上海民航置業項目並不是首次掛牌。根據掛牌公告，目前上海機場(集團)有限公司持有上海民航置業65%股權，首都機場集團公司持股35%。該項目於2014年7月28日在北京產權交易所第一次掛牌，掛牌價格與此次掛牌價格相同，也為34037.23萬元。當時上海機場集團明確表示，不放棄行使優先購買權，不過該項目最終流拍，經轉讓方申請該項目重新掛牌。

??評估多出現溢價

??雖然整體來看盈利狀況不佳，但是由於這些公司旗下的房產項目，評估值出現大幅溢價。以2013年12月31日為評估基準日，上海通聯資產總計賬面值為41350.84萬元，評估值為62176.79萬元；凈資產賬面值為18370.33萬元，評估值為38813萬元，溢價超過100%。以2014年12月31日為評估基準日，臨安金基資產總計賬面值為86813.41萬元，評估值為96522.42萬元；凈資產賬面值為4479.25萬元，評估值為14188.26萬元，溢價超過200%。以2014年11月30日為評估基準日，上海明正資產總計賬面值為12215.12萬元，評估值為30656.5萬元；凈資產賬面值為-8714.39萬元，評估值卻達到9726.99萬元。

??從掛牌公告披露的信息來看，評估值出現溢價與這些公司目前旗下的資產和房地產項目有關。

??臨安金基開發有青雲山居項目，根據公開信息，青雲山居位於杭州西郊臨安青山湖區塊，離杭州市中心約40公裡，園區總規劃用地超過1200畝，規劃建660餘棟獨立別墅。受讓方承諾本次轉讓完成後，臨安金基開發的青雲山居項目向養老產品轉型，開發宜養老化社區。

??上海明正在上海市虹口區擁有四平路171街坊180號地塊，根據虹口區規劃和土地管理局2013年6月的要求，四平路171街坊180號地塊劃分為A、B、C、D四塊，但均不得單獨建設，須統一設計，整體開發。其中，A、C、D三個地塊已被法院拍賣，本次不在評估范圍內。B地塊現處於輪候查封的司法限制階段，尚不能進行正常的經營開發。B地塊的土地面積約為13839.80平方米，建設用地面積約為10480.80平方米，限制建築面積41923.20平方米。

??房地產成交大幅下滑

??根據國傢統計局3月11日公佈的2015年1-2月全國房地產市場運行數據，全國房地產成交狀況出現較大幅下滑。數據顯示，2015年1-2月全國銷售面積8764萬平方米，同比下降16.3%，較2014年全年銷售面積同比降幅大幅擴大8.7個百分點；銷售金額5972億元，同比下降15.8%，較2014年全年銷售金額同比降幅擴大9.5個百分點。

??受成交下滑影響，投資增速仍然持續處於下行通道。2015年1-2月全國商品房開發累計投資額8786億元，同比增長10.4%，較2014年累計投資額增速下降0.1個百分點。2015年1-2月全國商品房新開工面積1.37億平方米，同比下降17.7%，降幅較2014年新開工面積同比大幅擴大7個百分點。在全國商品房銷售同比大幅下滑的背景下，開發商去庫存的壓力仍然較大。

??興業證券研報指出，在貨幣政策寬松常態化的背景下，地產基本面復蘇將貫穿2015年全年。3月推盤量將有所增加，預計重點城市成交回升的概率較大。

??國海證券孔令峰認為，今年房地產市場仍處於弱復蘇階段，多數企業前兩月推盤不如預期，一季度銷售指標幾乎全部積壓在3月份，3-4月將迎來房企2015年的第一波推盤高峰，這也將成為判斷全年房地產走勢的重要節點。此外，央行今年以來的降息降準政策雖然有助於企業開發端成本改善，但對銷量的提振作用有限，後期基本面的觸底反彈仍需等待政策面的進一步利好釋放。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-16/16235983150303477023668.shtml

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樓市她時代的三八節寵愛自己的女人有一套

??還在猶豫，依然不知道買哪一套？

??三八節即將如期而至，在這個女人的專屬節日裡，選擇一款合適的美妝，好好地犒勞二胎房貸利率年息自己。

??隨著社會的發展，女性在置業決策中的話語權越來越大，買房大計早已非男人專利。很多女性果敢、睿智，運籌帷幄而決勝千裡，力頂半邊天。樓市“她時代”已悄然而至。女性選擇“傢”不僅僅是選擇一套房子，而是一種對生活的追求、對愛與情感的詮釋。

??內環核心5分鐘生活圈，逛街購物皆便利

??沿海?菱角湖壹號雄踞江漢區核心，且與菱角湖萬達廣場隔湖而居。臨湖而居是很多置業者們的居住理想，入住於此，觀西北湖，擁菱角湖，時刻與湖相伴。不僅擁攬城心湖的稀缺資源，項目還毗鄰金融街，距武廣商圈約5-10分鐘車程，坐擁地鐵3號線菱角湖站，周邊教育、醫療、購物、娛樂資源齊備。同時近距離新世界國貿購物中心、西北湖高端私人消費區等高端商業中心，多種業態可供挑選。萬千奢配一應俱全，同步世界潮流資訊。對於女性而言，尊享的不僅是逛街的便利，更是逛街的品質。

??地鐵所帶來的交通便捷在武漢這座“堵城”不需多加贅述，一寸光陰一寸金，省時省心。此外，項目所在地百米處即是地鐵三號線菱角湖站（三號線即將在今年年底開通），占據地鐵6號線軌道樞紐，近距8號線換乘站，方便在最短的時間內通達武漢三鎮。

??極致資源、極致精工，【沿海?菱角湖壹號】新品加推， 65-220平米五大城市核心價值全精豪裝奢邸火爆銷售！

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-08/11525980183048015364041.shtml

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物業人員將持證上崗

楚天都市報訊 (記者黃永進通訊員餘俐)武漢市房管局昨日透露，將對物業企業實施資質清理，物業人員需持證上崗，拒不執行的將依法進行處罰。

該局透露，將從4月10日起至6月10日，集中清理武漢市區不符合資質的物業企業，推行"四公開一監督"政策，將物業人員姓名、崗位上墻公示，並公開物業服務價格和投訴電話。

據悉，目前該市有1786傢物業企業，物業項目2800多個。

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警惕地王盛宴背後的風險房地產泡沫破滅慘劇在上演

繼4日北京誕生全國單價地王後，5日上海、杭州、蘇州三地再次上演地王爭奪戰。此輪地王盛宴讓圍房屋二胎貸慶豐銀行享優貸怎麼貸款比較會過件觀者大呼瘋狂，小夥伴們被驚呆瞭！

在得知北京農展館地塊的樓面價拍出7.3萬元/平方米，問鼎全國單價地王後，萬科[簡介最新動態]董事會主席王石在微博上評論稱："精明的李嘉誠先生在賣北京、上海的物業，這是一個信號，小心瞭！"

盡管從李嘉誠拋售舉動得出內地樓市泡沫將破的結論為時尚早，但是地王盛宴背後的樓市風險聚集值得高度警惕。

無論是單價地王還是總價地王，房地產商們的奪地豪情都超出瞭市場的想象力。在限購的背景下，房企仍然敢高價拿地，無非是豪賭未來房價爆發式上漲。然而，我國目前的房價上漲與城鎮居民的收入增長並不匹配，也不符合中央穩定房價的調控基調。樓市泡沫積累到一定程度，會因某個導火索引爆破滅，屆時市場大幅動蕩就在所難免。

針對新一輪房價上漲，近來有些專傢提出，中國樓市應該完全市場化，讓"泡沫"自生自滅，此言論之弊端不可不察。從國內外的教訓來看，樓市泡沫破裂的負面影響巨大。當年日本房地產泡沫破裂後，重創日本金融業，金融機構不良債權大幅增長，同時也重創瞭日本經濟，給企業和消費者支出帶來不利影響，導致長期的內需不足。眼下國內房地產泡沫破滅的慘劇也在上演，鄂爾多斯新城變"空城"，房企老板跑路項目停工，百姓借款無法收回，經濟萎縮，地方政府巨額債務令人擔憂。

防止樓市泡沫擴大，並非無招。加快收入分配制度改革的步伐，提高居民收入以縮小房價收入比就是一條出路。此外，建立樓市調控長效機制也被民眾寄予厚望。

房地產調控長效機制涉及土地制度、房地產稅收制度改革等，背後牽扯到諸多利益格局的重新分配，相信政府有勇氣和決心推進一系列改革，真正實現房地產市場的平穩健康發展。

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Sep 08 Tue 2015 03:18
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雲南2.3萬套保障房閑置 110套被挪用

保障房的分配，近日在雲南曝出驚人的問題。

7月22日，雲南省審計廳在《2012年度省級預算執行和其他財政收支情況的審計工作報告》(以下簡稱審計報告)中透露，雲南省保障房存在分配與使用不合規的問題。例如，有3144戶違規享受住房保障待遇，110套保障房被挪作他用，2.3萬套保障房因配套設施不完善、位置偏僻等原因被閑置。

雲南省住建廳住房保障管理處聯系人餘暢在電話中對《每日經濟新聞》記者稱，他們不管這個事情，要記者去找住建廳辦公室，隨即掛斷瞭電話。

住建部政策研究室原副主任王玨林指出，地方政府在保障房建設中存在投入不足，以及保障房選址、分配上的資格審核等復雜的問題，下一步要對癥下藥，更要加強規劃與管理。

2.3萬套保障房閑置

盡管雲南省對保障房分配三令五申，然而來自雲南省審計廳發佈的2012年度審計報告稱，在當年雲南建設的22.5萬套保障房中，有2.3萬套保障房存在閑置問題。審計報告顯示，有3144戶違規享受住房保障待遇，110套保障房被挪作他用。

雲南財經大學某房地產專傢向《每日經濟新聞》記者表示，目前保障房的監管是一大問題，"公租房的問題是進得來出不去，居民在收入低時租住公租房，但是收入增加後卻不願意搬出，並且政府部門與法律目前在這一方面都沒有明確的規定"。

對於前述提到的數萬套保障房閑置問題，雲南省審計廳認為是因為這些保障房配套設施不完善、位置偏僻等。

在雲南某房地產機構研究中心總監看來，這涉及地方利益分配與政府收益平衡的問題。住建部政策研究室原副主任王玨林認為，目前地方政府在保障房建設及配套方面投資不足，多數僅是為瞭突擊完成上級下達的保障房指標。

據新華網報道稱，時任雲南省住建廳廳長的羅應光對外表示，2012年雲南保障房預計總投資278億元，其中爭取中央補助資金100億元左右，省級補助資金14.8億元，地方(企業)自籌164億元，而當年實際完成投資319億元。雲南省住建廳在2012年度的工作報告中表示，要積極爭取銀行等金融機構和非金融機構支持保障房建設，積極引導和吸納各類社會資金投入，參與保障房建設管理。

分配亂象亟待整治

保障房亂象也絕非雲南省所獨有，早些時候多個地方也曝出瞭類似的問題，成為各地主管部門亟待解決的熱點問題。

據《華商報》報道稱，陜西省住建廳副廳長張陽今年7月18日對外透露，已有37.81萬套房到瞭交付試用階段，截至當時已分配入住19.55萬套，因為市政道路、水電氣和熱力管網等基礎設施配套不到位，還有18.26萬套保障房不能分配或入住。

另據新華社報道，去年7月底，河南省審計民間二胎民間二胎借貸廳曾披露，6個省轄市共建成廉租房1.6萬套，其中空置8215套，空置率高達51.3%。

為此，《人民日報》在7月23日專門發文稱，由於時間緊、任務重，不少地方隻顧著完成數量指標，規劃的科學性不夠，配套設施也不完善，忽視瞭目標群體的生活成本。

前不久，住建部曾向國務院提交《基本住房保障條例》，試圖解決保障房建設的資金缺口、房屋閑置、分配不公等問題。

全國房地產經理人聯盟副秘書長陳寶存向記者表示，此條例即使今年能落實，它能夠解決的問題還是在公租房及廉租房的分配上，包括目前進入、退租的機制設計，對其他分配不公問題，條例或許難以取得實質性進展。要解決基本住房保障問題，按照人頭進行貨幣補貼是比較好的方式。"既然保障房建設要解決建設資金、分配公平、租金等問題，而這些問題現在難以解決，為什麼不暫緩保障房建設，從'補磚頭'變為'補人頭'呢？"

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-25/07452309050.shtml

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途傢網讓不動產增值與傢一起旅行

途傢網成立於2011年下半年，是一傢高品質度假公寓預訂平臺，提供旅遊地度假公寓的在線搜索、查詢和交易服務。既為旅行者提供瞭優質的度假新體驗，又為業主提供瞭靈活的閑置資產托管增值服務。同時，途傢網與攜程網建立戰略合作夥伴關系，實力雄厚，值得信賴。

度假公寓是在旅遊地提供酒店式管理和服務的可租賃的公寓，集酒店、傢庭為一體的住宿環境，既引進瞭星級酒店的服務功能和管理模式，又結合瞭公寓的居傢感覺。具有居傢體驗、物超所值、房型多樣、自在私密的特點，是一種新型的旅行住宿方式，適合全傢出行、自由行、深度旅行和休閑養老。

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千億元規模的市場

在全球資源越來越緊缺的時代，分享經濟成為推動經濟和社會的主要動力。在歐美，度假租賃方式占據整個住宿業的37%，市場規模達到850億美元，相當於6000億人民幣。這一模式在中國則剛剛起步，途傢網則是國內度假租賃的佼佼者。

途傢網通過線上線下的系統整合，通過先進的VR系統、管傢系統和商戶系統，並通過線上的途傢網、移動客戶端、攜程網等平臺，吸引遊客入住，從而確保業主的增值利益實現。

對於遊客而言，高品質服務式公寓是途傢的特點，房源覆蓋全國近121個高端城市，可滿足旅行、求學、求職、就醫、聚會、出差等人們的個人性住宿需求。不同於其他短租公寓，途傢網的多數房屋均提供五星級酒店服務如機場接機、高級洗漱用品、廚房廚具，讓每一次旅行都變得舒適。

在過去兩年多時間內，途傢網取得瞭令各界為之側目的驚人發展--幾乎每個季度實現業績翻番增長，目前已覆蓋國內121個城市和海外60個城市，在線房源近9萬套。

途傢網提供的房屋全部為實地驗真、實拍，確保房源的真實可靠。同時途傢提供瞭完善的"房客保障計劃"，當入住時發生"預訂房間無法入住"、"房間及設施與照片不符"、"房東臨時提價"等情況時，途傢網會嚴格按照"房客保障計劃"提供完善的賠付，為您的每一次出行提供可靠放心的住宿。

實力確保購房增值

目前，途傢網已經與中國前十的開發企業簽約，已經簽約的項目多達300個，正在簽署合約的有900個。在很多項目現場，途傢網已經成為很多業主購房置業實現增值的不二之選。

途傢網的發展也吸引瞭投資機構的青睞，在途傢網成立400天左右已經完成瞭共4億元人民幣的兩輪融資，包括國際著名投資機構"紀源資本"和"光速安振"、國內著名投資機構"鼎暉投資"、"啟明創投"和"寬帶資本"，以及國內旅遊業巨頭"攜程網"、全球度假公寓行業巨頭"HomeAway"等七傢機構參與投資。據瞭解，每一輪的融資均有近百傢的投資機構爭搶投資。

攜程旅行網則是途傢網的戰略合作夥伴，目前途傢公寓在攜程旅行網上的售賣情況非常火熱，用戶口碑也非常好，用戶平均評分都在4.4分以上，比很多五星級酒店的評分還要高。今年年初，攜程途傢頻道正式開通運營，標志著攜程與途傢的戰略合作進入瞭一個新的裡程碑。

與此同時，途傢與政府合作也遍地開花。目前，途傢已與山東省、重慶市和福建省三個省級旅遊局完成戰略合作，並與21個地市政府完成瞭簽約。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-09/09222767403.shtml

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Sep 08 Tue 2015 03:15
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內容來自sina新聞

最新華人富豪榜揭秘房地產業最多

近日，胡潤研究院發佈瞭2013年胡潤全球富豪榜，胡潤首次把富豪上榜門檻放寬為10億美元，約為62億元人民幣，這也使得1453位富豪上榜，上榜人數較去年大幅提升。墨西哥人斯利姆以4100億元(以下均為人民幣)蟬聯全球首富，而比爾·蓋茨跌出前三位。85歲的李嘉誠以2000億元財富成為華人首富，宗慶後為大陸首富。

比爾·蓋茨跌出前三乙種建地任何問題免費諮詢

登頂全球富豪的是墨西哥人斯利姆，其財富高達4100億元，他也是第二次成為"胡潤全球首富"。他的財富主要來自於墨西哥美洲電信公司。82歲的"股神"巴菲特位於第二位。西班牙人奧特加名列第三，微軟創始人比爾·蓋茨首次跌出前三，以財富3400億元排名第四。

上榜富豪平均年齡63歲，女性占153位，是男性富豪的十分之一。富豪財富普遍繼承到第二代，繼承超過三代的有22位。有意思的是，屬龍的富豪最多，占9.63%，全球首富斯利姆也屬龍。屬馬的富豪人數排名第二，占9.17%，巧合的是巴菲特也屬馬。

李嘉誠蟬聯華人首富

今年上榜的富豪中包括357位大中華地區富豪。其中262位住在大陸，54位住在香港，32位住在臺灣。他們的平均財富160億元，比全球富豪平均財富少瞭80億元。平均年齡58歲，比全球富豪平均年輕5歲。女性富豪占13%，高於全球女性富豪所占總榜比例。

85歲的李嘉誠以財富2000億元成為華人首富，85歲的李兆基以1440億元列第二；郭炳江、郭炳聯及其傢族以1250億元排名下降一位至第三位。

房地產業誕生富豪最多

不同國傢和地區的富豪最多的行業各不相同。在大中華地區，房產、制造、金融與投資三個行業集中瞭超過一半的富豪。上榜富豪比例最高的行業中，房地產為首位，占28.4%，制造業占15.3%，金融與投資占12.7%。僅有3.0%的富豪從事農林牧漁業。

美國富豪財富來源最多的是投資業，多達102位；德國富豪最多來自通訊媒體科技；英國的房地產富豪最多；瑞士富豪多來自制造業；巴西富豪最青睞金融行業；法國富豪財富來源最多的是奢侈品行業；俄羅斯的能源富豪最多。

但在全球范圍內，房地產業仍然是貢獻富豪最多的行業，219位富豪來自房地產業，比排名第二的電信、媒體和科技業多瞭19人。全球十大房地產商有7人在中國，其中5人在香港。

12位川籍富豪 8位在成都

香港是大中華地區富豪最集中的地區，有54位富豪居住在香港，北京排第二位。上海、深圳、臺北分別位列三二手車貸款試算、四、五位。

從數量上來看，大中華地區富豪最多來自於廣東，有52位。其次是浙江，有39位。江蘇有34位排名第三，四川排名第六，有12位。

榜單顯示，莫斯科、紐約、香港、北京、倫敦是全球富豪居住最多的五個城市，成都則在大中華地區的城市中排名第十位，共有8位富豪居住於此。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-03/09342439232.shtml

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民間二胎民間二胎房貸合法嗎缺錢急用哪裡借錢監管層勸信托棄三四線:多地庫存消化周期超20個月

《經濟參考報》記者獨傢獲悉，近日銀監會口頭要求各信托公司謹慎對待三四線城市房地產項目，盡量不做民營企業位於非核心城市的房地產項目業務。

監管層的告誡源於市場的嚴峻現實。"今年整個地產行業包括金融在內是哀鴻遍野。"長富匯銀總裁張保國28日在"2014中國地產金融日活動"上表示，一個殘酷的現實擺在所有人面前，行業在發生變化。7月相關數據表明，在地方密集采取放松調控之後，市場仍未發生太多改觀。

中國房地產協會會長劉志峰也表示，在房地產周期性變化的背景下，部分三四線城市開發企業資金緊張，銷售量大幅下滑，回籠資金不暢，面臨較大的償債風險。

"目前，房地產金融的流動性問題也沒有得到有效解決，一線和二線熱點城市的項目和知名度高的大企業相對容易獲得資金支持，部分市場銷售不暢，給企業資金回籠造成影響，一些城市庫存壓力增大，也面臨著一定的償債風險。"劉志峰表示。

值得註意的是，雖然在房地產市場下滑背景下，地方政府救市意願強烈，但這對於金融機構來說，更加需要註意風險，而監管層更是提前"勸離"。

據業內人士透露，2014年以來，房地產市場量價齊跌，購房者紛紛轉為觀望。鑒於當前房價松動、房地產信托風險與日俱增的形勢，近來銀監會已要求信托公司盡量不要再做民營企業位於非核心城市的房地產項目。具體到該人士所在公司的省份，銀監局已經委婉"勸誡"轄區信托公司，暫停涉入三四線城市的房地產項目，尤其是本省以外的三四線城市的房地產項目。

在實際操作層面，該省銀監局在依據銀監會此前的99號文精神的基礎上，結合該省實際提出，今後信托公司在發行信托產品報備時，單一房地產信托產品爭取一天給予回復；集合房地產信托產品發行規模在5億元以下的10天內給予回復，5億元以上則要逐一審核，在回復上沒有具體時間表。

"事實上，本應放松加速的審批更加謹慎瞭。"該信托人士表示。他透露，每省都有自己的標準，就自己所屬轄區，此前標準是定在10億元的，但鑒於本省信托公司的具體形勢，發行規模收緊至5億元以下。

對於房地產信托而言，不斷增長的餘額與到期規模，促使監管層保持高度警惕。用益信托工作室最新房地產信托市場發展報告顯示，2014年二季度，房地產信托餘額為12616億元，與前幾個季度相比，餘額繼續穩步增長，並再度創歷史新高；二季度房地產信托餘額占比為10.72%，相比今年一季度末的10.40%繼續上升。與此同時，今年下半年即將迎來信托兌付高峰期。最新數據顯示，2014年下半年到2015年集合資金房地產信托預計到期總規模為3282 .95億元，其中2014年三季度455.63億元、四季度530.40億元、2015年全年將有近2000多億元的到期規模。

而對於限定在三四線城市，相關人士表示，凈流出的人口對比的是凈增長的庫存量，風險可想而知。

CRIC研究中心數據顯示，重點監測的三線城市7月成交表現不盡如人意，整體環比增少減多，與去年同期相比仍有較大差距。除徐州同比增幅29%，環比增幅38%外，其餘城市幾乎全線下滑，其中，清遠降幅超過60%。

但另一方面，庫存卻因受困於市場觀望情緒不斷攀升。存量方面，常州、連雲港、清遠等地消化周期在20個月左右，其中清遠同比增幅達167%，去化風險進一步增加，無錫存量達1000萬平方米，消化周期23個月，中山繼續維持高庫存量1334萬平方米，消化周期達24個月，成為監測重點三四線城市中最高。其中，清遠銷售同比下滑高達66%，但其消化周期卻同比上升167%。

事實上，現階段具有風險的不僅僅是三四線城市，世襲領地悅廷項目總經理王建華在接受《經濟參考報》記者采訪時表示，房地產風險的確存在，對於高端產品，甚至一個區域最終隻會有一個項目能存活。

而華遠地產董事長任志強也一改之前口徑。他認為，若政府不采取行動，明年9月供求關系或將惡化。目前房地產市場的存量可能難以消化，統計報表上庫存大概有5億多套。"這個數量很大，不可能全部消化，有些庫存可能再過10年亦消化不瞭，會逐漸累積。"任志強說。

但前述信托人士直言，凡事應有靈活度，切忌一棒子"打死"。"一二線城市也有爛項目，而三四線城市也不乏好項目。"比如，重慶某經濟相對落後的縣市，因為其房地產項目臨江，開發商以及擔保質押等都比較優質。公司經過縝密的調研，最後還是毅然做瞭該項目。目前，從產品的銷售情況來看，已完成90%以上，效果還是比較好的。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/201土地2胎銀行利率多少免費諮詢試算4-08-29/07562887178.shtml

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通州地王項目3萬入市夢破滅成交看周邊房價臉色

【中海國際社區9折團購最後沖刺】

2009年9月10日，179輪激烈競價，292%溢價率，位於北京市通州區新華大街的商業金融、辦公項目地塊，最終被綠城及葛洲壩地產以12.42億元收入囊中，成就瞭2009年當年溢價率最高的地王。那時的通州，房價一夜飆升破3萬元/平方米。

而今，經歷瞭4年之久的輾轉騰挪，昔日這個通州地王終於入市。但該項目(京杭廣場)29800元的擬售均價，是其2013年5月26日獲得預售許可證的價格紅線。而在此前，不管是來自項目方還是銷售人員，對於價格預期都直指3萬以上。顯然，在限購令的嚴控之下，獲批的價格低於其預期。"最重要的是，目前這個項目的成本已經接近2.8萬元，這個價格出售的話幾乎無利潤。"該項目一位負責人士對《每日經濟新聞》記者說。

"對淡水房屋二胎項目來說，越拖後入市，其利潤空間越被擠壓。"蘭德咨詢總裁宋延慶說，這個在最風光時刻誕生的地王，此時陷入兩難境地。

擬售均價29800元/平方米房貸二胎利息利率多少免費諮詢試算

昨日(5月28日)，《每日經濟新聞》記者來到位於北京市通州區新華大街京杭廣場項目現場，深挖的地基佈滿鋼筋，不少工人正在施工，可以看出距離項目完工還有較長的一段時間。"具體交房在2015年底。"銷售中心一位銷售人員告訴記者，目前還沒有出具體售價，但肯定是在3萬元以下，"預計6月底、7月初開盤。"

從2009年拿地，到今年3月份寫字樓部分開始出售，京杭廣場項目經歷瞭漫長的入市周期，"這個項目葛洲壩占51%，綠城占49%，之前光規劃就調整瞭十幾稿，導致最終入市的時間比較晚。"一位接近該項目的消息人士向《每日經濟新聞》記者透露，"雙方合作都有一定的磨合期，這也是項目開發周期較長的一個原因。"

記者從北京市住建委網站上查詢到，京杭廣場於5月26日取得瞭預售許可證(此前一批是在3月28日取得的寫字樓部分的預售許可)，批準預售的240套住宅，共計51138.24平方米，擬售均價為29800元/平方米。而在3月份入市的商業部分，擬售均價同樣也是29800元/平方米，56套房源顯示已成交37套，成交均價為28562元/平方米，"實際上，目前寫字樓部分已經售罄。"上述項目相關人告訴記者。

"之前希望在3萬以上，但現在受到影響，作為開發商也要響應政府的號召。"對於以低於3萬的價格獲批，綠城方面的相關人士表示，"具體建委報批的工作是葛洲壩方面在進行，所以具體報批的價格不是特別清楚。"

銷售面臨區域內成交價壓力

在采訪中，綠城方面的相關人士也向記者證實，目前該項目成本之高，幾乎接近售價。"成本高達2萬8。"該人士告訴記者，除瞭樓面地價，項目建安成本、財務成本以及管理運營成本相對都較高。

宋延慶告訴記者，財務成本按照每年12%來核算的話，滾動4年之後的成本每平方米在2萬2左右。"還不包括此前打地基後沒有立馬開工，沉淀下來的財務成本。很有可能達到2萬8。"

該項目的預售價格已經和成本價格相當，對此，中原地產市場研究部總監張大偉告訴記者，"預售價格其實並不重要，最關鍵的是要看成交價格。此前，通州很多項目的擬售均價都超過瞭3萬元。"

記者從住建委網站上看到，京杭廣場項目對面的 "北京one"，就曾獲批過高達35719元/平方米的價格，然而其目前成交均價則為23087元/平方米。

"京版'國五條'細則出臺後，純新盤預售定價要參照周邊樓盤的實際成交價格。"一位分析人士向記者指出。

北京市房地產信息網數據顯示，通州區今年4月份新建住宅成交均價為17555元/平方米，環比上月下跌2.01%，同比上漲27.48%。而易居克而瑞監控的通州區域單個項目的成交數據顯示，平均售價在3萬元/平方米以上的幾乎都是別墅級產品。

對於項目入市後區域對於價格的接受程度，上述綠城相關人士則表示，"將根據具體的客戶積累量來看，現在還不是特別清楚。"

對此，分析人士向記者指出，如果京杭廣場入市時該區域內的市場情況與現在持平，若其以2萬8~3萬元／平方米的價格入市，銷售同樣面臨一定壓力。

報名提示：報名8小時內將收到電話回訪。

在線咨詢：

團購咨詢專線：0731 - 82995555

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新政首周廣佛樓盤人氣夠旺

目前，樓市新政落地整整10天，對佛山樓市有沒有起到立竿見影的效果?記者連日走訪發現，由於清明節恰逢新政後首個周末，樓市整體成交量並不理想，甚至在3月份的基礎上有所下行。但廣佛盤在這波行情中表現搶眼，有項目新政之後7天內成交過百套，成績喜人。

走訪：廣佛盤表現搶眼中心城區盤較“淡定”

新政落地的首個周末恰遇清明節，加上開盤量較少，清銀行2胎銀行2胎利率怎麼貸款比較會過件明期間成交量比3月最後一周略有下滑，但現場人氣還是不錯的。

據佛山中原地產統計，清明假期首日客戶來訪量達到最高峰值。據雅居樂·新城灣畔項目負責人透露，新政出臺以來，項目來訪來電量較平日有明顯的增長，截至目前，累計成交量比平時周末高出近3倍。

記者發現，廣佛樓盤在新政之後表現最為搶眼。位於裡水的保利紫山國際在清明假期加緊推貨搶人氣;佛山中海寰宇天下由於廣州客流量大，開發商更推出晚上8時30分前照常接待客戶的措施。據佛山中海統計，新政之後7天，尾盤中海千燈湖1號成交17套，貨量比較充足的中海寰宇天下7天成交104套。

但並非所有樓盤行情都看好。季華路星星凱旋國際、禪城綠地中心、祖廟中心區嶺南天地樓盤人氣雖然不錯，但沒有出現廣佛盤那樣火爆的情況，人氣與平常周末差不多。

現象：新政後成交量略增

從整體上看，新政實施首周樓市成交未出現明顯增加的行情。由此可見，新政執行後的前兩天，成交量的確上揚過，而後逐漸回落。記者統計也發現，自春節假期結束後，佛山日成交量基本都維持在200套以上。

業內人士認為，市場還是受到清明節不置業的傳統習俗影響，再加上清明前後市場新貨量較少，所以新政落地首周樓市未見明顯起色。但隨著5 月的臨近，利好效應將繼續發酵，開發商也會抓住這個時機大肆推貨，成交方面會有較大提升。

策略：開發商熱推特價房

樓市新政出臺一周後，特價房成為開發商應對的“武器”。

記者上周末踩盤時發現，中海寰宇天下盡管在清明節前加推瞭新貨，但也推出瞭特價房活動，最低樓價可到12000元/平方米。保利天璽3月份的報價還在8600元/平方米左右，但上周末精裝房最低僅8200元/平方米，毛坯房也隻有7500元/平方米。禪城綠地中心最高峰時賣過1.3萬元/平方米的毛坯房，祖廟嶺南天地四期尚苑也賣過1.4萬元/平方米的毛坯房，佛山萬科廣場最高峰時賣過1.7萬元/平方米，如今這三個盤基本以1萬~1.2萬元/平方米的價格可以買到。

記者註意到，推出特價房的樓盤雖然整體樓價可能比平時便宜10萬元左右，但並不十分搶手。清明假期第一天，記者在寰宇天下看到開發商推出的特價房大部分已被認購，但仍有幾套“待字閨中”。隻有尾貨且價格不高的佛山萬科廣場、禪城綠地中心、嶺南天地雖都隻有幾套，但也沒有清完。

購房者：多數人觀望

記者在走訪中發現，盡管新政出臺一周，但購房者仍以觀望為主，不過對一些改善型買傢的確有觸動。多個樓盤都出現改善型買傢集中看房的情況。

佛山房協專業委員會負責人駱儀克表示，目前市場的表現與清明期間廣東人不置業和“買漲不買跌”的心態都有關。未來，佛山去庫存壓力仍大，預計開發商不會貿然漲價。改善型買傢能否大規模入市是決定樓市冷暖的關鍵因素。如果新政能促進這類購房者加快入市，佛山樓市回暖速度會加快很多。

新政出臺後你會買房嗎?

某機構針對旗下會員進行調查。數據顯示，受訪者中有48%的用戶現在居住於商品房中，租房和居住在二手房裡的僅占27.2%以及7%。

新政後，有78%的用受訪者認為房價走勢不明選擇繼續觀望。看來，購房者買房心理已經越來越趨於理性。

此外，房價的變動成為購房者最先考慮置業的因素。80%的受訪者置業時最先看重房價;看重區域規劃和交通的占66%和61%。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-10/09005992098689404162007.shtml

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上周本市成交商品房1675套甘區占一半

上周大連市內商品住宅整體成交1675套，環比上漲33%，成交面積139963.94平方米，環比上漲22%，成交套數和面積一路上漲。

分區域看，中山區成交產品主要以大面積戶型為主，受總房款高的制約，成交量略有下滑；高新區自前一周新盤入市推高成交後，上周成交陡然回落。而成交主力甘井子區憑借占總成交一半的明顯優勢將其他區域遠遠甩在後面，一方面上周區域內營銷活動頻繁，優惠力度加大，自然受到購房者"眷顧"；另一方面，一些小面積低總價產品也吸引大部分剛性需求回歸。沙河口區和西崗區上周在個別樓盤低價促銷的帶動下，成交漸漸走出低谷。新城區上周受到追捧，多個樓盤入市加推猶如一劑強心針為區域成交帶來新的動力。

從套均面積來看，甘井子區的大幅下跌拖累整體套均面積走低，而其他區域則有不同程度上揚，尤其是中、西、沙區套均面積超百平。"銀十"掀起年內最後一波成交熱潮，成色十足，但隨著購房者被大量去化，加之11月份預計入市項目明顯縮水，優惠力度也將減弱，樓市成交熱潮或將漸漸退去，業內人士稱，未來市場或會步入"冬眠期"。半島晨報、海力網記者張璐璐

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-29/08132470649.shtml

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樓市調控需要新思維

"冷熱不均"是當下樓市的真實寫照，一線城市的漲勢不止與三四線城市的跌跌不休形成瞭強烈反差。近期的市場走勢充分說明，由於樓市在不同城市之間出現分化，以及房地產市場典型的地域性特點，再采用全國"一刀切"的調控政策將事倍功半，或收效甚微。

當下，隨著樓市分化的不斷加劇，以及區域市場差異性特征愈發明顯，調控思路應及時作動態調整，即在堅持房地產調控政策不動搖主基調的同時，應從"一刀切"政策逐漸轉化為差別化對待。更為關鍵的是逐漸厘清政府邊界，減少行政手段對市場的幹預，將選擇權和定價權交還市場。從近期釋放的一系列信號可以預見，加速"去行政化"將是未來調控的趨勢和方向。

梳理近十年樓市調控歷程，僅僅通過限購、限貸等行政手段調控需求，效果並不理想，房價也沒有出現預期的回調。實踐證明，房地產市場的開放格局已經形成，市場體系也已相對完善，政府要想利用傳統的行政手段幹預房價，可能會適得其反。目前起到一定效果的各種以"限"為主的調控政策，並未從根本上改變人們對未來房價上漲的預期，這從地王、日光盤頻現中便可見一斑。未來的樓市調控，在努力增加市場供給的同時，應更加重視市場預期管理。

預期管理的一個重要方面，就是要在調整樓市結構、盤活存量上下功夫。樓市調控從表面上看是調房價，實質上是調結構，政府應想方設法做好棚戶區改造、增加保障房和中小套型普通商品房的供給比重，同時應努力盤活市場上的既有存量，在政策上對保障性住房予以傾斜，同時應該強化監管確保既定目標的落實和執行，否則再好的政策在執行過程中也會遭遇變味、走樣的尷尬。審計署近日發佈的2012年城鎮保障性安居工程跟蹤審計結果便是一個例證。審計結果顯示，360個項目或單位居然挪用保障性安居工程專項資金近58億元，用於非保障性安居工程項目支出。

毋庸置疑，與以往的調控思路略有不同，新一屆政府履新以來，雖然調控的總體基調尚未改變，但轉換思路、減少對行政性措施依賴的信號不時顯現。可以預見，面對市場分化的現實情況，樓市調控可能會展開有針對性的微調，而市場化的調控手段將是未來樓市政策的趨勢和主線，這主要表現為房地產長效機制的建設。

之前已有觀察傢指出，房地產領域的改革有望從財稅、金融、土地制度等方面入手推進。房產稅試點擴容、個人住房信息系統全國聯網和不動產統一登記制度等將為房地產調控和長效機制建立奠定基礎。

這也可以從近期媒體的報道中得到印證---多個部委正在參與制定房地產調控的長效機制，其中包括房產稅試點、保障房建設、公積金貸款等多個層面。雖然短期內行政手段退出的可能性不大，但隨著長效調控機制的漸次落地，行政性調控手段的退出將成為必然，而針對不同地區采取因地制宜的調控措施，無疑會形成政策穩、預期穩、房價穩的良性局面，有利於房地產行業的健康、可持續發展。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2萬華房屋二胎013-08-14/07322332806.shtml

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鄭州再現新地王每畝地成交價近1600萬元代書2胎代償任何問題免費諮詢

5日，鄭州市鄭東新區龍湖區域再出地王，一塊僅18.16畝的小體量地塊，以總價28830萬元成交，樓面價14006.4元/平方米、單價1587萬/畝的價格，摘下鄭州"雙料地王"頭銜。

該地塊位於鄭州市鄭東新區龍湖中環南路以南，九如路以西，面積為18.16畝，容積率小於1.7，綠化率大於25%，土地用途為商務金融用地，土地出銀行二胎代償貸款全省皆可處理讓年限為40年。根據拍下該地塊的房地產開發商估算，該地區房屋建安成本將在6000-8000元/平方米，綜合成本不低於2.6萬元/平方米，項目建成後樓房市場價將可能突破3萬元/平方米。

鄭州房地產行業人士表示，從近兩個月全國樓市看，量價齊跌，開發商投資更趨於理智，部分一線城市開始以價換量。該地塊雖然單價高、但由於面積小，市場影響能力有限，將不會對鄭州樓市走向產生過多影響。今年2月19日，鄭州市金水區一地塊曾以1550.31萬元/畝的成交價摘得鄭州"地王"頭銜。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-06-07/00034197185.shtml

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Sep 06 Sun 2015 19:58
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黨報各地樓市呈現明顯分化短期難暴漲暴跌

今年以來，隨著全國樓市呈現明顯降溫，房價漲幅進一步放緩，尤其是一二線城市與三四線城市之間房地產市場表現出明顯分化趨勢。曾經"一人感冒，全傢吃藥"的一刀切調控方式正逐漸改變，管理層對房地產市場"分類調控、因地制宜"的新思路越發清晰。專傢認為，樓市調控政策正逐步向市場化、差別化、長效化、地區化的特點發展，房地產市場今年將呈現量價齊穩的趨勢，房價不會出現暴漲或暴跌。

【各地樓市呈現明顯分化】

在今年杭州樓市一些樓盤率先降價、部分銀行信貸政策收緊的沖擊下，全國房地產市場供需格局已經悄然改變，樓市降溫趨勢明顯。對此，中原地產首席分析師張大偉認為，一方面市場已近高點的預期強烈，一些投資者開始高位離場；另一方面，管理層力推不動產統一登記等信號，也意味著樓市調控已經從交易環節向存量環節轉向，這種變化在一定程度上打壓瞭投資性需求。

在財政部財政科學研究所所長賈康看來，近期房地產市場出現的降價征兆，表明樓市已經開始出現地區分化。"從房地產市場發展的趨勢看，房價必然按照不同區域、不同地段，形成分化格局。"賈康認為，近期市場出現的地區分化信號"很正常"，改變瞭十年來房市的"單邊上漲"態勢。

"與前些年各地住房普遍供不應求、市場熱銷情況不同，在區域市場持2胎房貸年息任何問題免費諮詢續分化的背景下，不同城市房地產景氣程度已出現較大差異。"國務院發展研究中心市場經濟研究所所長任興洲分析，一方面是一二線城市住房供給仍相對不足，住房銷售量增長較快；另一方面是三四線城市的住房庫存仍不斷增大，不少城市去庫存化周期平均達到14至16個月。供不應求的局面使得一線城市價格上漲壓力較大，北上廣深等一線城市的住宅價格同比漲幅要遠遠高於二線和三四線城市。

【一個政策管全國行不通】

面對當前樓市分化趨勢，過去"一刀切"式的限購限貸等調控政策已經難以發揮效果，因地制宜進行調控才是當前市場發展的要求。為此，住建部在今年初就明確要求北上廣深4個一線城市要從嚴實施限購政策和差別化信貸政策；同時要求房價下跌的城市要重視消化存量，控制商品房開發規模。

對此，住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹表示，經過十幾年的快速發展，當前住房市場的主要矛盾已經從過去的絕對短缺，轉變為不平衡問題突出。在住房市場出現的新變化、新形勢下，再采取"一刀切"的調控政策已無必要，政府對住房市場的調控及時進行優化調整也是十分必要的。

事實上，今年政府工作報告中提出，針對不同城市情況分類調控，抑制投機投資性需求，促進房地產市場持續健康發展。

秦虹表示，這表明管理層已發出瞭調控政策的明確信號：在"抑制投機投資性需求，滿足合理的住房需求"這個大的政策方向不變的前提下，具體政策從過去的多為"一刀切"的政策轉為"分類調控、分城施策"；從過去偏重需求端的調控轉為供給端與需求端並重的"雙向調控"；從過去對房價的直接調控轉為對住房供求關系的調整，其目的就是真正實現"住有所居"的住房目標。

【短期內難現暴漲暴跌】

近來，杭州等部分二三線城市不時傳來大幅降價的消息，使得近來唱空中國房地產市場之聲不絕於耳，一些人甚至預言樓市或將崩盤。對此，專傢普遍認為，房地產市場短期內出現暴漲或暴跌都不現實。

"我們不能說住房市場出現大的拐點，更不同意崩盤的理論。" 任興洲表示，目前房地產市場增速放緩是宏觀經濟減速換擋，以及供求關系逐漸改變的必然結果。沒有一個國傢的房地產行業是永遠"高歌猛進"的，到瞭一定程度會規律性地回落。但這不是泡沫的破裂，而是正常回落。

任興洲認為，縱觀全世界房地產的發展，在快速城市化的發展過程中，崩盤情況很少，甚至幾乎沒有出現。隻有城市化到瞭很高的水平，而且房地產供求關系已經基本平衡瞭以後，才會出現所謂的泡沫破滅的問題，但我國當前城市化率隻有53%左右，整體水平還不是太高，還有相當多的人沒有住房。而且與國外相比，我國房地產首付還是比較高的，杠桿率不高。在這樣的情況下，崩盤論並不現實

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-04/08152674789.shtml

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0首付中南世紀城16萬精裝房到手

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金秋九月，為回饋客戶一直以來的關註和支持，中南世紀城特推出"0首付置業計劃"。此舉將實現廣大客戶的購房夢：中南以大手筆特惠，推出高雄二胎房貸驚喜特惠，0首付購房。中南世紀城0首付置業將大大減輕購房者壓力，滿足市場置業需求，不過，中南對"實現客戶購房夢"的追求並不止於此。

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據悉，在0首付推出的同時，中南世紀城精裝房源，隻需16萬即可到手； 16萬總房款，超低價的驚喜誘惑，相信每一個購房者都能從中受益，輕松置業，讓客戶提供一個輕負擔的買房模式，為實現廣大市民的宜居樂居夢帶來瞭可能。

好房配豪車購房抽奔馳豪禮

此外，中南世紀城"購房抽奔馳"豪禮驚喜活動也將順時啟動。為感恩回饋廣大客戶，中南世紀城特推出抽奔馳豪車驚喜，傾情回報社會各界的厚愛，您在圓上購房夢的同時，也有機會把奔馳豪車開回傢。

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作為上市房企27強，中南人精耕全國30城，細作50品質大盤，為20萬業主所稱頌；同時，中南更以4座詹天佑獎和17座魯班獎傲視群雄；打造時代精品，樹立沈城人居品質標桿，是沈陽中南始終不渝的追求；作為鐵西區唯一綠色環保項目，中南世紀城將項目依托優越的區域，醇熟的配套，卓越的NPC技術，引領沈城人居品質生活。中南世紀城精裝酒店式公寓、金字旺鋪、高尚住宅產品全城火爆銷售，惜時爭藏！

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新建小區教育配套政府應主動公示

??評論眼：教育部門和規劃部門不應將配套信息公示的責任完全推給房地產商。政府部門的權威性、中立性決定瞭其公示信息更準確有效，能讓業主的投資行為有更合理客觀的預期。同時，如果強制規定教育部門和規劃部門在新建小區公示教育配套信息，也有助於避免地產商和政府部門形成某些“灰色協議”，確保教育公平。

??最近廣州市各區教育部門公佈瞭今年小學招生地段調整信息，引起的波瀾還真不小。據報載，天河有業主花700萬元購買省一級小學學位房，結果小區卻被劃入另外一所小學，數百萬元教育投資打水漂。還有的業主為瞭讓孩子就近上學買瞭房子，學位卻被劃入較遠的分校。預期與現實產生較大落差的情況下，不少傢長選擇瞭“鬧”，希望通過這種方式使問題得到解決。

??據筆者觀察，教育部門調整學位地段，多基於客觀需求，有的是因為名校實在安排不下學齡兒童，有的則是因為某一居住片區新建樓盤過於密集，而原先配套的小學安排不下，隻能調整到其他學校。

??為什麼基於實際情況作出的學位地段調整，部分會受到業主們的強烈反對？筆者認為，出現這樣的結果基於兩個基本的原因：

??第一，優質學位永遠是稀缺品，“稀缺性”問題以及人們對優質學位的競爭難以解決。

??第二，傢長的預期和現實存在落差。買房時中介或地產商明明承諾該樓盤附帶某名校的學位，教育部門公佈信息時卻不是那麼回事。要知道，學位房不僅僅事關孩子的教育問題，還與住宅估價直接相關。這樣一來，無論有沒有孩子的傢庭，都會加入到“維權”行動中去。

??筆者認為，對於教育均等化，盡管政府已經持續努力推行，但現實中卻不可能絕對拉平所有學校的教育水準，這個問題隻能依靠持續不斷的努力和引導社會理性來解決。問題的關鍵在於第二條，即如何使得業主的預期和實際情況相一致，以便其在購買房產時做出最理性的評估和選擇。

??關鍵的關鍵在於新建小區教育配套信息的公示方法上。一般新樓盤開盤時，售樓現場都會公佈小區教育配套信息，但公示的主體是開發商，政府包括教育部門和規劃部門的公示往往是缺位的。開發商為瞭推銷房子，往往在教育配套信息上誇大其詞，比如把不在學區內的某名校說成是配套學校；小區配建的小學明明是區一級、市一級，卻說成是省一級；還有的承諾收樓時配套的幼兒園和小學同步投入使用，結果卻往往拖兩三年。

??這種情況其實在非中心區更為突出，筆者的不少親戚朋友就曾遇到過這種情況，大概是因為郊區盤更需要“推銷”。一位朋友在蘿崗區購買瞭一套住宅，買樓時，地產商承諾配套的幼兒園在收樓時同步投入使用，還說幼兒園是公立的，收樓時，幼兒園不但沒有同步開放，還悄無聲息地變成瞭私立幼兒園。

??由此可見，教育部門和規劃部門不應將配套信息公示的責任完全推給房地產商。政府部門的權威性、中立性決定瞭其公示信息更準確有效，能讓業主的投資行為有更合理客觀的預期。同時，如果強制規定教育部門和規劃部門在新建小區公示教育配套信息，也有助於避免地產商和政府部門形成某些“灰色協議”，確保教育公平。

??教育部門和規劃部門有沒有條件做到在樓盤開盤的同時公示教育信息？筆者查詢瞭相關規定。《廣州市城市規劃管理技術標準與準則-修建性詳細規劃篇》中明確規定，居住人口在7000人以上的新建小區要配套建設小學，根據服務人口的多少規劃配套小學、初中的規模，這些都有詳細的規定。而《廣州市房地產開發項目配套公共服務設施建設移交管理規定》則明確要求，在小區建設工程完成80%時必須完成配套設施建設。也就是說，在樓盤具備開盤條件時，包括幼兒園、小學、初中在內的教育配套設施應該提前建好。因此，此時教育部門和規劃部門理論上應當詳細掌握瞭該樓盤的教育配套信息，並且有條件進行權威公示。

??《廣州市房地產開發項目配套公共服務設施建設移交管理規定》中明確：“開發企業在申請預售時，應當在銷售現場進行修建性詳細規劃圖紙公示；應當將修建性詳細規劃圖紙作為預售、銷售合同附件；應當在預售、銷售合同中明確約定配套設施移交。”很遺憾的是，這些明確的規定條款，許多房地產商都沒有遵守。而相關法規又沒有明確罰則，以至於法規成瞭一紙空文，由此造成的投資損失歸咎於個人，而帶來的社會矛盾和沖突需要全社會共擔。我們不能不追問一句“為什麼”：為什麼明確的公示義務沒有切實履行？為什麼看似完備的制度沒有發揮效用？

??亡羊補牢，未為晚矣。

??教育部留學貸款裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號：gzkanfang)官方微信服務號，為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務，包括新盤營銷信息、折扣優惠，另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註，獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

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許傢印政府審批和稅收不降房價怎麼降

"老百姓盼房價降，從審批到稅收，各個環節不降，房價怎麼降！"3月5日下午，政協常務、恒大集團董事長許加印，告別那條紮眼的愛瑪仕腰帶，在經濟界別37組小組討論會上，被其他委員督促著，解讀一下地產行業的改革。

"其他行業我不清楚，房地產行業的確有很多多餘的審批，而且有一些是雁過拔毛的。我們去年統計過恒大有投資項目的全國130多個城市的審批。從買地到竣工交樓，再到給小業主辦房產證，每個城市不一樣，少的要蓋50多個章，多的要蓋110多個章。"許加印用一串數字，來響應他對政府工作報告中"簡政放權"的理解。

老百姓都盼著房價降，其他環節不降價，房價難降。許加印把改革的矛頭指向審批和稅收改革。

"構成房價五部分：地價、綜合造價、政府規費，稅收和企業利潤。從審批延伸到政府收費，每個城市也都不一樣，收費最少的37種，多的157種。說句不好聽的，亂收費太多。"

恒大集團算過賬，按平均值算，一套房子價格的13%-15%，都是上交的稅，多達11種。

如何降房價呢？

"建議在限定房企利潤上限的前提下，把環節稅都去掉，合並繳納企業所得稅之前的所有稅種，統一為一個控制房地產利潤的累進遞增式的增值稅，這樣就避免瞭個別項目的暴利行為，降低房價。"許加印建議。

中企君點評：羊毛出在羊身上啊。老百姓是待宰的羔羊，政府收的稅，企業轉嫁到消費者身上。政府稅多，房價就高，買單的還是百姓。百姓咋這麼命二順位設定苦呢！百姓買套房子，交的各種契稅再算上，得，怪不得說房價是新的三座大山之一呢。如此多的稅，最後是老百姓來消化啊。

3月22日新浪樂居踏春尋房總動員大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-06/13212635268.shtml

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積極推進京津冀協同發展切實發揮橋頭堡作用

5月28日，市委副書記王東峰深入濱海新區，就推進萬華二胎房貸京津冀協同發展和深化改革、發展民營經濟進行調研。市委常委、濱海新區區委書記袁桐利，副市長、濱海新區區長宗國英參加。

上午，王東峰一行首先來到大沽街道行政服務中心，詳細詢問居民就業、社會保障和便民服務情況，隨後來到太重(天津)濱海重型機械公司、中糧佳悅(天津)公司，實地察看企業生產經營情況。在新區行政審批局服務窗口，王東峰與前來辦事的群眾親切交談，詳細瞭解企業設立、項目審批、工商登記、行政許可等情況。下午，王東峰主持召開座談會，聽取濱海新區和東疆保稅港區、中新生態城、中心商務區等工作匯報，協調解決實際問題，並就有關工作提出明確要求。

王東峰強調，推進京津冀協同發展是重大國傢戰略，是天津面臨的歷史性機遇。要深入貫徹習近平總書記重要講話精神，認真落實市委、市政府部署和市委書記孫春蘭的要求，濱海新區要積極作為，主動融入，切實發揮好橋頭堡和排頭兵作用。一是要進一步增強機遇意識、創新意識、開放意識，著力推進京津冀協同發展。要自覺把濱海新區置於京津冀協同發展的國傢重大發展戰略中思考、謀劃和推進，積極參與頂層設計，完善新區發展規劃，利用新區在資源、產業、政策、人才、區位和港口等方面的比較優勢，充分發揮市場配置資源的決定性作用，更多地承接北京疏解功能。

二是要進一步深化綜合配套改革，著力解決突出問題和擴大對外開放。要積極推進投資與服務貿易便利化創新區建設，建立與國際接軌、與市場經濟要求相適應的體制機制，提升對內對外開放水平。要繼續深化新區管理體制改革，切實轉變政府職能，充分發揮行政審批局的作用，推動各功能區錯位發展，促進街鎮社會管理服務創新，把各項改革任務及時落實到位，不斷增強新區發展的活力和動力。三是要進一步加強產業對接，著力加大招商引資、民營經濟和產業集群發展力度。要加快推進產業轉型升級，大力發展先進裝備制造、航空航天、電子信息、生物醫藥等新興產業和金融、物流、信息、交易結算等現代服務業，全面提升發展質量、效益和水平。要大力發展民營經濟，完善產業規劃，優化產業佈局，以各功能區為載體，建立招商引資互聯互通信息平臺和協調協作機制，統籌用好招商資源，充分利用全國民企貿易投資洽談會的平臺，形成合力，努力引進一批大項目、好項目落地。四是要進一步健全新區綜合服務體系，著力構築海港空港陸港綜合優勢。要制定完善新區交通總體規劃，加大建設力度，形成一體化、立體式大交通格局，完善功能配套和基礎配套，充分發揮天津港吸引和輻射帶動作用，創新服務機制，不斷提升服務效率、質量和水平。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-30/10052756111.shtml

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遠洋山水十年歷久彌新遠洋新天地受老業主追捧

據悉，近期遠洋地產攜長安街十年大作--遠洋新天地，掀開"西長安價值走進遠洋社區"活動，以城市未來核心價值和恒產物業，回饋遠洋老業主對企業的大力支持和持久關註，為老業主創造第二次贏享長安街的機會。

舊業主追捧新產品未售既已先火

自2003年開始，遠洋地產就已經看到瞭京西的潛在價值，先後在長安街畔、地鐵旁規劃瞭超級大盤遠洋山水和沁山水。

一位遠洋山水的老業主張先生說道，"2004年遠洋山水項目，一期住宅每平米售價4300元，現在市場價格已經飆升到4.8萬元，物業增長瞭10倍多。而2008年，遠洋地產在長安街上的遠洋沁山水一期住宅以每平米1.1萬元入市，現在已經上升到5.3萬元/平米，物業價格翻瞭近五倍。10年前的物業，2014年價格已經翻瞭10倍多，那些沒買到的朋友都很是後悔啊！"

記者走訪遠洋新天地銷售中心采訪發現，當日前去參觀遠洋新天地的客戶，大部分是遠洋的老業主。絡繹不絕，人頭攢動，紛紛表達出對遠洋新天地項目價值的贊嘆，相繼表示出購買的意願，項目可謂未售既已先火。

一位在遠洋新天地現場看房的賈先生在接受記者采訪時表示，之所以關註遠洋新天地，除瞭自己是遠洋產品的忠實追隨者之外，還因為這個項目性價比高。在他看來，遠洋紮根北京，先後開發瞭遠洋山水、沁山水等多個住宅項目，並且還開發瞭商業項目，住宅與商業地產並重，品牌影響力讓人信服；此外，遠洋地產有大盤開發經驗，未來的遠洋新天地擁有瞭住宅產品，零售商業、商務辦公和4000平米的共享配套平臺等多種業態。

"買大盤項目的一期產品性價比高，未來隨著整個項目各項配套設施逐一落實，未來項目的升值潛力明顯。"賈先生說。

另一位在參觀的趙女士也表示，自己喜歡遠洋新天地的理由很簡單，從2004年購買遠洋山水開始，就認可遠洋地產開發的各類產品的升值潛力及價值。"遠洋新天地不管從居住還是從投資價值的角度，都很值得購買。"她認為，總價不高，對自己來說也沒有資金壓力；園區生態環境還很優美。

記者在采訪中發現，多位已經計劃購置遠洋新天地的業主均認為，品牌口碑、地理位置、和自然環境將給門頭溝新城的未來發展助力。從地理位置和交通上看，未來的遠洋新天地於長安街西延線上，S1、R1雙軌接迎，三橫四縱的交通網助您15分鐘暢達西四環都市心。

遠洋優質品牌共鑄山水生活

以大院文化為基，秉承"整體、共享"的設計理念，傳統建制上的新院落居住空間中，規劃瞭商業零售、商務辦公、公寓住宅和4000平米的共享配套平臺等多種業態，創造性地打造瞭一處融合藝術、時尚、休閑、餐飲、娛樂、運動、養生等於一體的多元專屬服務平臺，實現業主在山水中尊享都會生活的卓越體驗。

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