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  王健林：青島東方影都位於青島市區西部，是一個以影視產業為核心，涵蓋旅遊、商業等多種功能的大型綜合性文化產業項目。項目占地376萬平方米、總建築面積540萬平方米，包括影視產業園、電影博物館、影視名人蠟像館、影視會展中心、汽車極限秀、萬達文化旅遊城、度假酒店群、遊艇俱樂部、濱海酒吧街、國際醫院等多個項目，是世界唯一具有影視拍攝、影視制作、影視會展、影視旅遊綜合功能的特大型影視產業園區，計劃2016年6月項目一期開業，2017年6月影視產業項目全部建成開業。

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  《安傢》：早在7月中旬，在部署今年下半年的工作中，您提出的六項要求之一是重點發展文化旅遊，實現商業地產和文化旅遊產業的"雙輪驅動"。時隔兩個月，投資500億元人民幣建設的全球規模最大的影視產業項目--青島東方影都影視產業園區在青島隆重啟動。青島東方影都是怎樣一個項目？

  王健林：青島東方影都建有眾多世界獨創項目，比如世界唯一的汽車極限秀劇場，由全球藝術大師馬克·費舍爾設計，三百六十度的環繞舞臺及汽車極限表演，是世界唯一高科技汽車極限運動節目，極具感官刺激。濱海酒店群還規劃有8個度假酒店等等。在這些獨創性內容中，值得一提的是我們東方影都規劃的萬達城是萬達獨創的特大型文化旅遊商業綜合體。東方影都萬達城面積40萬平方米，全部為室內項目。大型室內主題公園設計有世界唯一定制高速過山車；大型室內水公園建有世界首臺室內水上過山車。室內電影樂園是萬達創新的世界最新電影娛樂科技項目。萬達城還建有亞洲最大巨型電影院，大型室內溜冰場以及多種娛樂、美食、零售業態。

  王健林：東方影都影視產業園區外景區設計有歐陸風情、明清古都、阿拉伯世界等多個外景地；制作區有南投鹿谷土地貸款20個攝影棚，有世界最大的1萬平方米攝影棚、世界唯一的固定水下攝影棚。制作區還有世界一流的音效、混錄、動漫設施和服裝、道具、器材加工廠及IMAX全球研發中心。有中國面積最大的電影博物館和影視名人蠟像館。產業園區將建設世界規模最大的影視會展中心，會展中心設計有3000座和1000座的大劇場各1個、2000人的大宴會廳和若幹個中小劇場、會議廳。

  咱們國傢目前有一些影視基地，但功能比較單一，若走尋常路，回報率可能性比較小。在考察瞭世界上十幾個地方之後，最後決定還是把所有功能集合在一起，將著眼點放在通過做產業拉動旅遊。

內容來自sina新聞

  王健林，男，漢族，1954年10月生，四川省綿陽人。中共黨員，大學學歷。現任中國民間商會副會長、大連萬達集團股份有限公司董事長。中共十七大代表、第十一屆全國政協常委、第十屆全國工商聯副主席。

  2013年10月16日發佈的2013年福佈斯中國富豪榜，王健林憑借860億元人民幣的凈資產首次登上榜首。

  《安傢》：青島東方影都的獨創性體現在哪裡？

王健林 文化產業要做就做第一

  《安傢》：500億元人民幣的大投入讓外界看到瞭萬達發展文化旅遊產業的雄心和魄力。在您看來，青島東方影都的打造對萬達、對青島意味著什麼？這500億元的投資如何分配？

  王健林：青島東方影都是落實國傢文化強國方針的重大舉措，是萬達文化產業發展的重大戰略，也是打造中國文化世界品牌的重大努力。東方影都的建設將革命性地提升青島文化產業水平，極大提高青島旅遊檔次，甚至改變青島城市定位，使之成為世界影視文化旅遊名城。該項目總投資超過500億元人民幣，其中文化旅遊投資超過300億元。

  《安傢》：萬達是一個追求快的企業，18個月建一個萬達廣場的企業訂單式生產模式也廣為人知。相對而言，文化產業回收現金流的速度比較慢，在萬達的文化旅遊項目當中如何平衡？

  王健林：文化產業回收現金流比較慢？不一定。其一，我們文化項目一般也有地產項目，這種大的文化概念支撐的項目能帶動銷售和投資，因為老百姓會看到地段和區域的實際升值空間。第二，萬達廣場一般一年半即開業，而文化項目一般四到五年才開業，拉長時間既是現金流的需要，也是這些項目慢慢完成落地的需要，換句話說，時間拉長也就放緩瞭對現金流的需求。

  《安傢》：作為萬達文化產業發展的重大戰略，青島這樣一個項目一定傾註瞭您不少心血。在具體打造上經歷瞭怎樣一個過程？背後有哪些故事？

  王健林：這個項目已經策劃瞭四年多，最初隻想做一個影視基地，後來在策劃中發現這樣投資現金流壓力很大。咱們國傢目前有一些影視基地，但功能比較單一，若走尋常路，回報率可能性比較小。在考察瞭世界上十幾個地方之後，最後決定還是把所有功能集合在一起，將著眼點放在通過做產業拉動旅遊。因為旅遊業的酒店、娛樂這些方面現金流相對充裕。我們出發點是把功能做全，充分考慮投入、回收效率以保證成功運作此項目。

  《安傢》：眾多影視行業大腕、明星從世界各地趕赴青島參加青島影都影視產業園區啟動儀式，說明一致看好東方影都的發展前景。您怎麼看？

  王健林：2018年前，中國電影票房收入將超過北美，2023年前將達到北美票房收入的2倍左右。世界電影市場的發展就在中國，原因有二：一是逐漸富起來的13億中國人口規模；二是每年超過4000塊優質電影屏幕的產業發展速度。世界電影人士誰更早認識到這點，誰更早與中國合作，誰就能更早受益。東方影都由於集合瞭眾多世界頂級資源，萬達有信心、有能力，力爭3至5年將青島國際電影節打造成世界排名前列的國際電影節，改變中國沒有電影文化世界品牌的局面。

  《安傢》：致力於打造全球功能最全的影視產業園區的青島東方影都將會以怎樣一種風格向外界展示其魅力？



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-20/12212503736.shtml

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  劉西梧說："農民工脾氣好，別人想騙就騙，想欺負就欺負。我們不會還擊。我們農民工是社會最底層，我們建築業農民工做著最底層的工作。"

  他說，建築工人經常領不到工資，就算完成任務也不行，一直到21世紀頭幾年都是這樣。有時還會被打。但是，不得不繼續幹，要不然就沒錢拿回傢。

  香港《南華早報》網站3月17日發表題為《建築業農民工是"底層中的最底層"》的文章。文章稱，53歲的劉西梧(音)在18歲那年第一次離開河北老傢，去北京修鐵路。

  文章稱，但是，不是總有活幹。而且仍然沒有勞動保護，大多數公司不簽勞動合同，沒有給這些工人上任何種類的保險。工資遭拖欠和低於雇主承諾水平的現象仍然很常見。暴力行為也時有發生。

  30多年過去瞭，他仍然要離開傢鄉，前往另一個招募建築工人的城市工作。目前約有4000萬名像他一樣的建築業農民工湧入城市。

  劉西梧說，他的傢鄉在太行山一個山谷裡，曾經是革命老區。他是在上世紀80年代離開傢的，當時政府剛開始允許農民去城裡打工。他說，上世紀90年代的薪水大約是每天3元人民幣。

  他說，尋求法律保護太費錢，也太費時間。他有時覺得自己命不好。他說，靠種地沒法養活一傢人，外出務工仍然是唯一的出路。

港報內地建築業民工是 底層中的最底層

  劉西梧表示，他很幸運地熬過來瞭，而且以村裡人的標準看，"他幹得挺不錯"。他的大女兒已經結婚瞭，現在北京工作。另一個女兒正在讀書。他還有一個兒子在專科學校就讀。劉西梧說自己的下一個目標就是賺足夠的錢，為他的孩子們在城二胎指南怎麼貸款比較會過件裡買房。

  文章稱，隨著中國的高樓越來越高，酒店越來越豪華，運輸系統越來越發達，劉西梧說他還會繼續在建築工地幹上10年左右，或者說直到沒有人雇他為止。

  劉西梧說："我們的優勢是隨時可以提供勞力。"

內容來自sina新聞

  他說："隻要我的孩子們有前途，我就知足瞭。不希望下一代再做農民工瞭。"

  外媒說，中國人力資源和社會保障部稱，2014年有越來越多的農民工離開東部地區，中西部較低的生活成本和離傢近，使很多農民工抵住東部稍高薪水的誘惑。

  據路透社網站2月20日報道，當日公佈的數據顯示，中國東部沿海地區的農民工數量在2013年同比減少瞭0.2%，而中部地區的農民工人數則相應增加瞭9.4%。

  人力資源和社會保障部副部長楊志明表示："盡管中西部地區務工收入比東部地區低10%左右，但由於離傢較近、生活成本低、便於照顧傢庭等因素，使得中西部地區就業的吸引力在增強。"

  報道稱，農民工向內地的轉移也反映出企業和工廠向中國西部搬遷、充分利用其成本優勢的趨勢。例如，世界最大的電子代工企業--富士康集團將其主要工廠遷至河南和山西等地。



  劉西梧說，現在真正拿到薪水的時候比過去多，生活條件也比過去好瞭。

新聞來源htt民間二胎 台中民間二胎房貸貸款全省皆可處理p://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-19/08352651760.shtml

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  與2010年出臺限購政策的14個城市不同，最新加入限購的城市均屬於二、三線城市。而從2010年12月延續至開年的這一波樓市反彈中，二、三公館二胎借款線城市的作用不容小覷。

  1月21日，濟南房產"限購令"正式出臺。根據要求，從現在起至今年12月31日，濟南市及非濟南本市戶籍居民傢庭，隻能在市區范圍內新購一套新建商品住房。由此，濟南正式成為全國第23個施行限購的城市。

  七城市加入限購行列

  上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，"限購令"蔓延對樓市調控效果有一個逐漸顯現的過程。在2010年十餘個城市限購後，部分投資、投機性資金流向瞭尚未限購的城市，"擠出效應"明顯，比如由於"左鄰右舍"的廣州和深圳實行限購，東莞樓市成交火爆。但隨著限購城市增加，城市之間的"擠出效應"將減弱。另外，大部分城市規定一個傢庭還能新購一套房，投資、投機者手中的"購房指標"一旦用掉就不能再買房。隨著投資需求的減少，同時商品房供應量的增加，預計今年下半年調控效果將更明顯，全國房價漲幅回落，總體維持盤整態勢，其中部分城市房價將出現一定程度的下跌。(記者 朱楠)

  去年"新國十條"出臺後北京率先實施的樓市"限購令"正在二、三線城市全面鋪開。根據各地公佈的信息統計，全國出臺"限購令"的城市已達到23個，分別是北京、上海、深圳、廣州、三亞、海口、天津、杭州、蘇州、溫州、南京、福州、廈門、寧波、大連、蘭州、太原、濟南、武漢、昆明、南昌、金華、鄭州。而今年年初，浙江金華的永康縣成為全國第一個直接幹預房地產市場的縣級政府。

  2011年開年後頒佈"限購令"的7個城市分別為太原、濟南、武漢、昆明、南昌、金華和鄭州。由此可見，內地二、三線城市已成為第三波限購的主要對象。除瞭明確限購的城市外，西安、南寧以及青島、合肥等城市相關部門負責人也已明確表示，近期內將加入限購行列。

  下半年限購效應將顯現

內容來自sina新聞

  據國傢統計局的數據顯示，在2010年的銷售面積及銷售額度增速上，中部地區為19.9%及39.7%，西部地區為13.5%及32.2%，均遠高於東部地區的4.1%及10.1%。民間貸款利息而據百城價格指數報告，位列去年12月份房價漲幅榜前十名的均為二、三線城市，其中剛剛出臺"限購令"的昆明及鄭州分別位於榜單的第八和第十三位。

  從數據來看，"限購令"是直接導致當地樓市在短時間內成交量暴發性增長的主因。中國房地產指數系統監測的每周交易數據顯示，上周監測的35個城市中，成交量環比上漲的城市占六成，過半數城市成交量環比漲幅超過20%。其中1月21日出臺"限購令"的濟南漲幅最大，環比超過100%。

  但"限購令"的緊縮效果在政策出臺一段時間後將有所體現。比如，出臺"限購令"僅一周的武漢上周成交量下跌居各城市之首，達27.28%。2010年率先限購的城市成交也逐漸平穩，上海、南京和天津等城市成交環比微幅下跌，價格變動幅度都在5%以內。

  作為樓市調控儲備政策之一，"限購令"在開年全國樓市一波反彈行情下快速擴容，從一線城市及熱點二線城市迅速蔓延至二、三線城市。目前全國已有24個市縣正式步入限購時代，加上已傳出明確信號準備實施的城市，預計近期逾30個城市將被"限購令"覆蓋。業內人士分析認為，隨著更多城市加入限購行列，樓市調控效果將逐漸顯現。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-21/09062786251.shtml

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  現場

  林山寨辦事處兩名巡防隊員稱，年輕的流浪漢姓朱，今年26歲，就睡在外面的鋪位上。

  現場

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-07-14/10442296463.shtml

  成瞭倆流浪漢的傢

  鄭州市隴海路與工人路交叉口附近，金水河的河堤斜坡處有一個泄洪洞。近一年來，這裡一直是兩個流浪漢的傢。

  旁邊的竹筐裡，裝著幾件換洗衣物，鋪蓋邊還放著一個藍色洗臉盆、一雙運動鞋、一罐雪花啤酒和一雙藍色拖鞋。

內容來自sina新聞

  金水河泄洪洞

  "去年他爹病危，怎麼找都找不到他。他爹臨終前，也沒見上兒子一面。"辛先生說，小朱性格內向，平時朋友不多，也不愛說話。

  靠外的鋪蓋卷起，裡面放著一本《哈利波特與火焰杯》、一件疊得整整齊齊的白襯衫和一副太陽鏡。

  他們是誰？為何住在泄洪洞裡？大傢都為他倆的安全擔心。

  小朱說，他在鄭州找不到工作，沒錢租房，隻好住在泄洪洞內，"起初和中年男子並不認識，後來才熟悉的。"

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  靠裡的鋪蓋邊上，凌亂地堆著七八袋早已過期的吐司面包。一袋真空包裝的肉制品已經脹袋，5個啤酒瓶排成一排，放在最內側。

  找不到工作租不起房 年輕小夥暫居泄洪洞

  巡防隊員張長江說，昨天上午8點30分左右，他和隊友閆宏偉在隴海路工人路交叉口附近的金水河畔巡邏，發現對面河堤處的泄洪洞裡有動靜。走近一看，洞裡有倆人睡得正香。"這是泄洪道，現在正值雨季汛期，萬一哪天開閘排洪，兩人就危險瞭。"張長江趕緊把兩人叫醒。看到有人"光顧"，靠裡睡的中年男子穿上紅色短袖，戴上白帽子，沿著河堤向南，快速離開瞭。

  靠外睡的年輕人則戴上眼鏡，坐在洞外的斜坡上發愣。男子的身份證顯示，他叫朱興燦，傢住滎陽市廣武鎮。

  泄洪洞高不到1.5米，寬3米左右，成年人弓著身子才能進出。洞內陰暗潮濕，有很濃的餿味。

  當被問及需不需要救助時，小朱搖瞭搖頭。問他為什麼住在這裡、靠什麼生活時，他蹲在一邊，不肯說話。附近市民稱，兩名男子經常在泄洪洞內居住，"兩人白天外出，晚上回來睡在洞裡。"

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  親人來接他回傢 卻一直等不到人

  下午3點半，泄洪洞附近來瞭3名神色焦急的男子。他們自稱是小朱的傢人，已經找瞭他整整兩年。"聽說他在鄭州，我們開面包車從滎陽趕瞭過來。"一名男子稱，小朱之前曾在伏牛路上一傢技校上中專，後來去南方打工，從此便再無音信。

  小朱傢的親戚辛先生說，從2010年9月起，他就與傢裡斷瞭聯系，傢人到江蘇等地尋找，一無所獲。

  巡防隊員巡邏時發現，鄭州市金水河岸邊的泄洪洞裡住著倆流浪漢。附近居民說，他們去年年底就在這兒瞭。

  泄洪洞裡，辛先生翻開小朱的鋪位，拿出那本《哈利波特與火焰杯》。"這說不定還是從傢裡帶來的。他很喜歡看書，尤其這類小說。他在外面跑，晚上總要回來睡覺，我們在這兒等到下半夜，不信等不到他。"

  下午5點，滎陽市廣武鎮孫寨村孫主任說，小朱在傢裡是獨子，"傢裡有一個60多歲的老母親，一直生病。孩子一直不回傢，都是親戚隔三差五去照顧。"

  晚上7點半，河南商房屋二胎 銀行房屋二胎怎麼貸款比較會過件報記者再次來到泄洪洞，辛先生等人仍沒有等到小朱。

  辛先生說，小朱平時雖然沉默寡言，但還算孝順，不知為何不願回傢。

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  習近平履新以來，他的一系列關於"改革"的講話和演講鏗鏘有力、擲地有聲的回答瞭廣大人民群土地借款二胎年息眾所關心的"中國經濟之問"，一幅中國全面改革路線圖次第浮出。

內容來自sina新聞

  新一輪的改革正從面對具體的經濟問題轉向面對相互交織的經濟社會矛盾，改革正從經濟體制向經濟、政治、文化、社會、生態文明體制全面迸發。這也正是習近平"改革"宣言的五大關鍵詞。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-13/08433718684.shtml

  "改革開放是當代中國發展進步的動力之源"，習近平7月在湖北考察時明確瞭改革的決心。"增長的動力從哪來，我的看法是，隻能從改革中來，從調整中來，從創新中來"，習近平10月在亞太經合組織工商領導人峰會上面對國際友人再次強調"改革"對於中國經濟的意義。

  "我們將以保障和改善民生為重點，促進社會公平正義，推動實現更高質量的就業，深化收入分配制度改革，健全社會保障體系和基本公共服務體系。" 十八大以來，習近平堅持把解決好人民群眾最關心、最直接、最現實的利益問題放在各項工作的首要位置，教育、醫療、就業、收入分配、居住等一系列關乎民生保障的工作紮實推進。

  經過35年的改革開放，中國經濟已然成為"世界引擎"。但是，經濟的潛在增長率已在降低，傳統的發展方式已經不可持續。經濟迫切需要增強發展後勁；政治迫切需要體制創新；社會迫切需要化解突出矛盾；文化迫切需要增強創新能力活力；人民迫切需要公平正義；生態迫切需要法律保障......這一切對全面深化改革提出瞭更加迫切的要求。

  隨後在8月27日的政治局會議上，習近平明確表示，改革開放是決定當代中國命運的關鍵一招，也是決定實現"兩個一百年"奮鬥目標、實現中華民族偉大復興的關鍵一招。實踐發展永無止境，解放思想永無止境，改革開放也永無止境，停頓和倒退沒有出路，改革開放隻有進行時、沒有完成時。

  未來中國經濟的增長動力何來？如何才能推動中國經濟走上有效益、有質量、可持續的健康發展之路？如何才能讓中國不落入所謂"中等收入國傢陷阱"？

  "十八大"以來，習近平多次強調中國將堅定不移推進改革，總的是要統籌推進"五位一體"的改革方案，努力破解發展過程中出現的難題，消除經濟持續健康發展的體制機制障礙。

  "我們將完善基本經濟制度，加強市場體系建設，推進宏觀調控、財稅、金融、投資領域體制改革，深化利率和匯率市場化改革，增強人民幣匯率彈性，逐步實現人民幣資本項目可兌換。"習近平在亞太經合組織工商領導人峰會上透露出全面深化經濟體制改革的路線圖。

  改革要啃的"硬骨頭"不僅存在於經濟層面，還存在於解決政治性難題。"進一步提高黨的領導水平和執政能力，充分發揮黨總攬全局、協調各方的作用。改革開放任務越繁重，越要加強和改善黨的領導，越要確保黨始終成為中國特色社會主義事業的堅強領導核心。要把黨要管黨、從嚴治黨落到實處，增強全黨特別是領導蘆竹房屋二胎幹部理想信念的堅定性，完善黨內制度體系特別是民主集中制，推進體制機制改革創新，加強懲治和預防腐敗體系建設。" 在湖北，習近平對中國政治體制改革指明瞭方向。

  "科技興則民族興，科技強則國傢強，要結合實際堅持運用我國科技事業發展經驗，積極回應經濟社會發展對科技發展提出的新要求，深化科技體制改革，增強科技創新活力，集中力量推進科技創新，真正把創新驅動發展戰略落到實處。" 習近平履新一年以來，9次離京調研考察，有4次強調科技創新，可以看出他對深化科技體制改革的重視程度。

  "牢固樹立保護生態環境就是保護生產力、改善生態環境就是發展生產力的理念"，"隻有實行最嚴格的制度、最嚴密的法治，才能為生態文明建設提供可靠保障"，"我們將加強生態環境保護，紮實推進資源節約，為人民創造良好生產生活環境，為應對全球氣候變化作出新的貢獻。"，習近平的一系列講話為堅持節約資源和保護環境基本國策，努力走向生態文明新時代賦予瞭新內容，提出瞭新要求，彰顯出他對於生態文明領域建設的決心與魄力。

  中國經濟社會站在新的發展起點上，正在進行這一場深刻的方式轉變和結構調整，這必然伴隨著調整的陣痛、成長的煩惱。

  盤點習近平履新一年來發表的關於深化改革的想法與觀點，這正是新一屆中央領導集體的改革宣言--堅定改革開放的信心，以更大的政治勇氣和智慧，更有力的措施和辦法不斷推進改革開放。

  這些改革宣言使我們有理由相信，人民可以信心飽滿地去擁抱自己心中的"中國夢"。(陳玥)

解碼習近平 改革宣言五大關鍵詞

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??與此同時，饑渴瞭太久的高明樓市並不願意令行禁止。據樂居編輯當時探訪瞭解到，即使官方已經叫停，有樓盤仍在執行“新政”。

??不管實際成交數據到底如何，“紅五月”整體銷售氛圍還是相當不錯。其中，南海成交量完全撐起瞭佛山的半邊天。多個廣佛交界大盤在“紅五月”銷售過百上千套。世聯地產報告指出，5月每一周佛山銷售前十強樓盤都主要分佈在南海。最高時，前十強樓盤有7個出自南海。其中中海錦城、金名都、廣物山海名門、保利西雅圖、領地海納豪庭等桂城、大瀝、裡水、金沙洲項目屢次上榜。

??雅居樂地產佛山分公司副總經理廖棟在點評2014年佛山樓市時強調，這一數字(1002萬㎡)存在具有一定合理性。他認為，佛山近幾年的成交數據都不低，2014年的1000多萬㎡成交面積一方面可能是往年數據在今年的補錄;另一方面主要是因為隨著8月限購放松，網簽數據明顯上升。

??文/新浪樂居 蔡倩

??佛奧灣營銷管理中心營銷經理梁偉章對持類似觀點。他認為，2015年上半年以價換量仍將持續，下半年開發商對促銷讓利的積極性會逐漸降低，房價會有小幅回升。

??2014年佛山賣樓首破千萬㎡ 穩當廣東賣樓“一哥”

??2014年春節期間，當佛山人都沉浸在過年的歡樂氣氛中時，位於順德陳村的萬科水晶城打出87折優惠，成交價由2013年年底的1.2-1.3萬/㎡降至1-1.1萬/㎡。雖然萬科對此解釋為“春節優惠，僅部分單位打折”，但事情似乎沒那麼簡單。元宵節後，萬科佛山在售項目全線降價。佛山萬科廣場售價從1.5-1.6萬/㎡降至1.2-1.5萬/㎡;南莊萬科城2月均價跌破7字頭，給周遭其他項目去貨造成明顯壓力。

內容來自sina新聞

??【專題回顧：佛山限購放松深陷羅生門】

??也就是從那時起，有業內人士已經預判，“五一”之後，還會有一大波項目以價換量。而購房者也做好瞭繼續觀望的準備。

??在廣佛交界盤大熱的背後是限購政策曖昧的騷動。5月9日，網傳高明將在5月10日率先放松限購，高明住建局隨後確認。然而第二天上午，這一消息就被叫停。5月12日佛山住建局回應稱“知曉”此事，但相關文件無正式公章，個中緣由耐人尋味。短短三天，佛山“限購”放松事件上演瞭一出真實版的“羅生門”。

??【相關閱讀：央行時隔兩年再降息】

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鎮街項目不斷以價換量

??對於2015年樓市，有專傢看好，有專傢表示謹慎。廖棟認為，佛山樓市這幾年量價走得都比較平穩。成交量方面，廣州這三個月成交量慢慢企穩，廣佛通常都是聯動的，佛山要稍微晚一點，基本上可以預判明年的趨勢是，佛山的成交量不會有太大變化。【相關閱讀：展望2015樓市變局】

??【專題回顧：佛山成廣東首個解限城市】

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-13/18285960713698795638690.shtml

某項目開銷售舉辦模特走秀吸引看房人氣

??摘要：2014年，佛山住宅銷售9萬多套，成交面積首次突破1000萬㎡，遠超廣、深、惠、莞、珠等珠三角主要城市，穩坐廣東賣樓"一哥"之位。這一年，“雙松綁”、降息接連送暖風，“降價跑量”卻依然貫穿其中;這一年，房貸利率不斷下調，沒有最低隻有更低;這一年，土地市場哀鴻遍野，賣地收入同比腰斬一半;這一年，買還是不買成為最糾結的人生難題;這一年，開發商不在庫存中死去，就在降價跑量中重生……

??3月22日晚，亞藝板塊某品牌項目以“8字頭起”的驚喜價推貨。就在一個月後，東平河邊另一港企品牌項目以6字頭起價開盤，震驚業內。

??【相關閱讀：房貸新政滿月 佛山10月賣瞭1萬多套房】

??故事的最初是這樣的……

??“雙松綁”送暖風 被偏愛的有恃無恐

??回顧2014年佛山樓市，有專傢形容“冰火兩重天”，有專傢形容“先抑後揚”，還有專傢形容“像坐過山車”……不管哪種形容詞，都表現瞭2014年佛山樓市跌宕起伏，迂回曲折的故事情節，看得人緊張又激動。

??紅五月：松限深陷“羅生門” 得不到的永遠在騷動

??現在來看，2-4月由品牌開發商帶頭，部分樓盤跟風降價的這一小波的確在普遍低迷的上半年換得瞭比較好的跑量效果。3、4月平均成交面積都在70萬㎡左右，4月更是表現突出。

??佛山“松限”之心早已有之，經歷過兩次“夭折”之痛，佛山終於在8月7日正式放開限購，口頭傳達，無書面通知，成為廣東首個限購松綁城市。松限當晚，順德有盤緊急CALL客放出風要漲價，吸引瞭不少廣州客連夜落定。相比之下，佛山市民的表現更顯冷靜，他們當中雖然也有人擔憂漲價，但也有人認為佛山樓市供給過剩，未來不一定大幅升價，看清楚情況再說。

??所以，限購松綁之後，反應最大的是廣佛交界樓盤，其次是禪桂主城區樓盤。8月佛山新房成交104萬㎡，而成交均價卻創下年內最低水平。這其中南海和順德的成交面積就占瞭七成多。然而，對於8月的成交數據，比較集中的一個觀點是：8月的高成交記錄裡包含著限購松綁之前因臨時簽約的一大部分數據，還包括部分延遲的網簽。

??限購松綁，限貸仍在。當購房者冷靜下來思考之後發現，購買資格是有瞭，但銀行貸款未見松動，大部分銀行貸款仍需提供一年社保證明或戶口。二套房貸首付要6成，剛需買傢仍難以承受。就在一個月後，救市的猛火又燒瞭一把。930房貸新政祭出最強救市政策，購房者們終於可以有恃無恐地出手瞭，“金九銀十”如期而至。

??9月佛山新房賣出9889套，成交108.53萬㎡，成交均價8445.56元/㎡;10月賣出10469套，成交112.88萬㎡，成交均價8187.04元/㎡。令購房者驚喜的是，盡管限購、限貸接連松綁，佛山樓價卻並沒有明顯回升。相反的，以價換量仍在繼續。有業內人士分析認為，盡管“雙松綁”利好樓市，但面對龐大的供應量，開發商並不敢貿然提價，部分樓盤仍舊以低姿態迎合市場。

??作為傳統樓市銷售節點，5、6月對於開發商上半年成交業績至關重要。在當時全國上下多個城市喊“紅五月”不紅，六月“開門冷”的時候，佛山的表現卻恰好相反。多傢代理商統計5月新房成交面積超過百萬㎡，算是上半年最高的一個月。然而，就在多傢代理商發佈數據的第二天，佛山住建局公佈官方數據僅52萬㎡。當時，有業內人士驚訝道：“這相當於憑空消失5000多套房!”

??央行降息再施援手 12月成交翹尾收官

??11月21日，時隔兩年後央行意外宣佈不定向降息，一年期貸款利率下浮0.4%。雖然此次降息不是直接為瞭樓市，但利率下降，房奴月供壓力減小，刺激購房者出手，助力成交持續回升。再加上年末開發商為瞭沖業績仍積極推貨和以價換量，11月和12月成交量再創新高。

3月底，亞藝板塊某品牌開發商項目以“8字頭起”驚喜價開盤。

??【專題回顧：樓市紅五月or黑五月】

??1月5日，佛山住建局公佈數據，12月佛山新房成交122.62萬㎡，創下2014年單月成交量最高水平，2014年樓市翹尾收官。星星凱旋國際營銷總監朱杏幸分析認為，年底各大樓盤為瞭沖量會陸續推出各種促銷、清貨活動，這對於客戶來說是有很大吸引力的。長信集團營銷中心總經理徐偉釗對這一點表示贊同，他認為，年底佛山樓盤供應量大，市民選擇多，導致各大樓盤不斷讓利以提高自身競爭力，大大刺激購房者熱情，刺激成交。

??編輯劉艷君、胡夢吟、實習編輯鐘東榮對本文亦有貢獻

??據佛山住建局統計，2014年佛山全年賣樓90584套，成交面積首次突破千萬㎡，高達1002萬㎡，遠超廣、深、珠等珠三角主要城市，穩居廣東賣樓老大之位。其中，南海和順德合計成交總量占瞭全市七成多，有7、8成都集中在桂城、大瀝、裡水這幾個廣佛交界板塊。合富輝煌市場研究部副總監曹紹林認為，2014年算是廣佛同城以來房地產銷售最活躍的一年。

盤點:被偏愛的有恃無恐 2014佛山穩當廣東賣樓"一哥"

??預測2015佛山樓市：成交量企穩 樓價或小幅提升

??【相關閱讀：2014佛山賣樓9萬多套首破千萬方 奪廣東省"花魁"】

??價格方面，廖棟認為，隨著去年下半年的放量，現在開發商去庫存逐漸達到目標，不排除優惠折扣會收緊，樓價會有小幅提高。“2015年上半年還會以自然銷售為主，五一之後購房者出手的欲望會更加強烈。”廖棟說。

??佛山市房地產業協會副會長駱儀克也對2015年佛山樓市充滿信心。他表示，2015年樓市會持續走好，雖然2014年一手房成交居於高位，但土地成交量卻處於低位，因此未來樓市仍有很大的發展空間。

??不少業內人士當時都表示，降價隻是部分開發商讓利走貨，佛山出現大規模降價潮的可能性不大。然而進入3月之後，降價事態愈演愈烈。

??2014降價啟幕

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??張原的戰爭，就從這裡打響。2011年9月，樂居傢居集團“傢居就”電商平臺上線，張原負責裝修設計頻道，采用招標裝修網站形式。客戶一類是品牌裝修公司，如實創、博洛尼、元洲等；一類是經認證的中小裝修公司。較特別的是對個體工長和設計師開放。

??和“遊擊隊”不同，通過工長俱樂部客戶將享受有問題先賠付的保障。工長要向俱樂部繳納一定金額的入職保證金，如裝修出問題監理認定是工長責任，經調換工長無法解決，俱樂部可動用此錢對客戶先賠付。每次裝修還會留出總合同款的30%作為單筆保證金，隻有客戶全部滿意監理驗收合格，此筆錢才會打給工長。同時，還有兩年保修。

??經濟觀察報 記者 宋磊

??傢居產業，正被諸多明星企業視為新大陸，屢有重磅消息：去年底，恒大地產民間二胎房貸怎麼貸款比較會過件宣佈與海爾在傢電、傢居等領域全面合作，三年內合作金額300億元。今年年初，萬科悄然成立傢裝s公司。而此前半年，雷軍更是6000萬投資陳煒的“愛空間”。

??這蘊含著另一重商機。目前，80%的傢裝市場被馬路遊擊隊占據，在裝修品質和後續保障方面，難以讓消費者滿意。而在新浪傢居平臺上，客戶出於低價考慮選擇工長，卻憂心質量和擔保問題，更有不少留言，希望有更多裝修保障服務介入。

??這個團隊是如何在兩年時間裡，吸引到2000名工長的呢？

??工頭們的總經理

??兩年後，他們的老板、易居中國董事局主席周忻宣佈瞭這個名叫“搶工長”平臺的全面上線，並宣稱“搶工長”已在43個城市落地，擁有超過2000名篩選出的工長，完成裝修1萬單。

??2013年4月，張原的工長俱樂部開業。工長俱樂部並不是個新鮮詞匯，幾個同事因不看好此業務，要求轉崗或離職，最後僅剩下張原等兩人。張原回憶，當時文東調侃他，“做好瞭，以後你就是全國最大的裝修公司總經理。”

??經過一年半時間運營，張原發現一個弊病：向裝修客戶推薦裝修公司的行為，成功率連15%都達不到。客戶，實際多去找瞭平臺上的個體工長和設計師。

??資金和人力的扶持，也讓搶工長平臺，有瞭更大的可能性。張原現在的團隊，已發展到30餘人，將擴招到80人。每個城市商佈局的地方，要派駐1-2名員工。

??對工長的選擇，總部和各城市商更須嚴格。第一，工長須在各大裝修公司有從業經驗。第二，工長須提供他施工的三個工地，供工長俱樂部請的監理團隊實地考察，查驗工程質量。第三，還會進行工長口碑回訪，對象是該工長曾裝修完工的客戶，瞭解客戶認可度。

內容來自sina新聞

??文東做瞭一個決定，他關掉瞭年收入約200萬元的推廣裝修公司端口服務，將工作重心轉移到個體工長和設計師身上，一心一意為客戶提供服務保障。文東說，客戶不喜歡，那筆錢就不要瞭，因為那走不遠。

??“現在我們更關心口碑和規模。”張原說。

??第一批10個工長，均在各大傢裝公司歷練過，綜合素質很高，受到客戶歡迎。到工長俱樂部開業時，工長數量已達30多個。於是，在工長俱樂部的工長能找到更多的裝修活兒，消費者能快速找到受保障的工長服務，平臺人氣開始直線上升。

??起初任創新業務野蠻生長，在適當階段註入資源。“去年投入100多萬，如今上半年的預算就有幾千萬。”

??裝修價格是如何確定的呢？在每個城市參考價格上，工長進行PK。對一個消費者，搶工長平臺會一次推薦兩名工長，兩名工長分別提供報價，消費者可自行決定是否使用。據說，一個北京通州老太太，選到第十八個工長才滿意。

??2012年底，此模式僅在北京試點，2013年底，工長俱樂部覆蓋瞭12個城市，工長近500位，2014年9月工長人數過千，2015年初全國更是突破2000位。2015年1月搶工長平臺網絡正式上線時，已覆蓋43個城市，一期已錄入近千名工長。

??同時，“2+N”的設計師模式建立起來，即固定兩個專職裝修設計師，N個兼職設計師，給有設計需求且通過平臺選擇工長的消費者免費提供設計服務。如今，每個裝修工程亦會有監理全方位導入，監理是具備國傢證書的，消費者通過平臺隻需承擔每單300元服務費。

??周忻說，目前來看，傢裝行業也不太好，雷軍、萬科都進來瞭。但這種嘗試很有意義。“搶工長”是用平臺做整合，多方共贏市場空間大。

??城市商，相當於工長俱樂部在各地的延伸。在篩選標準上，需要城市商擁有當地的工長資源、從業經驗和激勵管理服務經驗，以完成工長管理、派單、培訓、定期考核和招募。同時還需具備渠道資源以吸引更多客戶。

??易居老板周忻，是個偏執於創新的人，每次和記者見面，都能講出幾個新做的創新試驗。這幾年，整個集團也彌漫著創新的氛圍，樂居傢居集團總經理文東對此頗有感觸，“互聯網行業必須創新啊，不創新都不好意思跟老板喝酒。”

??工長資源在平臺上非常分散，對於那些合格的工長，需要有相對集中的管理和培訓，這個任務落到各城市商頭上。譬如，為實現一切裝修施工和選材全程可掌控，城市商須教會工長將裝修進展拍照並上傳網絡等。

易居為什麼要團結數以千計的傢裝包工頭

??對於躁動的市場，北京市建築裝飾協會傢裝委員會秘書長李玉潔說，地產和互聯網企業湧入傢裝行業，後期保修和維權不能忽視。除瞭規模化做新房精裝，普通裝修客戶強調個性化，難全盤復制，邊際效應弱，故而不易快速誕生行業巨頭。

??這種工長服務，對消費者會構成兩方面誘惑力。其一，搶工長平臺比馬路遊擊隊多瞭制度保障。另一方面，部分工長掛靠在傢裝公司，消費者直接與傢裝公司簽約，比直接通過俱樂部找到工長，付出成本要多。因為去掉中間環節，“通過平臺找工長使得裝修費用至少便宜30%以上。”張原說。

??“搶工長“平臺

??為瞭降低裝修成本，搶工長平臺需要簡化環節。裝修公司是公司接單後分包給項目經理，項目經理再轉包給工長。而工長俱樂部的模式下，消費者按單與工長結算裝修費，費用比裝修公司低。工長也能依靠樂居的龐大流量增添生意，有的甚至從裝修公司離職，完全依靠平臺生存。

??文東起初最擔心的就是顧客投訴。最終搶工長平臺投訴率控制在千分之三以下，而裝修公司領域的平均投訴率是5%-6%。

??C2CforB

??2014年初，樂居工長俱樂部已有超過500名工長。在文東和周忻的一次對話中，工長俱樂部引起瞭周忻的註意。那天，已是晚上10點，張原接到同事電話，通知趕緊來見老板。深夜1點，周忻承諾她，在不給其他資源、“低調”發展的前提下，工長發展到1000人，給她搞個盛大的發佈會。

??一些傢居企業如博洛尼、海爾日日順等，出於對樂居傢裝工長俱樂部手中工長資源的看重，主動尋求合作。

??但這些都被周忻叫停瞭。周忻說，俱樂部要慢慢做。

??周忻說，這是一個輕平臺。一個工長的支點，能把線上資源、線中數據庫、線下用戶平臺和後面的建材、傢居廠商構建一個生態鏈，盈利主要靠C2CforB。

??兩個C是消費者和工長，中間平臺並不掙錢。盈利在B，即那些建材、傢居、電器的商傢，可在平臺做推廣。未來平臺流量做大瞭，推廣效率會更高，更有價值。

??1月20日，周忻兌現承諾，在國傢會議中心發佈“搶工長平臺”。這一天，文東公佈的數據顯示，到2014年底，新浪搶工長平臺已在全國43個城市落地，擁有2000名優秀工長，完成裝修1萬單。2015年，計劃在100個城市落地，平臺工長數量達到5000名，預計覆蓋潛在裝修用戶25萬人。

??龐大的工長資源和平臺化思維，卻是樂居工人俱樂部突圍的撒手鐧。新浪傢居（易居中國子公司）“搶工長”平臺總經理張原對經濟觀察報表示，去年10月份愛空間便主動找過樂居的工長俱樂部，希望借助後者在全國經過培訓的大量工長資源，完成愛空間的異地多城訂單施工業務。

??“搶工長”平臺的框架是這樣的：平臺與各城市商合作，各城市商負責所在地工長的管理與服務。此外，工長還要和平臺有會員合同約定。

??新的問題也隨之而來。大量投入和長期經營，搶工建融台南七股建融長平臺在B端的盈利，卻並未放到日程中來，這樣的燒錢戰要持續到什麼時候呢？

??兩年前，一個兩人團隊，立志為海量裝修業主和包工頭搭建一個互聯網平臺。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-02/15425967919862486708560.shtml

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  民生銀行華南地區某分行人士稱，"政策還沒有具體變化。"廣發銀行華南地區一分行副行長也表示："行裡制定瞭相應的政策，上周細則內容已經出來瞭，但還沒下發到我們分行。"

  21世紀經濟報道記者調查發現，目前興業銀行、招商銀行、華夏銀行、浦發銀行、光大銀行等多傢股份行，已開始執行"認貸不認房"政策，關於第三套房的貸款政策則略有差異。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-16/08512947041.shtml

  盡管最低基準利率7折的指導價格尚未出現，截止記者發稿，已有多傢銀行下調房貸利率至基準水平。在北京、深圳、浙江等地區，有個別銀行推出9折利率，多傢銀行房貸利率降至9.5折。

  據他介紹，"目前深圳地區，絕大部分銀行的首套房利率集中在9.5折到9.7折，最低有9折，個別城商行9.3折，維持在基準水平及以上的不多。"

內容來自sina新聞

  不過，鏈傢地產中介人士透露："折扣利率均有一定條件。如浦發銀行要求資金托管50萬元以上，郵儲要求買10萬元保險。"

  深圳地區一大型股份行分行個貸負責人指出："北上廣深四個限購城市在首套房認定方面，新政策的自主調整空間不大，0房0貸和1房0貸都符合首套房標準。"

  在放開限購或免限購地區，銀行對於第三套房政策執行彈性較大。

   首套房利率優惠

  除招行外，興業、浦發、光大、華夏等股份行的多傢分行已實施房貸新政。高雄苓雅土地貸款

  近期，北京地區上調瞭普通住宅標準。根據北京市住房和城鄉建設委員會、財政局、地稅局聯合發佈的《關於公佈本市各區域享受優惠政策普通住房平均交易價格的通知》，五環內單價不超過每平方米39600元、總價不超過468萬元的房屋，即可算普通住宅，從而可獲得稅收方面的優惠。

  在廣東東莞地區，東莞銀行一信貸人士表示："隻要名下房產貸款已結清，二套、三套均可享受首套房貸款政策，但有2套以上房產的，再貸款首付最低40%。"

  房貸門檻雖然降低，但首套房定價體現瞭高度的市場化。

  興業銀行浙江地區一支行信貸人士稱："目前第保險貸款利率三套貸款暫時不能辦理，並且並非完全執行認貸不認房，需要根據客戶具體情況而定。"這一說法與招商銀行武漢地區信貸人士一致。

  多傢股份行"認貸不認房"政策落地

  對此，一大型股份行分行個貸負責人表示："這也是風險定價的手段之一。房貸風險集中在貸款頭兩三年，之後客戶違約概率較低，如果能夠在銀行留足第一年的月供資金，當然可以獲得更多優惠。"

  見習記者 宋佳燕 北京報道

  "最新情況是認貸不認房，即首套房認定標準是名下無房、無貸；或者是名下有一套房，無貸或貸款已結清，再次購買按首套房標準，最低首付三成，我們近期已經執行。"招商銀行深圳分行人士稱。

  與此同時，部分銀行亦有分行尚在等待細則下發。中信銀行朝陽區某支行個貸中心人士表示："我們也在等總行細則，下發之前都按原規定執行基準利率。"

  首套房利率優惠再現

  亦有上海一大型股份銀行總行人士指出："各個地區市場情況、限購政策、經營重點不同，總行指導的是遵循央行的政策原則，並不存在特別細的統一細則。"

  對於備受關註的首套房貸款利率，多位股份行總行人士稱，"定價已經非常市場化。"包括招商銀行、浦發銀行在內的多傢股份行，定價已低於基準水平。

  "房貸定價掛鉤風險，各傢銀行根據客戶的信用風險，甚至針對某些樓盤的風險單獨判斷，結合自身的資金成本、風險成本、經營成本來定價。"華南地區一大型股份行深圳分行個貸負責人表示。

  房貸新政陸續落地

  光大銀行[微博]深圳分行個貸相關負責人向21世紀經濟報道記者表示："貸款利率目前由上浮5%下調至基準利率，目前額度充足。"

  而從今年9月中旬開始，招商銀行深圳分行已出現9.5折的房貸利率。

  北京地區，據鏈傢地產人士反映，多傢銀行已推行房貸利率折扣。其中招行、交行、花旗銀行、北京銀行和農行五傢銀行可執行最低9.5折利率，浦發銀行和郵儲銀行甚至出現9折的最低利率。

  經過十餘天的發酵，央行、銀監會日前發佈的《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》逐步落地。

  一大型股份行個貸負責人指出："房貸定價與風險掛鉤，結合各傢銀行的經營政策和客戶情況而定。"

  興業銀行一總行人士指出："目前興業首套房執行基準利率，第三套房則根據客戶資質和信用情況，有彈性執行。"

  不過，在等待房貸細則落地過程中，亦有不少分行的房貸利率依然上浮。

  中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇指出，房貸並非股份行的重點業務，加上股份行存貸比普遍較高，資金量緊，個人房貸業務收益較低，房貸口很難開太大。

多傢股份行認貸不認房政策落地 未見7折優惠

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  蔡進：市場的發展還是比較活躍，比較旺盛，同時就業狀況，包括建築業、服務業的就業狀況增長量還是比較好，所以非制造業經濟一是發展比較快，比較好，為整個中國經濟的平穩發展還是奠定瞭比較好基礎。

房地產業現回調態勢 專傢稱三中全會或出調控舉措



  10月非制造業PMI再創新高，其中，新訂單指數雖有回調，但仍保持在51.6%穩定水平。從業人員指數環比上升0.2個百分點，連續七個月運行在51%以上。中國物流與采購聯合會副會長蔡進分析，表明當前非制造業經營活動穩步攀升，再加上受生產大幅回升的影響，1日公佈的制造業PMI創出18個月以來新高，這都反映出內需增長態勢依然在延續。

  蔡進：服務業的回升也是得益於在宏觀調控中間加大瞭結構調整的力度，在一定程度上釋放瞭服務業發展的潛力，所以說推動瞭服務業的快速發展，原先它是在一個傳統的服務業的消費--衣食住行，但是現在服務業也在一個升級的過程中間，特別是最近一段時間通信服務或者電信服務業發展還是比較迅速，比較快的。

  據中國之聲《全國新聞聯播》報道，中國物流與采購聯合會、國傢統計局服務業調查中心今發佈數據，10月份的中國非制造業商務活動指數為56.3%，環比上升0.9個百分點，創年內新高。房地產業土地2胎案件活動預期指數大幅攀升，專傢分析，當前市場變化不排除開發商捂盤惜售的可能。

  10月非制造業中，服務業增長較為突出，商務活動指數環比上升0.9個百分點，達到54.8%，創出自2月以來的新高。從具體行業看，與居民消費、旅遊和信息消費相關的行業成為拉動服務業活動上升的主要動力。蔡進表示，這一方面是受節日因素影響，另一方面也表明結構調整、服務業升級正在加速：

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  值得註意的是，建築業的新出口訂單二胎化利率多少免費諮詢試算指數環比大幅回升，達到瞭55.5%，蔡進認為，這預示著海外建築需求有所回升，需關註指數後續變化。

  10月建築業商務活動指數62.0%，環比上升0.5個百分點。其中，房屋建築業和土木工程建築業活動均有不同程度回升，顯示進入淡季之前，相關城市建設和基礎設施建設活動仍穩步運行。

  蔡進：這一階段以來在鐵路建設的投資方面，在城市軌道交通建設方面，在棚戶區改造方面，還有像環保一些基礎設施建設方面，等等這些方面應該說有關方面，特別是宏觀政策方面加大瞭一定的投入，所以這個方面的話在一定程度上是推動瞭建築業的快速增長的。

  在建築業增長迅速回升的同時，房地產業商務活動指數卻出現回落，為49.9%，環比回落4.3個百分點，房地產業新訂單指數也在大幅下降，中原地產市場研究部總監張大偉分析，這意味著房地產開發活動較上月有所回落。

  張大偉：因為本身從新訂單來說到瞭冬季本身成交也不會很活躍，從北方來說有施工期不會有新訂單的出現。

  不過，地產業收費價格指數10月達到54.1%，較上月上升4.2個百分點，業務活動預期指數57.6%，較上月上升2.0個百分點。蔡進說，這進一步印證瞭很多房地產企業或許對後期市場走勢較為看好：

  當前市場變化不排除捂盤惜售的可能。

  張大偉認為，樓市價格和預期的上漲符合當下的情況，現在在金九銀十，全國樓市特別是一、二線城市，量、價上漲是比較明顯的，分化也較為突出，但有可能恰恰因為樓市持續瞭一年多的上漲，因此也從政策等方面醞釀瞭一些調整的可能。

  張大偉：從即將召開的11月份的三中全會來看的話，也會有可能對房地產有一些調控的出來的可能性，整體來看的話，現在市場有一些對後市的不確定因素存在，所以整體來說後市發展我覺得也是會逐漸平穩。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-04/08492478956.shtml

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??胡景暉認為，較高的價格門檻促使現階段一線城市樓市成交主體為具備較好購買力的改善型人群，購買能力不足的市場需求將大量地被擠出市場。

??“這一系列政策利好已經越來越多地顯示出政府層面對於穩定樓市、消化庫存等方面的意願。受利好因素影響，從目前到春節前，2014年的多地樓市很可能將在暖冬中度過。”胡景暉說道。

??(原標題：機構稱11月京二手房網簽環比增47% 降息春風漸暖樓市）

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機構稱11月京二手房網簽環比增47%

析說，在經濟新常態下，市場的規模擴張不單是單邊走勢，而變成一個波動的趨勢。房地產消費有前置效應，2013年房地產業購銷大漲，2014年的需求就被

??二手房成交迎暖冬

??鏈傢市場研究部分析師張旭告訴《每日經濟新聞》記者，按照當前的成交水平，預計本月成交量或將達4500套以上，有望創下3月後的成交最高值。

??今年樓市的冬天因為降息等一系列利好政策而變得不那麼寒冷。

??新盤市場也有明顯好轉，根據鏈傢地產市場研究部統計，11月前26日，北京新建商品住宅的網簽量為10118套，比10月同期上漲40.2%。扣除保障房、自住房與定向安置房後，成交3615套，比10月同期上漲43.51%，比9月同期上漲25.7%，比去年同期上漲4.63%。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-01/06195944947756425855781.shtml

??數據顯示，今年前11個月，北京二手住宅網簽總量約為89000套，同比跌近七成，並創下瞭有網簽記錄以來歷史新低。二手住宅交易均價為29976元/平方米，同比漲幅為5.9%。

??不過，北京當地一傢國企開發商人士對記者表示，由於年中銷售業績低迷，而公司又有相當大的借貸融資成本負擔，因此年底樓市暖冬不會改變跑量銷售的策略。

??據偉業我愛我傢統計，11月前29日，北京全市二手住宅網簽總量為10863套，環比增長47.2%，。11月全月二手房網簽量約在11000套左右。

??但其同時表示，北京新房市場成交也出現震蕩走勢，自10月底出現高峰後在11月初未能延續，而從11月中下旬再次出現回升。“一方面與項目供應的節奏以及供應量大小有關；另一方面也說明市場築底回升的根基並不牢固，純商品住宅成交的回升道路顯得有些曲折。”

??偉業我愛我傢副總裁胡景暉告訴《每日經濟新聞》記者，這一數值為本年度以來的月度最高點，同時也是今年以來二手住宅網簽首次突破萬套。市場的向好沖動在11月份的網簽數據中已經有所體現，這一點符合瞭利好出臺後各界的普遍預期。

??標桿房企積極拿地

??在10月29日的國務院常務會議上，李克強總理提出的“穩定住房消費”也為未來住宅市場的調控指明瞭大方向。

內容來自sina新聞

??原建設部政策研究中心主任陳淮分建融彰化溪湖建融

提前釋放，今年是成交小年，而今年1~10月房地產開工面積減少，這就會導致2015年上半年進入供給小年，明年此時就是供給的小年碰上需求的大年。

??澳大利亞國民銀行首席經濟師歐思濂告訴《每日經濟新聞》記者，雖然中國房地產市場的確比較疲軟，並且會給經濟帶來一定下行風險，但過程其實是可控的，並沒有到泡沫破滅的時候。

??而前期北京二手房價已經跌至部分購房者心理預期價位也是上月成交量井噴的原因之一。

??他認為，降息並不代表決策層對經濟十分擔心，而更多是一個穩定預期的作用，今明兩年中國經濟都將在宏觀調控以及潛在增長率的支持下處於7%以上。

??大型房企最近動作也頗多，中原地產統計顯示，11月全月，20大標桿房企拿地274.65億元，為近9個月以來最高，並且抄底拿地現象明顯增加。

??張大偉說，標桿房企之前不拿地，主要是因為去庫存壓力，最近部分城市土地價格開始下調，加上救市政策疊加，在土地市場已經降溫後，部分企業可能已開始抄底拿地。

??前期一系列政策在11月也開始真正落地，根據融360的統計數據，11月，九折利率開始大面積鋪開，在全國32個重點城市中，有11個城市出現瞭九折利率。

??中原地產首席分析師張大偉告訴《每日經濟新聞》記者，北京二手房市場價格降幅在今年上半年超過市場預料，在實際市場交易中，大部分購房者都會發現，市場在售的二手房房源均價相比年初最高點，跌幅已近超過15%，部分房源甚至超過20%。

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新聞來源http://bj.house.s二順位房貸銀行任何問題免費諮詢ina.com.cn/news/2013-07-10/12212292649.shtml

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??除此以外，養老地產最好不要選擇郊區。唐維表示，對於大多數老年人來說，子女是他們最重要的精神寄托，能時常看到子女或是照顧孫子，能極大地提高幸福指數，而從目前的市場來看，擁有上述特質的養老地產銷售也大多不錯。

??房產投資，從來都是購房者關心的話題，但近幾年受政策導向的影響，住宅的收益率不斷降低，投資者的目光開始轉向商鋪、寫字樓、甚至是產業地產。不過，並非所有投資都能帶來好的收益率，一不小心踩到“地雷”，也有可能血本無歸。房產投資究竟怎麼“玩”？聽聽專傢的意見吧。

??“養老地產不是養老院，除瞭傳統的買房因素，還必須註重服務。”如恩歲月銷售經理唐維對記者表示。在他看來，不論是去海南度假或是仙女山避暑，目前市面上大多標榜“養老”的房地產，實質上就是度假房。而這類“候鳥式”養老，倚靠的是區域得天獨厚的氣候優勢，算不上真正的養老地產。

??產業地產，這個此前不怎麼受人關註的領域，隨著最近曝光率的不斷增加，已經變得有些炙手可熱個人信貸利率起來。

??“這意味著當前重慶不缺寫字樓，除瞭必要的硬件設施，通達便利度成為制勝的關鍵因素。”眾聯行機構策劃總監鄧書先對記者表示。二胎房貸 二胎房貸試算任何問題免費諮詢

??寫字樓：通達性是第一位

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-16/09125994275965826810043.shtml

??在唐維看來，對於大部分老年人來說，度假無法成為一種常態，隻能是特定時期的特殊選擇。根據他們對這部分人群的調查，“居傢養老”才是他們最向往的。

??軌道交通、公交樞紐、停車方便，鄧書先認為，以上配套每擁有一個，都能為寫字樓帶來不小的增值。寫字樓的使用價值由上班族實現，可以預料的是，不管一棟寫字樓修建得多麼富麗堂皇，倘若不能方便到達，沒有人願意千裡迢迢到此辦公。

??以東原“新新PARK”為例，處於大石壩商圈，周邊原住民基數大，需求旺盛，為商業發展打下瞭很好的基石。據瞭解，去年12月19日試營業當日，“新新PARK”開門營業半天客流超6萬，當天會員辦卡近5000張。主力商傢MJSTYLE成當日銷售額大區銷冠，漢堡王餐廳因人氣火爆不得不遺憾拒絕瞭320份套餐的大訂單。

??產業地產：避免“產業空心化”

??“城市的發展伴隨著產業的不斷轉移，大量產業從城市中心向城市郊區遷移，這個過程孕育著許多機會”。在鄧書先看來，要想在眾多的產業地產中找準投資方向，需要避免“產業空心化”。

??“特別需要警惕那些借產業為名，大力發展房地產的區域，這些片區，空有產業新城之名，缺乏核心支撐力，後續潛力令人擔憂。”

??究竟如何規避風險？鄧書先建議，最簡單的辦法，就是查詢區域內的入駐企業數量。一般情況下，園區辦公室對進駐企業都有記錄，投資者需要留意企業入駐的時間差。一個良性運轉的產業園，進駐企業數量應該是穩步增長的。反之，企業數量如果在最初呈爆發式增長，但後續卻鮮有加入者，則需三思。

??以重慶華南城為例，該項目先後吸引瞭浙江天臺商會、重慶市電纜橋架行業協會、華盛奧特萊斯、好百年傢居、第一亞太物業、乾龍物流、河北商會、渝州五金機電城等眾多行業協會、商傢簽約入駐，這種穩步上升的趨勢，其實也代表著對項目的認同。

??商鋪：人氣為王

??政府規劃、運營團隊、房屋結構，以往在談論商鋪投資時，專傢建議最好是多維度考慮。但若說到最重要的黃金法則，鄧書先認為，還是人氣為王。而人氣的來源，主要分為原住民和新增人口兩類。

??近日，世邦魏理仕（CBRE）發佈瞭《2015年第一季度重慶房地產市場回顧與展望》。根據報告數據顯示，2015年第一季度重慶寫字樓新增供應近27萬平方米，空置率為38.5%，租金均價約每月85.6元/平方米，租金環比增長率為-0.7%。

??而面向於新增人口地區的商業，鄧書先建議購買前要打聽好區域內的集中交房期。一般來講，交房過後，至少需要1年才能迎來入住，而交房後“養鋪”又需要1-2年。

??養老地產：以人為本註重服務

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??基於以上因素，其次才應該考慮樓宇的整體品質和配套。鄧書先認為，寫字樓的配套設施不一定大而全，但必不可少，比方說公共會議室、便利超市等。而是否由好的物業公司打理，也是在產品紮堆時期能否脫穎而出的關鍵。“目前有許多寫字樓，品質和規格都比較高，但租金收益並沒有達到理想的狀態，與後期物業的管理有很大的關系。”鄧書先遺憾地說。

??“因此，圍繞著地產而衍生的相關配套服務，才是真正購買養老地產應該考慮的問題。”唐維表示，養老社區必須考慮配套設施、服務等問題，發展老齡經濟更多賣的是服務而不是房子，要設計符合老年人需求的項目。比如，在社區內開設營養食堂、社區門診，開辦老年大學豐富精神生活等。

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??還有一點投資者也比較容易忽視，那就是寫字樓所在區域的產業結構也影響著租售水平。以九龍坡為例，該區工業、制造業發達，小微企業眾多，需要大量的辦公場地。但與此同時，行業特性又使得用戶不會對辦公環境提出過高的要求。因此，在該區域，同一地段的5A甲級寫字樓其租售情況也許還比不上普通寫字樓。

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  新華社電住房城鄉建設部要求全面清理涉及工程建設企業的各類保證金、押金等，對於沒有法律法規依據的一律取消。這是記者8日從住房城鄉建設部獲悉的。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-07-09/09472811311.shtml

  另外，堅持淡化工程建設企業資質、強化個人執業資格的改革方向，探索從主要依靠資質管理等行政手段實施市場準入，逐步轉變為充分發揮社會信用、工程擔保、保險等市場機制的作用，實現市場優勝劣汰。

  住房城鄉建設部表示，要進一步開放建築市場。廢除不利於全國建築市場統一開放、妨礙企業公平競爭的各種規定和做法。積極推行銀行保函和誠信擔保。

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內容來自sina新聞

住建部全面清理涉工程建設企業保證金押金

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  以托市為目的的房貸新政出臺後，市場情緒並未真正變得樂觀。在10月28日召開的"第五屆地產金融創新峰會"上，多數參會者認為，房地產低迷已對宏觀經濟產生拖累，樓市可能在今年年末有上漲行情，但從長遠來看，調整期或將持續兩年以上的時間。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211

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  來自國傢統計局的數據顯示，今年前9月，全國民間固定資產投資同比實際增長17.5%，同期的房地產投資實際增長11.7%。李稻葵表示，根據測算，如果過去9個月房地產投資增速與固定資產投資增速持平，那麼前三季度GDP增速就會由現在的7.4%上升到7.7%。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-29/07432964405.shtml

  針對這一條款對房地產市場的影響，任志強認為，從政策落實情況看，如果落實得不好，房地產將可能長期處於底部的走勢，但是繼續向下的可能性不太大。如果落實得好，就可能出現U型的回升。但由於整體市場尚有5億7千萬平米的大量庫存，約需要9至10個月的時間來消化，因此回升的速度較為緩慢。

李稻葵房地產拖累GDP0.3個百分點

  相比之下，李稻葵重劃區 桃園更加悲觀，他表示，盡管限貸政策已在9月底退出市場，但這一輪房地產調整恐不像2008年末到2009年初那樣，可以在幾個月之內調整過來。此輪的調整時間恐怕需要兩年甚至更久。

  剛剛宣佈退休消息的華遠地產董事長任志強也表示，國慶節前夕兩部委出臺房貸新政，真正目的並非"救房地產"，而是為瞭在調結構的關鍵階段，讓宏觀經濟更加平穩地過渡。

  李稻葵認為，為挽救宏觀經濟，在明年和後年，整個貨幣政策可能會做出定向調整，調整方式包括對首次購房和改善型購房者提供一定的金融支持。

  □本報記者 張敏

  過去一年多來，宏觀經濟增速放緩，房地產市場也進入低速增長的調整期。關於二者的關系，清華大學教授李稻葵認為，房地產市場的此輪調整直接影響著宏觀經濟的增長。

  李稻葵的理由有二，第一，城鎮人口的基本住房需求已經得到瞭滿足。目前我國城鎮居民人均住房面積為34平方米，89%的傢庭都有自己的住房，另有10%以上的傢庭有兩套房甚至更多。第二，從投資的角度看，隨著理財產品的豐富，老百姓的興奮點已經逐步從房地產投資轉向金融投資。

  

內容來自sina新聞

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汽車貸款人省道煙乳線昨起大修 預計10月底完工通車

  據瞭解，省道 208煙乳線北起煙臺市汽車總站，向南沿線經過萊山區初傢鎮、萊山鎮、院格莊鎮、牟平區觀水鎮，南至乳山市乳山寨鎮，其中煙臺市境內全長73.8公裡。此 次煙乳線院格莊至前垂柳段大修工程起點位於萊山區院格莊西院線，終點止於牟平觀水鎮前垂柳村南、煙臺和威海交界處，全長37.42公裡，為三級公路，工程 總投資約1.96億元。

  快報訊(記者 潘鳳娟) 3月22日，記者從煙臺市公路部門獲悉，省道煙乳線(S208)院格莊至前垂柳段(K36+420-K73+841)的大修改造，已於22日展開施工，預 計將在10月底完工通車。據公路部門相關工作人員介紹，施工期間該路段實行全幅封閉，過往車輛請按施工標志繞行。

內容來自sina新聞

  市公路局養護科工作人員介紹說，為加快施工進度，公路部門將根據路線平面交叉位置，分5個施工路段，分段全 封閉施工，同時按照"完工一段，通車一段"、過境車輛繞行的交通組織方式進行施工，預計整個工程將於今年10月31日完工。為保障作業安全，施工期間，施 工路段實行全幅封閉，公路部門提醒，請過往車輛按照施工標志註意繞行。

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  "限購"、"限貸"政策的嚴格執行，嚴重制約購房需求釋放。2011年下半年開始，成交量開始暴跌，當年"金九銀十"落空，並導致全年成交量走低，給市場帶來瞭陰影。

  春天來臨，樓市卻在迅速降溫，今年年初以來主要城市成交持續幾個月的低迷。住房城鄉建設部總經濟師馮俊在本月接受采訪時表示，當前房地產市場發展增速下降，屬於市場正常調節。目前新開工面積、銷售面積、成交量等均出現瞭負增長。

  2降價潮



內容來自sina新聞

  核心指標對比

  到瞭市場真正面臨低谷時，由於銷售資金回籠越來越難，高負債率的房企往往面臨危機四伏的資金鏈斷裂，支撐不下去迎來的就是被收購或破產的命運。也正因此，每當樓市回落時，總伴隨著一批房企的倒下，連大牌房企也不免面臨危機，從恒大到綠城到今年面臨倒閉風聲的光耀。

  1成交量

  同

  "量縮價滯"成標準樣式

  這一次是近幾十年來房地產發展遇到的真正意義上的需求萎縮，品牌開發商率先降價自救。最早在2007年底2008年初，萬科董事長王石曾發出預警，稱中國房地產將進入"拐點"。隨後，萬科在全國范圍內率先掀起降價風潮。一開始，萬科還對降價遮遮掩掩，2008年4月開始，上海萬科降價傳聞不斷，當時有報道稱5月以接近9折集中降價銷售，當時遭到瞭萬科市場部門人士的否認。直至下半年，萬科在上海公開宣佈旗下8個樓盤開始促銷活動。眾多品牌房企緊隨其後，價格戰一觸即發。很快，從深圳、廣州到杭州北京，房價"迫降"潮蔓延。

  從2008年年初開始，一線城市出現成交萎縮，從當年6月起，全國大部分城市遭遇寒流。由於當年受救市政策影響11月份成交量已出現反彈，因此引用統計局發佈的1-11月數據顯示，全國商品住宅銷售面積為4.46億平方米，比前一年同期減少19%；為近十年來行業銷售首次出現負增長。



盤點樓市3次調整:非政策因素致今年樓市調整持續更長

  2011年"金九銀十"落空

  南都記者通過多項基本指標的對比發現，現實與歷史有著不少相似的地方，"如有雷同，實屬巧合"的戲劇橋段屢屢上演。

  中國樓市的高位調整中，"量縮價滯"成為調整的標準樣式，繼而導致房價從開始下跌，到全國大幅度降價。其中通常反應最快的是知名品牌房企，總能洞察先機來引領樓市，比如萬科、碧桂園、恒大這樣的全國房企。但跑得快也容易引起是非，每次降價總會伴隨著業主退房、維權等浪潮。

  "非政策因素"導致調整持續更長？

  3恢復期

  "量縮"意味著"價跌"已不遠

  對於這次調整會持續多長時間，則產生瞭分歧。方圓地產顧問首席市場分析師鄧浩志認為此輪樓市調整去年10月下旬已有苗頭，因此預計到今年第四季度成交量會有所回升。北京福盛德經濟咨詢有限公司首席經濟學傢馮建林則指出，基於今年的樓市調整時源於市場的內在力量，調整幅度可能更大，調整時間可能要2年或更長時間。預計今年下半年房價可能持續下行，明年逐步企穩回升，全國房價可能要到2016年或之後才能恢復到2013年的水平。

  自2012年3月份開始，全國樓市逐漸擺脫跌入冰點的狀況，北京、上海、廣州、南京、杭州等一、二線城市樓市成交量攀升，市場強勁回暖。

  2008年12月末，全國已有多達18個城市相繼出臺瞭地方性的房地產救市政策，這大大激發瞭市場剛性需求的釋放。而同年11月國務院常務會議出臺的四萬億計劃出臺更是讓房地產市場從中受益良多。



  新一輪樓市調整大幕正在拉起，已成各方共識。但分歧在於，此輪樓市調整會是怎樣發展，會有怎樣的結局。在今年之前，房地產市場近幾年來還經歷瞭兩輪調整。第一輪是2008年下半年至2009年上半年，第二輪是2011年下半年到2013年初。而新一輪樓市調整，是歷史的重演，還是新的故事？南都記者分別從成交量、降價潮等指標進行對比，發現3個樓市波段周期中，在"量縮"到"價跌"，再到"業主維權"和"房企倒閉"的循環周期上有著驚人的相似，但不同的是，今年樓市調整由"非政策因素"引起，預期持續時間會更長一些。

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  4月開始，包括溫州、常州等多地城市都陸續出現瞭放松調控的跡象。有趣的是，與2012年佛山限購松綁朝令夕改的情況類似，今年沈陽救市政策也擺瞭一道烏龍，6月10日沈新北三芝農地貸款陽傳出限購取消的消息，不過沈陽市房管局卻在隨後否認下達過取消限購的"口頭通知"。



  2012年雖然中央還在反復重申房地產調控政策基調，但地方政府"小動作"不斷。2月，安徽蕪湖打響瞭地方政府救市的第一炮後，各地也陸續打開瞭政策"口子"。據中原地產統計，2012年包括北京、上海等30多個城市曾相繼出臺微調政策應對國傢調控。

  2008年：王石首發"拐點"論

  異

  2011年：一線城市領降

  盡管2011年全年持續各種嚴厲調控政策，不過市場的緊張氣氛一直到下半年才逐漸顯現。最早在2011年5月，中海地產偷偷在深圳揭開瞭樓市降價大戰的序幕，其低價推出旗下兩個項目合計千餘套房源。8月初一線城市中北京繼續跟進，通州華業玫瑰二期推出90套特價房，較最初銷售價格低4000元/平方米。降價幅度更大則是上海，其中大型房企龍湖地產、綠地、上海中海地產旗下樓盤全面降價促銷，降幅高達20%-40%。據媒體公開報道最低至5.8折的樓盤也來自上海。

  2014年：3月份從杭州開始

  今年年初開始，連續數月的成交萎縮和庫存積壓最終傳導到房價環節在全國蔓延。3月份開始，降價首先從杭州開始，起初還是中小房企降價促銷，到4月品牌開發商也紛紛加入促銷打折的隊伍。

  到目前為止，全國降價潮已經開啟。三四線城市由於庫存積壓非常嚴重、供過於求，房價下降態勢更加明顯，廣州番禺、蘿崗等郊區盤的價格松動也十分明顯。





  2008年：4萬億計劃出臺

  這一輪樓市調整恰巧碰上瞭全球金融危機的大環境，直接導致調控發生瞭戲劇性轉折。從2008年下半年開始，政府根據經濟全局的需要開始轉變思路出臺系列"鼓勵合理住房消費"的救市政策，"維護樓市穩定，防止樓價過度下跌"的提法開始出現，並且漸漸成為各個地方政府新的工作指導方針。

  相比2008年、2011年出現的政策性壓制導致的市場調整，本次樓市出現調整的主要原因為：資金價格上漲導致房地產按揭、開發信貸收緊；以及全國總體樓市供應告別絕對短缺，三四線城市出現供應過剩。這也可能會導致本輪市場的調整周期更長。

  2011年：30多個地方樓市政策微調



  2014年：地方政府已現放松跡象

  與前兩輪樓市波段的最大不同，則是造成這一輪調整的緣由，中原地產首席分析師張大偉分析認為，本次樓市變化是歷史上首次出現因為"非政策因素"導致的市場蕭條。

  三大樓市調整周期



  2008年初-2009年上半年



  持續約一年半

  從2007年房地產瘋狂的漲價潮中，"9·27新政"直挫樓市，導致2008年房地產市場急轉直下，而2008年的全球金融危機更是給房市雪上加霜。

  2011年下半年-2013年初



  持續約一年半

  2011年1月底，國務院辦公廳發佈"國八條"，調控再一次升級。不過進入下半年，才出現開發商大規模被迫降價。

  2014年年初-

  今年3月份杭州率先降價，迅速擴展至全國，目前包括一線城市在內的房價也均現降價。目前經濟、市場環境更加撲朔迷離，樓市調整將如何發展成為關註焦點。

  2014年：今年初開始陷入低迷

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  【相關報道】：      

樓市新政效果有限最多釋放820萬套購房需求

  房貸新政致北京二手房市場升溫 成交大幅回暖

  不過，甘犁強調，上述結論仍屬於靜態評估，並未考慮到未來購房市場的預期改變等動態因素。

  樓市密集註入"強心針"，房企也使出十八般武藝，忙著到處找客戶。那麼，市場到底還能釋放多少購買力？無論是對決策者還是房企高層，這似乎仍是一個懸念。

  10月24日，在西南財經大學舉行的 "經濟轉型期的管理-以中國及新加坡為例"國際論壇上，中國傢庭金融調查與研究中心主任甘犁透露，當前房貸新政加上公積金新政，一共最多可釋放820萬套購房需求，其中房貸新政可釋放550萬套。

  不過，甘犁強調，上述結論僅是一個靜態估算，並未考慮到未來購房市場預期可能改變等因素。屏東枋寮建地貸款另從公開報道來看，多地樓市近來成交活躍，有回暖跡象，而且部分城市還推出瞭購房補貼配套政策。

  《每日經濟新聞》記者註意到，近日部分城市在上述新政組合拳之外，另出奇招。比如，天津取消瞭對商品住房戶型設計"90平方米以下戶型占70%以上"的限制性規定，鼓勵房企設計適銷對路的產品。寧波近來也出臺文件，稱畢業10年內在寧波購房的大學生買房可享受購房補貼、首付降低和貸款貼息等多項優惠。

  每經記者 杜冉樂 發自成都

  9月30日，央行"新四條"出爐，其中松綁限貸成為一大亮點，實質就是"認貸不認房"。同時，各大商業銀行可根據自身情況，調整房貸利率，下限為基準利率的0.7倍。在刺激導入購房需求的同時，央行"新四條"還進一步松綁房企的融資渠道，包括發行債券和資產證券化等。

  "全國約4900萬套空置房，其中商品房空置率為26.3%，約為2700萬套，經濟適用房空置率為23%，約為200萬套。"甘犁強調說，此數據也引起瞭地產大佬任志強[微博]等行業人士的爭議和質疑。

  一邊是存量房空置，一邊是新房供應高企，當前中國樓市向何處去？

  空置房受房價下跌影響大

  中國傢庭金融調查報告顯示，2013年我國城鎮住房整體空置率為22.4%，較2011年上升1.8個百分點。從城市分級來看，三線城市總體空置率略高於一二線城市，其中一線城市空置率為21.2%，二線城市空置率為21.8%，三線城市空置率為23.2%。其中，一二三線城市有一個共同點，就是多套房傢庭空置率遠高於一套房傢庭空置率。

內容來自sina新聞

  在甘犁看來，中國住房空置率之謎的關鍵在於城鎮化之謎，城鎮化除瞭"主動進城"部分，還包括"被動進城"部分，也就是當地的居住地由農村變成瞭城鎮，關鍵是這部分到底有多大？"因為城鎮化，建瞭很多房子，但大量'被進城'的不需要房子，所以商品房是空著的，屬於錯配現象。"甘犁解釋說。

  按照上述報告的結論，當前樓市進入下行通道，空置房更易受到房價下跌的損失，如果房價下跌20%，28%空置房將低於購買價值。

  新政釋放需求有限

  五成居民預期房價保持穩定 房產投資重回前三名

  另一方面，作為地方救市一大抓手的"公積金新政"也頻繁上陣。近日，住建部、財政部和央行聯合出臺《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》，推出職工連繳6個月可向戶籍地申請公積金房貸，住房公積金繳存要實現異地互認、轉移接續等措施。

  在上述舉措中，居民公積金貸款時，交納公積金時限從12個月壓縮為6個月，公積金貸款異地互認將進一步刺激外地購房需求。

  在甘犁看來，房貸新政在短期內可刺激550萬套購房需求提前入市，公積金異地互認至多刺激100萬套購房需求，公積金門檻降低可釋放170萬套購房需求。

  其中，對於房貸新政具體效果，上述傢庭金融調查報告顯示，一線城市中，有房無貸並且計劃購房的傢庭可實現的購房需求從58.7%上漲至79.9%，二線城市該比例從58.3%上漲至75.8%，三四線城市該比例從50.3%上漲至72.7%。據此推算，一線城市釋放的購房需求約50萬套，二線城市約200萬套，三四線城市約300萬套。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2內湖土地貸款014-10-27/07362960861.shtml

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??上海易居房地產研究院12月1日發佈“11月份十大典型城市土地市場交易數據”。11月，北京、上海、廣州、深圳、天津、杭州、武土地房屋二胎利率任何問題免費諮詢漢、西安、成都和重慶等十大典型城市土地成交建築面積1805萬平方米，環比上升33.3%，同比下降29%，同比降幅連續兩個月保持收窄走勢；土地出讓金收入964億元，環比增加71.9%，增幅較10月增加約15個百分點。易居分析認為，十大城市土地成交較10月明顯好轉，一線城市土地成交環比量價齊升，反彈明顯，預計未來這些城市土地市場將進一步回暖。

??在土地成交價格方面，11月土地成交均價創下2011年以來新高。11月，十大典型城市土地成交均價為每平方米5341元，環比、同比均增加29%。環比增幅較上月增加13.2個百分點，同比增幅下降11個百分點。

??事實上，當前全國房地產市場依然低迷，但一線城市和少數二線城市的商品房成交量已經見底，正趨於復蘇。受此影響，房企對於很多三四線城市依然悲觀，但對於一二線城市趨於謹慎樂觀。

??今年前11個月，十大典型城市土地出讓金收入為7675億元，與2013年同期相比下降15.5%，較2012年同期增長63.9%。“同期土地出讓金收入與去年相比連續三個月負增長，”亢亞娟說，雖然近兩個月以來，土地成交建築面積、土地出讓金等指標有回暖跡象，但由於今年5月以來土地出讓金一直為同比下跌，所以預計全年土地出讓金收入與去年同期相比仍為負增長。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-02/08195945340125511991434.shtml

??上海易居房地產研究院研究員亢亞娟分析認為，今年以來，十大典型城市年初累計土地成交建築面積增幅均處於負增長區間，且自6月以來降幅持續擴大，11月降幅首次不再繼續擴大。年底將至，雖然十大典型城市年初累計土地成交建築面積低於去年同期已成定局，但12月降幅有望繼續縮小。

??不過，在土地出讓收入方面，環比出現大幅增長。11月，十大典型城市土地出讓金收入964億元，環比增加71.9%，增幅較上月增加約15個百分點；同比下降6%，降幅收窄約23個百分點。亢亞娟表示：“土地出讓金收入環比、同比增幅同樣連續兩個月保持上升趨勢。在地方政府年末供地放量以及房企積極拿地等因素推動下，預計土地出讓金收入12月份將進一步增加”。

??值得一提的是，11月一線城市土地成交環比量價齊升，反彈明顯。當月一線城市土地成交建築面積為686萬平方米，環比大幅上升112%，同比下降18.3%；成交均價為每平方米10269元，環比上升20%，同比上升32%。

內容來自sina新聞代書二胎代償

??亢亞娟表示，土地市場表現正在進一步好轉。11月，十大典型城市土地成交較上月明顯好轉，與去年同期相比，土地成交量較低，成交價格明顯上升。10月十大城市商品房市場成交好轉，市場回暖趨勢進一步確立，同時也使企業資金壓力有所減輕；另一方面，利好政策連續出臺讓企業對後市信心進一步增強，尤其是降息有助於房企降低融資成本，預計企業在十大城市的拿地力度，在未來幾個月將有所加大。與此同時，地方政府密集推地，供應節奏加快。亢亞娟認為，供需兩旺，多重因素共同推動土地市場逐步好轉。

??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號：gzkanfang)官方微信服務號，為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務，包括新盤營銷信息、折扣優惠，另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註，獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

十大城市土地收入增七成 成交均價創2011年來新高

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??任志強曾於去年11月通過微博發表聲明，宣佈正式退休，退休後他將不再受因私出國限制，多瞭一份自由，並將正式開寫回憶錄。最近任志強公開表示，“我現在職務還多著呢，別以為我沒事兒幹瞭。”關於退休後的計劃，任志強稱，自己還將繼續擔任中國房地產協會、房地產研究會副會長，全聯房地產商會執行會長，阿拉善生態協會會長和中國金融博物館書院院長等職務。他忍不住強調“我們還有很多小夥伴兒”、“我參加論壇的出場費可高瞭”。

??關於任志強的薪酬，此前有報道稱其年薪達到700多萬元，任志強予以否認。任志強還說“工資卡一直在老婆手裡”。任志強發文曬退休證引來眾多網友回復和吐槽，有網友贊其敢於公開退休金，也有網友吐槽自己一個月工資還沒有任一個月退休金多。

??現年64歲，已宣佈退休很久的地產"大炮"任志強今日發微博上曬出退休證，退休證曝出瞭任志強更多的“私人隱私”：工齡40多年，生日是“三八節”，退休每月可領退休金8837元。

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