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Sep 10 Sat 2016 03:31
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總不能坐以待斃吧，於是乎，有傢開發商想出瞭一個"奇招"：派人去城北幾個熱銷樓盤門口數工程車數量。比起三墩古墩路沿線的這幾個樓盤最快今年就可以交付，城北許多樓盤都是在施工期，來彰化農地貸款往的工程車搞得路面飛沙走石，如果不戴口罩確實很難走上幾百米。這傢開發商摸清情況，回來立即向購房者宣傳："以下午一點到兩點內的一個小時做統計，我們樓盤門口經過的工程車隻有8輛，而且邊上施工密度低，完全可以忽略。而他們，一個小時是35輛啊，是35輛！"這位售樓人員再三強調："在這種環境下怎麼生活？"

記者粗略看瞭下，這些不足的條數還真是不少，譬如"最近幾年附近工地會較多，塵埃會偏多"等等。來客戶瞭，拉都來不及，哪有往外推的道理？一位工作人員解釋道：這就是萬科誠信的一面，"作為一傢大公司，我們不能也不屑做虛假拔高宣傳，我們要傳遞給客戶坦誠、自信的一面，如果購房者在看瞭這些後仍然選擇瞭我們品牌，那就為我們之後的合作掃清瞭障礙。"

杭城樓市迎來馬年第一降，雖然之後並沒有多少樓盤跟風，但降價衍生的心理效應，還是讓不少購房者陷入觀望與猶豫。於是，一些開發商變坦白瞭，他們開始向購房者"坦白"自傢樓盤的缺點，一些開發商通過科技手段來吸引人氣......高庫存格局下，開發商謀求營銷之變。

降價樓盤門口

打響客源爭奪戰

之後，B樓盤因為沒有降價消息傳來，一些已買房的購房者來到售樓處要求退房。當天，記者以購房者的身份在門口和保安聊天得知，因為各種原因，當天下午B樓盤售樓處暫不對外開放。這時，幾位"購房者"模樣的人來和記者套近乎，得知記者想買房時，兩個熱心的"購房者"唱起瞭雙簧："今天這裡是看不瞭瞭，誰叫他們不降價，我們一起去看A樓盤吧，那裡很實惠啊。"說瞭幾句，看到記者沒有理會，又去和邊上的購房者說話，短短幾分鐘後，就有幾位買房人響應，在他們的陪同下一起趕往A樓盤。B樓盤的保安嘆瞭口氣道："這些人都是競爭對手派來截客的，今天很多客人都流失瞭。"

城北幾個樓盤的突然降價，不但讓自己售樓處門口擠滿瞭要求退房的消費者，還波及瞭邊上未降價的樓盤。在A樓盤和C樓盤率先降價之時，邊上的B樓盤率先出擊，趁著兩傢忙得不可開交之際派出銷售人員假裝購房者混進A、C兩傢售樓中心，在購房人群中旁敲側擊地進行營銷："這個房子靠不牢，這麼快就跌價，肯定有問題，還是B開發商來得靠譜啊。"A、C兩傢大降價導致"房鬧"的那幾天，B樓盤的工作人員直接在購房者的必經之路截客，使用各種方式遊說買房者重新選擇。

開發商對於銷售的焦慮心態，在最近兩個降價樓盤的門口，表現得最清楚。

利用樓盤景觀優勢營銷

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-09/08292637951.shtml

杭州雙贏置業機構總經理章惠芳表示，先抑後揚的營銷策略將更多地為房產商所使用，在競爭激烈的樓市中，購房者無論買哪個樓盤都會貨比三傢，"這時候說說自己的不足，既顯得有格調又不失誠信。"

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內容來自sina新聞

自曝其短

城北降價對三墩板塊的沖擊最大，最近一周，三墩的幾個樓盤賣得比較慘淡，"無優惠，無地段，無學區"，一位在三墩某樓盤看完房的購房者搖著頭走瞭出來，"連個學校都沒規劃好，這個價格我還不如去城北買啊。"

用先抑後揚的方式賣房

說到底，截客、攻擊對方的不足，都是一些並不高明的營銷手段，高明的開發商則懂得反其道而行之，"開辟"瞭一條新的營銷計謀--自承不足。

在萬科北宸之光的售樓大廳，每一位進去的顧客都會在顯眼處看到一塊廣告牌。令人驚訝的是，這塊牌子上介紹的內容並不是北宸之光的優點，相反全是一些不足之處，許多人一眼掃過後又再次回首駐足仔細觀看，這時售樓工作人員便會從旁一一解釋。

這樣的營銷策略到底管不管用？記者采訪瞭一位購房者，他在看完所有不足後笑言：這根本就是小罵大幫忙。"既然選擇在這個地段買房，這些不利的條件我們也基本已經瞭解到瞭。最關鍵的是，在同個地段，這些優勢和劣勢所有樓盤都是存在的，如果介意就都介意瞭。"這位購房者坦言，他看瞭這些不足後感覺心裡暖暖的，"我也知道這是他們的營銷方式，但這樣開誠佈公地說出來，還是覺得他們挺尊重我們消費者的。"

不詆毀同行，也不王婆賣瓜，頗有大傢風范，以退為進、欲擒故縱。北宸之光的這招"欲揚先抑"既賺足瞭眼球，又收獲瞭誠信，不得不說妙得很。

於是，一些開發商變坦白瞭，他們開始向購房者"坦白"自傢樓盤的缺點，一些開發商通過科技手段來吸引人氣......高庫存格局下，開發商謀求營銷之變。

眼見為實

杭城樓市迎來馬年第一降，雖然之後並沒有多少樓盤跟風，但降價衍生的心理效應，還是讓不少購房者陷入觀望與猶豫。此時，開發商需要用新的套路，來吸引購房者下單的沖動。

良渚文化村裡樓盤眾多，在售樓處隻能瞭解一個大概，如果購房者要看樣板房，通常會乘坐四面透亮的電瓶車，一邊觀光，一邊前往。一路上，鳥語花香，伴隨著青草土地的大自然氣息撲鼻而來，不少第一次來的顧客都會贊嘆一句："這個小區漂亮的"。一位工作人員告訴記者，"很多時候，樓盤講解和購房者最後的拍板都是在外面進行的。我們的室外比室內更讓人心動。"

在2013年人人網的杭州旅遊板塊上，被網友評出的杭州不得不去的20個景點中，良渚文化村名列其中，也是入選20個景點中唯一的一個樓盤。景觀是良渚文化村的一大亮點，每當周末，從市區趕來文化村的遊客絡繹不絕。

良渚文化村的這套實地營銷策略，在它本身得天獨厚的條件下，在市場上的競爭力凸顯。當然，良渚文化村的環境有其不可復制的一面，但其他樓盤一樣可以學習它眼見為實的營銷思路。章惠芳表示："消費者都很直接，你說得天花亂墜他必須眼見為實。所以越來越多開發商喜歡用樣板區來吸引客戶。一方面可以讓客戶有直觀瞭解樓盤的機會，一方面可以在參觀的過程中與客戶充分溝通，讓客戶用自己的眼睛去發掘賣點。"

開發商苦思賣房新套路向購房者坦承樓盤不足

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盡管保障性住房是面向低收入群體和"夾心層"，但價格並不是他們購房的唯一因素，選址區位、戶型設計、配套設施和周邊環境仍然是購房者關註的焦點。當保障房在以上多個因素不能滿足購房者對住房的預期時，即使價格較低，也依然無法吸引他們申請購買。

中山也在近兩年連續調整放寬保障房準入標準，去年將困難標準從人均住房建築面積10平方米調整為13平方米，單身人士獨立申請的年齡限制從30歲降低到25周歲，今年又再次放寬申請人傢庭人均月可支配收入標準，從原來的1385元以下調整為1556元以下。這些政策的調整，或將對減少保障房空置、解決住房困難群體安居問題起到實質性作用。

在這個房價月月漲的年代，他年初得到瞭一個好消息。作為福田區車公廟一傢IT公司的員工，今年1月，他得知自己符合公租房"深圳戶口、在擴大試點企業工作、學士以上學位、無自有房、符合計劃生育政策"等人才住房申請要求。於是，他興沖沖地在網上進行瞭申請。

選址偏配套少廣東萬套保障房閑置

"申請龍悅居的公租房，基準月租每平方米才16.5元，40平方米的戶型算下來一個月隻要不到700元，比所有區域的房租都便宜！而且靠近深圳北站，位置也不算太遠。"劉先生盤算瞭一番，就帶著妻子一起到實地看房，沒想到很快就糾結瞭。

綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁：提升配套空置將迅速減少

在近日舉行的廣東省十二屆人大常委會三次會議上，廣東省審計廳提交審議的《關於廣東省2012年度省級預算執行和其他財政收支的審計工作報告》指出，全省13個市本級、28個縣(市、區)11464套保障房處於閑置狀態。

此前在這兩個小區傢長致教育部門的信中也指出，"今年參加龍光幼兒園電腦派位符合條件的超過300人，隻有100人能就近入讀龍光幼兒園，餘下的249名未被派中的幼兒均需乘坐交通工具去上幼兒園，但即便把方圓五公裡以內的私立幼兒園全部加起來也容納不下。"

在深圳，從市區到位於南山區松坪山松坪村社區，坐公交車需要約30分鐘，還需再步行10分鐘。小區附近比較冷清，但具備餐飲、娛樂等基本配套，小區內的健身場所也有許多傢長帶著孩子玩耍。

在廣州龍光峰景華庭，一位葉姓業主告訴記者，當年買瞭限價房是挺高興的，不過後來小區不少住戶生瞭孩子之後，都面臨著孩子上學的苦惱。"龍光峰景華庭與萬科新裡程的業主都隻能選擇龍光峰景華庭的公辦幼兒園，而小學則是附近黃陂小學的學位，目前學位遠遠不夠。"葉先生表示，有些住戶因為這個原因，隻好搬離這裡。

政策因素導致的大量閑置

廣東近兩年保障房情況

采寫：南都記者謝秀鎏龔萍陳晶林廣古優裕韓晶元銀行二胎借款怎麼貸款比較會過件劉瑾實習生董慧媛

保障房建設任務從2011年的31萬套，2012年的15.15萬套進一步下降至今年的7.84萬套。

●深圳 2012年，深圳實際供應保障性安居工程項目約2.39萬套。其中，公共租賃住房約1.44萬套，經濟適用住房約0.18萬套，安居型商品房約0.41萬套，限價商品房約0.36萬套。2013年，計劃基本建成保障性安居工程項目3.02萬套，包括公共租賃住房約1.82萬套，經濟適用住房約0.08萬套，拆遷安置房約0.72萬套，安居型商品房約0.4萬套。

空歡喜一場的棄租

"房子挺漂亮的，裝修也不錯，可是交通太不方便瞭。"劉先生發現，位於深圳關外龍華新區的龍悅居，目前隻有B653路一路公交車，每35分鐘一班，雖然新規劃的公交線路覆蓋瞭自己上班的車公廟、南山區科技園和上步科學館，卻沒有惠及妻子工作的皇崗。而且，盡管臨近地鐵深圳北站，但從龍悅居步行至地鐵需要15至20分鐘。"另外，周邊什麼配套都沒有，就這麼一個樓盤，附近連個便利店都找不到，吃飯、買生活用品都要到市區去，想自己做飯都沒地方買菜。"幾經思量，劉先生最終還是放棄瞭這個公租房。

難覓住滿的保障房小區

有業內人士曾質疑，一二三線城市住房情況差別較大，各地保障房政策及任務分配應因地制宜。比如去年中山市人大常委城鄉建設工作委員會就在《關於我市住房保障工作情況的調查報告》中指出，中山市由於實施安居工程時間長，本市戶籍住房困難傢庭過往已經基本做到應保盡保，比如中山市從2004年開始進行危房改造，今年實施第五期，切實改善瞭中山市困難群體的居住，目前很多鎮區農民出租瞭自己的房屋給外來工，新建保障房可能會"與民爭利"。多名人大代表表示，上級給中山下達的保障房任務和指標，忽視瞭中山原來做的工作，導致出現建好後可能空置，《調查》建議該將中山的農村危房改造算入保障房。

綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁表示，眼下保障性住房出現未分配單位的原因，主要是產品和市場的實際需求有距離。"選址區位、戶型設計、配套設施和周邊環境仍然是購房者關註的焦點。"

眼下保障性住房出現未分配單位的原因，主要是當初推進保障性居住項目的規模大、時間緊，缺乏足夠的市場調研，造成瞭產品和市場的實際需求有距離。

東莞在2008年就建成的保障房小區雅園新村，其閑置又另有原因。該項目一期工程的846戶廉租房和329戶經濟適用房已在2011年11月完工移交。南城的陳先生在2010年就成功申請瞭雅園新村的經適房並選好瞭房號，全傢人一直期待著早日入住新居改善生活，可項目直到現在還沒有交樓。陳先生告訴記者，三年來，他曾經無數次牽著孩子的手徘徊在雅園新村外，每次都隔著欄桿往裡張望，渴望能夠住進去。記者也在小區裡看到，偌大的小區已經基本建成，綠化做得不錯，小區內還有6個羽毛球場，塑化軟地的兒童遊樂場地。搭乘電梯時還發現，電梯內有語音播報，提醒所到樓層為幾樓，電梯內還飄蕩起陳奕迅的《愛情轉移》。電梯還設置瞭無障礙按鈕，可供坐輪椅的殘障人士使用。

專傢觀點

因此，政府相關部門在規劃建設與投放保障性居住項目時需要通盤考慮。因為保障性住房建築密度較高，以中小戶型為主，居住人口密度高，而且住戶車輛配比較低，所以選址要以公共交通方便為第一要素，盡量與大型公共交通設施接駁，尤其是有較大活動空間、方便集散人群的交通樞紐附近。對於現有未分配的保障房項目，政府應盡快強化配套設施，改善交通，區位條件的提升必將迅速減少保障房空置的現象。

今年3月廣東版"新國五條"細則《廣東省人民政府辦公廳轉發國務院辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》中明確要求，保障性住房項目應盡可能安排在公共交通、教育、醫療、農貿市場等配套設施較為完善的區域，並特別註重公共交通系統配套建設。各地要抓緊完善本地區住房保障管理制度，加快住房保障管理信息系統建設，實現多部門信息資源共享。2013年底前，各地級以上市(含順德區)城區要把符合條件、穩定就業的外來務工人員納入住房保障范圍。

"需保障"≠"沒要求"的矛盾

與此相似的還有中山祈安苑，去年9月公租房抽簽分配時，由於建成不久，周邊配套也不夠完善，180套房源僅被挑走9套。

這麼高標準建設的小區利用率卻奇低，基本處於閑置。除瞭4棟、5棟有100多戶廉租房住戶入住外，2011年就已交付的四棟經適房，到現在仍沒人入住。記者看到，因為久沒人住，一樓樓道積滿灰塵，樓面上還開始結起蜘蛛絲。東莞市城建局對外表示，主要是因為"土地證一直沒有辦好"，所以導致無法辦理規劃許可證、房產證，影響瞭入住。

深圳市住房研究會常務副會長陳靄貧則認為，由於深圳土地供應緊張，保障房和商品房一樣，不得不向偏遠地段發展。"但這並不意味著，有居住需求的低收入群體無法改善居住條件。"

"西區是50平方米戶型，東區是60平方米戶型，都是兩室一廳。戶型偏小，一傢三口住著湊合，有客人就比較麻煩，業主之間常常會聊這些。"小區保安以為記者是附近工作的白領前來租房，告訴記者以後或許可以申請，"基本上三分之二的房間沒有亮燈，之前政府部門有討論說，剩下的房子要改成公租房，符合要求你就可以申請瞭。"

深圳棄租的劉先生，在看過深圳龍悅居後，深感交通和生活不便而放棄申請，這種情況在該樓盤申請者中並非個案。深圳市住房和建設局公佈的數據顯示，深圳龍悅居首批推出的8250套公租房源，發佈配租通告後，市住建設局收到網上申請25815份，經網上申請初定入圍和候補入圍申請傢庭10352戶。然而，首批入圍的申請人看房後，提交書面申請的傢庭驟然下降到5683戶，實際受理率僅55%，約45%的申請傢庭選擇放棄遞交材料，其中面向人才配租的房源近一半無人申請，出現2800多套房源剩餘。

深圳市民劉先生今年空歡喜瞭一場。

陳先生2010年就成功申請瞭東莞雅園新村的經適房並選好瞭房號，可項目直到現在還沒有交樓。東莞城建局表示，主要是因為"土地證一直沒有辦好"。

在惠州，2009年以來最早建成並最早入夥的一個保障房項目---惠城區保障房項目江北25號小區(惠民花園)，共有644套經濟適用住房、廉租住房。其面向三環路的一排5棟保障房中，大約85套房，其中僅有54套房亮燈，而在另一側的更多樓棟中，亮燈率更是不足40%。據南都記者觀察，既無亮燈，陽臺上又無掛衣物或放置任何物件的，至少有30戶。江北25號小區一物管負責人黃先生告訴南都記者，該小區目前尚有50多套房空置，等著符合條件的居民去申請。

在廣州擁有多個大型保障房項目的廣氮地區，也屢因配套問題遭居民投訴。比如廣氮地塊的保障房廣氮花園於去年底交付使用後，居民頻頻投訴各種問題，包括交通不便、垃圾如山、燃氣遲通等。為此廣州市規劃局提出要在廣氮東部片區高標準配套公共服務設施，計劃配套衛生服務中心、肉菜市場、文化活動中心等。

減量提質才能減少空置

為何會有如此多的保障房閑置？它們究竟位於哪裡？

省市各級部門都註意到瞭保障房存在的問題，保障房建設任務從2011年的31萬套，2012年的15.15萬套進一步下降至今年的7.84萬套，各地市建設任務響應大幅縮減，重點轉移到竣工、配套和分配上來。

為何售價或租金低廉的保障房吸引不瞭住房困難者提交申請？記者調查中發現，選址過偏、配套不完善，是很多本來有需求者放棄購買、租賃保障房的原因。

內容來自sina新聞

作為經濟適用房推出的松坪村三期，去年11月底開始入夥，共計房源3647套，共接受2691個符合條件的低收入傢庭選房，並簽訂瞭買賣合同。周一晚上八點左右，記者在該項目統計發現，西區的亮燈率約為30%，東區的亮燈率稍高，約為40%。

2011年，中國公佈瞭1000萬套的保障房建設計劃，廣東提出的目標則是31萬套，均創歷史記錄。經過一兩年的建設，大量樓盤在去年和今年竣工，但其中不少保障房在選址、周邊配套、申請政策等方面未能符合保障對象的需求，不同程度出現空置。

深圳市住房研究會常務副會長陳靄貧：供應量增加提升瞭需求選擇自由度

今年深圳上下半年各將推出1.5萬套保障房，共167個項目，這將為剛需市場帶來很大的供應量。從以往項目的情況看，入住率頗高。棄租棄購現象正是因為供應量的增加，提升瞭需求的選擇自由度。

從深圳來看，目前保障房項目還有少數出現在原特區內的都是十一五期間的項目，十二五期間啟動的項目都在原特區外。這是符合趨勢的，由於深圳土地供應緊張，保障房和商品房一樣，不得不向偏遠地段發展，並且將越來越遠，市區內隻有少量舊改項目可能配建。

但這並不意味著，有居住需求的低收入群體無法改善居住條件。多批次的保障性住房供應，使居住需求可以得到有針對性的滿足，符合條件的市民能夠根據自身需求進行申請和選擇。隨著特區一體化的推進，地鐵公交網絡的延伸、基礎設施配套的完備以及商業項目的擴張，也將為保障房的分配提供有利條件。

龍悅居的公租房，基準月租每平方米才16.5元，40平方米的戶型算下來一個月隻要不到700元，比所有區域的房租都便宜！

而在中山主城區方基湧大街旁的平安苑，是2010年建成的中山首個保障房項目，性質為廉租房和公租房，周邊配套極佳，全部六棟樓的亮燈率也有六七成，但是1、2、3棟頂樓卻一整排黑漆漆。小區住戶告訴記者，頂層11層和12層是復式，聽說開始是要對外出售的，但後來沒有下文，頂層這幾套房從建成時就閑置，到現在已經快四年。"對面的4、5、6、7棟，也是建成後空瞭差不多兩年，去年底才分配好瞭住戶。"

晚上8時30分左右，在限價房項目龍光峰景華庭社區內，不少住戶在樓下建地蓋房子貸款全省皆可處理散步休息。記者仔細觀察瞭靠廣汕二路一側的6棟住宅。在靠馬路的204套住宅當中，一共有89戶沒有亮燈，亮燈率約為56%。

今年參加電腦派位符合條件的超過300人，隻有100人能就近入讀龍光幼兒園，餘下的249名即便把方圓五公裡以內的私立幼兒園全部加起來也容納不下。

而與峰景華庭一路相隔、同樣為限價房的萬科新裡程裡，人氣則顯得稍微旺一些。晚上9時30分左右，在面對科景路一側的兩棟住宅樓，96套房子中，有61戶傢庭亮著燈，亮燈率約為64%。一位保安告訴記者，因為配套和距離城區較遠的問題，確實有業主搬離空置的情況，"但應該不算太多"。

●廣州在2011年和2012年保障房建設量分別達到8.5萬套和超4萬套的基礎上，廣州2013年的保障房建設將按照以需定供的方式進行建設，共安排保障性住房項目33個、19459套，其中以公共租賃住房為主。

8月6日晚上，南都記者沿著華南快速幹線和廣汕公路，來到瞭廣州限價房紮堆的蘿崗區開創大道一帶。

●惠州 2013年惠州新增保障性住房建設任務為3165套，其中公共租賃住房2165套，華僑農場危房改造1000套；基本建成保障性住房任務4148套，其中公共租賃房3198套。

●中山 2012年全市開工建設保障房4333套，新增發放租賃住房補貼275戶，竣工3589套。2013年任務為開工建設保障房2700套，基本建成3000套，新增發放租賃補貼500戶。

●東莞 2012年新增公共租賃住房項目33個共計7575套，開工6807套。2012年內竣工的保障房有4775套，2013年全市將新開工保障性房源5000套，續建25000套，解決5000戶中低收入傢庭住房困難。

策劃、統籌：南都記者彭科主筆：南都記者韓晶元

(深圳松坪村三期西區)基本上三分之二的房間沒有亮燈，之前有傳言說，剩下的房子要改成公租房，符合要求就可以申請瞭。

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Sep 10 Sat 2016 03:29
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如同過去30多年以兩位數高速增長的中國經濟，近幾年進入減速換擋、提質增效新階段一樣，1998年房改以來保銀行貸款持快速發展、價格快速上漲的中國房地產業，如今也步入瞭一個新階段。

人們當然關心，短期內房地產市場能否改變此前的頹勢。其實跳出簡單的"救市/打壓"思維模式，還有更為關鍵的問題：中國經濟進入新常態後，房地產業將如何發展？房地產政策將何去何從？

在交通銀行首席經濟學傢連平看來，雖然現在房地產市場供大於求，但其實很多需求比如改善型需求是存在的，隻是受到一些行政手段的抑制，現在就要順應市場變化，取消這些行政限制。今後的房地產市場政策，要更加註重采用市場化手段。

雖然現在人們已經達成瞭共識，不能再用強力刺激房地產發展的辦法拉動經濟快速增長，但另一方面也不能由此走到另一個極端，認為經濟發展就可以不要房地產業。保持房地產業健康穩定發展，對於穩住經濟大局、提高百姓生活水平都是十分重要的。

張大偉分析，現在一二線城市房地產市場的問題是價格超出瞭普通老百姓的購買能力，而此前的限購和限貸政策又抑制瞭改善型住房需求；三四線城市的問題在於，房地產供給出現瞭過剩。今後市場的變化，不會再出現以往那種全國房價都普遍快速上揚的情況，而是不同城市價格走勢出現分化，價格波動周期也會縮短。

多數城市限購的取消和房貸政策的松綁，某種意義上也是房地產調控政策向常態的回歸。未來的房地產價格走勢，應當由市場來決定，關鍵在於長效機制的建立。

"釋放改善型住房需求，目前起碼可以增加30%的可購房人群，這部分人群恰好是之前被政策抑制的有意願購房人群，也是銀行的優質客戶，銀行會樂意向他們放貸。"張大偉分析認為。

釋放改善型需求，保持房地產市場穩定發展

房地產供求形勢改變，市場出現分化

國慶節前，房地產政策調整接連出臺：從多數地方取消限購，到央行、銀監會對房貸政策松綁，引發瞭市場的高度關註。

合理的自住性住房需求是老百姓真實的住房需求，不是投機投資性需求。隨著經濟的發展，很多在房改之初買瞭小戶型的傢庭，在步入中年，收入提高後，需要擴大住房面積；隨著單獨二胎的放開，想要第二個寶寶的不少傢庭，也產生瞭新的住房需求。這類需求通常有一定的購買力，在政府政策的支持下，就能釋放和滿足這種需求，既改善瞭百姓居住條件，又能避免房地產市場出現"斷崖式"調整。

放松限貸房價難現大幅上漲

張大偉預計，對改善型需求的釋放，將會使房地產成交量觸底反彈，除瞭小部分庫存積壓嚴重的三四線城市外房價可能將"止跌"，從而穩定房地產市場預期，有利於房地產市場保持平穩健康發展。不過，這次應當不會再出現房價全線大幅持續上漲的情況。

更加註重市場化手段，長效機制建立不可或缺

"市場分化，房價漲幅放緩，房地產企業利潤下調，價格波動周期縮短。"來自市場一線的中原地產首席分析師張大偉這樣概括新常態下房地產市場的新特征。

"限購、限貸應當說是上一輪房價過快上漲時出臺的不得已的行政手段。隨著房地產供求和經濟形勢的雙重變化，特別是在全面深化改革的大背景下，必然會逐漸淡出，還是要讓市場發揮在資源配置中的決定性作用。"中國國際經濟交流中心咨詢研究部副部長王軍認為。

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"為瞭防止市場的大起大落，按照十八屆三中全會和有關會議的部署，要積極穩妥地推進有關工作：一是不動產登記，二是個人住房信息聯網，三是房地產稅的立法並適時推進。"中國房地產業協會名譽副會長朱中一建議，房地產稅的原則和政策趨向在基本形成框架後要盡早向公眾征求意見，以此引導公眾對房地產業長遠發展形成合理的預期，也便於公眾作出理性的決定。

內容來自sina新聞

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-10-02/08104496768.shtml

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我國的高房價現象是很多因素共同作用的結果，這些因素包括經濟持續三十多年長期高速發展、輸入性通脹與國內通脹率連年持續攀升相互作用、大量境外資金湧入境內投資投機、全國城鎮化大規模的推進、大量民眾改善性剛性需求的階段性爆發、境內房地產資金和民間的炒房投機炒作等等。筆者想強調的是，在這些眾多推高房地產價格的因素之外，還有一個很重要原因，那就是房地產商長期囤地不開發，這也是高房地產價格的一個重要推力。

之後，各地根據實際情況，相繼制定瞭購置兩年未開發開工的土地，無償收回國有，重新掛牌拍賣等具體政策。為鞏固房地產市場調控成果，國務院每年還派出房地產市場督查組，到各地巡回檢查督查，並每年公佈處理一批違規的企業名單。但至今全國各地長期囤地不開發的現象並未絕跡。也就是說，嚴厲懲治房地產開發商的長期囤地的政策法令，沒有得到很好落實，這也是造成各地土地供應市場失衡，房地產宏觀調控政策難以見實效，高房價巋然不動的一個重要原因。

全國到底有多少購置兩年未開發開工的土地，至今未見精確的統計數據公佈。但北京市有瞭相對可靠的統計數據。據新華網和人民網的報道，北京"征而未建、拆而未建"的地塊共279處，總面積超過5800餘萬平方米，幾乎相當於80個故宮。這些征地、拆遷之後多年遲遲沒有破土動工的空地，竟成瞭隨意亂倒垃圾的露天"垃圾場"。

敢不敢動真格清除違法囤地行為，能不能動真格打擊違法囤地腐敗現象背後的大老虎，考驗著政府對房地產市場法治化的監管能力。

要在全國促成房地產市場的法治化，遏制高房價，使中央關於宏觀調控房地產市場的政策真正得到落實，保障中國經濟繼續的持續穩定發展，必須痛下決心依法嚴厲清除囤地行為及其囤地現象背後的腐敗鏈條，打擊囤地背後的大老虎，並且，既然北京已經有瞭較為可靠的統計，那就在北京先行一步。

這種公然對抗國傢政策法令違法囤地的行為，造成的極為惡劣的後果，現在大傢看得越來越清楚瞭。

所以，要真正遏制高房價，就須嚴格監督執行國務院〔2008〕3號文件，嚴厲打擊房地產違規違法囤地現象。如果全國那麼多長年囤積的土地，都能按規定正常開工建設，對緩解房地產市場的土地供求關系必將產生相應的作用。隻要現在政府把全國各地所有超過兩年未開發的土地立即收回，重新掛牌投入市場，房地產市場的供求關系就會即刻改變，房地產開發商投機炒作的資金鏈就會被切斷，這會逼迫房地產開發商盡快開發盡快投入市場，進而在相當程度上搖撼一線城市乃至其他地方的高房價。

今年5月以來，我國一線城市的土地市場接連出現高總價、高溢價的地塊，多處的"地王"紀錄被刷新。分析中國的房地產市場情況，並比較世界各國的情形，可以得出結論：在21世紀以來的十幾年中，中國的房價是全球漲幅最大、漲速最快的。而高房價及其背公開資訊觀測站二胎年息借貸增貸轉貸後的腐敗現象，已成瞭中國經濟健康發展的一大障礙。

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Sep 08 Thu 2016 15:59
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據媒體報道，中國上半年社會融資規模達10.15萬億元人民幣，同比多增2.38萬億元。按照農業銀行(601288,股吧)相關口徑測算，新增規模中投向房地產和地方融資平臺的比例達到50%。交通銀行相關口徑略有不同，但近期測算同比多增規模中投向比例則達到七成，絕對規模達到1.3萬億元。而種種跡象顯示，這樣的規模態勢在下半年將延續。

規模增長靠地產？

依照此前的調研情況，中信證券銀行業分析師朱琰表示，目前受到信貸總量管控，商業銀行管理層在如何分配自有增量貸款的問題上，大型國有商業銀行傾向於地產項目和平臺貸款；而股份制商業銀行和城市商業銀行傾向於地產項目和中小企業貸款。"我們現在想的是如何使用工商銀行、交通銀行給我們的信用貸款額度。"一位中糧集團人士告訴記者。

"由於存量貸款期限長、利率低下，現在銀行很難將找到相對應的資金來進行匹配，從而存量資產移到資產負債表以外，導致此類資產隻有趴在銀行賬上占有銀行本來就有限的資本。同時，為確保此類貸款不成為不良貸款，銀行還需要花費大量資金來維護此類貸款。"他如此解釋。

身為中國四大商業地產開發商之一的金地集團，如今在一座二線省會城市的經營處境，讓他們區域負責人頗為"難受"。

他表示，有不少銀行和同業人員告訴他，由於實業經營的企業對貸款需求大幅下降，銀行已經放松對房地產企業貸款審批條件。"以北京為例，2013年6月的商品房均價以較去年同期上漲30%。目前，房地產市場的氛圍快要回到2010年時的狀況瞭。"他如此形容道。

"2鳳鳴重劃區貸款全省皆可處理013年下半年，銀行需要善待與房地產公司，特別是優質房地產公司的關系。"在關於央行進一步推進利率市場化改革措施的一次分析會議上，金地集團財務總監韋傳軍如此談論房地產融資的情況。"房地產項目資金鏈長、建造銷售風險可控以及利差相比其他貸款更優質的信貸質量背景下，房地產企業貸款屬於的優質貸款業務。"他如此解釋善待關系的原因。

作為國傢開放銀行長期發放地方政府項目貸款的他，用"措手不及"來形容當時的心情。

此時此刻，在韋傳軍看來現在是銀行需要在市場中搶奪優質房地產貸款資源的時候瞭。原有房地產商請求銀行發放貸款的局面已發生瞭轉變。

在上述中糧集團人士看來，目前銀行的房地產項目貸款出現兩個趨勢：一是以城鎮化、大型項目為主體進行貸款投放。例如正在舉行城市運動會的沈陽，此時全城300萬平方面積的房地產項目同時開工，其中200萬為商業地產項目。另一個就是上一次房地產調控後大多數中小房地產商退出市場後，房地產市場逐步走向寡頭壟斷競爭局面，由此在風險相比中小房地產商更低的背景下，房地產貸款大幅度向大型房地產企業傾斜。"而這背後的推動力就來自於銀行。"他說。

記者瞭解到，依照監管機構的相關要求，各傢商業銀行將房地產貸款從年度總信貸額度中單獨規范，形成增量計劃管理來控制各分支機構的房地產貸款沖動。但從朱琰的調研來看，銀行計劃管理的實際效果十分有限。

事實上，在房地產融資的具體操作層面，銀行與房地產公司在貸款談判上表現出的強勢地位開始動搖。

中國式"派生品"輸血

"銀行不能做的房地產項目表面上讓渡給信托、券商或者基金公司，他們再發行產品或者再次轉賣後讓資產管理公司打包成產品向公眾發售。這就像是生物物種個體需要與個體相互結合派生出一個新的個體一樣。"他如此向記者解釋。

在他幾經思考以後，最終決定將近期貸款融資需求整理做成一個綜合銀團貸款--讓各傢銀行提供貸款融資方案，然後他從銀行提供綜合信貸服務方案中，選取兩到三傢銀行作為綜合項目貸款銀行。

據金地集團財務總監韋傳軍介紹，2013年1月至6月中旬，金地集團的融資狀況十分寬松。與去年同期相比，金地集團的融資成本下降20%~30%。他認為，目前房地產企業資金面情況依舊相對寬松，預計至今年年底房地產企業資金面不會出現緊張局面。

融資"選秀"

內容來自sina新聞

經濟觀察報從一傢國有大型銀行、三傢股份制商業銀行相關信貸審批人員處瞭解到，現在房地產貸款的審批並不存在額度問題。而這些商業銀行都在主動尋找房地產企業來發放貸款。

"雖然新增平臺貸款口徑被嚴格管理，在實體經濟需求太弱的情況下，依然有不少銀行通過其他方式為平臺貸款和地產項目發放貸款。而這些貸款科目並不出現在銀行的資產負債表中。"她解釋道。

近期，招商銀行相關負責人告訴經濟觀察報，他們有充足的額度為房地產商提供貸款，具體方式是以"類貸款"為房地產企業提供貸款。

類貸款的具體方式是指，在銀行同業業務增長迅速背景下，銀行一方面通過吸收其他金融機構的短期同業存款、發售理財產品或者與券商、信托建立通道交易債權買賣的方式為房地產或地方融資平臺發放貸款。

"這樣做既可壓低長期融資成本，又可以規避信貸總量控制。"一位股份制銀行資產管理部負責人說。

"銀行理財產品一方面撮合瞭資金擁有者和資金需求者之間直接交易；另一方面讓銀行的存量資產變相騰挪至資產負債表以外，為銀行帶來更多現金流量。"他說。

他坦承這的確解決瞭銀行原有的規模擴張再融資再擴張的老路，同時也解決銀行內部各個部門對信貸額度的爭奪。

而對於除銀行以外的金融機構資產規模增長以及所發行的產品，上述股份制銀行資產管理部負責人將這稱之為中國式銀行"派生品"。

此時，中糧集團旗下中糧地產(中糧萬科長陽半島中糧祥雲國際生活區)子公司銀行二胎銀行二胎房屋怎麼貸款比較會過件以23.6億元並配建3.3萬平方米公租房的代價，競得瞭北京市朝陽區孫河鄉西甸村HIJ地塊二類居住、托幼、醫院用地，扣除保障房面積後，折合樓面價約4.84萬元/平方米。

據記者瞭解，當前想要順利發行一款房地產信托理財產品，信托公司需要預留2%左右收益給銀行的總行保證產品在銀行發售；還有4%左右的收益將付給銀行的分支機構，以確保機構大力推銷產品；另外1%左右的收益作為產品銷售的浮動獎勵；最後信托公司依照成本核算要獲取3%左右的收益。這就構成瞭一傢企業想要獲取資金的最基本成本，而參與其中的各級銀行職員自然對產品銷售樂此不疲。

而在這背後，銀行面臨著實體經濟需求低迷，導致議價能力下降造成潛在收益無法覆蓋風險的困擾。

如今，商業銀行對房地產項目的熱愛讓李某想起瞭2009年的"四萬億"刺激計劃引發的信貸狂潮。

房地產融資角色換位銀行主動找企業

"當時"四萬億"刺激政策一出臺，一方面各傢商業銀行就開始瘋狂地為各省市提供貸款，讓我們的競爭對手陡然增加；另一方面，隨著各傢銀行對地方項目信貸投放量有增無減，有不少銀行提供低於基準利率或者無信用、資產擔保的貸款，這樣我們在具體信貸風險管控執行上倍感壓力。"他解釋道。

在過去這幾年，"四萬億"的刺激計劃造就瞭銀行資產規模的飆升，而如今卻將銀行捆綁的動彈不得。

此前在談及銀行如何響應國務院關於"盤活存量、用好增量來服務實體經濟"的問題時，一傢股份制銀行相關業務部負責人表示之前發放的地方政府平臺貸款讓他所在銀行對此要求無能為力。

讓這位負責人難受的是如何回絕銀行的貸款請求。據記者瞭解，此時他要想辦法回絕包括中國銀行、建設銀行、招商銀行這樣的大型商業銀行，以此將自己融資范圍縮小來方便管理。

對於房地產項目貸款，上述股份制銀行資產管理部負責人讓記者想一想除此之外，在如今外需不足、內需不振背景下，還有什麼行業貸款可以推動銀行資產增長。

"沒有！"上述接受記者采訪的銀行人士給出瞭一致的回答。

如今，繼地方項目平臺貸款後，各傢銀行開始借助中國式融資"派生品"開始競相爭奪為房地產商貸款。

"當時我們隻有放寬信貸標準來與其他銀行爭奪地方平臺項目。因此，現在房地產市場出現這樣的狀況也不足為奇瞭。"上述股份制銀行相關業務部負責人告訴記者。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-27/11152312104.shtml

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12月12日，佛山市禪城區第三屆人大常委會召開第三十五次會議,聽取和審議瞭區政府關於代表議案、建議辦理工作的報告，聽取瞭區政府關於蓮升片區5—2地塊概念規劃方案的報告等，並通過瞭人事任免事項。會議由區人大常委會主任馮永康主持，區委副書記、代區長孔海文，區人大常委會黨組書記羅澗華等列席會議。

錦華路公正路將恢復臨街騎樓將造晚清民居式商鋪

內容來自sina新聞

“5—2地塊擁有深厚的歷史文化底蘊，承載著老佛山人的歷史記憶。”馮永康表示，區人大常委會將繼續做好跟蹤監督工作，努力監督政府部門把該項目打造成佛山新的標桿。

會上，區人大常委會聽取和審議瞭區政府關於代表議案、建議辦理工作的車子貸款率利最低銀行二胎年息報告，聽取和審議區政府關於預算調整方案的報告，聽取和審議區政府關於奇槎片區改造整治工作情況的報告，聽取瞭區政府關於蓮升片區5—2地塊概念規劃方案的報告等，並通過瞭人事事項任免。

另外，會議經投票表決，決定任命唐偉權為禪城區民政局局長，蒙海濤為禪城區環境保護局局長，鄧激揚為禪城區審計局局長，鐘松毓、金淋雲為禪城區人民法院審判員，招小影等124人為禪城區人民法院人民陪審員，肖南嶽為禪城區人民檢察院檢察員。

珠江時報訊(記者/羅艷梅通訊員/區惠妍)

為推動佛山老城保護和活化基隆信義土地貸款利用工作，今年4月，區人大常委會審議通過瞭《關於〈蓮花路升平路片區2、3、5—2號地塊規劃方案〉的報告》。6月，5—2地塊通過公開交易順利拍出。

禪城區發展規劃和統計局副局長陳智剛介紹，在建設單位完成該地塊的概念規劃方案設計後，區規劃部門經征詢區文化部門意見，在今年9月組織瞭5—2地塊概念規劃方案專傢評審會，建設單位現正根據專傢評審意見，深化方案設計。根據方案，蓮花路升平路片區的定位為：立足於“品字街歷史文化街區”復原，以商業、商務、商貿和文化、旅遊、休閑等現代服務業為主體，打造融合濃厚嶺南歷史文化底蘊和濃鬱地方特色的商業街區。

同時，方案顯示，地塊核心區范圍內須按歷史街區的傳統風貌、歷史肌理進行規劃和建設，沿錦華路、公正路須恢復傳統的臨街騎樓界面，形成以臨街騎樓商鋪+內街晚清民居式商鋪的建築格局，打造“傳統懷舊商業街區，現代休閑空間”。

“較之前的方案，概念規劃更具體、細致。”區人大常委會委員梁旭瑩肯定瞭5—2地塊的概念規劃方案，同時她指出，地塊位於新老商業聚集地的銜接點，應該要體現出地塊的特殊位置，一方面要通過獨具特色的“佛山味”建築打造新的視覺焦點;另一方面在公共設施上要註重與嶺南天地等新商業體的銜接與融合，如開通地下通道等。

區人大常委會委員蔡雄則認為，該地塊還應與整個蓮升片區的規劃有機地結合起來，全面傳承歷史文化。同時外觀與內涵也要一致，多引進木版年畫、剪紙等具有佛山特色的民俗工藝。

記者在會上獲悉，蓮升片區5—2地塊將以臨街騎樓商鋪+內街晚清民居式商鋪打造“傳統懷舊商業街區，現代休閑空間”。目前，建設單位正根據專傢評審意見，深化方案設計。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-15/09175950065973485948424.shtml

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某研究院10月1日發佈的2013年9月份百城價格指數顯示，今年9月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10554元/平方米，環比8月上漲1.07%，是自2012年6月以來連續第16個月環比上漲。其中，2013年9月份，西安新建住宅價格環比上漲0.63%，新房均價為7233元/平方米。

內容來自sina新聞

分析認為，時至"金九"旺季，樓市繼續升溫，在去化壓力不大的情況下房企擁有更多市場定價權，通過高價加推、減小優惠力度等方式提價。

數據顯示，2013年9月，全國100個城市中，79個城市房價環比上漲，在上漲的城市中，北京(樓盤)以3.75%的漲幅排名第一，漲幅前十名的城市中，除北京外，其餘均是二三線城市。而在下降的城市中，大都是三線城市，如宿遷、日照等。

需求方面，在"國五條"、"房價調控目標"等政策效應逐漸弱化的趨勢下，市場上漲預期漸濃，購房者結束觀望並加快入市；土地市場方面，北京、上海等城市接連出現高溢價地塊。在市場整體形勢上行、地價上漲等因素正向帶動下，百城價格指數持續上漲且漲幅再次突破1%。

百城房價連漲16個月西安環比上漲0.63%

值得註意的是，不同城市住宅市場表現明顯差異化，北上廣深等重點城市持續供應不足，房價上漲明顯且未來上漲壓力仍較大；而多數三四線城市房源供應充足，隨著10月推盤量繼續增加，房價整體以穩為主。

(華商報)

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新聞來源http://bj.hou二胎融資利率多少免費諮詢試算se.sina.com.cn/news/2013-10-08/10312441701.shtml

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藝術大廈和市政府行政服務大廳北側擋土墻怎麼全扒掉瞭？昨天，記者從施工現場瞭解到，這是東北路白雲隧道南拓寬工程，未來長春路出口橋梁建成後，這段道路將變成雙向五車道，相比以前還增加瞭一排道。

站在行政服務大廳院內，這位負責人介紹，支線長春路出口橋梁工程，西起眼前的迎春路交東北路西側20米，沿東北路向西跨越東北路，接入長春路支線隧道東入口，新建橋梁長度為216米，引堤長度80米，橋梁寬度6米，設計房子2胎貸缺錢急用哪裡借錢為單向單車道。

長春路出口橋梁全長216米

昨日10時許，記者來到現場進行瞭探訪。隻見從行政服務大廳至藝術大廈西側200餘米的人行步道方磚已經被撤出，藝術大廈前面原有人行道被挖開，露出瞭2根暖氣管道。暖氣管道被截開，移出瞭地面。"擋土墻將靠緊暖氣閥門。 "現場負責人正在研究拓寬後擋土墻恢復位置。

內容來自sina新聞

南濱隧道東北路長春路出口道路、橋梁工程開工

東北路白雲隧道南將變雙向五車道

據現場施工負責人介紹，東北路此段道路南側人行道將與迎春路西側東北路的取齊拓寬。道路將由原來的雙向四車道，拓寬至雙向六車道。支線長春路出口橋梁在東北路該路段道北占據一排多車道。"道路拓寬後，支線長春路出口橋梁將會開工！"這位負責人表示，預計在5月份開工。

建成後，車輛可經由迎春路及東北路上橋進入新建隧道，去往星海灣方向。相應的東北路地面道路，也將向兩側進行加寬改造，拓寬後的東北路變成雙向5車道。

東北路立交橋南段拓寬至雙向四車道

來到高爾基路南側的東北路立交橋橋下，靠近引堤有鐵皮圍擋圍著。這裡正進行拓寬前的準備工作。

這位負責人說，東北路長春路出口道路橋梁工程作為南部濱海大道東端橋隧建設工程的分項工程，目前已正式開工。其中：主線是東北路立交橋拓寬改造工程。本次拓寬改造的范圍，是東北路立交橋高爾基路以南部分。目前主線橋梁寬度9.5米，為雙向兩車道，改造後橋梁寬度變成16米，形成4車道。同時地面部分對東北路白雲隧道北口至勝利路路段進行雙側加寬，拓寬後東北路變為雙向6車道，拓寬長度全長822米。半島晨報、海力網記者李社生實習生趙炣為

正在進行暖氣管道遷移

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-11/07502683213.shtml

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據媒體報道，杭州市政府近期出臺規定，如果商品房實際成交價低於備案價超過15%，將通過技術手段限制網簽。而在東莞，日前出現瞭開發商降價超過15%，導致購房者無法網簽的案例。

限降令：救市豈能亂出招

網民認為，無論是限購限貸，還是限漲限降，都應該隻是政府的臨時幹預措施，市場經濟情況下，不能遇到任何問題都一限瞭之。

網民"尹香武"擔心，以前各地實施限漲令、現在又搞限降令---就是開盤價必須經政府審批，尋租機會就來瞭。

盡管有地方政府表示，價格備案管理目的是規范商品房銷售行為，維護市場秩序。但多數網友對地方政府出臺的"限降令"表示不解，認為地方政府急於救市，"限降令"幹擾瞭市場正常的供求關系和價格形成機制，不利於房地產市場健康發展，建議減少行政幹預，健全市場調控機制。

網民"芷苑孺子"則表示自己的不解"一會兒'限購令'，一會兒'限降令'。政府在房地產經濟究竟是什麼地位？扮演怎樣的角色？占有多大的利益？"

怎一個"限"字瞭得

網民"劉杉"擔心，由政府"限降令"導致的悲劇是大溪房屋土地貸款，政府與開發商一同陷入"囚徒困境"，他們無法保持集體理性，各方都追求利益最大化，最終促使開發商拼命降價，政府經濟目的也化為泡影。

網民"儀征大俠"呼籲：減少行政幹預，健全市場調控機制。網民"浩瀚lu"認為，行政幹預房價隻能飲鴆止渴，之前的調控可以看出，隻要需求依舊旺盛，資金充沛，光靠政策打壓成效不大，而市場自發調節的結果是，即便央行約談、救市，不賺錢的業務依舊無法提起銀行的興趣，從根本上還是看不見的手在起作用。

網民"潘石屹"直言："反對在市場中任何形式的限購，無論是限漲還是限跌。這些行為都是在破壞市場。"

網民"中國之聲"表示，樓市清淡，消費者觀望，開發商降價走量，本是無形之手自我調整。有形之手若不甘寂寞，市場博弈將前功盡棄。商品房的合理價格，應當由市場起決定性作用，而不是市長。

網民"仲裁員火中蓮"認為，無論是"限購令"和"限貸令"，還是"限漲令"和"限降令"，都隻是政府對於市場出現"極端情況(暴漲暴跌)"的臨時性管制措施。市場正常時要少用，最好不用。

擾亂市場節奏

在網民"黔川沐雨"看來，價格管制雖然短期可以起到平穩價格作用，但無法從根本上改變供求關系，隻能使價格動態平衡過程延長。如果被市場解讀為相反信號，甚至可能使市場情況變得更糟。如同"限漲令"促進瞭恐慌性住房需求一樣，房價"限降令"，則會進一步加大購房者的觀望氣氛，並促使開發商加大促銷力度。

內容來自sina新聞

網民"劉杉"認為，在限價令背後，政府目的有三。其一，穩定房價，從而穩定住房需求，進而保證稅收；其二，穩定房價，確保地價，在保障土地財政同時，避免地方債違約；其三，通過改變市場預期來促進開發投資，從而實現G D P增長目標。

健全市場調控機制

媒體稱地方救市豈能亂出招限降令擾亂市場節奏

網民"劉光宇"稱，全國統一的、完全由政府主導的調控的確走到瞭盡頭，回歸市場、回歸理性將在未來主導房地產市場。保障房為中低收入者提供瞭住房保障，同時，讓中產階級能買得起商品房，這才是一個正常的房地產市場。

網民"孫天宏"認為，降價備案制度顯得非常荒唐，在樓市一個勁兒瘋漲的時候，沒有看到什麼"限漲令建地買賣利率多少免費諮詢試算"。現在好不容易在市場調節下，房價有所松動，政府就急瞭，亂出昏招。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-30/08092755328.shtml

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目前，保障房建設的投資以超萬億元計，但財政資金投入的規模在千億級水平，資金仍面臨巨大的缺口。財政部財科所副所長劉尚希在接受《每日經濟新聞》記者采訪時說，現在財政支出壓力較大，保障房建設要改變過去單一的財政掏錢政府建設的模式，要實現資金來源的多元化，通過PPP(政府與社會資本合作模式)引進社會資本。

目前，國開行是國內棚戶區改造貸款的主力銀行。隨著中央對棚改及保障房建設的重視，該行在棚改領域的步伐也邁得更大。4月8日，國傢開發銀行在京召開全行視頻會，部署開發性金融支持棚戶區改造及城市基礎設施工作，會議透露，該行爭取4月底前為棚改發放貸款1000億元。

公租房支出占大頭

然而，作為投資主要力量的商業銀行常常對保障房項目懷有疑慮，而社會資本更是顧慮重重。

其中，中央補助2003億元，有1813億元補助中西部地區，占比90.5%。

業內表示，國開行專項債券的一個重要意義是從地方杠桿變成中央加杠桿，降低瞭地方政府和企業的疑慮，能夠真正為保障房建設提速。

作為保障性住房資金來源的另一重要渠道，2013年省級財政補助資金明顯增加，財政部數據顯示，2013年省級財政補助保障性安居工程資金達906億元，同比增加259億元，增長40%，其中，排列前五名的省份為上海、重慶、新疆、北京、內蒙古，其中上海的補助達277億元，重慶為69億元，新疆為51億元，北京為43億元，內蒙古43億元。

目前，政府性基金主要來源於土地出讓金，財政部對於土地出讓金規定部分資金提取用於保障房建設。2013年，土地出讓收益安排支出699億元用於保障房，另有住房公積金增值收益安排支出147億元。

內容來自sina新聞

國傢開發銀行為此正組建住宅金融事業部，用以專項開展棚改等保障性安居工程業務，並將采取市場化方式發行 "住宅金融專項債券"，向郵儲等金融機構和其他投資者籌資，重點用於支持棚改及城市基礎設施等相關工程建設。

從項目來看，中央補助資金重點向各類棚戶區改造和公共租賃住房傾斜，補助各類棚戶民間二胎代償費用怎麼貸款比較會過件區改造及配套基礎設施建設723億元，占36%；補助公共租賃住房595億元，占29%。

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劉尚希說，過去保障房建設基本上都是財政出錢，但現在因為財政收入增長下滑，財政支出的壓力大，"對保障房的建設財政不能再包打天下，應該改變過去財政簡單拿錢的思路。"

著力引入社會資本

在投向區域來看，中央補助資金重點向中西部財政困難地區傾斜，當年中央補助中西部地區資金達1813億元，占90.5%。

日前，國務院總理李克強主持召開國務院常務會議，部署進一步發揮開發性金融對棚戶區改造的支持作用，要求抓住資金保障這個"牛鼻子"，把政策支持和市場機制有效結合。

去年建成保障房544萬套九成中央補助資金投向中西部

中誠信國際研究部高級分析師張良貴在接受《每日經濟新聞》記者采訪時說，住宅金融債券一方面將為棚戶區改造、基礎設施及新型城鎮化建設提供可持續的資金供給；另一方面，減緩地方政府為棚戶區改造和城市基礎設施建設而面臨融資的壓力。

4月14日，財政部公佈的《2013年財政支持保障性安居工程建設情況》(以下簡稱《情況》)顯示，2013年全國共開工建設城鎮保障性安居工程666萬套，基本建成544萬套。2013年各級財政實際用於保障性安居工程支出3816億元，與2012年基本持平。從資金來源看，公共預算安排支出2969億元，占78%；政府性基金預算安排支出847億元占22%。

劉尚希說，財政和國開行更應該考慮效率，借財政手段積極撬動社會資本，引進社會資本參與，"保障房和棚戶區改造都可以積極引進PPP模式。"

《情況》顯示，2013年，在保障性安居工程任務減少29.7%的情況下，當年中央安排用於保障性安居工程的補助資金為2003億元，同比減少251億元，下降11.1%。

為鼓勵企業出資參與棚戶區改造，去年財政部會同稅局總局出臺文件，明確企業參與政府統一組織的工礦棚戶區改造、林區棚戶區改造、墾區危房改造的，對企業用於符合規定條永和土地貸款件的支出，準予在企業所得稅前扣除，支持企業參與棚戶區改造工作。

日前，江西省聯合下發《關於鼓勵民間資本參與保障性安居工程建設運營的通知》，鼓勵和支持民間資本積極參與江西省公共租賃住房建設運營和棚戶區改造。

除財政對保障房支持外，中央政府繼續落實完善對保障性安居工程的稅收優惠政策，其中包括對保障性安居工程建設運營管理涉及的營業稅、房產稅、土地增值稅、印花稅、契稅等實行減免政策，降低保障性安居工程建設運營管理成本。

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從資金投入的方向來看，用於廉租住房支出863億元，占22%；用於公共租賃住房支出1076億元，占28%；用於各類棚戶區改造支出780億元，占20%；用於農村危房改造支出379億元，占10%，用配套設施建設部分資金支出為648億元占17%。另外還有用於遊牧民定居工程支出以及保障性住房租金補貼支出等。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-16/07532689554.shtml

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??同時，兩隻股份在美國掛牌的預托證券（ADR）均大幅領先香港收市價。當地時間1月9日，長實ADR折合港元收報139.56港元，較上周五香港收市價124.8港元溢價高達11.8%；和黃ADR則收報96.25港元，較香港收市價87.4港元溢價達10.1%。

??“此次長和系重組的最大看點是對集團架構的調整，將海外業務和香港地產業務分拆重組，由於分析師在計算這些業務時會采用不同的估值方法，而原有的長江實業作為控股公司的分層架構，投資者通常會采用一定的股價折讓。”中國銀盛財富管理首席策略師郭傢耀表示。

??Lo表示，屆時長和將擁有多達1070億港元的資金，這對其未來在全球范圍內部署電信、基建等關鍵領域的並購提供堅實的財務基礎。

??李嘉誠“世紀重組”方案公佈後的第一個交易日，資本市場“用腳臺北市汽車借款投票”一致為“李超人”點贊。

??“長和系的重組對投資者而言是個利好，帶來瞭更多的透明度和更清晰的業務區分，從而釋放更多的價值。”某歐資公募基金經理向21世紀經濟報道記者表示，並透露目前其投資組合中包含和黃。

??目前，李嘉誠傢族信托直接持有長江實業43.42%的股份，而長實則持有和記黃埔49.97%的股份。在重組計劃完成以後，公眾股東將直接持有新成立的長地和長和，從而消除因間接持股而導致的控股公司折讓。1月9日的香港聯交所公告顯示，按長實於1月7日收市價計算，其股份價值較其資產凈值折讓約23%，或約870億港元差異，其中包含和黃的控股公司折讓。

??李嘉誠旗下長和系近年來頻頻在內地和香港出售物業，並同時將香港電力業務從電能實業（00006.HK）分拆上市，以港燈（02638.HK）名義掛牌，均被市場視為減持香港資產的重要信號。

??野村證券分析師Benjamin Lo表示，通過取消控股公司來消除不同分支之間的業務重疊將有望釋放430億至950億港元的股價折讓價值。同時，架構重組將為集團長薪轉二胎年息借貸增貸轉貸遠的收購兼並帶來更多的靈活性。

內容來自sina新聞

??然而，李嘉誠在1月9日的記者會上卻強調香港地產業務百分百都是賺錢的，而內地業務99.99%不會虧本。分拆地產業務後，長地將專註房地產，如再加上內地的儲備用地，長地將成為地產“巨無霸”，有利於其估值提升。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-13/09335960579217363355455.shtml

??他指出，截止到去年6月底，和黃的凈負債率約為17%，公司此前表示凈負債率將維持低於25%水平，這意味著和黃有機會募集多達520億港元的資金。同時，根據重組公告顯示，長實集團及和黃集團各自的集團房地產業務將緊隨並購方案完成後轉讓至長地集團。長地按照計劃將向長和集團支付約550億港元現金。

長和系復牌首日股價齊飆未來並購資金或超千億

??根據港交所的公告顯示，並購方案完成後，李氏傢族信托和李氏傢族將繼續作為長和的控股股東，持股比例為30.15%。同時，原長江實業的其他股東以及原和記黃埔的其他股東則分別持有33.95%、35.9%。

??“無論從防禦惡意收購或募集資金的角度，這個持股比列都偏低，我們相信李氏傢族未來很有可能將通過增持來鞏固對集團的控制力，從而對公司未來股價形成一定支持。”他表示。

??同時，巴克萊資本分析師Paul Louie指出，長實和黃公佈世紀重組，這是自1997年將長建（01038.HK）註入和黃以來最大的交易，相信重組對股東有三方面利好，包括將三層控股架構削減為兩層從而消除控股公司折讓，優化資本結構，以及增加派息。

??Lui表示重組仍須經四個步驟，包括能否順利實現長實重組、出售赫斯基股份、和黃出售以及分拆上市等交易，但一旦有關交易失敗，重組交易則可能告吹。

??減持香港房地產業務？

??根據此次純股份交易的條款，長實股東將就其持有的每一股長實股份獲得一股長和股份，和黃股東每一股可獲得0.684股長和股份。完成後，所有合資格長和股東將就其持有一股長和股份獲得一股長地股份，換股比率按長實及和黃截至1月7日前五個交易日平均收市價厘定，不含任何溢價。

??“從這個換股比價來看，公司對未來的地產業務，尤其是香港地產相關的業務前景不是太樂觀，主要考慮到香港作為一個成熟市場房價已處於歷史高位，同時面臨美聯儲加息等外圍不利因素。”郭傢耀指出。

??根據摩根士丹利的報告顯示，和黃股價一直低於市盈率11倍的長期平均水平以下，本次重組分拆計劃的換股價換算和黃對比長實的股價折讓達一年新高。同時，在過去12個月內，長江實業的股價飆升瞭19.2%，而和記黃埔的股價則累計下跌瞭7.57%。

??財務報表顯示，截至去年6月30日，長實集團總借款為396億港元，銀行結存及定期存款331億港元，負債凈額與總資本凈額比率約為1.6%。同期，和黃集團的綜合負債為2290億港元，負債凈額對總資本凈額比率為17.1%。

??2013年7月，長實率先出售天水圍嘉湖銀座商場，隨後於8月和10月長實及和黃先後出售廣州西城都薈廣場和上海陸傢嘴東方匯經中心。去年3月，和記港口信托出售60％亞洲貨櫃碼頭權益，並隨後向淡馬錫出售24.95%屈城氏股權。

??長實及和黃聯合公佈的重組分拆計劃顯示，將重組長實集團及和黃集團的業務，並創立兩間新的上市公司，分別為長和及長地，前者會接手兩個集團所有非房地產業務，而後者則合並兩個集團的房地產業務。

??截至1月12日收盤，長江實業（00001.HK）上漲14.74%，收報143.2港元，創下自去年11月27日以來的新高，成交累計2801.5萬股，成交額40.22億港元；和記黃埔（00013.HK）亦飆升12.53%，報98.35港元，成交4611.57萬股，成交額45.56億港元。

??1070億港元並購資金

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不質檢的產品

有知情人士表示，ZARA此次促銷活動擬定1個月，公司將視庫存清理情況，決定是否延長促銷季。

記者走訪瞭青島市幾傢ZARA門店發現，除小部分新品外，全場大部分商品均參與打折促銷活動，最低的折扣甚至低到五折。受此影響，連日來，各門店的消費者數量也是不斷增多。

很多快時尚品牌十分善用宣傳，給品牌套上"高端大氣上檔次"的光環。

"今天起ZARA中國大陸所有門店開始打折！"6月，新浪認證為ZARA中國官網的"ZARA_CN"在新浪微博上貼出這樣一則促銷信息。語言簡單明瞭，但卻帶來瞭轟動效應。

然而，超低折扣和不斷增長的銷售額卻掩飾不住快時尚品牌服裝陷入"質量門"的尷尬。

"在中國綜合成本上升，勞動力缺失的情況下，代工廠微薄的利潤就很難保證質量，這想都不用想。"馬衛民說。

紮堆促銷，或是快時尚品牌走下坡路的預警

據店鋪工作人員透露："公司舉辦此次促銷活動目的主要是清理庫存商品，但上頭沒有發放明確的截止時間，主要據具體的銷售情況來定。"

臨近晚上十點，青島奧帆中心的百麗廣場的商場已經關閉瞭正門。但ZARA店裡仍舊擠滿瞭排著長隊、焦急等待結賬的女孩子。消費者小娟告訴記者，"現在打折，東西很便宜，逛一圈收獲就不少"。結賬櫃臺的工作人員忙得沒時間抬頭，她告訴記者，"店裡一直這麼火。經常晚上商店都關門瞭，還有不少客人等著結賬。以至於現在商場都提前瞭閉店時間。"

據不完全統計，截至2013年，ZARA的產品至少有12次涉及質量問題。有不合格的涼鞋，含絨量未達標的大衣和羽絨服，色牢度、耐酸汗漬、耐堿汗漬、耐濕摩擦不合格的衣褲，甚至還有有害物質超標的兒童服裝等。此外，H&M、VEROMODA等品牌也不斷爆出產品質量問題。

6月結束，為瞭業績沖刺給半年報呈現一抹亮色，不少服裝品牌都展開大促。在打折促銷方面一直持審慎態度的快時尚品牌ZARA也高調啟動瞭為期較長的低至5折的大型促銷。加之，有媒體報道稱，ZARA正加緊中國地區折扣店加盟商在二三線城市的佈局，快時尚品牌MANGO在北京等地頻頻關店的行為。業內人士分析認為，種種跡象表明，快時尚品牌在中國也開始走下坡路瞭。

商務部研究院消費經濟研究部副主任趙萍在接受記者采訪時直言，"快時尚的市場定位和品牌特點就決定瞭其產品質量。"

快時尚品牌質量問題屢出瘋狂促銷打折或走下坡路

很多人把責任推到"快時尚"品牌中國代工廠身上，問題真的出在這裡嗎？

瘋狂的折扣

質量問題屢出，誰之過？

內容來自sina新聞

天津天服三悅服裝有限公司是中國知名的代工廠，也為ZARA、MANGO等知名快時尚品牌代工過。天服三悅董事長馬衛民在接受記者采訪時說，現在，中國的代工廠已經不僅做傳統意義上的生產，還要負責設計、制作、開發新型原料等。"不這樣，我們根本就存活不下去。"

馬衛民告訴記者，他們就有16個設計部門，每年設計出三四千款服裝，供品牌商挑選。他們的加工水平肯定有保障，但ZARA等快時尚品牌，更本不關註產品質量，隻關註加工成本，他們經常是一批貨，選擇幾傢中國代工廠，讓中國企業競相壓價，價低者得。

據瞭解，此次促銷的商品以春夏裝為主，折扣也非常吸引人，除小部分的新品以外，店內絕大部分商品都以低至5折的價格出售，售價多在69-299元之間。不僅如此，連平日折扣較少的包包、鞋子和配件類也都有約7折的優惠。而且與以往促銷中斷碼居多的情況不同，幾款款式新穎的服裝的碼數依然齊全。

作為我國服裝制造品牌企業江蘇晨風集團，董事長尹國新曾告訴記者，ZARA很早就想與晨風合作，但其低廉的加工費用以及對質量標準的低要求讓尹國新直接拒絕瞭。"錢賺不到沒問題，那是要砸瞭自己制造品牌的牌子的。"

而最近記者在和一位國內服裝企業傢溝通時也談及ZARA，她說之前對"快時尚"很恐懼，後來去瞭一次ZARA總部，之後一點都不害怕瞭，ZARA並沒有其宣傳的那樣，有那麼強大的實力，很多東西都是"故事"性質的，糊弄消費者的，更讓人不可思議的是其"從來對自己的產品不質檢"。

據悉，H&M在更早前的6月17日啟動"夏日大減價"促銷活動，指定單品有低至5折的優惠。大減價活動覆蓋區域達門店總面積的一半，促銷規模也十分大。促銷產品的內容豐富，從衣服到配件都有不同程度的折扣，有部分單品更低至3折。

"快時尚的'快'有兩層意思，一個是追逐並緊跟時尚，另一個就是要求消費者更新產品的速度也得快。這兩方面都決定瞭其商品質量不會很高。"趙萍指出。

"快時尚"走下神壇

事實上，中國消費者如此趨之若鶩，很大原因在於這些快時尚商品"舶來"的身份，讓人覺得它們是車貸利率多少才合理"全球知名品牌"。

不少在日本的留學生告訴記者，"UNIQLO在日本是最便宜的品牌，不明白為什麼在中國這麼火";而一位在美國生活過一段時間的女士也告訴記者，GAP在美國也隻有牛仔褲賣得還可以，毛衣等商品上市兩個月就能打到3折，隻有年輕人才買。信用貸款整合

一位從事ZARA正品代購的業內人士則透露，按照以往的ZARA的風格，這種快消類的服裝是不會打折很厲害。而且ZARA的夏季打折季一般一年隻有一次。該業內人士還表示，今年的打折時間比以往稍微有所提前，力度也比較大。

"像ZARA的市場營銷部門會說，英國王妃也穿ZARA，很多消費者會認為其是國際品牌。"趙萍指出，"這樣一種時尚的定位實際上高於國內產品的市場定位。"

任何精美的外包裝終究會有打開的時候，當大傢看到它的本來真面目後就會逐步對它失去興趣。

有專傢分析認為，ZARA、優衣庫、H&M等服裝品牌的紮堆促銷，或是快時尚走下坡路的預警。如果H&M和ZARA有那麼多庫存用來做打折，而且是在當季打折，說明他們的正價品滯銷瞭。而更多的消費者寧願等待這樣的折扣季再下手，快時尚就會"快"不起來。

對於鐘愛這些快時尚品牌來說，購買這些品牌的服裝就是沖著它的知名度和時尚元素，如果是同樣一件產品，自己花的是正價，而大部分人靠打折就可以買到，那消費者為什麼還要去追逐它呢？

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-23/15402427420.shtml

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為全國總價地王

為滿足居住用地對商業服務設施的需求，考慮到技術官員村等東側用地離商業距離較遠，為提房貸二胎是什麼意思缺錢急用哪裡借錢高其使用的便利性，在本區域設置部分商業，以方便居民。其中，瀕臨蓮花灣的C地塊預留瞭一塊用地面積為13670平方米的酒店地塊，容積率為2.82。

亞運城堪稱"巨無霸"項目，除瞭賽時已建成地塊外，還有8個地塊，規劃中標註為ABCDEFGH，其中D地塊修建性詳規已經在2011年調整過，並獲得批復，該地塊樓盤已經開始銷售。本次"打包"進行規劃調整的地塊一共有7塊。由於地塊面積巨大，業內人士曾預計，該項目的樓要賣十幾年。

也就是說，在臨水地區高度會下降，而其餘用地建築高度提高。從規劃圖中看，各個地塊最高的住宅樓將有56層。也有業內專傢表示，從亞運城整體的空間環境和天際輪廓線效果來說，全部地塊都是120米，整體天際線可能會顯得稍微呆板。因此在保證總建設量不變的前提下，某些環境重要地段降低高度、某些開敞空間周邊降低高度，同時，某些非重要地段相應提高高度，既整體協調、突出重點，又有利於形成高低起伏、錯落有致的天際線。

總建設量不變綠地面積不減少

市規劃局有關負責人表示，本次規劃根據規劃設計條件，在確保亞運城總建設量不得增加、商業、公建配套建築面積不變、綠地面積不減少等前提下，遵循優化城市結構、提升空間環境的原則，提出預留開發地塊各分區具體控制指標、並對公共服務設施分佈進行瞭重點研究。其中，A、B、C三個地塊進行的是修詳規和公建配套的規劃，也就是說已經有瞭具體樓盤數量和位置、高度以及公建配套設施位置等的詳細規劃；而E、F、G、H四大預留地塊，屬於稍後開發項目，隻明確瞭規劃指標和公建配套設施規模。

南方日報訊 (記者/劉懷宇)最近，作為全國總價地王，亞運城房價"跳水"引發瞭強烈關註。昨日，亞運城修詳規調整在廣州市規劃局網站上進行批前公示，七八地塊"打包"調整規劃，將限高從120米提高到170米，最高將修建56層的超高住宅，但整個地塊的總建築面積和容積率都不變。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-19/09224227335.shtml

當時，由富力地產、雅居樂地產、碧桂園地產、中信地產和世茂集團組成的聯合體通過投標取得廣州亞運城的整體開發權，並成立廣州利合房地產開發有限公司統一管理賽時已建成物業及開發賽後的用地。亞運城部分用地和建築已由政府前期開發建設，根據國土出讓合同，於2011年1月31日整體移交至利合公司進行管理和建設。

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廣州亞運城擬調規劃最高可建56層住宅

為保障相關利益人的規劃知情權，在6月25日之前，亞運城修詳規方案在市規劃局網站和亞運城體驗中心現場進行批前公示，公眾可向市規劃局反映相關意見。

從規劃圖中可以看出，賽後建設的8大地塊分散在賽時建設的各個"村"中，其中最早開發的是D地塊。據悉，本次規劃調整對學校佈局進行瞭多次優化，重點對學校佈局進行優化設計，考慮服務半徑要求，各區域均衡佈置中小學，盡量組成九年一貫制學校甚至十二年一貫制學校，學校用地面積不減少。其中，東部的F地塊將集中建設幼兒園、高中和初中。

內容來自sina新聞

限高從120米提高到170米

此外，本次規劃調整中建築高度的提升值得關註。市規劃局有關負責人透露，當年土地出讓時對未開發地塊的高度隻是作瞭一個120米的總體建議，根據設計條件規定，土地出讓中容積率(即總建設量)要求是硬指標，"而高度是彈性要求的，是為瞭保證賽時、賽後整體空間環境格調統一，又有延續和發展的效果而提出的，總建設量和大的功能要求嚴格控制住。"

2011年D地塊就申請將限高從120米提高到170米，並獲得規劃部門的審批。本次所有未開發地塊又再次"打包"拔高，規劃部門表示，這是為瞭強化水域景觀以及空間序列，最大限度提供盡量多的園林綠地給居民及公眾，在臨生態綠地、水面與公共開敞空間(礪江湧南岸及蓮花灣水道沿岸一線、水系兩側)建築調整為60~80米；以形成錯落有致的天際線，其餘用地建築高度提高到170米，以盡量節約用地，減少建築密度，提高綠地率。

亞運城的規劃中，原來限高120米將調至170米。資料圖片

《《報名新浪樂居6月22日特惠夏日南海看房團

敬請關註"foshanleju"

亞運城位於番禺區亞運大道以南，京珠高速以東。總用地面積：2521022平方米，用地性質為二類居住用地(R2)及商業金融業用地(C2)。2009年，廣州亞運城以255億元的成交價晉身全國總價地王，其建設和銷售一直受到關註。

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兩年時間又過去後，2010年8月，原本通過持有該地塊第三任東傢南京龍鳳2.5%股權的鳳凰股份(江蘇鳳凰置業投資股份有限公司)以6.5億元購得南京龍鳳74.81%股權。如此一來，鳳凰股份已合計持有鐵管巷地塊77.31%的股權，成為鐵管巷地塊的實際持有人。

如此看來，昔日的地王雖然還披著"黃金地塊"的外衣，但已徹底"變身"為停車場，完全尋覓不到任何動工跡象。

對此，南京鏈傢地產相關人士向《證券日報》記者表示，這塊地可能還是建造商業項目利用率會高一些，如果做住宅，則會減少利潤。

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南京地王閑置9年半4度易主鳳凰股份稱"尚無動工時間表"

然而，這個新科地王的命運卻很坎坷。僅一年時間過後，上述兩傢公司支付8200萬元的保證金和出讓金之後，公司資金出現問題，無力支付剩餘的土地出讓金。於是，該地塊在2005年初被依法收回，上述兩傢公司此前支付的8200萬元被全額沒收。

根據南京國土局2004年公佈的公開出讓資料顯示，鐵管巷地塊分為A、C兩個地塊，其中A地塊實際出讓面積為11286平方米，而C地塊出讓面積較小，實際出讓面積為6822.1平方米。

然而，盡管當時有消息稱，鐵管巷地塊將於2012年7月動工，但這一動工計劃最終仍落空。此後，該地塊"變身"為停車場。

帶著該地是否就是昔日地王的疑問，記者繞著該停車場行走時發現，停車場四周被圍擋圍住，圍擋上佈滿廣告。其中一則為寫滿"鳳凰和睿大廈"，"新街口核心地段甲級寫字樓"，"現房發售"字樣的巨幅廣告，而這則廣告上所示項目的開發商為鳳凰地產，歸屬於鳳凰股份。

對此，有業內人士向《證券日報》記者表示，直至現在，南京新街口鐵管巷地塊動工時間仍舊是遙遙無期，預計這塊在2004年就名噪一時的地王閑置時間將超過10年。

地王閑置近九年半！四度易主，規劃不停改，"變身"停車場，這就是南京地王鐵管巷地塊的坎坷命運。

土地價值飆升約16億元

事實上，有消息人士向《證券日報》記者透露，鐵管巷塊地或將開發成住宅項目銷售，"住宅項目比較好賣，若建成商業寫字樓或許並不好賣"。

隨後，記者從鳳凰股份一位內部人士處證實，這幅廣告牌後的金鷹停車場即為當年的新街口鐵管巷地王地塊，而鳳凰股份正是目前該地王地塊的大股東。

三年左右時間過去後，2008年，鐵管巷地塊項目的大股東悄然易主，上海泰龍房地產將項目公司75%的股權轉讓給瞭重慶國際信托投資公司。同時，重慶國投旗下的南京龍鳳投資置業有限公司將主導鐵管巷地塊的開發，成為瞭該地塊的第三任東傢。

點擊報名：8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

"可能租給瞭金鷹商場"，該人士向記者透露，這塊地成為停車場估計已經有兩年左右時間瞭。

"保守估計，現在鐵管巷的A、C地塊的樓面地價將超過2萬元/平方米，即使2.5萬元/平方米的樓面地價也不為過"，南京鏈傢地產相關人士向《證券日報》記者透露，那麼，這一地塊現在的樓面地價則至少是該地最初出讓樓面地價的4倍左右，可見該地塊的升值空間非常高。

那麼，在此背景下，鐵管巷地王地塊是否真的會"變身"住宅來售？

"現在還沒有動工的時間表"，目前該地塊的大股東鳳凰股份相關人士向《證券日報》記者如是表示。

事實上，更為引人關註的是，該地塊的價值已經水漲船高。有媒體報道稱，當年這兩地塊的樓面地價均價在5000元/平方米以下。

不過，當記者輾轉尋覓昔日的南京地王新街口鐵管巷地塊時，卻偶然發現一個停滿轎車的大塊空地，還有取車的人來往於停車場的進出口，進出口皆有崗亭，有穿著制服的工作人員正在維持車輛進出秩序。

地王"變身"停車場

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"這不是我們的問題"，鳳凰股份相關人士向《證券日報》記者解釋道，政府一直在調整規劃，因此"無法確定動工時間"，隻有等規劃定下來再說。

近三年時間再次過去後，直至2013年6月26日，該地塊依然停滿瞭轎車。至此，該地塊自出讓成為地王後，已經晾曬瞭近9年半時間，至今仍全無動工跡象。

6月26日，南京天氣陰沉，烏雲壓頂。《證券日報》記者來到位於南京市中心的新街口鐵管巷。然而，與此時南京陰沉的天氣相反，鐵管巷沿街附近熱鬧異常。記者沿鐵管巷前行後發現，這條小巷被金鷹國際商場、華聯友誼商廈以及大洋百貨等商業購物中心和各種購物門店包圍，來往這裡的人流非常密集。

規劃拖累地王閑置10年？

"這塊地很久之前就是停車場，具體是不是地王不知道"，上述工作人員向本報記者透露，聽說原來這是鐵管巷的一塊空地，後來變為停車場，叫"金鷹停車場"。

正如該人士所言，記者在6月26日親赴鳳凰股份開發的位於夫子廟附近的鳳凰和睿大廈項目現場調查。記者在項目現場發現，這棟寫字樓項目已經封頂，藍色玻璃的外立面也幾乎做完瞭一半。不過，記者在該寫字樓銷售中心發現，銷控表上已經售出的面積並不多，該中心的銷售人員也向記者坦言，"確實賣的不好，有一定壓力"。

2004年1月15日，歷經近5個小時時間和100多輪的搶奪後，上海全日通投資有限公司和衛中實業發展有限公司聯手以5.45億元奪得該地王。當時，A地塊以3.15萬元/平方米的單價，一舉成為南京"地王"。

"不可能建住宅，這塊地此前的規劃並沒有改變"。鳳凰股份上述相關人士也向《證券日報》記者如是強調。

而根據南京國土局2004年公佈的公開出讓資料顯示，鐵管巷A、C地塊的用地性質都是商業、辦公、金融和酒店式公寓。而該地塊第一次拍賣出讓後，坊間曾有消息傳出，該地塊將被開發成518米高的"亞洲第一高樓"。隨著該地塊再次拍賣出讓後，該規劃遭到瞭變更，"第一高樓"的高度一度降到瞭430多米。此後，在鳳凰股份拿地之後，曾有消息披露，"第一高樓"將變身"文化MALL"，把書城、院線、教育培訓機構結合起來，打造新街口地區文化產業新標志。

"規劃調整的是容積率，可能要提升容積率，做高層建築"。上述鳳凰股份相關人士向本報記者透露。

此外，該人士還向本報記者強調，項目到鳳凰股份手裡三年左右時間仍未動工的原因也正與政府調整規劃有關，"這不是我們的問題"，是"規劃一直在改變"，隻能等規劃定下來，才能有動工時間表。

"現在看來，今年動工的可能非常小，這地塊可能要晾曬10年以上時間瞭。"一位業內人士向記者如是表示。

不同於第一次奪得該地王的兩傢公司，泰龍房地產支付足瞭5.2億元出讓金，但與第一次奪得該地王的兩傢公司相同的是，開發商處理該地塊的方式依舊是遲遲不見動工。

幾個月過後，2005年9月10日，鐵管巷地塊再度被拍賣，起拍價為5.2億元。值得註意的是，相對於一年半前該地塊的出讓價格，這次起拍價格就降低瞭2500萬元。然而，這次的拍賣情勢卻急轉直下，昔日的地王即使自降身價，也沒有再現當年的"風姿"，因隻有一傢競買，最終上海泰龍房地產以底價抱得該地塊回傢。

大股東4度易主

不過，該人士同時向記者強調，如果是商業、金融等性質的土地用途，容積率就會增加，樓面地價也相對下降，但整幅地塊的總價值是穩定的。

如此一來，這意味著該地塊現在的總價值是當初的4倍左右，當初該地塊的出讓總價為5.45億元，現在則價值約22億元，升值瞭16億元以上。

值得註意的是，鳳凰股份當初是以6.5億元價格購得該地74.81%的股權。按此計算，鳳凰股份成為該地的大股東後，三年左右時間裡，僅土地升值部分，鳳凰股份已經坐收近10億元的收益。當然，因該地閑置時間較長，鳳凰股份承擔的資金成本也不低，這將削弱其獲得的土地升值收益。

不過，有業內人士也向記者表示，近10年的閑置時間，即使該地塊順利開發，產權大幅縮水的現實或許將影響該項目未來的銷售情況。

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星美國際目前主要在國內經營電影院及投資電影制作業務，曾參與投資過《投名狀》、《中國合夥人》等影片。公司對外宣稱，目前擁有影院80傢、銀幕600塊，2013年實現票房收入18.37億港元，票房收入一直居國內電影票房前三甲。未來三年將每年增加40傢影院，影院數量達到200傢，銀幕數量達到1000塊。

不過，星美國際的目標並不僅限於電影本身，而是"將目前業務更多元化，增加更多電影業周邊的新增值業務"。公司最新發佈的公告稱，正重點發展旗下新增值業務--星美匯業務，范圍涵蓋影院餐飲銷售與管理、零售業務。公司稱，將在大力提高影院票房收入的同時，借鑒國外影院的經營模式，將零售業務作為影院重要的盈利增長點，建立"影院店面+電子商務"的店網營銷模式。

專傢解密商業地產人才標準之謎

2月17日晚間，星美國際發佈公告稱，公司與京東簽署瞭供應商合作協議，京東將提供電器和數碼商品等至公司旗下網上購物平臺"星美匯"銷售，並提供相關的售前售後服務。

於是，在2月14日，星美國際全資子公司北京中星美匯商貿有限公司(以下簡稱中星美匯)與京東簽署瞭供應商合作協議，京東將提供不同的電器及數碼商品至星美匯屏東林邊土地貸款的網上購物平臺進行銷售，同時為星美匯客戶提供貨品及相關的售前售後服務。此外，中星美匯內部人士對記者表示，未來京東的商品"有可能進入線下"。

此外，值得投資者註意的是，1月17日，星美國際與英皇電影老板楊受成旗下公司訂立認購協議，楊受成以每股0.21港元認購星美國際配股5.5億股，相當於擴大後之已發行股本的6.11%，認購凈額約1.12億港元，擬用作一般營運資金所需及償還負債。

星美國際在公告中表示，通過與京東的合作，可全面擴充線上商城數碼商品的品類，有助於星美匯提高市場份額，提高銷售收入和星美品牌影響力，同時"緩解星美匯新業務拓展帶來的相應資金需求"。

周末來臨，還在犯愁去哪裡狂歡？獨傢揭秘京城購物好去處！

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但在資本市場上，這一消息似乎並未得到認可。《每日經濟新聞》記者註意到，上述公告發佈次日，星美國際開盤一度沖高超過8%，隨後一路回落，最終收跌3.39%。

這是一個"言必稱電商"的時代，連電影院線也希重劃區台中任何問題免費諮詢望從中分一杯羹。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-20/11232615951.shtml

不過，超過2000萬港元的收入，並未給公司帶來利潤。資料顯示，2013年上半年，影院專櫃銷售及網上購物業務虧損110萬港元。星美國際2013年上半年整體營業額增長36%，但稅後利潤下跌4%。

其實，星美國際"不務正業"已經有一段時間瞭。早在2011年底，"星美匯"網上商城就已經上線。公司稱，星美匯收入增長遠高於票房增長，是一個極具成長性的盈利平臺。

星美國際執行董事、行政總裁鄭吉崇此前曾對媒體表示，零售與電影院的組合在美國市場已經十分成熟。"在美國，影院是零售商，而不是單純的賣電影票"，票房與零售的收入，各占電影院收入的一半，而目前中國影院中，零售爆米花、汽水和紀念品的收入隻占到票房收入的11%，星美國際的情況略好一些，占13.5%。

星美國際2013年中報顯示，公司的新建影院基本都將設有星美匯櫃臺，報告期內共有56個星美匯電影院專櫃。

2013年上半年，影院專櫃銷售及網上購物錄得收入2107萬港元，而上一年同期，這一數字僅為822萬港元。

零售業務尚未貢獻利潤

盡管如此，星美國際並不打算放緩發展電商的腳步。公司對外宣稱，未來還將全力推動移動電商，借助星美影院用戶資源，使星美APP移動電商用戶端成為影院渠道之外的又一渠道終端，希望在未來三年，星美APP電商使用者達到8000萬人，電子商城200傢，數碼體驗館300傢。公司甚至稱，"2015年，非票房收入有望超過票房收入"。這一看似宏大的目標能否實現，隻能由時間來見證瞭。

昨日(2月18日)，星美國際開盤一度沖高超過8%，隨後一路回落，最終收跌3.39%。

擴展閱讀：

星美國際聯手京東賣電器院線+零售模式待考

【年終專題】2013商業地產十大新聞

商業地產產品線差異化研究專傢解密商業地產開發困局

【聯系我們】新浪商業地產

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Sep 06 Tue 2016 05:05
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星美國際目前主要在國內經營電影院及投資電影制作業務，曾參與投資過《投名狀》、《中國合夥人》等影片。公司對外宣稱，目前擁有影院80傢、銀幕600塊，2013年實現票房收入18.37億港元，票房收入一直居國內電影票房前三甲。未來三年將每年增加40傢影院，影院數量達到200傢，銀幕數量達到1000塊。

不過，星美國際的目標並不僅限於電影本身，而是"將目前業務更多元化，增加更多電影業周邊的新增值業務"。公司最新發佈的公告稱，正重點發展旗下新增值業務--星美匯業務，范圍涵蓋影院餐飲銷售與管理、零售業務。公司稱，將在大力提高影院票房收入的同時，借鑒國外影院的經營模式，將零售業務作為影院重要的盈利增長點，建立"影院店面+電子商務"的店網營銷模式。

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2月17日晚間，星美國際發佈公告稱，公司與京東簽署瞭供應商合作協議，京東將提供電器和數碼商品等至公司旗下網上購物平臺"星美匯"銷售，並提供相關的售前售後服務。

於是，在2月14日，星美國際全資子公司北京中星美匯商貿有限公司(以下簡稱中星美匯)與京東簽署瞭供應商合作協議，京東將提供不同的電器及數碼商品至星美匯屏東林邊土地貸款的網上購物平臺進行銷售，同時為星美匯客戶提供貨品及相關的售前售後服務。此外，中星美匯內部人士對記者表示，未來京東的商品"有可能進入線下"。

此外，值得投資者註意的是，1月17日，星美國際與英皇電影老板楊受成旗下公司訂立認購協議，楊受成以每股0.21港元認購星美國際配股5.5億股，相當於擴大後之已發行股本的6.11%，認購凈額約1.12億港元，擬用作一般營運資金所需及償還負債。

星美國際在公告中表示，通過與京東的合作，可全面擴充線上商城數碼商品的品類，有助於星美匯提高市場份額，提高銷售收入和星美品牌影響力，同時"緩解星美匯新業務拓展帶來的相應資金需求"。

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內容來自sina新聞

但在資本市場上，這一消息似乎並未得到認可。《每日經濟新聞》記者註意到，上述公告發佈次日，星美國際開盤一度沖高超過8%，隨後一路回落，最終收跌3.39%。

這是一個"言必稱電商"的時代，連電影院線也希重劃區台中任何問題免費諮詢望從中分一杯羹。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-20/11232615951.shtml

不過，超過2000萬港元的收入，並未給公司帶來利潤。資料顯示，2013年上半年，影院專櫃銷售及網上購物業務虧損110萬港元。星美國際2013年上半年整體營業額增長36%，但稅後利潤下跌4%。

其實，星美國際"不務正業"已經有一段時間瞭。早在2011年底，"星美匯"網上商城就已經上線。公司稱，星美匯收入增長遠高於票房增長，是一個極具成長性的盈利平臺。

星美國際執行董事、行政總裁鄭吉崇此前曾對媒體表示，零售與電影院的組合在美國市場已經十分成熟。"在美國，影院是零售商，而不是單純的賣電影票"，票房與零售的收入，各占電影院收入的一半，而目前中國影院中，零售爆米花、汽水和紀念品的收入隻占到票房收入的11%，星美國際的情況略好一些，占13.5%。

星美國際2013年中報顯示，公司的新建影院基本都將設有星美匯櫃臺，報告期內共有56個星美匯電影院專櫃。

2013年上半年，影院專櫃銷售及網上購物錄得收入2107萬港元，而上一年同期，這一數字僅為822萬港元。

零售業務尚未貢獻利潤

盡管如此，星美國際並不打算放緩發展電商的腳步。公司對外宣稱，未來還將全力推動移動電商，借助星美影院用戶資源，使星美APP移動電商用戶端成為影院渠道之外的又一渠道終端，希望在未來三年，星美APP電商使用者達到8000萬人，電子商城200傢，數碼體驗館300傢。公司甚至稱，"2015年，非票房收入有望超過票房收入"。這一看似宏大的目標能否實現，隻能由時間來見證瞭。

昨日(2月18日)，星美國際開盤一度沖高超過8%，隨後一路回落，最終收跌3.39%。

擴展閱讀：

星美國際聯手京東賣電器院線+零售模式待考

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所謂農村宅基地，是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建瞭房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地，建瞭房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種類型。

截至目前，中國尚未有全國性的關於農村宅基地的統一法律和規章。而在"宅基地管理辦法"的制定過程中，國土資源部已經會同有關部門，考慮賦予農村宅基地抵押、擔保、轉讓過程中的相關權利。當下，除極少部分試點地區外，農村宅基地被禁止用於抵押擔保。

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"在部領導佈置的2014年要開展的工作裡，確實包括'宅基地管理辦法'的有關內容，當時提出的要求是'抓緊制定'。"4月17日清晨，國土資源部一位不願具名的官員向《中國經營報》記者證實，2014年國土資源部將抓緊制定"宅基地管理辦法"(以下簡稱"辦法")。

"這方面還是有一個前提，就是先搞試點總結經驗，然後把試點的經驗納入到'辦法'的編制中，上升為一個相對統一的規章，為以後在全國推開該項目工作提供依據。"前述接近國土資源部的權威人士稱。

在實踐中，農村宅基地的轉讓、抵押、擔保等財產權，長期缺乏執行層面的規定。

敏感"轉讓"

2012年8月14日，廣東農村金融工作現場會在梅州召開，省長朱小丹出席會議並宣佈，農村宅基地使用權和土地承包權抵押貸款試點，將在梅州和雲浮兩市展開。當天的會議強調，此項試點的基本思路是，在國傢法律和政策的框架內，農戶將宅基地使用權抵押給政府授權的機構，銀行即向農戶提供信貸，這一政府授權機構為此提供保證。

"其實這項工作也是土地管理制度改革總體方案的一部分，其最終的下發執行，也要與改革總體方案相匹配，時間上也應該是接續的。"一位接近國土資源部的權威人士向記者如是解釋"辦法"制定沒有正式提出"時間表"要求的原因。

在部署抓緊制定"宅基地管理辦法"的同時，國土資源部也同時部署，加快包括農村宅基地在內的農村地籍調查和農村集體建設用地使用權確權登記頒證工作。據瞭解，宅基地確權頒證工作實際上與"辦法"中涉及農村宅基地的"轉讓"內容有關。

由於在實踐中，大量"小產權房"實際上是占用農村宅基地興建，因此，在考慮賦予農村宅基地抵押、擔保、轉讓等財產權能的過程中，如何處理好與小產權房處置之間的關系，也將是一個所有涉及該項工作的有關部門不容回避的問題。

尋求突破

根據目前的法律框架，包括農村宅基地在內的農村集體土地均不得用於抵押或擔保。

此前，國土資源部副部長王世元在國務院新聞辦舉行的記者會上表示，當前國土資源部正在緊鑼密鼓地會同相關部委研究制定改革總體方案和試點方案。

在當前法律制度框架下，農村宅基地及在其上興建的農民住房不能轉讓。其流轉的方式，系根據農村集體經濟組織人口和居住面積情況，由農村集體經濟組織在其內部進行調整和分配，在法律制度上，這一調整和轉讓應是一種"無償"行為。

"辦法"的制定工作由國土資源部政策法規司會同土地利用司等部門共同制定。目前，國土資源部相關司局正在收集、總結地方對於宅基地管理過程中各種創新的辦法和經驗，作為制定"辦法"的基礎性材料。不過，截至目前，尚未有正式的此項工作時間表要求。

多位地方國土廳局的官員向記者證實，近一段時間以來，國土資源部通過正式、非正式的方式，對開展宅基地管理方式改革、創新的地區情況進行瞭詳細的瞭解，對有關情況和經驗等進行瞭匯總，並與地方國土廳局進行瞭技術層面的探討。

瞭解總結經驗和技術探討的重點包括農村宅基地的確權頒證、轉讓過程中的路徑與方式、轉讓范圍、轉讓過程中集體土地的權能實現等關鍵問題。在此過程中，也包括農村宅基地的擔保、抵押、轉讓等方面的財產權權能。

實際上，在部署"辦法"制定工作的過程中，國土資源部多位高級官員提出，積極配合有關部門，穩妥推進農民住房財產權抵押、擔保、轉讓試點中宅基地占有權和使用權的轉讓，對宅基地轉讓范圍、轉讓中的集體土地權能及實現形式要進行多方案設計並開展試點探索。

根據目前的法律框架，包括農村宅基地在內的農村集體土地均不得用於抵押或擔保。《擔保法》的相關規定，實際上並未賦予農村宅基地完全的財產權。目前，國土資源部正在會同其他有關部門，探討賦予農村宅基地擔保、抵押權力的可能性以及相關路徑。

盡管關於土地管理制度改革的總體方案尚未由國務院最終批準，但是，作為全國土地管理的主管部門，國土資源部已經開始對農村宅基地領域的改革做出原則性的部署。在2014年將要開展的工作中，"宅基地管理辦法"位列其中。

全國"立規"

國土部正制定農村宅基地管理辦法考慮賦予抵押轉讓權

宅基地確權頒證工作實際上與"辦法"中涉及農村宅基地的"轉讓"內容有關。

&台南建地貸款emsp;記者瞭解到，在制定"辦法"的過程中，國土資源部除瞭探討農村宅基地"抵押""擔保"的權能問題外，也涉及瞭宅基地的"轉讓"問題，在轉讓問題中，主要包括轉讓的范圍、方式、路徑等。

在國土資源部提出抓緊制定"辦法"之前，除山東等個別省份之外制定瞭地方層面的宅基地管理辦法之外，關於農村宅基地的權能問題，僅在《物權法》《土地管理法》中有原則性的涉及，但對於具體的管理辦法，一直沒有全國性的行政規章可做依據。在實踐中，農村宅基地的轉讓、抵押、擔保等財產權，長期缺乏執行層面的規定。

目前，根據試點情況，各級政府都在試探農村集體經濟組織內部，宅基地上農民住房流轉的可能性。多位參與該項目工作的人士向記者證實，這一探討的關鍵點在於"范圍"，即將轉讓的范圍嚴格界定在農村集體經濟組織內部。

這一方式，在廣東、浙江等地已有不同程度的試點。"我個人認為，之所以如此強調這個前提，是因為很多農村小產權房，就是建立在農村宅基地上的，如果沒有把范圍控制在農村集體經濟組織內部，實際上給瞭小產權房很多'想象空間'。"中國土地制度與改革研究中心研究員孔汲新向記者表示。

記者瞭解到，制定宅基地管理辦法和小產權房的問題，是完全區別的兩個問題，對於小產權房的問題，國土資源部的態度和政策與之前的口徑是一致和明確的，即對農村小產權房的問題，要堅決清理、處置，並適時提出有關處理辦法。

此前，國土資源部副部長徐德明曾向全國國土資源系統主要官員表示，完善農村宅基地管理制度工作"關鍵是心眼要好，出發點要正，把好事辦好，真正惠民，有利發展，保證耕地數量不減少、質量有提高"。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-19/08002695217.shtml

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同時，做好文化產業項目的推介招商和重點文化產業項目簽約，這也是青島參展省文博會的重頭戲。目前，征集到MAX產業園項目等6項文化產業簽約項目，投資總額達34.2億元。共征集文化產業招商項目122個，投資總額達817.6億元，融資總額達299.6億元。其中，過投資額過億元項目43個，過10億元項目10個，過20億元項目3個，內容涉及出版發行、廣播影視、文化創意、文化旅遊等各個方面。青島市文化產業招商項目數量、投資總額、融資額躍居全省首位。(完)

新華網山東頻道8月10日電(周廣瑩張學鋒)第五屆山東省文博會開幕在即，青島市把參展省文博會作為加快推進文化改革發展的有利時機，廣泛動員全市力量參與省文博會，先後組織開展瞭項目征集、項目招商、企業招展、征集項目簽約、組織綜合展覽、開展"相約文博會"青島系列活動六項舉措，積極推動參展籌備工作有序進行。

本著"轉型升級融合發展"主題，青島市在文化改革發展綜合展區佈展策劃和創意上，體現青島的領先地位和區域特色，體現青島市文化產業的發展創新能力和創新水平，借助聲光電等現代科技手段，突出藍色文化特色，打造現代海洋文化名城的文化青自營商二胎年息借貸增貸轉貸島建設目標，全面彰顯"文化青島"新形象。由黃島區打造的"西海岸新區展廳"，突出書畫藝術特色，精選具有代表性的10傢企業、園區入駐參展。城陽區以展示國傢廣告產業園為基礎，圍繞文化創意和設計服務精心打造"城陽區展廳"。

為做好青島綜合展區設計搭建工作，青島市提出青島綜合展區實施方案(初稿)、提出瞭設計方案，與各市區、與重點企業、園區基地進行瞭具體聯系，征集瞭部分文化產品、設備和技術。目前，正在申報青島綜合展區經費，組織項目招標。青島綜合展區共分為七大區域：城市綜合展區、品牌形象展區、文化產品展區、文化科技融合展區、數碼動漫遊戲展區、傳統文化資源展區、文化演藝展區。

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"進入到3月份，成交情況還是十分不錯的，從我們公司多傢門店的情況看，3月份半個多月的成交量大約在60套左右。"萬業源中介公司金融街店店長李鑫告訴記者，整個2月份萬業源的成交量大約在50套左右，而3月份整月的預計成交量則有望達到100套，環比上漲將達到4成。"客戶的成交意願普遍比較強烈，很多房源的成交時間變短瞭，常常是一套好房子剛出來沒有幾天就能夠順利實現成交。"店長李鑫認為，相比成交量的快速增長，開發區二手房價格整體相對保持平穩，僅有部分熱點小區的房源價格出現瞭小幅的上漲，漲幅大約在3%至5%左右。

同萬業源中介的情況類似，我愛我傢中介在3月份也出現瞭成交量的明顯上漲情況。"在2月份我們中介各傢門店的成交量在60套左右，這個月前半個多月我們的成交量是35套左右，根據目前客戶的到訪量和看房情況，預計全月的成交量將在80套左右，環比2月份將有3成以上的增幅。"我愛我傢中介濱海區域總經理王文嶺介紹，"五一"、"十一"是傳統的結婚高峰期，因此年初婚房成交也成為瞭二手房成交的"主力"，從3月份的成交情況看，婚房等剛性需求成交占到瞭總成交數量的一半左右。成交的主力面積集中在80平方米以下。

改善型房源變成"熱點"

成交量環比"大漲"

濱海二手樓市掀年後首波成交潮改善性需求唱主角

從新區部分二手房中介瞭解到，進入到3月份，濱海新區的二手房市場徹底從年盹兒中醒瞭過來，成交量呈現明顯"漲勢"，成交價格也隨之出現瞭小幅上漲。在年後第一波"成交潮"中，除瞭學區房、婚房等剛性購房需求依然表現強勁外，核心區改善型住房成交的爆發更是成為瞭亮點。業內人士認為，對於今年區域二手房價格將持續堅挺甚至上漲的預期刺激瞭很多購房者入市出手，從而形成瞭今年第一波"成交潮"，預計這種活躍的成交情況將一直持續至4月中旬左右。

在2、3月份開發區的二手房交易中，改善型購房成交出現瞭明顯上漲，成為瞭今年年初區域成交的一大亮點。"從我們門店的情況看，目前130至150平方米的三室以及四室成交占到瞭所有成交量的40%左右，相比之前有瞭10%左右的漲幅。"萬業源中介門店店長李鑫認為，大戶型房源在2、3月份釋放量的大幅提高是促使成交的重要原因。"從年後開始，有一批面積較大且戶型也比較理想的房源陸續進入到瞭二手房市場，這也促使改善型住房成交出現瞭較大提升。"該名人士認為，相比剛性購房者，改善型需求購房者顯得更為"挑剔"，他們對於房源的面積、戶型以及環境等各方面的情況要求都更高一些，目前開發區市場上優質大戶型房源的增多，為這部分客戶提供瞭更大的選擇餘地，促使成交量出現大幅上漲。

我愛我傢中介區域經理王文嶺介紹，從各傢門店的成交情況看，目前90至120平方米左右、總價在100萬至120萬元左右的房源數量也有所提升，占據總成交量的比例也有所上漲。"和剛性需求不同，改善型客戶的購房需求相對沒有那麼迫切，他們對於價格也並不太敏感，河北路、杭州道等較好地段的次新房是不少改善型需求購房者比較青睞的地段。"

證所稅二胎年息借貸增貸轉貸 學區房成為"香餑餑"

學區房一直是濱海核心區的成交一大支撐點，但是隨著區域學校教學質量的普遍提高以及國傢政策的相關調整，濱海新區核心區域的二手房市場也在近期呈現出瞭新的特點，原本僅有泰達一中一小以及浙江路小學、實驗小學周邊學區房銷售緊俏的情況被打破，越來越多的"學區控"購房者開始將眼光投放到瞭開發區國際小學、塘沽草場街小學等周邊性價比更高的學區房上。

"從我們傢門店最近一段時間的成交情況看，浙江路、實驗小學片區的成交下降瞭，但是草場街小區、上海道小學附近的學區房成交量提升瞭不少。"我愛我傢寧波道店店長呂春明告訴記者，由於很多購房者考慮到未來中學也將實現劃片入學，因此改變瞭以往單純根據小學質量購買學區房的做法，更多地以學區范圍內是否有優質的中學作為購買的依據，因此在近期塘沽一中等中學附近的學區房開始成為成交熱點。雖然購買者增多，但是目前該片區的價格依然保持穩定，約為12000元至14000元/平方米左右。

"開發區泰達一中、一小周圍的學區房一直都是區域內價格最為堅挺的房源之一，隨著區域內越來越多購房者對於國際小學、實驗小學的認可，選擇這兩個區域學區房的客戶也開始逐漸增多瞭。"萬業源一位工作人員表示，除瞭對於後者教學質量的認可，泰達一小附近學區房價格的高企也是很多購房者轉尋其他房源的重要原因之一。"目前一中一小附近學區房的均價在15000至16000元/平方米左右，國際片區的房源價格在12000至13000元/平方米左右，每平方米的差距達到3000元左右。"該工作人員認為，目前購房者在選購學區房時也更加理性，很多傾向於自住的購房者也對房型、樓層等宜居條件有瞭更高的要求。

"從去年下半年開始，濱海新區二手房的成交就一直比較活躍，從開年頭幾個月的情況看，我們對於今年二手房的成交也比較看好。"萬業源中介李鑫認為，成交量的持續良好和價格的穩中有升，以及區域出現整合帶來的利好信息，都讓更多購房者"看漲"區域二手房市場，促使剛性需求以及改善型需求都積極入市，形成良性循環，支撐二手房市場在未來很長時間內都能夠一直保持較高的成交量。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-24/08552657911.shtml

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