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隨後的19時28分，該微博又發佈微博稱“最新消息，由於某部委原因，今天消息暫不發佈，預計近兩天內發佈，請大傢耐心等待房子增貸。”

今年3月19日，國土部第6次部長辦公會議，曾審議瞭《關於優化2015年住房用地供應結構促進房地產市場穩定健康發展的意見》。目前，該《意見》並未對外公開。

??國土資源部下屬中國國土資源報社的新浪官方微博“中國國土資源報”在26日晚上18時23分，發佈微博稱“有關房地產的重要消息一會發佈”。

3月20日，曾有媒體報道稱，相關部委正在醞釀發佈關於穩定住房消費的相關文件，其中包括兩條重要意見：一是將使用公積金購買首套房的首付比例降至兩成；二是下調二套房商貸首付比例，下調房貸利率。

內容來自sina新聞

同樣是在3月20日，住房和城鄉建設部20日召開瞭全國加強住房公積金管理電視電話會議，在會議上，住建部部長陳政高強調，台南白河建地貸款要提高住房公積金資金使用效率，發揮住房公積金的潛力。希望各地更好地發揮主動性，采取多種措施，用好用足住房公積金。要進一步降低門檻，增加公積金貸款額度，簡化手續，建立方便快捷的業務流程，縮短辦理時限。各地要進一步采取公積金跨省、跨市異地支取使用的措施，使住房公積金在支持居民基本住房需求、改善民生方面發揮更大作用。

資料顯示，中國國土資源報社是國土資源部直屬事業單位，肩負著國土資源新聞宣傳任務。經過發展，報社現已形成兩報、四刊、一廠、一網的報刊出版格局，即擁有《中國國土資源報》、《地質勘查導報》，《國土資源通訊》半月刊、《中國土地》月刊、《中國地產市場》月刊、《中國國土資源年鑒》，北京大地印刷廠，國土資源新聞網。

國土部直屬媒體有關房地產重要消息兩天內發佈

近期的一些跡象顯示，多個部委間有關穩定住房消費的新政策正在醞釀之中。在經濟下行的壓力之下，我國樓市調控政策已經逐漸“由控轉穩”，房地產行業對拉動經濟發展仍有舉足輕重的作用。

今年《政府工作報告》，就消費對經濟增長的拉動有重要的篇章，提出瞭要加快培育消費增長點。《政府工作報告》提出瞭六個方面作為消費新的增長點，其中一個就是穩定住房消費。

在近期外界對政府穩定樓市的政策預期逐漸升溫之際，此時國土部官媒發佈這個消息引來不少關註。

根據近年來有關房地產調控政策的發佈情況來看，極少由單個部委發佈並實施，多是若幹部委聯合一起發佈政策，以起到聯動效應。一般而言，涉及房地產調控的部委包括但不僅限於：住建部、央行、銀監會、財政部和國土部等。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-27/08305987017541397296129.shtml

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圖為商品住宅成交信息

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-25/12242880764.shtml

三重區二胎

新浪樂居訊(編輯楊威)本周大連市內五區商品住宅整體成交336套，環比下降24%，成交面積32492.19平方米，環比下降23%，成交套數和面積掉頭回落。客戶積累不足、購房意願消極導致本周整體成交再遭重創。

成交套數和面積掉頭回落本周整體成交再遭重創

上周成交剛有起色，本周便再遇"韓流"，近期市場波動起伏較大，而隨著倍受關註的"金九銀十"陸續到來，開發商們必定會加大籌碼奮力一搏，未來成交或會出現"小陽春"。

縱觀本周各區成交走勢，中山"一枝獨秀"逆勢上漲，東港區域個別項目團購降價導致成交短時間內上揚；西崗、高新上周強勢沖高後，本周大幅"跳水"，前期累積客戶消化殆盡，成交陸續走低；沙河口區和甘區繼續下滑，新項目入市較少，折扣促銷多為"老生常談"，難以激起購房者置業熱情，因此近兩周成交情況一直不佳。

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圖為住宅周成交套數

從套均面積看，本周整體趨勢與上周基本類似。沙區大面積產品成交受寵，套均面積依然超過百平；其它區域繼續徘徊在90-100平之間，市場剛需客群牢牢占據主力地位。

圖為住宅周成交面積

(信息來源指南針市場部)

內容來自sina新聞

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美國模式

美國聯邦住房貸款銀行可以說是美國政策性住房金融體系中的"公共住房銀行"，它為成員銀行提供住房方面的再融資，相當於住房融資領域的央行[微博]。更廣義地說，如果把聯邦住房貸款銀行看作是住房貸款一級市場上的"公共住房銀行"，那麼美國的"三房"(房利美、房地美和吉利美)則是二級市場上的"公共住房銀行"。

1984年11月21日，巴西政府終於不堪重負，不得不將巴西國傢住房銀行關閉清算，將其社會住房金融機構的管理職能轉給巴西央行，其動員強制性儲蓄和自願性儲蓄資金用於社會住房開發的民間二胎房貸職能，連同留下來的"工資變動補償基金"債務的大窟窿，都一並轉交聯邦儲蓄銀行。

第四是培育和刺激住房金融創新。從美國、日本、印度的經驗都可以看出，公共住房銀行在住房金融創新上具有不可替代的先鋒作用。

各國運作方式不同，有成功的經驗，也有失敗的教訓

上世紀60年代，法國政府建立開放性住房儲蓄，基於自願參與原則，政府對各類住房儲蓄計劃進行稅收減免和貼息等重力度獎勵。各商業銀行都可以設置個人儲蓄計劃賬戶來歸集資金，匯集的資金除瞭讓儲戶可以得到優惠貸款，主要進行社會住房投資，也包括城市更新改造等其他公益性投資。

公共住房銀行顧名思義，是帶有公益目的的住房銀行，與逐利性商業住房銀行相區別，屬於政策性住宅金融機構的一種。

與之相配套的是日本獨特的財政投融資體制。具體而言，日本將長期的郵政儲蓄、國民養老金和簡易人壽保險等靠國傢信用歸集起來的資金與財政預算資金相協調，通過轉移給住宅金融公庫這樣的機構來進行政策性開發投資。郵政儲蓄由日本政府創辦、有國傢的信用擔保，不像民間金融機構有破產倒閉的風險，加之其網點多、分佈廣、存款利率相對於商業銀行有優勢，在相當長時期內，郵政儲蓄歸集的資金占日本個人儲蓄存款的30%左右。郵政儲蓄除滿足儲戶日常提取存款外，大部分剩餘資金成為政府財政投融資資金的主要來源。在上世紀70年代至90年代日本財政投融資年度資金計劃中，郵政儲蓄通常占一半左右，這使得日本政府有瞭較多的長期穩定低成本資金用於改善民生，進行政策性開發建設。

值得註意的是，這四傢機構雖然都由美國聯邦政府發起，但除瞭吉利美是美國政府全資所有，其他三傢均為民間資本所有，並沒有政府資金介入。尤其是房利美和房地美，都是由私人和機構持股所有，曾長期在紐約證交所上市。因有很強的政府顯性擔保，這三傢公司被稱為"政府支持企業"。事實上，這三傢企業在日常經營中受到諸多政府優惠，包括免除聯邦收入稅和更低的資本金保證等。

法國模式

如A種儲蓄賬戶，是法國非常受歡迎的一個儲蓄品種，在各傢儲蓄銀行和郵政銀行都可以開戶。儲蓄利率由政府控制，每人限開一本，當前年利率為2.75%，利息免稅，每本最多存入額為15300歐元。儲蓄由政府擔保，流通性很好。2013年4月，法國有6330萬人擁有這種儲蓄賬戶，儲蓄餘額達2300億歐元。該儲蓄賬戶本身與住房沒有直接關系，但A種儲蓄賬戶大部分餘額都由法國國傢信托儲蓄銀行控制，資金主要用於社會住房融資及城市維護。此外，法國國傢信托儲蓄銀行也肩負公益性投資任務，法國社會住房融資的大部分來自該行。2012年法國社會住房建設規模為15萬套，貸款規模達100億歐元，其中73%來自法國國傢信托儲蓄銀行。

印度模式

為廣大民眾特別是中低收入者解決住房是一道世界性難題。住房需求量大、資金要求高、使用周期長，還兼有投資品、商品和保障品等屬性於一身，這些特性使得住房金融模式在住房的供給與消費中發揮著非常關鍵的作用。然而，基於市場機制的商業住宅金融機構以逐利為運營出發點，借貸雙方信息不對稱，"嫌貧愛富"，門檻高，導致中低收入傢庭往往很難進入商業住房金融市場，進而導致"市場失靈"甚至社會的不和諧。聯合國[微博]人居署研究表明，住房消費的困乏，是貧困、疾病、社區衰敗、騷亂等一系列社會問題的觸發點。

近年來，日本逐步放棄財政投融資體制，更加趨向美國的市場化模式。2007年，日本住房金融代理公司代替瞭住宅金融公庫，成為日本新版"公共住房銀行"，政府主要負責資產證券化中的擔保。

日本在戰後為瞭加快經濟復興和社會重建，構建瞭龐大的政策性開發金融體系，其中面向低廉住房建設的住宅金融公庫是日本政策性金融的重要組成部分。

住宅金融公庫：通過國傢財政投融資體制吸納政策性儲蓄資金

國傢住房銀行：曾是發展中國傢政府發展政策性住房金融的榜樣，但不當設計致其被迫終結

與其他國傢的公共住房銀行不同，印度國傢住房銀行可直接從居民那裡吸收定期儲蓄，同時也接受住房金融機構的定期存款。當然，通過發債和向國有金融機構借貸，仍是其獲取運作資金的主要手段。

專傢談公共住房銀行解決低收入傢庭住房問題

巴西國傢住房銀行運行期間，其資金主要來自失業與養老保障公積金，但也接受自願儲蓄，還可以發行債券。巴西國傢住房銀行再把這些資金以管制利率提供貸款給國有或社會住房開發者及公積金繳存人。此外，它還負有對住房金融機構的管理職能。通過這種對低成本儲蓄資金的有效動員，巴西政府在20年間共新建瞭約500萬套住房，平均每年為40萬套住房提供貸款。巴西國傢住房銀行一度看上去很成功。

印度國傢住房銀行還為印度政府進行國際住房發展項目融資。2013年8月，世界銀行向印度政府提供瞭一筆1億美元的25年期無息貸款，專門用於印度低收入傢庭的住房改善計劃，就是由印度國傢住房銀行來具體承擔的。

四大機構：由聯邦政府發起，但主要為民營所有、政府擔保，效率高，有政治和財政風險

內容來自sina新聞

巴西教訓

分類

美國模式的好處是，政府不直接從財政出錢，隻提供隱性擔保，提升民營企業信用等級，加上市場運作，運作效率高。在市場好的時候，動員資金多，加快住房信貸市場的資金流動性，有利於降低住房融資成本；市場不好的時候，也可成為政府反向周期調節的工具之一。但壞處是，"政府支持企業"在企業天然的逐利性和政府要求的公益性之間很難平衡，企業管理層和股東很容易發生道德風險，濫用政府的隱性擔保，為一己之私而大肆購買高收益但高風險的"有毒資產"，尤其是住房貸款在過度資產證券化後，責任與風險模糊不清，政府很容易因為背書而擔負上過高的政治風險和財政風險。

日本模式

法國政府獨資的國傢信托儲蓄銀行在社會住房融資領域代行國傢住房銀行的職能，其投資資金主要來自政策性住房儲蓄計劃。

按照政府出資比例和主導性的強弱，可以分為四類，但很多時候很難準確界定

降低住房成本推動城市改造平抑經濟周期刺激金融創新

世界上不少國傢都設計瞭各種類型的政策性住房金融工具，再由政策性住宅金融機構作為平臺予以貫徹和執行。政策性住房金融工具主要包括強制性住房儲蓄、政策性住房儲蓄、財政擔保、財政貼息或財政貸款、稅收優惠或退稅、住房津貼或租賃補貼等。強制性住房儲蓄，主要體現在中國、新加坡、巴西、墨西哥、尼日利亞等國所特有的住房公積金或全能型公積金。如新加坡的中央公積金是一項全面性的強制性儲蓄，具有養老、醫療、教育、傢庭保險等多方面功能，並不限於住房消費。而政策性住房儲蓄則以法國各類開放性住房儲蓄為主要代表。

印度國傢住房銀行：政府機構，可吸收居民儲蓄，發債和向國有金融機構借貸是主要融資手段

印度國傢住房銀行創立於1988年7月，旨在"推進住房金融具有包容性的穩健擴張"。它是印度儲備銀行全資所有的國有金融公司，帶有政府機構性質，具有住房金融監管職能，其工作內容包括制定住房金融發展方針，監管民營住房金融公司，推進房地產業發展，同時也通過管理和以再融資等形式促進社會住房項目。2012年末，印度國傢住房銀行的資產總額為49.2億美元。

國傢信托儲蓄銀行：通過吸收政策性儲蓄資金進行公益性投資

印度國傢住房銀行在推進住房金融創新方面做瞭很多表率，如在推進住房抵押貸款證券化和發展次級房貸市場方面起到瞭領導者作用：2000年8月先導性地發行瞭住房抵押貸款證券，還被政府授權為其他民營金融機構發行住房抵押貸款證券提供擔保，提高它們的信用等級；率先發行以房養老的"反向按揭"產品；2011年開設"節能住房金融項目"，專門為環保節能的住房建設提供融資支持。

政策性住房金融體系，就是政策性住房金融工具和政策性住宅金融機構的組合。政策性住宅金融機構，按照政府出資比例和主導性的強弱，可以依次歸類為：國傢住房銀行、政府性住房貸款擔保公司、公共住房基金、政府支持企業和社會住房互助基金等四大類。同一個政策性住宅金融機構，可能同時擔負多個政策性住房金融功能，所以很多時候很難準確界定一個政策性住宅金融機構到底是哪種類型，故而多用"公共住房銀行"泛指各種類型的政策性住宅金融機構。

模式

住房金融模式在住房的供給與消費中發揮著重要作用。許多國傢建立公共住房銀行，幫助中低收入傢庭以較低成本滿足合理住房需求，同時也幫助非營利性和公益性社會住房部門獲得穩定而廉價的資金支持。然而，我們不能對公共住房銀行抱有不切實際的幻想

巴西國傢住房銀行創建於1964年，終結於1986年，其興起曾經是發展中國傢政府發展政策性住房金融的榜樣，其被迫終結留下瞭很多發人深省之處。

巴西政策性住房金融體系包括兩個主要組成部分：一是強制性儲蓄系統，即失業與養老保障公積金，類似中國的住房公積金，用於支持社會住房；二是自願儲蓄體系，由商業銀行、建築協會、儲蓄協會等在政府規制下使用。

公共住房銀行，彰顯"政府之手"

上世紀60年代，巴西經濟發展不穩定，通脹居高不下。巴西國傢住房銀行從一開始就把貸款債務與通脹指數掛鉤。為瞭吸引貸款人，又在1967年設立"工資等效計劃"，即承諾還貸支出上升幅度不超過工資上升幅度的一定比例，還貸不足部分計入貸款債務本金，累計後由政府另外設立的"工資變動補償基金"支付。到80年代，巴西爆發金融危機，惡性通脹的同時工資水平嚴重衰減，雙重打壓下，失業與養老保障公積金的資金池迅速枯竭，而巴西國傢住房銀行發放的抵押貸款價值遭受巨大損失，很快資不抵債。政府也面臨"工資變動補償基金"債務不斷膨脹的巨大壓力。

本來，巴西這種"強制性儲蓄+國傢住房銀行"的政策性住房金融體系，低存低貸，應該是相對容易運轉的。有相似制度基礎的新加坡，依靠中央公積金體系和建屋發展局的密切配合，就很好地實現瞭新加坡組屋的良性循環和公民90%的住房自有率。但由於缺乏穩定堅實的經濟與金融環境，且政府過於大包大攬，做出超出經濟規律和自身能力的承諾，最終以失敗告終。

目標

解決低收入傢庭的住房問題，是公共住房銀行的最根本出發點

從各國歷史經驗來看，發展各種類型的政策性住宅金融機構，主要期望達到以下政策目標：

第一是促進住房民生。降低住房成本負擔，解決低收入傢庭的住房問題，是公共住房銀行的最根本出發點。如房利美的口號是"我們的業務就是美國夢"，房地美的口號則是"讓有房成為可能"。不少國傢的公共住房銀行，甚至直接承擔瞭政府職能來向居民發放住房津貼或提供補助。

第二是推動城市更新改造。公共住房銀行往往與城市更新改造緊密相關。如加拿大抵押住房公司早期是為解決二戰後退伍軍人的住房問題而成立，但後期就在城市更新改造的融資方面提供瞭大量資金。

第三是調節房地產波動和平抑經濟周期。公共住房銀行經常被政府當做在房地產領域實施貨幣政策的金融工具，作為宏觀貨幣政策實施的補充，尤其在反向經濟周期調節的時候。以美國為例，2006年次貸危機爆發後，美國抵押貸款市場上人心惶惶，大多數銀行和金融機構都無力或拒絕放貸，隻有"兩房"因為貫徹美國政府托市意志而逆勢擴大融資規模，僅2007年就新增抵押貸款融資6000億美元，同比上漲12%。2008年以來，近80%的新抵押貸款都是"兩房"提供或擔保的。沒有"兩房"的鼎立支撐，金融危機期間美國的住房市場危機很可能演化到不可想象的深淵。

從各國經驗來看，公共住房銀行能不能成功，關鍵在於政策目標是否明晰、合理和可行。世界上很多國傢政策性住房金融體系失敗的原因，往往在於同時設立多個相互沖突的目標，導致沒有一個政策目標能夠令人滿意地落實。

雖然各國政策性住房金融體系運作機制和運轉模式大相徑庭，但共同目標是通過政府的幹預之手，幫助中低收入傢庭以較低的成本來滿足合理的民間2胎代償房屋2胎代書利率多少免費諮詢試算住房需求，同時也幫助非營利性和公益性的社會住房部門獲得長期穩定和廉價的資金支持。

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疏散一些功能並不容易，需要高層面的民間二胎代書協調，"很多醫院、大學，以及機構都是中央級別的，北京和國傢發改委都很難協調。"北京市社科院副院長趙弘說。

21世紀經濟報道從政府及學界知情人士處獲悉，目前河北、北京、天津當地政府，以及國傢發改委和有關部門，都在研究京津冀協同發展戰略。

誰會成為副中心

保定會成為首都政治副中心？

媒體盤點可能成為北京副中心城市廊坊燕郊在列

北京市社科院副院長趙弘指出，北京目前唯一的副中心是通州，從未來發展狀況看，有可能增加新的副中心，新的副中心類似衛星城，距離北京不遠，大約30-70公裡，使用城際鐵路可以一站到達，可以承接北京的醫療、教育、居住等功能，目前看河北的涿州、廊坊、燕郊，以及天津的武清區、寶坻區等地，都可以作為選擇。

未來副中心的承受力

對此，國傢發改委國土所所長肖金成告訴記者，在北京周邊建一些副中心或者衛星城，早已不是新鮮事，學界早已就有觀點建議，但是未必都能實現。

2014年河北政府工作報告提出，構築以京津兩個特大城市為核心，石傢莊、唐山兩大城市為區域中心，其他設區市為支點的層級合理的城鎮體系。

21世紀經濟報道還瞭解到，目前國傢和相關省市已經啟動京津冀協同發展戰略研究，與過去首都經濟圈以首都為中心的研究不同，京津冀協同發展研究以北京、天津為雙中心。

一位地方發改委系統的知情人士指出，"說保定被定為北京的政治副中心說法，明顯是炒作，"因為隻是研究，並無定論，能不能實現還不好說。

此前中國國際經濟交流中心常務副理事長鄭新立透露，河北和北京內部商議，將500萬北京人口遷移到北京周邊地區。

因此，也有不少專傢認為疏散首都人口並非一定要設副中心，"隻要在北京周邊修建地鐵，北京大批的人口就很容易疏散出去。比如2014年即將通車的北京6號線2期終點，就與河北燕郊僅隔一條河"。

但是疏散一些功能並不容易，需要高層面的協調，"很多醫院、大學，以及機構都是中央級別的，北京和國傢發改委都很難協調。"趙說。

近期，天津市還召開瞭"京津冀協同發展科技智庫專傢座談會"。河北工業大學教授張貴提出，北京城市功能疏解可能涉及四類產業和部門，即勞動密集型的產業鏈上遊產業、非市場因素決定的公共部門、部分央企總部、"三高"企業。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-20/14112654553.shtml

"政治副中心的說法肯定是瞎理解，但是疏散北京的一些功能到河北部分城市，這是真的。"接近國傢發改委的一位專傢對記者說。

通州過去作為北京唯一的副中心，與市中心有輕軌，但是發展得並不成功，原因是產業欠缺，隻有居住功能。這使得通州變成瞭睡城。

根據2004年的北京城市規劃，北京2020年的常住人口目標為1800萬，但是2013年年底，北京常住人口就已突破瞭2100萬。目前北京正在規劃新的人口目標，北京大學首都發展研究院院長李國平認為，2030年可以規劃3000萬人口目標，新增加人口主要在新機場附近，該處可以增加200萬人口。

他認為，目前媒體報道河北和北京、天津商議遷移500萬人到周邊地區，根本上是無法首次購屋二胎年息借貸增貸轉貸實現的，因為即使遷移過去，周邊也無法接納。

這位人士介紹，京津冀一體化，以北京、天津為中心，以唐山、石傢莊為副中心--這個基本成立，其餘的都還在研究。

"這些衛星城可以將首都的一些功能疏散過去，比如醫療的，教育的，居住等等。這方面有些地方可以選擇，比如河北的涿州、廊坊、燕郊，以及天津的武清區、寶坻區"。

不過，這些也隻是概念。事實上21世紀經濟報道瞭解到，建立京涿(北京、涿州)，京廊(北京、廊坊)經濟協作的各種概念，過去早已存在，比如前者有農業合作，後者有科技合作等。廊坊與天津也有合作。

趙弘介紹，像燕郊居住瞭幾十萬人，如果建瞭城際鐵路，可以一站20多分鐘到達國貿；涿州市目前有建設醫療城的想法，希望北京的一些醫療機構遷移過去；廊坊已經有大學城，也可以作為教育中心。

河北常務副省長楊崇勇在兩會期間指出，河北的保定、滄州、承德、張傢口、秦皇島、唐山，將能作為承接北京疏解功能的地區。

也有專傢向國傢發改委建議，可以將北京部級以下的政府部門，特別是一些事業單位，遷移到保定，建立京保協作建設區。

不過，本報瞭解到，發改委系統的確組織專傢進行過保定承接北京部分非首都核心功能的研究，探討一些非部級行政單位，特別是一些事業單位，遷入保定的可能性。

哪個城市承接北京非核心功能的可能性更大？目前北京周邊各個城市都在構想，想法甚至互有重合。

保定2014年政府工作報告指出，建設高等教育、醫療衛生、養老服務功能承接區。

廊坊2014年政府工作報告指出，積極吸引京津人才資源，推進北京優質醫療資源、重要會展設施、專業批發市場、研發孵化機構落地我市。

承德日報稱，承德市將圍繞服務首都特色功能城市的新型城市定位，集中建設承接文化、教育、科研、醫療等公共基礎服務設施疏解基地。

張傢口2014年政府工作報告提出，強化與北京各級政府、科研院所、醫院學校的全面對接，促進與央企京企的戰略合作。

河北省委常委、常務副省長楊崇勇在兩會期間建議，國傢可以組織高水平的規劃專傢在京津冀周邊，規劃幾個人口可以達到300萬至500萬的副中心城市，並且由國傢推動把首都的物流基地、專業市場、高等院校、醫院等社會公共服務機構以及國傢和北京的行政事業機構，轉移到這些副中心城市來。

保定市政府新聞發言人、市政府秘書長劉峰在接受媒體采訪時介紹，習近平總書記、李克強總理專門就保定承接首都功能疏解和產業轉移問題作出瞭重要批示。保定市已經成立瞭以市長為組長的對接京津領導小組，確定瞭一名市級領導常駐北京，及時做好對接京津聯絡工作。

據本報瞭解，新機場附近的北京、廊坊分別規劃瞭空港經濟區。 "按此看，廊坊似乎成為北京副中心的可能性大。"有專傢給出分析。

北京市社科院副院長趙弘指出，未來北京周邊有可能增加新的副中心，新的副中心類似衛星城，距離北京不遠，大約30-70公裡，使用城際鐵路可以一站到達。

2月26日，國傢主席習近平專題聽取京津冀協同發展工作匯報時指出，京津冀協同發展意義重大，對這個問題的認識要上升到國傢戰略層面。

一位河北當地權威人士指出，事實上，不隻是保定，廊坊，涿州等周邊地區都已經對承接北京的一些產業和功能，研究和部分實踐瞭多年。

"但是這些想法要落地，要真正疏散首都的非核心功能，需要中央做好協調。"趙說。

他強調，還需要財稅體制等相關配套改革支持，"因為遷移企業和機構，涉及到GDP核算、稅收如何分成、河北的生態如何補償等系列問題"。

趙進一步指出，由誰主導修建城際鐵路或者地鐵，也要協調好--是北京出錢，河北出錢，還是中央出錢，需要搞清楚，"建立衛星城或者副中心，先要有便捷的交通"。

近期某媒體一則保定被選為首都政治副中心的消息，引發證券市場保定概念股在3月19日的大漲。但19日河北省政府知情人士向21世紀經濟報道否認瞭這則消息。

不過，副中心本身的必要性，也尚有爭議。

內容來自sina新聞

首都經貿大學特大城市研究院副院長蔣三庚還提醒，河北周邊地區其實還缺水，遷移人口過去，本身也會加重當地的資源負擔。而想靠行政手段遷移人口和產業出去很難，"比如很少有國企搬到通州的，所以企業總部要搬到周邊地區並不容易。"

因此，趙弘特別建議成立首都發展委員會，或者京津冀發展委員會，由領導人牽頭，加快推進京津冀協調發展。

中國國際經濟交流中心常務副理事長鄭新立此前指出，北京交通再往外修幾十公裡--比如說通到河北省的淶源、淶水、涿州、固安、三河、香河、大廠等地，當地就可以與北京市實現同城化，城市中心過度密集的人口就可以疏散開去。

也有專傢看到疏散的困難。李國平認為，北京人口遷移難度太大，比如北京僅僅遷移出去動物園服裝批發市場，就涉及到比較多的利益，其餘的部門遷移則利益相關方更多。

李直言，要遷移已有的北京常住人口出去比較難，能使得新增的北京常住人口轉移到河北周邊地區就不錯瞭，"核心的還是要采用市場化的辦法，行政手段無效。"

21世紀經濟報道獲悉，河北本地對於首都經濟圈以及北京的副中心的說法，已經有多個版本。

概念層面的副中心

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Aug 03 Wed 2016 19:07
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這樣具有宏觀佈局優勢的幸運兒畢竟是少數，而如神木，更看重"市"的行政管理權限。雷正西說，傳統的管理模式和力量已經明顯不適應神木的發展，經濟社會管理領域往往顯得捉襟見肘。"可以形象地將神木的現行體制比作'小馬拉大車、大腳套小鞋'。因此，將神木撤縣設市、破解原有體制機制束縛、推動神木轉型升級就十分必要而緊迫。"

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-04-28/09162162237.shtml

這股潮流在中部、西部欠發達地區最為顯著。如雲南、貴州、廣西、安徽，乃至最西邊的新疆，大部分地方都是在2011年陽明山二胎年息借貸增貸轉貸之後提出的申請。

摘要：撤縣設市熱潮再度洶湧而來，國傢尚未開閘，百餘縣已在各出奇招。如今會否重蹈16年前覆轍，國傢尚未祭出對策。

自1997年至今，各省提出撤縣設市(區)要求、未獲批復的縣數量。南方周末實習生賴園林玢、王悅根據公開資料整理，或有遺漏。 (何籽曾子穎/圖)

在南方周末記者接觸到的百餘縣區中，神木屬於為數不多的"高調分子"。"我們縣申報撤縣設市材料齊全，各項指標符合國傢標準要求，我們對此抱有100%的信心。"神木縣委辦公室工作人員高增力說。

一字之差，差在哪裡？

而如今借助新型城鎮化的政策背景，各地可能進行區劃調整。神木縣又看到瞭久違的曙光。然而，至今國務院仍未對撤縣設市政策解凍明確表態，而南方周末記者試圖聯系多地采訪時，各地政府部門幾乎都三緘其口，諱莫如深。

身為《關於加快推進黎平撤縣設市工作的調研報告》(以下簡稱黎平調研報告)第一執筆人，莫新華稱，該課題屬2012年度州委重大課題之一，成果已報送州委、州政府。

在政策正式解凍之前，各地早已高燒不退。"萬事俱備，隻欠東風。"神木縣委書記雷正西如此形容目前的形勢。

這個全國百強縣的自信絕非一句空話。南方周末記者獲悉，如果按國傢撤縣設市的人口、經濟、基礎設施建設等多個主要指標，目前神木各項指標均已達到並大幅超出標準。其中GDP總量是國定標準25.1倍，人均地區生產總值是39.8倍。2012年城市化率已達63%，縣域集聚人口超過40萬。用雷正西的話說，"神木早已不是傳統意義的縣"。

標準早過時，百縣爭名分，國傢未開閘

實際上，這口"壓力鍋"壓抑已久。1997年，國務院暫停瞭實施十一年多的撤縣設市政策。原因在於，當時許多地方盲目追求"縣改市"，造成縣級市市區農村人口比重過大，城郊比例失調，城鄉概念模糊等"假性城市化"問題。

很顯然，神木與黎平的"市民夢"分屬兩個不同路數，後者更希望換個名分以求更好發展。

據南方周末記者根據公開的官方信息統計，自1997年開始，包括神木，陜西省就有21個縣提出撤縣設市(區)。如果放之全國，至少有138個縣(地區、盟)明確提出改頭換面的設想。

出色的經濟數據，讓神木組織撤縣設市工作格外神氣。

即便如此，黎平仍急欲爭得"名分"。就在黎平縣轄區的公路上，南方周末記者近日就看到瞭"積極推進撤縣設市工作有利於黎平經濟發展"的標語橫幅。

撤縣改市，何時開閘

該調研報告巧妙地結合現行標準中的特殊條件："具有政治、軍事、外交等特殊需要的地方"，設市條件可適當放寬，為黎平撤縣設市指明瞭方向。據介紹，黎平是"中國革命偉大轉折的起點"、紅軍長征入黔第一縣、中國革命老區，有顯著的紅色文化標簽。"要充分利用這一特殊的政治、軍事背景，爭取審批部門放寬建市條件。"這份獲得州委主要領導簽字認可的調研報告中如此表述。

據南方周末記者不完全統計，自1997年至今，有110個地方(不包括上述的138個)有瞭新"名分"，但其中絕大部分是縣級市改為地級市，或者縣改區，並非跨度更大的縣改市。

全國已有至少138個縣級政府提出撤縣設市

而對黎平縣來說，撤縣設市同樣意義重大，正如黎平調研報告中所言，撤縣設市是加快民族地區發展的現實需要，更有利於爭取上級從政策、資金、項目等方面給予黎平更大的扶持，推動黎平侗鄉的跨越式發展。

2013年1月，吉林扶餘和雲南彌勒成為幸運兒，由縣改縣級市。"很多縣長認為設市對當地招商引資有形象上的提升。"雲南民政部門一名人士稱，而彌勒申報，更看重的是這個紅河州重要工業縣能發揮區位優勢，成為滇中、滇南城鎮群的接合點，承接滇中經濟圈產業佈局的重要作用，同時，它也是具有"少數民族地區"的申報優勢。

黎平縣是全國592個貧困縣之一，比對國傢現行撤縣設市標準，在經濟、人口、工業產值3大項9小項硬性條件指標中，黎平縣2011年還有4小項數據未達到國傢標準，包括重要指標如縣政府駐地的非農產業人口、鄉鎮以上工業產值等。

而諸如神木縣這樣的明星縣，也未能搭上撤縣設市的末班車。

莫新華是黔東南州委黨史研究室副主任，2013年4月22日，他在電話中告訴南方周末記者，撤縣設市最早出現在黔東南州的"十二五"規劃中，希望黎平、鎮遠、天柱、榕江等四個縣能在規劃期內實現撤縣設市。為此，州委、州政府於2012年還專門進行課題研究，尋找政策突破口。

神木縣做夢都想擁有一個新的"名分"--神木市。正如該縣縣委書記雷正西在給南方周末記者的回函中說，自上世紀90年代啟動撤縣改市工作以來，"在這二十多年裡，神木廣大幹部群眾一直期盼著能夠撤縣設市，成為一名真正意義上的'市民'"。

(何籽曾子穎/圖)

黎平還專門成立瞭撤縣設市工作領導小組，召開全縣動員大會，以2014年為完成時限，倒計時推進，甚至組織團隊到有同樣背景且撤縣設市獲批的井岡山市取經。

而近兩年，挾城鎮化之名義，這場熱潮被媒體形容如"不斷升溫的高壓鍋"，洶湧而來。隻需簡單地搜索，就可看到不少地方正在編制規劃、成立課題組、上報省級，渲染氣氛，力圖由"縣"變成"市"。

從"縣"到"市"，一字之差，為何百縣如此趨之若鶩？

而距神木千裡之遙的貴州省黎平縣，卻仍在冥思苦想，默默準備。

十六年後，再起熱潮

2011年全國"兩會"上，有陜西省人大代表就為神木等縣撤縣設市提交議案，而縣委、縣政府也在當年將之列入重要議事日程，並獲得省市兩地政府的支持。次年，陜西省政府向國務院提交瞭神木撤縣設市的請示。目前，處於待批階段。

在這16年間，隻有極少數縣城"幸運"地獲批。據民政部區劃地名研究所原副所長浦善新此前接受媒體采訪時稱，1997年至今撤縣設市的總數還沒有政策凍結之前的一年數量多。

在長期關註區域發展問題的中國社科院城市發展與環境研究所研究員宋迎昌看來，雖然縣與市一字之差，但待遇相去甚遠，尤其體現在上級政府的定位上，縣一般以農業為主，市則以工商業或者服務業等非農產業房屋二胎利息怎算貸款全省皆可處理為主。

其次，體現在政府部門設置和編制確定上，縣一般涉農部門較多，市則以城市經濟和城市管理部門設置為主；再者，上級政府轉移支付或者專項扶持資金也有差別，縣一般隻能用於農業相關領域，而市可以用於城市相關領域。還有，市可以開征並使用城市維護建設稅，而縣不可。

宋迎昌同樣認為，在各地熱衷的招商引資行動上也有影響。市的形象較好，在工商業發展方面與城市建設等方面可以提供較多的優惠政策，有利於吸引較多外來資金，而縣在招商引資中處於邊緣化地位。

據南方周末記者采訪，不少縣的民政部門對撤縣設市政策何時開閘並不清楚。南方周末記者試圖聯系民政部采訪，但截至發稿，還未得到答復。一名民政部官員透露，吉林扶餘和雲南彌勒隻是特例，目前國傢還沒有開閘的政策動向。

不過，據媒體公開報道，由國傢發改委牽頭編制的《全國促進城鎮化健康發展規劃》即將亮相，這份規劃透露出一個新跡象，一些省市將開展更大規模的中小城市建設，各地撤縣設市(區)等相關動作將會越來越密集。

這個中國第一產煤大縣，近年因推行全民免費醫療而享譽全國。它對於"名分"的渴求，也隻是中國上百個縣城的一角縮影。

不惟神木、黎平，各地都在快馬加鞭。雲南省石林縣為此成立撤縣設市工作協調領導小組辦公室，還曾決定舉行《石林彝族自治縣撤縣設市的報告(征求意見稿)》的聽證會。

勿論解凍與否，於20年前開始正式推行、後經修改的設市國傢標準早已過時，難以指導目前的設市實踐。宋迎昌告訴南方周末記者，原來的標準已經落後，比如經濟指標，站在當時的角度看很高，但今天看卻是很低，很多縣都可以達到，不能反映城市的經濟聚集水平，急需民政部組織相關專傢科學研究新的"縣改市"標準。

而在2010年2月召開的十一屆全國人大常委會第十三次會議上，官方正式提出，我國將積極研究完善設立縣級市的標準，把人口、經濟、財政、稅收以及城市建設達到一定規模和標準的縣(鎮)，適度改設為市。

莫新華告訴南方周末記者，國傢撤縣設市標準的意見征求稿已發，仍處意見征求階段。

不過，在宋迎昌及多個省份民政系統官員看來，重啟撤縣改市是經濟社會發展的客觀要求，有不可阻擋之勢。在國傢大力推進新型城鎮化的背景下，國務院應該盡快開啟新一輪的撤縣改市政策，在做足開啟前的功課後，應該"應設盡設"，但堅決杜絕"亂改熱"重來。

內容來自sina新聞

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??二手房成交情況

土建融新竹關西土建融

內容來自sina新聞

青島新房成交情況

3月27日青島新房成交258套即墨居住宅榜首

??據青島網上房地產中心統計，青島市今日新房成交量為258套，成交面積為25699.37㎡（包括普通住宅、別墅、商用物業等全部一手房源）。其中，住宅成交量為213套，成交面積為21623㎡；非住宅成交量為45套，成交面積為4076㎡。

??昨日青島市住宅共成交213套，其中普通住宅成交194套，成交總面積為18216.16㎡。從各個區市的成交情況來看，郊區打敗昨日逆襲的四方和李滄，即墨、膠州和城陽重新回歸前三甲。其中，即墨市昨日新房共成交53套，排在首位，成交面積為4222.89㎡；膠州市以以39套的成績，排在第二位，成交面積為4360.16㎡；而城陽區則以1套之差，排在第三位，網簽38套，面積為4061.69㎡。昨天的市南區僅賣出3套新房，成交面積為466.89㎡，暫居末位。

??二手房方面，昨日全市共成交100套，總成交面積為8791.98㎡。前三甲仍被老市區穩穩占據。排在第一位的是市南區，昨日成交22套，成交面積為2032.7㎡；市北區銷售18套，排在第二位，銷售面積為銀行二胎房貸利率比較缺錢急用哪裡借錢1060.53㎡；而四方區以16套的成交量，排在第三位，成交面積為1271.8㎡。

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本報訊(記者嶽源劉智宇)昨日17時許，中國地質大學江城學院圖書館輔樓發生火災，大火從2層報告廳蔓延至4樓樓頂。江夏消防中隊接警後到場，於18時15分將火撲滅。由於事發時學生已經下課離開，樓內無人被困或受傷。

目前，教師貸款火災原因正在進一步調查中。

中國地質大學江城分校宣傳部長唐軍國告訴記者，該校圖書館有2棟建築，主樓藏書，起火的為輔樓，1層為該校楚商學院和儲藏間，2層為報告廳，3、4層為學生畫室。記者從武漢消防獲悉，起火點為2層報告廳，隨後蔓延至樓上畫室。

記者瞭解到，昨日下午在圖書館輔樓報告廳內有學生上黨課，唐部長說，事發時已經下課，學生已經離開，3、4樓畫室也無人畫畫，無人受傷。

18時許，微博上多張照片顯示，中國地質大學江城學院圖書館樓內火光四射，濃煙滾滾，許多學生在樓外圍觀。

昨日20時許，記者趕到現場，空氣中仍彌漫著濃重的焦糊氣味。共4層的圖書館輔樓外圍已拉起警戒線。夜幕中，2、3、4樓外墻尤為焦黑，數十扇窗戶玻璃因高溫破裂，圖書館主樓與輔樓相距百餘米，未受影響，因停電已停止使用。記者試圖靠近輔樓查看火災現場，被工作人員攔下。

"一開始隻看到輔樓冒出濃煙，不到3分鐘就騰起大火。"一名學生告訴記者，起火的是2樓報告廳，全程未看到有人從輔樓疏散，對面的主樓有人在自習，看到輔樓起火，很快就跑出來瞭。

地大江城學院圖書館輔樓起火重劃區意思怎麼貸款比較會過件

記者從武漢消防獲悉，下午17時45分，江夏消防中隊5臺消防車到場，從樓外向失火的3、4樓噴水滅火。18時15分，明火熄滅，樓內沒有人員被困。

內容來自sina新聞

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-27/09204097113.shtml

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多省市已經推開

會上專傢們普遍認為，不動產登記信息平臺建設的頂層設計工作，當前首要的是做好制度設計，充分考慮不動產登記應用的近期需求和遠期需求，實現各類不動產登記信息在有關部門間互通共享，消除"信息孤島"。

推進社會治理

復旦大學房地產研究中心企業研究所執行所長陳晟對21世紀經濟報道表示："技術上難度容易突破，但是真正未來平臺啟動，真正達到數據效果，還需要很長的一個過程。"

21世紀經濟報道記者從浙江省國土資源系統瞭解到，關於不動產統一登記，浙江將采取"省市同步推進"，目前國土資源廳已向省政府遞交報告。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-17/11544221911.shtml

根據部署，2018年前，不動產登記信息管理基礎平臺和登記查詢系統投入運行。平臺將通過數據交換接口等方式，實現土地、房屋、草原、林地、水域灘塗、海域海島等審批、交易和登記信息實時互通共享。

國土部網站16日信息顯示，不動產登記局負責人透露三個專傢組將參與不動產統一登記相關法律、法規、規章、政策、規程、標準、規范等制定過程的研究討論，為統一登記依據、登記簿證、信息平臺等提供理論支撐和技術咨詢。

在中央厘清頂層設計之時，地方的不動產登記前期工作已經漸漸鋪開。

21世紀經濟報道記者獲悉，在國土部不動產統一登記工作領導小組辦公室，未來將設立不動產登記專傢委員會，下設不動產登記制度建設專傢組、不動產登記信息平臺建設專傢組和不動產登記調查技術專傢組等三個專傢組，會同協助此項工作的方方面面。

此前，我國的不動產登記分散在多個部門。如建設用地使用權和集體土地所有權等由國土資源部門登記，房屋所有權等由住建設部門登記，林地所有權和使用權由林業部門登記，水面、灘塗的養殖使用權由漁業部門登記，海域使用權則由海洋部門登記。

據悉，此前國務院明確由國土部負責指導監督全國不動產統一登記職責後，國土部在地籍管理司加掛不動產登記局牌子。

21世紀經濟報道記者瞭解，不完全統計全國目前已經有17個省市，啟動瞭由國土資源部門牽頭的不動產統一登記職責整合工作。其中，河北、黑龍江、山東、湖北、江西5個省已經正式建立不動產登記聯席會議制度；北京、遼寧、黑龍江、廣東、四川已在國土資源廳局內成立瞭不動產統一登記領導小組。

今年5月，國土資源部部長薑大明主持召開第12次部長辦公會議。會議明確，力爭6月底前將《不動產登記條例(送審稿)》報出。

6月16日，國土部網站發佈資訊，目前國土部已經正式啟動瞭不政府優惠貸款動產登記信息平臺建設的研究和設計工作。

浙江國土資源廳一位負責人透露，國傢層面職能部門已經明確，但浙江省市層面還沒有明確下來，各個職能部門沒整合，未來浙江會根據即將頒佈的《不動產登記條例(送審稿)》，再制定具體的執行民間二胎民間二胎設定費用條例。

而在浙江的市級部門，目前已經啟動瞭職能的梳理，寧波市國土資源局人士對外透露，目前已在相關各部門進行調研，對各職能部門管轄的權力進行梳理，寧波國土局也正在起草職能整合與機構建設方案，並將提交市政府，由市政府牽頭各部門進行職能、資源整合。

全國不動產登記頂層設計啟動消除信息孤島

6月12日，國土部會同多部委與多院校的不動產頂層設計研討會，也標志著不動產登記信息平臺建設的研究和設計工作正式啟動。

內容來自sina新聞

按照不動產登記工作第一次部際聯席會議的部署，研究制定不動產登記信息管理基礎平臺建設總體方案是2014年推動不動產登記的重點工作之一。

而與此同時，社會對於不動產登記，總將其與反腐、房地產調控等聯系一起，對此，陳認為，國傢推行不動產登記更多的是數據體系的統計，而不是為瞭反腐等原因，國傢需要這些一手詳細的數據做更多的科學決策依據，是利於社會管理和社會治理的。

敬請關註"foshanleju"

此前，來自國土部、住建部、農業部、林業局、海洋局等多個部委，以及學界的中科院、工程院、北京大學、中國農業大學、清華大學、中國林業大學等高校的專傢學者和基層一線的部分資深房屋土地登記工作者，齊聚北京，共商不動產信息平臺頂層設計。

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Aug 02 Tue 2016 14:49
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但對於這些文件，萬澤股份及大股東萬澤集團都矢口否認，萬澤股份董秘黃曼華在接受媒體采訪時表示："事件是虛假的，公司保留追究法律責任的權利。"萬澤集團總經辦經理王國英也表示，這些文件純屬偽造，因為既然是"內部文件，就不存在加蓋公章的必要"，王國英認為"這實為欲蓋彌彰"。

5月13日，《中國經營報》記者從深圳地稅局新聞發言人楊龍中那裡瞭解到，該局已經對此事進行瞭解與核實，但名單所列的員工職務與事實有部分出入，需要進一步調查考證。有本地媒體致電深圳福田國稅局，該局工作人員稱，清單中所列的"福田國稅科長孫某"確有其人，但具體情況正在調查中。

開工後，因為房地產涉及預征土地增值稅、城市建設費等多達近20項各種稅費，所以稅務系統必須有很好的關系，再到工程驗收階段，消防、人防、排污等等又決定瞭工程能否順利驗收，是否具備"收樓資格證"。"有些中小房企這些用於公關、打點的費用可占開發總成本的10%以上。"林先生表示，這些關系沒理順會直接影響項目的開發周期。

相對於公司管理層的激烈表現，萬澤股份的股東卻表現淡定，事情爆發翌日，萬澤股份還小幅上漲瞭0.6%，其後該股份跟隨大市上下，並沒有出現劇烈波動。"這是一件大傢都很明白的事情，"萬澤股份的股東王宇力表示："在中國辦企業就不可能不支出公關招待費。"

林先生表示，房地產項目如果要取得開工資格必須取得"四證"，包括《土地證》《建設規劃許可證》等，這就涉及國土部門、規劃建設部門。"如果這是一個舊城改造工程或者是旅遊商業項目，還要打通政府舊改部門、環保部門、旅遊部門等環節。"其告訴記者，每一個環節錯位都會讓項目開工遙遙無期。

【廣廈會客廳第78期：城市新商圈蓄勢待發】

但在"理清關系"，成功開發深圳一個項目後，萬澤地產開始進入收成期，成功扭轉上市公司的頹勢。這一故事，充分反映瞭國內中小房企的生存現狀，一兩個項目就能支撐一傢上市公司，但獲取新項目的難度，開發項目的進度都與有關部門的"公共關系"緊密相連。

中小房企生存之道公關送禮費用占總成本超一成

翻翻萬澤集團的歷史，該公司早在1996年就介入房地產行業，但在2007年開發完深圳一個項目後就鮮有項目入市。2009年前後開始大力開發位於深圳香蜜湖以及常州太湖的項目，另外，公司位於北京的兩個項目都處於開發階段。這都需要政府部門的"通行證"，而公司也急於加快開發周期。

而就在一周前，此次資產註入主角之一的萬澤地產，網上爆出一份自2008年開始的"送禮清單"，涉及向深圳、北京等地近百名政府人員贈送800~2000元不等的禮金禮品，以換取"理順外圍公關關系"。彼時的萬澤地產苦於項目開發艱難，難言銷售樂觀。同樣，作為上市公司的萬澤股份也面臨利潤節節下滑的局面。

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這些加蓋瞭公章，附帶有萬澤股份董事長林偉光簽名"送禮清單"，顯示瞭從2008年中秋節開始，多次向北京、深圳各個部門官員送禮，涉及的官員職級，從部門負責人一直到辦事人員。

其中一份"2009年春節慰問有關人員的請示報告"中言道："為理順外圍公共關系，本著'節約費用、立足現狀、重在實效'的原則，擬準備在春節前對外部有關人員進行節前慰問，累計金額約16萬元。"清單還清楚列明瞭收禮人員的單位、級別、名單、額度等信息，僅深圳稅務系統就有11名官員涉及其中。

送禮清單中僅深圳稅務系統就有11名官員涉及其中。

公關的作用

但直至2012年12月29日，公司隻能向深圳城市更新辦公室提交項目資料，取得材料收文回執，並沒有取得更新項目立項。這導致萬澤集團不得不按照股東大會的決議，將回購股份的保證金劃給上市公司。按照該次股東大會的決議，大股東隻向萬澤股份支付保證金，但暫不交割股份，這等於給瞭萬澤集團一定的時間。

另一方面，一些在境外上市或者大股東實力雄厚的大型房企，可以在海外融入大筆的低成本資金。"所以，如果是公開的土地拍賣市場，我們是毫無競爭力的。"一位小型上市房企的董事長曾對記者表示，中小房企隻能通過原有的一些項目，或者原有的一些"關系"來獲取新機遇。

不能說的秘密彰化土地貸款房貸

舊城改造對於開發商的公關能力要求更高。

2009年前後的萬澤地產確實處於"公司內外總體不容樂觀的經濟形勢"。從2008年開始，上市公司萬澤股份的凈利潤就每年遞減，到2011年第一季度就虧損瞭1377萬元。對於這種狀況黃曼華表示，主要是沒有新樓盤竣工所致。

5月15日凌晨，萬澤股份(000534.SZ)公告瞭重大資產重組後的利潤實現情況說明。顯示通過向大股東非公開發行股份，購買大股東萬澤集團手中萬澤地產及常州萬澤天海兩個公司後，兩公司2011年及2012年累計實現凈利潤近1.73億元。

但顯然當時很多努力都取得瞭不錯的回報，經過3年的開發銷售，萬澤深圳香蜜湖項目2012年第一期銷售瞭187套房子，簽約收入達到11.5億元。項目的第二期也進入開發周期內，將會成為未來3~5年萬澤的主要利潤來源之一。

年報數據顯示，該項目當年有近5.7億元的資金入賬，占上市公司總體收入比例超過九成，而毛利率更高達55.55%。這使得萬澤股份在深圳地區的銷售毛利率也接近55%。

但對於萬澤股份而言，這依然不夠。2011年底，為瞭順利將地產業務註入到上市公司，當時萬澤集團曾承諾，置入的資產2011年至2013年三年累計實現的凈利潤額為3.7145億元，如果達不到要求，萬澤股份可決定按照人民幣1元/股的價格向萬澤集團回購相應的萬澤股份股票，並予以註銷。相對於3.27元/股的發行價格，如果利潤不達標，大股東相當於損失瞭近5億元的資產。

而資料顯示，2011年與2012年萬澤股份共實行1.73億元的凈利潤，還有近2億元的凈利潤有待今年完成，這依然有不小的壓力。

該公司除瞭依賴現有的兩個項目回報外，近年在深圳的另一個重點投資項目是深圳的舊城改造鑫龍海項目。

舊城改造對於開發商的"公共關系"能力要求顯然更高，早在2011年，萬澤集團就承諾如果未能在當年12月31日前取得該項目的土地使用權，則回購股份並承擔相應賠償責任。其後該承諾日期更改為：2012年12月31日前取得深圳市政府關於城市更新項目立項。

記者通過某上市地產公司的公關部門負責人林先生瞭解到，房地產行業更為特殊，因為涉及的政府部門多，而且每一個部門都可以影響房地產項目的開發流程。

中小房企的生存之道

萬澤股份的例子很好地反映瞭國內中小房企的發展遭遇。

多番努力後，4月9日，深圳龍崗更新辦向該市規劃國土管理局發出核定意見函：認為改造必要，更新基本符合申報要求，有占地超過80%的地塊業主同意更新。有業內人士估計，這一項目如果順利推進，開發價值可高達10億元。這對於萬澤股份這類中小房企而言，無疑又是一針強心劑。

萬澤股份的例子很好地反映瞭國內中小房企的發展遭遇，由於A股市場對於房企融資早早地舉起瞭禁令，在國內上市的房企基本不可能通過資本市場融入資金，而銀行資金甚至信托資金隻能限制用於項目開發。

各地政府對於繳納土地出讓金的時間限制得非常嚴，基本都要求在兩年內繳納完畢。中小房企如果想購入新土地，隻能自籌資金或者是私人借貸。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-19/01163177908.shtml

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??下周二，國傢統計局將公佈2015年1月份全國居民消費價格指數(CPI)月度報告和工業生產者價格指數(PPI)月度報告。

高雄旗津農地貸款1月份CPI數據下周二公佈預計上漲1.0%

??對於今年1月份的CPI指數情況，業內專傢預測，受春節錯位原因、有效需求不振等因素的影響，1月份CPI漲幅或將為1.0%、而PPI漲幅將繼續為負，或將為-3.6%至-4%。

??中國國際經濟交流中心咨詢研究部副部長王軍在接受記者采訪時表示，從目前我國的經濟發展看，總需求依然處於疲弱的態勢，而此前PMI指數的進一步回落也充分體現出瞭這點，預計1月份CPI漲幅將會進一步拉低，或將為1.0%左右，而PPI或將落入-3.6%至-3.8%的區間之內。“今年通縮風險不容小視。”王軍強調。

??“預計1月份CPI漲幅或將為1.0%，而PPI將會為-3.6%。”中國建設銀行(5.49, -0.15, -2.66%)高級經濟師羅惠良在接受《證券日報》記者采訪時預測認為，從1月份的總體情況看，構成物價同比增長率的新增長因素及翹尾因素均相對較低，再考慮到季節因素影響，物價水平將保持顯著回落的弱態。

??第一創業證券則預測認為，1月CPI同比上漲1.0%。其中，食品價格同比上漲2.0個百分點，對CPI貢獻0.6個百分點；非食品價格同比上漲0.6個百分點，對CPI貢獻0.4個百分點。從月環比看，1月CPI環比為0.5%。另外，2015年1月份PPI指數或將為-3.8%。

??中金公司則預測認為，2015年1月份CPI漲幅將降至0.7%。中金公司表示，這主要是春節錯位原因造成的，其次是總需求弱的因素所影響的。與此同時，中金公司還預計，1月份PPI或將降至-4%。從1月份PMI購進價格和出廠價格繼續大幅下滑看，油品、黑色、有色、橡膠等工業品價格環比持續走低，預計1月PPI環比跌幅擴大，同比顯著降至-4%。

??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號：gzkanfang)官方微信服務號，為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務，包括新盤營銷信息、折扣優惠，另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註，獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

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