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Oct 08 Thu 2015 15:46
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武漢地鐵沿線或建起公租房

記者從武漢市住房公積金管理中心瞭解到，武漢市計劃利用公積金增值收益，在地鐵沿線投資建設公租房。

目前，武漢市公積金繳存職工中，"夾心層"職工住房困難，沒有貸款，也不能提取使用住房公積金，有的雖符合武漢市公租房的享受標準，但不少公租房地點偏遠，交通與其他基礎設施不完善，難以享受公共財政提供的公租房。在這樣的背景下，該中心擬定瞭《關於投資建設公租房試點的實施方案》，重點滿足 "夾心層"繳存職工租房需求。

住房公積金從本質上說擔負著政策性住房金融服務功能，如果資金沉淀過多，使用效率過低，就是一種資源浪費。

"但是建設公租房所投入的二胎借貸銀行怎麼貸款比較會過件並不是公積金的本金，而是增值收益，這也符合'盤活存量'的方針。"公積金管理中心一內部人士說，在不動用職工住房公積金本金的前提下，擬投入增值收益，選擇交通便利、周邊配套設施相對較好的中心城區地塊，特別是地鐵沿線，建設一批公租房。

據瞭解，早在2010年6月，武漢市獲批為首批利用住房公積金貸款支持保障性住房建設試點城市。

數據顯示，截至2013年底，武漢市住房公積金中心累計實現增值收益為42.14億元，年均增長達20%，累計上繳城市廉租住房建設補充資金21.78億元。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-23/07362787041.shtml

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海南現大樹形狀建築奇特造型格外亮眼（圖）

海南三亞，路邊幾座"大樹"形狀的建築，在道路旁格外顯眼。據悉，這是一個集超豪華酒店、商業、會展、娛樂、休閑、文化、博彩等為一體的超大型世界級酒店建築群。項目總體的建築規模為60萬平方米，總投資超過100億RMB，是中國目前總投資最大的酒店項目建築群。該酒店建築群立於美麗的三亞，臨山面水，位置優越，環境獨特。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-21/10112828006.shtml

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Oct 08 Thu 2015 15:43
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北京神秘房蟲炒房遷徙記:演活瞭樓市十年興衰史

探秘京城"房蟲"部落說不完的遷徙故事道不盡的樓市興衰

"人要是精，成不瞭龍，也能成'蟲兒'"。

青年作傢劉一達編劇的《人蟲》中，"蟲兒"，指的是在某一個行當裡做成行傢的那些人。在北京，就有著這樣一群"房蟲"。

十幾年間，神秘的"房蟲"部落從無到有，從鼎盛到衰落，從消失到回歸，他們的每一步腳印都與滋生"房蟲"的土壤息息相關。

京城"房蟲"遷徙記，演活瞭一部樓市十年興衰史。

⊙記者陳俊嶺 ○編輯於勇

北京"房蟲"部落，這到底是怎樣一個群體？他們身上有哪些鮮為人知的故事？面對房產調控和投資迷茫，他們又會作何抉擇？上證報記者通過長期跟蹤與近距離接觸，試圖為讀者還原神秘的"房蟲"部落。

"夏蟲語冰"

6月烈日炙烤著京城大地，但對於有著十幾年"房蟲"經歷的鑫滔而言，卻感覺到前所未有的絲絲冰意。

去年年底，鑫滔花二百多萬從中介那裡淘到一套"抵賬房"，當時比周邊房價低20%，本想倒手賺一把，沒想到怎麼也找不到買傢，眼看著上半年就過去瞭，現在連打電話咨詢的人都很少，無奈之下，他隻好委托中介先租出去。

"依我看，這倒房子的生意越來越沒法幹瞭。"談起"倒房子"這門生意，鑫滔的心情明顯有些悵然若失。

掐指算算，今年是他入行的第十個年頭，十年間，經過他手的房子不下幾十套，也讓他借此累積瞭"千萬身價"。

鑫滔至今仍懷念2009年，那一年是"房蟲"倒房的黃金歲月。當年政府大幅降低購房交易稅，北京人的購房熱情空間高漲，"房蟲"手裡的房子一轉手就能賺個十幾萬。那一年，鑫滔們忙得是不亦樂乎，自然也賺得缽滿盆滿。

來自鏈傢地產[微博]的內部數據顯示，過去近10年的北京房價呈現明顯的"易漲難跌"特征。在最近6年中，北京房價累計上漲瞭317.5%，其中2009年、2010年漲勢最為迅猛，分別上漲58.5%和40.6%，2012年、2013年繼續分別上漲33.4%和29.2%，僅在2011年出現14.7%的下跌。

"房蟲"鑫滔通過炒房賺得"千萬身傢"的案例隻是一個縮影。

此前，央行[微博]營業管理部曾對北京市居民購房狀況做過一項問卷，調查顯示，北京市居民擁有多套住房擁有率達到18.3%。盡管並非全是"房蟲"，但都是房價上漲的受益者。

不過，時過境遷，如今"房蟲"們的好日子似乎已經到瞭盡頭。一方面，房價暴漲，繼續大漲的空間有限，另一方面，二手房交易稅大幅提高，這直接扼殺瞭房蟲們的套利空間，再加上限購限貸，很多人想買房也買不起。

"這兩年，城區到處是上千萬的房子，我不敢接這種房子，最多也就玩個300萬以內的。我專門找那種急需錢的房東，我們吃的就是價格差，不過這種人現在也不好找瞭。"鑫滔感慨，市場不好，很多"房蟲"早幾年都撤出去瞭。

相比鑫滔這一批仍在倒騰房子的"房蟲"，早年曾是北京交響樂團首席圓號手的房產投資人張羽沖，幾年前已徹底告別住宅投資市場。

急流勇退

出於對商品房時代的敏感，張羽沖自1999年就開始涉足房地產投資，而其從一個炒房"散戶"躋身為"大戶"的經典一戰，則來自"富力城"項目。

不過，幾年後他又從住宅市場撤出，進軍商業地產領域。

"財富從哪來？那都是靠錢堆起來的，經過連續幾年的上漲，現在就像是個雞肋，已經沒太多投資價值瞭。"

在決意退出房地產後，有"中國房產投資界的第一人"張羽沖感慨，最近兩年不會有投資房產的好時機瞭。

在張羽沖投資邏輯中，國傢通過限購、房產稅等重拳反復打壓投機性住房需求，炒房的黃金時代已經一去不返瞭。

"真正的英雄不是誰手裡留下的現金流，也不是坐過山車的人，而是能把勝利果實留下來的人。"他選擇瞭急流勇退。

現在來看，盡管張羽沖當初拋售的房產仍出現瞭一波上漲，但他並無遺憾地稱--炒房的黃金時代已經一去不返瞭，且從置產配置的角度是，做事情必須留有餘地，不可貿然把全部身傢都押在一個籃子裡。

"房蟲"，在老北京人的語系裡，那些專門從事二手房買賣，通過低買高賣賺取差價，無孔不入的房地產投機人，都可以稱之為"房蟲"。

與"書蟲"、"會蟲"不同的是，"房蟲"略帶貶義，而拍賣場則是他們經常出入的場所之一。

據拍賣業內人士透露，拍賣公司經常受法院委托拍賣被執行的房產，而一旦流拍，則必須降價20%擇日重拍，而此時常會有"房蟲"們串通起來，最後以非常低的價格拍到，再到市場上售出賺取差價。

逃離京城

"涿州、霸州；三河、香河；固安、文安；永清，武清......"

這是趙春今年上半年京外看房足跡的不完全清單。而在其第二順位房貸年息任何問題免費諮詢中，他最看好的就是永清，僅僅幾個月，他就不下五次前往永清考察看房。

在以低買高賣，賺取房子差價的"房蟲"部落裡，趙春並沒有放棄工作，買房的目的投資與自住兼有，與以炒房為職業的"房蟲"相比，這類"平民型的炒房客"在現實中更為普遍。

他們一般擁有一套住房，另外一直保持著一套房的投資量，每次會找一套有升值空間的房子，漲一點之後就賣掉，再找下一套能夠升值的房子。通過不斷地"倒手"，趙春的傢已經從幾年前的五環外換到二環內，而他鎖定的新目標--永清，或是北京周邊最後一塊房價"窪地"。

自去年下半年以來，永清--這一此前並不被多數北京人關註的廊坊小縣城，房價就開始慢騰騰地走出三四千元的底部平臺，到瞭今年5月，永清的新盤開盤多在6000元上方。

"京臺高速通車後，驅車到北京南三環僅需30分鐘，況且北京的動物園、大紅門服裝城都要搬過來，你說房價能不漲嗎？"在永清京臺高速出口，一下車，趙春就被當地幾傢手持售樓廣告的業務員攔住。

據永清縣一傢售樓處經理介紹，去年來這裡買房的很多都是在北京做服裝生意的，他們最早得到消息，所以下手也早。據其透露，春節之後前來看房的北京客戶明顯增多，近期已經從年初的5500元上調至6500元。

事實上，在北京"房蟲"眼中，被視為房價"窪地"的並不止永清。在"京津冀"一體化概念的攪動下，保定的房價也一度出現"跳漲"，甚至整棟樓被來自北京的投資人買下，從媒體視野消失許久的"房蟲"恍若又回來瞭。

不過，與京外"窪地"一手房不斷推高的房價相比，當地二手房市場卻時常遭遇"脫不瞭手"的尷尬。例如，盡管當地房價已漲至五六千，但2011年在永清以三千多買的3套房某業主，最近想以原價甩賣，卻無人問津。

當地房地產業內人士解釋稱，造成二手房成交低迷有幾個原因：一是二手房大多沒有房本，買房需全款；二是前來買房的北京人大多是純投資，投資客更傾向於新房，因為新房與開發商打交道比較安全放心。

窪地難覓

在接連走瞭永清幾個樓盤後，趙春最終決定放棄買房。

他的理由是，一方面是當地房價已經炒高瞭，沒有太多上漲的空間，另一方面，他擔心將來找不到接盤方，房產的變現風險最要命。

更為重要的原因是，目前隨著限購限貸政策的持續發酵和自住型商品房加速上市，北京新房二手房近期已開始拐頭向下，根據歷史規律，北京房價下跌，北京周邊的房子也會隨之下跌，甚至跌幅更深。

2011年初，北京開始執行限購政策後，北京房價縮量、價跌的一年調整周期。而固安、燕郊等地由於不限購，來自北京投資人的溢出效應使得當地的房價出現一輪上漲，但隨著年底北京房價加速下跌，北京周邊的房價開始大幅補跌。

來自安居客的統計數據顯示，2011年9月固安房價均價在6489元，11月逆勢上漲至6796元，這一數字也是固安2011年房價的最高點，隨後固安房價開始加速跳水，2012年5月跌至最低點4975元，最大跌幅26.8%。

"北京有多少需求，這裡就有多少土地蓋成房子來填平，更何況大量充斥在當地中介和小報上的二手房信息。"

乘坐在永清直達北京的828公交車上，趙春遠遠望去，道路兩邊盡是大片大片可以開發的土地。

賣房買股

過去十幾年，北京"房蟲"部落從無到有，從鼎盛到衰落，也與滋生"房蟲"的土壤息息相關。房價處於低位，交易稅無足輕重時，"房蟲"便有瞭施展拳腳和騰挪倒手的土壤與空間，而當房價高高在上，高額交易稅又直接關乎利潤時，"房蟲"們隻好忍痛割愛，轉而尋找更好的套利土壤。

"二手房差價的20%上繳，還不包括約5%購房成本(滿五年)和期間的貸款利息，一套房子至少要漲40%賣出才能保本。"

盡管房地產市場依然火爆，職業炒房人王劍卻略感"高處不勝寒"，決定不再追加在房地產上的投資。

王劍也曾考察瞭有"首都第二機場"概念的固安，他最終放棄瞭。"你看當地的二手房信息，大都是轉手賣房的，盡管可能還會有幾千元的升值空間，但到時能否出手還不好說，最賺錢的時候一去不復返瞭！"

當炒房暴利已成昨日追憶，今日"房蟲"又都去哪兒瞭？據上證報記者調查發現，除少數轉戰京外，繼續尋找未被發掘的房價"窪地"外；大多數正另尋其他賺錢的門路，有的轉售為租，有的轉戰股市或商業地產，甚至投資移民海外。

在過去七、八年中，王劍曾在低位買進的多套位於北京三環內的商品房，目前大都升值四五倍，由於踩對瞭房價上漲的節拍，他也從最初的四處舉債躋身為今日的"千萬身傢"行列。

目前，王劍手裡仍持有三房貸二胎是什麼年息任何問題免費諮詢套學區房，今年房地產交易市場的低迷，也讓他暫時放棄此時賣房的計劃，決定先"轉售為租"。在他看來，當前房價低迷的根本原因是政府擰緊瞭資金龍頭，隻要將來在貸款上"放水"，房價還能再起來。

與王劍的轉售為租不同，更多的手持多套房產"房蟲"已經或正在賣出高估值的房產，轉而將資金配置到相對低估的金融產品上。

北京一傢管理資產四五十億元的陽光私募負責人對記者表示，他們在北京的客戶中有不少是通過炒房賺取第一桶金的，前兩年他們對房價也不看好，但很少有人動真格賣房的，但現在他們更傾向於"賣房買股"。

感受到炒房資金撤離脈動的，也來自私人銀行部門。在光大銀行[微博](2.55, -0.03, -1.16%)私人銀行業務分行負責人年栗接觸的客戶中，不少是以投資房地產起傢的，這些客戶現在已開始考慮些其他方面的資產配置，諸如黃金、藝術品，甚至海外資產的配置。

"一個行當隻能幹5年，5年後當所有人都明白瞭，你也沒什麼幹頭瞭。"憑借多年炒房練就的靈敏商業嗅覺，職業炒房人張羽沖已徹底從住宅地產投資，轉型至商業地產投資上來。

在張羽沖看來，一輪牛市不會是每個產業和行業一起爆發，總有一個先啟動、後啟動的次序，而"炒房客"也將漸漸談出歷史視野，取而代之的專業的投資機構將逐步替代普通個人投資者。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-18/08332780991.shtml

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沈陽地鐵客流創新高 22時達到89萬二胎房貸二胎房貸台新銀行缺錢急用哪裡借錢

這個平安夜，沈陽地鐵客流再創新高。12月24日,截至22時，客流量已沖到89萬人次，比去年增長6.57%。地鐵部門采用進站“限流”、單進單出、備用車上線運營等多種應對方式，保障瞭當晚地鐵運營的順暢。

圖為地鐵上的面孔攝影沈生

客流：高峰期比往年來得早

平安夜雖趕上工作日，但昨日沈陽地鐵的客流高峰期，較往年卻來得更早一些。當天15時開始，記者先後來到地鐵一號線沈陽站站、青年大街站、中街站等客流較為集中的車站，此時，站內的客流已明顯有上升的趨勢。在中街站站廳層記者看到，自動售票機前、出入閘口等處已排起瞭隊。由於客流增多，從16時開始，沈陽站站已開始“限流”通行，每車次組織300人進站乘車。同時出入口采取“單進單出”的模式，由C1、C2、D出入口進站，A1、A2出入口出站。隨後鐵西廣場站、奧體中心站、沈陽北站站、航空航天大學站也陸續進入單進單出的“限流”模式。據地鐵部門的數據，截至19時，客流已達72萬人次。

高峰：首波客流高峰“來早退亦早”

而在隨後的采訪民間2胎利息怎麼貸款比較會過件中記者發現，首波客流高峰退得也快。19時剛過不久，一號線部分車站的客流就有減緩的趨勢。為此，地鐵部門逐步取消瞭雲峰北街站、太原街站、南市場站的進站限流措施，但仍保留出入口“單進單出”控制措施。到瞭19時30分，二號線的沈陽北站站、奧體中心站、航空航天大學站也陸續取消瞭進站“限流”。而客流最集中站中街站、鐵西廣場站等車站，客流則是在20時30分左右有瞭明顯減緩，取消瞭相關控制模式。

應對：加開備用列車上線運行

昨日19時剛過，記者在青年大街站看到，無論是車站站臺上，還是進站的地鐵列車上，都出現瞭乘客爆滿的情況。一號線客流明顯多於二號線。在前往中街站的列車站臺前，記者等瞭多趟進站的地鐵後才擠上瞭車，車廂內乘客更是擁擠得連呼吸都困難。因為客流增多，地鐵的車門每次開過後，都要很久才能關上。

據瞭解，由於一號線客流較大，為方便乘客出行，沈陽地鐵組織瞭在青年大街站至黎明廣場站加開備用列車上線運行。

特點：二號線上“學生面孔”多

地鐵二號線北延線開通後的首個平安夜，北部大學城的學生們首次嘗試瞭地鐵出行的便捷。昨晚的地鐵二號線列車上，大學生面孔居多，學生們打扮漂亮時尚，很多女孩子還手捧著鮮花和聖誕禮物。大多數學生表示，要前往中街、太原街或北站地區。除瞭逛街外，更多則是聚餐，去KTV唱歌等。

學生流的增多，也是帶動今年平安夜客流高峰提前的一大原因，而沿線的醫學院站、師范大學站、航空航天大學站也成為當日除青年大街站、中街站等車站外，全線客流相對較大的車站。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-25/08095953672668309145193.shtml

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房貸新政給樓市再添動力房企折扣收縮回奪利潤

原本波瀾不驚的房展會，突然因為節前一個政策而被攪動一池春水。央行、銀監會出臺的相關房貸新政，讓購房者有機會得到實惠的同時，也相當於給開發商打瞭一針強心劑。昨天開幕的"十一假日樓市"上，就有展商直截瞭當地拿新政做起瞭文章。一些購房者也希望趕上將要落地的新政，而選擇來房展會現場"打樣"。

就昨天現場來看，開發商給出的實際折扣不太給力，分析認為，開發商對救市還有期盼，限購放開後盼來瞭信貸新政，因此不願意放棄利潤。

靜候新政購房者來"打前站"

"小姐，微信我不會用，你能幫我掃一掃嗎？"與3月、5月兩次房展會相比，此次十一"假日樓市"人流量明顯增加，"微信營銷"幾乎成瞭每個參展樓盤必備的武器。掃描二維碼並轉發朋友圈，即可獲得從飲料到大米、食用油不等的小禮品，也讓現場一些中老年看房者急得讓銷售人員當場培訓使用微信。

9月30日，央行、銀監會發佈系列政策，業內普遍認為，這對目前低迷的樓市是一大利好。記者註意到，一些購房者就是看到瞭這個政策後，決定先出二胎代墊來看看房。

一位帶著小孩來看房的女士坦承，有瞭小孩以後其實早就想換一套學區房，苦於自己有過貸款記錄，就算把現在住的房子賣瞭還是二套房，學區房很貴，要湊七成首付難度相當大，根據新政策，房貸結清名下無房的話，有可能享受到首套房的待遇，那對他們來說可是好消息。當然，她也知道政策落地可能需要一段時間，不過看房子本來也會花費很長時間，所以趁著假期趕緊先出來"考察"一下，探探行情和價格。

"貸款結清算首套，這意味按房的壓力降低瞭很多，一些原本買不起房子的人現在可以買房瞭，買房人增多，有的開發商肯定就要漲價，不過，這部分人占比應該不多，所以房價不會大漲。"購房者邱先生說。

據統計，此次假日樓市國內參展項目超過60個，是三月房展的兩倍多，本地房企占瞭大頭，而萬科、金地這些龍頭房企依舊缺席。上海中原地產研究部經理盧文曦認為，近幾年房展銷售功能趨弱，萬科的龍頭房企開始全民營銷，房企客戶渠道增多，所以也要衡量成本和收益，所以大房企缺席熱情有所消退。

噱頭多切實優惠少

"一套房貸結清再購享首付3成，首套利率最低可7折。"在一傢開發商的展臺，其張貼的"易拉寶"沒有貼出自己樓盤的信息，卻復制粘貼瞭一遍央行的《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，而且還擺在最顯眼的位置。這一舉動耐人尋味。

盡管這個新政立竿見影的效果可能沒那麼明顯，因為銀行具體落實執行新政細則還要時間，但是開發商普遍認為央行新政至少提升瞭人們的"士氣"，讓更多原本受制於限貸政策的購房者有瞭看房的動力，對黃金周幾天假期的銷售將會是"錦上添花"。

從展會實際的情況來看，許多開發商也在動金融方面的腦筋，爭取在細則落地之前先為購房者解決資金的問題，因而各種墊首付、"拖首付"層出不窮。如位於臨港的保利蔚藍林語允許購房者今年買房，明年才開始還貸。新虹橋首付則根據房型不同，推出28萬到41萬不等的墊首付活動，開發商墊的首付1年後要還清，雖然沒有利息，但是有1%的手續費。

但是除瞭金融方面的支持，房展會現場實際折扣並不太給力。也許是擔心"得罪"老業主，直接的打折少之又少，大多采取特價房的形式來促銷。要不就是送旅遊送iphone6......噱頭多，切實優惠少，基本九五、九六折，個別項目的特價房相當於九折，但限制僅僅房展會期間。隻有個別商住項目或尾盤項目推出的優惠還比較吸引力，如嘉定某商住項目推出瞭88折優惠，中山公園某在售尾盤為瞭清倉直接推出降價百萬的優惠，原價7萬元/平方米，現報價6.5萬元/平方米，不過隻有三套房。

"普遍有折扣，但力度小，真正大尺度降價少。"盧文曦表示，表明開發商對救市還有期盼，限購放開後盼來瞭信貸新政，因此不願意放棄利潤。但是信貸放松執行在銀行，在市場化背景下不會一刀切。所以即使放松，效果未必有想像中那麼大。限購放松效果不好，限貸不能指望銀行，想要取得銷量眼前隻有降價最實際。

內環內樓盤終於露面

開發商熱情重新被點燃的另一個重要標志就是一些"蟄伏已久"的內環內新盤終於又開始露面瞭，當然，價格都不菲。

位於虹口的建邦16區二期推出91到161平方米的戶型，報價在6萬-6.5萬元/平方米左右，現在認籌可以獲得98折優惠。而位於閘北的綠洲雅賓利三期均價也達到6.5萬元/平方米左右，其優惠活動力度要大些，辦貴賓卡的話可以享受1萬抵50萬的優惠。

根據網上房地產數據顯示，目前上海內環內可售一手住宅隻有5170套，約占全市在售一手住宅總量的6.14%，且有相當一部分屬於尾盤，純新開樓盤數量很少。業內人士分析，一般內環內豪宅，如果不是資金特別緊張，一般不會選擇弱市的時候強行開盤，這個時候露面表明開發商開始重拾信心。

事實上，從上個月月底開始，上周(9.22-9.28)上海市內共有24個商品房開盤或加推(19個住宅，2個酒店式公寓，2個寫字樓)，總計推出約4325套房源，創下2014年以來周推盤量的新高，其中僅9月27日這一天就有多達17個住宅樓盤推出新房源，其中不乏徐匯和閘北的豪宅項目。

數據監控中心認為，9-10月是今年最後一個供銷旺季，再加上十一黃金周和假日樓市的刺激，為瞭搶占市場，去化庫存，開發商開始"瘋狂推盤"。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-10-06/07452933367.shtml

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房企海外融資風潮再起資金成本或水漲船高

在內地資金面趨緊的預期下，進入2014年後，包括富力地產、佳兆業在內的多傢在內地經營且在香港上市的房地產公司 (以下簡稱內房股)公佈海外發債計劃。

中原地產市場總監張大偉向記者表示，多傢內房股選擇在1月份大規模融資，主要是由於目前內地資金面趨緊，預計整個一季度還將有大量的房企選擇海外融資。

在過去幾年房產市場持續遭遇調控的背景下，房企在內地金融及資本市場進行融資的難度較大，不少房企紛紛轉向海外市場融資，相比內地市場的信托等融資形式，海外融資的成本也相對較低。但從中長期看，隨著美國量化寬松政策的逐步退出，因融資成本和匯率風險增加，未來房企在海外融資的難度將大增。

多傢房企發佈海外融資計劃

2014年1月7日，富力地產發佈公告稱，發行人兆運有限公司將發行2019年到期的10億美元8.5%優先票據，扣除包銷折扣、傭金以及其他費用後，估計票據發行的所得款項凈額將約為9.82億美元。富力地產表示，所募集的資金將用於再融資和其他一般公司用途。

穆迪副總裁及高級分析師曾啟賢表示，富力地產擬發行票據所募集的資金將有助於改善公司的財務靈活性，延長債務限期，但發行票據對於公司主要信用指標的影響有限，因為募集的大部分資金將用於償付短期債務。

同日，佳二胎利率 2014缺錢急用哪裡借錢兆業發佈公告表示，額外發行於2018年到期的2.5億美元8.875厘優先票據。此外，合景泰富也宣佈，擬進行擔保美元定息優先票據國際發售。據瞭解，兩傢公司發行所得款項凈額均用於現有債項再融資，以及投資到公司現有及全新項目上。

對此，盛富資本和協縱國際總裁黃立沖向記者表示，一方面，由於2014年市場預期內地資金面呈趨緊態勢；另一方面，目前香港市場流動性充裕，存在融資窗口，因此許多內房股希望能利用短暫的窗口期實現融資。

張大偉則認為，從目前的情況來看，雖然內地房企的銷售較為樂觀，但由於市場預期一二線城市土地競爭將日趨激烈，各企業都比往年更關註資金安全，因此才會有較多的企業發佈海外融資計劃。

一位上市房企的代表在接受記者采訪時表示，年初是房企發債的窗口期，房企上一年的業績表現，會影響發債成功與否和融資成本高低。

這位上市房企的代表還表示，融資企業除瞭緩解資金壓力的考慮，更多的是為以後的發展做準備，更多的是蓄力。

海外融資難度或加大

根據鏈傢地產市場研究部對上市房企前40強的監測顯示，2民間二胎民間二胎金主風險利率多少免費諮詢試算013年前11月，40傢上市房企的海外債券融資平均利率為7.65%，較2012年下降1.35個百分點。

相對於內地信托等融資渠道，較低的資金成本導致內地房企對於海外融資的依賴程度愈加明顯。但張大偉指出，隨著美國量化寬松政策的逐漸退出，海外市場的資金使用成本也將逐漸提高，這將導致房企的融資成本和匯率風險大大增加，預計內地房企未來在海外融資難度將大增。

黃立沖進一步對記者表示，"目前美國量化寬松政策退出的影響還不明顯，內地房企抓緊機會實現海外融資可謂是未雨綢繆。預計最快到下半年，美國量化寬松政策退出的影響將逐步呈現，屆時無論是海外還是內地資金面都將趨於緊張，即便企業能發債，但是否能融資成功則值得觀察。"

高周轉成主流開發模式

值得註意的是，土地支出作為房地產項目開發最主要的成本，目前正在不斷增高。據中原地產研究中心提供的數據，2013年全國主要的40個城市，土地成交額高達14707億元，比2012年的10674億元上漲瞭45%。

上述上市房企的代表指出，房地產是資金密集型行業，企業對於資金需求較大，隨著拿地成本增高，發展壓力逐漸加大。上市公司自然會考慮通過融資來調整財務結構，使公司財務結構更趨合理。

陽光100置業集團常務副總裁范小沖在接受記者采訪時表示，高周轉是目前房地產企業的主流開發模式。因為高周轉可以節約資金成本，提高資金的使用率。房企可通過高周轉的模式，提高投資回報率。

克而瑞2013年12月發佈的報告指出，萬科、保利等典型高周轉企業，其2012年的新增項目中超過60%已開盤，平均開盤時間都在10個月內，2013年初新增的土地儲備也有很大一部分已經推向市場，平均開盤時間在8個月左右，時間明顯縮短。

上海易居房地產研究院研究員嚴躍進認為，2014年房企的戰略路線明確，即"多拿地、多推盤"。年初就瞄向海外融資市場，將為企業獲得成本相對低廉的資金。高周轉在提高企業業績的同時，保障瞭募集資金投資回報率的最大化。但同時或許也會使這些企業的拿地心態產生"膨脹"。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-08/07202569846.shtml

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央行再降息有利購房需求持續釋放

??央行再降息有利購房需求持續釋放

??中國人民銀行決定，自2015年3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.5%，同時結合推進利率市場化改革，將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.2倍調整為1.3倍;其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。

??房子增貸對此，偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示，

??一是有利於降低購房人按揭成本，促使購房需求，尤其是改善型購房需求持續入市，形成對樓市進一步的托舉效應。春節後，乃至2015年，改善型需求的持續入市將可以預期。

??二是在除四大一線城市和三亞以外，二、三線城市限購基本已經全面放松，此次降息也將降低這些城市包括剛需人群在內的市場需求的信貸成本，大幅度解除市場需求的觀望心理，在促使未來一段時間這些城市市場需求釋放、消化庫存的同時促使房價企穩。

??三是對於開發商來說，本次降息也將一定程度上緩解開發企業的資金壓力，或將影響開發商的定價策略，這也將成為未來一段時間房價企穩的因素之一。

??胡景暉表示，隨著信貸的進一步寬松，未來一段時間樓市將表現為庫存消化速度加快、交易量回升、房價逐步企穩、樓市需求逐步釋放。對於購房人來說，在房價逐步企穩的未來一段時間，將成為較好的置業時間窗口。買機車分期付款0利率

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-02/16545978084748730610787.shtml

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地鐵機場線首個區間隧道昨貫通

昨日上午，地鐵機場線首個區間隧道貫通記者陳卓攝

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本報訊(記者韓瑋通訊員李虎郭浩)經過5個多月的"埋頭苦幹"，昨日，地鐵機場線首臺盾構機從航空總部站勝利抵達天河機場站出洞，掘完這一區間1.6公裡路程。標志地鐵機場線首個區間貫通。

昨日上午10時，記者在天河機場三期工程天河機場站地下施工現場看到，地下18米深處，直徑6米多的盾構機"渾身"是土，已鉆出隧道洞口。據介紹，地鐵天河機場站去年11月開工，今年4月1日，首臺盾構機由南至北，從地鐵機場線航空總部站向天河機場站區間始發掘進，目前掘完這一區間1.6公裡隧道。因地鐵為一去一回雙線運行，另一臺盾構機於5月始發，還將"苦幹"半月出洞。

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施工方中鐵十一局盾構分部項目書記梁芝軍表示，5月份開始，還有2臺盾構機從機場線的引入線(天河機場以北的停車場出入場--天河機場站)掘進2.2公裡。在一個標段投入4臺盾構機，如此"豪華陣容"在武漢的所有地鐵項目中絕無僅有，成為武漢機場三期建設提速的有力保障。今年底，4條區間隧道將全部貫通。

地鐵機場線近20公裡共設7個站，始於天河機場站、航空總部站、佳海工業園站、管委會站、盤龍城站、宏圖大道站、常青車輛段站，接入2號線一期工程起點金銀潭站。目前，天河機場站已完成90%，今年底全面完工；宏圖大道站也在進行土方開挖，其餘5個站將陸續開工。最大的亮點是，為跨越馬傢湖，航空總部站、佳海工業園站2個站均為類似輕軌的高架站，且橫跨機場高速、繞城高速，其餘為地下站。

機場線全線設3座換乘站：3號線、8號線及機場線三條地鐵匯聚宏圖大道站，宏圖大道站與地鐵3號線同臺換乘，同時與8號線通道換乘，三鎮市民可經此換乘至機場；管委會站與7號線通道換乘；另外，天河機場站與漢孝城際鐵路在同一站廳層通過10米長的通道換乘，旅客無需上下樓。

據悉，天河機場站地面層是T3航站樓及交通中心，還將佈置花壇和人行道。今年底將結束地下隧道和站房施工，轉入地上施工，T3航站樓真正"沖出地面"。

制圖：職文勝

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-23/07364471897.shtml

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海外項目雲集來京搶客買房人看得多買得少

2014年，在中國樓市整體遇冷的情況下，在北京春季房展會上海外房產項目受到人們熱捧。據北京房展組委會的消息，在剛剛落幕的2014年北京春季房展會上，參展的海外項目多達320個，超過總數600個的一半。北京房展組委會調查稱，15%的受訪者表示有購買海外項目的意向。"來咨詢的人挺多的，但是有多少真正決定購置的一時還不好說。"參展商北京中加美康投資顧問有限公司的投資顧問張小姐告訴北京晨報記者。

■記者調查

國內投資客醞釀轉向國外買房

年過五旬的蘇雨(化名)做瞭多年的生意，有瞭一定的積蓄。"在北京，房價肯定不會跌。我有瞭錢，就開始在北京買房置業瞭。"蘇雨回憶說，五年來，她在北京總共買瞭六套房子，既有位於三環邊上的住宅，也有位於郊區的別墅。"當年三環邊上的房子單價大約2萬多元，我覺得自己挺幸運的，買到瞭三環邊上的房子，價格還不貴。"蘇雨對記者說，起初，她和丈夫住在三環邊上的房子裡，後來丈夫去上海工作，她就跟著搬到瞭上海。她把位於北京市區的三套房子出租出去，每月收取4000元到6000元不等的租金。

提起在海外買房投資，蘇雨說自己是受到瞭孩子的影響。原來蘇雨的兒子在美國讀書，已經讀到研究生瞭。"兒子想要留在美國工作，但是需要美國的身份。我聽說買房能辦移民，就找到北京的一傢出入境服務中心問問情況。"蘇雨告訴記者，她聽營銷人員說瞭大半天，終於搞明白瞭一點，就是在美國買房是無法辦理移民的。這讓蘇雨感覺有些失望。不過，營銷人員向蘇雨推薦瞭歐洲的塞浦路斯、西班牙、葡萄牙等國傢，因為中國客戶在這些國傢買房子可以辦理移民。蘇雨聽瞭介紹有些動心瞭。蘇雨解釋說，"去年，我在海南買瞭一套住宅，花瞭人民幣240萬元。聽營銷人員說，這麼多錢在塞浦路斯可以買到一個獨棟別墅，還帶有一個大花園和標準遊泳池，要是我和傢人能住在這樣的獨棟別墅裡，那該有多好啊。"

"我要把北京的部分房子賣瞭，再到歐洲去買房子。"蘇雨說，她擔心一旦房產稅出臺，六套房產交稅不少。她下決定把自己的部分房產買瞭，到海外重新配置資產，達到保值增值的目的。

可是，歐洲允許買房移民的國傢挺多的，到哪個國傢買房最合適呢？蘇雨拿不定主意瞭，她不斷向營銷人員提出不同的問題，一會兒詢問"哪個國傢適宜居住"，一會兒又問"買房辦移民需要什麼手續"。營銷人員耐心地一一解答蘇雨提出的問題，"西班牙、葡萄牙，以及老牌移民國傢塞浦路斯，都比較適宜居住。"不過，營銷人員強調說，"每個歐洲國傢對於移民的規定不同，都有居住期限的限制。其中希臘是最輕松的，買瞭房就獲得身份，一輩子沒有要求非得去希臘居住。"蘇雨表示自己還要回去與丈夫商量一下，才能決定購買哪個國傢房產。

意向買傢看房兩年沒出手

"今年海外項目比往年多得多瞭。但是要下手也實在不容易。"在房展會上，一名吳姓女士告訴北京晨報記者，這是她兩年來第四次來房展會，由於海外置業周期長，並沒有像在國內買房那麼簡單，"上次花瞭好幾千塊錢跟團去加拿大多倫多看房，但是沒有合適的所以也沒有買。"

北京晨報在現場調查也發現，和國內一線城市相比，海外房產項目具有明顯的競爭優勢之一的是價格，其次就是環境和生活配套等措施，雖然許多看房者都表示對海外的項目很羨慕，但是打算真正出手的話還需要考慮很長時間，"在美國奧蘭多10萬美元可以買套80平方米的房，在北京隻能付個首付。"逸鼎投資專做美國奧蘭多項目的一位高級投資顧問表示，雖然有不少客戶都做瞭登記，但是根據經驗，決定買房子的人不會很多。"來瞭解這些項目隻是一個開始"該投資顧問告訴北京晨報記者。

"想買海外的房子，但是不知道找什麼樣的代理商，不同代理商透露的信息不一樣。"一名林姓先生表示，由於在咨詢過程中，同一個國傢，不同的代理商給出的信息並不一樣，本來決定買房的他變得猶豫起來。

紐蘭投資咨詢上海有限公司CEO Mike Qiao認為，這兩年海外投資的人越來越多的原因，一方面是由於歐洲等西方需要通過發展房地產市場和移民來尋求經濟復蘇，另一方面是，國內樓市的表現不是很穩定，國內投資渠道相對狹窄，信息透明度相對不夠，這樣就促使百姓尋求新的投資渠道。但海外投資也有風險，所以許多投資者表現還是挺謹慎的。

合庫房屋二胎利息怎麼貸款比較會過件北京房展組委會國際部總監魏克非表示，海外項目出現"看房容易、買房難"的情況，除瞭海外置業周期長的主要原因外，其次，就是在面對一個新的國傢和新的環境，購房者可能需要通過更多的時間來瞭解當地的語言文化以及生活習慣是不是適合自己。很多人因為適應不瞭當地的環境而選擇放棄。

4月19日新浪樂居大型看房團來襲領銜四月搶房季

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-17/08032691499.shtml

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廣東房價去年漲一成

廣東省房協市場分析課題組發佈瞭2013年度廣東房地產市場分析報告。數據顯示，去年廣東商品房市場交易市場表現活躍，銷售面積、銷售額均創新高。同時，全省全年商品房銷售均價9090元/平方米，同比上漲12.1%；其中商品住宅均價8466元/平方米，同比上漲10.4%。

對於今年的市場走勢，廣東省房協認為，由於2013年土地購置面積增幅不小，且不少是以"地王"的代價獲取，這一方面使得房地產企業的土地儲備得到補充，另一方面則削弱瞭企業繼續競拍的能力。預計今年"地王"現象將有所減少，價格漲幅將會放緩。市場供求方面，近年新開工面積屢創新高，不斷擴張的在建工程量增加瞭企業的資新北市二胎房貸金負擔，市場供應量同比將有所增加。雖然當前住房需求群體依然龐大，但大多數普通工薪階層的購買能力相對有限；高端消費群體和改善型需求受政策限制，市場需求呈縮減態勢。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/民間二胎房貸合法嗎缺錢急用哪裡借錢2014-01-28/11373904862.shtml

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