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內容來自sina新聞
公積金貸款下月執行新政 額度與賬戶餘額掛鉤
從3月10日開始，島城住房公積金提取及公積金貸款管理辦法將執行新政策。記者7日采訪瞭解到，相比於目前執行的管理辦法，調整後的新規對公積金提取條件、提取額度及貸款申請條件、貸款額度的計算等方面均作瞭調整。
"目前執行的住房公積金提取管理辦法和貸款管理辦法是在2007年9月發佈實施的，距今已有6年多時間。"青島市住房公積金管理中心負責人說，但近年來隨著全國住房、社保、就業、戶籍等相關政策不斷變化，以及國傢一系列房地產調控政策的實施，原來管理辦法的部分內容落後，急需進行修訂調整；另一方面，隨著住房公積金受到越來越多的關註，部分投機分子搭車套提、騙提公積金現象日益突出，嚴重損害全體繳存者的合法權益，急需修訂相關規定對上述問題進行規范。
時隔6年之久，公積金提取管理辦法調整後，無論是提取條件、提取資料、提取額度還是提取程序，都有調整；公積金貸款方面，對公積金貸款的申請條件、貸款額度的計算也有瞭較大改動。但調整之後，對借款人及配偶均符合申貸繳存條件的，購買新建住房貸款最高額度仍為60萬元、購買再交易住房(二手房)貸款最高額度仍為35萬元。
據介紹，新的《青島市住房公積金提取管理辦法》和《青島市個人住房公積金貸款管理辦法》，已經市住房公積金管理委員會2014年第一次會議審議通過，將於2014年 3月10日起施行，有效期至2017年3月9日。
■解讀
門檻提高，額度與賬戶餘額掛鉤
申請人公積金賬戶需滿一年 買新房最高仍可貸60萬元
對購房者來說，更為關心政策調整後，會不會影響買房計劃。7日下午，青島市住房公積金管理中心就本次調整接受記者專訪，就政策調整帶來的變化做瞭詳細解答。新規施行後，申請公積金貸款的繳存條件提高，借款申請人建立住房公積金賬戶滿12個月，且正常繳存12個月，可貸額度也增加新的計算條件，並按照計算後的最低額度確定貸款數額。而符合條件的傢庭，在購買新房時最高可貸額度仍為60萬元。
為何調整
"去年發放金額超100億元大關，公積金運行壓力增大"
"從2013年以來，受'國五條'和職工住房剛性需求增長雙重因素的影響，全國多數城市樓市成交量大幅攀升，帶動瞭住房公積金貸款業務放量增長。"青島市住房公積金管理中心負責人。
對公積金繳存職工來說，公積金貸款的政策性低利率優勢成為其購房貸款的首選。"去年市住房公積金管理中心共向29586戶職工傢庭發放公積金貸款100.59億元，年發放額首次突破100億元大關，發放筆數、發放金額分別是2012年的1.38倍和1.71倍，創歷史新高。"該負責人說，受此影響，本市住房公積金資金運行壓力不斷加大，現階段市住房公積金管理中心已采取資金按計劃調配、貸款發放輪候等措施。
為保證住房公積金業務持續健康發展，市住房公積金管理中心在充分調研其他城市經驗做法後，進行瞭本次貸款政策調整。"要貸款，申請人要在申請貸款的近 12個月內連續繳存12個月"
門檻提高
調整之後，申請公積金貸款的門檻提高瞭。
申貸資格的繳存標準上，借款申請人建立住房公積金賬戶滿12個月(即滿365天)，申貸時賬戶是正常繳存狀態 ，且在申請貸款的近12個月內，連續正常繳存住房公積金12個月。"之前的申貸繳存標準是'申請人建立住房公積金賬戶6個月，且在申貸的近6個月內，連續正常繳存3個月，累計繳存6個月'。"青島市住房公積金管理中心相關負責人說，這一標準是2008年為應對金融危機、鼓勵居民購買住房出臺的臨時性措施，規定相對寬松。"貸款額度多少 ，和公積金賬戶餘額掛鉤瞭，還貸能力系數調整為30% "
能貸多少
提取條件在貸款額度的計算方面，將貸款額度計算公式中的還貸能力系數調整為30%，同時增加個貸餘額倍數法和單方 、雙方正常繳存職工傢庭申貸額度限制，並按"就低"原則確定貸款額度。
而在調整之前執行的政策是，在不高於全市最高貸款額度和規定的首付款比例的計算要求下，按借款申請人的還貸能力(借款人及配偶在貸款期間根據計算繳存住房公積金的工資總收入的40%)計算可貸額度。
"這種計算方式，無論職工住房公積金賬戶有多少餘額，即使餘額是零，也有可能申請貸到最高額度即60萬元的貸款，不符合住房公積金制度權利義務匹配的原則。"青島市住房公積金管理中心工作人員說，同時，之前40%的還貸能力系數隻考慮瞭職工貸款本金的償還，未考慮貸款償還資金中的利息部分，因此也需根據資金形勢和業務實際進行調整。
另外，此次政策調整，在保留以還貸能力確定貸款額度的基礎上，將申請人貸款額度與其公積金賬戶存儲餘額掛鉤，按申請人賬戶餘額的15倍，其中經濟適用住房按20倍計算貸款額度，多存多貸，體現權利義務對等和對購買經濟適用住房申請人的政策優惠，且根據購房類型的不同，分別設置瞭5000元和1萬元的賬戶餘額起點數。"夫妻均符合條件，買新房最高可貸60萬；借款人單方符合條件，最高隻能貸36萬"
最高限額
對購房者普遍關心的公積金可貸最高限額方面 ，從去年2月1日起，全市商品房公積金貸款最高限額統一調整為60萬元，全市二手房公積金貸款最高限額統一調整為35萬元。自今年3月10日起，青島市住房公積金管理中心對公積金貸款最高限額標準進行瞭細化。
"對借款人及配偶均符合申貸繳存條件的，購買新建住房貸款最高額度為60萬元、購買再交易住房(二手房)貸款最高額度為35萬元；借款人僅本人符合申貸繳存條件的，購買新建住房貸款額度最高為36萬元、購買再交易住房(二手房)貸款額度最高為21萬元。"青島市住房公積金管理中心工作人員說。"失業兩年就可提取公積金瞭，裝修房子不能提公積金瞭"
提取條件
公積金提取管理方面，新規對提取條件、提取人范圍、提取額度和監督管理等提取業務進行瞭全面規范。
一方面，對低收入職工適當放寬提取條件，新增瞭戶籍遷出本市或戶籍不在本市，與本市單位終止勞動關系並離開本市的提取情形，將失業3年方可提取改為失業2年即可提取住房公積金；另一方面，按國傢相關規定，取消職工購買、建造、翻建、大修具有產權的自住住房後，其父母及子女可以提取住房公積金的情形(不含具有產權的父母及子女)等，以充分發揮住房公積金的互助和保障功能，確保制度更加公平。
新規當中，新增瞭"房屋坐落地在本市行政區域以外的，應提供本人或配偶的實際工作地或戶籍地在該房屋坐落地的證明(戶口簿或所在單位出具的實際工作地證明)原件"的規定；新增瞭"租賃本市住房自住的承租人和配偶在本市應無產權住房；租賃多套住房的，隻能就一套住房申請提取住房公積金"的規定；通過市場租賃方式依法租住本市住房，年房租超過承租人及配偶年工資收入的10%的，可申請提取住房公積金。
對職工本人或其直系親屬患重病、大病，造成房貸二胎?增貸任何問題免費諮詢傢庭生活嚴重困難的，新增"醫療費用結算單"作為提取證明材料；且提取申請人的全部提取金額不得超過醫療費用的自負部分。
咨詢方式
"2月10日起通過測算器進行公積金貸款額度測算"
"從2月10日起，住房新莊二胎房貸公積金貸款新政額度測算器將上線運行，借款申請人可登錄青島市住房公積金管理中心網站(www.qdgjj.com)主頁'便民工具'欄，通過測算器進行公積金貸款額度測算。"工作人員說，此外，市民可撥打住房公積金客服熱線12329咨詢。
各管理處咨詢電話為：市南管理處：83096771、83096772；李滄管理處：68698369；嶗山管理處：88896821(貸款)、88893091(提取)；城陽管理處：87757653；黃島管理處：86894168；即墨管理處：88587631、18300216276；膠州管理處：82232921(貸款)、82232926(提取)；平度管理處：88338377(貸款)、88338379(提取)；膠南管理處：85173285；萊西管理處：81876620。
記者 王愛科(署名除外)
■現場示范
到底能貸多少要看四個條件
政策調整後，由於新增瞭不少門檻和貸款額度限制標準，考慮到多數繳存職工難免犯難，青島市公積金管理中心工作人員又做瞭現場示范。
"貸款額度不高於以下四項計算結果和規定的最低值，以1萬元為起點，按5000元的整數倍確定。"工作人員說，借款申請人及配偶均符合申請公積金貸款的住房公積金繳存標準，貸款額度可合並計算。
一是按還貸能力計算的貸款額度，計算公式為：貸款額度=借款人月繳存額的工資基數×還貸能力系數×12×額度計算年限+配偶月繳存額的工資基數×還貸能力系數×12×額度計算年限。公式中的"還貸能力系數"為30% ；"額度計算年限"為借款申請人及其配偶申請貸款之日距法定退休年齡後5年(男65歲，女60歲)，額度計算年限最長不超過30年。
二是按公積金賬戶正常繳存餘額的倍數計算的貸款額度。按照借款申請人及配偶申請貸款時公積金賬戶正常繳存餘額的15倍計算，同時對賬戶餘額設置5000元的起點數，賬戶餘額低於5000元的，按5000元計算；對申請經濟適用住房貸款的，按借款申請人及配偶申貸時公積金賬戶正常繳存餘額的20倍計算，同時對賬戶餘額設置1萬元的起點數，賬戶餘額低於1萬元的，按1萬元計算。借款申請人及配偶公積金賬戶正常繳存餘額以青島市住房公積金管理中心的認定為準，非正常繳存的住房公積金不計入正常繳存餘額。
三是按規定比例計算的貸款額度。購買新建住房的，貸款額度不超過房屋總價款(不含配套費、裝修費等)的70%(即首付款比例不低於房屋總價款的30%)；對符合規定面積標準的經濟適用房，貸款額度不超過房屋總價款的80%，(即首付款比例不低於房屋總價款的20%)；二次公積金貸款額度不超過房屋總價款的40%(即首付款比例不低於房屋總價款的60%)。購買再交易住房(即二手房)的貸款最高額度不超過房屋總價款的60%(房齡在10年以內的，其首付款比例不低於房屋總價款的40%；10年以上房齡，房齡每增加五年，首付比例相應提高10%)；二次公積金貸款額度不超過房屋總價款的40%(即首付款比例不低於房屋總價款的60%)。
交易住房的房屋總價款，應由青島市住房公積金管理中心認可的房地產評估機構對抵押房產進行價值評估，並以評估價值、房屋交易價格相比的較低值確定。
■相關新聞
山東勞務派遣人員納入
住房公積金繳存范圍
山東省政府近日出臺規定，明確勞務派遣人員應納入住房公積金繳存范圍，同時研究將進城務工人員納入住房公積金制度覆蓋范圍的辦法，在城市中有穩定工作的進城務工人員及其單位可暫按較低的繳存比例，先行建立住房公積金賬戶。
為規范公積金繳存基數和繳存比例，山東省明確，住房公積金月繳存基數不應低於職工工作地上一年度月最低工資標準，不得高於職工工作地所在市統計部門公佈的上一年度職工月平均工資的3倍。單位和職工繳存比例不得低於各5%，不得高於各12%。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-08/08352599693.shtml
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