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??除此以外,養老地產最好不要選擇郊區。唐維表示,對於大多數老年人來說,子女是他們最重要的精神寄托,能時常看到子女或是照顧孫子,能極大地提高幸福指數,而從目前的市場來看,擁有上述特質的養老地產銷售也大多不錯。

??房產投資,從來都是購房者關心的話題,但近幾年受政策導向的影響,住宅的收益率不斷降低,投資者的目光開始轉向商鋪、寫字樓、甚至是產業地產。不過,並非所有投資都能帶來好的收益率,一不小心踩到“地雷”,也有可能血本無歸。房產投資究竟怎麼“玩”?聽聽專傢的意見吧。



??“養老地產不是養老院,除瞭傳統的買房因素,還必須註重服務。”如恩歲月銷售經理唐維對記者表示。在他看來,不論是去海南度假或是仙女山避暑,目前市面上大多標榜“養老”的房地產,實質上就是度假房。而這類“候鳥式”養老,倚靠的是區域得天獨厚的氣候優勢,算不上真正的養老地產。

??產業地產,這個此前不怎麼受人關註的領域,隨著最近曝光率的不斷增加,已經變得有些炙手可熱個人信貸利率起來。

??“這意味著當前重慶不缺寫字樓,除瞭必要的硬件設施,通達便利度成為制勝的關鍵因素。”眾聯行機構策劃總監鄧書先對記者表示。二胎房貸 二胎房貸試算任何問題免費諮詢

??寫字樓:通達性是第一位

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-16/09125994275965826810043.shtml

??在唐維看來,對於大部分老年人來說,度假無法成為一種常態,隻能是特定時期的特殊選擇。根據他們對這部分人群的調查,“居傢養老”才是他們最向往的。

??軌道交通、公交樞紐、停車方便,鄧書先認為,以上配套每擁有一個,都能為寫字樓帶來不小的增值。寫字樓的使用價值由上班族實現,可以預料的是,不管一棟寫字樓修建得多麼富麗堂皇,倘若不能方便到達,沒有人願意千裡迢迢到此辦公。

??以東原“新新PARK”為例,處於大石壩商圈,周邊原住民基數大,需求旺盛,為商業發展打下瞭很好的基石。據瞭解,去年12月19日試營業當日,“新新PARK”開門營業半天客流超6萬,當天會員辦卡近5000張。主力商傢MJSTYLE成當日銷售額大區銷冠,漢堡王餐廳因人氣火爆不得不遺憾拒絕瞭320份套餐的大訂單。

??產業地產:避免“產業空心化”

??“城市的發展伴隨著產業的不斷轉移,大量產業從城市中心向城市郊區遷移,這個過程孕育著許多機會”。在鄧書先看來,要想在眾多的產業地產中找準投資方向,需要避免“產業空心化”。

??“特別需要警惕那些借產業為名,大力發展房地產的區域,這些片區,空有產業新城之名,缺乏核心支撐力,後續潛力令人擔憂。”

??究竟如何規避風險?鄧書先建議,最簡單的辦法,就是查詢區域內的入駐企業數量。一般情況下,園區辦公室對進駐企業都有記錄,投資者需要留意企業入駐的時間差。一個良性運轉的產業園,進駐企業數量應該是穩步增長的。反之,企業數量如果在最初呈爆發式增長,但後續卻鮮有加入者,則需三思。

??以重慶華南城為例,該項目先後吸引瞭浙江天臺商會、重慶市電纜橋架行業協會、華盛奧特萊斯、好百年傢居、第一亞太物業、乾龍物流、河北商會、渝州五金機電城等眾多行業協會、商傢簽約入駐,這種穩步上升的趨勢,其實也代表著對項目的認同。

??商鋪:人氣為王

??政府規劃、運營團隊、房屋結構,以往在談論商鋪投資時,專傢建議最好是多維度考慮。但若說到最重要的黃金法則,鄧書先認為,還是人氣為王。而人氣的來源,主要分為原住民和新增人口兩類。

??近日,世邦魏理仕(CBRE)發佈瞭《2015年第一季度重慶房地產市場回顧與展望》。根據報告數據顯示,2015年第一季度重慶寫字樓新增供應近27萬平方米,空置率為38.5%,租金均價約每月85.6元/平方米,租金環比增長率為-0.7%。

??而面向於新增人口地區的商業,鄧書先建議購買前要打聽好區域內的集中交房期。一般來講,交房過後,至少需要1年才能迎來入住,而交房後“養鋪”又需要1-2年。

??養老地產:以人為本註重服務

房產投資 認準法則不踩地雷

??基於以上因素,其次才應該考慮樓宇的整體品質和配套。鄧書先認為,寫字樓的配套設施不一定大而全,但必不可少,比方說公共會議室、便利超市等。而是否由好的物業公司打理,也是在產品紮堆時期能否脫穎而出的關鍵。“目前有許多寫字樓,品質和規格都比較高,但租金收益並沒有達到理想的狀態,與後期物業的管理有很大的關系。”鄧書先遺憾地說。

??“因此,圍繞著地產而衍生的相關配套服務,才是真正購買養老地產應該考慮的問題。”唐維表示,養老社區必須考慮配套設施、服務等問題,發展老齡經濟更多賣的是服務而不是房子,要設計符合老年人需求的項目。比如,在社區內開設營養食堂、社區門診,開辦老年大學豐富精神生活等。

內容來自sina新聞


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??還有一點投資者也比較容易忽視,那就是寫字樓所在區域的產業結構也影響著租售水平。以九龍坡為例,該區工業、制造業發達,小微企業眾多,需要大量的辦公場地。但與此同時,行業特性又使得用戶不會對辦公環境提出過高的要求。因此,在該區域,同一地段的5A甲級寫字樓其租售情況也許還比不上普通寫字樓。

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