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2012年12月至今，為謀資金中冶已多次轉讓地塊與股權。南京工業大學天誠不動產研究所副所長吳翔華認為，某種程度上中冶把南京項目做成瞭融資渠道。它以子公司名義將濱江1號地內部分地塊轉讓給下關區國有全資公司--南京外灘投資發展控股集團有限公司，獲得7億元收益，後者在此打造瞭南京長江國際航運中心項目。
"現在剩下的兩塊地被收回也隻是時間問題。"克而瑞南京機構副總經理周穎說。
資金失血波及保障房主業
即使利益均受損，"這是雙方的一次妥協，收地原因的說法是政府給中冶一個臺階下。"談及此次南京收地事件，接近該項目的一位內部人士說。
眼下，南京市國土局一紙令下收回2號地塊，各方唏噓。早在7月3日，市國土局已致函中冶置業南京項目公司，告知終止2號地塊掛牌出讓程序，並言明"請在發佈終止公告後前來辦理競買保證金退還事宜"。
該區域資金需求量巨大，未到位的土地款或為收地提供註解。自2012年11月作為唯一競拍人以56.2億元拍得該36.4萬平米地塊，至2013年7月，中冶置業僅交付瞭11.3億元土地投標保證金。與之相連的下關區濱江1號、3號地塊，2010年9月中冶分別以121.41億元和78.93億元競得，至2012年12月，項目投資額約173.86億。
由於1、3號地動工乏力，外界批評日見聲漲，2號地的收回，也被視為政府主動降低輿情壓力的舉動之一。7月11日，中國國土資源部副部長胡存智在江蘇省常州市透露，近期官方發現土地市場中存在供地者和用地者達成默契，通過違規出讓等手段，導致大量土地囤積在用地者手中，長期不開發或開發不足。鑒於此，國土部選擇瞭可能存在上述情況的"特殊"地塊284宗，進行調查分析。
內容來自sina新聞
而在北京，中冶置業掛牌轉讓全資子公司北京霄雲華園置業有限公司100%股權及3.99億元債權，掛牌價8.16億元。在成都，中冶掛牌4億元，剝離子公司成都田園世界俊峰置業有限公司100%股權及債務，該公司總資產4.03億元，負債高達3.86億元。
這一前期表現，似讓當地政府對中冶置業開發建設能力產生懷疑，未來或無法坐視多傢房企分割開發同一區域的亂局。
時隔四年，樂居記者此前致電南京國土資源局第三分局，相關負責人指出，中冶置業資金遲遲不能到位，導致進度一再延緩。而中冶方認為居民索要拆遷費過高，具體拆遷事宜應由政府方負責加快推進。
此次失地將為周邊地塊後續建設帶來沖擊。緊鄰2號地，是中冶置業2010年9月以總價200.34億元競得的1號、3號地王地塊，同樣因難拆遷、久擱置於2012年被劃入國土部跟蹤督查范圍，目前其土地款仍未付清。
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-07-12/11022295220.shtml
東南大學房地產學教授張建坤認為，政府此次收地更多源自對中冶資金問題的擔憂，而南京濱江項目還需大量資金投擲。
在這樣的轉型背景下，南京收地風波亦給中冶帶來不小沖擊。資金吃緊引發的項目僵局或將帶來失地連鎖效應，使中冶置業面臨南京全面失守格局。
一個不容忽視的細節是，這一區域大規模的土地出讓本就違反瞭國傢規定。在南京下關區，三塊地共占236萬平米，僅2號地塊就達36.4萬平米，遠超住宅用地單幅地塊不得超過300畝的限制。
去年7月，在國土局調查壓力之下，1號、3號地塊舉行瞭盛大開工儀式，此後仍無進展，被認為涉嫌假開工。
中冶南京地王的魔咒
及至2012年末下關濱江項目開發建設推進大會召開，拆遷工作得以進一步推進。截至目前，1號、3號地塊超7成拆遷已完成，2號地塊內部分棚戶區居民、工企已搬遷。以不能按合約時間交付凈地角度看，拖延更久的1、3號地塊被收回的理由似更充分。
自2010年中冶置業逐步將南京下關區三幅巨無霸地塊納入麾下後，南京市政府並未從中得到憧憬的一切，他們得到的隻是：一個全國矚借貸二胎利率多少免費諮詢試算目的地王記錄，內定出讓的洶湧責難與隨之而來的國土部調查，很少的土地出讓金與三年來幾無進展的區域開發。樂居深度報道匯總》》
7月8日，中冶置業轉而發公告要求當地國土局在3日內退還2號地土地投標保證金11.3億元及相應財務費用等，態度強硬。
"這顯得多此一舉，中冶置業想借此向外界表明，責任都在政府身上。"該內部人士說。
拆遷進展緩慢亦招致雙方不滿。據悉，此處涉及拆遷總建築面積157萬平方米，關聯工企單位200餘傢，近12000戶居民。根據2009年中冶與南京市國資集團、下關區政府簽訂的合作協議，預計項目拆遷總費用約132.9億元，計劃兩年之內完成拆遷工作。
面對曾經內定的意中人，收回2號地，顯示政府如今棄意明顯。拖延更久、面積更大的1、3號地，在這樣的合作氛圍下，繼續由中冶置業吃獨食的前景充滿瞭不確定性。
圖為中冶置業
去年以來，央字頭國企連續陷入巨虧行列，中鋁、中遠、中冶均榜上有名。母公司財大氣粗的央企形象，本來就是旗下子公司成為地方政府座上賓的不二法寶。當這一形象失去瞭既有的光環，看似緊密的利益之局顯得破綻百出。
在讓雙方失去耐心的拆遷難問題背後，中冶置業的資金掣肘亦是釀成失地的主因。
在中冶置業之前，雅戈爾剛剛因為杭州市政府另一個收回土地的動作，損失瞭4.8億元的購地保證金。南京新北市烏來區房屋貸款房屋二胎民間二胎市政府剛剛作出收地宣示，媒體則迅速開始計算中冶置業的潛在損失。
此番連續出讓動作正昭示母公司中國中冶的資金鏈壓力。去年，中冶集團虧損額高達69.52億元。現中冶流動負債已占負債總額75.9%。截至一季度末，按合並資產負債表口徑計算，未來一年中冶需償還501.84億元債務。而經營活動產生的現金流量凈額僅-65.6億元。在河北廊坊、福建漳州，中冶置業曾進行千畝造城運動，由於經驗不足和定位偏差一度銷售不利。
新浪樂居深度報道記者@董文艷@李申偉/文
但南京項目並非中冶置業資金內傷的唯一出血點。截至2012年12月，中冶置業應收賬款總額約65億元，其中絕大部分來自南京、唐山、石傢莊的保障房。在這三地，中冶置業就曾多次與當地政府磋商解決保障房應收賬款回收問題。
"對於曾用90%精力做保障房的中冶置業而言，政府回購動作遲緩使其資金回轉不暢。"房產評論人、曾就職於中冶置業的陳寶存向記者表示，這構成其資金鏈壓力的主要來源。目前，中冶已提出要戰略性退出保障性住房業務。
業內普遍認為，近來受資金困擾的中冶置業亦難辭其咎。輿論之下，7月8日，中冶置業發文否認自身運作之責，並要求政府退錢。
2013年1-2月，中冶累計新簽合同250.62億元，同比下降瞭30.5%。"這傢央企的戰略轉型有可能'馬失前蹄'"，在張建坤看來，中冶置業的未來前景尚需觀察。
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