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高明短時間不會大漲大跌 市民購房須理性
西江新城前景無限。
近來，"金九銀十"的傳統樓市旺季日漸進入尾聲。高明本地樓市也開始進入第四季的沖刺階段，各大房地產開發商紛紛使出渾身解數跑量，抓緊最後時間沖刺年度銷售計劃。
隨著備受關註的"認貸不認房"及三部門公積金改革等多項救市措施的出臺，高明樓市的未來走向也成為人們所關註的熱點。
救市措施頻出是否意味樓價將會大漲？現在是否是最佳買房時間？就此，業內人士表示，樓價很可能在相當長一段時間裡相對穩定，不會大漲大跌。建議普通市民要結合自身需求購房，不可盲目跟風。
開發商：
清存量 推新盤
十月接近尾聲，傳統的"金九銀十"售樓旺季即將過去。在本年度僅剩兩月有餘的有限時間裡，記者走訪發現，開發商紛紛清存量，推新盤，加快沖刺。 其中，富星半島全線清盤，特價單位封頂僅4350元/㎡；10月25日，東湖洲花園90-120㎡三至四房開盤，至4600元/㎡起。記者發現，君禦海城、麗日名都、天匯灣、眾恒新城等高明樓盤均有存量促銷或推出新盤。
此外，記者瞭解到，在剛剛過去的第七屆高明房博會上，各傢房地產開發商也紛紛使出渾身解數優惠促銷，以剛需戶型、優勢配套以及黃金地段等各種宣傳手段吸引客戶。
東湖洲花園副總經理陳永堅表示，高明樓盤數量眾多，現今存量壓力彰化芬園建地貸款依然，未來形勢難測，所以東湖洲采取瞭諸多活動打折促銷，希望在跑量上有所收獲。
合富輝煌區域經理劉振雄表示，很多開發商選擇第四季度清存量，推新盤是為瞭完成年度的銷售任務，在現今隻剩兩個月的情況下，必然會加快速度沖刺。加之，未來的形勢依然不明朗，開發商也希望通過早日開盤降低風險，回籠資金。
政策：
"認貸不認房"等利好頻出
在銀行方面，10月份高明也正式落實瞭傳言很久的"認貸不認房"。隻要還清第一套房貸，購買第二套房即可繼續享受首付三成的優惠。
另外，三部門近期推出瞭公積金新政，包括：貸款條件放松到連續繳存6個月公積金即可申請；公積金異地繳納可於戶籍地購房、工作地更換後異地公積金可實現合並；公積金貸款范圍擴大到支持第二套房並適當增加公積金貸款額度。
記者瞭解到，公積金新政暫未落地佛山，但其中如"公積金支持第二套房貸款"等一些新政卻早已在佛山施行。
"'認貸不認房的'的政策對於高明樓市來說肯定是一個利好消息。"有業內人士表示，包括公積金新政，雖暫未落實，但也隻是時間的問題，對於樓市都會起到一個非常積極的影響。但同時，他認為政策雖好，卻也不會使得樓市出現以往的大漲現象。
建議：
結合需求，理性購買
日前，市民李女士在美的·西海岸觀看"恐龍秀"，原本出於湊熱鬧心態去看房的她表示，見到西江新城有些樓盤低至四千出頭，差點因一時沖動而購買。李女士表示，自傢的房子很大，當時買房是想買給兒子，但實際上李女士的兒子還在讀高中。
對此，業內人士提醒，面對開發商"清存量"、"推新盤"的各種促銷活動，市民應當理性看待，客觀看待自己的需求。"買房畢竟是一筆大花銷，如果不是剛需也不是投資，普通市民不能因一時頭腦發熱而購買。"該業內人士表示。
合富輝煌區域經理劉振雄也提醒，雖然近期刺激樓市的各種利好政策頻頻出臺，但樓市已幾乎不可能恢復到以前"過熱"的狀態。他預測，短期內既不會漲幅太大或者跌幅太大，而是會保持一個相對穩定的狀態，建議購房者根據自身需求的緊迫性選擇購買或觀望。
文/佛山日報見習記者劉曉麗
圖/佛山日報記者黎漢沿
新聞來源http://fs.house.sina.信貸利率試算二胎年息com.cn/news/2014-10-24/09024545475.shtml
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