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內容來自sina新聞

土地市場5月或迎供應高峰 專傢:警惕影響購房預期

  "國五條"實施滿月,多個重點城市住房市場遇冷,成交量大幅下滑。與此同時,作為與住房市場直接關聯的土地也進入冷凍期,多地土地出讓金較年初大幅下挫。

  業內人士表示,一方面土地出讓金驟減,使地方財政壓力陡增,加大地方政府後期推地動力;另一方面,在加大土地供應的調控政策要求下,多地5月或將迎來土地供應高峰。因此,應警惕土地市場的再次升溫影響購房者預期。

  中指院最新數據顯示,4月,全國300個城市共推出土地3229宗,環比增加58%,同比增加7%。但與之相對的是,土地成交方面卻顯下滑趨勢,全國300個城市共成交土地2153宗,環比減少17%,同比減少9%。

  從土地出讓金來看,以北京為例,中原地產市場研究部統計數據顯示:4月全月北京土地市場成交6宗土地其中住宅地塊2宗,合計土地出讓金僅為67.8億元,繼續遠低於今年年初。但今年來,北京前4個月土地出讓金已經達到瞭547 .7463億元,同比漲幅高達306%。

  而杭州4月的土地出讓金也僅收入52.56億元,創2013年以來月度出讓金最低值。

  中國房地產與住宅研究會副會長顧雲昌在接受《經濟參考報》記者采訪時表示,土地成交下滑一方面是受"國五條"及細則調控政策的影響,另一方面是供給不足。

  顧雲昌認為,土地出讓金驟減,使地方財政壓力陡增,加大地方政府後期推地動力;另一方面,在加大土地供應的調控政策要求下,也會進一步加大推地力度。

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉預計,2013年土地交易量不會比2012年少,5至6月各地還將迎來一輪土地供應高峰。

  事實上,5月土地市場供應增加已初顯。截至5月5日,5月全國31個城市共計推出土地392宗,共計面積約2005萬平方米。

二胎房貸 目前二胎房貸利率最低的銀行  廣東市國土資源和房屋管理局公告顯示,廣州5月掛牌土地15宗。上海也預計將供應21宗土地,起始價超117億元。北京土地整理儲備中心網站也預告北京5月將有13宗地塊入市。

  不過,值得註意的是,漢宇地產市場研究部分析師張頎指出,盡管今年上半年多地經營性用地供應放量明顯,但相比商用地塊,住宅用地供給仍存在明顯不足。

  近月來,土地溢價依然居高不下。例如,4月9日,北京市魯谷地塊以高達174%溢價率拍出,其後兩天,4月11日,福州泰禾房地產[簡介 最新動態]開發有限公司以19.3億元中標通州臺湖地塊,溢價率高達112%。

  顧雲昌指出,應警惕土地市場的再次升溫影響購房者預期。他認為,地方政府應把握推地節奏,以免土地市場交易溫度變化給市場帶來錯誤信號。另一方面,地方政府應及時推出限價地、限價房以平抑市場價格。(梁倩 王政) 來源經房貸2胎銀行任何問題免費諮詢濟參考報)

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-07/07462172357.shtml
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