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京公租房 大搖號將成分配新常態
??“大搖號”將北京市公共租賃住房分配新常態。
??所有參加配租的傢庭先不針對具體項目統一搖號排序，後期某項目具備入住條件後，再分別組織針對該項目的意向登記，意向登記該項目的傢庭直接按照此前搖出的順序號依次選房簽約和辦理入住。北京市住房和城鄉建設委員會日前發佈《關於進一步加強公共租賃住房分配管理的通知》（以下簡稱通知），該政策自明年1月1日起施行。
??國務院發展研究中心市場經濟研究所房地產研究室副主任劉衛民在接受《中國建設報·中國住房》記者采訪時稱：“該《通知》補充規定的公租房集體租賃制度，將一定條件下的公租房配租范圍擴展到瞭全市城鎮無房傢庭，這既是提高公租房配置效率、充分發揮公共資源效用的有力措施，也是對保障性住房準入條件的一種動態調整方式。”
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??“大搖號”提高效率
??據北京市住房和城鄉建設委員會相關負責人介紹，根據《通知》，公租房產權單位應當在房屋具備入住條件6個月前編制配租和運營管理方案，經住房保障部門批準後在北京市保障性住房建設投資中心或區縣政府網站發佈配租公告。與此前規定相比，《通知》將本市公租房分配工作啟動時間由房屋具備入住條件前的60天提前到6個月，確保各項分配工作在房屋具備入住條件前保質保量完成，避免房源因此出現短期“空檔”。
??今年7月31日，房山金地朗悅、豐臺小屯馨城、門頭溝鉛絲廠、大興高米店、朝陽常營三期、朝陽雙橋京橋1號地、雙合傢園7個公租房項目面向城六區和3個房源所在區縣配租。不同於此前保障房分配慣常采用的分項目組織搖號的做法，此次分配采取集中打包預計年內竣工的7個項目7531套房源，進行集中公告搖號、分批選房入住的“大搖號”方式。
??與此前分項目搖號的分配方式相比，這種“大搖號”的方式減少瞭搖號工作組織次數，提高瞭分配效率，擴大瞭房源選擇范圍，促進保障傢庭根據租金承受能力、上班距離遠近等因素，綜合選擇更加適合自身需求的房源。據瞭解，這種方式也得到瞭多數保障傢庭的認可，7個項目共計吸引超過2.5萬戶傢庭參加配租。
??該負責人在接受本報記者采訪時稱：“上述做法與《通知》關於‘區縣住房保障管理部門應當每年組織保障性住房備案傢庭進行公開搖號，確定選房順序，並根據公共租賃住房配租方案，組織意向登記、監督產權單位順序選房’的規定精神基本一致。”據此，類似今年房山金地朗悅等7個公租房項目的“大搖號”分配方式，將成為今後保障房分配的新常態。
??剩餘房源“先到先得”
??公開搖號配租剩餘的房源，經批準後產權單位可在北京市住房和城鄉建設委員會網站面向全市發佈配租公告，符合條件的保障性住房備案傢庭可在公告規定期限內，持備案通知單直接向產權單位申請承租，並按照政策享受租金補貼。配租按照產權單位收到備案傢庭申請的先後順序進行，實行“先到先得”。按照上述規定，今後搖號配租剩餘的公租房房源，配租范圍將進一步拓寬，配租程序進一步簡化，有利於擴大房源統籌分配范圍，及時消化搖號剩餘的少量尾房。
??公租房剩餘房源產權單位公告規定的申請期限屆滿後仍未配租的房源，可以面向社會單位組織北京市城鎮戶籍無房職工集體租賃。具體程序是由產權單位將公租房剩餘房源情況向社會公示，由社會單位向產權單位提出集體租賃申請，產權單位結合房源和申請情況確定集體租賃對象、制定配租方案，經住房保障管理部門審核後實施。
??在合同簽訂方面，由產權單位與社會單位簽訂集體租賃合同，明確社會單協助產權單位管理的責任。同時由產權單位與社會單位及其職工共同簽訂三方房屋租賃合同。租賃合同統一納入全市住房保障信息系統管理。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-10/15595948355177710141464.shtml
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